エクセレント ザ タワー

>149

制振の説明に履歴系、低降伏点、境界梁ダンパーといったキーワードがあったら壊れるタイプ。

長谷工のHPにこれがあったからビンゴかもね。

https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/damping.html

>143

維持費に通常メンテナンスしか考えないから低コストを謳うんだよね。壊れたら交換コストがかかるのに。

>150

リビングインにすると廊下を省けて同じ専有面積に対して畳数の広さを謳える。ローコスト住宅を供給する長谷工なりのプレミアムなんでしょ。

>150

ちょっと前まではタワマンはスーゼネの独壇場だったからね。内廊下は初めてだったりして。

間取り図届いたけどゲストルームとその上を除いて4階から26階まで同じレイアウトで東西がほぼ反転タイプだからバリエーション少ないな。流石、長谷工。

>>150 マンション検討中さん
Oタイプはリビングかキッチンを通らないと洗面所に行けない設計も謎だな。
このご時世帰ってまず手洗い！てしたくてもトイレの手洗いカウンターを使うしかない。
Bタイプの変形リビングインのトイレ（トイレ出るとキッチンの人と目が合うｗ）は厳しい。そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても・・・

掲載されてる間取りの中ではMタイプ以外ほぼリビングインで嫌だな。Mも83平米と広いから高いんだろうしなぁ、こ価格差的にも海浜幕張のミッドスクエアタワー買いですかね。

>>157 マンション検討中さん
プレミアムフロアは少なくとも坪300グロス7000はしそうですが、ミッドスクエアは坪250グロス6000ぐらいですよね。私も千葉駅縛りの制約なければミッドスクエア買います。駅からの距離も新しい改札ができれば近くなりますしね。

＞147
三越跡地のブリリアは20階で確定しそうですが
塚本ビルはすぐ横にも老朽化したヨドバシが
あります、きっと閉店に追い込まれますので
タワーマンションになる可能性は高いです

>そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても

長谷工だもの

エレベーターは2機しかない？高層階は、かなり、厳しい！

>>160 匿名さん
長谷工の担当者に言わせてみれば
「デベロッパーから安くて数値上のスペック上がる様な設計してって言われたらそうするしか無いじゃないですか！」
て所なんだろけど、千葉のマンションスペック低い問題も含め購入者側でノーを突きつけないとならない所なんでしょうね

>>161 評判気になるさん

図面見る限り低層2基、高層2基の計4台ですね。
100戸に1基なのでラッシュ時やや辛いかもなぁ

素敵なマンション！住みたいけど、価格いくらなんだろう。管理費も気になる。
早く見に行きたいな。

>163

図面から判断する限り2基みたいだけど。

>162

長谷工の場合、デベからの依頼というよりは長谷工主導だったりする。長谷工仕様なんてのがあるくらいだもの。

資料請求1000件なんて謳ってるけど、今更、チラシをポスティングしてるくらいだからこの間のアンケート回答で見込み客は少なかったのかな。

>>165 匿名さん
図面上18階までと19階のエレベーターの位置が違うので４基と判断できます。

>168

まさか高層階は18階で降りて階段で登って19階で乗換え？

>>156 匿名さん
ごもっとも、です。

ミッドスクエアタワーと比べて良いと思うのは、全室内廊下、ってところかな。

Mは6.5Jの部屋に柱が食い込んでいるうえに、入り口ドア付近が出っとスペースになるので、6.5Jの割には使いづらく狭い部屋になりそう。Lのほうがまだ良いと思う。

アウトフレームになっていないため全体的に柱が食い込み気味なのが気になる。

エレベーター４基だと管理用エレベーターはなしかな。各階ごみ捨てなのに。

>>172 匿名さん
400戸近いんだから
高層用2機、低層用2機、非常用兼サービス用の全階停止1機くらいが適切な配置だと思うけど、もし
非常用が無いとするとゴミ回収中は200戸に1機相当になってしまいかなり厳しいね

タワマン作り慣れてないなあ

随分工事が遅いなと
一体開発の影響もあるが
敷地内の一部コインパーキングに
なってるしどうなることやら

ここら辺は、空きテナントが多いです。
1階はスーパーが入るとしてほか埋まるのでしょうか。
テナントに空きが多いと住人にデメリットはあるのでしょうか。気になるところです

>176

テナントに空きがあってもオーナーに賃料が入らないだけなので、マンション住人に直接の影響はないけど、下がシャッター商店街だと買い物の利便性とか資産性にはマイナスかな。

>>176 マンション検討中さん
可能性は無いけど、ゴールドジム入って欲しい。

>178

共用施設としてフィトネスルームがあるけどね。

個人的には共用施設としてのフィットネスルームは不要で、近くに商用のジムがあれば十分だと思うけど。

>>179 匿名さん
本格的に鍛えている人からすると、タワマン共用のフィットネスは設備が足りなすぎて本当に不要です。

withコロナの時代、共用施設のフィットネス器具の消毒とかどう運用するんだろうね。ジムなら終わった後にトレーナーが対応できるけど、共用部分だと各自で終わったらやってねかな。それで徹底できるか。

あとライブラリもリモートワークを謳ってるけど席と席の間に仕切りがあるけど個室ブースはない。テレビ会議をやったら顰蹙。

新型コロナから2年たったけどあまり考えてないのかな。

資料もらったんですが、セントラルタワーより良い所は千葉駅からの距離だけですね。
これじゃ盛り上がりようがないなあ、よほど安いとかでもないと。

近くにゼクシスあるしホテルもある。提携とかすれば共用施設としていらないよね。

>>183 匿名さん
幕張ベイパークみたいにマシンの種類が多いゴールドジムが近くに欲しい。

価格高いね。こりゃ撤退。

>>185 匿名さん
値段いくら？

だいたい坪330くらいですね。高すぎ

千葉駅周辺の再開発に伴い駅周辺で今まで以上に生活が便利に完結できてしまう状況なのでここは価格で勝負すべきと個人的に考えていました。坪250越えたら厳しいのでは。

>>187 匿名さん

事前説明会に行かれたのでしょうか？
高いですね！30.31階のプレミアムフロアでなくて、通常の階でも坪330もするのですか？

>188

千葉駅駅周辺の再開発で利便性が上がったからの強気価格でしょ。といっても駅まで10分弱、往復すると20分で帰りは荷物もある。強気価格が吉と出るか凶と出るか。

東口の再開発ビルはビックカメラだしね。塚本ビルにはヨドバシあるし、今や家電量販店はネット価格だから競合したところで値下げもあまり期待できない。メリットあるかな。

説明聞いたが、ちょっと高い、、
場所は良いが、駅からは少し距離ある
あと地下とか通って駅から帰れないから微妙
道は広いから子供には安心だけどね
間取りがリビング中心なのは好み分かれる

千葉セントラルの売出しをちゃんと見て値段付けてるのか疑問。千葉駅徒歩数分内なら、まだこの値付けでも納得感あるが。
この値段で順調に売れるようだと、バブルが千葉まで及んだ証左になるでしょうね。

三越跡地が本命だからここが強気価格を通してこけてもらったほうがラッキーかも。

千葉セントラル

中古だしても、全然売れてないよ。

>>195 マンション掲示板さん

いや、厳密に言うと千葉セントラルは
別格過ぎて価格からして手が出ないだけ。

エクセレントタワーのモデルルームでも説明されたが、
千葉市中央区では千葉セントラルが仕様価格人気共に断トツ。

このご時世にセントラルと同じ仕様にするのは不可能かと。

千葉セントラルは週刊ダイヤモンドの騰落予想では首都圏ワーストワン。確かに別格(笑）

>>197 匿名さん
2025の予想のやつですか？
後3年しかないのに、全体的に予想外れてるやつですよね？

>>198 マンション検討中さん

そうそう！
何年も前の全くアテにならず、
まんまと正反対なやつ！笑

お陰様で当方、千葉セントラルをなんと130％ですんなり売却。
今も全て新築時より相?当?高値で成約されてるのが現状なので
もう暫く持ってれば良かったと大後悔…

ところで当エクセレントザタワーに期待していたが、
やはりセントラルと比較すると断然目劣り。。

>>199 匿名さん
こんばんは、どのあたりが目劣りなのでしょうか。
まだエクセレントを見にいけてなくて教えてください。宜しくお願いします