エクセレント ザ タワー

2月竣工だと内覧の時間無い引き渡しアウトでしょ。

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>>1397 匿名さん
これ契約違反みたいな感じですか？
手付金返金＋契約解除とかですか？

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竣工24年になったら住宅ローン減税ゼロになるやん。かなり大きな問題やぞ

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>>1399 マンション検討中さん

減税の判定基準の入居は元々24年だし、減税は税制改正により延長されて2025年までだから関係ない

引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。重説見た方が良い。

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というよりも、営業マンに問い合わせたほうが早いのでは。看板が2024年2月竣工となってますが、なんかあったんですか？と。
看板の写真見たいですね。

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>>1401 マンション検討中さん
そうですね。公式HPの表記も変わってないので、事実確認をしたいですね。
それか、看板の写真もらえると嬉しいのですが。。。

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＞1398

売り主事由による引き渡し遅れは、遅れに伴う損害賠償（家賃とか）。施工トラブルで遅れた場合の他デベの過去事例では、合意による契約解除で手付金倍返しもある。

ただ、どう対応するかは理由次第。コロナの感染拡大やロシアのウクライナ侵攻に伴う資材調達遅れとかだと、売り主に責はないから契約者は泣き寝入りのリスクも。選手村跡地の事例がある。

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＞引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。

これ売り主の出方次第。売り主が遅れても引き渡す（当然、遅延損害は補填）と主張してきた場合、自分から解約を申し出ると買主事由で手付金没収なんて言い出したデベもある。

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SUUMOに3期の4ページ広告。ポスティングもあったし集客きつくなってきたのかな。

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>>1405 匿名さん
通常に戻っただけでは？予算たんまり余ってるだろうからね。
竣工まで予算見込んでるのが普通だから、あと1年8ヵ月分の予算はあるよー。

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>>1405 匿名さん
ポスティングはそのへんのエクセレントシティシリーズでもいつもやってたから通常なのかもしれないなと。
SUUMOの4ページは最初の期からずっと4ページだった気がします。

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たしかに

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>>1408 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あーー、って感じですね。

公式ホームページより先に建築看板が更新されるんですね。
特に理由がないのであれば、お粗末な対応ですね。。。

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どうせ釣りだろと思ったら本当だったのか。
中層以下の内覧会は先行でやるとしても入居時期もズレそうですね。引越し代金高くなりそう…

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突貫工事でやるより賢明ですが。

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これは残念ですね。。カスタムオーダーの締め切りも伸びる、メリットがあるかも？

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>>1408 マンション検討中さん
撮影会お疲れ様です！ありがとうございます！
アンチ喜びますね！
やはり築年数の表紙上メリットはありそうですが賃貸更新被害がどうなるか！

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余裕持って工事してもらいたいです。2023年12月内見、2024年2月完了、2024年3月引渡しなど。
恐らく決算年度はずらせない（死守する）と思うので、引渡しは2024年3月は守ってくるとは思いますが。
それか単純に引渡し時期を完了時期に変更したかどちらかですね。

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>>1414 マンション検討中さん
これだけの大規模マンションの売上が、まるごと決算期ずれすると影響おおきいですもんね。

とはいえ、工事完了から引き渡しまで一ヶ月ってのは現実てきなんですかね？
他のマンションだと、工事完了から引き渡しまでの期間ってもっと長いような。

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公式ホームページの物件概要みると、次回更新日が6月23日なので、そこで引き渡し日等が明確化される感じですかね。

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>>1409 マンション掲示板さん
ほんと…何が問題って、
HPや契約者にすら全く知らせず未だ物件概要もそのまま…
現地にてしれっと情報付け替えって、、
完成前からこの対応、姿勢として一体どうなの…

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お、アンチが湧いてきましたね～。

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>>1414 マンション検討中さん
単純に決算調整という話ではないんでしょうか？
アンチではないです。

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>>1419 マンション検討中さん
それもありますね。逆に2023年度の売上が調子良すぎて、工期に余裕をもって安心して入居頂くために、後ろにずらしているのかも。
個人的には、突貫工事でなんとか間に合わせるよりかは、きちんと工事してもらった方が良いと思います。
ただ、入居日（2月末の予定から）早まる可能性の方が高いと言われていたため、建築看板の修正の意図は分かりかねますが。。。営業マンに聞こうかな。

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販売開始前の一報時点では23年3月目標だったのが12月予定になって、コロナ影響やら余裕もって見込んだのかと思ってたのに24年2月になるのか。。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760

>>1420
聞いたら結果教えて下さい

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>>1420 マンション検討中さん
私も入居日は早まる可能性が高いと言われたので残念です。
子供の学校に合わせる予定だった人たちが可哀想ですね。
新年度から新しい学校の予定だったはずが、ずれちゃう可能性があるわけですから。

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入居時期が遅れるとして3期販売のどの時期で公表するかで会社の誠意がわかるかもね。このまましれっと契約して、後から実はなんてやったりして。

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>>1423 匿名さん
スシローには興味ないです。

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>>1425 匿名さん
建築看板が変わってるので、購入検討者やモデルルームでは実際の建築完了日を伝えてるのでは。。。
すぐにバレる嘘はさすがにつかないでしょ。

隠すつもりだったら建築看板もギリギリまで変更しないと思いますけど。

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＞1427

広告は変えずにモデルルーム行ったら伝えるだとおとりと一緒のレベルではある。

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>>1428 匿名さん
伝えるだとおりと　って何デスカ？
日本語デスカ？

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>>1429 マンション検討中さん

「伝える通りだと、おとりと一緒」

日本語ちゃんと勉強してね…w

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>>1429 マンション検討中さん

1430です
打ち間違え

「伝えるだと、おとりと一緒」

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話はそれるけど、持続化給付金の不正請求、あれって政府の仕掛けたおとり捜査？

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>>1431 検討中さん
なんでこの短時間にいちいち名前変わってるのw？
おとり捜査かよw？

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>>1430 検討中さん
読点の練習するかついったーで140字の日記でも書いたらいいね

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契約者です、工事の遅延だったり、引き渡し遅延の連絡はありません。
工事の遅延はしょうがないとしても、連絡はくれてもよくない？って思ってます。

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>>1435 通りがかりさん

え？！
未だ全く連絡もナシですか？！？！

そーゆーとこですよね…

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>>1436 匿名さん
やば…
今からそんなんで大丈夫…？

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この掲示板で以前にHPの誤記が指摘された際に、HPは速やかに修正されました。
つまり、新日本建設関係者の人が逐一見てるということです。

今回の完成遅れの問題指摘もきっと見ているはずです。
契約者にも連絡していないという事実を、検討版で展開されて、今後どういう対応をされるのか注目ですね。

対応の内容次第では、大きな信用問題にかかわると思います。
特にファミリー層がメインのターゲットなので、保育園・小学校・中学校の入学タイミングなど入居遅れは大問題です。
スタートがずれると友達作りが難しくなり、最悪の場合は卒業まで影響が出る可能性があります。

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>>1438 マンション検討中さん
笑

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>>1438 マンション検討中さん
長文解説ご苦労。

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長文解説面白い！

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>>1435 通りがかりさん

不誠実極まりないですね

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こんな繁華街近くの立地なのにファミリー層がメインターゲットだったの?
キッズルームなんて何のためにあるのかと思ってたけど必要な設備だったのか…

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物件概要の次回更新日、この前までは6月23日だったのに、28日に後ろ倒しされてますね。
なんかあるのかな？

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>>1444 マンション検討中さん
本当だね。その週末までは前の表記で販売するってことかな？

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>>1442 匿名さん
竣工日の件結論から言うと皆さんの妄想でした。
大変お疲れ様でした。

結論的には不誠実極まりないのは「不誠実極まりないですね」と書いてる不誠実極まりないあなたでした。

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>>1446 匿名さん
あ、そうなんですね。
ありがとうございます、営業に確認していただいたかんじですか？

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火消かな。建築計画のお知らせの写真はフェイクのようには見えなかったが。

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＞１４４３

ここターゲットを考えて共用設備を設定というよりはタワマンにあるものとりあえずって感じだけどね。近くにホテルやスポーツクラブあるのに、ゲストルームとジムなんて作っちゃってる。

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スレの治安悪すぎ

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>>1449 匿名さん

今気付いたんすか？笑
近くどころか目の前に立派なホテル、ジムあり
しかもそのゲストルームも一番低層階4Fに32㎡という最小部屋…
ゲ、ゲスト…？！w

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>32㎡という最小部屋

寝室としてゲストルームってことならホテルで泊まってねでいいよね。

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ゲストルームを単純売却よりかは共用部で提供された方が良いと思いますけども、どうなんですかね。

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＞１４５３

ホテルのほうがって人が多くて使われなかったらお荷物になるだけ。

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共用部としては集会室がないんだよね。区分所有って管理組合による自治が原則なんだけど軽視されてる。

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結局竣工日は妄想ということでファイナルアンサーなんですかね？
現地看板写真上がってる方が信ぴょう性ありますが・・・

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内覧会もせずに竣工したらas isで引き渡しなんて新技とか。長谷工ならありうる。

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>>1456 匿名さん
気になりますね！
たしかに現地看板の写真のほうが信憑性ありますね。
フェイク画像にもみえないですし。。。

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>>1460 マンション検討中さん
私も気になり現地看板見に行きましたが、日付変更されてました。

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近くのホテルより安ければ、ゲストルームに泊まった方がベターかと思う。
三井ガーデンホテルとか築年数経ってますし。
ないよりある方がリセールにも少なからず影響してきますよ。
管理費が！っていっても、397世帯あるため、仮に月額10万円かかったとしても、250円/月ですから、年間3,000円です。ゲストルームに1回泊まることで十分元取れると思います。。あれ違うのかな。

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>>1457 匿名さん
長谷工ならあり得るんですか？！驚

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>>1462 マンション検討中さん
私の価値観も同様です。
成田空港にも近いので、なおさら親戚だったり友達が遊びに来たら便利ですよね。
管理費も世帯で割ったら大したことないですし。

思い込みが激しい人には、そんなこともわからないってことですね。

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>>1462 マンション検討中さん
正直なところゲストルームは要らない。
パーティーなんかされて酔っぱらいの知人に共用部分に傷とか付けられたら最悪。

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>>1470 マンション検討中さん
ですね。管理修理修繕、全て管理費から
しかもドンチャン騒ぎで騒音迷惑等

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>>1461 名無しさん
完成日の変更、契約者にも知らせないないて
にわかに信じられない

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セントレアタワーの理事ね。

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それこそセントラルやTPH大山大楠ノ杜みたいな豪華ゲストルームならパーティ利用で予約争奪戦になったり維持管理負担が気になったりしそうだけど、4階1LDKなんて負担も大したことないし予約の取り合いで使いたい時使えないってこともなさそうでいいんじゃないでしょうか。

そして時々現れる中部国際空港のことを気にする人はなんなんだろう（）

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住人がベランダから空に羽ばたくタワーだからだそうです

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>>1476 匿名さん
セントラルタワーをセントレアタワーだと思ってる様子w

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>>1477 マンション検討中さん
てる。

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>>1470 マンション検討中さん
それに真向かいにジムがあるのにジム造るとか、
“一応それ(タワマン)らしく…”てのが見え見え

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>>1480 匿名さん
大島てるですね。

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それとこの物件は日々のエレベーター乗り継ぎがありますが、これは気にならないのでしょうか？

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>>1482 検討板ユーザーさん
今、エレベーター乗り継ぎありの物件に住んでますが、気にならないですね。
むしろ、関係ない人からエントランスホールをジロジロ見られないので快適です。

エレベーター乗り継ぎを、メリットととるかデメリットととるかは、その人次第ですね。

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>>1481 マンション検討中さん
そういうことか。セントレアタワー。

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>>1483 マンション検討中さん
まあ確かに。エレベーター乗り継ぎが好きな人もいるんですね！

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>>1485 匿名さん
なんでそのセントレアタワーは大島てるで4件も飛び降り起こってるんですかね？ちょっと頻度高すぎじゃないですか？

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>>1486 匿名さん

ここはエクセレントザタワーの掲示板です

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>>1486 匿名さん
5件じゃないですか？

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>>1487 匿名さん
散々エクセレントザタワーの悪口を書いておいて、いざ自分のマンション（セントラルタワー）の話題になると話を逸らすその態度はどうかと思いますがね。

理事が大変なのは分かりますよ。

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>>1489 匿名さん
セントラルだの理事だの、、被害妄想大丈夫…？

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>>1490 マンション検討中さん
そんなことより大島てるの4件の理由はなんなんですかね？
エントランス付近と掲示板にのってましたよ。

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>>1490 マンション検討中さん
自分で参考になるを何回も押してしまうところが、お若い方ではないですよね。

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参考になる！
に何かパワーを感じてるんですかね笑

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新着上位によく上がるレスの多いスレでは愉快犯含めてdisが多いし色々なパターン見てきたけど、頭のかわいそうな契約者がいるアピールで物件をサゲてくるのはなかなか破壊力がありますね

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>>1485 匿名さん
なんかそんな言い方しなくてもいいと思いますよー。
考えは環境によって違いますから。そこは些細なことで、大勢には影響ないと思います。

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結局、現地看板の竣工日の件は、うやむやになりましたね。。。

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