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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-12 13:49:49
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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7351
匿名さん
>>7347 匿名さん
ポジ連投の人とスカイの人でずっとやり合ってるから、ここ関係ないんじゃない?
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7352
匿名さん
>>7351 匿名さん
客観的事実として、白金高輪のランドマークのスカイを取り上げているだけで、別に推してるわけではないので、誤解無きよう
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7355
匿名さん
[No.7353~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7356
匿名さん
>>7326 匿名さん
あれだけの戸数が販売されたので、スカイの板だけじゃ足りないんでしょうね。ここは販売が終了し議論が偏るので影響を受けやすいです。
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7357
匿名さん
まぁプレミストタワーは完売早かったですからね。この市況でも強かったかったですね。まぁ駅距離などが絶対的に強かったですからね。
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7358
匿名さん
>>7357 匿名さん
白金高輪相場と比較して割安な地権者住戸の売れ行きが、この出せば売れる市況下でも不振で不安になる気持ち、わかるよ。早く売れるといいね
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7359
坪単価比較中さん
>>7346 匿名さん
投資用物件売るときには寝落ちしてるけどね
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7360
匿名さん
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7361
坪単価比較中さん
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7362
匿名さん
>>7359 坪単価比較中さん
スカイの話題はスカイの板でどうぞ
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7363
匿名さん
>>7362 匿名さん
エリアのランドマークの話題を排除するのは、流石にどうかと
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7364
匿名さん
六本木や麻布あたりも人流回復で活気が戻ってきそうですね!港区内陸エリアである白金高輪、今後の更なる発展楽しみですね
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7365
匿名さん
>>7363 匿名さん
いや さすがにスカイ固有の話はスカイの板でしょ
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7366
マンション検討中さん
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7367
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7368
匿名さん
緊急事態も無事解除されてくるとやはり都心マンションはいいですね。人が集まる場所ですから。都心マンションは複数有りますが、立地等で競争力あるところは今後も楽しみです。住の面でも優れた要素(スペックなど)があれば、住んでもよし(快適)となりますから、多様な選択肢をもてていいですね。PT白金高輪はその面からも素敵なマンションの1つですね
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7369
匿名さん
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7370
匿名さん
PT白金高輪とSTスカイ(東棟)は、いずれも白金高輪に誕生する100m越の高層タワー。
100m越える高層タワーは湾岸などを含めても有数で貴重。山手線内陸ともなれば貴重性はさらに増します。
この観点からも、PT白金高輪は港区内陸高層タワーとして貴重な1つですね。
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7371
匿名さん
>>7370 匿名さん
100メートル越えのタワーなんて、ザラにあります。
白金高輪で競争力のある物件は、現状スカイのみですよ
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7372
匿名さん
白金高輪で100m越えるタワーは
プレミストタワー
スカイの東棟
シロカネタワー
くらいじゃないかな?
港区山手線内側だと、かなり貴重かと
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7373
匿名さん
>>7372 匿名さん
100m越える高層タワーは湾岸などを含めても有数で貴重。
↑
なわけない
白金高輪で100m越えるタワーは
プレミストタワー
スカイの東棟
シロカネタワー
↑
シティタワー高輪125m
パークハウス白金台二丁目 102m
今後、これに東急や北側三菱、スミフが加わる。全くもって希少性はないから
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7374
匿名さん
白金高輪エリア
プレミストタワー 約131m
スカイ東棟 約156m
シロカネタワー 約134m(最高約141m)
やはりこの3つは高いね
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7375
匿名さん
ちなみに目の前のNBFプラチナタワーが約116mだからね。131mは相当高いよ
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7376
匿名さん
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7377
匿名さん
エリアによって建物の高さが違いますからね。白金高輪エリア、さらに広域の周辺エリアにおいても相対的に高いのであれば、高さにおいても希少性高いマンションの1つですね
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7378
匿名さん
>>7377 匿名さん
建物の存在感は、高さだけではなくバランスが大事。
なぜペンシルタワーという言葉が存在し、ここがペンシルだと言われているかを考えた方がいいね。
まあ、ペンシルタワーの希少性と言われたら反論できないけど
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7379
匿名さん
バランスもいいと思います。131mでデザインタワーなみにエレガントです。居住用だとボテットなりがちなところを、スタイリッシュなデザインに仕上がっており、都会性もあります。
デザイン性に加え、高さもありますから、建物としてもかなり目立つと思います
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7380
匿名さん
特に中高層からトップに渡るガラス面豊かなデザインは照明が加わると圧巻のタワーでしょうね。低層部の贅沢なデザインも楽しみです。都心だからこそ映える、都心ならではのデザインですね
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7381
匿名さん
>>7380 匿名さん
自画自賛するのは住民の特権だけど、それをここよりも資産価値の高い物件に絡めようとするから反発される。
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7382
匿名さん
>>7378 匿名さん
ペンシルタワーって高さと幅のスレンダー比率で表現されるって記載がありました。どちらかと言うと世界標準になりつつある構造という記載もあり一概に悪い意味ではないみたいですよ。
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7383
匿名さん
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7384
匿名さん
>>7382 匿名さん
それはブルジュハリファのような物件の話だろ
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7385
匿名さん
>>7384 匿名さん
おっしゃってる意味がよくわからないですけど、ペンシルタワーという言葉を調べただけですよ。
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7386
匿名さん
白金高輪で指折りの高層タワーですね。現代的建築デザインと合わせ、機能と美を両立したタワーとして誕生が楽しみですね
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7387
匿名さん
ぼてっとしたデザインよりもpt白金高輪のようなスタイリッシュなほうが純粋にかっこいいし好み。高さもある。六本木や麻布も近いエリアだからこそかっこいいタワーがいい。品もある。
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7388
匿名さん
スーモ に掲載されてた物件消えてますね!
早い
プレミストタワー勢い凄いですね
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7389
匿名さん
>>7388 匿名さん
そりゃ、周辺相場から見れば割安だったからね。
これからが勝負じゃない
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7390
マンション掲示板さん
>>7388 匿名さん
仲介会社に気になって聞きに行きましたが、地権者さんが現金買いを希望してるとの事でした。
申し込みは数件あったみたいです。
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7391
匿名さん
>>7389 匿名さん
70平米で16000万円台で売れたら人気あると思う。今のところ白金高輪エリアでこの値段で倍率ついてるのはスカイだけだけど。
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7392
匿名さん
PT白金高輪、スカイ東棟、シロカネタワーの3兄弟は白金高輪エリアで高層だし目立つでしょうね
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7393
匿名さん
>>7391 匿名さん
その値段で売れたらすごいですよね。ここは、分譲されるまでは地権者住居しか売物が出ないのでそれまでは無理だけど。
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7394
匿名さん
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7395
匿名さん
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7396
匿名さん
プレミストタワーとスカイ東の2本はプラチナタワーよりも高いので白金高輪でかなり目立つと思いますよ。
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7397
検討板ユーザーさん
>>7388 匿名さん
すごいですね!
どんどん注目されていきますね。
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7398
匿名さん
白金高輪がすごい注目されているんでしょうね。これからの開発を考えると相対的には得をすると思う。
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7399
匿名さん
注目されているのはスカイだけでしょ。
SNSでも白金高輪=スカイとなりつつある
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7401
匿名さん
[No.7400と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7402
匿名さん
>>7392 匿名さん
3兄弟って、プレミスト・高輪タワー・グローリオですよね。立地から考えると
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7403
匿名さん
立地面では駅距離1分だから有数だね。高さ面では、白金高輪であればプレミスト、スカイ東、シロカネタワーが高いね。スペック面ではプレミストタワーが標準ベースでかなりいいからねぇ。まぁいいマンションだよ。全部屋完売だけど
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7404
匿名さん
>>7403 匿名さん
グローリオも徒歩1分だし、同じ高輪アドレスだし、3兄弟の長兄ですね。
ただ、白金高輪の3兄弟という括りになると、世間一般では、白金タワー・スカイ・東急で決まりですね
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7405
匿名さん
しかし白金高輪にも一気に高層建物が増えますね。新たに誕生するプレミストとスカイ東はシロカネタワーとともにいずれも130m超え。スカイ東は既に高くなってますが、プレミストはこれからですので伸長が楽しみですね。素敵な建物がドンドン増えますね。入居が始まると高層は輝いてきれいでしょうね
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7406
匿名さん
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7407
匿名さん
そしていよいよ人流も回復してきましたね。地下鉄延伸が品川まで実現すればさらに白金高輪の利便性も向上しますね。
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7408
匿名さん
>>7407 匿名さん
10年以上先の利便性を今から語るのは無理がある。
資産価値について語るのならばわかるが。ただ、資産価値語るならば白金高輪はスカイ一択
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7409
マンション検討中さん
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7410
匿名さん
>>7409 マンション検討中さん
そうですよね。プレミストは地下電設なので、心配でしょうがない気持ちはわかります。
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7411
マンション検討中さん
>>7410 匿名さん
どこぞのマンションよりは水没しにくいという業者の判断から地下なんでしょ
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7412
匿名さん
>>7411 マンション検討中さん
コストカットの為でしょ。ただ単に
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7414
匿名さん
[NO.7413と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7415
周辺住民さん
>>7412 匿名さん
電気設備をコストかけて高い位置にもっていってるのは、業者も水没するかもと思ってる証拠。まあそれを覚悟で買っているのでしょうが。
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7416
匿名さん
>>7415 周辺住民さん
絶対には自分には災害が降りかからないとでも思っているのでしょうか。傲慢な状態な時に、一番きをつけようと思います。
ちなみにこちらを購入した者です。
他物件を悪く言うの、やめてもらいたい。ここの購入者みなさんきっと迷惑だと思います。
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7417
匿名さん
プレミストとパークコート虎ノ門(似てる?)
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7418
匿名さん
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7419
匿名さん
ちなみにプレミストタワーは中層以上でデザイン変化あって高さが131mもあるから迫力あるね。どちらも素敵に変わりはないけどね
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7420
匿名さん
実際問題としてハザード直撃の電設上とハザードぎりぎり回避の電設下はどちらがいいのでしょうか?
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7421
匿名さん
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7422
匿名さん
>>7420 匿名さん
そりゃハザード云々関係なく、電設上が良いに決まってる。
特にここは目の前まで古川と内水両方のハザードに囲まれているからね
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7423
口コミ知りたいさん
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7424
マンション掲示板さん
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7425
匿名さん
>>7423 口コミ知りたいさん
そう、スカイは古川の治水でリスクがっつり下がる可能性あるけど、ここの目の前は内水のハザードだからね。実は古川関係ないという
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7426
マンション検討中さん
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7427
eマンションさん
内水のハザードってなんだよ爆笑
妄想だろ、根拠と情報源出せよ。
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7428
買い替え検討中さん
>>7417 匿名さん
カッコ良いですね。白金高輪駅から目立ちそうです。
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7429
匿名さん
>>7427 eマンションさん
根拠と情報は、港区のハザードマップですね。
よく目を凝らしてマップを見られるといいと思います。
どこまで古川の影響によるハザードマップかちゃんと書いてありますから。
それでも意味がわからないのならば、無駄に笑ってないで勉強しましょう
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7430
匿名さん
>>7429 匿名さん
ハザードマップの赤い線内は古川による外水と内水両方ですよね?
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7431
マンション検討中さん
え?結局、港区浸水ハザードマップの話しかないのかよ。期待して損した笑
それを見るとここは問題なし。
いやいや目の前が(最低リスクの)10センチ浸水リスクがあるからー、とか、どうせ必死にネガ誇張したいんだろうね。
要は、いつものネガ荒らしの【僻み、妬み】ということ。
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7432
匿名さん
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7433
匿名さん
電気設備今からでも少しでも上にあげられないのかな。なんで一階にしたんだろう。
港区はどうしても災害に弱いから。区内の土砂災害警戒区域のリストアップ見ていたら、高級住宅地と言われる街の多くが含まれているね。
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7434
匿名さん
>>7431 マンション検討中さん
目の前は50センチ未満の浸水リスクです。条件が変われば突然変動はします。
リスクを過小評価するのはやめましょう。
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7435
匿名さん
>>7433 匿名さん
区内最多の210箇所あるみたいだね、港区の土砂災害警戒地域。 ここの人たち、自然災害は古川氾濫しかないと思っているようだけど、よく勉強して防災の備えを整えたいものだね。
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7436
検討板ユーザーさん
>>7435 匿名さん
まあ 今話してるのは、浸水ハザードマップについて、、、だよ。
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7438
検討板ユーザーさん
[No.7437と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7439
匿名さん
>>7432 匿名さん
外水と内水って書いてありますよ。赤い線内のほうが低い土地ですし。
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7440
匿名さん
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7441
匿名さん
>>7439 匿名さん
浸水深が内水と外水の合算というだけの話。
赤い線の外側は、内水だけの想定
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7442
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7443
匿名さん
地下電設の話は、ある意味有益な情報よ。。私は契約者ですけど、爆笑とかやめませんか?書き込んでる方はさすがに契約者じゃないですよね?
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7444
匿名さん
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7445
匿名さん
>>7441 匿名さん
だから内側も外水なければリスクゼロってことじゃないって話。うそつくのはやめましょう。
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