エクセレント ザ タワー

>>899 マンション検討中さん
家系ラーメンとして、有名なお店ですね。

>893

ここは一期は登録抽選方式だった。この売り方して2期から登録順にするのって異例。

>>899 マンション検討中さん
杉田家は横浜家系ラーメンの総本山である吉村屋直系のラーメン店で本店が横浜新杉田（吉村屋発祥の地）で、新しくこのマンションの近くにできた店は杉田屋3号店（千葉市に別に2号店があり）のようですね。
吉村屋は押しも押させもせぬ横浜家系ラーメンの中心で高い人気を誇り、杉田屋もその流れを汲んで味に定評があるので、私も今度堪能しに行きたいと思います。

登録順でなく先着順だった。

先着順にしたのは登録抽選方式にして完売できる見込みがなかったから逃げたとか。

>>897 匿名さん
確かに…
ドンキが入ってくれたら嬉しい

円安＋資源高騰で新築も中古も値上がり確実だわ。不景気だろうが値上げしないと利益出ない。値下げするくらいならクソ低金利で売れるまで会社で持っておいた方が得。そもそも価格についてこれないなら建てない。
ポスコロで中国から移民がどんどん入ってくるし、円安で日本のマンションがよりクソ安く感じちゃう。デべも転がしておけばそのうち売れる。
マジで不動産持ってないと底から抜け出せなくなるぞ。
住む用の実需買いでも外国人が選びそうな部屋・マンション選びをするのが勝ち。

現状の進捗見るに買っていい物件になりますね。
買わない判断した人の言い訳あると思いますが、全ては市場の判断が正になるからなー。
高い高いと思ってた物件も数年経つと、いい物件買ったなとなるし。
本当に不動産分からん。

てかここ、すでに先着順にしてる時点で…、、
そゆうこと。
あとはやはり完成後、実際に実物確認してから！
って人達が大半かと。

>>911 マンコミュファンさん
うーん、先着順にしてる時点で、、、ではなく、1期2次から、1ヶ月経ってないのに、30戸供給してる事実あるんですが。
普通売れてない(客が付いてない)場合は、供給時期を5月末とかにずらすだけですけどね笑
事実、販売開始から1ヶ月半で4割売れてる。

>>912 マンション検討中さん
最初売れるのはどこも普通w

>>913 匿名さん
売れていることは自覚あるのか。なるほど。

>>899 マンション検討中さん
もともと横浜の新杉田に1号店、東千葉の方に2号店がある杉田家の3号店ですね。
1号店と2号店は朝5時の開店から行列ができることもある、超人気店です。千葉市エリアで杉田家ほど美味しいラーメン屋なんてほとんどないかと。
徒歩圏内に杉田家があるマンションなんて、羨まし過ぎます。

>>911 マンコミュファンさん
当方も竣工後、現物確認してからです。

社会情勢に大きな変化がなく今の勢いが続くなら竣工1年前の今年の年末までに70％以上は売れてしまうかもしれない。
ところで三越跡のブリリアの販売情報はいつ頃発表されるのだろうか。ブリリアの価格が噂されている坪300万円台であれば、ここの安さが目立つので販売に拍車がかかるかもしれない。個人的にはブリリアとしては、バッティングするのを避けるためにここの販売がある程度進んで在庫が残り少なくなったタイミングで販売を開始するのかなと思っている。

>>918
三越跡地のブリリアは、2026年竣工なので2024年くらいから販売開始なのではないでしょうか。

2026年は千葉開府900年
知事も市長もそれに合わせて盛り上げて行くみたいですね
JR横の千葉支社跡地の開発もたぶん同じぐらいの時期を目安にしてるはず

このうち「千葉氏」について、千葉開府900年の年（2026年）に向けた取組みをさらに推進していくため、2019（平成31）年3月に「千葉開府900年に向けたロードマップ」を策定しました

https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/identitysuishin/chib...

>>916 匿名さん
買えないかもですね。。。

なんかココ、昔っからとにかく安い！売れてる！買わなきゃ損！損！買えなくなる！て、バ＊の一つ覚えのようにただひたすら連投してるが、何としても“完成前に”契約させたいワケは？？？
完成してから…、では困る理由が純粋に知りたいw

ま、言えば言うほど逆効果、て事に気付いてないてとこもウケるが…w

>>922 検討板ユーザーさん
単純に買えなくなるだけですが。。

>>923 マンション検討中さん
相手にしない方がいいですよ。またあのマンションの住人です。

>>922 検討板ユーザーさん
自演自作で煽るいわゆるサクラのバイトですね

エクセレントシティ蘇我が完売したようですね。エクセレントはスレが全然伸びなくてもいつの間にか完売しているのが特徴。船橋も好調のようです。千葉で新日本建設は掲示板など見ない層に圧倒的に強いので、この値段なら竣工後まで残ることはまずなさそう。

SUUMOを見ると2期2次の予告広告が出でますね。
4月内に1次を売り切って、6月から第3期か最終期でしょうか。
なかなかペース早そうですね。

>>928 口コミ知りたいさん
最終期は流石に早すぎると思いますが、早ければ第5期ぐらい、遅くとも第6期とかで終わると思います。

>>926
地元民ですが蘇我は条件悪かったのに少し時間はかかったけど完売したのは良かった
同じ駅徒歩9分でも千葉駅と蘇我駅では圧倒的に千葉駅の方が利便性ありますからね
蘇我は駅周りは今後開発予定はあるみたいですが、今は大したのがなくてアリオ側に行かないといけないけどここはそうじゃない
蘇我は竣工後3、4ヶ月？に完売ならここはもっと早いのは間違いない
少なくとも現物見てから考える人は間に合わないと思います
ここに拘らないなら大丈夫ですが気に入ったら早い方が良いかと。
個人的には早期完売よりテナントスーパーの方が気になる
近隣住民としてはロピアや24時間営業西友の誘致を期待してます

>>930 通りがかりさん
24時間営業のスーパーであれば、明かりも付いて、安心ですね。
住まいが増えればもっと明るくなると思いますので、ビルじゃなく住宅増えてほしいですね！

千葉セントラルタワーも竣工前に完売しなかったし、大手三井のパークホムズでさえ完成在庫。

一期で1/3だと先は長いかな。新築分譲って一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。ここは2期から登録抽選できないくらいだしね。

＞922

引き渡し時点で未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担。販売続けてると営業コストもかさむ。なので売る側としてはさっさと売りたい。

>>932 匿名さん
比較時期及び比較物件が適当ではないように思いますが。

木材の価格が既に値上がりしていた去年の価格の2倍になったそうですよ。
資材価格が凄い高騰ですね。

物価はそう簡単に下がらないから、とりあえず今売ってる物件でいいので焦って買った方がよいですよ。無理にエクセレントを選ぶ必要はないですよ。千葉市中央区なら他にもグラディス、オーベルエアーズ、パークホームズがあるようなので、少し焦った方がよい。建売にするなら、建材価格上昇で今から建てられるものは値段が試算できないので、今既に売っているものを買ったらよいですね。

>925

お金をかけてそういうことしてるのならそういう会社の姿勢もポイント。ステマなんてモラルのないことする会社って宣伝してるようなものなんだが。

＞東京への通勤

といっても東京駅周辺の勤務でない限り京葉線と総武線では乗り換えとか大違いだからね。

>>938 検討板ユーザーさん
海浜幕張でもよいならミッドスクエアいいですよね。もうそろそろ完売しそうな感じですが。。。ミッドスクエアの次のベイパークのタワマンは資材高騰で坪単価がかなり上がるとの予想ですね。
待っていてもリスクだけが跳ね上がるわけですよね。
今後も持続的なインフレの可能性が高いので、待てど待てど安くならないわ金利は上がるリスクにおびえるわ。

待ってたら安くなるとか言ってるあんちゃん、建設業界はそもそもインフレになる前から慢性的な人不足で、人件費もずっと上がっているんだよな。インフレが収まったら価格が収まると思っているかもしらんけど、インフレ収まるまでは価格上昇を認めてるし、建築人件費はインフレと無関係に上がっているし。
知らんけど。

何気に千葉市は大きすぎるんで、中央区から海浜幕張まで車で30分近くかかるし生活圏が違いますよね。
海浜幕張は住んだことありますが、チェーン店＋人工的な街作りなので飽きるのが早かったです。もちろん合う合わないあるでしょうけれど。知り合いも結局車が無いと生活できない街で面倒になってきたと。

＞940

それいったら今売ってる物件も手遅れってことだね。買うなら千葉セントラルタワーだったかな。

時代で言えばサブスク全盛。不動産だけ所有って・・・。

>>875 匿名さん
>>940
毎回長々と個人的予測マジどーでもいい

>>942 匿名さん
ちょっと古いので遠慮しておきます。。。

出動します！

セントラルタワーは東京のどこのタワマンよりも良い品です。

>>942 匿名さん
千葉セントラルタワーは価格上がり過ぎなのと、そもそも投資用でないので今となっては入手不可能。
現実的には現在発売中の千葉駅徒歩1分のグラディス千葉駅前、東千葉駅3分千葉駅11分オーベル千葉エアーズなど。

>849

東千葉駅のオーベルはウィザーレジデンスの二の舞じゃない。

>>950 匿名さん
ウィザー完売です

>951

竣工してから長かったけどね。

アメリカの物価上昇はそろそろピークアウトって分析も出始めた中、まだまだ上がるの大合唱って滑稽。

>>953 匿名さん
ピークアウトの意味わかってない人ですね

それでもセントラルタワーが関東ナンバー１です。例え1枚ガラスであろうが。

ピークアウトってことはピークが過ぎただけでまだまだ上がってるってことも気が付いていないということですね！流石です！

ウィザー完売したのでオーベル殺到しますか？

買わない選択肢もありますが、本当に必要な人は今売り出している損しにくい物件を買ったほうが
いい。
買わない人は今いいとこに住んでいて、買わない選択をできる人か、買ったことがなく上がり相場だから、リスク大きくて買わないかだと思います。
ヤジを入れてるのは前者なので、1次取得は気にせず気に入ったものを情報集めた上で買ったほうがいいと思います。

>損しにくい物件

郊外はこの条件つけるとね。

資材不足により、竣工が遅れるってこともあるんですかね。
それとも、着工済みのマンションは、着工前に一定確保済みだから、大きな影響はないのでしょうか。

コンクリート、鉄鋼、壁材、床材が軒並み２割から３割上がる中で、将来の価格は恐ろしい事になりそうです。

>>961 匿名さん
建築費ものすごいですよね。。日本の円安を何とかしてほしい。

2期1次が終了してます。
2期2次になっていますが、ゴールデンウィーク後に気が付いたら2期終了してそうですね。。。。。

クロス、床材の価格は1年で2回も値上げあり、合計で1.5倍程に。
壁（アルミ、ボードなど）、配管、ダクト、配線、換気扇、ライト、ガラス等、建てるために必要な材料全ての値段が昨年より2割上がってしまったので今後の価格発表されていない新築はどうなってしまうのですかね。。。

ベイパークの方の売れ行き加速もインフレに乗り遅れまいとする行動なのかもしれないですね。。。

JR千葉支社跡地
市民会館含めた宿泊&商業施設として2027年オープン確定
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

>>964 検討板ユーザーさん
物件概要が更新されていました。たった1週間で2期1次の表示がなくなりました。。。
1年9か月という期間で許容できる長期金利には限界がありますね、、、0.5%程度は考慮してもよいかと思いますが、、、10年債は半年程度で錨を外すとは思います。その次は5年債がありますね。。。

ちなみに金利が多少上がっても国内の資材価格の原料は輸入なので抑えられないですね、、、、新築は高止まりか品質を落とすしかなさそうです。。。

物件概要が第2期2次のみ（先着順記載なし）になってますね。
これは第2期1次:30戸が全部申し込み入ったとすると、160戸成約済み（4割越え：160/391）。
契約開始から約1ヶ月半で4割は凄いですね。。
販売期間、竣工まででも後1年10ヶ月も残っているのに。
仮にGW明けの第2期2次で40戸ぐらい供給したら、約3ヵ月で成約数が全体の5割超える可能性も。

>>968 検討板ユーザーさん
リスク完全回避したいとなると新築だとグラディスですかね。。
黒田総裁のうちは上がらないと思いますゆえ。

>>965
ありがとうございます！！
西口駅前のJR支社は、商業、ホテル、オフィス、市民会館なんですね。
マンションも期待してたので残念です（泣）

>>971 匿名さん
いやいや駅前が何でもマンションになってしまったら魅力なくなって住む価値なくなるのでマンションじゃなくて良かったです。

>>972 マンション検討中さん
駅前が更に賑わうのはいいことですね！景観上もあそこだけ取り残されてた感じありましたし。

マンションの内容自体は別として、HPの作り込みの甘さには少し疑問を感じます…
一生の買い物を検討する人は隅々まで内容を見るので、
しっかりと作り込んでほしいです。
無いとは思うのですが、建物自体の作り込みも甘いのでは無いかと勘ぐってしまいます。

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◯取次サービス
各種取次及びご紹介サービス
クリーニング取次
宅配便の発想取次　→ “発送”取次
---------------------
低降伏点剛ダンパー　→ 低降伏点“鋼”ダンパー
地震エネルギーを吸収する制振ダンバーを採用。　→ ダン“パ”ー
制振ダンバーを要所に設置しました。　→ ダン“パ”ー
制振ダンバー（低降伏点剛ダンパー）
→ 制振ダン“パ”ー（低降伏点“鋼”ダンパー）
---------------------
スイッチ式サムターン玄関キーの題目が
“ カラーモニター付きインターホン”になっている
---------------------
「設計住宅性能評価書」は取得済みの題目が
“ 劣化対策等級3（最上級グレード）”になっている
---------------------

>>975 マンション検討中さん

ちょっとしたタイプミスくらいあっても仕方ないなだろうと思ったのですが、指摘されている内容を見ると、単なるタイプミスではなく何もわかってない人が作っているという感じですね。

>>976 匿名さん
HPは外注先が作ってるのかも知れないけど、大量に文字があるわけでも無いのに誤字を確認しないのか？とは思いますね。

ツイッターで2LDKさんが、エクセレントタワーは第1期1次2次で既に130戸販売済みで第1期の価格から値上げがなければ竣工前完売は余裕そうなペース。当地はJR千葉支社跡地開発も具体化、三越跡地のマンションも控えており楽しみなエリアとコメントしています。

>>975 匿名さん

だから安い

>>979

ですね

>>980 匿名さん
だから安いに至る理由ではないのですが。
売値安くするには、大きく①会社としての利益率を下げるか、②そもそもの原価を安くするかの2通り。
①をするのは想定価格では売れ残る可能性が高い、もしくは戦略的に早期に売り切る以外、ほぼ行わない。
②については、原価は大きく土地代と建物代で構成。土地代は入札等で取得のため、他のデベでも同じ。建物代は仕様の程度はあれ、基本的にどのデベも安い見積出したところに発注(昨今は高騰が凄まじく土地取得当初の建築費をオーバーしていることがほとんど)。

新日本建設だから値付け間違えて安く供給したら、思いの外需要があったのが正解かと。

モデルルーム訪問時に営業より聞いた話では、新日本建設としては最初の本格的なタワマンで絶対に失敗できないからと非常に保守的な価格を出したが、予想以上に人気化してそれを喜んでいいのかどうか複雑な心境みたいなニュアンスだった。

>>982 匿名さん

ここに限らず売るた為には
何とでも言うのが『営業』ですよ^^

>>982 匿名さん
これが正解でしょうね。
竣工時完売が一番綺麗ですから、このままのペースが続けば竣工一年前完売とかありそう。。

建築費高騰以前に関東での価格上昇が順番の最終である千葉に来ていることに新日本建設自体が気づかないかなり絶妙なタイミングでの売出しだったのでしょう。。
いわゆる　の　の字の。
埼玉が本格的な価格上昇を起こして千葉に広域検討者が逃避してきてることもあるんでしょうね。。ベイパークも急激に人気上昇してますし。
いまの売れ方はベイパークの売れ行きと似ていて、広域、主に東京方面から入ってきてる売れ方でしょうね。
この現象を値付けミスというのか難しいところですが。結果的には値付けミスということになるのかもしれません。。。

値上げすれば、既に契約している人にはお得感がでますね。
契約しておいて良かったかも

ここから坪10～15万程度なら値上げしてもたぶん分からない。

>>987 匿名さん
来場予約画面見るに、GW期間もある程度の来場者はいそうですね。
第2期第2次の供給戸数がいくつになるのやら。

>>988 マンション検討中さん

予約できない日時はないし、空いているように見えるんですけど、あれでも人が集まっている方なんですか？

>>989 匿名さん

いやいやいや、
ご覧の通りＧＷにも関わらず
全日程、全時間帯全てガラ空きです

>>988 マンション検討中さん
供給がいくつになるのか気になりますね。次で合計で200超えしてもおかしくないですね。

>>989 匿名さん
あんな感じで、前回30戸供給されてましたよ笑
三角でも、商談ブース10室以上あって仮に7室以上から三角としても、7人の予約あり→ＧＷ10日で70人と仮定すると、14.15部屋程度。
1日3枠あるため、最大で45部屋程度はける可能性あります。
あくまでも推定、仮の数字ですので悪しからず。

>>992 マンション検討中さん
そうなんですよね。前回2期1次は1週間で30戸消失でしたね。。。
その時もガラ空きが話題になってましたね。。。
ライバル物件はどうやらなさそうなので売れると残念な気分になる人がいるようですね。恐らく同じ千葉市の住民なのにどうしてでしょうか。千葉市が盛り上がると困るのでしょうか。

>>993 マンション検討中さん
ガラ空きで売れてたら、教えを請いたいぐらいですね。

契約者の口コミにもあったけど並行して検討してるマンションが無いか、少ない人なら訪問～契約に至りやすいし、広域検討者なら昨今のインフレ情勢でお買い得感はあるからそれが秘訣かも
突き詰めたらタイミングが良かったんでしょう

2期1次って一期から間もなかったし、そこそこ戸数あったのにもかかわらず瞬間蒸発。もしかしたら投資家にまとめて流したのかな。居住目的の購入者にとって投資対象となるのはリスクでしかない。経緯を確認したほうがいいかもね。入居してから築いても後の祭り。

モデルルームが空いてるのにもかかわらずってのとも符合する。

>>996 匿名さん
ただ順調に売れただけではないでしょうか。本物件のモデルルームを先日訪れたところ、商談部屋の数が多くて驚きました。そこそこお客さん入ってましたよ。客の数に対して予約枠を多く用意し過ぎているだけのような気がします。
そもそも投資対象として美味しい部屋は１期でほぼ売り切れていそうな。実需で手堅く売れているなら、千葉駅エリアが盛り上がっていいですね。

第2期1次って本当に全戸（30戸？）売れたの？
ホームページを見ると第1期1次2次130戸完売御礼と書かれていて、物件概要には第２期2次5月中旬販売開始予定で販売戸数未定となっている。第2期1次に関しては何も公式情報は上がっていないが、第2期1次に関してモデルルームで何か情報があった？

>>998 匿名さん
おそらく第2期1次の供給が、4月14日（木）～[先着順]だったため、スムーズにいっていれば、4月14日（木）～4月18日（日）で申込、4月24日、25日のこの前の土日で重説・契約している状況かと。
完売していれば、木曜日か金曜日頃に、HPの記載が変更になるのではと踏んでいます。

>>999 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。それであればめちゃくちゃ早いですね。