エクセレント ザ タワー

削除依頼出しておきました。
販売開始に制限があること自体知りませんでした。
要望書を契約と勘違いしているのかもしれませんね。
色々ご指摘ありがとうございます。

どこまで進んでいるのか確認してみます。初めての購入で言われるがままではあると思いますので。

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>要望書を契約と勘違いしているのかも

だとしたら売る側の不手際でもあるけどね。

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最初に要望書を提出したってことで、もう自分の物って勘違いさせる。購入希望があるから次の販売で販売対象としてと要望するだけなので、それを受けてどうするかは売る側次第。その辺をきちんと説明しないで出させちゃうんだよね。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートに変えてたりしてたんだけど。

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H部屋東側にある現在パーキングの土地は、どうなると思いますか？

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我が家は共働きで日中自宅にいません。
陽当たり必要としません。
5階で十分です。
投資家様と被りドキドキしてまする。

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>>371 検討板ユーザーさん
実需優先で買えるシステムがあれば良いんですけどね。世知辛い世の中ですね。買える事を祈ってます。

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低層壁ドン部屋はかなり熾烈な争いになりそうですよね。

ちょっと安い。

投資用に２つ買ってもいいくらい。

賃貸で借りる人はどうせ2~4年程度住むだから壁ドンなんて気にしないですからね。

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この物件は中層階をどう売るかでしょうね。
低層は安いから低層は即完売。

高層は上から売れて、、、13~20階あたりが難しそう、、、

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低層でもタワマンの内廊下や施設、立地を十分に楽しめるから価格の歪みのある低層はお買い得な気がします！！！

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ここの高層階もかなりお得のような気がしている。三越跡のブリリアが高さ制限の関係（？）から２０階建てで決まったようだ。ブリリアのほうが場所的には駅に近く良いがここの方が高層となり、また価格もブリリアは高いと思う。高層階を希望する人はこちらに集中するのではないだろうか。

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建設地は中央区富士見2022年の調査634万7107 円/坪

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>>381 匿名さん
中央区富士見はブリリアの建設地の住所を指していると思うがこの書き方では言葉足らずだし、何が言いたいのかよくわからない。ブリリアは土地価格が高い場所に建設されるので販売価格も高くて当然だということを言いたいのか、或いはそれだけ価値の高い場所に建設されるマンションなので高さは低いがここより素晴らしいマンションだということを言いたいのかな？

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>>382 匿名さん
情報書いてくれただけでもありがたいでしょ？どう使うかはその人次第。

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事前案内中にチラシをばらまくってよほど集客に困ってるのか。

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>>383 マンション検討中さん
誤った方向に誘導する情報は無い方がマシで、全くありがたくない。

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みなさん、今週末の申し込みしますか？
正式価格に変動あるんでしょうかねぇ？

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商業地の地価を住宅に当てはめるのかい？

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>>387 マンション検討中さん
商業地に住宅建てると土地安くなるの？

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ブリリアが建つ辺りの土地の方がエクセレントの土地よりは高いは確かだが、634万7107円/坪ではない。この地価はビックカメラが入るビルの辺り。駅から少し離れたただけで半値以下になります。

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>>386 マンション検討中さん
する予定ですー。先週伺った時はほぼほぼ固まってるって話でしたけどどうでしょうかねぇ…

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千葉に地縁ないのですが、実際買いですかね？
掲示板盛り上がってないのも１つ懸念材料です。
フラッグシップ案件なのに。

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何を重視するかなのでなんとも言えないですけど、単純にタワマンがこの値段、東京駅利用なら始発で座って40分ほどで通勤可能、駅から10分以内、仕様もタワマン内廊下で県内の新築マンションでは中々ない
って感じであくまで住む分には魅力的かなって思ってます

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どなたか、千葉センタースクエアビル(南西側)の看板までの高さが、タワーの何階と同じかご存知の方いませんか？？

それと、あの敷地だと何階までのビルに建て替え可能か？？

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16階から24階が苦戦中だそうよ。

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>>392 千葉好きさん

ん？この突然この期に援護射撃とは営業さんかな？笑
てかせめて最低でも真隣の千葉セントラルタワーの様に、躯体は免震にして欲しかった…。。。
ま、そしたらとんでもない価格になってしまうからね。。

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>>395 マンション検討中さん
392さんのコメントを読んで特段援護射撃というような感じもせず、ただ391さんの質問にご自身の意見を述べただけのような気がします。
392さんの言っている内容は客観的事実でことさら何か宣伝をしているという風にも感じられず、それを営業的ととられるほうが過剰のように思います。逆に貴方のほうが何かあるのではと思ってしまいますが。

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このまま突撃登録するか、迷う。
階数で価格差つけすぎやろ。千葉駅で高層階のこの価格帯は躊躇うレベルや。半端な高層階買うなら、むしろプレミアム行ったほうが良さそう

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>>397 匿名さん
大手のタワマンより価格差が大きいが、個人的にはタワマンではこれくらいの価格差が妥当に感じる。

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>136

部屋の希望に偏りがあったら価格を調整するってのが一般的。

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>>391 マンション検討中さん
県庁、裁判所近辺なので士業、千葉大学病院も近隣なので医療関係などこの近辺で働いてる高所得層はこの立地は満足度高いけど、都内勤務だと流石に千葉駅は遠いのでその人の価値観。ただ、坪単価安いからいつの間にか売れてるパターンだと思う。新日本建設は完成在庫持たないタイプだから人気ないと思うなら少し待つのも手だけど今の時点だと第一期の売れ行き見て決めれば良いのでは

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最上階と低層の壁ドンで安い部屋以外は売れないから値下げ待ちでいいと思うぞ。
タワマンに住みたいなら幕張の三井にしとけ。

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400 401

同意見。

今回狙うべきはプレミアム最上階の西面◎
低層階壁ドン→投資○
低層階壁ドンなし→実需◎

現時点で壁ドンでない低層階は半永久確保されるかが鍵。
敷地が接道してるC D E´は半永久○です。

今回人気のない部屋は割高。
ブリリア期待外れでプレミアムは血戦でした。

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こういうところで下手に発言すると叩かれてしまうもんですね…
単純に契約意志のある素人の素直な感想を言っただけなので、そんなに参考にされないでください！

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>>401 匿名さん
千葉駅で買いたい層は外食楽しんだりしたい人が多いから、ショッピングモールとチェーン店しかない幕張は対象外かと。

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>>403 千葉好きさん

匿名で誰かの意見を否定したいだけの暇人がいるのが掲示板ですよ。
気にしないのがいいです。

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モデルルームって買う気にさせるトリック満載だからね。冷静にってコメントも聞き入れられないのか。

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3月下旬まで予約受付。３月上旬販売開始予定はなくなった。

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>>407 匿名さん
ん？どこかに書いてある情報？

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>>408 匿名さん

HPに次期の予約が開放されたから勘違いしたお馬鹿さんが大嘘吹いてるだけですねコレ笑

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>>393 マンション検討中さん

参考ですが、2LDKさんの記事に載ってます。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

建て替えに関しては商業地域で容積率800%なので建築確認通るか別として理論上は建ぺい率20%でエクセレントザタワーを越える高さを建築可能なはずです。
角地なので角地緩和で建ぺい率を90%以上使用してビルを建てる方が効率的なため余り考えられませんが、マンションに建て替えだと現状より上に伸びる可能性はあると思います。

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＞４０９

ぷっ、次期だって。その前に契約手続きあるんだけど。

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＞３９２

不動産表記の駅徒歩って、駅の出口からマンションの敷地まで。千葉駅は新しくなってホームから一階上って改札、そして二階分降りて出口、ここのエントランスは駅側からは少し離れたところで、エレベーター乗り換えもある。部屋にもよるけどドアtoホームは２０分見ないと。毎日だと結構大変。

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>>414 匿名さん
確かに実際部屋から出て電車に乗るまでで考えると結構変わりますよね…ありがとうございます！！

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