ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

中古マンションは最後の公示価格と成約価格が乖離してることが多いから、売れ残りのチャレンジ価格を敢えて集めてるところに悪質さを感じる。
中古マンションの市場価格を推定するなら、成約価格を参考にしないと意味無いことは、不動産業者なら絶対に知っている。

>>1015 マンション検討中さん

東京建物や大京より住友の方が格式は高いんじゃないかな。
住友って三井と三菱に並ぶ存在でしょ。

>>1018 匿名さん
浦和のマンションに限ったら、そうは言えないな。
シティハウス浦和仲町
パークスクエア浦和常盤
ガーデンハウス浦和常盤
いずれも同時期の駅近マンションと比べてスペックで劣っている。
細かい事は、各々のマンションスレを見たら分かる。
住友の営業マンって、他の旧財閥系と比べてステータスのアピールが激しい印象なんだけど、浦和に供給したマンションに関してはホント内容が価格ほど伴ってない。

一般論では三井、三菱、住友がトップですよ。やはり財閥です。

>>1015 >>1017 マンション検討中さん
いや。検索すれば出てくると言われたので検索しただけなのに、悪意を感じると言われても。
じゃあ、成約価格出してくださいよ。

あなたコメントがまたいつもの妄想になりますよ。

自分としてはマンションを選ぶのは、まず立地と価格と見ためなんだけれど、ガーデンハウス浦和常盤もパークスクエア浦和常盤も他のマンションと比べて仕様もそんな悪くないし、適当な価格だと思うけれどなぁ。

中古価格算定の際にここと比較されるのは、徒歩分数的に、築浅物件ならプラウド高砂マークス、パークハウス浦和岸町あたりになると思いますが、昨年（なのでほぼ新築）で坪290くらいが相場でしたね。
ちょっと比較対象にならないですが、参考までに、パークハウス浦和タワーは坪340くらいだったと思います。

最近の浦和で新築分譲されたマンションの平均坪単価の一覧を載せておきます。
適正な相場を把握する一助になると思います。

https://www.manen.jp/mansionlist/11/2196/2196040/1/

>>1023 匿名さん

プラウド高砂マークスは徒歩8分で坂下通りの低くなっている場所なので、立地としてはガーデンハウス浦和仲町の方が良いですね。規模やグレードはプラウド高砂マークスの方が上ですが。

>>1025 匿名さん

このガーデンハウス浦和仲町とプラウド浦和高砂マークスは、立地や規模やグレードでそれぞれ一長一短あるけど、マークスは坪単価270で圧倒的にコスパが優れている。
住友を除く旧財閥系では、こういうお買い得マンションが結構出てくる。

プラウド浦和高砂マークスは災害の時もしもエントランスとかに水が入ってきたり、設備に不備が出たりしたら、かなり影響でます。立地ってこういうことも含めて立地なので安いなりの理由がありますよ。良い物件なのですが。ここなら水害の可能歳は低いと思いますし。

坂下通りに面しているためパークホームズ浦和ミッドレジデンスや浦和パークハウスも価格は抑えめですね。

その地区が水没したこと無いけどね。

水没したことあったらもっと安いでしょ。
水没する可能性が高いか低いかの問題でしょ。他より低いんだから。
それに地盤がゆるいことも考えられる。

物件の欠点が適切に評価されて安くなるのは分かった。
それなら何故、ドミノのパークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤は高いんだ？
更に、駅徒歩7分のここが、5分未満のマンションを超える程の坪単価なのか理由が分からない。
欠点が欠点として適切に評価されていないということか？

飲み屋街を嫌がる人は相当数います。
駅から徒歩5分の飲み屋に囲まれたマンションよりも、飲み屋街を抜けた駅から徒歩7分のマンションに価値を見出だすかどうかは人それぞれです。

>>1032 匿名さん

つまり、価格設定はデベロッパーの勝手ってことだろ？
プラウド浦和高砂マークスは、市場の適正価格ど真ん中だったから一瞬で完売した。
同時期に分譲していたシティハウス浦和仲町は、竣工後も1年以上余裕で売れ残った。
検討者に価格程の価値が無いと判断されたら、当然売れ残る訳だ。
さて、飲み屋街を抜けた徒歩7分のマンションに、徒歩4分程度の駅近マンション並みの価値を見出す検討者がどれだけいるのか？
このマンションの売れ行きを拝見したいと思います。

>>1033 マンション掲示板さん

マークスが一瞬で完売したというのは誇張だね。

>>1033 マンション掲示板さん

売れてる物が「良い物」だと思い込んでいる典型的な思慮の浅い意見ですね。
売れてるからと言って品質が良いとは限らないですよ。適正価格だとは限らないですよ。

>>1034 匿名さん

マークスは瞬間蒸発とまではいかないまでも、抽選住戸を減らすため、申し込みが偏らないよう営業マンが調整に四苦八苦するレベルだった。
一方のシティハウス浦和仲町は、マークスよりかなり先んじて分譲を開始したけど、後から分譲を開始したマークスに検討者を吸い取られて、完売がかなり遅くなったね。
マンションの値付けはデベロッパーの勝手だけど、それが市場の中で妥当なのか否かは売れ行きが全てを物語っている。
そういう意味で、検討しているマンションに割高感を感じたら、一期は静観して売れ行きを確認するのも一つの安全策だな。
仮に一期で購入してしまって、以降の売れ行きが芳しくなかったら情緒不安定になりそう。

>>1031 マンション検討中さん
住友さんは相対的に駅距離のあるシティハウス浦和岸町を早く捌きたいでしょうからガーデンハウス浦和仲町の価格設定を高くせざるを得ないのだと思います。営業戦略上の価格設定であって別に飲み屋街を抜けた駅徒歩7分に価値があるわけではないでしょう。

なんだか癇に障ったようだけど、誇張してるから1033は野村ファンなのかな？
この人いつも長文だし文章にも特徴出てるんだよね。あっちこっちで根拠のないネガキャンするのはやめてほしいよね。

>>1035 匿名さん

もしかして、また、住友のマンションをエルメスのバッグに例えようとしてる？
ステータスや信用が全く違うからって言っても分かんないんだろうな。
笑っちゃいけないんだけど、笑けてしまう。

>>1039 マンション検討中さん
一段落目もニ段落目も意味がわからないのですが、伝えたい趣旨は？

スミフのマンションは売れ行き悪いけど、スレはどんどん伸びてゆくね。
パークスクエアとかシティハウス浦和仲町とか、2000超えてるからね。
ネガティブな書き込みに対して、関係者がいちいち応酬しているから？

>>1041 匿名さん
売れ行き悪くても価格を露骨に下げずに販売してくれるおかげで中古市場も高値圏キープできるのでむしろスミフに感謝

>>1042 マンション掲示板さん

スミフのマンションは買わなければ資産的に実害無いから良いのかもね。
離れたとこで市場の恩恵があるなら。

>>1041
北浦和の物件も駅前で看板持った人が立ってたりしてて、切羽詰ってるのかなと思ってしまう程。
マンションには横断幕だし、既に住んでいる人は何も思わないのかな

>>1041 匿名さん
ネガティブな書き込みがなぜ多いのかも考えないとね。
価格が高くても最後は売り切れるから、他不動産会社が妬んでるとか。

結果的に今、浦和の新築は住友の独壇場だからな。

>>1044 匿名さん
そんなに気にならないそうですよ。

>>1046 匿名さん
気にする人は最初から買わないからじゃない？
だから売れ行きが悪い。
住友の商法を許容できる人しか検討できないだろう。

自分も気にならない。
自分が気に入るかどうかが基準だから他人の評価や状況なんてどうでもいい。
過剰に気にする人って他人の目とかを異様にに気にしすぎて、他人に振り回される人生を送っていると思う。

いい立地です

1048と1049の御二方が購入されるから、第1期の滑り出しは上々ですね？
売る側のコメントじゃなければ。

必要なのは色々な難癖を考えることよりもとにかく買って残債を減らしていくことの一歩を進める勇気

>>1051 マンション掲示板さん
勇気がないと買えないマンションは嫌だ。

ノボリマンは人の目ばかり気にして生きてきたのか。少し気の毒に思う。

このマンションを買う人は、勇者ってことか？
住友に過大な利益を献上するツケを、残債という形でひたすら払っていく‥
勇者とは違う気がする‥

こちらは戸別宅配ボックスありますか？
確か浦和の住友物件である所ありますよね
つける物件とつけない物件の違いは仕様の違いですか？

>>1054 評判気になるさん

搾取される者

>>1054 評判気になるさん
勇ましく毒の沼地を歩き搾取され続ける者、略して勇者

>>1054 評判気になるさん
現金以外ならみんなローンになるわけでしょ。
四六時中ローン残高のことばかり考えてるの？
適切かどうかわからないけど可哀想に見えるからそんな思考はやめた方がいいよ。

北側の市民会館跡は何が立つんでしょう

>>1051 マンション掲示板さん

リセールしてリセットすることも出来ない残債割れマンションは嫌だな。

>>1060 評判気になるさん
フルローンだから残債割れするんじゃないの。

>>1055 マンション検討中さん
ここはありますよ。
他でついてるところは私知らないですね。

つけるつけないは仕様です。ディスポーザーとかと同じ。

とりあえずディスもポジも検討者の邪魔だからやめたら？
純粋に質問してる人放置してなにしてんの？

ポジは近隣住民の仲町上げ、ディスは住友アンチの住友下げのようですが
浦和駅の近くってこんな変な人らばかり住んでるんでしょうか？

>>1055 マンション検討中さん
同時期に販売される岸町物件にも付きますよ。
仕様の違いというよりはwithコロナ以降の物件だからということではないでしょうか？

>>1064 匿名さん
浦和在住だけど、周りにはいないわ。
そういう人ってリアルでコミュニケーションとってないんじゃない。

>>1065 匿名さん
岸町物件の方が仕様はいいんですかね？

ガーデンハウスやシティハウスってグレード関係ありますか？

>>1064 匿名さん

ポジは近隣住民じゃない。
近隣住民がどうしてこのマンションをアピールすんだよ。
浦和住友の関係者だろ。
どう見ても。

浦和から浦和のように区内で引っ越しする人が多いこと知らない人多いよね。

>>1068 匿名さん
今のところグレードの優劣はないと思います。
シティテラスは100戸以上につけられる感じですね。

早く、野村の浦和仲町計画とコスパを比較したいですね。
駅距離と学区と規模は把握できたとして、あとは各住戸や共用部のスペックと肝心の価格。
野村なら残債割れしない分譲価格で出してくると期待してます。

>>1072 検討板ユーザーさん
立地が良すぎるので相当強気な価格設定でくると思います。こことはあまり比較にならないんだろうなぁと思います

野村待ちたいけど、いつ出るんだろうね？

あっちのスレはそこまで盛り上がってなかったね。

野村は、竣工前までの完売を目指した現実的な価格設定って印象です。
浦和のこれまでの野村のマンションを見ても。
コロナ不況の影響を考慮して、坪単価はブリリアと同等か多少上回る位かと予測してます。
結果、ここと坪単価はそんなに変わらないため、資産価値的に優れる野村の仲町計画に期待してる訳です。

>>1072 検討板ユーザーさん

野村の浦和仲町計画の方がリセールきついと思いますよ。新築の時には気にならないことでも中古だと気になるんです。
例えば駐車場ですが、中古で売りに出す時には、ほぼ間違いなく空きがないんです。これで車持ってる検討者は別マンションにいきます。
また繁華街の真ん中にあるため住環境が悪く、子供がいる家庭は敬遠します。
車でも高く売れるのは、白みたいな普通の色で、改造もせずノーマルの状態なんです。奇抜な物は売りにくい。
野村の浦和仲町計画は奇抜(欠点)な要素があるんですよ。

野村の仲町計画が子供に良いとは思えない。
緑の少ない環境だと子供が疾病になる可能性が高くなるんでしょ。あんな人だかりのある場所に住みたいとは思わないな。

子供がいる家庭は山奥に住むしかないのか！

>>1075 検討板ユーザーさん
野村の平均坪単価は330から350予想で、ここは310くらいじゃなかったっけ？
そんなに変わらないっていうのはいいすぎ？

数年前のシティハウス浦和仲町のスレでも、後から分譲されたプラウド浦和高砂マークスの方がスペックが悪い上により高価格だってデマが流されていました。個人的には関係者による牽制だと考えていますが。そして、蓋を開けたらマークスの方がスペック高くて安価だったため直ぐに完売。
果報は寝て待てってことですね。
あと、野村仲町計画の周りに飲み屋街って程の飲み屋は無く、酔っ払いが何人も夜間徘徊してることも無いです。検討者は、夜間も下見に行くでしょうから分かるでしょうが。
大宮の東口じゃないですから。

>>1080 検討板ユーザーさん
デマというか予想でしょ。外れることもありますよ。

私的には野村は期待できるので待ってます。

>>1080 検討板ユーザーさん

野村計画近くの力の交差点はかなり人が多いよ。
すぐ近くにガールズバーなどもあるし、子供いたら嫌だなって考える場所だよ。

1082さんの願望と反して、野村仲町計画のすぐそば、繁華街ど真ん中の浦和タワー、ブリリアが順調に竣工前完売し中古市場でも高く評価されている一方で、ロイヤルパインズと常盤公園が近いシティテラス浦和仲町は竣工後も長く売れ残っていたという現実があります。
結局、検討者が評価するのは駅距離と学区ということなのでしょう。

確かに戸建なら周辺環境重視だけどね。仲町なら、商業地域でアパートマンションだらけの１～３丁目じゃなく、4丁目ね。
マンションなら１に駅力、２に駅距離、３に浦和のような文教都市なら学区が来るよね。これらの優先順位は人によって違うと思うけど、駅徒歩5分以内＆高砂小岸中の1丁目と、旧中山道越える2～３丁目の間には越えられない格差がある。

>>1080 検討板ユーザーさん
シティハウス浦和岸町は相談会で提示された価格から500万円値下げだそうです。
購入者にとっては野村計画のおかげ、野村様様ですね！

>>1085 マンション検討中さん

元々が正気の沙汰とは思えない超高価格だっただけに、適正価格内なのか検証が必要でしょうね。
取り立てて、優れた立地でもないですし。
駅距離考えると、リセール時の競合マンションはワンサカあります。
新築時の購入価格は出来るだけ抑えたいたいですよね。

学区学区って鬱陶しいけど高砂小が優秀な根拠は1つもないよ。盲信してる人って情弱ですか？

>>1087 マンション検討中さん

もう虚しいだけだから止めなよ。

何度も同じ話題でウンザリですね。
高砂学区や仲町計画の話はいりません。
その話題に不快感しかありません。

>>1089 匿名さん
浦和駅徒歩4分の野村仲町計画を知らずして、このマンションを選んだら、激しく後悔するかもしれないじゃないですか。
マンコミュ掲示板は、検討者とマンコミュファンのための掲示板ですから、情報を共有するのはその存在意義そのものです。

仲町計画の話はウンザリです。

野村のイメージが悪くなるくらいウンザリです。

真剣に浦和で検討していますが心底ウンザリです。野村仲町計画に嫌悪感を抱いています。

野村ファンの執拗なネガキャンのせいでプラウドのイメージ悪くなってるよ。

>>1090 マンコミュファンさん
ここ見てるなら、当然あっちも見てるはずだよ。

てか、野村の方も盛り上げてくれないかな？
最近全然書き込みないのだけれど

>>1091-1094
とりあえず意味のないコメントはやめよう。
別に野村のイメージは悪くなってないよ。

野村アゲがしつこすぎてプラウドのイメージ悪化に繋がってる。

正論にしつこく噛みつく関係者の連投は、このマンションのイメージを悪化させますよ。

周辺掲示板への野村アゲが気持ち悪い。
これではプラウドブランドのイメージが悪くなるよ。

連投するな

ここだけじゃなく他の掲示板でもしつこく野村アゲしてるよね。

大して野村アゲしてるわけでもないのに過度に反応するのを見てむしろ住友の印象が悪くなってプラウドのイメージが良くなる不思議

>>1102 マンション検討中さん
別にどっちの印象も悪くならないよ。
人気なところに荒らしが集まってるだけ。

そういうコメントするあなたも1101と同類よ。

人気物件は買えない人が自演ネガを書きまくり
見向きもされない物件はもはや何ヶ月も書き込みなし

近隣の掲示板でも野村アゲしててウザすぎ。
プラウドへの悪印象にも繋がりかねない。

この立地をこの価格で買うくらいなら、駅徒歩4分の野村仲町計画を待つのが妥当って、個人的見解を投稿して何が支障あるのか？
浦和住友の業務用掲示板なら許される書き込みじゃないでしょうが、ここは検討者やマンコミュファンのための掲示板ですからね。

ここだけじゃなく近隣の掲示板に野村アゲをしつこく書き込みしていて鬱陶しいよね。
普通は自分の狙っている物件は隠すものなんだけどね。
いったい誰が野村仲町計画の宣伝をしているのかなぁ。

>>1106 マンション検討中さん
あなたは野村仲町計画の購入を検討されてるんですよね？必ず答えて下さいね。

購入検討者から見ると、高砂小より仲町小のほうが人気なんて嘘のポジショントークばかりする住友アンチアンチより、多少の偏向があるにせよ有意義な情報を提供してくれる住友アンチさんのほうが役に立ってるよ

>>1108 マンション検討中さん
浦和駅徒歩10分以内で資産維持に向いているマンション、つまり価格に依らず実際の資産価値に近い値付けのマンションを探しています。
1. 駅徒歩4分 新築9000万 10年後8000万
2. 駅徒歩7分 新築8600万 10年後7000万
以上の条件なら迷わず前者を選びます。

>>1110 マンション検討中さん
おかしいですね。
自分が購入しようと考えてる物件は隠したいものですが、あなたの投稿は不自然だと思いませんか？
すなわち住友が嫌いでネガキャンしてるようにしか見えませんが、あなたの目的は何ですか？

>>1109 匿名さん

高砂小より人気だなんて書き込みありましたか？
・根拠のないネット情報を信じるなら高砂小
・根拠に基づき名より実を取るなら仲町小
この認識ですが。

学力の研究は進んでいて、その内容から判断したら仲町小の方がいいよねって話の内容じゃないですか。
今のところ実を取るなら高砂小より仲町小ですよね？

>>1110 マンション検討中さん
上記の条件のマンションなんてあるの？
ここの立地以上のマンションは仲町1丁目では出来ないでしょう。ここのマンションは10年であがることはあれど、下がることはないでしょう。

>>1111 マンション検討中さん
野村の仲町計画の詳細が公開されていない現在、どこを推しているってことはないです。
仮に野村の仲町を購入するにしても隠さないですよ。
何で隠す必要があるのか、小さな人間の発想は分かりかねます。

>>1115 マンション検討中さん
ますますおかしいですね。
あなたは資産価値を物凄く気にされてますよね？
資産価値維持の面ではいかに割安の部屋を買うかどうかが最重要です。あなたの野村仲町計画を宣伝する行為は、それに反します。
嘘をついてまで野村仲町計画を宣伝する理由は何ですか？野村関係者ですか？

>>1116 マンション検討中さん
野村は住友と違って竣工前の完売を意識した値付けをするから、客観的な資産価値の評価に近い価格設定が期待できる。
なおかつ立地が浦和駅徒歩4分の高砂小・岸中学区なら資産価値の担保として充分。
仮にここより多少高くても、充分採算が見込める買物になる。
はっきり言うと、野村の分譲というだけで、少なくとも住友のマンション買うより大概割安なんです。

貴方、私を追い込んでるつもりが、ますます墓穴掘ってますよ。
忠告まで。

>>1117 マンション検討中さん
え、馬鹿なの？
あなた自分で検討中だと言ってますよね？
少しでも条件の良い部屋を契約したいですよね？
良い物件があったらライバルが増えるような行動しないですよね？
馬鹿なの？それともただの嘘つきなの？

資産価値って念仏のように唱えてるくせに何も知らないのかな。
同じマンションの中でも割安の部屋と割高の部屋があります。
だからね。
割安マンションの割安部屋を買うのが最強なのね。
それを自分の検討してるマンションを「割安マンションがありますよ」なんて宣伝するなんて愚の骨頂なの。
そんなことしたら割安マンションの割高部屋しか残らないのね。すなわち全然割安じゃないのね。

簡単に言うと、あなたは野村関係者なのに嘘をついてるか若しくは無知のどちらかになってしまうわけです。
たぶんただの嘘つきだと思いますが。

レベルが低い言い争いだな。
住友アンチさんも所詮その程度なんですね。

ちなみに住友アンチさんは5年くらい荒らしを続けてるようなので、マンション買う気はないと思いますよ。
オススメの野村仲町には何も書き込みしてませんしね。

私は住友アンチではないけど、匿名性をいいことに都合のいい嘘が書き込まれているのを見ると正したくなるたけです。
嘘ついて商売して何が楽しいのか理解できないんです。
野村の仲町計画のスレでは、そういう虚偽の書き込みが見当たらないため、静観しています。

>>1122 マンション検討中さん
野村仲町スレ見てきたけど、初期に住友をディスする書込みをした程度でしたね。
その後ドミノとか汚いとかの書き込みもありましたが何故静観されたんでしょうね？

>>1122 マンション検討中さん

結局のところ住友憎しであることないことネガキャンしてたわけですね。それも5年以上もの間。
その矛先は住友だけでなく、周辺環境や周辺住民への誹謗中傷もしながら、住友に対するネガキャンを続けたわけですね。

大して注目されてない埼玉の小規模物件でもこんな小競り合いが起きるんですね。面白いですね。
ネガとかポジとか知らんけどここより駅近で規模の大きいマンションが建つって分かってるなら普通の感覚の人ならそっちの方が条件はいいと思うよね。

>>1125

小競り合いの当事者なのに(笑)。

>>1126 マンション検討中さん

1125は別人だよ。

>>1125 マンション検討中さん

わかっていれば、野村仲町のほうが条件悪いってわかるよね。いつまでここで野村仲町の宣伝しているのでしょうか

>>1128 マンション検討中さん
野村仲町計画の方がここよりも駅近、大規模で明らかに条件良さそうと思っていましたがこれを覆して条件悪いと言えるような固有の事情があるんですかね？こことの価格差は確実にあると思いますが公表されるまでは割安割高の判断まではできないですね

>>1129 マンション検討中さん
駐車場が少なく大きい道路に出にくい、更なるドミノリスクが高いってくらいですかね。
駅近であることのトレードオフ条件みたいなものなので、何を重視するかは好みだと思いますが。

普通の感覚ってなんですかね？
駅近と大規模は資産性の鉄板だけど、それだけが普通の感覚ってわけではないと思いますが。

>>1130 匿名さん
こういった掲示板での条件の良し悪しの議論は資産性を前提にしているものかと思ってましたが違うんですかね。その資産性の主たる要素が駅距離、規模になるかなと思っているので、当物件よりも野村仲町計画の方が条件が悪いといった投稿に違和感があったわけです。

>>1131 口コミ知りたいさん
違いますね。
購入検討者は資産性だけでマンションを選ばないでしょ。
そういう感覚になるのって不動産関係者だからですかね？

野村仲町は公式HPもなければ価格も仕様もわからないから良し悪しなんてわかるわけ無いじゃん。
更にここは住友物件のスレなんで、やりたきゃあっちでやってください。
ここであーだこーだ言わないでくれるかな。

住友アンチの人は金の勘定ばっかりしていますが、なぜそんなにも不安に駆られたいるのか見ているだけでこちらも侘しくなります。
浦和駅から徒歩10分前後までてあれば手付金を払っていれば残債割れする物件なんてありませんよ。
だから浦和でマンションを買うなら好きな物件を買えばいいと思います。

>>1133 通りがかりさん

すいません、手付金を払っていれば残債割れしないとおっしゃっている意味がわからないのですが、どういう事ですか？

住環境を重視するか、利便性を重視するかで違ってくるかと思います。もし、同じ仕様、同じ値段ならどちらを選ぶか。私は少し駅距離あってもこちらを選ぶかな。それくらいこの住友の物件はいい場所です。駅距離8分と言っても駅から西にゆるい坂を上がっていく8分ですから。県庁も区役所も医師会も知事公館も同じ方角にあり、浦和の中心にある徒歩8分です。もちろん徒歩8分にはかわりないですが、線路沿いや住宅街を8分とは実感として違いがあります。駅前の商業施設や裏門通りも近いにもかかわらず通りを一本奥に入るので落ち着いた雰囲気です。資産価値、コスパといった点は私にはわかりませんが、浦和を知っている人はよい立地だと思う場所です。野村仲町計画の場所も良いのも確か。今日も疲れた、とため息ついてる間に家の前につくのですから。確かに飲み屋街とか飲食ビルに隣接とは言われますが日中、特に土日だと逆に少し縁日のような賑わいがあり、いかがわしくもない気がします。夜、ここを通るとしても小学生だと高学年、中学生なら多少は理解する年齢かなと思うのでいい場所ですよね。利便性を考えてこちらを選択するのもわかります。計画や仕様の詳細は知りませんが規模が大きいのは魅力的です。

>>1132 匿名さん
住宅ローンを組んで購入するのであれば否が応でも資産性は重視というよりもマストですよね。キャッシュで買えるなら住環境重視でも何でもいいと思いますが。浦和はここより駅近の物件はたくさんあるので購入時はフェアな価格で買わないとあとあと辛くなるかもと思っているだけです。

居住目的のマンションも資産だから、資産価値の伴わない割高マンションは絶対に避けたい。
リセール時に頭を抱えて、住み替えを諦めるような事態は最悪だから。
この先の人生で天災・不況・家族の都合など、当初の人生設計を変えて転居を迫られる可能性も考えないといけないし。
繰り返すが、何があるか分からない世の中、人生で、終の住処にするからと、採算の合わないマンションを選択するのは絶対に避けたい。

>>1134 マンション検討中さん
手付金はマンション価格の1割で、そのまま頭金にすれば残債割れはないってことですよ。

>>1136 検討板ユーザーさん
だけじゃないという言葉を何度も書いてるのですがみえてますが？
自分がいいたいこと書かないから、思考が偏ってますよ。
無理のない範囲でローンを返済していけば資産性がマストではないと思います。

そういえばまた名前が変わってますが、悪い子としてる自覚があるから変えてるんですよね？

>>1137 マンション掲示板さん
全マンション通ずる話ですが、何故住友スレだけ執拗に書き込みを行い、他のデベのスレには全く書き込みをしないんでしょうね？

名前を変えて連投するあたり、悪意が感じ取れます。

>>1140 匿名さん
各々別人だと思いますよ。不動産関係者でもないし。マンション検討するにあたってその物件の資産性を議論するのは普通じゃないですか？なぜそんなに過剰反応されるんですか？

>>1141 匿名さん
投稿時間から同一人物である確率は高いと思いますよ。
不動産関係者ではないとは断定できないと思います。

議論する内容は普通でもその頻度が異常なんですよ。
その物件の欠点だけを何度も何度も絶えず書き込む、その姿勢が

>>1141 匿名さん

資産性の順位は低いけどね。
教育環境や住環境が第一で資産性も少し気にするかなっていう程度ですけど。

資産性ならネットに騙されてる人が多いから高砂小学区かもだけど、本当に学力を伸ばしたい教育環境を重視する家庭なら仲町小学区ですね。

浦和に住む人って教育環境重視ですよね。
お金持ってる人が多いからか、お金お金のイメージはないですね。

学区とか持ち出してこなくても野村仲町計画とは周辺環境が違って購入層も異なると思うので焦らなくても大丈夫だと思いますけどね。野村仲町計画が完売した後に時間かけて売っていけば完売は目指せるのではないでしょうか。

>>1146 マンション検討中さん
不動産屋さん目線のコメント、ありがとうございます。

>>1147 匿名さん
ありがとうございます。住友さんはシティハウス浦和高砂はかつてのランドマーク的な浦和のマンションとしてプレゼンスありましたが以降は小規模マンションの建設が多いですね。ですがこちらの物件の周辺環境は個人的にはシティハウス浦和高砂よりも好きです。

>>1148 評判気になるさん
？名前変わってますが1146と同じ方であってますかね？

近くのさいたま市民会館うらわは、NHKさいたま放送局が移転の意向を示しているってことで、おもしろくなりそうですね。美術館と広場も付設してくれたら、いいですね。

>>1150 匿名さん

美術館と広場はロイヤルパインズホテルにありますよ

屋上庭園が低層階にあってので行ってみては？

>>1150 匿名さん
ほんと、NHKがくつろげる広場と美術館を提供してくれたら、最高。

常磐公園が来年3月に改修終わるけどかなり芝生広いし期待大

>>1153 マンション検討中さん
誰かのツイッターでイメージ見たけどかなり良さそうだったね。

>>1153 マンション検討中さん
常盤と常磐を間違えると浦和の民に怒られるぞｗ

コロナ禍での換気や空気、防犯性を考えてもこちらの物件は良いですね。

>>1156 マンション検討中さん
特にどのへんが他の物件と比べて優れてますか？
この観点だと特に特出すべき点はなかった気がしますが。

ここのマンションは幹線道路沿いにないぶん、幹線道路沿いのマンションにくらべて空気はきれいでしょうね。

>>1158
空気ってそんな変わるんですかね？
中山道沿いのドミノマンション多いですが、あちらは洗濯物干せない感じですか？

>>1156 マンション検討中さん
共用施設もないですからマンション内感染リスクは低そうですね。

>>1159 マンション検討中さん
空気はほぼ変わらないと思いますよ。
車が少ない分うるさくないので窓開けておきやすいってのはあると思います。

無理やりなメリットアピールが多いな。
しかもどのメリットもお金かけて得たメリットじゃないし。
どれも検討者に響かないよ。

>>1162 マンション検討中さん
このコメントが最も無価値なんだが。
最近来なかったから平和だったけど、また荒らしにきたの？

>>1162 マンション検討中さん
つまり立地が、良いとうことですね。 共用施設がマンション内になくても、近くにジムや室内プール、コンビニ何でもありますものね。 マンションは立地が大事ということを考えると、ここはかなり良いマンションですよ。

>>1164 マンション検討中さん

浦和駅徒歩10分圏内のマンション全てにあてはまることですね。

パインズホテルが近くにあるのはメリットでしょ

>>1166 匿名さん
武蔵小杉マンションみたいに災害でトイレが使えなくなってもホテルに泊まれるので便利ですね。

災害時には、ホテル含めた地域全体のトイレが使えなくなっている可能性もあるし、都合の良い想像を書き留めるなら、御自分の日記にどうぞ‥
このマンションについては、もうネタが尽きましたね。

ロイヤルパインズが近いとクリスマスのかざりつけ見たりして、クリスマス気分が盛りあがりますね。 あとイベントがあったり、イベントできたりしますね。 今年はコロナ禍で残念ですけど。

冷静に考えてホテルが近いメリットはさほどないと思いますがロイヤルパインズは外観が良いので周辺の雰囲気という点では多少のプラスかもしれませんね。
それより名店とも言える飲食店が近くに多いのは嬉しい点かなと思います。弁慶、ありんこ、こもれび食堂、イエローナイフとか。

パインズに近い立地に住んでますが、さしてメリットは日常的には感じないですね。
浦和には隠れた名店の飲食店が多いですが、西口駅前5分圏内、特に仲町1丁目に集まってますよね。
そのど真ん中に建つマンションって、贅沢ですね。
地盤もいいし。
ここじゃないですが。

うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか？
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます！

>>1172 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね。

住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に待つ価値はありそうですな。

>>1174 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。

ロイヤルパインズ近いのいいよ。
ホテルの中が綺麗だからテンション上がるしケーキも以外と安いし。

>>1171 マンション検討中さん

野村仲町計画宣伝マン

>>1176 通りがかりさん
ホテルよりも仲町には安い牛丼チェーン店が3つもあるのがいいと思います。よりどりみどりです。実はマクドナルドも浦和では仲町にしかないのでこれも希少です。

>>1178 マンコミュファンさん
飲んだ後の牛丼、最高です。鶏そば一瑳もいい。お得な居酒屋チェーンもある。鳥貴族には行けてないけど一休はたまに行きます。ここなら酔ってもすぐ帰れるからうらやましい。

なんだかんだで、仲町1丁目に住むのが一番便利。
なんせ全て駅周辺に密集してるから、駅近住むのが一番よ。

>>1180 検討板ユーザーさん
そんなことないよね。仲町1丁目は公園や広場に行くのにも不便だし。いい幼稚園や付属小学校に行くのにも、ちょっと不便かな。
こう高砂小のまわりにマンションがたちならぶ予定だと、高砂小に通えるかもわからない。
飲んで帰る人間が夜うるさかったりするのも、イヤかな。
ここのマンションは浦和で一番好きな、すはらや書店にすぐ行けるのも、ポイント高いな。

>>1180 検討板ユーザーさん
駅に近いほど便利って、住む人のこと考えてないよね。電車の音がうるさかったりするだろうし。

>>1180 検討板ユーザーさん

ここみたいに駅徒歩8分くらいの駅近だと便利ですよね。これ以上近くなると飲み屋街の中になるので住環境よくないしね。

浦和は堅いばかりじゃなく、テーマパークとか遊べるところつくってほしいよねぇ。

仲町2丁目を賛美する書き込みばかりで、検討者ではなさそうだけど何が目的なんでしょう。浦和のマンション掲示板の中でここだけ雰囲気が明らかにおかしいです

場所がいいからでしょ。
それにしても、いつになったら価格わかるんだろう

確かに立地はいいよね。
賑やかなわりに落ち着いているしね。
規模が少し小さいけどね。

まじで買いたい

>>1125 マンション検討中さん
ここは特殊。
プライドだか資産価値への風評被害を気にしてる周辺住民と、住友への私怨を拗らせた人のレスバトルの場になってて、たぶん真剣な検討者はいない

真剣に検討してるの。
私の予算だと、ここは高いのね。悲しい。

>>1189 マンション検討中さん
目的は営業です。

>>1196 検討板ユーザーさん
住友アンチさんはそう思わせたいんでしょうね。

>>1197 匿名さん
同感ですね。

このスレを見て、購買意欲が湧く人はいないだろうな。
不可解な仲町小アゲと立地アゲが幅を利かせて、それらが冷静に否定されると逆切れするの繰り返し。
このスレは、浦和住友不動産の社内掲示板ではないのだがな。
予備知識のない検討者でも気味悪がるだろう。

またアンチ住友の輩だな。陰険だねえ。野村の人かな。
ここの立地がいいのと仲町小がいいのは冷静に否定されていないよね。立地がいいのと、仲町小がいいのは、ここだけじゃなく、多くのところで冷静に認められているよ。
それより冷静に高砂小が他の小学校よりいい小学校じゃないと、論破されると逆ギレする人間がいるよね。

>>1203 マンション検討中さん
1202のコメントはお門違いにも程があるよね。
まぁそれが目的なんだと思うけど。

まぁ小学校の件は色々意見あると思うけど逆ギレはいかんよね。

ここは駅近7分で、近くに玉蔵院の緑、公園、広場、広い書店があるのがいいですね。マンションからの眺望もとても開けていていいですし。
麗和幼稚園があり、仲町小学校、附属小学校にも通いやすい。高台で浸水することもない。空気もいい。とてもいい立地だと思います。

>>1172 通りがかりさん
それがあるので、仲町3丁目のほうは早期完売目指して、仕様下げて安い価格で出してきたというわけですか。住友と違って現実的ですね、三井は

竣工や入居時期までの完売を意識した他のデベロッパーの値付けと、売れ残り在庫上等の住友のそれと、検討者にとってどちらが資産価値の維持に向いてるか明白なんだが。

資産価値マン

>>1209 マンション検討中さん
営業マン

>>1208 検討板ユーザーさん
じゃまな人

>>1208 検討板ユーザーさん
買えない人

>>1211 マンション検討中さん
営業マン

ナカギンザ商店街の跡地がマンションに！
って確定ですか？

>>1210 >>1213
書き込む人全員営業マンと思ってるってことね。
そりゃまともなコメントなんて出でこないわな。

>>1214 検討板ユーザーさん
計画は出てないので確定ではないけど、商業施設＋マンションの可能性は高いと思うよ。

第一期、5戸の売出しで抽選になりました。
中住戸高層階、坪単価315万円
東南角高層階、坪単価360万円
希望通ればラッキーでしょう。

>>1217 検討板ユーザーさん
高層階はやっぱり抽選になっちゃうんだね。
希望通るといいね。

ここは高層階じゃなくても、立地がいいからいいよね。
周りにもマンションがいくつかできるけど、ここは良いでしょう。

>>1217
抽選になったのなら、住友は悔しがってんだろうね。
もっと利益乗せれたじゃないかって。
シティハウス浦和高砂の営業が、同じセリフ吐いてたから。
私の面前で。

>>1220　マンション検討中さん
面倒な人

>>1220 マンション検討中さん
購入検討者にそんなこと言わないから、元住友営業マンってことかな。
もしくは全くの作り話の2択かな。

>>1217 検討板ユーザーさん
一期でたった5戸ですか。パークハウスさいたま新都心は8割申し込みが入ったそうですが。スミフ物件の常ですが、時間がかかりそうですね。
しかし、当物件を賛美してる自称検討者たちはどこに消えたしまったんでしょうかね

金額は予想していたとおりですが、もう並のサラリーマンでは買えない金額ですね。

>>1219 マンション検討中さん
現地見てきたけど、本当に玉蔵院やうらもん通りを睥睨する位置に建つんですね
あのあたりは商業区域かつ老朽化した建物が多いので、これからもマンションがぼこぼこ建ちそうですが、正直なところさいたま市が規制すべきだと感じました。美観も何もあったものじゃないですよ

>>1225 マンション購入予定者さん
三井の仲町3丁目と仲町2丁目物件なら普通に買えそうですが。
ここは浦和だから高いというより、住友価格としか言いようがないですね。シティタワー所沢も完売までどれだけかかることやら

>>1217 検討板ユーザーさん
東南角高層階で7600万。事前説明会から400万値下げか

ここのマンションからは埼玉県でも良い学校として有名な麗和幼稚園、附属小学校に通いやすいですが、たまに少しお金持ちぐらいで他人を見下すような傲慢なふるまいをする子供や親御さんがいるんですね。
そういう人間は、やはり嫌がられますし伸びません。

北浦和駅駅近のシティテラス浦和常盤は
住友にしては価格安いですよね。

>>1224 投稿者さん

第1期の目処が立ったから、休憩してるんでしょう。
2期が始まったら、またワラワラと湧いてきます。

>>1226 マンション検討中さん
もう玉蔵院の目の前にライオンズマンションが昔から建っているよね。
どんな人間が住んでいるかわからない古いアパートがあるくらいなら、マンションに建て替えてもらったほうが安心だしいいかな。

>>1227

三井の仲町二丁目＆三丁目の各物件とこことでは，全然違うと思う。ここはやっぱり良いと思う。

>>1233 匿名さん
ちゃんと根拠言おうぜ！
そうしないとうるさい人たちから叩かれちゃうよ。

それとも叩かれたいのかな？
明らかに中身ないし自作自演？

>>1234　匿名さん

現地を見れば明らか。うるさい人たちも分かっている。

>>1228
浦和駅徒歩4分、約150戸の野村の仲町1丁目計画が分譲開始する前までに、ある程度は捌いておきたいということなのかな。
同じく駅徒歩4分のナカギンザ通り跡地のマンションも控えているし。

しつこいくらいのポジ投稿からも、焦りが伝わってくる。

>>1236 マンション検討中さん
また野村の人ですね。
そっちは、そっち。野村1丁目のほうは全然購買意欲わきません。
うるさいですよ!

>>1236 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
野村も良い物件になると思いますが。

焦り感じます？
このコメントの方が焦ってる感出てますけど。

浦和駅徒歩4分、高砂小・岸中学区の野村仲町計画やナカギンザ通り跡地のマンションは、いつ頃から情報公開されるんでしょうか。
ナカギンザ通りはデベロッパーも不明ですよね。
知っている方いますか？

>>1239 検討板ユーザーさん
知らないけど、あっちのスレで書き込んだら知ってる人いるかもしれないですよ。

あるデベロッパーで、地域のマンション相場の実例として長期間売れ残っている中古マンションの公示価格が例示されたそうなんですが。
中古の最初の公示価格はチャレンジ価格です。
出来るだけ高い手数料を得ようとする仲介不動産屋がオーナーを煽って、相場よりかなり高めに設定します。
が、大抵は売れないまま300万から500万刻みでディスカウントしていきます。
そして、中古の場合は最後の公示価格より成約価格は更に値引きしていることが多いです。
表に出にくいですが。
なので、中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーに騙されてはいけません。
そういうデベロッパーは、自社の新築マンションにも実際の資産価値を無視したチャレンジ価格を設定しています。

玉蔵院の紅やら黄色やらの木々の葉が
綺麗ですね。私は春の桜の季節より、今頃の空気が清々しい玉蔵院のところを散歩するのが
昔から大好きなのです。

>>1241 マンション検討中さん

不動産業者なら中古の成約価格を直ぐに調べられるのに、あえて割高で買い手のつかない中古の公示価格を示すところがヤラシイね。
自分とこの新築マンションの割高価格を納得させるための根拠にしてるんだから。
情報弱者をカモにしてるんだね。

>>1243 マンション掲示板さん
実際、このマンションの近くの中古のシティハウス浦和高砂は高値で売れているじゃないですか。
住友ばかりなんか言い過ぎじゃないですか
住友のライバルさんですね。

>>1244 マンション検討中さん
住友のエピソードだったんですね。

やっぱりネガは人気の裏返し？

>>1243 マンション掲示板さん
いろんなところの業者がやっているんだろうね。

>>1245 検討板ユーザーさん
三菱地所と三井では、そういう情報操作を使ったプレゼンはありませんでした。

>>1248 検討板ユーザーさん
具体的にどこ行ったの？
モデルルームがあった場所含めて教えて。
行ったことあるんでしょ？

ちなみに自分は住友行ったときに中古の価格情報出されたけど、成約価格ではないことをちゃんと説明してくれたよ。

中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーは存在しません。

このマンションのななめ後ろにできた建物は保育園なのね。どんな保育園かわからないけれど。
近くに幼稚園、保育園がいくつもあり、公園や広場もあるから子育てしやすいですよね。

ナカギンザ商店街跡地に建つマンションも野村なんですか？
本当にマンション建ったら、旧中山道に直接クルマを出せる好立地ですよね。
浦和駅徒歩4分程度で、高砂小・岸中学区だから、浦和区でも資産価値鉄板級な上に。
野村の仲町1丁目計画に続いて、楽しみな案件ですね！

22年度の入居だと、住宅ローン減税の控除額が減額される可能性があるみたいですね。
21年度以内の入居と差がつきそう。

>>1259 マンション検討中さん
それは違うな。
これから本格化するコロナ不況下で住宅取得にブレーキかけるような税制は敷かないでしょう。
待った方がむしろ美味しいかもしれない。

1%の減税は会計検査院が問題視していて、22年度に見直すとの方針が、税制改正大綱に明記されたみたいです。
現状、控除額が支払利息額を上回っていますからね。

>>1258 検討板ユーザーさん
ナカギンザは住友ですよ。
楽しみですね！

>>1262　匿名さん

住友ですか。だとすれば、いつものとおりアンチが役に立たないことをゴチャゴチャと書き込むんでしょうね。
それはともかく、浦和の中心ですから、見映えの良い建物にして欲しいです！

>>1262
ナカギンザの事業主は株式会社 有楽とありましたよ。
取り壊しの外壁に掲示されてました。

有楽は、閉店したパチンコガーデンの運営会社ですね。

ここは夫婦ふたりで老後を過ごすのにもいいね。

>>1266 匿名さん

ホント、お疲れさまです。

>>1258 検討板ユーザーさん

https://drive.google.com/drive/folders/1JhYtmlWC8v7zHbwuFcZVlxy6W8PbQN...

ナカギンザ跡地の再開発ビルの建築看板が出ましたが、用途は事務所と店舗のみ。
住戸数は0です。マンションではありません。

いろいろ買い物できるし、書店もとなりだし、食べ歩きもできるし、治安も大宮なんかと比べるといいし、浸水の心配もないし、ホントいいですよ。
上野や銀座、新宿、渋谷、湘南のほうなんかにもすぐに遊びにいけますよ。

>>1269 マンコミュファンさん
重ね重ね、お疲れさまです。

このスレ、ステマが多くて何の参考にもならなくなった‥

>>1271 評判気になるさん
自分は違う印象でに地元民のオススメポイントがわかって参考になるけどね。
もう少しマンションとしての良さを知りたいところではある。

もし営業がやってるなら、そっちのほうが得意だと思うけど。

たっかいですねここは。

ここのマンションは浦和のどのマンションより、立地と眺望が良い！
ちなみに私、営業でも不動産関係者でもありません。そのような利益はかったりしませんから。

ステマが連投されて、何の役にも立たないスレになっていたから、バッサリ削除されましたね。

レ・ジェイド浦和が告知されましたね。
東口徒歩4分で高砂小と岸中の学区。
デベロッパーがマイナーなのが気になりますが、色んな意味で手堅いマンション立地をよく手に入れたなと感心しました。
浦和のマンション戦線も北浦和同様に乱戦状態になってきますね。
野村の仲町計画が直ぐ後に控えていますし。

ナカギンザ商店街跡地もマンションになるようですね。
浦和駅徒歩3分程度ですかね。

>>1262 匿名さん
この人、ナカギンザは住友ですよって言ってるよ。
楽しみですね！って煽ってるけど、貴方の同僚じゃないの？

>>1287 匿名さん
ネガはいい？
ここらへんでうろついて、あんたなにものよ！ 気持ち悪い!!
気持ちの悪いコメントは無視しましょう！
どこかのじゃま目的の業者の人間でしょうから。
愚にもつかないコメント書いて不愉快。

>>1288 評判気になるさん
自分の恥を他責にするなよ。恥ずかしい。

それ看板出る前の煽りコメントだよ。
今は看板出て正しい情報あるんだからしっかりしろよ。

>>1290 匿名さん
貴方の同僚、ネガを煽るために嘘ついてたの？
くだらないことするね。

スミフ掲示板の荒らしはもはや営業妨害のため、スミフが情報開示請求をし、名誉毀損の訴訟を検討していると聞きました。
これでやっと平和な掲示板になりますね。

誰から聞いたんですか？
事実を述べてもらえますか？

事実なら、荒らしもステマ？も白日の下に晒されますね。

匿名掲示板なので事実かどうかはわからないですが、訴訟を起こす事例もあるので十分ありえることかなと思います。

ただ、状況については当人しかわからないので、荒らしが少なくなったかで判断するしかないんじゃないですかね。

こんな掲示板の影響力を懸念して訴訟を検討するとか流石すみふだわ
他とは目線が違う

>>1296 検討板ユーザーさん
お！やっぱり検討してるんだね。
大阪の気質だから、邪魔するやつは徹底的に叩くんじゃない。
今の御時世そこまで忙しくはないだろうし。

開示請求を裁判所が認める程の悪質な書き込みは無いと思うが。
そんなものがあったとしても、管理人がいち早く削除してるだろうし。
それよりもスレの雰囲気が殺伐としてきたな。

あわてているw

確か頻度とかも含めて総合的に判断されるんじゃなかったでしたっけ？１度では認められなくても執拗な場合は認められるなどだったような。

匿名だからと言って何やっても許される訳では無いってことだな。

駅徒歩4分かつ高砂小・岸中学区の野村仲町計画とレ・ジェイド浦和と競合ですね。
メリットとデメリットと比較検討したいです。

ここのマンションのメリットは、近くに麗和幼稚園と浦和幼稚園というよい幼稚園が2つあること。玉蔵院も四季の彩りなど素晴らしいですが、玉蔵院のところの通りの近くに保育園が2つある。オレンジプラネット・浦和中央保育園。あとここのマンションの後ろ側にも保育園ができるようですね。仲町小学区ですが学区内には附属小学校もあり、どちらの小学校も校庭の広いよい小学校です。
あと中央公園や埼玉会館広場や常盤公園が近く、駅近にしては緑が多く空気がわりときれいだと思います。
仲町商店街や裏門通り商店街には様々な飲食店があり、テイクアウトできるお店が多い。
ここのマンションの前には、高い建物がないから眺望がよい。それからここらへんは浸水の心配がないからいいです。
あといろいろメリットはありそうですね。

>>1303 通りがかりさん

野村仲町計画とレ・ジェイド浦和のメリットは何ですか？
通りがかりの浦和にお詳しい方と思い、質問してます。

>>1304 マンション検討中さん

普通は良いことも悪いことも、そのマンションの掲示板で話すことだと思うのですが、マナー違反をしている自覚はありますか？また、あなたがマナー違反をする動機はなんですか？

>>1305 匿名さん

それぞれの社会的立場に縛られない自由闊達な意見交換を望んでいます。
それが匿名掲示板であるマンションコミュニティの良さですから。
公共性、公益性、真実性が守られた範囲で、互いに有益で自由な意見交換をしましょう。

訴えられることがわかると、今度はよくわからないキャラでまた自作自演始めてる…。

>>1306 マンション検討中さん

「浦和のマンション選び」の掲示板があります。
あなたの主張は、そこでやるべき内容です。あなたは間違った正義でマナー違反をしていることを自覚するべきです。

>>1298 マンション検討中さん
削除されても管理者サイドにはログが残ってるから、目をつけられた現状、どうしようもないんじゃないかな。
まぁ荒らしを続けて更に状況を悪くするのも、好きにすればいいと思うよ。

>>1306 マンション検討中さん
言ってることもわかるけど、ここはガーデンハウスのスレだから、ガーデンハウスを主にして話さないと行けないよ。
あと人に聞くだけじゃだめだね。
自分から情報発信しないと、望みの意見交換なんてできやしない。

あなたのコメントからは検討者からここを遠ざけない意思しか感じられないね。

レジェイドのスレで住友のディスしかしてなかったしね

>>1292
この話、ガチみたいだね。
住友スレが全く荒らされなくなったわ。
ご愁傷様です。

Cタイプ10階も7,300万円とのこと。
Cタイプ13階と同価格、またシティハウス浦和岸町の南東角部屋10階が7,000万円であることからも明らかな異常値ですよ。（南東角部屋は同階の場合、今まではガーデンハウス浦和仲町とシティ浦和岸町の価格差は100万円）
ガーデンハウス浦和仲町Cタイプ10階は明らかな高値掴み部屋。
住友不動産は常識的な売値を考えた方がいい。

>>1312 評判気になるさん
価格差つけないってことはすんなり高層階が売れたってことか。
第1期で買った人はおめでとう。

このままだと階による価格差があまりつかず、お金持ってる人が買って終わりだね。
庶民には手が出せませんわ。

>>1313 匿名さん
先月より公開されているCタイプ12階と11階は今日時点でまだ契約には至ってないそうですよ。
いずれにしてもかなり強気な価格ですね。
物件完成時に入居率50%を目指しているとのことですから、こういった強気な条件の部屋で調整をしてるのでしょう。

>>1312 評判気になるさん

すいません、お尋ねです。
岸町の物件と比較して同じ階の同じ角部屋で300万こちらが高いという事ですよね？
それが異常値なんでしょうか、、
場所を比較すると正常値だと感じてしまいます。

>>1314 評判気になるさん
本契約はまだだけど、申込み入ってると聞いた

>>1315 マンション検討中さん
Cタイプ10階の部屋のみ岸町比+300万円、Cタイプ11,12,13階及びBタイプ11,12,13階は岸町比+100万円
です。Cタイプ10階のみ+300万円のため異常値と考えます。

>>1316 評判気になるさん
今日時点で申し込みはないと聞いています。
12階は申し込みが入りそうではあると聞いていますが、営業トークの可能性もあり真偽は分かりまねます。

>>1315 マンション検討中さん
横から失礼します
岸町は南側に10階以上のマンションあり、前建て、眺望、日当たり、駅距離、周辺環境（これは好き好きですが）を考えると、
岸町と仲町の10階は格段に仲町の方が良いと思います
割高感は理解しますが、300万差、ということでしたら妥当だと自分は考えます

>>1319 評判気になるさん
異常値をつける住友さんの物件同士を比較することがおそらく観点が違うかと思われます。

>>1319 評判気になるさん
11階等他の部屋は100万差ですが、その点はどう考えます？

>>1320 マンション掲示板さん

私も同意見です。
比較するなら他の分譲会社の近い条件のマンションでしょう。
中古で売りに出した時に競合しそうなマンションと比較しないと。
相場は不動産会社が作るんじゃなくて、購入者が決めるものだから当たり前です。

駅徒歩4分の既存のマンションと坪単価が変わらないか、それ以上って。
下にあるマンションマニアの寸評で情報は充分。

結果論ですが、これだけ新築も中古も価格上昇が続くと、昨年春の緊急事態宣言で一瞬だけ相場が下がった時に、中古マンション買った人が1番勝ち組でしたね。
かくいう私も、ここか高砂再開発タワマン狙ってましたが、土地が投げ売られていた時期に、戸建てに方針転換しました。岸町30坪の土地に注文住宅建てて、このマンションとほぼ同じ価格です。我ながら賢く動けました。

>>1324 マンション検討中さん

岸町30坪だとこのマンション以上の価格になると思いますが……

>>1325 匿名さん
坪140万です。上物入れても最上階の7500万とトントンで建ちました。
緊急事態宣言がなければ最低でも坪160万、業者が買えば再販価格で坪200万は言われたでしょうね。当然、上物込みではマンション以上の価格になったはずです。
中古マンションも、コスタの上層階が相当な安値で出ていましたよ。価格改定もなく指値で安く買われて水面下で消えた物件も多いんでしょうね。

ここと同じ位の駅距離のプラウド浦和高砂マークスの4階、70㎡が、6480万で売りに出てますね。
私は投資目的なので、中古でもいいかな。
コロナで相場が更に値下がりするのを待つべきか迷い中です。

プラウド浦和高砂マークスはグレードは高そうですが低地だから立地が△ですね。少なからず他の物件よりも浸水の可能性が高いことを考えると少し不安がありますね。いい物件であることは間違いないので気に入っているのであればおすすめします。
結局はご本人が気に入るかどうかだけですね。

マークスの立地は低地だけど、坂下通りに沿って南浦和方面にさらに下っていく地形になのであまり心配ないと思う。
心配があるとすれば水害より地震だけど、プラウドならさすがに大丈夫でしょう。

裏門通りと玉蔵院を見下ろすように建つこの物件からは、品格の欠如を強く感じさせられてしまう。拝金主義の権化というか、金になるならなんでも許されるのか、と。
シティハウス浦和岸町のほうが俺は好きだ。

裏門通りと玉蔵院を見下ろすマンションは他にいくつもあるでしょう。ライオンズマンション浦和仲町なんて昔から玉蔵院のとなりに建って玉蔵院と裏門通り見下ろしてるよ。
いい立地にマンションが建つようになっただけでしょう。

ライオンズは6階で表面もベージュのタイル貼りなので圧迫感があまりないけど、スミフのは15階建てで色もギンギラギンでしょ？きっと凄い威圧感でしょうね

ギンギラギンの色って何？
明るくていいんじゃないかな。
タワマンじゃないんだから、そんな威圧感ないでしょ。

午前中に見てきました。
狭い土地に15階のペンシルな建物だと思いました。
場所や雰囲気は良いと感じましたが、これは高すぎです。

>>1334 マンション検討中さん
12月完成予定だから、まだ全然見えないと思うのですが。
何を見てきたのでしょうか？

先週末通った時はまだ5階くらいかそれ以下の高さだったと思います。

角部屋は手が届かないのでBタイプを検討中です。
低層階の値下がりを期待してますが、戸数が少ないので値下がり期待できませんかね？

>>1327 検討板ユーザーさん

投資目的なら絶対今ではないでしょうし、投資目的にしてはマークスもこちらも駅距離が微妙ですね。

>>1334 マンション検討中さん

ペンシルって言うか
ワンフロア3戸ってかなり贅沢なつくり

>>1338 マンション検討中さん

狭い敷地に15階ですよ、、ワンフロア3戸しか出来ないんですよ、、何が贅沢なんですか？

>>1326 マンション検討中さん

岸町でその坪単価では綺麗な土地は買えないと思います。旗竿地とかですか？

>>1339 マンション検討中さん
角部屋率66％ですよ。
1フロア7戸とかは28％なので、マンション全体で見ればリッチじゃない？

医師会も未だに別々だし
なんなら、大宮庁舎と浦和庁舎に分ければ
こんなに対立しないのにね
もうこの話題はスレチだからやめますか

>>1337 マンション検討中さん
こちらはまわりの環境がよいから投資目的にいいでしょう。価格が下がることはなさそう。

投資目的で新築買うのはタブーだろ。
借り手が絶えなそうな立地の築浅中古を出来るだけ安く手に入れるのが王道。
投資目的で敢えて新築買うなら、地域のランドマーク的なマンションや、豊富な余剰資産があるなら都心の一等地のマンションを考慮すべき。
投資目的でマンション買う人は勉強するから間違えないと思うけど。

>>1339 マンション検討中さん

角部屋が三分の二ですよ！
両面壁しかない部屋が好き？

>>1345 マンション検討中さん
結局自分が住むのは一部屋だし、角住戸率とかあんまり関係無くないですか？
普通贅沢な造りって言うと、共用部が豪華とか、大規模でデザインが立派とかって事だと思いますが。

やっぱり角部屋がいいよね。
日当たりのいい部屋が多いほうが健康的。

それは仰る通りですが、どのマンションにも角部屋は同じ階数なら同じ数だけあるので、このマンションの良い点でも何でも無いと思うのですが。

このマンションの横の道を麗和幼稚園のほうに下ったところ、麗和幼稚園の横にダイワハウスのプレミスト浦和仲町マンションができるんですね。
このマンションのほうが立地と外観はいいけれど。
浦和区仲町は新築マンションがいろいろ選びようがありますね。

このマンションの横の道を麗和幼稚園のほうに下ったところ、麗和幼稚園の横にダイワハウスのプレミスト浦和仲町マンションができるんですね。
このマンションのほうが立地と外観はいいけれど。
浦和区仲町は新築マンションがいろいろ選びようがありますね。

このマンションの横の道を麗和幼稚園のほうに下ったところ、麗和幼稚園の横にダイワハウスのプレミスト浦和仲町マンションができるんですね。
このマンションのほうが立地と外観はいいけれど。
浦和区仲町は新築マンションがいろいろ選びようがありますね。

ホームページが更新されましたが、A間取りが売り出されたんでしょうか。

日当たりと通気性のよさそうなマンションですね。

公式を見ると、7200万?7600万とある
最上階Aが7600、Bが7200かな？

たっかいなー。

このマンションはシニアの方が住むのも楽しいでしょうね。
まわりに子供が多くて活気があるし、駅周辺にスーパーが多くて料理つくるのも楽しいでしょうし、外食もいろいろ楽しめる。ウーバーイーツなどの宅配でいろいろおいしい食べもの飲みものがたのめる。
書店が多い。浦和パルコの映画館で映画が楽しめる。デパートでいろいろ良い商品を見て買い物できる。
埼玉会館でいい音楽等を鑑賞できる。
東京各所に行くのも便利。
こういうマンションに優雅に住めたら、うらやましいですね。

安心してパンをスル人なんていないから
あなたが落としただけであなたみたいなおっちょこちょいでも楽しく生きてけるくらいには浦和は治安いいですよ

日本沿岸の海面水位が、温暖化で上がっているそうじゃないですか。
大地震が来たときの地盤とか津波のことを考えると、湾岸エリアとか海の近くは本気で敬遠するなぁ。

>>1358 匿名さん
たくさん買いすぎて袋から落ちただけですよ。
食品の落とし物は残念ながら廃棄されるのが原則ですし。
落とし物に気付かす、踏んでしまったから廃棄されたってのも考えられますね。
まぁパンだけをスルよりは現実味があるパターンかと。

てか、マンションに全く関係ないことをここで書きこむのもどうかと思いますよ。

近くの玉蔵院はとてもよい憩いのスポットですよ。
都心では、このような大きな樹木が立ち並んでいたり、桜や梅の木などが見れるような寺院はないのではないかな。

マンション選びは深いね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecb8738ad482c43039629c90ceffc02b3d27...

1363さん
私は大手の方が安心出来ると思います。
パークスクエア三ツ沢公園の件でも、住友さんや熊谷組という大手だからこそ建て替えができたのではないでしょうか。
中小のデベなら倒産するかもですよね。

まだ上の方の階は、無償セレクトできるんですね。
もう全体的に無償セレクトは締め切られていたのかと思っていました。
セレクトと言っても、壁紙の色とかですかね？
床とか、ドアとかもだと結構大掛かりな気もします。

>>1365 匿名さん

ドア、フローリング、キッチンの天板の色が、3種類位から選べたと思います
あとキッチンの高さでしたかね

シティハウス浦和岸町とここのどちらも検討してる方いらっしゃいますか？

岸町も仲町も値上げしたようですね

>>1368 マンション検討中さん
値上げということは売れ行き好調なんでしょうか？

HPで拝見しましたらモノトーンの外観が素敵ですが、外壁はタイル貼りでしょうか？

レ・ジェイド浦和のモデルルームの前の通りの反対側に、住友の看板持った人が立ってますね。
仲町1丁目の野村のモデルルームができたら、その前にも住友の看板持ちが立つんでしょうか。

売れ行き好調ならプラカード持ちなんかしないと思うけど。

>>1372 匿名さん
プラカード広告程度の実施は売れ行きに関係無くやりますね。地元層には分かりやすい訴求手段ですし、コストも安いので。

>>1372 匿名さん

売れ行き関係ないって笑
たんなる売り方、手法ですよ

シティハウス浦和岸町より駅近なぶん価格差が大きくなるのかと思っていましたが、どちらも値上げしていて差がないように見えました。実際はやはりこちらのほうが高いのでしょうか。

ここらへんは都内の街より空気きれいそうだし、散歩するにしても散策するにしてもよい場所ですね。浦和駅周辺は気軽に入れるカフェも多いですし。

競合しているマンションのモデルルームの前で広告持って立ってるって。

更に値上げたようですね
レジェイドや中古価格見ると、確かに普通の相場感になったかも

>>1377 マンション比較中さん
よくありますよ。スマートかどうかはさておき、見込み客へのリーチ手段としては一番手っ取り早いです。

先着順の住戸、7700万…

たけーよバカ

値上げとは強気ですね。
既に契約された方はラッキーですね。
売出し時に契約して、後から値引きされたり家具付きで販売されたらショックですが、今回は珍しいケースでしょうか。
それとも、これからは珍しくなくなるのかな。

>>1382 匿名さん
住友さんはいつもこうじゃん。市況に応じた「適正価格」販売という名の後期値上げ。

>>1383 匿名さん

どこのデベロッパーも値上げするよ。

>>1385 匿名さん
ソースプリーズ！
何ていうマンション？