エクセレント ザ タワー

内廊下みたいですね

エクセレントウォーターもどうせセットだろうから管理費も高いだろうなあ。
エクセレントウォーターでどれだけ儲けているのだろうか。

ガラス張りのオフィスビルのようにも見えます

withコロナの時代にリモートワークスペースとか作らないでパーティールームですか。パーティーいつになったらできるのかな。

>>103 匿名さん
素敵なデザインですね。

>>98 匿名さん

もしかして、低層部の壁で建物を支えるとでも考えてる？ｗ
こういう超高層ビルは柱で支えるから壁なんてなくても大丈夫だヨ笑

>106

ガラスだから割れちゃうかも。

ホームページ更新されましたね！

>108

updateされてる？　93のコメント見た後チェックした時と変わってないような。

チラシ見ましたけど、HPにない情報としては
・共用施設は３階に集合　ガーデンテラスあり
・４階にゲストルーム２戸
・30・31階がプレミアムフロア
・屋上にスカイラウンジ
・各階ゴミ出し場あり
・コンシェルジュサービス
って感じですね。共益費高くなりそうですが、各階ゴミ出しありは嬉しいですね。

特定の部屋をプレミア設定ってのはあまり好きではないかな。どの部屋でもオプションでプレミアのグレードにできるって方がいいと思うけどお目にかかったことはない。

来年早々販売開始予定で入居は2024年2月。400戸弱で2年計画って長期戦だね。

この物件が成功して千葉でのエクセレントのブランド価値が高まることを期待してます。

コストダウンで有名な長谷工のプレミア住戸ってどんな仕様になるかある意味興味の的。

>113

千葉セントラルタワーの二の舞にならなければだけどね。

>>115 匿名さん

いやいやいや、
千葉セントラルタワーは別格過ぎて、
全く比較対象にはなり得ませんね。。

>>116 匿名さん

それはどちらの意味でしょうか？

>>114 匿名さん
単純に天井高と占有面積とかだと思いますが、

>113

新日本建設って製販開一体が売りのはずなの設計を長谷工に投げちゃったからね。エクセレントブランドらしさが出るか長谷工仕様でブランド名義借り物件になるか。

>>119 匿名さん
タワマンだからだと思ってました。
新日本ってタワマン作れないもんだと…
素人発言です

>>120 検討板ユーザーさん

逆にここでタワマン建設のノウハウを奪うつもりなのでは？

坪単価280位の予想が不動産屋であったけどどうなるかね

>121

ノウハウ奪うつもりなら設計も関わらないとだめでしょ。

千葉セントラルタワーの中層階の中古が坪225万。新築プレミア考えても280万は相場から乖離かな。

ローン減税が変わって、相場にどう影響するかだね。

エクセレントシティは千葉のマンション好き以外には知名度が低いんだよね。他物件の居住者としてもリセールへの影響が心配。この物件は代表選手のような気持ちで応援している。

中国の不動産バブルリスクが顕在化して株価下落。

ここ当初のインタビュー記事の予定ではすでに竣工していた。遅れたのが吉と出るか凶と出るか。

>126

新日本建設が千葉ローカルだからね。千葉にいると気付きにくいポイント。

>118

プレミア住戸は内装も高級仕様ってのが一般的。

しかし、おそらく下々の民仕様となる住戸をエクゼクティブと称するのはいかがなものか。

千葉駅の表玄関に相応しい巨大ビルが姿を現しました
すぐ近くの三越跡地でも商業施設計画中です

>133

三越跡地はここと同じく商業+住宅。

予言

>132

情弱かな。

https://www.kensetsunews.com/archives/607686

未来へのアンカーの事かとwww

>>133 匿名さん

自分の誤記に気付かず132さんの冗談がわならなかったのかな？？
131で133へ返信されてるから132で「予言」と言われているんですよ。

坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。
1年ぐらい前パークホームズ千葉見に行った時に営業マンからパルコ跡地は坪単価280万だとか聞いて眉唾だと思ったのですが、1年経った今の市況から考えたら妥当or安いなんですかね。

>>136 マンション検討中さん

おそらく240?280万程度ですかね？
正直パークと違って向きは良いが高いよな。
千葉駅だぜ。
しかも隣の公園は年中鳥がいて汚いし、イベントで五月蝿い時もある。
駅まで歩くなら地下街があるわけでもないからね
確かパークは時間帯によってはcone通れるでしょ。
各階ゴミ捨て場とかマナー悪い奴いたら各階虫だらけだしな。

>>137 通りがかりさん
こことは逆の西口のエクセレントシティ 千葉レジデンスが大体平均坪単価230万なので流石に平均280万は行かないですかね。まあ、千葉駅はグロスで6000万超えると動きが鈍そうなのでそこの辺りは考慮されると良いのですが。。。

そうそう中央公園のイベントと音はやばいです。
あそこの近くのマンションに住んでたのですが、音楽イベント時は五月蝿すぎて外出してました。
夜は流石にイベントないですが、スケボーダーがカツンカツンと公園のコンクリートに打ち付けて夜中までやって煩いですし、大晦日のイベントは24時頃まで開催していて、五月蝿すぎて警察呼ばれてましたしね。
だから神経質な人は公園側の北の部屋はオススメしないですね。

部屋によるかと
三越跡ブリリア千葉は坪単価300
ここはそれを超えない辺りだろ立地が負けるから

ここは免震ではなく、制震構造なんですね。
コストも維持費もおさえられるし、TTTほど高層ではないので制震で十分ということなのかな。

＞１40

葭川の周辺は地盤もそれ程よくないし免振のほうが安心なんだけどね。長谷工設計だからコスト重視でしょ。

>139

三越跡地は野村もJVに入ってるからデベの格でも段違い。

＞維持費もおさえられる

最近は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するって制震が増えている。仕様が出てきたら要確認。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に盛り込まれてない。計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

資料（といってもA1のチラシ）送ってきたけどHPと違うアングルの外観図で、西側の低層の一部は目の前のエクセレントセンターにもろかぶり。

おそらくお隣の土地取得が遅れて一体開発できなかったんだろうけど、当初アナウンスしたスケジュールから遅れているんだからなぜもう少し待てなかったのか。もったいない。

>144

過去に入居後に同じデベがはす向かいにマンション計画でど顰蹙ってのがあったけど、最初から影になる建物建てるって初耳。会社の姿勢がうかがえる。

>144

折ったチラシだと契約した後、記念に保存しておいても折り目から破れてバラバラになっちゃうんだよね。そういう配慮すらない。

ブリリア千葉が楽しみ
坪単価其方ならブランドバリューもあるので高くても買う

>147

三越跡地待ちでここをスルーする人が多くて売れ残ったらあちらも強気価格ないかもね。

>>143 匿名さん

>仕様が出てきたら要確認

仕様のなかのどういった点を確認したらよいのでしょうか？お教えください。

Oタイプだが、100平米超えの4LDKでプレミアムを謳いながら、４つすべての部屋がリビングインにしてしまったセンスに疑問を感じる。

そもそもタワマンの部屋配置に慣れてないような気がするのだが、気のせい？