プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
工事中のためにまだ低層側の居住部しか見えないが、かなりスタイリッシュでかっこいい。高層＆入り口付近の工事が進めばかなりの迫力になりそう。仕様や立地がいいのはもはや説明不要だか、外観デザインがこれほどまでに高いとは。力入ってるな
セイジアサクラのパンはいつ食べても本当においしい。気軽に寄れる距離感
>>7690
>販売制限有のため大幅なアップサイド望み薄
こういう嘘は書かないでほしい。
販売制限があるのは、デベが分譲する時だけで、中古には何の制限もない。
つまり分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。
>>7757 匿名さん
市況の下げ局面では、残債割れレベルまでその物件の下がっていくことがあります。
逆に、その物件の残債割れレベルになると極端に流動性が悪くなるというデーターもあります。
＞＞分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。
こういう嘘は止めたほうがいいですよ。
そもそもマンション価格は市況の一次関数ではないので、単回帰分析では解けません。真面目に考えるなら、少なくとも重回帰分析です。。説明変数はひとつではないですから。エクセルでもそこそこできます。
説明変数には当然駅距離やスペックなどもありますし、米国金利動向なども時間の関数として寄与します。
簡単なエクセルでの重回帰分析解析ですら、プレミストタワーはいい物件だとわかりますね。データ科学の時代ですから。
>>7757
私が嘘だと言っているのは、
「販売制限有のため」
この部分だ。他でも中古にも販売制限があると解釈している風な投稿があったと思うので。もう消されたかもしれないが。
＞分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。
>こういう嘘は止めたほうがいいですよ。
「中古に販売制限がある」というのは明らかな誤りであって、確認してから書くべきだし、意図的だとしたら悪質だ。（新築に販売制限があり）分譲価格が低いことが中古の価格を下げると言いたいのだとしても、それは「分譲価格が低いから」だ。
一方で、新築時に販売制限があることは分譲価格を押し下げる要因となるのは、分譲時の購入層が狭まるからで、当たり前の話。
>市況の下げ局面では、残債割れレベルまでその物件の下がっていくことがあります。
>逆に、その物件の残債割れレベルになると極端に流動性が悪くなるというデーターもあります。
プレミストを下げようとするあまり、想定する状況がごちゃごちゃになっていないか？市況が強気の場合（貴方の言う”アップサイドを狙う状況”）を想定しているのか、市況が弱気の場合を想定しているのか。
まず好況を想定し、「分譲価格が低いことが”アップサイド望み薄”に繋がる」という仮説が事実だとすると、「振り返ってみるとあの物件て安かったんだな」という割安物件の存在は難しくなる。しかしそれは事実に反する。
市況後退時に、販売価格が防波堤になるという理屈なら、それは単独で市場を形成できる大規模物件の話だ。この物件はそうではない。また大規模でなくとも、ヴィンテージマンションや超好立地マンションのように独自の市場を形成できる例もある。しかし、ここはオンリーワンではなく、駅徒歩なんて1分でも5分でも同じだとどうせ貴方は言うだろう。それなら尚更だ。
つまり、ここが供給を絞ったら（どうしてもここでなければという理由がないわけだから）他に流れるだけということ。こういう規模感の物件では本質的に、周辺のシンボル物件が中心となって形成される相場において、その中での相対的な実力で値段がつく。供給を絞って値段を上げるためには、白金高輪全体で絞ってもらう必要がある。つまり貴方の言う意味では、こういう物件に関してデベに販売後期に値段を上げてもらうメリットは薄い。
駅前ですごい目立ちますよね。リセール期待出来るんじゃないですか。
人の数だけ持論はあるが、不動産である以上、同一エリアの同時期タワマンであれば、結局、駅距離だったり、高さだったり、スペックだったり、そういうところだね。プレミストタワーはどれもすごいけど
ちなみに、マンション価格の説明変数（掲示板的に要素とかいっているあれ）にも２種類あって、数えられる量的（駅距離など）と質的（かっこいい、高いなど）がある。
量的な説明変数は、直線近似でエクセルでも簡単に求められる、例えば重回帰分析、でも直線近似ね。方や、かっこいとか、高いとかの質的な説明変数は、例えば昔からある「数量化理論２類」での予測がマーケティングレベルでも知られてる
でもこれらって、結局過去を整理しているだけであり、知りたいのは未来だから、その場合は、機械学習などが必要なんだよね。という流れ
ちなみにプレミストタワーはいくつか解析してみたらわかるけど、やはりすごいよね。そりゃそうだよね、港区内陸１分タワーなんて、飛び抜けてるからね。他にも千代田区の三井番町とか、三井虎ノ門とか。売れてるところはやはりすごいね。まぁ、機械学習による未来予測までいかなくとも、数量化理論４類レベルであれば、解析法を開発しなくとも、既知の解析法で知られてますし。
いずれにしても、いいマンションですね。早期完売するよね
[No.7748～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
人気物件はいつの時代も相対的に売れ行き早いですね。
ま、事前の予想は色々わかれますが、開票の結果、つまり蓋を開けて良く売れたところが、人気物件となるのでしょうから。
企画された全タイプの部屋が早期に完売したプレミストタワーが、お見事だったということでしょう
情報がフラット化した世の中では、調べれば情報が手に入りますから、実力的に凄かったということでしょう
ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！
これだけ近代的なデザインの高層ビルが建つと白金高輪全体としても更にかっこよくなりますね
この間行ってきました！かっこよかったです！
光と角度で、茶系に見えるときと、グレー?窓に映る青が目立つ時とありますね。
後者の方がかっこいい。
さらにさらに高くなるのが楽しみですねっ
何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。
建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されると思います。
夜でも圧倒的存在感
ごくろうさん
内輪の褒め合いがすごい。。。
完売しても購入者のポジが溢れる地味マン。。みんな自信持とうよ！中の上ではあるさ。
白金高輪って何かと宗教施設でネガられるのね。
麻布十番か白金台辺りの住人さんのやっかみかしら。
日々工事が進んでいきますね。最上部は約20階くらいまで到達してるのかな？上層部になるとデザインもかわるのでそれも楽しみですね
あなたに幸福を、地球にユートピアをー宗教法人「＊＊＊」は、この世とあの世を貫く幸福を目指しています。あまり＊＊＊グループ創始者大川隆法総裁先生の書き込みをしないでほしい。
白金高輪をディスる毎度の常套句が、駅前の宗教施設、低地、生活利便施設の少なさ、そんなところ。
実際の建物が出来上がって来てネガが減って来てる気がするけど
建物は、かなりかっこいいですからね
プレミストタワーとスカイのタワー棟は白金高輪でも存在感ありますね。高層タワーは目立ちますね
スカイは目立ちますが、実際に住んで良しはプレミストタワーかな。
今回、たまたまプレミストタワーとスカイ東棟が同じ時期に販売されましたが、どちらも白金高輪において今後牽引していく建物と思われますよね。購入者サイドにとってはある意味恵まれた時期でしたね。しかしプレミストタワー完売、スカイ東棟も残り少ないのかな？いい時期でしたね
下側の覆われてるところが早くみたい。まずはテッペンまで積み上がってからの下側外装着手なのかな？既にカッコいいのに下側外装+上層部積上となればかなり目立つな
プレミストタワーはすでに完売。スカイは残り住戸26戸で年内にも完売。東急のブランズタワーはまだ取り壊し工事が進んでいない。早く白金高輪の街と住環境を変えてほしい。
ここは住んで満足かもですが、よくあるマンションの範疇から抜け出せず、その内話題にならなくなるでしょうな。
白金高輪駅１分でこれだけの高さ&外観デザインだとさすが目立つね。既に駅前から特等席で目立ってる。特にマンションの根元からクッキリと見えるからきれい。
プレミストタワーとスカイ高層棟、早く完成を見たい
>>7796 匿名さん
白金高輪駅１分でこれだけの高さと外観デザインだとさすが目立ちますね。まさに特等席。特にマンションの根元からきれい。プレミストタワーは白金高輪でも存在感ありますね。高層タワーは目立ちますね。建物はかなりかっこいいですから。
店舗も楽しみですね。白金高輪がドンドン発展していきますね
もはや近くの麻布十番や広尾に、グルメなお店や利便施設が多いですから、何ができてもプラスですよね。ほんといい立地
