プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>10487 通りがかりさん
面談も何も行ってない方ですね？
ライフプランについては自己で建てるものですよね。
そのたたき台を聞かせてくれないと、営業も判断できないでしょう
だからこそ判断材料のひとつが年収であり、計画能力の一端が支度金と考えます。

彼らはこちらが建てたライフプランに対し、非常に丁寧にアドバイスをしてくれました。
よく知りもせず営業を悪者にしたり責任にしないでください。

人によって「普通」が違うってことですね。

私が普通に買うのであれば、毎月のローン支払い、管理費・修繕積立金、固定資産税を推定して計算。住宅ローン減税も。あとその他費用も。そしたら毎月の残債も分かるから、残債と毎年の想定下落率から計算した売却価格を比較してどの程度下がれば損になるとか、逆に得になるのか計算。とかをしますよね。

一方収入は自分の想定収入から、ローン支払い、その他生活費、養育費、等々を加味して、毎月どんくらいの預金ができるのかもレンジを作ってシミュレーション。

上記をやった上で、どの程度の収入減少や物件価格減少に耐えられるかを考えて、買えるか買えないか判断しますかね。

>>10500 匿名さん

どう考えるかですね。
平米単価だと向こうの方が安いし、共用施設のクオリティのレベルが違う。そんで80平米が6000万円?で買える。

修繕費も知らなかった契約者が出るわ出るわ
こんなに見張ってるからちょっとでも不利なこと書かれたらネガネガ言うんだな。

この酷い有様だけで検討者にとっては凄まじいネガだとだわ。ほんと住民スレでやればいいのに。

>>10500 匿名さん
リセールは大規模程良いんだよ。資産性は晴海の方が上。

>>10505 匿名さん
晴海現地行ったことあるか?ゴーストタウンにも程があるよ。夜中行ってみて。資産性のかけらもありません。

>>10506 匿名さん
そりゃ誰も入居してないんだから当たり前だろ…ｗｗ

>>10504 通りすがりさん
知らなかったというか、今も知らない。
例えば3LDKならいくら上がるんですか？

>>10508 匿名さん

何も決まってませんよ。ただ世帯数が多いのと共用施設が少ないので大幅に上がることはないかと。

>>10508 匿名さん

1万円くらいですかね？

>>10509 匿名さん

甘いって。
いま渡されてる修繕計画書（案）が最低ラインだと思って、想定しておいてください。大幅の捉え方が人によって違いますが、修繕費は平米あたり250円あたりまでは上がりますね。これとは別に管理費の徴収です。

駅近大規模商住複合は間違いないって本やブログに書いてあったから来ました
みたいな人が多いよねここは。

新築物件同士の比較しかしないから相場感ないし、ランニングの高さにも目を配らない傾向
ここ、タワーって名前はついてるけどたかが25階建ての建物で共用部も全然無いのに管理費とかめちゃくちゃ高いし…

>>10507 匿名さん

うん?プラウド亀戸クロスも誰も入居してばいけどゴーストタウン化してますか?インフラが無さすぎなのは事実ですし、正直離島みたいで閉じ込められてる感は否めません。私も検討してましたが何度か足運んでる内にその不便さに驚いてやめました。価格の安さだけでは補えないものがありました。

ブログで言われてるなどはよく分かりませんが、
駅近、商業施設直結、保育園併設、ゆかいふる、各階宅配ボックス、アクティブ30、各階ゴミ捨て、など差別化要素満載な物件の資産価値が下がりにくいのは間違い無いと思いますけどね。
相場が上がっている今は、差別化要素がより多い物件を買うのは当然かと。

>>10513 匿名さん
離島も何も離島ですよね。
ハルミフラッグスレでは、自転車で移動するからオッケーといった投稿が多いけど、有明に行くのも築地に行くのも大きな橋渡らないといけないし、本当に生活辛いと思いますけどね。
もしも十数年後に地下鉄ができたらハルミフラッグ大勝利かな。職場が勝鬨とか、レインボーブリッジをみて飽きずに毎日感動できるタイプの方なら検討の余地ありだと思う。
亀戸はその面、そこまで大きな橋がなく都心方面への移動がしやすいのは良いですよ。
以上、晴海の近くからこの度亀戸に引っ越す私の感想です。

結局、修繕費は値上がるし、アトラクティブ30って中身なくね？

>>10516 匿名さん
修繕の周期を長くするのは良いと思う。

費用は
アトラクティブ30適用　修繕15年周期　費用野村パートナーズ一社寡占で1回3億
アトラクティブ30不適用　修繕12年周期　費用安い業者に委託で1回1.5億

みたいなオチになりそう。※数値は適当です。

>>10517 匿名さん

周期を長くするのは修繕費用見直しの最も有効な手段なんですよね。
もうそれを使っちゃってるので、値上げを回避したい派は困るかなと。
これがアトラクティブ30で他と比べて修繕費用の値上がりがないですよ、少ないですよならわかりますが。
伝わりますかね？

>>10515 匿名さん

豊洲とか勝どきとか、公共交通弱いとこに住む層って本来は車持ちの裕福層なんですよね。

ハルミとか勝ちどきのように資産価値が高いと言われて倍率が高いところは、実需ではなく賃貸に出される住戸が多いという理解であっていますでしょうか？

私は賃貸に出す目的で購入される方の比率があまり高くないほうがいいということもあって、こちらにしました。共用部も大事にして住む人が多いところがいいです。
もちろん賃貸で入る方が大事にしないということではないですが、相対的には、違いますよねやはり。

>>10512 匿名さん
初心者マークの方。　懲りもせず！また投稿していますね。なんの目的があるのか！？
自分に何の得があるのか！？　初心者マークが勧めるマンションを教えてください。
晴海フラッグですか！？　埋立地に出来た陸の孤島ですか！？

>>10508 匿名さん
だから、ほんとに知らないなら早く自分で調べた方がいいですよって言ってんのに…
何階のどの部屋タイプなのか書かないと代わりに答えてあげようもないよ。

>>10520 ご近所さん
なぜそう思われてるかわかりませんが、赤坂青山とかならともかく勝どきも晴海も超実需の街だと思いますよ。調べればわかりますがこれらの街の上層角部屋とかで賃貸なんてありません。仮にあってもすぐ埋まります。実需があるからです。

実需という言葉を勘違いされていると思いますけど、ここも賃貸に出す人いっぱい居ると思いますよ。

>>10523 通りすがりさん
勘違いしてるのかな...

商品などを自分で利用する目的で求めること。「実際の需要」の略。住宅でいえば、自分が住むために購入することを意味する。これに対して、賃貸にして収益を得るため、つまり投資目的で購入することを「仮需」という。商品先物取引などでは、投資家に対して、原料を仕入れて加工するメーカーなどを「実需者」と呼ぶ。また、マーケティングでは、供給サイドの生産計画での需要予測に対して、現実の販売実績を実需ということもある。
https://house.goo.ne.jp/useful/yougo/Y00586.html

修繕の値上げが予定されているの知らない契約者いないでしょ。

重説以前に、初回の打ち合わせで説明されたけど。

>>10523 通りすがりさん

実需は、このような意味で使っております。

https://house.goo.ne.jp/useful/yougo/Y00586.html

商品などを自分で利用する目的で求めること。「実際の需要」の略。住宅でいえば、自分が住むために購入することを意味する。これに対して、賃貸にして収益を得るため、つまり投資目的で購入することを「仮需」という。

もちろんどちらの物件でも両方の方がいらっしゃることは承知しております。

>>10525 匿名さん

いや、私もそう思ってましたよ。
とりあえず、過去50件あたりからスレを遡って見てください。

説明されるうんぬん以前に自分が検討している物件について、契約前に皆さん自分で聞くものだと思っていました。

>10511

販売時にデベが作成する期間以降にそれまでにはない機械式駐車場、エレベータ、竪排水管の交換といった大物が控えている。計画以上の値上げとなるのは必至。

>>10526 ご近所さん
ええ、単語の意味は仰る通りの意味で私も使ってました。
つまり、みんなが住みたい部屋だから実需もあるんですよね。実需があることと賃貸が多いことは本来両立します。

それとは別に結果として実需（購入者本人が住む）率が高いマンションというのがあります。それは例えば郊外だったり風俗街にあったりして、住む人を選ぶため投資目的の人が来ないマンションです。
ここはそうではないのでは？
少なくとも検討者や購入者はそう思ってない人が多いのでは？と思い、勘違いしてるのではないかと言いました。
筋違いでしたら失礼しました。

>>10530 匿名さん

>機械式駐車場、エレベータ、竪排水管
え。普通大物も30年修繕計画に含めない？

>10517

最近、東急も18年周期を出してきてる。最初の大規模修繕のころには他も出してくる可能性があるし、アトラクティブ30で野村縛りされるとぼったくられるって落ちかもね。

ネガが凄いですね。
大人気、勝どきサウスと比較される亀戸クロス

>>10533 匿名さん

ぼったくる気まんまんでしょ。
ユカイフルの修繕のナレッジは野村にしかないから、相見積りも取れない。
修繕計画見てない契約者は爆死www

>10532

交換時期は30年以降なのでイニシャルの長期修繕には含まれていない。確認すればわかるよ。あとここは免振装置もか。

>10535

ユカイフルの交換については市販品使ってるってるからって詐欺まがい表現してるしね。一般的な機種ではないから難易度アップなのに。

>>10536 匿名さん

まじか。
アトラクティブ30とかリプレイスさせないためのただの足かせじゃん。

>>10536 匿名さん

マジ？他デベはEV及び機械駐は含んでる事多いイメージだけど。そんな粗雑な修繕計画じゃ値上げ不可避じゃね？

配管については住戸内は専有部分なので長期修繕計画に含まれてないってことも要注意。実家のマンションでは各自に任せたら水漏れ事故多発になるってことで管理組合でまとめてってことになって、これも積立金値上げの要因に。

今ごろ契約者は管理規約と修繕計画を読み漁ってそうなので、的確な反論を期待してます。
野村の営業さんでもいいですよ。

>10539

他デベも知る限り交換費用は含めてないよ。含んでるのは補修費用。

>>10542 匿名さん

なるほど。
そうなるとなおさら、アトラクティブ30とは？

補修費用で要注意なのは乾式壁。免振、制振にかかわらず結構壊れてるんだけど、自然災害は予定できないってことで修繕計画には含まれていない。被災した物件で補修費用をどう調達するかって問題になっている。

＞結構壊れてる

３・１１のときね

>>10541 マンション検討中さん
パークタワー勝どき　ミッドやサウスも同様に高い。
陸の孤島も然り。　ネガティブな発言をし、、、購入意欲を落とす狙いなのか？　理解出来ない。
親切心で教えてる？　検討者は、その点をしっかり頭に入れている。毎月のランニングコストなのだから。

>>10541 マンション検討中さん

>>10541 マンション検討中さん
パークタワー勝どき　ミッドやサウスも同様に高い。
陸の孤島も然り。　ネガティブな発言をし、、、購入意欲を落とす狙いなのか？　理解出来ない。
親切心で教えてる？　検討者は、その点をしっかり頭に入れている。毎月のランニングコストなのだから。

建築基準法だと震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。乾式壁とか非構造部分は壊れても設計上問題なし。盲点なんだよね。

>>10546 匿名さん

他も同じ？
アトラクティブ30、ユカイフルという呪縛はここだけじゃね？修繕費用の値上がりを知らない契約者もいるし。
反論になってないですね。はい、次の方どうぞ。

ゆかいふるって他のマンションには導入しないんです？

検討どころか下らない罵りばかりで疲れる投稿ばかり。人生は有限ですよ。

>10550

ここで実証実験してからじゃない。

千駄木では結構評判良いみたいですよね、ゆかいふる。
今の時期はエアコンをオンオフするのだるいし、全館空調はけっこう期待してます。

>>10551 匿名さん
確かに見飽きたかも。本当の購入者もしくは検討者のほとんどはこれらの投稿みてないんじゃない?建設的な議論が繰り広げられた方がみてて参考になるよ。修繕費の話もいつまで続けるの?しつこいのはかえって検討者の邪魔になります。

>10553

千駄木もリプレース時期、まだずっと先だからね。

今のマンションの天カセ、メーカーが撤退して交換するときにつくのなら何でもいいって指定したんだけど、工事してみたらドレイン配管の位置が逆で、それが発覚したときに作業員の手が止まった上に部品取りに行くと出て行ってからしばらく戻ってこなくてビビった。

まだ、機種のある天カセでだからユカイフル、将来リプレースできるかな？

>>10554 匿名さん

アトラクティブ30や修繕費用の値上げ、他のマンションと異なる仕様が弊害になることは非常に参考になりました。
購入者の方だと思うのですが、どのような説明があって契約したのか教えてもらえませんか？

>>10555 匿名さん
ゆかいふるのエアコンって型番なんなんです？普通の市販品？
モデルルームの室外機は普通の霧ヶ峰でリプレイスは容易そうだった。

販売は、やはり余裕があるんでしょうね。

契約者の内覧会の対応で、モデルルーム使うのだから。
普通、現地(マンション)で済ませるし
売り急いでたら、販売止めないよな。

焦りが無いのが伺えますね。

恐るべし、スペック、立派も良いカメックス

月当たりの販売ペース計算すると、このままだと3月より前に売り切れてしまう感じだったので、まぁここで一旦止めて、最後のゲート東低層をあわよくば高く売りたいってことでしょうね、

ゲート東低層は条件悪いと思うけど、高いお金払う人いるんでしょうかね。米国株も落ちてるし消費者の資金も限界に近付いてないかな。

>>10550 匿名さん

今もどんどんプラウド、プラウドタワーが建ってるのに亀戸以降ゆかいふるなし。いいと言われていたのに続かないってことは何かあるんでしょうね。再開発の目玉になる小岩にもなし。川口のタワーにもなし。
ゆかいふるはもう今後は出てこないのかな。負の財産にならなければいいですけどね。

ゆかいふるって各住戸間の空気が交換されない？一部屋がコロナ出たら、全棟やばい？

>>10561 マンション検討中さん
大規模マンションで試験的に導入されてその後普及しなかった設備って他に何かあるんでしたっけ。
ゆかいふる、個人的にはとてもありがたい設備ですが後続のプラウドに入っていないのが少し不安要素ではあります。

土地を安く仕入れられた、または予定より高値で売れる物件でないと新しい設備は入れられないですよ。特に全館空調は最たるもの。これが入ってる物件は今まではほとんど都心の超高額のみ。それでもごくわずか。有り難がりましょう。

ユカイフルという名前でなくてもこの設備は前からありましたよ

昔東京ガスが、ホテルの様にいつでもお湯が出るヒーツシステムなる物を作ったけど、ガス代がべらぼうで広がったって話は聞いた事がない。

なんだかネガティブ、ネガティブ、ネガティブ
リスク考えることも大事だとは思いますけど、そんなことばかり考えてるとイライラしたり、陰鬱になったり、人を小馬鹿にする嫌な奴になっちゃいますよ。

私は4期に契約して、先週インテリアフェア行ってきて、今は家具どうしよう、エコカラットどうしよう、アクセントクロスどうしようとか、嫁と考えて、バトルしてとても楽しいですよ。
手付金なんておそらく1円ものこりません！
お花畑野郎ですけど、そうした方が人生楽しいと思っております(´･Д･)」

楽しい話希望です！
マンションで儲けるより仕事頑張ろう！

>>10567 マンション掲示板さん
きっといい買い物に違いありません。入居して何年後とかではなくすぐに購入してよかったなって心の底から思える物件だと思います。みんなネガは無視して入居者同士は仲良くしましょね。今年残り僅かですがコロナに気を付けながら12月元気な姿でお会い出来ればと思います!

ユカイフルで夏場の暑さに耐えれなかった際のリスクってありますよね？

その場合、更なる冷房機の費用がかかります。

その辺りのことに関して、心配はありませんか？

光熱費が増えるだけで心配はありませんかね。

>>10567 マンション掲示板さん

契約者なら住民板へどうぞ。
こちらは検討板なのでネガネガネガでも問題なしでは？

>>10561 マンション検討中さん
おそらく、1番の不安要素だと思います。

これから購入を検討される方は、色々確認した方が
いいですよ。

契約者のポジティブな意見と、契約者の参考になるの値に惑わされてはいけません。

こちらのブログで最新の写真アップしてました。
感謝しかないので広告すべてクリックして貢献しました。早く更新して欲しい

https://www.toaru-blog.net/entry/pt_kameido_202109/

プラウドタワー亀戸クロスの70平米3LDKの平均価格は、7500万円かと存じます。
これ以下で購入されてれば、間違いなく成功でしょう。
これ以上ですと間取り、階数にもよりますが資産価値は、落ちづらいですが7500万以上で売るのには、苦労するかな…。

>>10564 匿名さん


高額物件の芝浦も目黒もゆかいふるないですよね？ますます怪しいですよね。東京以外のプラウドにもないですよね。いいものであれば東京以外でもやりますよね？
亀戸以降１件もないのが問題なんですよね。１件でもやってくれれば安心なんですが。

>>10570 マンション検討中さん

住民板にもいっておりますよ。
吟味してマンション決めたらこんなに忙しくも楽しいことが待ってると伝えたかっただけです。

ネガネガが問題だとは一言も言っておりません。

>>10575 マンション検討中さん
そのうちありますよ。他の会社でも似たような備え付けやってますし。

>>10569 マンコミュファンさん
それはなんのリスクですか？光熱費アップリスク？ずいぶん可愛いリスクですね。

>>10574 検討板ユーザーさん
なにが間違いなくだよ。
そんなことより凱旋門賞の勝ち馬教えてくれよ。

>>10571 マンコミュファンさん

ゆかいふると言うか自動空調のマンションをずっと探していてこちらにしました。ゆかいふるがあるからこのマンションにされた方は、皆、メリットとデメリットを検討して自分のライフスタイルにはデメリットよりメリットがまさると思って契約されていると思うので、契約者はポジティブな意見になると思いますよ。
ゆかいふるのせいで、天井高が低いとか、吹き出し口を考慮して家具の配置を考えないといけないとか、デメリットはいろいろありますが、やはり、一度でも自動空調の家に住んだことがある方はご存知だと思いますが、快適です。まあ、住んでみないとわからないと思います。いいところも悪いところも含め楽しみです。実際に住み始めたら、どんな感じかリポートしたいと思います。

>>10572 マンション掲示板さん
ショッピングモールでかすぎてデパートに見えますね!マンションも存在感すごいですね。

修繕費用は契約者も認めるネガティブな問題ってことですか。

>>10582 マンション検討中さん

他のタワーマンに比べれば安いでしょうけど固定費用ですからみんな敏感な気がしますね。10年間現状維持かもしれないし、月数千円アップかも知れないし、分からないです。

ゆかいふるが入っているのは、千駄木と高田馬場、亀戸の3物件でしたっけ。
基本は高額物件でしかいれられないものを、スケールメリットを活かして導入できたのが亀戸だけだったということでしょう。
小岩や川口とは野村の中でも格が違うということでしょう。

坪600を超える高級物件には入れられないでしょう。
扉下部のスリットが大きくなるので遮音性に難が出ます。

>>10583 匿名さん

他のタワマンより、高いよ。
あと、10年維持も付き数千円アップもありえない。

>>10584 マンション検討中さん

この三件に試験的な導入ってことでしょう。で、この三件で膿を出し切ってしまい、改良版を何年か後の目玉マンションに導入しスタンダード化を目指すんじゃないですかね。

>>10587 マンション検討中さん

パイロットで8000万も支払わせるの？人柱じゃん。

自分も8000万の金額自体は高いと思うわ。
しかし他の物件もクソ高なんだよな。
内容比較してみたらここは割と良い方に見えてくるんだよなー。
高いけど。

修繕積立金が高いと思うならタワマンに住むなってだけの話じゃないの？斬新なネガだなーって感想しかないw　契約者からは笑われてるんじゃない？

他がもっと高いから相対的に安くは感じます。あとは自分が納得できるかかと思います。

そもそもここはタワマンではなく、ただのでっかい板マンかと。
タワーなのは名前だけ。

>>10592 匿名さん

板マンでこの値段だからみんな高い高いて言ってるんですよね。
この掲示板はそこらへんよく知らない初心者さんが購入した後になって高値掴みを今更後悔してる感じ。

最上階で25階。普通のタワマンだったら、中層階。
タワマンの価格が高いのは高層階の眺望によるもの。
もし、ここが普通のタワマンみたいに40階とかあったら高層階はいくらになってたんだろう？笑　一番売りづらいとされる中層階でこの値段だからなー

>>10593 マンション検討中さん

このマンションを板マンと言うあなた。
値段の高い低いしか理解できず、後悔とか書いて何がしたいんでしょうか？

建築費とか建築構造とか知らないなら書き込み控えた方が良いのは。

入居者の皆さんとエレベーターで会った時くらいは挨拶できるような雰囲気になれたらいいな！
やたら積極的に挨拶してたら私かもしれませんw 宜しくお願い致します！

>>10595 周辺住民さん
同感です。各物件に同じ様な内容を投稿し、、、一体何がしたいのか理解が出来ない。その労力を違う所に使った方がよいと思う。　契約者達は！この下らない書き込みをみて、、、高笑いしていますよ。きっと

タワマンが高いのは立地が良いからですよ。その中で差をつけるなら構想の方が高いってだけ。板マンだって上の方が高いのは当たり前。

>>10595 周辺住民さん

貴方よりは詳しいですよ
建築費とか建築構造加味してだいたいの原価計算してみたらいいのでは？

>>10597この人いつも同じ文体だからすぐわかるね。