プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

余談ですがプラウド川口クロスが物凄い人気で坪単価400万円の噂があるみたいです。みなさんならどっちをとりますか?正直川口は埼玉って所を除けばかなり住みやすい。グレードは亀戸が格上で商業施設も全然大きいけど私なら総合的に考慮して少し迷っちゃうかもです。

>>10297 匿名さん
パークタワー勝どきに住みたいと同じで、
亀戸ってよりは、商業直結のプラウドタワー亀戸クロスに住みたいって人もいるからね。

>>10302 マンション検討中さん
亀戸に住みたい人が、その中で商業施設直結のマンションを選ぶのは分かるけど、商業施設直結縛りでエリアはどこでも良いって言う人はいないよ笑
マンション探しは、どう考えてもまずエリアからが基本だよ。

川口で400と亀戸で400はどっちもリスクあると思うけど都内アクセス考えると川口の方が分が悪いと思うわ
ここと同じで埼玉に地縁がある人が欲しい物件じゃないの？

>>10302 マンション検討中さん

それ、亀戸はエリア的には魅力ありませんって言っているのと等しいのでは？ここの購入者、大丈夫か？

>>10304 周辺住民さん

川口の方が広域向けだよ。

>>10303 匿名さん
このマンションを買う人の時間の使い方が
10302を書き込みした人と違うだけでは。
エリア選択もいいけど、過去書き込み読んでみれば、
なぜ、このマンションを選択したのか沢山の意見書いてあるし。

基本とか書いているけど、人それぞれ「考え」の「基本」はまったく違うけどね。

>>10305 匿名さん
何が目的なんだ？　こんな投稿続けて虚しくないのか？　自分の好きなエリアのマンション掲示板に行ってくれませんか？　そこで！好きな様に投稿しなよ。

>>10306 eマンションさん
初心者マーク付けてるだけに、、、物件の価値を知らない。可哀想。　買えないから僻みか？

>>10306 eマンションさん
ごめん、今調べてみたら全然川口のがアクセスよかったね

>>10310 周辺住民さん
アクセスの良さとは？何処へ行く。　赤羽か？
笑うよ。

>>10306 eマンションさん
川口の後に亀戸の路線図みると、やはり便利なことがわかります。（川口も通勤先によっては全然アリかと！）

>>10310 周辺住民さん
亀戸は、ホームレスのような高齢者が多いのですが、
その辺の話題を議論されていないのは、なぜですか？

>>10313 匿名さん
街行く人との所得格差については、以前 >>7518 あたりで議論されてたけど、もうみんなこの話題は飽きたというのが本音かと。笑
JR駅はどこもいろいろな人がいますからね。

>>10314 匿名さん
亀戸クロスの空地にホームレスが住み始めてもオッケーですか？

総武線鈍行しか止まらないのは事実ですからね。新小岩や錦糸町みたいに横須賀線が止まればまた違ったでしょう。後、亀戸東口は改修工事をすべきでは？エレベーターもないとか不便すぎですよ。

>>10316 匿名さん
川口も亀戸も住みやすいと思う。投資としてならハルミフラッグ良いですよね。当たるなら。
選手村跡地の街はこれからの開発で化ける可能性あります。実需で晴海は私ならパスかな、中央区ですが陸の孤島の中の孤島です。小笠原諸島は東京都です、みたいなイメージ。
レインボーブリッジが見えたらそれだけで幸せな人以外実需では買ってはいけない。笑

東口ってなんでエレベーターつかんの？子供も高齢者も多いエリアなのに。ペデストリアンデッキで駅直結とかはいらんから、小さいエレベーター付けてくれたら言うことなしなんですが。

亀戸駅単体でみたら確実に購入はしなかったですね。けど、売場面積約28000平米ある商業施設直結だからこそ不動産価値が落ちにくいと思い購入に至りました。

想像して下さい。マンションから直結で雨にも濡れず、医療機関、食品スーパー、カフェやマッサージへ行くのに、どれほど便利なマンションかを。

>>10315 匿名さん
江東区で懸念すべきはホームレスよりスケボーかな。
豊洲もいろいろ傷つけられてるしね。

>>10321 匿名さん
亀戸はスケボー気にしなくていいと思います。豊洲とか有明の話ですから。

>>10317 匿名さん

総武線鈍行っていうあたり、千葉の方の人ですか？別に亀戸周辺に住んでいてれば鈍行と言わないし、関係ないですね。目的で使い分けるだけ。

>>10318 匿名さん
現在晴海フラッグのmd予約が大変とりづらいです。
あなたは、guやUNIQLOで満足できるのでは？

もちろんUNIQLOを否定しておりません。素晴らしいです。しかしながら、所得は、まずまずでも中央区へ住みたいというニーズは、かなりあるんですよ！
そのような幸福感は、亀戸のようなエリアでは不可能です。
色々な視点で考えて下さいませ。
広い世界をみることが大切です！

>>10317 匿名さん
亀戸より都心寄りでは総武線快速、各停で止まる駅が全然違うので別の路線という認識ですよ。両方止まる錦糸町は確かに便利ですけどね。

>>10324 匿名さん

フラッグが人気なのはただ大幅に値段が安いからですよ?かっこつけたこと言わないで下さい?安いものにはひとが集りますから。プラウド亀戸クロスとは大いに違います。

5期申込で抽選ハズレた者です。背伸びして希望価格より高い部屋を先着順販売で買うか、次期を待つかで悩んでます…次期を待つとなると来年の1月かぁ…値上げするのかなぁ…？

>>10324 匿名さん
仕事もプライベートも全身ユニクロの大手IT勤務なので図星ですし、亀戸がお求めの街では無いことは理解します。。。笑
単純な興味ですが中央区アドレスが欲しい理由ってなんなんですか？学区が良いとかなら晴海では満足できないんじゃないでしょうか。わたしは港区アドレスから亀戸クロスに引っ越しますが、あまり気にしないタイプなのでそのあたりの感覚を知りたいです。

ゲートタワーとブライトタワーの間の辺りは大名の下屋敷だったようです。

>>10326 匿名さん
同感です。ゴミ埋め立て地を買っちゃたら、、、それこそ！ホームレスの溜まり場。　そろそろ！この不毛のやり取りも終わりにしたい。　晴海フラッグの掲示板で好きなだけ書き込めよ。　消えて欲しい

>>10327 通りがかりさん
来期はゲート東低層というもっとも条件の悪い部屋からしか選べなくなるというのはリスクですよね。大きな値上げはないと思いますが、来期買うよりも今期で緑道公園ビューの西側買うのがまだ良いような。。。？

緑道公園からブライト西側3階1LDKの部屋を撮ったのですが、想像通り道から丸見えなんですよね。
カーテンを常に閉めておくか、全く気にせず開けるか悩ましいと思いました。こんな感じで、壁紙が貼られていて低層階は内装もほぼ出来上がってますね。

>>10332 匿名さん
3階はそこまででしょ。
2階は丸見え

>>10333 マンション検討中さん
これ二階かも。ブライトの駐車場に向かう通路のすぐ上です。

契約者板のほうに載せてくださってる写真見ると、4階以上はさほどきにしなくて大丈夫かなあ、と思いました。そのくらいだと桜の季節とっても良さそう

購入しましたが、ネガの方の言い分も正しいと思います。普通に浸水とか心配だし、ホームレスの件もたしかにやだ笑
でも、わたし普通に全身ユニクロとかGUですし、お昼ご飯も500円以内ですけど、
ここ住んでもわりとゆとり持って生活できる資金力はあるので、やっぱり買ってよかったなあ。楽しみ！
ユニクロ入ってくれますように！笑

アトレのユニクロでええやん。
亀戸クロスの商業施設は、錦糸町のお店と亀戸アトレと差別化するラインナップ揃えるの難しくないかな。錦糸町と亀戸はすでに何でもあるからなぁ。。。

すぐに先着の部屋に申し込んだらグリーンポイント貰えますか？

>>10337 匿名さん
たしかに。。 でも亀戸駅の東口はほんっとうになんもないですもんね。。笑 わたしはよく使うので、せっかくなら直結で行けたらありがたいなって！
普通に100均とか安いスーパーとかを心から期待してます。。

>>10317 匿名さん
新小岩にも錦糸町にも横須賀線は止まらないという事実がありますね。
どちらのお住まいでしょうか。

東口はなんとかならないかと思いますけど。

東口のトモズ跡地の、賃貸マンションと広場ってどんなイメージなんでしょうか？

>>10328 匿名さん
それは、港区の方が宜しいかと存じます。

港区には、駅でワイワイされているホームレスのようなおじ様方はおりますか？
亀戸や平井エリア周辺は非常に多くおります。
それが街全体の雰囲気に繋がります。
私自身が亀戸エリアに数年住んで感じたことになります。このあたりの事情は、住むか、この亀戸周辺のエリアで働かないとわからないかもしれません。

宜しくお願い申し上げます。

>>10341 マンション検討中さん

この西側にも高層建物が検討段階にありますよね。
北向き購入予定者としては気になります…

>>10338 匿名さん

グリーン住宅ポイントの事ですか？
それなら野村不動産が回収済みなので、もらえないですよ。
もらえるのは、次世代住宅ポイント事務局の現地調査に協力する、という義務だけです。
（この話はZEH-Mに該当するゲートタワーの人たちだけです）

>>10341 マンション検討中さん

賃貸マンションは分かりますが、広場は出来ないのでは。
野村不動産の営業は賃貸マンションの事しか言わなかったですよ。
まちづくり計画に反して賃貸マンション建てるだけなのでは。

>>10342 匿名さん
私は亀戸に長く住んでいますが、そんなことを感じたことがありません。人間性の問題ではないでしょうか。

>>10342 匿名さん

最近いつ亀戸に来ました？全くのゼロとは言えませんけど、そんな街なら私今住んでないです...まして東口...

ところで、JR東口の不便さは分かるのですが、これって整備するとしたらJRが判断・実施するんですよね？江東区や野村ではなく（援助等はできるのかもしれませんが...）
だとすれば、このコロナ禍で定期収入が激減したJRには当面期待できないかと思うのですが...どうなのでしょう？

まぁ竣工後は、広域から検討者増えるとおもよ。
ファミリーはもちろん、DINKSと単身者にも魅力的だし。
飲食店多いし、商業出来れば日常生活には不便無いし。
錦糸町、新宿にも一本だし。

竣工後に値下がる要素が見当たらないです。

個別物件に下がる要素が無くても、マンション相場全体が下がればやっぱり下がるよ。
ここ数年、上がる要素があんまりない物件でも上がってきたわけだし。

ゲート東側って小学校の音気になりますかね？気にしすぎかもしれませんが…

>>10350 匿名さん
まあでもここは上がるか、現状維持するタイプのマンションじゃないですかね？亀戸便利ですし。

>>10351 匿名さん
私も！少々気にはなっておりますが、、、小学校は基本18時には声が聞こえなくなるかとは考えます。
他に心配なのが！芝生エリアでの談笑が何時まであるのかが心配にはなりますね。夜中には飲み食い場所にならなければ良いなーって、、、心配事多数あります。

二重サッシですし、外の音は気にならないのでは？

>>10353 匿名さん
なので二重サッシなのです。小学校は授業中以外かなり子どもたちの声がしますよ。また、どちらかというとゲートよりブライトのほうが影響かあると思います。
芝生エリアも一定数の騒音はあるでしょう。まぁ二重サッシ締めておけば気にはならないと思いますよ。

>>10351 匿名さん
ゲート東側で気にするべきは小学校ではなく、商業施設の騒音ですよ。

>>10352 検討板ユーザーさん
下がるときは都心も下がるぞ。楽観的過ぎて怖い。

亀戸の中古マンションはもう下がりだしてます。
ここが下がるかはわからないですけど。
ここは商業直結だし、大丈夫ですよね。

>>10358 マンション検討中さん
うちはむしろ上がってますけど、亀戸のどの辺ですか？

亀戸クロスへの買い替えにより亀戸の中古は在庫増えるかと思ってましたが、全然出ないですね。出てるとこすごく高いし。。。
引っ越し日決まってから皆さん売り出す感じなんでしょうか？

>>10359 周辺住民さん

単なるネガの嘘つきだから相手にしてはならないです。ソシオグランデ95平米が今年2月に9730万円にあっさり売られまそたね。来
それ考えるとプラウド亀戸クロスは施工終わって商業施設整ったら化けますね。1000世帯って仮に3人家族構成だとしたら約3000人+大型商業施設訪れる人とか含めると物凄い活気溢れる町になりますね。正直プラウド亀戸クロスに入れるくらいの住民たちは高所得、資産家がほとんどなので亀戸の雰囲気も一気にガラッと変わる気がします。

>>10359 周辺住民さん
>>10361 周辺住民さん

直近の話なのでまだ皆さんが気付いてなくても仕方ないですね。スーモなどで価格改定してる物件見ればわかります。ピークは超えてますし、売れなくて残ってる物件増えてます。
2月とか、そんな昔に話をされてるとはつゆにも思わずすみません。

>>10362 マンション検討中さん
パークタワー亀戸も、そこそこ良い値段してますが値下げしてますか？？

一時的に、周辺は下がる可能性あるのは確かですね。
ただ、周辺が下がっても亀戸クロスには営業無しだと思います

>>10362 マンション検討中さん
根拠があるなら具体的にお願いします！

>>10363 マンション検討中さん
パークタワーは今出てるのとは違う部屋が6千万半ばくらいで一件売ってましたね？最後どうなったのかわからないのでお答えできません。
何ヶ月も残っている物件がある、そういう物件は値下げをし始めています。
新築駅近商業直結で他の中古マンションとは価値の尺度が異なるでしょう。おっしゃる通り、亀戸クロスには影響ないかもしれません。

>>10362 マンション検討中さん
西大島徒歩5分の72平米6480万円の物件のこと言ってるの?入居時期来年3月だし、築年数は10年違うし、マンションの規模感、ブランド、設備、商業施設、駅の近さ等々全部比較にならない。ここは亀戸No1だけじゃなくて総武線沿い(東京)のブランドマンションではめずらしい(初?)1000世帯近くの超大型マンションだし唯一の商業施設直結物件だからどの物件とも比較出来ないよ。目を覚ませ、ネガよ。あなたには100年経っても住むことは出来ないから。これからもずっとそういう哀れな人生を送ってくれ。

>>10362 マンション検討中さん
たまたま亀戸で値下がりした物件見つけて亀戸全体が下がっているかのように大袈裟に言っちゃいました。ごめんなさい。で良いんでない？
下がってる物件見つける方が難しい時点でおかしいでしょう。

>>10366 匿名さん

そこはその価格だと厳しい気がします。高めにつけすぎちゃってますよね
比較できないんですか、良かったですね笑
賃貸に出れば住めますよ。

>>10367 周辺住民さん

>>下がってる物件見つける方が難しい時点でおかしいでしょう。

それは貴方の感想ですよね

亀戸は賃貸で住むが吉
ここの分譲賃貸が安く出てきたところが狙い目ですね

>>10369 マンション検討中さん
さぶっ。

>>10366 匿名さん
ミッドランド、プラウドタワー亀戸の大島住所からの買い換えは結構いそう。
ミッドランドの物件は、値を付けたのが、その辺の不動産屋でしょ。
下がるとか、上がるとかの対象としてカウントする必要ない物件と思いますが。

ミッドの東向き西向きとか、大島のプラウド亀戸あたりを買う人いるのか注目してます。

中国の不動産開発大手、恒大集団（Evergrande Group）が、巨額の債務を抱えて経営破綻の瀬戸際に追い込まれている。破綻したら、中国人の日本のマンション購入熱も冷め、日本の不動産バブルもはじけて価格が大幅に下がる。と住宅評論家が少し前から書いている。

>>10373 匿名さん
中国人投資家が中国国内への投資に見切りをつけて国外への投資に注力、日本など周辺外国の不動産相場が上がるものかと思ってた！

>>10374 匿名さん
信用不安は世界的に連鎖するものですよ。リーマンショック時に日本株上がりました？

恒大集団に関する、みずほ証券ストラテジストの見解。
https://toyokeizai.net/articles/-/456613?page=3
> 主要統計を見る限り、国全体の不動産価格、特に住宅価格が下落しているわけではない。「3つのレッドライン」にはバブル潰しとは逆に、不動産市場を安定化させる狙いもある。安定した価格で良質な住宅はこれからも供給していかなくてはならないというのが中国政府の考えで、不動産市場の暴落は望んでいない。中国政府は1990年代の日本のバブル崩壊の過程も研究し尽くしている。

結論から言えば、この企業そのものはなくなっても、資産負債の整理を行って、金融システムへの波及や不動産市場の暴落といった事態は避けるだろう。秩序立った債務再編と企業再編を進めるということだ。保有不動産が強制売却されたり、それによって不動産市況が悪化することは起きても、局所的、限定的とみている。結局、中国の国内問題として処理され、国際市場に波及するリスクは小さい。

>>10372 周辺住民さん

ここの値はカウント対象外で良いと思います。
カウント対象外としか思えないしようもない値付けが乱立してましたけど、城東から是正が始まってます。

>>10376 周辺住民さん

リーマンの時もウォール街の問題で収束すると言われてたんだよ。そんで救済せず潰して世界恐慌。どこの馬の骨ともしらん自称エコノミストの意見盲信するより歴史を学びましょう。

お詳しい方でも意見が割れることくらいは分かりました。
亀戸クロスのお話にお戻りください。

ここネガすごいですね。。。

BTTみたいに、在庫減ってくると更に増えそう

マンマニさんもびっくりの値上げで買えなくなった人もいるし、
恨みつらみ買ってるんじゃないですか。
竣工後販売もするならこのあとどこかで供給量落とさないといけないし、ますます買えなくなりますよ。といってももう条件の良い部屋がない。

昨年、営業担当にゲート西側高層が本命でそれまで待ちたい旨伝えたら、「あなた今買わないとこの物件諦めるしかないですよ。」と言われブチ切れそうだったけど、ほんとだった。。。

ネガは都心高台のポジション持ちですよ。
ここの契約者諸兄は人を見下す傾向がありますね。

>>10383 匿名さん
そのような方々に注目？していただいて恐縮です。
背伸びして購入しましたが自信持っていこうと思います。

>>10383 匿名さん
同感です。
このスレの契約者からのネガ意見の反論を拝見すると
購入意欲が格段に低下しますね。

余裕がないというか、必死さを感じてしまいます。

>>10385 匿名さん

資産価値はたいしてないですけと、みなさん駅近とか商業利用とか亀戸に惹かれたとか言ってるのでいいんじゃないですか。ローン支払いで生活カツカツな人多そうです。

ネガをどんな気持ちで書き込んでるんだろうと思うと切なくなります。
思うようにならないことも多いのだと思いますが、みなさんには自分のために時間を使って欲しいものです。

自分の収入に見合った価格で買ってるんだから、他人にどうこう言われる筋合いないね。
世帯年収1000万円みたいなやつらが3LDK買ってたら、まじで終わりだけど。

>>10383 匿名さん
ここでネガやってるやつらは利害関係絡んでる者かただの妬みですよ。なんのポジションも持ってません。ネガは本当に目障りだよね。でもブランズ豊洲とか晴海フラッグのネガはもっとすごいから人気の証かなと思います。

>>10385 匿名さん
そう？ブランズ豊洲とか晴海に比べたらだいぶ建設的な議論が多い印象ですけどね。きちんとしたことを書き込むネガもたまにいますし。

ゲートタワーの角部屋GK4の高層階は抽選が多かったと思いますが5期から売り出しの低層階は売れたんですかね？

この物件なによりも部屋の造りが住みにくそう、背伸びして買う人らは何に惹かれてるの？？Dinks？？

>10373

オリンピック後に不動産バブル崩壊がささやかれていたけど現実になりそうだね。火種は予想とは違ってたけど。

>>10376 周辺住民さん
NY株、一時500ドル超安　中国不動産大手の経営懸念
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6404992

ビットコイン下落、一時４万3000ドル割れ－中国恒大を巡る懸念が波及
https://news.yahoo.co.jp/articles/2e45e6aec04f0599ffce8df100989e37599e...

第二のリーマンショックは中国由来となりそうですね。ひとまず検討者さんは今年いっぱいは様子を見た方が良さそうです。契約者さんも頑張ってくださいね。

>>10392 マンション検討中さん
とにかく失敗しないマンション選び！資産価値が落ちにくい物件選び！
みたいな本・ブログを読んで条件にヒットしたから買いましたって人が多い感じだから、あまりそれ以外のこだわりはないんじゃない？

ここに限らずだけど契約者の人たちは、スレ名も読めないくらい盲目になってるから部屋の空きがない嘆きか値上がりの嘆き以外書くと、全て買いたくても買えない可哀想なネガ扱いされるよ

ここと比較する物件って、パークタワー勝どきですか？！

>>10396 通りがかりさん
契約者が検討版に書いてはいけないというのは勘違いです。
契約者にたくさん聞いて参考にしましょう。一方、住民版に検討者は書かないでくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

>10394

ルールではないけど契約者はもはや検討者ではないからマナーだと思うけど。まあ、そういう人達が将来のお隣さん候補ってことで、それもある意味情報。

>>10398 匿名さん
随分都合の良いように読みますね
あくまで検討者が検討するスレで、契約者の方のご判断も参考にさせていただくのが趣旨なのはお書きになった通りです。
それにもかかわらず、検討の一貫として不安材料を書くと、契約者に見える方たちが理屈抜きに「買えないやつ」と決めつけ袋叩きにする光景が何度も繰り返されているので、>>10396と書きました。