東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5397 マンション検討中さん
駅距離考えたらこの物件アウトですわ。遠すぎますわ。

>>5401 匿名さん
周辺の賃貸相場と成約率調べてみてください。参考になると思いますよ

いよいよ今日から第二期登録ですね。
どのくらいの申し込みが入るのか楽しみです！

>>5401 匿名さん
ここは駅徒歩1分ですよ

その駅は誰も使わんやろ笑
近くても雑司ヶ谷まで8分強。不便立地どんまい

今日からですね！
どの部屋が売り出されているのでしょうか。

コロナで電車なんか使わなくなった

>>5394 匿名さん
固定資産税の軽減は5年間で、6年目から倍ですね。

>>5405 マンション検討中さん
雑司ヶ谷ならコンビニも郵便局もあって駅力十分です。
これで不便立地ドンマイと言われても。

>>5405 マンション検討中さん
移動は車なので、全く問題ないです。
むしろ護国寺からすぐ乗り降りできて便利です。
どこに魅力を感じるかは人それぞれですよ。

そろそろ東京でも大地震が起きそうな予感

こちらの物件はタワマンではないので、免震でも制震でもなく、耐震マンションですよね。

>>5412 検討板ユーザーさん

駅遠、耐震、定借か　なるほどですね

>>5413 匿名さん
あらゆるマンションでネガってそうですね!

そんなに駅近で所有権で制震か免震かが良いなら、いちいち他物件のスレで粘着してないで東池袋駅直結のタワマンラスト１部屋28,000万円で買えば良いのでは。

>>5415 マンション検討中さん

激しく同意。
三億払えばいいじゃんって思う。
こういう人って、倍率下げたいのか暇なのか知らんけど、もう人気物件だから無駄だし。

公式HP、すごいね。2月は買わないやつはMRに来るなだって笑

駅遠いから現地確認は暖かくなってからにしたいな、この物件は

>>5418 匿名さん

今日暖かいですよ

>>5417 匿名さん

そりゃコロナが収束しない現段階では販売事務所の密は厳禁。
絶対に買う人優先なのは仕方ない。
野次馬の相手をする暇はないのでしょう。

遊びに行くなら三鷹にすれば？歓迎してくれるかもよ。

登録した部屋に、別の人が重ねてきた。他にもたくさん部屋があるのに。。。
ショックです。

>>5421 マンション検討中さん

私の部屋も抽選確定らしいです。
調整を頑張ってやってもらったのですが、押しが強くて被せてきた可能性があると思ってます。

この物件団地好きには堪らんだろうなー

先着順ではないですし…。
重ねてはいけないのでしょうか？
私はマンション買うのは初めてでしたが、
特に気にせず重ねて当選しました。
倍率は２倍を超えていましたが…。
倍率ついて当たり前の好条件のマンションだと思います。

>>5424 匿名さん

重ねてくる神経が信じられません。
色々考えて行動されたほうが良いと思います。

>>5425 匿名さん

普通は遠慮なく重ねるよ。何千万の買い物、妥協はできない。重ねてほしくなかったら、人気のないマンションに行った方がいいよ。

自分が選んだ部屋ですので、同じ部屋を希望して買えなかった方はお気の毒と思います。かといって登録期間が明示されているにもかかわらず、何もコストも払わずにただ最初に申し込んだだけであたかも優先権が発生するという考え方は、私は理解できません。
とはいえ、当選されるとよいですね。

後から希望を入れるという行動を否定するつもりはありませんが、被せられたと感じる人もいるのでしょうね。
その方が恐らくは別の部屋に住む訳ですから、後から希望を入れて当選した場合、居心地の悪さを感じる方であれば辞めた方が良いのかもしれませんね。

>>5428 匿名さん

公平な抽選ですからね、最終的には運ですよね。
しかし正直部屋番号で分かるので、あ、かぶせた人か…とはちょっと思ってしまうかも、もちろん表には出しませんが！
どうか皆さん希望の部屋に住めますように。

>>5423 マンション検討中さん

団地マニアにはたまらないよ
棟が密なんだもん

>>5425 匿名さん
別に先着順ではないですし。私は重ねましたよ。

被せられた…と言う気持ちもわからなくないですが、先に申し込んだからといって優先的に購入できるわけではないものだし仕方ないと思います。営業さんが後ろで調整してくれたりもあるでしょうが、基本的には誰にでも平等に購入する機会は与えられるべきだと思いますし。どんな理由で申し込んだかも人それぞれ。何となく被せてみた人もいるでしょう。かく言う私も後から抽選になった組。運次第！神頼みだー！

第一期で購入したものです。
第二期でも抽選になる程人気って喜ばしいことです。抽選で外れたとしても、次回は三倍つくと思うので頑張ってください！

最初から重なったら抽選になりますと言われてるのに、一番に登録したから重ねてくるなんて信じられないって感じる、その方が信じられないですね。
なんとか欲しい気持ちはわかりますがね。
登録締切日の最後の日に空いてる部屋を狙えば確実に買えるのでは。
その部屋は確実に抽選にならない部屋です。

え、後から被せたって逆恨みする人がいるのか怖い。
同じ間取りはたくさんあるんだし、数階上とか下とかじゃダメなのかな？
もし上や下がダメでこの部屋じゃなきゃ！っていうこだわりがあって「被せられた」と思うなら、後から被せてきた人だって、この部屋じゃなきゃ！って思ってるんだよ。
登録期間中の正当な行為を自分の感情のみでこういう場所で非難するのはどうだろう？同じ住民になるかもしれないのに。

94部屋も売出して、抽選も結構あるみたいですね。落選者の救済の第２期２次も合わせると100戸超えちゃいそうですね。
売主がさらに強気になって、また値上げがありそうな予感…。

>>5434 匿名さん
最初から検討していて要望書出して販売対象にしてもらったので、そのまま抽選なしで買えることを願っていたんでしょうね。

最終日までその部屋に登録しないと他の誰かが登録する可能性が高い。その時点で希望する他の住戸も登録済みの可能性が高い。

最初に要望書出して初日に登録するのと、最終日まで様子を見るのでは、前者の方が確率は高いと思う。

登録抽選というルール上、重なる可能性はしょうがなく、憎むまでの人は少ないと思うけど悔しいと思う。登録部屋は変更できないし

>5434
なるほど。
うちはここで決めたいので、なるべく期間ギリギリに登録に行って恨みを買わないように配慮しようと思いました。ありがとうございます。
子供がいるので、落選者に逆恨みされるような事態は避けたいですし、希望する間取りが空いていれば被せないようにしますね。

こういう優しい方がいらっしゃると長く住みたいと思いますね。
世の中色んな人がいるので、関わるのは慎重にしないといけないですね。

センターの庭付き一階とか倍率高くなりそうですね。4戸しかないし

以前別物件を購入した時、登録初日に行ってまだ入ってない住戸に登録したら2番だった。タッチの差で入ってたらしい。
そういうこともあるので、意図的に被せたかどうかはわからないしね。

一度登録したら、登録期間中でも変更ってできないんですか？

そもそも先行申込者に優越的地位を認める根拠ないですしね。
言うまでもなく同じ部屋はないし、このマンションは部屋の価格差も結構あるから、あえて申込みのない部屋を選ぶ考えはないなあ。必要があればもちろん重ねますよ。

>>5442 検討板ユーザーさん

できません。
なのでよく考えて購入検討しましょう。

逆恨みっていったってなにするんですかね？
ネチネチ声かけにくるんですかね？
子供をいじめるんですかね？

ルールはルールでみな平等に権利があるのだから仕方ない。
ジャンケンにまけて恨んでるのと一緒。
そんな大人気ない人、そもそもお付き合いしない方がいいですね。

>>5437 マンション検討中さん

被せられ方にもよりますよね。
おっしゃる通り、他にも似たような部屋があったのに抽選前日夜に被せられたりしたら悔しいと思いますよ。
直前じゃなかったら他の倍率ついてない部屋申し込めたのにってなると思います。
しかし2期でも結構倍率つくんですね、人気ってことですかね。

>>5446 通りがかりさん
1期の時はコロナが何だかもよくわからず、世の中もどうなってしまうかわからなかったから、そのときにわざわざ物件を見に行って購入するっていうのはなかなかできないことでしたよね。
2期になってようやく、ワクチンなどで先が見えてきて、在宅でライフスタイルも変わったりして、これから見にくる人もたくさんいそうです。
他に都心でこの広さと価格帯の新築マンションあんまりないですからね?

自分が一番最初に登録して、抽選になって外れたら悔しい気持ちは分かる。
でもそれで自分の後に登録した人を恨むのは理解できない。
このマンションは先着順ではないんだし。

>>5447 匿名さん
確かにそうですね。
第一期の時はまだ先が見通せない不安がありましたからね。それでもこの物件の集客力はすごかったですが。
第二期ではさらに人気が加速しているようなので、やはりこのマンションは買っておいて損は無さそうですね。

>>5449 匿名さん

もうこの坪単価で都心で買えるケースは10年はないと思うよ

定借加味しても安いですもんね、引き合いの多いエリアですし。買えた人は羨ましいです

>>5451 マンション検討中さん

先週から２回ほど、早稲田や西早稲田周辺を散歩してみましたが、非常に緑が多く穏やかな雰囲気が漂っている街だと思いました。目白までも散歩することが出来ますし、本当にこういう気持ちがワクワクするところで生活できることの喜びが増してきました。

第二期一次でどのくらい販売住戸が埋まったんでしょうか。
イーストは完売、ウエストは最上層を除きほぼ完売と思いますが、サウスも１～２階全部埋まったんでしょうか。感じですかね？
センター中層もほぼ全部埋まってる？
どなたかご存知の方教えてください！

去年241部屋終了して、残り213部屋。
その内2期で94部屋売れるってことだよね。
残りが109部屋。2期では抽選部屋もでてるってことは、残りも少ないしこの後は倍率はさらに上がりそうだね。
完全に勝ち組マンションだよ。
もっと高く売ればよかったね東京建物さん。

>>5454 マンション検討中さん

残り119部屋ですかね？

第2期1次販売において、抽選によりご購入いただけなかったお客様に対して第2期2次および第2期3次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。※第2期2次・第2期3次登録時のみ有効
だって！

>>5452 匿名さん
そんなに緑多いかな？

>>5457 匿名さん

周辺の通りを色々散歩された方が良いですよ。
早稲田大学や学習院周辺も行かれた方が良いかと

歩いて行ける範囲内に緑は結構ある印象でしたね。

>>5457 匿名さん
そりゃ、郊外みたいなレベルの緑が当たり前の人から見たら、大したことないですねw
都心にしては緑や公園が多い方ですね。

たぶん、桜の時期になったらもっとこのマンション売れるで。

>>5461 匿名さん

その時期にはほとんど部屋が残ってなさそうですね！

>>5462 検討板ユーザーさん
センター高層階は3月ころ、低層階は5月ころ販売予定と聞きました。ので、春もそれなりに数はあるのではないでしょうか。
もっとも、センターは川沿いの桜並木は見えませんが…

>>5463 マンション検討中さん

センター低層希望で、抽選で買えなかった場合、この物件で同価格帯の部屋が残ってなく、代替えの部屋がないのか辛いところですね。

>>5464 検討板ユーザーさん

そういう人は少し予算上げてセンター中層狙った方がいいのではないでしょうか？
センター低層が一番後ということは、さらに値上がりの可能性があり、6500万円を下らないかもしれないです。
それなら、中層買っておいた方が満足度は高いです。

>>5465 匿名さん

予算あげられるならそれがいいですね。外れても次回は三倍になるし。

>>5466 検討板ユーザーさん

センター中層はまだまだ残っている感じでしょうか？
次回間に合うといいんですが、出遅れました

>>5467 通りがかりさん
センターの6階から下は眺望がよくないぶん価格も控えめなので、人気なのではないでしょうか。２期1次で全部埋まるかはわかりませんが

今日の日経産業新聞一面に載ってますね。二つ星獲得してます。

緑と川で自然が多いのは癒されます

>>5469 マンコミュファンさん

これですね！

>>5471 匿名さん

ステアリと同ランクで加賀町のパークハウスより上か。なんだか無駄に荒れそうな話題だね。

>>5472 匿名さん
いや、妥当でしょ

>>5473 マンション検討中さん

妥当なんだけど、他2つのマンション購入者からしたら面白くないかも。
ステアリ民→「はるかに安いのに同ランク？」
加賀民→「こっちは外壁問題でガタガタしてるうえに格下かよ！」

>>5474 匿名さん
この物件駅遠いのに！！
駅距離遠くても大丈夫な人が審査員だったんでしょうね！
ありがとう！

>>5474 匿名さん

加賀って何処？

昨年はハルミフラッグが唯一の三つ星だよ。その程度の格付け。

>>5475 匿名さん

コロナでテレワークが普及して、駅近の優位性は薄れてるからね。だからこそ、新浦安マリンヴィラもランクインしてるんじゃないかな。


>>5477 匿名さん

ハルミフラッグを買ってたら、今の相場だったらかなりの含み益状態。いろいろと揉めてるけど、実際は購入者は勝ち組。もし同じ値段で販売再開したら、PTKなんかよりもすごいお祭り騒ぎで、モデルルームの予約も取れなくなるレベルだよ。
そういう意味で、ハルミフラッグの三ツ星は妥当だよ。私はハルミフラッグを買っておけば良かったと後悔してる。

フラッグは不便過ぎてどうでもよいわ。検討すらしなかった。

>>5479 匿名さん

わかる。
あの辺風も強いし、交通の便が悪いし。

駅遠-駅近の議論についてです。
一般的に駅近物件の資産価値が高いといわれる理由は、都心(勤務先等)へのアクセス良い、という理由がメインと考えていますが、そもそも本物件のように都心にある物件(高低差あれど自転車で東京駅にも行けてしまう)では駅遠-駅近によってどれ程資産価値に違いが出るのでしょうか(賃料を見ても駅からの距離が５分違っても数千円違うぐらいです。また成約率も変わらないようで)。
郊外物件であれば駅近に拘るのはわかるのですが、都心物件と同じ条件で比較するのに違和感があり。
ミクロの視点で恐縮ですがどなたか教えて下さい。

都心=山手線の内側だと仮定すると、駅から徒歩5分以上であっても資産価値はそれほど落ちないような気がします。
それは都心であれば駅遠でも住みたいという需要が根強い一方で、そもそも都心は面積が限られているため住居の供給数が少ないからだと思います。

>>5481 マンション検討中さん

都心であってもエリアや最寄り駅当の条件が異なるので一概には言えませんが、駅直結物件ととは15分物件だと資産価値が異なるのは明らかだと思うのですが。
詳細知りたいなら、その街の不動産屋に行って確認するのはいかがでしょうか？

>>5482 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
不動産屋にも足を運び、周辺中古相場・家賃相場・回転率を確認した上で、駅遠(ハザード、借地)故に価格が控えめな割に周辺中古・賃貸の需要が底堅いこちらの物件購入を前向きに考えていました。一方、駅遠だからバツと言った論調も多かったので、何か抜けている視点がないか確認したかった次第です。
(周辺エリアの駅直結タワマンなど条件の良すぎる物件はその分予算も跳ね上がるため、比較対象外としていました)

>>5478 匿名さん

フラッグがよければまだまだ残ってますよ！いつ販売再開か知らないけど。広さが欲しくてちょっと検討しましたが、私はコッチ買いました。

>>5485 匿名さん

フラッグde フロッグ要らね

>>5484 マンション検討中さん
この物件は様々なデメリットを考慮しても周辺相場に比べて安めだと思います。
仮に10年後に売却するとして、残債割れするようなことはまずなさそうですよね。
10年後は今より定借への抵抗が減り、洪水対策も進み、近くの環状4号線も開通すると思うので中古売却もしやすいだろうと想定してます。

>>5487 匿名さん
10年後、中古で売りに出ている桜と同じ単価になってることは考えにくいですかね？

>>5488 匿名さん

相場次第だけど、桜プレイスとは借地の残存期間が違いすぎるので、今出ている桜プレイスと同じ単価にはならない可能性が非常に高い。

>>5489 匿名さん
20年も長く住めます(貸せます)しね。
桜と同じになると考える人は買わない方が良いですね。

>>5481 マンション検討

東京の山手線内で駅近で落ちついた住宅地は少ないです。東京は坂が多くて、もともとの高級住宅地・お屋敷町は高台が多いですから。
環境がよくて駅近は最高ですが、都心部でその条件が満たされるマンションは価格的にも別格になってしまい、とても購入は無理なので、バランスを考えて選ぶしかないです。
私は落ち着いた環境がいいので、駅からの距離は納得できるので、購入しました。

明日でいよいよ第二期締切ですね！ドキドキ…
ちなみに私は数件MR回り回って、こちらの物件がバランス良いと思って申し込みました。

今日の写真です。

>>5493 匿名さん

新目白通りからすごく目立ちますね！

>>5493 匿名さん
お写真UPありがとうございます！
私も今日お散歩がてらマンション見てきましたー！かなり夕方近い時間だったので写真撮らずで(^_^;)
来月の建設現場見学会の頃は開花早まれば桜も咲いてるかな。と、期待しつつテンション上がりました！

>>5493 匿名さん

電線を撮影したの？

>>5496 匿名さん

お前独身なのか知らないが、ほんと暇だな

>>5497 マンション検討中さん
反応すると喜びますから放置しましょう。

94戸に対してどのくらい申込入ったんですかね？直前に申し込みされた人いらっしゃったら教えてください！

>>5493 匿名さん
たしかに電線多いな
駅から遠いのに撮影ご苦労様です！