東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5626 匿名さん

店舗ではなく運営会社の事務所なら地域地区関係ないのでは

>>5627 口コミ知りたいさん

運営会社のアイビーリンク次第ですね。文教地区でそのような会社を登録させるとは思えないですけどね。反社チェックも大変ですし、マンション住民からかなりの反感をかいます。さらに、全く店舗を出せないエリアに事務所だけ登記するメリットも見当たりません。

こうやって言うと、登記ぐらい勝手にできるだろって言われるかも知れませんが、それは登記を禁じているマンションに対しても同じことが言えます。実際に登記が禁じられている中央区の某タワマンで、その住所が事務所としてバッチリと書かれた会社のチラシを見たことがあります。

以前、どなたか書かれてましたが、嫌だったり不安だと思うなら買わなければいい。それに尽きると思いますよ。

雨の日にあえて現地まで歩いてみる

ブリリアシティ西早稲田は高田馬場から遠いなと感じるし、結構アップダウンあるなと感じる

しかし桜の時期は綺麗なんだろうな

コワーキングスペースといってもコロナ前設計だからリモートワークに配慮されてないね。テレビ会議とか周りに迷惑かかるから個室ブース必須なんだけど。

>>5630 匿名さん

数か足りてるかとか、防音性能とかは知らないけど、個室もあるけど？マンションの共用施設にあるワークプレイスよりは、しっかりとしてるよ。金取るんだから。
ネガを書き込みたいのなら、もう少し調べてからネガを書き込んだら？

>>5630 匿名さん
設計についてはまだこれからという話をMRで聞きました
個人的にもリモート会議できるスペースを期待したいです

>>5631 匿名さん
個室は月額料金が別途かかるはずですが、1日利用でも使えるんでしょうか？

私が以前仕事で使っていたコワーキングスペースでさ個室はないもののみんなそれぞれのブースやフリーアドレスのテーブルでTV会議とかしてました。会社によって運営方法は異なると思うので、そのあたり営業開始後確認してみようと思っています。

>>5634 マンション検討中さん

他の利用者に聞かれる可能性がある場所でweb会議ですか？
情報漏洩が心配ですし、周りの利用者の方にも迷惑ですね、それ。
そんな杜撰な運用にならないことを祈ります。

共用スペースの意味を理解するべき

>>5634 マンション検討中さん
フリーアドレスや、ぱーてしょんで区切られたスペースでTV会議されるのは迷惑ですね。情報漏洩にもなりかねないし。
確認しなくても常識からしてわかるかと。

>>5637 マンション検討中さん

コワーキングスペースとシェアオフィスを混同してる気がする。
コワーキングスペースは結構ガヤガヤしてるから、ヘッドセットでビデオ会議してる分にはそんなに気にならない。雑談も全然あるし、むしろそういうコミュニケーションを推奨してる。
情報漏洩はその人の会社の問題だから、そういうことを気にしない会社であれば問題はない。うちはNGだけど。

>>5638 匿名さん

いや、アンタはヘッドセット装着で気にならないかもだが、隣で仕事してる身にもなってくれ。言われなきゃわからんのかね、「 や か ま し い 」って。
こういう人って住まいのほうでも無駄な生活音を振りまいて近所を困らせるんだよね。

>>5639 匿名さん

うちはコワーキングスペースでのビデオ会議はNGと書いたのが見えてませんか？
ビデオ会議をやってない身からして、別にヘッドセットでビデオ会議をやってる分には気にならないと申し上げてるんです。
静かなところを好まれるなら、最初からコワーキングスペースは不向きです。そういう人はシェアオフィスで自分の区画をしっかりと借りるべきです。
あなたはコワーキングスペースがどういうものか分かっていないようです。

コワーキングって、みんなでビール飲みながらワイワイガヤガヤしながら仕事して、そこから新しい発想生み出そうぜ！的な感じでしょ？
何静かに仕事しようと思ってんだ？w

ビデオ会議は迷惑って言ってる人は自習室と勘違いしてそう

コワーキングって、マンション住民同士が意気投合して協業ってケースどれくらいあるんあろうね。住民が仕事仲間を連れてきて占拠？

>>5643 匿名さん

実際はなかなか難しいだろうね。WeWorkなんかでも、どれだけ協業が生まれてるのかはよく分からない。
でも、個人事業主同士なら協業しやすいのかな？
仕事仲間連れてきて占拠は、別にマンション住民に限った話ではないね。むしろマンション住民は近所付き合いの観点から占拠はしづらそう。大学生がみんなで来て占拠ってのが一番ありえそう。特にテスト前とか。たしか20歳から使えるから大学生2年とかから普通に使える。

タワマンのラウンジと同じく住民以外がってパターンになっちゃうのかな。対策ないのに。売ったら最後、あとのことは知らないか。

あんまり共用施設に夢見ない方がいいよ。
子連がガキとわちゃわちゃで仕事どころじゃないよ。

>>5638 匿名さん

おっしゃる通りです。
コワーキングスペースとレンタルオフィスやシェアオフィスとでは形態が違いますが、そこを混同されている方が多いようですね。
web会議が迷惑極まりないと言っている方は実際にご自身でコワーキングを利用したことあるんでしょうか…
web会議も情報漏洩云々はする側の問題ですし、運営会社がNGとしてないのであればヘッドセットで会議する人は当然いると思います。
それがうるさくて嫌なら、会話は個室でしかNGのレンタルオフィスとかでお仕事されればよいのでは。

>>5646 匿名さん

共用施設ではないし、20歳未満は入れない。

>>5647 マンション検討中さん
まあ、規約上OKであっても周りがちょっとガヤガヤしてる中でのweb会議はやりずらいですね。かといって静かすぎても自分の声が目立つので嫌ですがw
web会議の度に部屋に戻るのも面倒なので、一時利用できるような電話ブース的なものがあるのが自分的にはベストですね。最低5席分くらいは欲しい。

そのうち、勉強会とから変な勧誘さとかするような奴が出てきそう。考えすぎでしょうか？

使い分けすれば問題ないと思いますよ。メリハリついて良いよ。

各種作業、読書　：コワーキングスペース
web会議　　　　：自宅

先着順住戸の詳細はモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか？

>5650

ラウンジで＊＊＊＊の勧誘なんてのタワマンあるある。

あっ、NGワードだったみたい。新　興　宗　教。

あと、ネットワーク　ビジネスもか。

>>5652 マンション検討中さん

これって第二期一次の販売対象になってて購入に至らなかった部屋ですよね？
本当に買う気あるなら、モデルルーム行ってじっくり検討した方がいいと思いますよ。
モデルルームにも行かずに教えてほしいってただの興味本位ですか？

>>5654 匿名さん

これだけの人が住むとなれば、当然いろんな宗教もいるし、勧誘もあるでしょう。
ネットワークビジネスをやってる人もチャンスとばかりに、色々な人に声をかけるでしょう。
子供にさえ、変なお誘いしないでくれれば問題ないけれど、もしいたらすぐに噂が回ってきそうな感じしますね。

>>5655 マンション検討中さん

出遅れてしまい、まだモデルルームに行けていません。
先着住戸に希望の住戸が含まれていなければ、2期2次を目指してゆっくり訪問しようと思い質問しました。
お気を悪くされたのでしたら、申し訳ありません。

どの階で何万円くらいとか、ざくっとしたことくらいなら電話で教えてくれると思いますよ！

なんかコワーキングスペースについての議論を読んでると、自称意識高い系で鼻っ柱強い二流未満の連中が集まって騒ぎそうですね。でも残念ながらエリア的に怪しげなビジネスとママ友連中の習い事（とネットワークビジネス）の場で終わりそうな気がします。本当にビジネス的に意識高い人たちは豊島区高田のこの場所に住んだり集まったりしないでしょう。
運営会社との契約期間が終わったら保育施設に転用して欲しいですね。

JRの駅まで行く時の最短ルートってあの階段を登らないといけないのでしょうか？

それとも他に最短ルートありますでしょうか？

>5657
謝ることじゃないですよ。
子供がいたり、医療系のお仕事だったりするとモデルルームに出向くのは敷居が高いですよね。コロナですし。
うちは2期1次で購入したのですが、購入確定した者でも、どの部屋が余っているかまでは知らない人が多いと思います。私も知らないです。ここで聞くよりMRに電話したほうが良いと思います。
ただ、もし本当に購入希望ならダメ元でとりあえずMR行ってみて、まだ売り出し前の物件に希望を出しておくと調整してくれるかもしれません。
なので、もし都合がつくのであればMR行かれる方向で考えたほうが良さそうです。
荒川線は時間を見て行けば混みませんし、もしお子さんがいれば絶対喜びますよ。MR内も感染対策されているので、我が家は数回子供を連れて行きました。

>>5660 匿名さん

確かに階段ルートが一番近く感じますよね。大通りに出るまでが早いからでしょうかね？
以前歩いた時は川沿いのルートでも感覚は変わらなかったです。実際の所要時間を測ったわけではありませんが…

>>5662 マンション検討中さん

Googleマップでルート検索すると階段ルートも神田川ルートも1.1kmで同じです。
私は神田川ルートが好きです。高低差をあまり感じないのと、川沿いの開放感を味わえるから。

>>5659 評判気になるさん

途中から保育施設への転用は難しいでしょうね。
コワーキングスペースに登記している住民が反対に回りますし、私は登記なんてしない人間ですがやはり反対すると思います。そのころには保育施設はいらなくなってるし、コワーキングスペースがあった方が助かるので。

一方で、最初から保育施設だったら、それはそれで大歓迎でした。
用途変更はかなりハードルが高いですよ。

>>5664 匿名さん

用途変更って管理組合の議決で足りるのでは？
契約の終了だから普通議決（1／2）であって特別多数議決（3／4）は要しませんよね？
コワーキングスペースの使い方や集まる客層によっては廃止もあり得ると思います。

>>5665 評判気になるさん

管理規約にも関わってくる可能性があるかと。

管理規約にコワーキングスペースって記述があったら変更が必要で特別決議。

>>5663 匿名さん
川沿いルートのほうが開放感ありますよね。
これからは階段使わずに川沿いで行こうと思います。

>2期2次を目指してゆっくり訪問

検討してるのなら早めに動いた方がいいよ。ローンだと仮審査あるし販売前に要望書集めて部屋の調整してる。販売開始を待っていくと完全に出遅れ。

>>5661 マンション比較中さん

コメントありがとうございます。
早めにモデルルームを訪問したいと思います。
荒川線も乗ったことないので、家族で乗ってみます。

ブランズタワー豊洲はまた値上げらしい。ここはどうするのかな？
コロナでもマンション価格はどんどん上がるし、普通のサラリーマンの給料では都内は定借しか買えない相場になってしまった。。。（決して定借を否定してるわけではありませんので、あしからず。むしろ今の相場だとこの物件は買いだと思っています。）

>>5671 通りがかりさん

このような状況になってくると、定借物件の価格も上がってきそうですよね。昔ほどマイナーじゃなくなってきましたし。今後、定借向けの住宅ローンが増えてくれば、所有権との差が更に縮まる気がします。

＞定借向けの住宅ローンが増えて

日本は土地本位だからどうだろうね。少なくとも現状では転売はきつい。

>>5673 匿名さん

何も分かってなさそうだね

どこが。新築時の提携を除くと定借を対象としたローンが少ないって現実がすべてでしょ。

>>5672 匿名さん
心理的なハードルは昔に比べて下がってますね。
ローンは増えるますよ(解体費等を積み立ててる分、収益還元法で計算しやすい為。シンガポール等借地が多い国のローンが良い例)。

だから~、ここは日本。定借って制度出来てから8年たってる。

>>5677 匿名さん

だから~、アンタ何も分かってないね
最近やたらコメントしてるけど、みんなに笑われてるから書き込むの止めた方がいいぞ

結局、第一期で購入した場合の住宅ローン減税ってどうなったのですね？

>>5677 匿名さん

定期借地権ができて8年！？
日本初の定期借地権マンション「プランヴェールＥＸ」は1997年に完成してますけど？
ちなみにその物件も東京建物です。

こういう大型マンションで所有権だと、躯体の耐用年数超えた後にマンション総会で決議して取り壊すの大変そう。実際、この物件近くの人気の学区だと、所有権や旧法借地のマンションが築50年超えててもリノベーションして坪単価400前後で売買されてたりしますが、地震の時に大丈夫かなと不安になります。
その点、ここは70年後には権利が全部消尽し面倒なことはありませんね。

>>5681 マンション比較中さん
逆に言うと70年しか保てない権利。
土地の価値が目減りしていく。

>>5682 匿名さん
どうせあと70年も生きない人が大半だし、そこはいい気がしますけどね?それより月々のランニングコストが高いことの方が気になってしまいます

>>5682 匿名さん
70年しか 70年しか 70年しか

>5682
地震大国にも関わらず、現状日本でのマンション建て替え率は0.7％程度です。
しょせん空間所有権でしかなく、解体できない築古マンションとなるリスクを考えると、70年後リセットできることは個人的にはメリットに感じますね。
実需での取得なので、子にかかる迷惑を考えると、死後ランニングコスト分残しておけば負債になる可能性が低いという面はもっと評価されても良いように思います。
実際住むので、別に土地の価格が目減りすることは問題になりません。
運用するつもりなら、確かに気になるでしょうね。

70年と借地期間が長いことがいいことか悪いことか。50年過ぎたら竪配水管とか交換する必要があるけど、残り少ない期間のために修繕キチンとするのかって議論になりそう。

＞実需

長い人生何があるかわからない。売る必要が生じることがあるかもよ。

>>5682 匿名さん
所有権であってもタワマン等は土地は５坪ほどなので70年後権利が残っていると言ってもどれ程価値があるのか(解体費用も別途払わないとだめですし)。その分定借物件も所有権タワマンも土地の固定資産税が安いわけで。

所有権と比べる場合、その分がどれ程価格に反映されてるかがポイントですよね。個人的には周辺相場10%引きなら買わないですが、20%程度安ければ買いだと思っています!

>5687
そういう意味では、このご時世に物件を取得すること全体リスクは伴います。
余裕を持ってローンを組むなど、ライフプランの問題ではないでしょうか。
定借だから発生するリスクではないと考えます。

>>5687 匿名さん

貸せばいい。
超高値のマーケットの今、同じ価格帯のマンションだと今は郊外しか買えない。定借だったとしても、その郊外の所有権マンションを高値で買うよりも残債割れリスクは少ない。
また、ここは貸した場合の賃料とローン返済等の合計支払い額との差額も大きい。つまり賃料をディスカウントできる余地が大きく、貸しやすい。しかし、郊外のマンションだと借りた場合の方が支払い額が小さくなる場合も多い。
どう考えてもこの予算であればベストな選択肢。

>>5690 匿名さん

借り手にとっては、土地付か借地かは関係ないですからね。立地と物件のグレードで賃料が決まる。
管理費は大家が負担ですが。万一、転勤や介護で引っ越さなくてはいけなくなったら、賃貸にだせばローン返済できると判断して購入しました。将来も賃貸需要はアリの立地と思います。

ローンが厳しくなって賃貸だと住宅ローン使えなくなるかもしれないけどね。新居を購入しようにもダブルローン審査通るか。

色んな考えがあっていいですね。

因みにここ最近6?7000万円台の中古物件
築浅で出てますが売れて無いですね。

賃貸もですが、結局キャッシュフローになってないのを見ると実際一部の対象者にしか価格的にひびかないのかなと考えはじめてます。

2022年問題、オリンピック後の景気後退により地価下落の話しを見ると悩むけど、結局急に2?30下がるとも思えないしむしろ、5?10%と想定しても悩むなぁ、、、

家買うって本当勢いだな悩んだら素人の俺みたいなのは負けかも

>>5694 匿名さん

頭いい人ぶって書いてみたけど、なんか違うなw
削除依頼しておきます。

>5695

さくらってことで削除依頼せずに晒しといてあげれば？

>>5695 匿名さん
どんまいです!

>5693
文教地区の中古ファミリータイプを最近いくつか内見しましたが、6000万円台の手頃さでも一年以上売れていない築浅物件は、例えば売主の事情で一括購入でないとNGだとか、住むのに3桁万のリフォームが必要だとか、立地に問題があるだとか、何らかの事情がある場合が多かった印象です。
中古はそもそも、購入時に価格の一割以上は経費がかかりますから、インカムがあっても現金が少ない人には敷居が高く、入居前リフォームが必要な時点で諦めるパターンも多いと不動産の方から聞きました。
新築なら7000万の物件が買える人でも、貯金が無いと中古は厳しいです。
この物件は一時取得の若い夫婦が実需で購入するパターンが多勢かと思いますので、本物件をペアローンで購入する夫婦が中古を買うとなると、実際は4000万?5000万くらいでないと検討すらできない可能性があり、6?7000万の中古が仮に売れ残ってるとしてもそれは事情が別なので単純比較はできないと思います。

この辺ファミリー向け築浅で6-7000万なんてある？

>>5699 匿名さん

周辺ですと3LDKは9000万円が中心になりますね

>>5700 マンション検討中さん

桜プレイスが6,000万円切ってますよ
桜プレイス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_116/pj_95607870/

by SUUMO

>>5701 マンション検討中さん

過去のスレを見れば分かるが、桜プレイスは比較対象にはならないよ。

桜プレイスは残り４０年だしね。７０年のこことは比較にならない。
３０年後の価格と考えたら万々歳。築年数を考慮しても５０００万弱の価値はありそう。

それにしても桜プレイスは素敵ですね

>>5703 匿名さん

桜プレイスすごく雰囲気良いですよね。
デザインが好みです

桜プレイスも素敵だけど、シティテラス目白もすごく素敵です。
ブリリアシティ西早稲田も、この２つに勝るとも劣らない素敵なマンションになってくれることを祈ってます！

桜プレイスって思ったより新しいんだね。賃貸出すときの賃料はココに引っ張られそうだ。
ただ、5701が教えてくれたスーモで価格見れなかった。もう売れたということか？

目白プレイスレジデンス&タワーもいいですよね。桜プレイスと同じくスーゼネ鹿島の物件です。
桜プレイスは仰るとおり比較は難しいですが、ここの築30年でこのくらいの坪単価になるかもしれないという目安にはなります。あちらは50年定借で今築9年くらいなので単純比較にはならないですが。
シティテラス目白や目白プレイスの中古相場を見ると坪350くらいで動いていますから、築浅で70平米だと7千万後半～9千万くらいの周辺相場です。
ここは70年なので、周辺相場からは、築20年くらいまでは想定外の値崩れはしないと思います。

>>5706 匿名さん
想像以上にサクッと売れちゃいましたね。ノムコムからも消えています。
あの値段で売れたのであれば、去年の夏に成約した3件よりも単価が高いですね。
これは購入者にとっては朗報ですね。

人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列ではけちゃったりする。表に出てくるのってチャレンジ価格だったりするから、仲介業者にいって相場を確認したほうが確か。

>>5708 匿名さん

案外ここを検討した人が桜プレイスの中古を見つけて飛びついたのかも。

1．少しだけ高田馬場駅に近い
2．鹿島独自の壁式免震構造で地震に強い＆柱がなくて間取りでスッキリ
3．洗面所リビングインを絶対作らない、戸境バルコニー壁はコンクリートで天井までガッツリなど間取りの基本スペックが高い
4．美しい
・・・などなど

中古とは言え現時点であの値段で買えたのはラッキーだったと思うよ。

西早稲田におすすめのサウナや銭湯ありますか？

>>5711 マンション検討中さん

このマンションの北東方向に豊川浴泉があります。
富士山の絵がある昔ながらの風情が残るお風呂屋さん。
とても近いのに住所は文京区になります。

>>5712 匿名さん
豊川浴泉教えていただきありがとうございます。大人４７０円子供１８０円。すぐ近くなのに住所が文京区でびっくりしました。帰りに銭湯の近所を散策するのも楽しそうです。

内装は長谷工なりで割切りだけどちゃんと二層床・二層天井で70平米基本とファミリー向けに絞ったのが販売好調の原因かね
工事現場見学会行く人二層床ちゃんとしてるか見てきてほしいな

ブリリアだから現場見学会あるんだ。どこまで実体見せてくれるかな。某長谷工施工物件で、入居後トラブったケースでお風呂の天井の点検口から覗いたらすごい状態なんてのが写真で披露されてたのがあった。

このマンションは、もともと豊島区と新宿区ですが、川沿いに少し行くと文京区ですね。都電の早稲田停留所から、川を渡るあたりが区境かな。

>>5713 周辺住民さん

豊川浴泉って、サウナないですよね？

>>5717 マンション検討中さん
良さそうな銭湯ですが、サウナないですね。
オプションでミストサウナつけるべきだったと後悔しています。

>>5717 マンション検討中さん

早稲田に松の湯って言うサウナ付きの銭湯あったみたいですが、閉店しましたね。あとはリーガロイヤルあたりかな。
ちかくにサウナはなさそう。

>>5719 マンション検討中さん

池袋のタイムズスパあたりだとタクシーで10分くらいで行けそうじゃないですか？自転車でも10分ですね。

>>5717 マンション検討中さん

ここから行きやすいサウナだと都電の向原駅近くの「サウナニュー大塚」かな。サウナ好きには知られた施設。銭湯の大塚記念湯に併設されてますが別料金です。
風呂上がりに都電で帰ってくるなんて風情がありそう。

>>5721 匿名さん

池袋の方が近くない？

>>5721 匿名さん
レトロな「銭湯」でサウナありは少ないかも。
雑司が谷から、右に曲がって弦巻商店街を行くと一軒あったと思います。でも、都内の銭湯も次々廃業してますね。
掃除するのもたいへんだし、ビルに建て替えになるところが多いです。銭湯、好きなんですが。

都電面影橋駅が出て目の前だから大塚は予想以上に近く感じると思う
ユニクロやロフトが入ってるアトレもあるし池袋に比べれば地味だけど飯屋・飲み屋は一級だよ

大塚駅北口再開発には星野リゾートも噛んでるし大塚は変わってる真っ最中

素敵な情報をありがとうございます！