プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
将来は白金高輪延伸も控えていますから、次の世代にもネタが残ってますね。つまり長く競争力あり、ほんといいマンションが登場しましたね
都心回帰トレンドも捉えてますね。天気のよい日は、徒歩で十番、六本木、恵比寿、広尾へも散歩可能。もちろん今日みたいな猛暑日や雨の日、寒い日は駅徒歩１分も。
様々な使い分けができ、広い世代で便利。これぞ抜群の立地ですね
1部屋 売りに出てるよ。たしか坪890.
白金高輪エリアはプレミストタワーいいね。虎ノ門のパークコートもよかったけど。北参道のパークコートタワーもよいね
それにしても今回のプレミストタワーの仕様はすごいよね。久しぶりの全部屋天カセ
グレードも素晴らしいですね。まさに高級タワーレジデンスですね
仮にドラッグストアが入ると、利便性がさらに増すからいいですね。
幅広い世代が日常的に利用できる場所はうれしいですね。コリドーしかり、ドラッグストアなどの日々利用箇所しかり。六本木なども近いので、使い分けできますね
これだけ良いマンションを買えなかったネガさん、残念でしたね。
ご苦労様
立地はホント素晴らしいね
ここのスレって「素晴らしですね」とマンションを褒めている投稿が多いけど、何故だろう？一般的に自分の買った物を自分でほめる人は少ないですがね。誰かに認めてもらいたいのかな？
もちろんここだけじゃないけど、たまに、おースゴイ、ってなるマンションってあるじゃん。そういうマンションってやはり嬉しくなる。マンションに限らず他の商品でもそうでしょ。スゴイ時にはスゴイね、でいいのでは。
今回のプレミストタワーはフラグシップだけあって、やはり良いマンションの１つ。
さすがに今回はかなりいいマンションでしょ
どのスレッドでもポジネガ両方のコメントあるんだけど．．．白金高輪の他マンション買った者として冷静に見るとここのネガのレベル低すぎ。むしろ逆効果かな。
書き込んでいるのは、荒らしとマンコミ警備員の方だけになっていますね。実際には誰も興味ないですよ。
見た目は普通じゃない？仕様はすごいし、駅1分も資産価値は安定だと思う。こう年々猛暑が激しくなっていくと、南や西の高層DWは住むのしんどいんじゃないかと思うけど実際どうなんだろ。
外観デザインもいいですね。何より131mの高さが白金高輪においてとても目立ちますね。竣工に向け、照明が付与され、玄関周りが出来上がってくれば、さらに素敵な場所になりそうです。冬に向けたラストスパート楽しみです。
>>8830 匿名さん
将来囲まれるとか言うネガが必ず湧いてくるんだけど、そんな計画ないよね。もしそんな計画が出てきたらプレミストだけではなく他のマンションも囲まれたりこんにちわ状態になるわけだしね
なんか急に契約者口コミ増えたね。規模の割に。
どれとは言わないが、契約者ではなさそうな人もいる。
ここの掲示板って、せめて契約者口コミだけは本人確認取った方が良いように思うが。
一部石貼りましたね かっこいい
すみません 名前入っちゃいました
無視してください。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここは実需向きですね。リセールの時はペンシルタワーマンションで囲まれ感がであるので苦戦をするかもよ。
開発が続く白金高輪駅1分のタワーマンションってだけでリセールは安泰でしょう。すごく上がるかはわかりませんが。
>>8843 マンション掲示板さん
オバケが出るとは？なぜそんな子供みたいな話をしてるんですか？
ここはオバケではなく、向かいの建物の住人の生活が見れるようになるかもしれません。先方の設計次第では、ただの外壁かもしれないけど
>>8846 匿名さん
ここだけが将来囲まれるとの話に具体的な計画を尋ねても何も出さない下らないネガに対してお化けが出るというのと同じレベル。って話だと思うけどね
ここのネガは本当に底が浅いというかなんというか。。。
落ち着け
これでしょ～
白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。
特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。
キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる
デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います（港区では5～6万円超えも多い）
またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。
またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト（六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト）が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。
こっち？
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。
3年前に地下鉄スレで、「豐住線・湾岸地下鉄より品川地下鉄の方が先に開通する」と散々言っても、「そんなわけない」とか「妄想」とか「オバケが出るぞレベル」とか言われてたのを思い出すよ。
結果は私の言った通りに。まあ、まだ着工してないから、頓挫するのに一縷の望みをかけている人はいるのかもしれないけど。
普通に東京駅にダイレクトに行ける方がにんきがあるぞ
港南と白金高輪は同じエリアだけあって品川好きだな
もう目黒の方が良いんじゃないか？
都心の高層タワーは都会的な眺望も楽しめるからいいですよね
かなり豪華ですし、立地も併せて素晴らしいですね
しかし、立地、アクセス、グレード、眺望、ランドマーク。久しぶりにこれだけのレベルが揃ったね。さすがです
>>8862 匿名さん
ほい！これねー
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
西向きの5連サッシの部屋はかなり暑そう
飛行機が資産価値にあまり影響及ぼさないとは考えているけど、ここはほぼ真上を飛ぶね。写真以上にデカく見える
>>8865 通りがかりさん
じゃあ来年バカにしに来るよ
部長が虎ノ門で煽ってたのと同じ理屈だな
芝浦と同じですべての再開発が白金高輪に係わるというのね
中国人女性は日本人男性を馬鹿にしているのは知っておいたほうが良いよ
GDP2位国で日本は、どんどん離されているからな
マンクラはお花畑よのう
全熱交換で室内は快適ですね!
ちなみに、T2で第三種換気でも、飛行機音は室内ではほとんどしないよ。現地調査済み
>>8878 匿名さん
熱効率の話で、暑さ対策としては普通のエアコンと快適さは同じ。
第一種換気なので、壁に穴が空いてない分騒音対策になる。また、フィルターで室内の空気が綺麗。
遠回しではなく直接的に言うと、中国は日本より上の国と考えろと
日本の安全は買うだろうが、資産を買うだろうと思うのは見下しているだのだろう
世界中飛び回らなくても、逆の立場で考えられたらな
その前に言いたいことあるけど、面倒だ
>>8882 匿名さん
第三種でもフィルター付いてるから。
ここの第一種はHEPAでも付いてるの？まあ、あまり高性能フィルター付いてるとランニングがバカ高くはなるが
第三種の換気口について、耳を当てれば外の音はするが、普通に室内にいたら外の音は換気口があってもほとんどしない。これも現地調査済み
整理すると、①北東は現在は東京タワーが見えるけど将来的には開発計画があるため眺望が塞がれる可能性がある。②北西は目の前にプラチナタワーがある為、中層階以下は眺望が塞がる。③南西は永久眺望。④南東はパークハウスがある為、中層階以下は眺望塞がる。
これで眺望の話は終了でいいですか？
ただでさえダイレクトウィンドウで180°近く見えるのに、ワイドスパンだからさらに視野が広くなるので、都心の景色はきれいにみえるのでは。所々ビルやマンションはあろうとも、空いてるしね。さらに高層なので、上下も角度ある。しかも麻布通りが広いの、例えばニューヨークや丸の内ってビルが並んでるが、道沿いはきれいでしょ。
都心のタワーに住めばこれらがわかるかと
さらに、東京タワーが見える部屋において、眺望をふさぐオフィシャルの計画は昨日時点でないのでは？
>>8889 匿名さん
オフィシャルな情報を待ってたら出遅れるというのを品川地下鉄で学ばなかったの？
そんなに気になるのならば、地元不動産屋にでも聞いたら？アンダー情報は一部で出てますから
眺望において、時間を無限大にした「永久」など誰にもわからない。見たいものが無くなる可能性もあるし、将来の開発など予測もできない。自身で世界の開発を全てコントロールなどできないのだから。
そこで大事となるのは時間軸。自身が関わる時間軸での話。少なくとも、現時点で公式発表がなければ、当面はない。
つまり、これの積み重ねでしかない。
>>8891 匿名さん
それが5年で無くなるのか、50年で無くなるのかで大違いだけどね。時間軸が大事なんでしょ。だから永久眺望以外は眺望で買うのは、資産価値的にはただのリスクでしかない。
ちなみに、品川地下鉄だって公式にはまだ決定してるわけではないよ。公式発表で着工決定してからあなたは動くの？遅すぎでしょ
ふたをあけたら、東京タワーもきれいにもえそうですね
景色の良し悪しの定義は目の前になにもないことじゃないからねぇ。つまらない景色が良い景色ではない。都心的な景色を求めている層には、素晴らしい港区の景色が広がっているのでは。高層だしね
東京での眺望価値は東京を象徴するランドマークや広大な緑地帯などに依存しますので、単なる東京のビル眺望に何の価値があるというのか？
東京って皆さんが思っているほど素敵な眺望ではございません。
不動産詳しかったらわかりますが、計画は色々なところでこれまでも行われてきており、立て替え計画なんてのもあります。しかし実際にどうなるかはわかりませんし、それが起こる時期もわかりません。また、計画ない場所においても今後計画され、公式となる場合もあります
つまり不動産の特性上、予測できません。しかし、言えるのは今なければ当面ないということです。
その中で、今回プレミストタワーは、駅徒歩１分という揺るぎない場所を確保している。まさに動かせない価値。しかもこれまでの港区フラグシップと比べても素晴らしいグレード。
よって長期的な価値が期待できます。だから素晴らしいと思います
買えなかった人が完売したマンションどうこう言っても意味ないですよ。もう買えませんよ。
>>8902 匿名さん
不動産に詳しかったらわかりますが、お上が関わっている再開発計画は、住民の意向なんかほぼ関係なくなりふり構わず進められていきますよ。都市計画法って、ただの合法的なお上が関与する地上げですから。
それを予測できないというのは、現実から目を背けているだけですね。頓挫するとしたら、首都直下型が起きるくらいしか考えられないですね。
プレミストタワーは、部屋によって景色が異なり、東京タワー、富士山、恵比寿、三田、湾岸など様々な眺めがたのしめる。また、麻布通りという広い道路に面しており、夜景もきれい。
また将来は、都心３区の他エリアと同じく誰にも制御できないものの、ダイレクトウィンドウとワイドスパンで視野を広く確保でき、高さも行かした角度もある。空がみえる部屋も多い
いいマンションだね
>>8906 匿名さん
ここってそんなに他方角楽しめるような共有施設あったっけ？それとも他人の部屋に押し入るの？
麻布通りに面していて味わえるのは、白金タワーとスカイによって塞がれた眺望。麻布方面は、今後建つ再開発建物で潰れる。
そして、なぜ永久眺望と言われるのかわかってる？土地用途の違いもわかってる？眺望を言うならそれくらい調べているよね。
共有施設も絞られており、それを望む方々にはいいですね。３階のオープンコリドーは、本日みたいな暑い日や雨の日にも役立ちそうであり、アフターコロナにもマッチしってて、雨天対応、猛暑対応で使える期間が広そうです
駅徒歩や仕様はいいが、眺望なしのプレミスト。
北向きだけだが永久眺望はいいが、コスカのスカイ。
どっちもどっちだから、いっそのこと
一駅隣の麻布十番、六本木一丁目、永田町、四ツ谷、市ヶ谷
あるいは、白金台、目黒辺りで腰据えた方がよほどいいよ。
あっ、先立つもののご都合であればごめんなさいのナッシングユー。
目黒五反田大崎あたりも良いエリアだと思います。
>>8909 匿名さん
現在価値と将来価値の差で考えると、現在価値が低い白金高輪に妙味を感じています。
先立つ物はあっても、それを増やしたいって思う庶民の気持ちをご理解ください。
高層階は眺望悪くないよね。現状は全部抜けてる。北東は将来不安かもだけど、少しでもズレていれば東京タワービューが残る可能性もあるよ。
完成がなんとも待ち遠しいですねぇ。
ネガさんがどんなに頑張っても、もう完売した物件は買えませんよ。
分譲対象戸数153戸でこのスレのコメント数はエリアNo.1。
お前はいけてない、俺はいけてる、で半分は埋め尽くされてるな。
今日みたいな暑い日も駅１分だと快適ですね。
[No.8840～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他スレッドのレスのコピー投稿
・削除されたレスへの返信
[NO.8937～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
プレミストタワーに対して自画自賛する投稿は見苦しいので、おやめください。
その様子だと辿り着けて白金タワー、スカイあたりだと意識不明、三田タワーなら確実に命の危険がありますので御自愛ください。
あの駅階段の昇降だけで、1日が終わるんだという感覚です。
駅１分は貴重だね。
そして改札まで測ってもかなり早いね。
プレミストタワー側の地下鉄入り口は
改札まで近いからね
猛暑に雨の日に寒い日。子供にも学生にもビジネスパーソンにもシニアにも子育てにも買い物にも。様々な生活のシチュエーションで駅１分はとにかく便利。
スカイ買い逃したがアトラスタワー買えた私の勝ち。ここよりは全然良かったわ。ここ必死なポジが残念さを物語ってる。。。合掌。
日興パレスの地権者が白金高輪エリアでの存在感を何とか上げようと頑張る声が聞こえたような、、気のせいかな？
これこれ
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。
港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！
都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。
何よりも、所得倍増計画、デフレ脱却、高輪のアジアヘッドクォーター特区化、などのマクロで決まる。このマンション含め白金高輪は今後間違いなく坪単価鰻登りのエリアだよ
国債の発行制限撤廃で、所得倍増によるデフレ脱却がかなり現実味を帯びてきたからな。
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ
販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション
ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
他のマンションを検討中なのですが、ここのスレは常に上位にありますね。キャンセル住戸、または築浅中古の売出しを待ってる方が多いんですかね。確かに資産性は非常に高いと思います。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
やはり暑い日は駅が近いと大変便利ですねぇ。サッと到着。
いい物件ですね。竣工もあと数ヶ月ですね
購入者だけが傷を舐め合うようなポジ投稿連投 笑
ここみたいな間違えた物件買っちゃうと精神衛生上良くないね
なるほど。どちらもペンシルで、イメージ画像は似てるかも。
個人的なイメージですが、アトラスはリタイヤされた方や、ファミリーの中でも保守的な方、野心家ではない方がゆったり暮らすイメージですね。全面バルコニー、茶室のように遠回りするエントランスが印象的だからでしょうか。
外観デザインも素敵ですね
荒らしのコピペを購入者の投稿って言ってる人は荒らしてる人と同じ人ですか？結構暇ですね。
131mの駅前ランドマークは迫力すごいですね。スタバテラスの目の前からよく見えます
立地もアクセスもグレードもランドマークもいいですね。眺望も部屋によって様々で素敵ですね
アトラスはすでに囲まれて埋もれてるし高さもないから解放感ないし、間取りは悪くないけど、どうせなら低層マンションの方がいいんじゃないかと思う。
フラグシップマンションはいいですね。かなりの仕上がりですね
レベル低いからフラッグシップとか言うなよ
これだから白金高輪は馬鹿にされるのだ
今回は、さすがにスゴいでしょ。立地、グレード、ランドマーク。
ネガのひがみ半端ない笑
それだけ注目マンションってことか
プレミストタワーきれいですね。目立ちますね!
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ミサトさん可哀想
眺望どうこうより駅前東地区は早く再開発して高輪側の駅前を活性化して欲しいです。
駅前エリアで一緒に盛り上げましょう。
部屋によっては東京タワービューもきれいに見えそうですね。富士山、湾岸、三田など、方角によって眺望も素晴らしそうですね
白金高輪駅徒歩１分のハイグレードな高層ランドマークタワー。都心的な眺望も味わえますね。完成が楽しみです
眺望良い部屋も多いしね。東京タワーは高輪タワーからもきれいにみえる部屋ありますから、湾岸あたりもきれいでしょうね。
眺望失われるオフィシャル計画は本日時点でないので、当面は眺望も最高ですね。将来は、他の都心エリアと同じく、不確定ですが、ワイドな麻布通り沿いのため、そちら方向の眺望も長く楽しめそうですね
外観デザインも相当カッコよく、白金高輪駅からかなり目立つ。まさにランドマークですね
ま、今回のプレミストタワーは相当素晴らしいよね
>>8984 名無しさん
方角の話は別にして、分譲時には三菱も住友もこんなに早くに話が進んでいくとは予想もしてませんでした。
ただ、眺望は潰されてしまいますが、白金高輪の発展は続いていくと思いますので、それを糧にしていきますよ。
