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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-30 10:21:34
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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221
マンション比較中さん
内廊下やエレベーター内は、3密になりやすいのでクラスターが発生する可能性があります。空調に除菌機能のあるものを設置するとか換気を強化するなどの対策を取ってもらいたい。ここだけでなく高級物件は皆同じだと思う。
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222
匿名さん
>>221 マンション比較中さん
エレベーターは気をつけるべきだけど、内廊下はどうかね。
それに除菌機能って、コロナはウィルスだけどな
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223
買い替え検討中さん
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224
買い替え検討中さん
照明器具に付帯機能着いたものを2?3万円で売り出すらしい
エレベーター内には是非着けて欲しいね
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225
匿名さん
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226
匿名さん
コロナが終息しても、今後はそういった密な環境にならないような設備が
整っているようなところも見られるようになるのでしょうか。
風邪などにもかかりにくくなるのかもわかりませんが、気にしすぎもまた疲れる気がします。
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227
匿名さん
様々な対策商品が出されるのですね。
マンションもこれからはこういったものが付いているというのが
アピールポイントになってくる可能性もあるかも?こちらはどうなっていくのか。
今回思ったのは、自分の足で上り下りできる階に住むというのも選択肢としてありなんじゃないかということ。
エレベーターは密になりやすい
階段ならば人が密集することもないので、階段を使うようになったという人がいるという報道を見まして。
確かに一理あり、と。
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228
マンション検討中さん
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
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231
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
この土地で水が溜まったのを見たことない。
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232
匿名さん
国土地理院標高地図の情報によると、ザパークハウス三田ガーデン 北西側T字路標高5.3m、古川橋交差点付近標高5.6m、白金ザスカイ 南東角路上標高6.2m、プレミストタワー白金高輪 北西角路上標高7.4m、同南東角路上標高10.0m、ザパークハウス高輪タワー 北西角路上標高10.2m。これが客観的データに基づく事実です。浸水ハザードマップとか客観的なデータみて発言しなよ。プレミストタワー白金高輪の敷地は、古川氾濫浸水想定区域に北西角が一部かかっていて、北東角が、水の深さ0.1~0.5mに一部かかっている。白金ザスカイやザパークハウス三田ガーデンの敷地は水の深さ1.0~3.0mのエリアにどっぷりです。とは言え、最近の集中豪雨でも水出たことないけどね。
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233
匿名さん
ハザードマップでは近くの川の氾濫予想区域に入っているそうですが、
過去の浸水経歴から判断されたデータですか?
あるいは標高から割り出された客観的な予想データとなりますか?
自分で調べたい場合、浸水の経歴を調べるにはどうしたらいいのでしょう。
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234
匿名さん
東京都建設局の浸水実績図を見れば分かります。「港区 浸水実績図」でググってください。
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235
ご近所さん
武蔵小杉の浸水したタワーマンションの標高は7.4mくらいです。
白金高輪の高輪にある区立御田小学校の標高は22mくらいですから、標高5mから7m
では低地に属するんじゃないですか。
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236
ご近所さん
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237
匿名さん
駅近物件って便利でほんとに住みやすいと思う一方で
人通りの多さとかが気になってしまいます。
このあたりは人通りや治安的な部分はどうでしょうか。
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238
マンション検討中さん
テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる
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239
名無しさん
>>237 匿名さん
治安も何も、2番出口から50mしかないよ。白金高輪駅周辺には、風俗やパチンコ屋すらないし。
治安は、麻布十番の方がヤバいでしょ。古くからの門前町だから、組事務所が点在してるし。勿論、街に居て楽しいのは、断然麻布十番だけどね。
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240
名無しさん
物件CG最上階の赤い部分は何なんだろ?
FIX窓の枠も描かれてないから、赤いカーテン引いてあるだけ、とか言う訳でもないだろうし。何か特別な意味が有るんだろうか?
まあ非分譲もしくは数億円のお部屋だろうから自分には端から縁はないんだけど。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
その通りです。このマンションは35階建てで、公式HPのデザインのページに外観CGがあるんだけど、住戸は4階からなので、数えると一番上のガラスと赤い板の部分は屋上階です。その下が35階です。
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243
匿名さん
下水に関しては湾岸以外は合流式ですよ
つまり例年豪雨が来るこの時代、湾岸がナンバーワンの防災都市となる
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
湾岸は、高潮や塩害被害が悩みですな
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245
匿名さん
徒歩1分でアクセス面は文句一つないですし、
広々として暮らしやすそうな間取りも好きです。
とても些細なことではありますがAタイプの場合トイレが二つついていて便利そうですが
掃除の手間が一つ増えてしまうなと思いました。
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246
マンション検討中さん
一階から20階までは地主の部屋だってさ。
そんなマンション嫌だわあ。
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247
匿名さん
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248
マンション検討中さん
1階から3階は、共用部分だそうです。21階以上が分譲対象住戸で、4~20階にも一部分譲対象住戸があるそうですが、殆んどが21階以上なので、三菱の高輪タワー、三田ガーデンのような囲まれ感がなく、眺望の良さが売りのようです。全グレードの全居室に天カセエアコン、浴室TVが標準装備で、ディスポーザーが自動給水なのも売りだそうです。
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249
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
地権者が上層階や角部屋を占拠しているより遥かにマシ。ものは考えよう。
港区内側のマンションは地権者いる場合もあるので、地権者嫌う場合は、選択肢が狭くなる点はあるかもね。
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250
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
さすがホームメーカーだけあって、内装には力入れてますね。プレミスト白金台も内装は良かった。
気になるお値段は?
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251
購入経験者さん
羽田の新航路下だから、騒音凄いし、落下物あったら大変。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
ここが最後の砦なので期待してます
ここがダメなら今年の購入は諦めます
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255
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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256
ご近所さん
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257
ご近所さん
すみません。訂正です。「事前案内会がスタートするそうです。」
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258
匿名さん
>>257 ご近所さん
事前案内会は7.18からですね
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
検討板ユーザーさん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
マンション検討中さん
今日行ってきました。高級感があってよかったです。価格も思ったほど高くなかった。
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268
匿名さん
>>267 マンション検討中さん
明日行く予定なのですが、95Aタイプでおおよそおいくらでしたか?
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269
匿名さん
>>267 マンション検討中さん
うちも案内が来ないので(泣)、分かる範囲で価格帯を教えていただきたいです。
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
私は、営業から連絡きましたけどね
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272
マンション検討中
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273
匿名さん
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274
マンション検討中さん
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275
匿名さん
>>267 マンション検討中さん
内装は、流石にハウスメーカーだけあって良かったです。
価格は、近隣とほぼ同じ位ですかね。
地権者多いから、高めを予想してましたが。これくらいなら、時間あれば完売できるでしょ。
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276
匿名さん
都心共同住宅供給事業および東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主に制限があるのが面白い
東京都都心共同住宅供給事業実施要領に基づく認定住戸の制限のため、該当住戸は居住用でしか購入できない。
21階以上は認定該当住戸のため、投資家は排除される
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
つまりずーっと賃貸には出せないってことですか?
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278
匿名さん
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279
匿名さん
価格 賃貸・分譲価格は近傍同種価格以下
こういう縛りがあるのはどこにも書いてないな。当たり前か。
この縛りがあるか、白金ザスカイやパークハウスより先に売り出しができなかったのね。納得
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280
匿名さん
>>278 匿名さん
ありがとうございます。
8月に訪問するので確認してみます。
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281
匿名さん
共用部分は、
・ブライトラウンジ
・ライズラウンジ
・インナーコリドー
・オーナーズキッチン
・オーナーズサロン
・地下車寄せ
オーナーズキッチンは貸切制
オーナーズサロンは、普段は解放。但し貸切使用も課
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282
匿名さん
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283
匿名
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284
匿名さん
以前、誰かが最上階の赤い部分は何か、設備関係じゃないかと言ってましたが、その屋上相当部のフロア全てが設備関係です。屋上に出ることはできません。
大規模タワマンのあるような、ビューラウンドも無し
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285
匿名さん
>>283 匿名さん
自宅兼事務所とかいうのもダメだと思います。これは、ずっと縛られる規則かと
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286
マンション検討中さん
>>273 匿名さん
じゃあ、上から目線でない言い方教えろ!
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287
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
報告とは、上司から部下に与えられた指示や命令に対して、部下がその指示における業務や作業の経過・進捗状況、結果などを知らせることです。
失礼な人
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288
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
その通りです。デベロッパーから買主に売るときだけです。三井のPCO乃木坂もそうでした。
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289
マンション検討中さん
>>279 匿名さん
全く検討されてない方のようですね。以前から物件HPの概要に明記してありましたよ。
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290
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
となると転売はokってことになります?
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
キャピタルゲイン無いと旨味ないけどね。
低層中層に認定外の部屋あり
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
ありがとうございます
例外とかあるんですね
確認してみます
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293
匿名さん
ここはキャピタルゲインは出ないと思いますけどね。。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
だろうね。
とはいえ、何があるかわからんので
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295
匿名さん
25階
65.70平米 12300万円台
72.41平米 14000万円台
74.02平米 14900万円台
71.54平米 13900万円台
73.12平米 14100万円台
71.51平米 13400万円台
65.70平米 12300万円台
34階
81.41平米 17700万円台
84.48平米 17800万円台
80.50平米 16700万円台
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296
匿名さん
>>295 匿名さん
無断転載お断り。削除依頼お願いします
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297
匿名
>>295 匿名さん
高いね!これならスカイの方が良いね。
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298
匿名さん
全居室に天カセ、食洗機もミーレ最上グレード、ビルドインオーブン、浴室TVなどなど仕様はとても高く、実需には良い物件かと思います
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299
マンション検討中さん
>>297 匿名さん
スカイの方がいいと思ってくれる人が多ければ多いほどいいんだけど。しかし、現実には、ナロースパンの行灯部屋。壁掛けエアコンな上に、全熱交換器じゃなく、電子コンベック、浴室TVもない低グレード。駅3分と謳っているが、改札までにさらに3分で計6分はかかる物件とエントランスから改札まで実質2分の物件じや、比べるまでもないでしょ。スカイの西棟からなら、果たして何分かかることやら。共用施設は、断然スカイだけどね。ゲストルームやスカイラウンジなどたくさん共用施設があって、大規模タワマンならではの生活が楽しめます。ただその分、ファミリー色が強く、エントランスラウンジとかでは、元気のいいお子さんで賑わいそうだけどね。ブレミストは、バーティルームが3階と地下に各1つづつあるだけだから。タワマンとしては、ショボいです。ただ個人的には、1247戸もあって果たして年に何回共用施設を使うだろうって考えたら、駅1分の価値が優りました。
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300
検討板ユーザーさん
>>295 匿名さん
思ったより安いな。高層階検討しようかな
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301
匿名さん
そうね。実需ならありかもね。リセールならスカイだろうけど。
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302
匿名さん
品川へ6分、東京駅へ9分のアクセスを考えると
通勤がとても楽なエリアだなと思いました。
満員電車だったとしてもこれくらいの時間なら耐えられると思いますので。
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303
マンション検討中さん
駅から1分は魅力的なのですが、なんとなく街全体が寂しい気がしてしまいます。
再開発に期待したいところです。
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304
マンション検討中さん
8月1日から何チャラって電話営業きたんだが、ここ大丈夫か??
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305
買い替え検討中さん
三田五丁目西地区の再開発は、どんな建物ができるんですかね。そこができたら、こちらの東京タワービューはアウトですよね。
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306
匿名さん
>304
半年以上前に資料請求したあと簡単なパンフ送ってきてから音沙汰無しで突然来いってのもね。コロナで遅れたのもあるだろうけど、ちょっと舐めてる。
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307
通りがかりさん
ここすごい魅力的だけど一番のネックってなんですか?
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308
通りがかりさん
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309
匿名さん
>307
非分譲(=多分地権者住戸)が多いってことかな。
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310
匿名さん
>>308 通りがかりさん
白金高輪駅の改札が移動にならない限り、改札最至近タワマン。この付加価値は非常に大きい。
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311
マンション検討中さん
>>307 通りがかりさん
収納が少ない上トランクルームがない!
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312
マンション検討中さん
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313
マンション検討中さん
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314
匿名さん
給湯器がバルコニーにあるのにお風呂が共用廊下側と配管が長い設計。お湯出てくるのに時間かかりそう。某物件で1分以上かかるってのが騒ぎになってたけど、もっとかかりそう。給湯器、メンテナンスボックスに配置すればいいのに。
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315
匿名さん
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316
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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317
マンション検討中さん
>>315 匿名さん
先日モデルルームで確認してきました。
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318
匿名さん
>>315 匿名さん
スカイより仕様も間取りも良くないとセールスポイントがなくなるから、普通にいいんじゃない。
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319
匿名
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320
匿名
ご近所マンション
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