シティハウス文京湯島ってどうですか？

>>379 評判気になるさん
この辺はスーパーが少ないので、そのような議論になります。

>>381 周辺住民さん

そうそう、この辺りはスーパーが極端に少ないので、何が来るかは大きな関心事ですね。ちなみに、本郷三丁目駅の近くに、今年の秋、ライフがオープンしますね！

>>382 匿名さん
ハナマサとピーコックが近いから今も困ってはいないけど、坂を下りず徒歩１-２分の距離に出来るのはそれだけでも有り難い。
目的によってスーパーを梯子しているから、できれば新しくできるスーパー１店舗で欲しいもの（品目・品質）がほぼ揃うといいなあ。そういう意味では、どのスーパーが入るかは大事かも

>>383 ご近所さん

私も目的によってハナマサ、業務スーパー、ドンキ、たまに足をのばして上野の赤札堂を梯子しています。積水ハウスのマンションの下に入るスーパーは、結構、売り場面積があるみたいで、便利になりそうですね！

湯島2丁目12番地に三井不動産がマンションを建設するみたいです（2023年3月末完成）。
そして、東都文京病院付近の駐車場（タイムズ湯島20）も、賃貸マンションが建つようです。
湯島のマンション建設ラッシュはまだまだ続きそうです・・・

>>385 匿名さん

タイムズ湯島20のところは、あの王冠印雑貨店の裏ですね。
ラブホテルのホテル寿を解体中ですが、あそこもマンションになるんでしょうか。
清水坂下交差点近くのホテル跡地（湯島2丁目）にも野村不動産のマンションが建設されます。
湯島天神の鳥居からお茶の水方面に延びるあの通りは、まさにマンション建設ラッシュですね。

このあたり、急にマンション増えたよなぁって思いましたが、更に増えていくのですね
もともとあったホテルも、外観からして本当にものすごく古かったようですし
もう基本的には建て替えられるところが多くなっていくのではないでしょうか。
住民が増えてくると、さすがにスーパーも出店してくれるんですね

最近ラブホテルに行くような人もだいぶ減ったようで、最近は外国からの観光客を泊めて普通のホテルとして営業するところも増えていたと聞いています。コロナで経営が悪化したり、オーナーの高齢化から廃業するところも増えてきているようです。以前湯島の下宿に住んだ経験からいくと、坂があるので御茶ノ水や御徒町へのアクセスが良かったという印象はないのですが、距離としては近いのでこれからは宅地として伸びてくるかもしれませんね。

>>388 匿名さん

湯島は、湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅、御茶ノ水駅に歩いて行けるエリアなので、都内でもかなり利便性の高いエリアだと思う。どうしてもラブホテルのイメージが強いぶん、不動産価格は抑えられてきたけど、最近はコロナの影響もあってホテルが少なくなっているみたいだし、今後は宅地として伸びる潜在力はあるかもね。

>>389 匿名さん
改良工事中の御茶ノ水駅の完成も密かに楽しみです。
駅前広場もできますし、動線的に利用しやすくなりそうです。

>>389 匿名さん
> 不動産価格は抑えられてきたけど、

中古に限っては、本郷と並び区内で屈指の高単価地域のようです。朝から
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で調べていて、わかりました。

積水に入るのがサミットなら、
衣料品を扱う系列のコルモピアも入って欲しいですね。

ホテル寿の跡地はマンションができるみたいです。
建築計画のお知らせが掲示されており、共同住宅35戸、地上８階・地下1階、2023年2月末に完了予定とのことです。

>>393 周辺住民さん

それは朗報ですね！

>>392 ご近所さん

楽しみですね！

お向かいの寿跡地のマンション、設計者見たら、三国坂フラットと同じ設計事務所ですね。https://r-mix-house.com/report/mikumizakaflat-report-1/
これはなかなかカッコいい建物建ちそうな予感。
ただ、隣接する戸建ては取り壊さないは残念。。

>>396 買い替え検討中さん

これは期待できそう！ 三国坂フラットはお洒落ですよね！ 隣の土地は買えなかったんですね…

396さん
397さん

三国坂→三組坂だね。

サミットで確定です。
800m2あればかなり充実したお店になるんじゃないでしょうか！

立地は良いのですが。２LDKが如何せん狭い…と感じました。
夫婦二人でも窮屈そうな。老夫婦なら掃除が楽で良いかもしれないけれど。

>>399 通りがかりさん

サミットは住友商事グループなので、シティハウスと同じ住友系列ですね。大型スーパー空白地帯だった湯島エリアにサミットが誕生するのは朗報ですね。

サミットにはエスカレーターがあって、坂下から入店して買い物して坂上から出ると坂をショートカットできるおまけつきですね。近所のお年寄りが涙を流して喜びますよ、きっとで。

>>402 匿名さん

それは便利！
深夜1時まで営業しているのもいいですね。

坂降りてハナマサまで買い物する手間がなくなりますね。
スペース広い店はこの辺では歓迎されると思います。

>>402 匿名さん
うちに入ってたチラシで図面を見たのですが、店舗部分の1階と地下1階を繋ぐエスカレーターは確認できましたが、地下3階（坂下）から店舗に上がれるエスカレーターが確認できません…
地下2階と地下3階は店舗じゃなさそうなのですが、本当に坂下からエスカレーターに乗って坂をショートカットできるのでしょうか…
かなりそれを期待していたので、図面を見てがっかりが半端ないです…

>>405 匿名さん
下まで繋ぐと中を通るだけの人が出るからですかね

>>405 匿名さん

贅沢は言わないこと。スーパーができるだけでも、良いニュースじゃないですか。このスレでは過去に、住民の方の書き込みで、「エスカレーターが周辺住民に開放される」と書かれていましたよね。そんなに気になるなら、出店計画のチラシに「詳細をお知りになりたい方はお問い合わせを」とあるので聞いてみては。

田舎の育ちの身からすると、この程度は坂に入らないからどっちでもいいなって感じです。
買い物もしないのにエスカレーター拝借するというのも抵抗がありますね。

>>405 匿名さん
周辺住民です。積水から平成30年11月に配られて資料では、最終シートの周辺生活環境配慮事項書のその他6に、日中は自由にお使いいただけるエレベーターを設置と書いてあります。また、周辺住民の皆様の生活環境向上に寄与しますとも書いてあるので、この時点から変わらなければエレベーターを使えるはずです。
確かにエスカレーターは、私の図面でも地下3からは無いのでエスカレーターってのはミスリードかなと思ってました。

>>409 評判気になるさん

それは嬉しい！ エスカレーターではなく、エレベーターなんですね！ いずれにしても、階段を使わずに坂下と坂上を移動できる共用ルートができるんですね！

>>409 評判気になるさん
ありがとうございます。一部ではエスカレーター説がまだ広まっていますね、話が伝わる過程で誰かが勘違いしたんでしょう。バリアフリーという観点からはエレベーターの方が好ましいです。エスカレーターより時間がかかる分、元気で急ぐ人は使わないでしょうからちょうどいいと思います。

過去の住民向け説明の情報によると、スーパーの売り場は1階から地下2階で、坂下と坂上をつなぐのはエレベーター（誰でも利用可）ですね。誰かがエスカレーターと勘違いしているみたいですね。

先の方を口コミを元に想像すると、地下３階に駐車場
地下２階から地上１階が売り場で、店内にエスカレーターがあり
店舗外に誰でも利用可のエレベーターとかなんでしょうか？

何はともあれ楽しみにしています。

>>413 匿名さん

399さんがアップしていた資料の写真によると、駐車場はないようなので、地下3階は商品のトラックなどが出入りする荷捌き場かもしれませんね。確証はなく推測です。

>>414 匿名さん

399さんの投稿に「駐車場なし」ってバッチリ書いてありましたね(^^;)

以前住んでいた街のサミットには、4000円以上（多分）買うと
配送してくれるサービスがあったので、ここにもあると嬉しいです。

>>415 匿名さん
車必須の方はエルアージュ小石川のクイーンズ伊勢丹かラクーアの成城石井、文京グリーンコートのピーコック、あるいは文京ガーデンノーステラスのスーパーのいずれかに行きましょう。

いま何階が売り出してるんでしょうか？

外壁が見えてきましたね。

>>416 匿名さん
エルアージュのクィーンズ伊勢丹は駐車場に直結していて便利ですね。ラクーアは直結していないのでは？

>>419 周辺住民さん
エルアージュもいったんマンションの共用部分のエレベーターホールから花屋の裏の廊下を通ってクイーンズ伊勢丹ですから、ラクーアの成城石井と大して変わらないように思います。専用駐車場ではないので、いたしかたないのですが、大型の高級外車なら、自走式平置きのラクーアの駐車場の方がお勧めです。

>>420 匿名さん
ラクーアの駐車場と施設がどうつながっているか知らないのですが、成城石井の入り口付近に屋根がなく、少なくとも駐車場に関係なく、雨の日、傘なしでは成城石井に行けない気がします。この辺、どうなんでしょ。エルアージュは傘なしでOKですよね。

西側の壁が見えるようになりましたが、ペンキ塗りっぱなしでムラになっていて、この状態で完了なのでしょうか。
既に足場も外されているので、タイルを貼るのは難しいでしょうし、これで完了だとしたらあり得ないと言うか非常に安っぽいなと。

>>422 通りがかりさん
同感です。ムラが目立っていて、そこだけ古びた建物のような印象を受けました。足場が外れているのでこれで完了なのだと思うのですが、すみふがこれでOKを出しているとしたらあり得ないなと思いました。
北西で、マンションの裏側だけど、高い建物が無いから悪目立ちしてます。
美しくないし、一気に安っぽくなる。億払っている人もいるのに、これでいいの？

1枚目の左側がタイルではない部分です。
肉眼だともっとムラが目立っていました。

>>418 匿名さん

タイルとタイルの間が黒ずんでいますね。

>>423 周辺住民さん
大規模修繕後の築古のマンションかと思いました。
本当にこれで終わりだったらとても信じられないクオリティ、すみふの新築マンションには見えないですね。

最近のすみふのクオリティー、どうしちゃったんだろう？ はっきりと売主にやり直しを言うべき案件かと思う。

もしこれが完了形で、やり直しもしないとしたら、流石に酷いな。顧客をバカにしすぎ

>>421 周辺住民さん
成城石井の入り口に屋根ありますよ。三階の床が上に張り出していて庇になっています。大丈夫です、成城石井も傘入らずですね。エルアージュの立体駐車場はいつもホイールを傷つけるんじゃないかとヒヤヒヤしてしまいます。路駐が増える一因じゃないかと思います。

現地見てきたけど、さすがに剥がれたタイルは直してくれますよね…
２階だし。