東京建物のブリリアシティ西早稲田

変な見栄はらなくてプリウスとか普通車で良いから、安くして欲しい。

カーシェアは九州電力から設置されるから分譲購入者の所有にはならない。なので、価格に転移されてるわけじゃないと言って居ましたよ。

モデル3なのでテスラの中では最廉価モデル。たしかにプリウスと比べたら1.5-2倍弱くらいの値段だとは思うけど、先進的ないい取り組みだと思いましたよ。

>>303 マンコミュファンさん

そうでしたか、そういう仕組みなら納得できます。
レンタル代が高ければ、近くのレンタカーを利用しても良い訳ですしね。

ちなみに使用料金は24時間8千円ほどと聞きました。これなら安いように感じますがどうでしょう？

>>305 マンコミュファンさん

2日でも16,000円、安いですね。
近場の旅行とかでも普段使いできますね。

イーストコートは何階建てでしょうか。
センターコートを考えているので眺望の被り具合を知りたいです。

MR、7月まで予約が満杯で8月しか取れませんでした。
なんか焦ってしまいます。

階数はネットに書いてありますよ。
眺望は7月の正式MRオープン以降になるみたいです。
8月でもまだ大丈夫ですよ

9月から一次の登録開始ですからね。余裕はあります。
ってかセンターコートって一次で販売されないんじゃなかったような

>>309 マンション検討中さん

センターコートって他の棟よりも安くなりますよね？
価格下がってくれた方がそちらの方が良いのですが。
誰かご存知でしたら教えてください。

>>310 マンション検討中さん

これまで山手線内で3LDKが5700万は見たことが無いですね

イーストは5階。

>>307 匿名さん

イーストは6階まで、センターは15階までです。

2期のセンターコートは他より値段上げるって営業が言ってたよ。都心マンションで2期を下げるって聞いたことない。

>>314 匿名さん

プライム品川シーサイドは山手線外ですが安かったのを思えています。
ここは内側で5700は、見たいこと無いです。誰か他の山手線内のマンションでこれ位の規模でこの価格を見た事は有りますかね？

>>310 マンション検討中さん
安くなると予想します。
5,700はセンターコートですかね。

定期借地、急坂、駅近でない、ハザードエリア、コロナショックを見込んだ価格でしょう。

この立地が便利な方は、お宝物件ですね！

1階、場合により2階は、ゲリラ台風の時など不安だなあ。

今まで南向きしか住んだ事がないのですが、東向きや西向きってどうなんですか？
洗濯物乾きますか？
部屋の中暗くないですか？

>>320 マンション検討中さん

確かに3LDKでここまで安いマンションは都心部ではある得ないねー

マンマニさんもベタ褒め。
この物件人気出そうですね...。

ギリギリ買えて欲しい。。。

>>323 マンション検討中さん

2LDKは無いんですかね？

ウエストコートとセンターコートって、妙に近すぎませんか？

>>324 マンション検討中さん

無いと思います。

引き渡しが2022年の5月とあるのに気づきました。普通は学期の区切りで3月とか思うのですが、工期カツカツなんですかね？

都電の騒音は気にならないでしょうか？

>>327 マンション検討中さん
竣工が3月下旬だからまあそんなもんでしょう。内覧会やって補修もするから引き渡しは2ヶ月後ぐらいになるのが普通。

子供の新入学がある場合どうするのが一番いいんだろう。4月までに同学区で仮住まいをはじめて引き渡し後に転居しかないかなあ。

これだけ大型のファミリー物件だと、子供の保育園や学童の倍率が気になるんですが、この辺りはどうなんでしょうか。
今空いていても入居時は倍率高くて入れないよつな…。
地図で見る限り保育園1つ、小学校1つしかなさそうで心配です。
坂上には沢山ありそうですが、坂下から通うのは現実的ではなさそうで…。

>>331
たしかにオール3LDK以上・70㎡以上の大型マンションですから子育て世帯の数はかなり多いでしょうね。

豊島区文京区新宿区の区界に近いので保育園は少ないです。明治通りを渡った側の豊島区内にもありますので調べてみてください。
学童保育は高南小に通わせているかぎりは子どもスキップに入れると思います。
それ以外にココの新目白通りを挟んだ向かい側（新宿区）にも学童があります。区外からですと割高ですが独自の内容なのでそちらも魅力かと。

モデルルーム 行かれた方、占有部のクオリティはそこそこという話を聞きますが、印象としていかがでしたか？HPを見ていると立地等良さそうな物件だと思うのですが、内装の写真がなく、天井がそんなに高さがないようなので、そこが気になっています。。

>>333 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、占有部はクオリティ高くもなく低くもないかなという印象でした。ただ、坪300と駅からの距離を勘案すると割安感はないかなという印象です。
雑司ヶ谷駅と高田馬場駅まで歩きましたが、毎日歩くとなると表記以上に遠く感じ、少し億劫な距離でした。

>>334 マンション掲示板さん
なるほど…貴重な生の声、有難うございます。モデルルーム に行けるのがだいぶ先の日になってしまいますが自分でも確かめて来ようと思います。
もう少し近かったらいいんですけどね。私は今徒歩10分物件に住んで2年なんですが、10分はなかなか慣れないですね。雑司ヶ谷までは急な坂があるとのことで、毎日の通勤はキツいかもしれませんね。

>>334
副都心線使うなら西早稲田駅一択です。
ホームまでの距離と高低差（エスカレーターの長さ）が全然違います。

平日説明会参加の方のレポもお待ちしています。

>>332

貴重なご意見ありがとうございます。
確かに明治通り挟んで向こう側にも1つありますね。
学童、保育園も認証であれば新宿区も視野に入れて検討した方が良さそうですね。
購入してから入れませんでしたでは洒落にならないので、慎重に検討しようと思います。
保育園増やしてくれないかなぁと行政に期待してしまいます。

>>333

地元民ですが、雑司ヶ谷の3番出口(この物件から一番近い出口)からホームまで5分くらいかかると思います(エスカレーターとかを駆け降りればもう少し早いかもしれませんが危ないです)。
また、3番出口目の前の目白通りの信号が長くてタイミング悪いと3～5分くらい待ちます。
トータルすると336さんのおっしゃる通り西早稲田の方がいいと思います！
しかし西早稲田も高田馬場も15分くらいかかるので立地がいいかと言われると交通面ではそうでもないと思います。
でも公園もあるし自然は都会のわりに豊かでいいですよ！

>>338 マンション検討中さん

本当に行政には奮起を期待したいですね。
このエリアはシティテラス目白、桜プレイス、目白プレイス、そしてここと合計1000戸以上の高級マンションが集積することになります。
高額納税者（区内比）の力を結集させましょう。

結局、ここは買いなんですかね？
メリットデメリットが混在し、揺れます。

山手線内5,700万円といっても、10年前から投資含む不動産バブルで高騰していただけ。コロナで影響は加速されると思います。今日発売の東洋経済も注目です。実態経済と比較すると1,000万以上高値掴みでしょう。

>>341 マンション検討中さん
実際にモデルルーム行った私は見送りかなと。
駅までのアクセスと内装が気になるのと、定期借地うえのリセールの難しさも加味すると、坪300はむしろ割高と考えてます。
購入急いでるわけではないので、コロナの影響の見通しがもう少し見えてきた時期に検討することにしました。

>>343 マンコミュファンさん

内装はショボかったですか？

>>344 マンション検討中さん
内装は安っぽく感じました。
もし買うならクロスとか変えたいし、トイレやお風呂もあのブリリアブランドとは思えなかったです
オプションである程度なんとかできるとは思いますが、そうすると価格メリットなくなってくるので、ここじゃなくてもいいかなと。

>>345 マンコミュファンさん

そうでしたか。
割安な価格を提示して、実際はかなりコストカットしているわけですね。

既にこの辺の賃貸住んでる人とか職場が都電沿いって人にはいいんじゃない？あ
逆にそれ以外で山手線内側で安いって思って買うのは危ない気がする。
コロナでテレワーク主体になると都心のメリットって弱くなるし、不動産バブルのあとどうなるか誰もわからないですよね。

>>347 匿名さん

変動の住宅ローン金利も当面は安泰でしょうが、どうなるかわかりません。既存の価値観の変革が迫られている気がします。

>>347 匿名さん
山の手線内側推しってのが逆にあやしいですよね。それ以外に立地で言えることがないんじゃないかなと思います。

周囲には別に街と言える街もないですし、実際の生活は山の手線外側の私鉄沿線のほうがいい気がしますね。

先週末にMR行き、正直な感想、検討対象から完全に外れました。

■立地
山手線内側をアピールしていましたが、皆さん言うように駅遠で、利便性は悪いですね。
私には雑司が谷、高田馬場はどちらも遠いと感じました。これなら、山手線外側でも最寄駅に徒歩5分以内の方が良いと思いました。

■占有部
ブリリアシティでこれですか…というくらいに平凡でした。ディスポーザあるので賃貸よりはマシかなぁと思いましたけど、引き戸下レール、タンク有りトイレ、天井高2.45m/サッシ高2m、など。
周辺のシティテラス目白や桜プレイスなどと中古で張り合うには厳しいものでした。

■共用部
エントランスは見事でしたね。立地が地味なのが最初から分かっていたので、共用部に凄く力を入れる計画にしたのだと邪推してしまいました。
将来の管理費高が心配になります。

■お値段
これも厳しかったですね。5千万円台～6千万円前半は、イーストの壁ドンになる低層階、ウエストのサウスコートの陰になる低層階だけでした。
サウスの中層階以上は7200万円超えてきます。
維持費考えると中古の所有権物件の方が賢い選択ですね。

>>350 マンション掲示板さん

ありがとうございました。
かなり参考になりました。
山手線内側、5,700から、良いと思ったんですけどねぇ。