エクセレント ザ タワー

今年は千葉県最大級のお祭りである、親子三大祭が開催されますね。
入居が始まれば会場近いし、屋台で買い物したり出し物みて疲れたら家に帰ればいいので特等席ですね。
この日のゲストルームとパーティールーム予約は激戦になりそうですね(笑)
https://oyakosandai.chiba.jp/

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6660 マンション検討中さん
具体的に一体どの内容がアンチでしょうか？
マイナス点を述べた投稿は全てアンチ荒らしでしょうか。
購入を決めるにあたり特にマイナス点を知っておくのは大変有益で助かります。

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>>6662 通りがかりさん
6660さんはマイナス言うのがアンチとは言ってないな。
私の意見だけど有益な情報(肯定・否定含む)交換を邪魔したり、行き過ぎたネガ(冷静に考えると購入を控えるほどのネガ要素とは思えない)、購入者を否定するような表現はアンチじゃなかろうか？

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>>6661 マンション検討中さん
何回か参加しましたが30分もあれば充分でした(笑)

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既出かもしれませんが、DやGなど現状割と残っている間取りについては売れていない理由がそれないりあるのではと思っていますが、、、どのような理由からであると皆様はお考えでしょうか。マンション事情に明るくないもので、詳しい方の意見を伺いたくて…

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>>6670 通りがかりさん
売れてないも何も、売りに出してなかったから・・・

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>>6671
ずっと売り出してましたよ！

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>>6672 口コミ知りたいさん
ネガだけならまだしも、デマやガセはいけませんね。
皆さん気をつけてくださいね。
D,Gは後半までずっと時期販売に当てられていました。
売りにくい部屋を先に売って、売りやすい部屋を残すことはよくあることですね。

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今の残戸は間取りが悪いというより、価格が他の部屋より割高に見えて残っているのが多いんじゃないかな。
マンション内比較で高く見えても他の新築よりまだ割安だから、高値売りチャレンジは続くと思う。

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>>6674
数戸は次回分譲ってなってましたけど、全部売り出してなかったわけじゃなかったですよ！普通に早い段階から出てましたよ！

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D.D'.B'は売れ行きあんまり良くないみたいだね！

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モデルルーム見学会、開催数を１日２回から３回に増やしてますね。17:00からの回も予約できるようになってました。

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>>6669 マンコミュファンさん

たった30分のために何回か行くというのは魅力的ってことなんですね。
一年に一回のお祭りにわざわざ参加するんですもんね（笑）

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>>6679 名無しさん
滞在30分で満足できる内容なら、家の前でサクッと楽しめてすぐに帰宅できるここの立地は良いですね！

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暑いからねー。朝から晩まで外にいたら疲れちゃうよ。
近くのカフェだったりも激混みだろうしね。

昼頃に屋台をふらっと楽しんで一旦帰宅
夕方に雰囲気の違う感じをビール飲みながら楽しむ
↑ができる立地はいいね！

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>>6681 通りがかりさん
すごいね～と言ってもらいたいのは分かりましたからもう十分では…笑

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>>6676 口コミ知りたいさん
早い段階では数戸は売り出してましたが、多数は時期販売に当てられていました。
が、正しい情報です。

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>>6675 評判気になるさん
おっしゃる通りだと思います。
当初の値付けバランスは妥当なものだったと思います。
ここは低層階は壁ドンの部屋が多くあり、その間取りを先に販売し、低層でも壁ドンにならない間取りは後回しにしたようです。その後１年半で相場は急上昇、その値上げが未販売の部屋が当初価格との比較で高く感じられるのでしょう。でも都内に比べれば値上げ幅は小さい方だと思います。

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>>6685 匿名さん
5年後の千葉中古の世界線だと、ブリリアタワー千葉が坪400万、ここが坪350万とかになるかと。知らんけど。

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>5538 さんの画像を見ると、
この時点で「次回分譲」となっていますね。

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6670です。
検討し始めたのが最近のため、過去の動向を知らず参考になりました。皆様ありがとうございました。

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>>6688 通りがかりさん
しばらくこの掲示板を使っているとわかると思いますが、純粋に意見交換や情報収集を目的にする人ばかりでなく、マンションを蔑んだり評価を落とす目的の人がいるのでデマなどに気をつけてくださいね。

おそらくですが、角部屋は一定の人気が常にありますが、それ以外の間取りではGが一番人気だと思います。1年半前と比べてしまうと高くなっちゃったと思うかもしれませんが、ニーズに合えばまだまだお買い得感のあるマンションだと思います。

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gは広い分価格がお高め（角と価格が変わらない）なのでというのもありそうですね。
他の方も言ってますが間取りはきれいだとおもいます。

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タワーパーキングができてきました。
思ったより大きいですが住戸とは被らないので問題なしですね。

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タワパ存在感ありすぎ

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>>6692 匿名さん
私は気にしませんでしたがタワーを除く周囲の建物より高かったです。

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やはりかなり地味ですよね、、
まぁデザイナー使ってないから当然と言われればそれまでだが

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>>6694 マンション検討中さん
変な日本語。。。と言われればそれまでですね。

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エクセレントセンタービルの方を見ると、
夜部屋の電気が付いていると凄く綺麗に映えますね。
エクセレントザタワーがライトアップされるのが楽しみです。

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賃貸棟、歯医者入ってましたね！
審美歯科だけな気もしますが。

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>>6697 評判気になるさん
ようやく入ったと思ったら全く使わない店。。
それにしてもテナント全然入らないですよねー(T＿T)

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>>6698 eマンションさん
情報しらないんですね

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>>6689 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりは直近読むだけでも色々把握出来ました。。。情報取捨選択の上、活かして行きたいと思います。Gは南向きで広くて間取りも綺麗なため、前向きに検討致します。

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>>6697 評判気になるさん
歯医者と内科は近くにあるので小児科が良かった。

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>>6702 eマンションさん
ですね、ほんと使わない…

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>>6702 eマンションさん
審美とはいえ医療系が入ったのでクリニックモールてきな感じになると便利ですね。
薬局が入るか？はありますが。

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>>6702 eマンションさん
住民の気持ちとしてはわかりますが、おしゃれなテナントですしコンセプト的には美容系などに寄るのではないでしょうか？でもそれで地域のシンボリックな存在になってくれればマンションの資産価値の担保には一役買ってくれると思います。私は下駄のスーパーと1Fのセブンイレブンでも満足です。

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>>6705 通りがかりさん
薬局も至近に２件ありますよ。

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>>6706 匿名さん
概ね同意ですが、子育て世帯としては小児科が入れば完璧なんですけどね。

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>>6706 匿名さん
とりあえず下駄にスーパーが本当にオープンしてくれる事を願うのみです。

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モデルルームが１日４部制に変わってました。
三越跡地の案内が本格化する前に売り切る感じですかね。

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>>6710 検討板ユーザーさん
契約者ですがインテリアオプションや住宅ローン相談会などと重複しており部屋が足りないから増やした、ということもあると思います。

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モデルルーム予約が17日以降しか受け付けてないので今週末に最終期の案内とかかな

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>>6710 検討板ユーザーさん
ホームページの物件概要を見ると5期2次の先着順が28戸から19戸に減っています。5期2次は抽選販売が2戸あったので合計11戸販売済みということでしょうか。
そうなら残りは40戸ですがここへきて販売スピードが減速しているような感じを受けます。終盤戦で選択できる住戸が少なくなっているのと当初販売時点から少し値上げしていることが原因かと思いますが相対的に見たらまだ安いと思います。
三越跡地のブリリアタワーの価格情報が出てくればこちらの安さが再認識されそうなので早く情報が出てこないかと思っています。

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>>6713 匿名さん
そんなに売り急ぐ必要もないでしょうし完成までに売れれば良いと思ってるのでは？
ブリリアタワーとの価格差はあって当然ですが、その差次第ではブリリアタワーを諦めてこちらに流れてくるということもあり得るかと。

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>>6714 匿名さん
実際にはブリリアの価格が出る前に完売でしょう。
価格見て買えない人達は大後悔。

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千葉弁天やメイツが平均295万で売れ行き良さそうなので、三越跡地は強気の価格で来そうですね。
前にでてたパースを見ると内廊下っぼく見えますし。

千葉駅商圏の人口が増えてくれるなら、どのマンションでもいいので盛り上がってほしい。

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>>6714 匿名さん
いや、ブリリアの購入(富裕)層はこことは全く違うので向こうはどんなに高額であろうと抽選は必至。
なんせ駅激近の上、ブランドタワー物件なので向こうが販売開始したらむしろこちらはかすれてしまうので大幅値下げでもしないと太刀打ち不可能かと。

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>>6717 匿名さん
｢どんなに高額｣でも買うくらい高額になるのに何故こっちが｢値下げ｣。
話が矛盾してるよ。

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購入層が全く違うのに、大幅値下げして太刀打ちって謎ですね。

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>>6710 検討板ユーザーさん
売り切るというか向こうが開始する前に売り切らないとヤバイ…！てことでしょうね

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三越跡地の情報が出ても売れるけど、販売時期が重なれば一時的にペース鈍化するでしょうね。
広域検討者は優先順位がブリリア→エクセレントザタワーだろうし。
キャッシュが枯渇しての売り急ぎではなく効率的な販売戦略をとっただけと考えると、結局は完売までザタワーの値段は下がらないと思います。

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>>6717 匿名さん
ブリリアってタワー物件なんですね

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>>6717 匿名さん

まあまあ、焦らずに落ち着いてまずは自分の言いたいことを構造化してみては？
皆さん混乱してますよ？

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>>6723 口コミ知りたいさん
>>6717 は常駐のアラシですからね。言いたいことも考えもない人です。
ひたすらネガコメントを残しては自作自演の「参考になる」クリックをするのが特徴です。

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>>6716 評判気になるさん
なんせ向こうはデベが東京建物でブリリアブランドですから当然価格も質も格段に違うでしょうね

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>>6725 匿名さん
価格帯が被らないなら話題に出す意味も無いんじゃない。
ここは坪300辺りの予算の検討者のスレですよ。

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>>6724 匿名さん
そうなんですね。
他の板だと荒らしって誰だかわかりませんが、ここの板は特徴があるのでわかりやすいですね。
一人でポチポチ頑張ってる限界オジサンって感じなのでしょう。

ちなみに6716も私ですが変な人に変なレスをつけられたので無視しておきます(笑)

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>>6725 匿名さん
ブリリアタワーの価格が高ければ高いほど千葉駅周辺のマンション相場を持ち上げることになるので、ブリリアタワーは都内タワマンに負けないような最高級レベルの設備仕様にして異次元の価格帯で販売してほしいと思っています。

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正直ブリ買える人うらやましい

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>>6729 通りがかりさん
ですねー(>_<)

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>>6727 通りがかりさん
6716のご意見に全く同感です。
ブリリアは当面の地域No1として盛り上げてもらいたいですね。
豪華な仕様で300万後半を行って欲しいです。

6717はみなさん指摘の通り相変わらずわけのわからないコメントです。
6720も多分この人でしょうが、これもさらにわけがわからない。

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>>6728 匿名さん
私も同感です。
どれくらい行くと予想しますか？また行って欲しいですか？
大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー は400万超えてそうですが、駅力ではさすがに負けてますが、ブリリアもいい線行きますかね？

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ブリリアには高値で頑張っていただきたいです。
坪300～スタートで坪330-350くらいが平均なんですかねえ。

ちなみに出典がないので真偽不明ですが、外観はこんな感じという画像がありますね。

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坪295の弁天が最終8邸らしいので強気にくる予想です。売り始めてからあまり時間たってないような気がしますが。
ここも坪300代で売れてるので。

smbc跡地も新日本のマンションでしたよね？
そこも強気で来そうです。

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>>6733 マンション検討中さん
まあブリリアブランドだから仕様は悪くしないのは確実でしょう！楽しみですねー！

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審美歯科の看板出てました。
実用性は微妙でも見た目的には高級感あっていいっすね！！

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>>6738 マンコミュファンさん
下駄のスーパーとセブンイレブンは実用性ありますし、他のいくつかは審美歯科のような実用性なくてもイメージアップだけの存在でも良いかなと思います。

近くにたくさんあるので難しいかもしれませんが、美容院やリラクゼーションなんかが来てくれても嬉しいですが、みなさんは如何でしょう？

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我が家は子供の歯列矯正する予定なので近くに審美あると嬉しいです
奥さんもホワイトニングしてまして

sbcができると嬉しいんですけどね
みんな脱毛してるんで

どちらも使わない人には不要ですよね(笑)

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>>6740 口コミ知りたいさん
それは運がいいですね！
ホワイトニングはザ・タワーの住民のニーズも結構あるかもしれませんね。

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>>6738 マンコミュファンさん
写真のアップをありがとうございます。
実用性ならドンキとかの方がいいのかもしれませんが、見栄えを考えると品の良いテナントの方がいいかな・・・

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>>6736 口コミ知りたいさん
そろそろこいつのことは無視しましょう！

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賃貸棟はいつのまにか残り3部屋なんですね。
そりゃあ値上げするわけですよ。
けっこう強気の値段だったはずだが。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

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>>6738 マンコミュファンさん
看板めちゃくちゃ格好いいですね！
写真ありがとうございます。他の看板も楽しみです。

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>>6744 口コミ知りたいさん
えっ？
そうなんですか？
他は何かご存知ですか？

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ヨガスタジオとか入らないかなぁ

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>>6747 マンション検討中さん
それいいですね！

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>>6744 口コミ知りたいさん
以前この掲示板で千葉駅周辺は現在多くの賃貸マンションが建設されていて供給過多となるので今後賃料の下落は避けられないみたいなコメントがあったように記憶していますが、実際は賃貸需要は旺盛で物件価格に対して十分な賃料が得られるので投資家目線でみても魅力的なエリアだと思います。

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東京でもそこそこ良いところに住める賃料ですが、
需要あるんですね～。

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>>6749 匿名さん
結局、プロであるデベの目利きが正しいということでしょう。持ってるデータの量が違いますからね。
賃料下落が予想されるような供給過多のエリアにはわざわざ造らないかと。

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隣の55平米で賃料＋管理費で17万か
平米あたりの賃料が約3100円だから、70平米で21.
5万
物件価格6000万なら表面利回り4.3%、5000万なら5.2%
5000万なら投資として魅力有、6000万なら実需ベースだけど万が一の際のリスクヘッジは余裕って感じか
実質利回りだと維持費の問題でなんとも言えないかもしれないけど4000万代で買えた人は手堅そう

実際は、内廊下や各階ゴミ置き場、ディスポーザーなど隣よりも平米あたりの賃料が上がる要素しかないし、6000万だと中層～高層階だろうから賃料ももっとあがるよね

投資観点で魅力なのは2LDKか、BとDな気がする

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前にここの掲示板で千葉駅にスーパー銭湯欲しいと言ってた人いたような気がするけど、最近、スーパー銭湯にはまったのでできてほしい。できればご飯食べたりお酒飲んだりできるところが併設してるやつ。

あとイオンモールとかララテラスてきな家族連れが歩いて楽しめるところができるといいな。
西口の再開発に期待。

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>>6744 口コミ知りたいさん
6746を書き込んだ者です。
すみません、リンクを見ずに話の流れからテナントのことかと勘違いしました。
賃貸戸数62戸とのことですので59戸は入居されてるのですかね？
もしそうなら驚きです。

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>>6754 買い替え検討中さん
最近出来た近隣の賃貸物件は他にもあり戸数は相当なものですが、そのほとんどが埋まっているようです。
海浜幕張じゃこんな需要は無いでしょうね。

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>>6755 評判気になるさん

海浜幕張は平米で3300円くらいなのでかなり高いよ。ただ賃貸があんまり出ないから募集出されてもすぐ消える印象

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>>6756 口コミ知りたいさん
6755さんは、賃料の高さというよりも、供給量と需要の点を書いてるんだと思いますよ。

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こっちは、3500～4000円/㎡ぐらい出せると思うな。70㎡：25万～28万程度。
まあ、普通か。

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幕張ベイタウンなんて賃貸余りまくりでしょ。借り手がいないのかな？

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>>6758 マンション検討中さん
> 70㎡：25万～28万程度

えっ、賃料そんなに高いんですか！

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>>6760 通りがかりさん

千葉駅の駅遠で25万は無理。70平米で21万前後かな。

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>>6761 マンション検討中さん

どうでしょうねえ。
ここよりスペックが低いところでもそれくらいで借りられてますからね。
パークホームズ千葉で70平米換算で23万くらいですね。

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デュオヒルズも3ldkの上層階が管理費込みで24万でしたが借りられてますね

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セントラルの上の方は25万円オーバーででてますね。

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>>6761 マンション検討中さん
これは安すぎる笑

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賃料は都内の超一等地を除きそれほど大きな差がないように思う。
最近はマンション価格そのものが大きく上がっている関係で都内のまずまずのところでも坪600～700万円の物件も珍しくなくなってきたが、そんな物件でも賃料は5000円～5500円/㎡といったところが多いように思う。
ここを賃貸に出した場合は部屋にもよるが、隣の賃貸棟や近隣の賃貸相場を考えると3500円/㎡以上は確保できそうな感じで物件価格を考えると利回りは悪くないし、賃貸需要という点でも都内勤務者向けが大半の他都市に比べて千葉市勤務者向け需要もあるこのあたりの賃貸需要は強いのではないかと個人的には思っています。

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>>6762 名無しさん

あちらは徒歩2分ですからねー
スペック差し引いて少しマイナスくらいではないですかね。

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>>6766 匿名さん
ここは投資目的の人もいるとは思いますが居住目的の人のほうが多いと思ってます。
モデルルームで見せてもらえる契約者の声が結構な枚数あったので。

居住目的の方にとっては賃料が高いというのは必ずしも重要ではないでしょうが、万が一のことを考えると選択肢が増えるので嬉しいですね。
売っても良し、貸しても良し。
銀行によっては一時的な転勤であれば、住宅ローンで定期借家OKなところもありますからね。

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>>6764 名無しさん

セントラルは広い部屋なので平米換算だと3100円くらいですね。
ここは新築ブランドを加味すると最上階付近で平米3200円くらいですかね。

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ここも最寄駅は徒歩2分ですし、
千葉駅はパークホームズ千葉の方が2分遠いですね。

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>>6769 口コミ知りたいさん
平米3200円だとデュオヒルズより安いですね

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>>6768 名無しさん
居住目的の人でも賃料が安いよりは高いほうがいざという時の安心材料にはなるし、それ以前に住んでいて気分もいいのではないでしょうか。
自分が住んでいるマンションが高い家賃を出さないと借りられないと考えればそこに住むこと自体が贅沢であり、購入したことでお得感も味わえるので住宅ローンの支払いも苦にならないと思います。

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デュオヒルズと同水準の月24万の賃料を購入で考えると

管理費＋修繕積立金で3万だとすると
住宅ローン分は月21万
35年ローン金利0.4%だと8000万の住宅ローン借りてるのと同じだね

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公式から先日復活した南西Fタイプが消えてましたね。あと北西A1タイプも消えてました～
角部屋で最初に完売した南東Hタイプに続いてこの2タイプも完売しちゃったのかもですね。
今、契約前に戻れるとしたら皆さんならどのタイプが良かったですか？(^o^)
私は南東Hタイプと南西Fタイプの前立てがない階数が良かったです～

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計算上の残り戸数は最大でも40戸とトータルで見れば順調に販売が消化されていると思いますが、残している住戸は特定のプランに偏っている感じを受けます。年末までには完売するとは思いますが、プランの選択が少なくなってきていて多少時間がかかるかもしれませんね。

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何故か賃料の話になったけど大量供給だった割にほぼ埋まってるという話だったんだが。
海浜幕張でこれだけの賃貸が一気に放出されたら埋まらないよね。

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>>6776 マンション掲示板さん

賃貸もそうですが、ここの供給開始前後からいままでで千葉駅エリアで1400戸以上の分譲マンションが出来上がってますしね。
いずれも売れ行きが良いので分譲、賃貸ともに人が増えてきてるエリアなんだとおもいます。

私が把握してるだけでもここ2年くらいで↓のマンションが出来上がってる認識です。
ここ(398)、グラディス(87)、PH(253)、弁天(91)、メイツ(133)、プレミスト(150)、オーベル(78)、ソルティア(98)、プレシスヴィアラ(55)、プレミアムレジデンス(48)、デュオヒルズ(64)

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>>6774 名無しさん
私は間取りは自分の選んだタイプで未だに良かったと思ってます。
後悔は売り出した2022年1月頃はまだコロナがあって、地方にいたので動きがとれずぐづぐづしてるうちに、契約時には当初価格から100万円位値上げされてしまったのが残念です。交渉すれば値切れた気もしますが、それでも安いと思いましたので・・・

ここは前建ての部屋がいくつかあり当然安く設定されますが、デベの方が若干弱気（価格を下げすぎ）の気がしてます。特にA1は北側はきれいに抜けてますし、個室の眺望はありませんが、窓に外から中の見えないフィルムを貼れば賃貸棟からの視線は遮られプライバシーは守られますので、採光の取れる個室と思えば全然悪くないと思います。
個人的には1期でA1,A2の低層を買った人が一番お買い得だったのではと思います。

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>>6778 匿名さん
A1，A2の低層階は4,500万とかでしたもんね。
考えられない笑

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>>6778 匿名さん
A1の個室からエクセレントセンタービルの部屋が[こんにちは]となるが、センタービル側の窓は45度にしか開かないから、意外とこんにちはにはならないという。意外とA1あり

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>>6776 マンション掲示板さん
>>6777 eマンションさん

県内では千葉駅が最も伸び代があると考えてます。最近、出来た、出来るマンションは千葉駅を中心に東西南北でそれぞれコンセプトが異なっていることも魅力です。

ベイパークはあのエリアに中にトータル約4500戸ができますが、駅からの距離、築年が若干違うくらいでどれも同じですね。将来、賃貸や売却となった場合はそれらが競合するので苦労すると思います。さらに賃貸ならベイタウンも似たり寄ったりのマンションとして競合してくるので、募集条件は厳しくなると思います。

エクセレントザ・タワーは、千葉駅徒歩圏内・下駄付き・内廊下のタワマンという明確な希少性のあるコンセプトがありますので、他のマンションが増えても競合が少なく、指名買いも起きると思います。人口が増えることで賃貸にも有利に働くでしょう。

この掲示板に常駐するアラシは「ベイパークは抽選なのに、ザ・タワーの方は・・・」と蔑むコメントを繰り返してますが、私は分譲時の需給バランスと将来の売却・賃貸の需給バランスは違ってくると見ています。

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>>6780 マンション掲示板さん
センタービルの部屋の窓は型板ガラスになっているので、向こうからは見えず、こちらは透明ガラスなので開放感あるという。配慮されている。

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>>6774 名無しさん

個人的にはHかなー。北側の抜ける部屋も捨てがたい。
Jはお買い得だったのでは？と思ってます。

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現地に行くとわかりますが隣のビルの窓はこんな感じの小さいやつです。
そして上が斜めになってるのでa1西側にも西日が当たるようになってます。14時-15時頃に行くとわかります。

この写真は斜めから撮ってるのでおおげさですが、正面からみても隣とはそれなりに距離があります。

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公式のプランに返済例が追加されてるっぽいんだけどJがお得にみえるんだよなー
26階で5700万、A2が23階で6600万とと比べるととくにね
残ってるJのネックは2LDKに変更後の間取りだからBとかDと比べても値上げ幅が小さいように思える
なんならリフォームで壁つけて3LDKにする前提でも安いような

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>>6784 評判気になるさん
写真をありがとうございます。
こんな感じだったんですね。配慮されてますね。
これなら眺望ないだけでプライバシーは問題ないですね。
4500万円~は安かったですね・・・

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Gタイプは小さなお子さんを育てるファミリー層には最高の間取りだと思います。room2,3を子供部屋にすればキッチンから目が届きますし、キッチンとパウダールームが近く、かつベランダまでも最短距離ですから家事動線が抜群に良い。

一方、子供が親と距離感を取りたい年頃ならばウォールドアは子供の個室には適しにくいかもしれませんね。その場合はJなどの方がいいような気がします。

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大宮のスレで千葉駅がすごいディスられてる。どうして千葉駅はこういう状態になっちゃったんだろ


千葉駅は通うと分かるが、街並みが過疎で死んでいて、鄙びたシャッター街の中で、そごうとペリエの２店舗だけが生き残って、過疎の残存者利益を食っている、という状態。
街としてはものすごく不健康な状態なんだよ。あれは仕方ないかもしれないが、あれは目指してはいけない。

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>>6788 口コミ知りたいさん
ほとんどの街はペリエとそごうないですけどね(笑)
高望みしすぎですよ。

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あまり注目してませんでしたが、エクセレントウォーターってなかなか良さそうですね。
みなさんの感想はいかがでしょう？

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>>6790 匿名さん
元栓から浄水になるので浄水器いらずなんですかね？
懸念点は冷蔵庫の自動製氷機ですね。
自動製氷機は浄水してない水を使うので中の衛生状態がどうなるのかだけが気になります。
それ以外はお風呂とかシャワーも浄水されるので嬉しいです。

レーベンもタカラの水とかやってたような。

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>>6791 マンション検討中さん
その懸念は確かにありますね。
ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。
私は使わないので、むしろ製氷機なしの冷蔵庫を探したくらいですから。

困りそうなのは加湿器もですね。
説明書には浄水器を通さず原水を使えと記載がありましたので。

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>>6792 匿名さん
我が家は使ってますが、使わない人のほうが多いんですか、、、？
>ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。

加湿器もそうですね！
こまめに清掃すればいいとは思うので、セントラル浄水のメリットのほうが大きいと思ってます！

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>>6788 口コミ知りたいさん

千葉県自体があまり力入れてないですよね、、おおたかの森、海浜幕張、船橋といったメジャーどころの再開発、活性化に比べて見劣りしてるので頑張ってほしいです

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中央公園はイベント多くて、好きな人には凄く良いですね。
https://r-223.com/yatai/

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>>6788 口コミ知りたいさん
新築テナントもなかなか入らずです…

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またいつもの惨めな蚊トンボが沸いたねぇ

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>>6794 マンション掲示板さん
再開発の予算規模では千葉駅近辺が圧倒的に一番ですよ
ちなみに海浜幕張の再開発ってなんですか？(笑)

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>>6799 マンコミュファンさん

再開発ではないですね。
新駅、新改札、駅前ホテル映画館建て替え、4500戸のタワマン群に加えスタジアムの移設ともなれば確かにおっしゃる通り再開発なんてレベルではない。

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いつもの常駐アラシですから相手にしなくていいですよ。
ひたすら掲示板で支離滅裂な言動でちょっかいを出してはかまってくれる人を募ってるだけですから。

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>>6800 マンション比較中さん
生活にプラスなのって新駅だけだよね。
ホテルと映画館の建て替えを誇られてもw
結局、海浜幕張で生活は完結しないし。

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>>6802 通りがかりさん
海浜幕張はつまるところ、日々の生活は不便。

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>>6800 マンション比較中さん
海浜幕張だけで言うと新改札と駅から遠い団地だけ。
物は言い様だな。

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ここ海浜幕張より良い所ありましたっけ？

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ベイパーク買ってあまりの不便さで離婚危機になってる奴が発狂してるな。

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>>6811 口コミ知りたいさん
在宅じゃないと今とか地獄。
建物内で空調効いてるところ、海浜幕張は一切ないから、ほぼ17分ずっと外

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せっかく歩いた先に家しかないような原っぱには興味ないです。せめて駅前ならまだしも。

まあ海浜幕張で吸い上げられた税収も千葉駅エリアに投下されてるので別に悪い話しではないですが。

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>>6805 匿名さん
千葉駅周辺が廃れているという根拠はなんですか？
あれだけ店が多いのに昼も夜も入店まで割と待たされるような所ですよ。

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>>6790 匿名さん
気になっています。家中の水が、『美味しい水』になるっていう認識で良いんですよね…？（水に超こだわりありとかでなければ）
現状、2リットルペットボトルを飲用水として購入しているので、その手間とコストが無くなるとするととてもありがたいと思っています。

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美味しい、不味いは主観ですのでなんとも言えませんが、、、
水道水は塩素など様々なものが混ざっていますが、それらの類をろ過して除くというものですね。天然水に化けて変わるわけではないので、ペットボトルには劣るかと。

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>>6815 名無しさん
そうですね。浄水後の水が家全体に流れるようです。
残留塩素や不純物を取り除いてくれるので洗髪や洗顔にも効果ありとのこと。
https://rs-t.com/?page_id=67

飲料水用には蛇口の浄水器も通したものを飲めばペットボトルで飲料水を買う必要はないと思います。

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>>6816 匿名さん

特定の銘柄の天然水が好きな人は駄目でしょうが、水道水独特の塩素臭さだけが気になる人にとっては良いのかもしれませんね。

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風呂の水が変わるのは期待大ですね。
あと、蛇口の原水と浄水の切り替えは割と煩わしいのでそれがなくなるのもいい。

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皆様早速ありがとうございます。
6818さんが仰る通り、私は塩素臭が気になる程度でペットボトル水なら何でもOKレベルの人間なので、何とかなるかもしれませんね。

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2023年になっても水道水汚染問題が東京ですら起こり得るような状況ですからね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/249985

飲水のみならず家中の水が月1000円くらいで浄水されるのは嬉しいです。
それを基準にマンションを選ぶことはしませんが、追加機能としては悪くないです。

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>>6818 口コミ知りたいさん
多分、うちはそのまま飲む水やコーヒー、紅茶はペットボトルのまま。炊飯や料理は水道水に変更になると思います。

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>>6821 口コミ知りたいさん
これ、確か沖縄の米軍基地周辺でも問題視されてました。

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>>6822 匿名さん
我が家はセントラル浄水と水道蛇口浄水のダブル浄水器で飲水も試してみようかと思います。

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住民の掲示板、復活

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今日もさいたま市は千葉市よりも3℃も気温が高いんですか。もともとさいたま選ばれる方は暑いのが大好きみたいですよ。

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と思ったらさいたま市は6℃近く高い38.7℃
外出不能ですね。

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>>6827 マンション検討中さん
６度も違ったら別世界ですよね。
後10年経たないうちに千葉の住みやすさが更に注目されるでしょう。

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皆さんの年収倍率を教えてください。
世帯年収に対してローン金額はいくらぐらいを想定していますか？
（例）世帯年収800万円に対しローン金額5600万円
→5600÷800＝7倍

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーが羨ましく思っていましたが、気候のことは関東でくくっており盲点でした。その点は千葉の方がベターに思いましたね。

埼玉県の気候は、夏は高温多湿、冬は低温乾燥となる内陸性太平洋岸気候で、 外秩父山地を境に、西部の山地性の気候と東部の内陸性の気候に区分されます。 最近では都市地域の気温が郊外に比べて高くなるヒートアイランド現象や地球 温暖化の現象なども加わり、 局地的な気候にも変化が認められつつあります。

千葉県は標高差が小さく東西と南の三面を海 に囲まれ、房総半島沖を黒潮が流れているため、 年間を通して温暖な気候で、太平洋岸気候区に分 類される。 なお、台地では寒暖差がやや大きく、 内陸性気候の特徴をみせる一方、沿岸部では寒暖 の差が小さく、比較的暖かな海洋性気候の特徴を 持っている。

だそうです。

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>>6830 匿名さん
上にも書いたけど後10年もすれば温暖化の影響で大宮辺りは更に暑くなりそう。
千葉38度、大宮・八王子43度くらいにはなるかも。

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>>6821 口コミ知りたいさん
格段に魅力的ですね！

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現在の気温もさいたま市が3℃も高いですね。
これだけ違うと夜間のエアコンの使用自体にも差が出てしまいますね

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>>6829 eマンションさん
首都圏だと6倍くらいが平均みたいです。
母集団が少ないのと誰が投票してるかわからないというのはありますが、保守的な倍率の方が多いみたいですね。

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>>6825 eマンションさん

あ、ほんとだ(笑)

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>>6796 通りがかりさん

このイベント定期的にやってますね。
時間帯のせいかも知れないですが、だいたい満席で入れないんですよねえ。

18時前とかだと家族連れもいて楽しそうでした。
さすがに今日は暑そうでしたが。

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モデルルームで見せてもらえる小さい模型に東側テナントの上にテラス席みたいなのあったような気がするんですけどご存知の方います？
ホームページにはそのような記載はないようです。

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>>6796 通りがかりさん
これは楽しみですね。
「将来的に常設を目指し、」とありますが期待してます。

柏の葉などの三井の街づくりのような企業主導もそれはそれで魅力はありますが、こちらの地域の面白い人たち主導の方が私は好きですね。

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博多の屋台横丁みたいな観光スポットになればいいですよね。
千葉市はもっと力を入れるべき！

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>>6855 匿名さん

企業は飽きたら(儲からなくなったら)終わりですからね。
柏の葉は世代交代ができる街を目指して賃貸のタワー棟を柏の葉に作りましたね。
新興住宅系は造った時は良いものの20年、30年経つと街全体が高齢化してしまうのが課題みたいです。

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屋台横丁が常設になるといいですね。家に帰るまでについ立ち寄ってしまいそう！笑
あとは西松屋と小児科とスーパー銭湯とびっくりドンキーが近隣にできてくれたら、泣いて喜びます。今でも十分に便利な環境なので満足してますが。

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zozoマリンスタジアムの建て替え計画に、千葉モノレール沿線への移設という案もあるそうです。もし本当にこれがきたら屋台（https://r-223.com/yatai/）との相乗効果もありそうですね。

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>>6863 マンション検討中さん
私もスーパー銭湯は来てほしいです。
でもできそうな土地がないですよね？

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ちょっと調べましたが、なんだかんだで東京都、千葉県、神奈川県は年間を通して気候に恵まれてるのですね。家康すごい。

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>>6868 匿名さん
東京はヒートアイランドと高層ビル群の防風効果で西側は10年後ヤバそうです。

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>>6869 匿名さん
では消去法で、千葉県、神奈川県は悪い選択ではなさそうですね。

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ジュンヌ建て替えでジュンヌ＋上がタワマンになる可能性ありますか？

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>>6872 匿名さん

立て替えではなくて改装みたいですよ。ですのでマンションはないんじゃないですかね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1050694

かなり気合の入った改装のようなので、オープンが楽しみです。

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土曜日くらいから頑張って荒らしてたのに全部消されてかわいそうに笑
日本語のみならずネガすらまともにできないなんて役立たずじゃん！

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>>6873 購入検討者さん
ヨドバシが入るという噂はありましたよ

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>>6872 匿名さん
今後、駅チカでマンションになりそうなのは三越跡地を除くと塚本ビルくらいかも
塚本ビルがマンションになったら三越跡地購入者から大ブーイングになりそうですが

JR西口支社跡地が大型商業＋市民会館＋オフィス＋ホテルだったはずなのでマンションじゃないですしね

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>>6863 マンション検討中さん
西松屋とかアカチャンホンポてきなものがないですよねー
飲食だと大戸屋もあると嬉しいです

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>>6877 マンション検討中さん

個人的には、ぜひニトリに近くにお越しいただきたいです・・・

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>>6878 マンション検討中さん

たしかにー
それなりの売り場面積が必要なのでジュンヌに期待です

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>>6878 マンション検討中さん
私も歓迎。
でもニトリってあまり駅近にないような気がしますがどうでしょう？

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>>6857 マンション検討中さん
それがすでに始まってるのがまさに今の千葉駅周辺ですね、幕張新都心エリアは同じ千葉市でもインターナショナルスクール併設など子育には抜群な環境もあり人気が衰えないのでしょう

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>>6888 匿名さん
ちょっとよく分からない・・・
「それがすでに始まって」の「それ」は何を指してるのでしょう？

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>>6888 匿名さん
そうですか？行政が再開発を主導してるしマンションも入れ替わってるしで人口は周ってますよ。

ちなみに、幕張新都心のインターナショナルスクールに通わせてて海浜幕張に住んでる人はほぼいないですよ。
うちの子供通わせてますが、スクールバスで千葉駅や千葉中央まで来ますし、他にも津田沼、船橋、浦安なども周ってます。
これから増便する予定もありますしねぇ。

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>>6888 匿名さん
子育てに振るなら新浦安かな
わざわざ海浜幕張まではいかないです

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近所にインターナショナルスクールがあるってだけでなぜ子育て環境が良いとなるのでしょう？？

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>>6887 匿名さん

結構あるみたいですよ。
「駅から徒歩5分圏内」のお店は都内で15店舗、千葉では津田沼とおおたかの森の2店舗ですね。
https://shop.nitori-net.jp/nitori/spot/list?limit=30&c_d23=1&addre...

千葉駅にもぜひww

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>>6892 マンション検討中さん
近くに偏差値が高い学校があると通えると大勘違いする奇特な人が居ますよね。

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>>6893 評判気になるさん
週一で通う店でもないので津田沼にあれば十分では。

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>>6893 評判気になるさん
けっこうあるのですね。
家具だけでなく便利な雑貨もあるので近くに来たらありがたいですね。

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>>6894 匿名さん
それそれ笑

インターナショナルスクールや渋幕などの難関私立に通わせたくて海浜幕張を選んでいる層はあるでしょうね。

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>>6893 評判気になるさん
企業は当然しっかりマーケティング調査と戦略を練っているので採算の合わない、見込めない地域への出店は絶対にしません。残念ながら千葉パルコ、三越、ジュンヌなどの大型商業施設の閉店続きやテナントも入らないなど、むしろ新規オープンどころか次々撤退している…とはつまりそういう事です。

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>>6873 購入検討者さん
そごう千葉店全館リニューアル
ますます賑わい楽しみですね。

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「別館・そごう千葉店ジュンヌは今夏にいったん営業を終了し、全面的な見直しを進めた上で今後再オープンする予定」

広大な売り場面積ですし、ニトリも可能性十分ありかも。
またはより上品な大塚家具とか・・・

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>>6898 名無しさん
スクラップ＆ビルドという言葉をご存じですか。
千葉パルコや三越が撤退した当時の2010年台後半と比べて現在の千葉駅周辺の賑わいは相当増しています。千葉そごうの売上高も首都圏でトップクラスに位置しています。千葉の街は新陳代謝を繰り返しながら拡大していますよ。

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>>6901 eマンションさん
そごうは三越閉店後の三越顧客が来てくれて何とかもってる様なので千葉の唯一の頼み生き残って欲しい(>_<)

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>>6905 検討板ユーザーさん
千葉パルコ、三越は時代の役割を終えました。おかげでタワマンに生まれ変わり街全体が代謝して発展していきますが、富裕層向けにそごうは継続して欲しいです。

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>>6788 口コミ知りたいさん
見てみたいのでどのスレか教えて頂けないでしょうか？

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1期1次の低層階の価格、マジでバグってたんですね。
65㎡4000万前後で買えた方が羨まし過ぎてハゲそう。

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>>6932 マンコミュファンさん
当時の相場でも安いと言われていたので本当にお買い得だったんでしょうね。

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「こんにちは」になる部屋の値付けが弱気（必要以上に下げすぎ）だったような気がします。実際はそんなに圧迫感もないようですし。買った人はお買い得でしたね。

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ありえない破格ですね。
1期で買えた人はどの部屋でも本当に羨ましいです。

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>>6935 マンション掲示板さん
じゃあ、どこが良いと検討してるのですか？

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>>6937 口コミ知りたいさん
東京湾の見える高層階２部屋投資用で購入済みです。

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>>6934 匿名さん
弱気だったので抽選でしたよ。
10倍近くになったところもありました。

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「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ 2023 年版」
https://suumo.jp/journal/2023/07/19/197106/

> 千葉県の「千葉中央」 (前年7位)のファミリータイプが、大幅上昇によってそれぞれ 1 位にランクアップした。

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>>6964 通りがかりさん
多分、パークホームズ千葉の影響が大きいと思います。

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さいたま新都心やみなとみらいとはまだまだ開きがありますが、追い越すことはないでしょうが、差は小さくなる気がします。

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>>6964 通りがかりさん

賃料も伸びてていい感じですね。

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【閉店】間もなく改装の『そごう千葉 ジュンヌ館』で閉店店舗続出！
https://article.yahoo.co.jp/detail/8a2bf82d4399228ab8634597a5c9bc25e0e...

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https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

リニューアルでますます発展する千葉駅が楽しみですよね！
まさにスクラップ＆ビルド

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良いですね！
どんどんリニューアルして欲しいです。

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>>6977 マンション検討中さん
ジュンヌ館はリニューアル工事に入るので、現在ジュンヌ館に入っているお店は一旦全て閉店するというだけなのではないでしょうか。
それともジュンヌ館がリニューアル工事に入るのを機に、ジュンヌ館に入っているお店は全て千葉駅周辺から完全撤退するということなのでしょうか。
個人的な印象ですがこの記事は閉店ということに力点を置いて、あえて読む側を残念がらせたいという意図を持った書き方のように感じました。

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>>6980 sさん
そごう西武の売却による影響も多少なりあるけど、
リニューアル工事はかなり前から決まっていたので出店者は充分に準備していたはず。
一時撤退なのか完全撤退なのか？あるいは千葉の別施設に移転するか？は個々の店が決めているはずなので、全てって話にはならないと思います。
いずれにせよ池袋同様に千葉もしばらくは不明確ですね。

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>>6980 sさん
ジュンヌ館はみなさんが言うように完全リニューアルでスクラップ＆ビルドです！

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>>6965 匿名さん
平日朝8時くらいに千葉中央駅にいれば分かります。かなりの数の学生やサラリーマンが改札から出てきます。休日も、通常の日本人観光客に加え、外国人観光客の姿も見えます。

テレワークはあってもフルリモートは一部のエンジニア職などに留まっているのですかね。

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表の覆い取れ始めてました。
カッコいい!

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6984 通りがかりさん
ありがとうございます！
めちゃくちゃいい感じですね。

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>>6984 さん

自分の予想通りですがカッコいい！
早く下のシートも取ってほしい(^^)

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>>6984 通りがかりさん

取れたんですね、ありがとうございます！
楽しみですね！

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>>6984 通りがかりさん
ありがとうごさいます。
3階ですね。
ってことは、パーティールームやジム、ラウンジ、キッズルームがあるところですね。
ガラス張りってオシャレでいい感じです。

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下駄にテナントが入ってくれることを祈ります！

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近くにきたので夜の写真撮りました！

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>>6990 匿名さん
灯りついたら、お洒落ですね。

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部屋の灯りがベランダに綺麗に映えますね～。
下駄もカッコいいですね！

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南側の写真です！
参考になれば嬉しいです(^^)

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ありがとうございます、夜かっこいいですね！！！

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ありがとうございます！
写真の撮り方？のおかげなのかクッキリしてよりカッコよくみえますね。

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写真ありがたいです！
完成が待ち遠しいですね。

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かっこいいですね。
幕張の某タワマン群より数倍おしゃれな外観。

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>>6997 匿名さん
めんどくさいのが沸いてくるからあれらには触れないほうがいいです。

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>>6984 通りがかりさん
写真下部に写っている人と比べると天井が高いですね
3階の天井高はどれくらいなのでしょうか。

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>>6999 eマンションさん
隣の３階の高さとこちらの２階の高さが同じですので、単純には1.5倍でしょうか。

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凝ったデザインになると修繕費が怖いしシンプルなのが自分にはメリットです。
共用施設もそうですしね。
高級タワマンはブリリア、手頃なタワマンがエクセレント、セントラルがその中間と立ち位置が被らない今の状況は誰にとってもとても望ましいと思います。

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またいつもの人は消されてますね。
あからさまな荒らし投稿ではなかった気がしますが、IPなどで完全に狙い撃ちされてるんですね。
ご愁傷様でした。

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坪350:千葉駅5分、Low-E
坪280:千葉駅9分、ペアガラス
坪200:千葉駅13分、シングルガラス
確かにバランスよく選択肢がありますね

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>>7008 検討板ユーザーさん
十年前より確実に暑く熱くなってるのでダイレクトウインドウよりも庇（ひさし）つきの方がよいのでは？と思います。
ダイレクトウインドウだと結局カーテン閉めっぱなしだろうし。床焼けちゃうし。窓のコーキングも劣化はやいし。

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>>7008 検討板ユーザーさん

坪350で千葉駅5分ってどこのマンションですか？
ブリリアの仕様の情報はまだですし…

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>>7011 検討板ユーザーさん
大規模マンション故の管理費＋修繕費が安いのと、各階ゴミ置き場、下駄にスーパー。周辺に飲食店多し。
価格は千葉駅だから抑え目。
これだけで住みたくなる。

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>>7012 名無しさん
別にタワマンだから住みたいと思ってるわけではないですが、>>7011みたいに勝手に特別視してくれる人もいるので資産価値も盤石そうですね。

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>>7013 マンション検討中さん
ん～、、未だ売れない＆下駄にスーパー入るかも不明な状況を見るとなかなか難しいかも…

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>>7014 マンコミュファンさん
竣工前に完売したら良い方で、早すぎると売主の価格ミスで社内で怒られますよ笑
ちょうど良いペースと思いますけどね。

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>>7015 マンション検討中さん
荒らしに返事しても。
この時期にスーパー入るかで迷う（と見せてる）＝買わない人です。

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