東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー亀戸クロスってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-05 11:16:19

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。



物件名:プラウドタワー亀戸クロス

所在地:東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番)

交通:JR総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主:野村不動産株式会社

総戸数:934戸

専有面積:29.74m2 ~ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡~7.67㎡含む)

間取り:1R ~4LDK

施工会社:前田建設工業株式会社

管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[スレ作成日時]2019-10-10 23:27:42

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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判

  1. 5672 匿名さん

    >>5671 通りがかりさん

    世間的には、
    下町より湾岸が好きな人が多い。
    亀戸と豊洲が同じ値段なら、豊洲を選ぶ人が多い。
    亀戸の野村の商業施設直結より、ららぽーと徒歩5分の方がいい。

  2. 5673 マンション検討中さん

    >>5672 匿名さん
    そうかな?湾岸って結構人を選ぶと思うよ…人工的な街だしね。

  3. 5674 口コミ知りたいさん

    そう言えば、ゲートタワーの北西角部屋って第三期から売りに出ましたか?

  4. 5675 口コミ知りたいさん

    >>5674 口コミ知りたいさん

    ゲート北東角部屋に比べて数百万円は高くなると聞いたので実際はどうなったのか気になりますね

  5. 5676 匿名さん

    >>5670 匿名さん
    気にしなくていいよ。僕は下町生まれの下町育ちなのでここしかほかに住もうと思わないから買ったんだ。待ち遠しいよ。

  6. 5677 マンション検討中さん

    北西角はまだ出てません

  7. 5678 マンション検討中さん

    >>5673 マンション検討中さん
    あの感じが苦手です

  8. 5679 匿名さん

    >>5672 匿名さん
    豊洲って、都知事が土壌汚染て連呼してた場所でしょ?そんな場所で子育てとか、普通にありえんよ。

  9. 5680 口コミ知りたいさん

    >>5677 マンション検討中さん

    まだ北西角は出ていないんですね。ゲートの北西は北東に比べて高いと聞いたので価格が気になりますね。

  10. 5681 口コミ知りたいさん

    >>5679 匿名さん

    亀戸は水害リスクあるよ。言いだしたらキリが無い

  11. 5682 匿名さん

    >>5679 匿名さん
    それ言ったら土壌汚染よりマイナス地帯のここの方が怖いよ。都内で1番標高低い地域だぞ
    豊洲も亀戸もリスクはあるけど、豊洲の方が街は綺麗

  12. 5683 マンション検討中さん

    >>5682 匿名さん

    亀戸ってそんな標高低かったんですね、知らなかった

  13. 5684 通りがかりさん

    >>5682 匿名さん

    豊洲のマウンティングに入る勇気がない

  14. 5685 匿名さん

    >>5683 マンション検討中さん

    海抜0m地帯
    というか、マイナス
    つまり、海面の方が上にあるエリア
    なのに、電気室は地下

  15. 5686 匿名さん

    豊洲の土壌汚染は、豊洲市場の下だけだよ
    住宅地は安全

  16. 5687 匿名さん

    >>5686 匿名さん

    重説読んでないのね。

  17. 5688 マンション検討中さん

    >>5685 匿名さん
    え、ここ、電気室地下なのか…。さすがにそれは心配になりますね。さすがに止水ドアがしっかりついてるかな。浸水リスクエリアへの建築規制が閣議決定されたので、後から規制対応で余計なお金がかからないと良いですが。

  18. 5689 匿名さん

    一般的には、豊洲は錦糸町と同等レベルの扱いで、亀戸より高いイメージだな。
    もちろん豊洲より亀戸が好きな人も多いとは思うけどね。

  19. 5690 匿名さん

    >>5688 マンション検討中さん

    建築基準法が変わっても既存不適格になるだけだから、余計なお金はかからないよ。資産価値が下がるだけ。
    城東エリアでハザードは仕方がないとは思うけど、そこで電気室が地下になってる物件って他にあるんだろうか?

  20. 5691 匿名さん

    >>5687 匿名さん
    埋立地には自然由来の有害物質があるので重説に記載があったりするが、豊洲市場で問題になった東京ガス工場由来の重度の汚染は市場の下だけだよ。
    私も当時湾岸のマンションを検討してたから覚えてる。

  21. 5692 匿名さん

    亀戸は本来の土地の価値で言ったら川の三角州レベル、つまり価値が付かない土地。
    たまたま都内で、堤防がちゃんとあるから住めるようになっただけ。川面や海面より下に土地があることを忘れちゃいけないです。

  22. 5693 匿名さん

    >>5683 マンション検討中さん
    マイナス地帯なこと知らずにここ検討してるのか…
    ハザードマップをちゃんと見て、検討された方がいいですよ

  23. 5694 マンション検討中さん

    まぁ確かに水害に弱過ぎるのは事実だけど、
    豊洲のあの無機質な感じよりここのが断然良い

  24. 5695 匿名さん

    https://toyokeizai.net/articles/-/302394
    嫌な奴は住まなきゃいい。ただそれだけ。それでも俺は亀戸がいい。

  25. 5698 周辺住民さん

    金町とか言うところの野村の物件も完売してたんですね。
    豊洲好きの人がこの板を色々汚していますが
    この亀戸物件も完成前には完売しそうです。
    来年の今頃が非常に楽しみです。

  26. 5699 匿名さん

    いや見てればわかるけど荒らして楽しんでるの亀戸の人でも豊洲の人でもないじゃん。ほとんど自作自演、他のスレでもあちこちやってるよ。
    くだらない暇人ほっとこ!笑

  27. 5701 口コミ知りたいさん

    ブランズ豊洲を検討したが良い眺望の部屋が無かったから、カメックスを買いましたよ。

    湾岸エリアのタワマンは多いから、眺望が悪ければ資産性は低いしね。買うのは良いけど、売るのが大変。

    その点、こちらは商業施設直結とユカイフルという強みがあるため買いました。

    内廊下、免震はあって当たり前の時代だしね。

  28. 5706 匿名さん

    >>5692 匿名さん
    亀戸が気になるならもっと調べてください(^^)
    ただ、貶したいだけの人なら調べない方がいいかもしれませんね!嫉妬で狂ってしまいそうなくらいいいところなので(^^)嫉妬は感情の中で1番怖いですから笑

  29. 5709 匿名さん

    江東区内で水害気にするなら有明か豊洲に行くしかないし、
    湾岸の綺麗すぎる街が嫌で雑然とした街並みの方が安心するなら亀戸が良い。
    個人的にはどっちも人選ぶしアクが強い街だけどな。

  30. 5710 匿名さん

    ハザードマップは見ておいたほうがいいですね。「江東5区大規模水害ハザードマップ」で検索すると分かりやすいものが出てきます。

    その上で、私は亀戸はありだなと思って検討しています。

  31. 5711 匿名さん

    水害はある程度事前に分かるので、避難すれば良い。
    隣の亀戸5丁目や3丁目は建物倒壊・火災リスクが高い場所なので、あまり普段から近づかない方が賢明。地震はいつ来るか分からない。

  32. 5712 匿名さん

    >>5706 匿名さん
    どう取り繕っても最大浸水7mの土地だからね
    このマンションは大丈夫でも、周囲一帯が水に浸かって大被害でたら、街全体として価値が下がるので、購入者や検討者はその点はちゃんと理解した方が良いかと

  33. 5713 通りがかりさん

    >>5712 匿名さん

    浸水嫌なら高台へ。城東はやめたほうがいい

  34. 5714 口コミ知りたいさん

    なぜ銀座などの都心に近い錦糸町や亀戸が三鷹や吉祥寺に比べて坪単価が安いんだろか?交通の利便性だけでなく、錦糸町は映画館もあるし、買い物にも困らないし、説明できる人おる?

  35. 5715 匿名さん

    [No.5696~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信

  36. 5716 名無しさん

    地域ブランド力がある程度関係してるから?

  37. 5717 匿名さん

    >>5714 口コミ知りたいさん
    水害ハザードと電車混雑

  38. 5718 匿名さん

    >>5714 口コミ知りたいさん

    確かに

  39. 5719 匿名さん

    >>5714 口コミ知りたいさん
    ヒント:順番
    西が先に開発されたから。
    東が開発されたら価格は追いつく。
    民度とか言ってるやつ、東京って元々清楚な町じゃないからね?笑

  40. 5720 匿名さん

    >>5717 匿名さん
    ちなみにハザードマップは15年前からあるよ。ハザードマップって言葉、最近知ったの?

  41. 5721 匿名さん

    >>5714 口コミ知りたいさん
    昔からこの辺は西側の山手に対して下町って呼ばれる地域で、川の近くで危険だから地価が安かった。今もそのイメージを引きずってる。
    変な擁護してる人がいるけど、川の近くで安く昔は金持ちから見向きされなかった危険な土地なのは事実だから、そこは否定しても変わらないです。
    銀座日本橋から東は、千葉の市川まで高級住宅街とされる場所が無いのがその証拠

  42. 5722 匿名さん

    >>5715 匿名さん
    これら三つの用語を適切に使用し、亀戸がいかに人の営みが豊かな町であるか1000字程度にまとめよ。

  43. 5723 匿名さん

    >>5721 匿名さん
    そんなに高級住宅地ばかりがいいのかよ笑

  44. 5724 匿名さん

    >>5721 匿名さん
    しかし治水対策が進められ市街化され利便がいいのに山手と比較して安い。平坦だしうまい店多いし亀戸最高じゃないですか!

  45. 5725 匿名さん

    >>5712 匿名さん
    ここ最大7mじゃないんですけど…?
    周囲一帯が浸水したら城東全体の話ですし、都内みなさんの税金で助け合っていくので大丈夫です(^^)浸水する可能性は何%ですか?

  46. 5726 マンション検討中さん

    荒川は影響範囲が大きすぎて、国を挙げての治水が行われてる河川ですから。2030年を目処に第ニ、第三調整池も完成します。
    https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

    むしろ多摩川など堤防対策が後手な河川が今後危ないのではと思います。

  47. 5727 匿名さん

    >>5726 マンション検討中さん

    なんで武蔵小杉が洪水になったか知らないの?
    武蔵小杉も川は氾濫してないよ。

  48. 5728 匿名さん

    >>5727 匿名さん
    武蔵小杉のことなんてどうでもいい。
    ここは亀戸。

  49. 5729 匿名さん

    >>5727 匿名さん
    武蔵小杉の下水処理は前から問題になってたから。
    お前どこ住んでんの?自分の街にも危険はあるだろ。火事に地震、殺人。水だけ避けて縁もゆかりもない町選びたくないわ。

  50. 5730 匿名

    スレ見てるとハザードマップに色がついてるってしか欠点ないってことでしょ。めっちゃいい物件て事じゃん

  51. 5731 匿名さん

    ブライトよりも駅に近いゲートの方が坪あたり10万円以上高いって納得できないな。そういう口実の値上げなんじゃないのかな?ゲートタワー売れてるの?

  52. 5732 匿名さん

    >>5731 匿名さん
    検討してるなら知ってるはず

  53. 5733 匿名さん

    >>5731 匿名さん
    納得してる人が買ってるから大丈夫だよ!
    よい物件に出会えるといいな!

  54. 5734 匿名さん

    >>5731 匿名さん

    第3期2次は45戸でほぼ倍率なかったみたい。
    これをどう捉えるかは、その人次第。

  55. 5735 匿名さん

    >>5734 匿名さん
    はいはい笑
    第1期からずっと言ってる人ですね!ほしいのに買えなくて、同情いたします。。

  56. 5736 匿名さん

    >>5735 匿名さん

    情報間違ってました?
    売れ行きについては、今回初めて書きましたが、どなたかが第1期でも書かれていたんですねw

  57. 5737 匿名さん

    >>5736 匿名さん
    意味わかるかな?倍率つけて売るマンションじゃないってこと。倍率つけて印象操作しないと売れないような敷居の低いマンションじゃないの。わかるかなぁ?

  58. 5738 匿名さん

    投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。倍率つきそうな部屋は値上げし買える方を絞る。販売戦略としては中々いい思考だと考えられます。

  59. 5739 匿名さん

    >>5737 匿名さん

    ボジティブでもネガティブでもなく、単に事実を書いて、どう捉えるかはその人次第って書いてるだけで、なんか勝手にネガティブに受け止めてない?
    自分自身が一番心配しちゃってんじゃん。そう思おうと自己暗示感が漂ってるよ。

  60. 5740 匿名さん

    >>5739 匿名さん
    その事実がどういう意図で書いてるかは感じ方次第ではなく、悪意があるのは確実かと。ネガティブに捉えてるのではなく、そういう戦略であることを教えてあげてるだけなんじゃないの?知らんけど。
    第三者からみて、そう思いました。

  61. 5741 匿名さん

    第3期2次の事実は
    マーケティングに2ヶ月ぐらい
    売り出した戸数は45戸
    ほぼ抽選なし
    こんな感じでよい?

    売れ行きなんて誰にも分からないんだから気にしても仕方がない。
    2ヶ月で45戸”も”売れたのか、45戸”しか”売れなかったのかは、感じ方はその人次第だと思う。売主の当初の販売計画よりも多ければ”も”だし、少なければ”しか”となるけど、誰も売主の販売計画しらないでしょ?売主に聞けば好調と言うのは当たり前だし。

  62. 5742 匿名さん

    マジレスすると平井と小岩を控えていて、予想価格みるとまあ強気。ここも第1期から値上げしていることをみると売れ残るはずはないんだよね。欲しい人は買うし、欲しくても買えない人がいる価格設定だからね。欲しくても価格で諦めた人は多いはず。だから倍率が気になって仕方ない人が一定数いるんだよ。

  63. 5743 匿名さん

    完全にバブル。特にコロナ以降の値段の上がり方は。湾岸の上がり方はもっとひどい。いつバブルが弾けてもおかしくない。
    その上でどうするかだなー。

  64. 5744 マンション検討中さん

    >>5743 匿名さん
    毎年今がバブル!天井!って言ってますよね。笑
    待ってても安くならないしやすくなる要素ないからそろそろ買わないとって思いました笑

  65. 5745 匿名さん

    バブルと思ってる人は不動産株でも何でも空売りすれば良いと思うよ。
    実際コロナの前に空売りで入って直後に買えば往復とって大儲けでしょう。
    まぁそれができたら苦労しないし、こんなところにいないよ。

  66. 5746 匿名さん

    >>5730 匿名さん
    水害と火災・倒壊危険度両方に色ついてる街って、持ち家を構える街としては最低ランクだろう…
    賃貸なら便利なだけで選べるけど

  67. 5747 匿名さん

    >>5746 匿名さん
    だから災害が起きなければ満点なんでしょ。

  68. 5748 匿名さん

    売れてるの?売れていないのどっち。

  69. 5749 匿名

    >>5748 匿名さん
    こんなようなコメントしかなくて、なんの為の掲示板なんだろう。売れてると書いてもどうせ信用しない。売れてないと書いたら喜ぶのかね。

  70. 5750 マンション検討中さん

    亀戸って名前がダサいのだけが欠点

  71. 5754 匿名さん

    >>5750 マンション検討中さん
    亀戸クロスのおかげで数年経つとそのイメージも変わりますよ笑

  72. 5756 匿名さん

    >>5750 マンション検討中さん
    あんまりそういう不快な投稿されない方がいいですよ。住んでる人がたくさん見ている中で配慮がないですね。
    あなたみたいな書き込みをする人が少なくなるように願います。

  73. 5757 マンション検討中さん

    本当に悩ましい値段設定つけてくるなぁと。夫婦2人だけど70m2は欲しいからと思うと7000万を軽く超えてくるし、駅近物件は20年後とかでもそれなりに売れて地元は地方だから住む家くらいは何とかなるかなぁと迷ってます。車生活止めるか迷ってます。

  74. 5758 匿名さん

    >>5757 マンション検討中さん

    70平米だと8000位積まないと買えないでしょ

  75. 5759 匿名さん

    >>5758 匿名さん

    80平米で8000万しなかったけど。階数や間取りによるのでは?

  76. 5760 マンション掲示板さん

    [No.5751~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  77. 5761 通りがかりさん

    >>5759 匿名さん

    どのへやですか

  78. 5762 匿名さん

    ブライトより、より駅に近いゲートの方が高い。それを値上げって言うか?

  79. 5763 匿名さん

    話は変わりますが、マンション2024年綾瀬駅前開発予定です。住友不動産のシティタワーが出来ますが人気です。小学校建て替え中・中学校も建て替えて図書室などもできるのではと言っています。綾瀬は東京武道館があり公園が沢山ありuの字になっています。環境はとても良いですのでお勧めです。千代田線始発です。

  80. 5764 名無しさん

    >>5763 匿名さん

    綾瀬って・・・
    話変わりすぎ(。´・ω・)

  81. 5765 匿名さん

    >>5763 匿名さん
    論外だしスレ違い。
    削除対象でもいいくらい関係ないな苦笑

  82. 5766 匿名さん

    ブライトは下層以外終わりそうでしたね

  83. 5767 匿名さん

    >>5766 匿名さん

    ゲートは売れているんですかね?ブライトより駅に近いという理由だけで値上げした分、動きは悪いのかな?

  84. 5768 名無しさん

    3LDK買える人って、どんな世帯年収なんですかね、、

  85. 5769 匿名さん

    >>5768 名無しさん

    3LDK8000出せるなら、世帯年収1500はあるのでは?

  86. 5770 匿名さん

    なんとなくですがこちらの物件を選ぶ方はリセールだけでなく、生活環境や地元好き等実需で選ぶ方が多そうですよね。
    温かいコミュニティが形成されるように思います。
    良いマンションになりますよに。

  87. 5771 匿名さん

    マンマニのブログに新小岩の価格が出てたね。新小岩は横須賀線が止まるから便利だけど、亀戸は総武線だけだから、勤務先によっては何回も乗り換える必要はあるんだよな。

    駅力は同じくらいかな?

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未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸