プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
アエルシティ側でもスタバ側でもいいね。スタバ側からよくみえるしね。クイーンズとあわせて食料関係ならいいな
アエルシティ側、がみんなから分かりやすい言い方かな。
ガーデンのスレよりですが、ここの契約者は住宅ローン減税改正についてどのように考えてますか？
969
現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。
971
スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。
979 匿名さん
プレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。
住宅ローン減税って給与所得3000万円までなので使えない人が多いのでは？と思います。
3000万以上もらってるんだったらセコセコ得しようとしないで税金払ってろよってこと。ただ、2500万円で１億ちょっとの部屋を買う人もいるだろうし、パワカで世帯4000とか5000の人がダブルローンで、って場合もあるでしょう。普通に考えて減税効果はデカいでしょう。
>>4296 匿名さん
あんた何が聞きたいのかね。プレミストの売れ残りを買っていいかめちゃ迷ってて背中を押してもらいたいのかね。であれば、はっきり言っておこう。やめておけ。
ここに限らず、物件価格によって影響は変わってくるんじゃないでしょうか？1億程度の価格帯であれば住宅ローン減税が適用される購買層が多いから、影響は大きいかと思いますよ。2億に近い価格帯だと減税が適用されない購買層(海外投資家含む)が多いので影響は小さいと思います。
[NO.4298と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>4292 匿名さん
改悪されたとして、ペアで最大累積400万前後の差だと思いますが、1-1.5億程度の物件を検討対象とする中では、正直誤差程度かと。
もちろん、還付されるものは全力で還付申請しますが、
物件差はもちろん、階数による差とか、スカイの値上げ幅とかの影響の方が大きいので、買う買わないの判断には影響しなかったですね。
改悪なら特約つけるなり固定にするなり最大１％の控除を取りにいく組み方が増えると思います。そうなると、たとえば１億円を３５年で借り入れた場合、0.5％と1％では総支払額の差は950万円程度になります。控除期間１３年が１０年になり、１０年の控除を取りきったとしても残り２０年の利率にまで影響が及びかねない（現実に３５年返し続けるかどうかは？ですが）と考えると、１億ちょっとくらいの部屋を買う層にとって制度改悪の影響は個人的には「誤差」よりは大きいかなと思います。
いつもの 荒らしですよ。スルーで いきましょう。
ここは法人名義で買えなかったので、今回は見送りました。
ここはエレベーター各停、駐車場少なかったので、今回は見送りました。
ここは知人に「幸福の塔の隣」と説明しなければならなかったので、今回は見送りました。
購入者は自信持とう。どんなネガされようとも、埋もれる存在だろうと、エリアでは10番目位には良いマンションよ。
各所ホームページから掲載消えてますね。Google広告もなくなりましたね。完売したのかな？
ラスト１ですからね
素晴らしい
結局、不動産は駅距離表示
高立地タワーマンションは希少だわな
しかも白金高輪はアクセスよくなるし
まぁ、いい物件だよね
完売ですか？さすがプレミストタワーは人気がある。スカイも三菱さんも頑張って下さい。
素敵なタワーマンションね
[No.4317～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ホームページ 完売 とのことです。
マンション市場において、駅近は正義、これは冷徹な事実ですね。
完売御礼＼(^^)／
完売おめでとーーー
完売おめでとうございます！
今、ホームページ確認しました。
大和さん完売ありがとうございました(^^)
プレミストタワー強かった
完売御礼！素直に嬉しい(*≧∀≦*)
早かったねー
結果で証明したね。
この完売御礼画面を待ってました。
完売素晴らしい。
お疲れ様でした。
こういう同じ内容の連投がスレ荒れる原因だというのに、いつになったら学ぶのか
新築で買うことができないマンションになりましたね、
おめでとうございます!
とりあえず良かったじゃない。
おめでとうでよろしいと思いますよ。
完売したらここも閉鎖ですね。
反対側から見ると、ハッピーとプレミストが綺麗で輝いて見えることと思います。
やはり美しい建物には、目を奪われます。
完売御礼ー。おめでとうございます!
おお！完売したんですね、おめでとうございます！！やはり4ヶ月前に購入に踏み切れば、、、と悔やんでしまったこの1ヶ月、、
白金高輪アドレスはもはや諦めるか、、
えー、ホームページもう見れないんですね泣
そうですね…
ホームページが閲覧できないです。
完売しましたね～
まあ、物の割に明らかにお買い得（坪単価安い）だったので。
（大和ハウスからの初回のみの）購入制限とか気にしてる意味不明の層もいたけど、これから間違いなく上がっていくでしょう
北側の再開発はプレミストの資産価値にとってポジティブ要因になるのかネガティブ要因になるのか、どちらでしょうね。
東京タワービューはほぼなくなる、隣は駅直結マンションであるのに対してこちらは直結ではないと比較される、などのネガティブ要素はありますが、
街並みが綺麗になる、麻布通り向かい側と地下広場で接続される、駅施設が拡充されるとの話なので、総合的にみて私はポジティブ要因が大だと思います。
駅施設の拡充というのは、どちらに書いてあるのでしょうか？
まぁ将来の絵はいつの時代もいろいろあるよね。何年後かはわかりませんが。少なくともここは駅１分をガッチリキープ。そして完売だね
しかし売れるの早かったね。全部売れたのがすごいね
>>4352 匿名さん
本物件は東京タワービューの単価上乗せとかほとんど無かったと思うし、囲まれ感は想定通りなので、ネガティブはないかなー
資産価値は隣接物件より都心相場の影響が大きいからなんともね…
それより、公開空地が整備されて歩きやすくなり、住民が増えてお店が増えたりするのが、嬉しいですね
マンション周りには木が植えられてきれいになりそうですねー。そしてアエルシティ側のお店も
幸福軍団が買い占めたんだろ
完売は素晴らしいね
一部屋も残りませんでしたね
あっぱれです
どちらにせよ、駅の改修拡幅されると白金高輪駅徒歩5分以内だらけになるし、直結マンションもできちゃうね
この規模感の物件は、完売とかよりも売れ行きでしょ。時間かかりすぎ
結果だしたね。おめでとうー
売りきるのが難しいからな
売り残り無しは素晴らしい
完売御礼おめでとう
ネガとポジ連呼は、荒らしです。スルーお願いします。
完売したから、ここ封鎖してもらいましょう。
さまざまな分野で、検討や構想は色々あるでしょうが、我々消費側にとっては、時間軸が大事なので、決定してるかどうか、買えるのはいつなのか、ですかね。
白金高輪も発展方向と思われますので、今後も様々な構想がディスカッションされそうですね
[NO.4373～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
まあまあ～荒らしに乗る方も乗る方ですよ
とにかく！完売おめでとうございます！
建設が進んでいますが、かっこいい感じになって来ましたよね^_^
