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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-12 13:49:49
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
280戸（（非分譲住戸127戸含む）（別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月上旬予定
入居可能時期：2023年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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4031
匿名さん
サッシ性能は既出だがJIS規定だからな。個人の官能評価じゃない。物理数値。スペックの世界だね。
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4032
匿名さん
>>4027 購入者さん
購入者さんのお気持ちはわかりますが、ここは検討スレですし、無意味な議論とも思えませんね。
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4033
匿名さん
>>4031 匿名さん
では、お得意のJIS規格の数値を使用して、飛行機の遮音性能がT3である必要性を教えてください
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4034
匿名さん
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4035
匿名さん
デシベルで単位揃えて、代入すれば、計算できるんじゃない？少なくとも飛行機音一定であれば、サッシ性能がたかいほどいいよね
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4036
匿名さん
>>4035 匿名さん
そこのサッシによる遮音性能が高すぎるのも、足音などの隣人トラブルに繋がりやすいのでは、という話に関してはどうでしょう？
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4037
匿名さん
>>4030 匿名さん
別に全熱必要システムについて、疑問視してるわけでないのです。こんな狭いマンションの部屋に敢えて入れるほど必要な設備なのかという事を知りたいのです
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4038
匿名さん
>>4034 匿名さん
そんな中高の物理でやった内容をドヤられても・・・
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4039
匿名さん
極論、全部静かなほうがいいんじゃないの？具体的に２つの要素があるのであれば、２つとも静かなほうがいいじゃん。
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4040
匿名さん
>>4039 匿名さん
無音の部屋に人間ってずっといると、精神おかしくなると言いますけどね。
まあそれは置いといて、ここのスラブ厚等考慮すると、上階の足音は聞こえるでしょうね。自らの生活音で紛れるレベルだと思いますが、静かすぎると神経質な人はきになるでしょうね
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4041
匿名さん
家でテレビ見たり音楽聞いたりする選択肢もあるから強制無音じゃないでしょ。環境が良いと自由度が広がる。プレミストタワーはよい
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4042
匿名さん
>>4041 匿名さん
そんな話ではなく、夜寝てる時や仕事してる時の話ね。
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4043
匿名さん
静かなほうがいいでしょ。それが嫌なら好きな音楽をYouTubeなどで流せば良い
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4044
匿名さん
ちなみに、サッシの等級上げたからってそんなにコスカにはならない。その中で、高輪タワーがT2サッシ、プレミストがT3サッシなのはなぜですか？設計段階で新航路は両物件とも想定できたはず。
プレミストの方が周辺環境が悪いということでしょうか？
スカイがT3なのは、幹線道路と首都高もあるのでわかります
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4045
匿名さん
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4046
匿名さん
だから遮音性能がどうか、という話になってるのでは？ここはT-3に全熱交換
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4047
匿名さん
各自好きなところが選べるからね。少なくともここはT-3に全熱交換
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4048
購入者
>>4032 匿名さん
それはその通りですね。ただあまりディスりレスは遠慮して欲しいですね
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4049
匿名さん
上下階やお隣さんとの遮音性能ってどうなんでしょうか？
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4050
匿名さん
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4051
通りがかりさん
>>4017 匿名さん
いい設備だと聞いたのでうれしかったです。
でもない方がいいという方が多くてびっくりしてます。でも、無駄な設備が多いって言われてもないよりマシかなと思っています。
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4052
通りがかりさん
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4053
匿名さん
>>4050 匿名さん
普通の質問にもキレるプレミスター怖すぎ
タワマンなら普通は横の声はもちろん掃除機や洗濯機の音も聞こえませんよ。上の階の足音も聞いたことないです。
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4054
匿名さん
二重床、二重天井でしょうか？あと隣との遮音性能はどういうところで確認することができるかご存知でしょうか。
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4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
二重床、二重天井だから遮音性が高いということはないです。むしろ逆効果の事もある
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4056
匿名さん
>>4053 匿名さん
基本的には足音。
たまたま上の階が静かだったんでしょ
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4057
匿名さん
ハイスペマンションに加えて高立地。
まさに二刀流。人気なのもわかる
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4058
匿名さん
>>4057 匿名さん
そういう荒らし投稿、いい加減にしてほしい
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4059
匿名さん
あと一邸ですね。大きなプレミストタワーが早くみたいね
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4060
匿名さん
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4061
匿名
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4062
匿名さん
いいポジションですからね。駅が移動しない限り徒歩１分。店舗にもいい立地です
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4063
匿名さん
>>4062 匿名さん
ガイザーも無くなるし、セブンも蕎麦屋もカレー屋も無くなります
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4064
匿名さん
プレミストタワーは駅１分確保
駅１分の場所は希少だからね
立地こそが不動産ですね。
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4065
匿名さん
将来的にどのような変化が起こるかの皮算用は個々にあるものの確実なのは駅距離だよね。再開発構想はいつの時代もあるものの、それがいつ実行されるかはよめないしね。だからこその駅距離。
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4066
購入者
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4067
匿名さん
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4068
匿名さん
店舗期待してます。
プレミストに限らず、スカイなどの店舗も楽しみです。
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4069
匿名さん
>>4064 匿名さん
白金高輪駅は、今後駅の改修計画もあるので、駅直結や駅近物件が増えていきます。駅徒歩1分は変わらないけど、その希少性の希薄化が予想されます。
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4070
検討板ユーザーさん
>>4014 匿名さん
良い間取りですね、これで南西なら眺望ぬけて坪730
安かったなぁ 羨ましい！
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4071
匿名さん
そもそも再開発起こるかどうか、それがいつなのか、そもそもわからないしねー。あと、それっていくらで売ってるのとかね。今とれる選択肢として、購入条件満たせばプレミストタワーは最高ですね
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4072
匿名さん
>>4070 検討板ユーザーさん
冗談でしょ（笑
デッドスペースだらけですが。
洋室2、3は、実質3～4畳しかないけど
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4073
匿名さん
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4074
匿名さん
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4075
匿名さん
>>4071 匿名さん
希少性を述べるという事は、将来の転売を視野に入れてるはず。資産性だけで語れば、今のところ白金高輪物権ではスカイ一択
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4076
購入者
>>4067 匿名さん
知らなかった～。それって大規模マンションですか？
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4077
匿名さん
時間軸って重要ですよ。
再開発って、それいつですか？
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4078
匿名さん
>>4076 購入者さん
スカイ、東急には及ばないけど、ここより高層になるとの話
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4079
匿名さん
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4080
匿名さん
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