東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5485 匿名さん

フラッグde フロッグ要らね

>>5484 マンション検討中さん
この物件は様々なデメリットを考慮しても周辺相場に比べて安めだと思います。
仮に10年後に売却するとして、残債割れするようなことはまずなさそうですよね。
10年後は今より定借への抵抗が減り、洪水対策も進み、近くの環状4号線も開通すると思うので中古売却もしやすいだろうと想定してます。

>>5487 匿名さん
10年後、中古で売りに出ている桜と同じ単価になってることは考えにくいですかね？

>>5488 匿名さん

相場次第だけど、桜プレイスとは借地の残存期間が違いすぎるので、今出ている桜プレイスと同じ単価にはならない可能性が非常に高い。

>>5489 匿名さん
20年も長く住めます(貸せます)しね。
桜と同じになると考える人は買わない方が良いですね。

>>5481 マンション検討

東京の山手線内で駅近で落ちついた住宅地は少ないです。東京は坂が多くて、もともとの高級住宅地・お屋敷町は高台が多いですから。
環境がよくて駅近は最高ですが、都心部でその条件が満たされるマンションは価格的にも別格になってしまい、とても購入は無理なので、バランスを考えて選ぶしかないです。
私は落ち着いた環境がいいので、駅からの距離は納得できるので、購入しました。

明日でいよいよ第二期締切ですね！ドキドキ…
ちなみに私は数件MR回り回って、こちらの物件がバランス良いと思って申し込みました。

今日の写真です。

>>5493 匿名さん

新目白通りからすごく目立ちますね！

>>5493 匿名さん
お写真UPありがとうございます！
私も今日お散歩がてらマンション見てきましたー！かなり夕方近い時間だったので写真撮らずで(^_^;)
来月の建設現場見学会の頃は開花早まれば桜も咲いてるかな。と、期待しつつテンション上がりました！

>>5493 匿名さん

電線を撮影したの？

>>5496 匿名さん

お前独身なのか知らないが、ほんと暇だな

>>5497 マンション検討中さん
反応すると喜びますから放置しましょう。

94戸に対してどのくらい申込入ったんですかね？直前に申し込みされた人いらっしゃったら教えてください！

>>5493 匿名さん
たしかに電線多いな
駅から遠いのに撮影ご苦労様です！

>>5500 匿名さん
確かに無駄な書き込みばかりだな
社会から相手にされないのに遠吠えご苦労様です！

>>5496 匿名さん
電線はそのうち埋まると思っているので全然気になりません。
残ったとしても昭和好きなのでレトロで素敵です。

>>5493 匿名さん

写真ありがとうございます！

もうすぐ抽選ですねー当たるといいな・・

>>5503 マンション検討中さん

最大で何倍くらいなんですかね？

>>5504 検討板ユーザーさん

６倍が最大とのことです。

>>5505 匿名さん

２期で94戸売出して、最大の倍率が６倍って、やはり人気が加速してる気がする。

結構埋まってましたね！被らないよう選ぼうと思っていたので複数候補出してましたが、もう8割ほど先約がいて驚きました。2割から選んで先ほど決まり安心しましたが、すでに抽選確定の部屋も結構あった様子なので、2次以降に新規で参戦する方が増えるとさらに倍率が上がりそうです。

>>5507 周辺住民さん
勝どきや大塚から流れてきてる人が多そうですね。
所有権換算したら大塚より少し安いくらいなのに、定借の事をよく分かって無い人も参戦してそうです。
大丈夫かな？

6倍のお部屋なんて希望書提出の段階ではなかったですが、申し込み時点で希望者増えたんですかね。。4LDK以外は最大でも2倍でした。

>>5508 匿名さん

さすがに勝どきや大塚とは価格が違いすぎて、検討者は被らないよ。
そして、あなたの所有権換算の算出方法も間違ってるよ。

購入を考えているのですが、二期の二次のスケジュールはもう決まっているのでしょうか？

>>5511 マンション検討中さん
3月価格発表、4月２週頃に申込みの予定とのことです。

>>5512 マンション検討中さん
ありがとうございます！買えるといいなぁ！

>>5502 マンコミュファンさん

うん、新目白通りはそのうち地中化されるだろうね。都電の電架以外は。
それにしてもエントランス側の電線が異常に多く見えるけど、ここは幹線でも通ってるのかな？

>>5508 匿名さん
大塚ってルフォン？
あそこ坪単価500でここと同じ広さなら1億超ですよ
よく分かってないのは誰なのか‥

人気ですねー

>>5515 マンション検討中さん
大塚はもう少し下がりますよ。最終的には。
それで同じになります。
勝どきは最近上がっちゃいましたからね。一次は実質的にこちらと同じ価格帯でした。

>>5517 匿名さん
同じ価格帯になるまでって坪単価どれくらいが
実質同じだと考えているのでしょうか？
勝どきの一次だと400前半くらい？
そこまでは下がらないでしょうし、
定借考慮してもそこまでここは高くないと思いますが

>>5517 匿名さん

ルフォン大塚がパークタワー勝どきの１期１次と同じになるって、坪400万円前半になるの？笑
今の価格設定は坪500万円ぐらいだから、15％ぐらい値下げするってこと？絶対にあり得ない笑
もし、そうなったら、パークタワー勝どき並の人気マンションになっちゃうね。

ここは所有権だったら、今の相場なら坪420万円から坪430万円ぐらい。それぐらいのエリア。パークタワー勝どきの１期１次は安すぎただけ。だから、３次から10％以上値上げした。

>>5520 匿名さん
あっ、二期二次の募集が３月ということへの返答です。

本日抽選でしたが、みなさん無事ご購入できたのでしょうか…

>>5522 マンション掲示板さん

今から抽選でまだ連絡ないです。

電話での抽選連絡だと恐らく夕方以降になるかと思います、自分の時は17時過ぎとかでした＾＾
前日にその時点での状況はメールで連絡貰ってたとは言え、抽選日は連絡あるまでかなり長く感じドキドキソワソワでした、ご希望のお部屋で当たるといいですね!!

>>5524 匿名さん

確か当選した方から連絡があるんですよね。

>>5525 検討板ユーザーさん
そのはずです、自分の場合1期で当選戸数も多かったからか結構遅めの時間で大体分かってたとは言えかなり気が気じゃなかったですw

私は第一次一期であまりにも連絡がなかったのでこちらから問い合わせしてしまいました。
予想通りの結果でしたが、、、

私の部屋は倍率３倍でした。ドキドキ～

02.22 第2期1次販売結果のお知らせ
　　　 登録件数：100件
　　　 登録戸数：87戸
　　　 最高倍率：5倍
　　　 次回 4月上旬販売予定

結局87戸だったんだね。
残り126戸、順調ですね。

>>5529 名無しさん

これは東建がミスったな…。
ばらけると思って要望書が入ってない住戸まで売出して、7戸売れ残り。87戸でも十分順調で売れてるマンションなんだから、最初から要望書入ってる住戸だけにしておけば良かったのに。
売れ残りの7戸は先着順になるのかな？

申し込みの件数は100件いったんですね。すごい。倍率ついてますねー。

>>5529 名無しさん

これ見ると、特定の部屋に倍率がついたみたいですね。それで、ほとんどの方が抽選なしで購入されたったことですね。

>>5529 名無しさん

最多で抽選になったのは、9戸ですね。

>>5532 検討板ユーザーさん
東建さん、絶妙な値付けかつ、うまくバラけさしましたね！

抽選外れた中で残り7戸への振り分けもあるだろうから、実質的な残りは3～4戸になりそう。
次回は4月上旬、桜満開の中でフィナーレという感じでしょう。