レ・ジェイド大倉山ってどうですか？

ルームエアコン付き温水床暖房
って、そういうことだったんですか。
すごい画期的なシステムなのかと思いました。
両方が連動していて室内の温度を一定に保つとかじゃないんですね。
普通にエアコンと床暖房が付いてて自分でスイッチを入れたり切ったりするってことなのかな。
それでもリビングダイニングキッチンは暖かく過ごせそうではありますね。
24時間換気は外気を取り込むんですか。
となると室温調節でやはりエアコンを稼働させないといけないですよね。
普通の場合よりは節電省エネになりますよってことなのかな。

エアコンはランニングコストかさむから、立ち上がり遅い床暖房はタイマー使って温めておくってのが普通の使い方。エアコン併用するのって急いで温める必要があるときくらいなんだけどね。

>>19　匿名さん
知り合いの戸建の人は、床暖房でタイマーつきですよ。ここは直接ON・OFFなのかな。
タイマーがあると朝の何時から何時までと設定ができます。

床暖にタイマーなくても、エアコンは市販のものでタイマーがつけられるので、起きる前の時間につけておくと部屋が暖かくなりますね。

オイルヒーターもそうですが、ゆっくりじんわり温まるので、床暖は消した後も30分ほどは暖かいです。
イメージとしてはホットカーペットに近いのだと思います。
寒い日は床暖もエアコンもかけるんでしょうね。

ネガっぽい書き込みは、他社営業さん？？あまり参考にならない

単なる感想だよ。

ネガティブなコメント書かれると他社の妨害と思うのって自分たちがよそでやってるからかな。

ルームエアコン付きという事はエアコンが最初から設置してあるという事じゃないでしょうか？
床暖房とエアコンは別で機能できるようになっていないのかしら？

断熱材や高性能冊子などを使用しているので、夏の暑い時期や冬の寒い時期でも室内温度はある程度保てる
様になっているという事でしょうね。

76平米の4LDKと66平米の2LDK＋S、1部屋ごとが狭すぎて使いづらいよ。廊下を削って無理やりリビングって今風だね。

リビングの隣にある部屋って寝室にするにはちょっと無理が出るんですよね。
夜リビングでテレビを見るにも寝てる人がいると気を使っちゃいます。引き戸の方だと音も届きがちになるかと思います。
Aが西、Dが東向きですがB、Cタイプは何向きになるんでしょう？B・Cは南向き中部屋と捉えていいんでしょうか。
デザインを見ても部屋配置がいまいち掴めなくて。

大倉山は久々の販売だから、即完も有り得るね。
早めに予約した方が賢明！

>>30 名無しさん

ちょっと前まで以下物件が販売されてましたけど。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636671/

スーモのサイトで省エネの設備とか色々説明してるっぽいですよ。公式に書いてない設備の説明もありました。どっちが正しいんでしょう・・

モデルルームがオープンしたので、訪問してきました。

予定価格も教えていただきましたが、
広い（といっても76m2）間取りだと、7000万オーバー、70m2弱でも概ね6000万スタート！

大倉山とは言え、強気の値付けでした。
特に7000万オーバーはねえ。
中層階2LDK+S、辺りが良い選択でしょうか。

ただ、この価格で購入しても、万が一の転居、売却の際には、かなりの価格下落は避けられないでしょうね。

>33

将来の売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。まあ、一般論で言えば、マンションで駅徒歩10分以上は資産価値維持できない。

>>34 匿名さん
駅近マンションなんて、大倉山には建設されないし、資産価値を気にし過ぎたら買えないよ。
怖がらず、勇気出して！

売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するとリスクも負うことになる。資産価値気にしないなんて無謀。

ZEHって断熱性能上げてるのに、２４時間換気が全熱交換じゃなくて夏は暑い、冬は寒い外気をそのまま取り入れちゃうってのが眉唾ものなんだよね。

築年数は違えど、近隣同程度以上の面積のマンションと比較して、ひと回り以上（千万）高い。
で、数年して、この小規模で同じ土俵で勝負になるのか？
冷静にね。

>>37 匿名さん
ZEHの分が価格にオンされてるのでしょうか？
そうじゃなく、サービス的なもの？

ZEHのコストもオンされてるから周辺物件よりも高い。

>>40 匿名さん
コストに見合ったものなのかね？
ZEHって。

光熱費と税制でメリットがあるみたいだけど、新しい仕組みだからペイするかどうかは実際に生活してみないとわからないってところか。

>>33 マンション検討中さん

安物買いの銭失いにならないようにね！
東横線に住みたい！
今週見学に行きます！

>>43
そういうあなたこそ高値つかみにならないようにね

>>43 なっこさん

見学したら、様子教えてくださいね。
また、出来れば「安物買い」なさいませんように。
ご近所の品って、大事ですから。

>>42 匿名さん
これからは環境に配慮する住宅が評価されると思います。そこに重きを置く方は値段よりもZEHを優先するのでは？

>46

結局はコストだよ。環境に配慮といっても、例えばレジ袋だって有料化されないとエコバック持参せずにみんなもらうでしょ。

>>33 マンション検討中さん
1000万予想より高い。
ならば別の東京寄りの駅でも買える価格。
でも最終価格じゃないと説明ありました。
これからどうなるか見ながら判断したらいいと思う。

>48

予定価格を伝えて反応を探って価格調整はするけど、特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように調整する程度。平均坪単価レベルで大幅に価格を下げるとその時点で不人気とバレちゃう。１０００万も乖離があると判断したのなら期待しないほうがいいよ。

価格や面積より
地元の人にはこの駅に住み続けたいという人が多いと説明されました。私たちは正式価格発表次第。この辺りはすぐに売り切れるマンションが多いから、価格によっては早めに売り切れそうな感じがします。要望はどのくらい決まってるのか？

>>41 通りがかりさん
年間4万のお得、金利優遇10年、はならではのメリットですね。

>>49 匿名さん
どの程度、お安くなりますかね…。
いつ頃行けば正式価格は分かりますか？
ここの話が本当ならば行くのも躊躇うほどです。

>>52 口コミ知りたいさん
300万くらい？

>>53 匿名さん
500万！
ウチはその位期待して待ちます！
安物買いの銭失いにならないように！

>51

一千万高いというのが妥当で、それがZEHのためだったら、その程度のメリット焼け石に水。

>52

正式価格発表は販売の1週間くらい前。値下げを期待するのなら待ってないでむしろモデルルームに行って意思表示すべき。

皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

東横沿線に住みたいけど大倉山に遅延がありません。各駅だけで駅近でもないのに6000万円以上…何がそんなに人気で高値になるのですか？

>>43 なっこさん

見学どうでしたか？
2月上旬販売開始になってますけど、第一期は始まってましたか？

>58

予告広告を出したら本広告を出してから販売開始ってルールだからまだ始まってない。一般的に販売開始前には見込み客にモデルルームに来てもらって販売価格を伝えて意向を確認ってことする。その動きがないみたいだから上旬販売開始はないかな。

ずるずる遅れるようだと苦戦するパターン。

>57

大倉山は閑静な住宅地で各停だけど人気はある。ただ駅徒歩10分以上にしては高すぎかな。ZEHにお金をかけたからこの価格か。ただ、ZEHってペイするかどうかわからないところが難しい。

まあ、アドバイスとしては自分で価格が妥当かどうかわかるように場数を踏むことかな。ただ、デベによっては強引な営業をするところがある。モデルルーム行く前にはその辺の評判は要確認。練習には大手デベが手ごろかな。買えないとみるや一通り説明だけしてはいさようならしてくれる。

リビングと洋室を繋げて、リビングを広く使いたい人向けのプランだから、3LDKは2LDKの値段プラスアルファが適切だと思うと、予定価格は高かった。第1期は10戸程度の販売ならば普通。15戸以上ならば人気高いと判断。大倉山ファンは他には無いから決めていくだろう。

>61

60平米台って以前は２LDKが普通だった。３LDKを謳うために無理やり区切ってるだけだものね。

>>56 匿名さん
残念ながら要望と商談が入ってましたよ。
待ってたらいい部屋無くなる？

>>63 マンション検討中さん

どこのデベもよく使う手口ですよね。
モデルルームの、「大好評、要望書多数」って。
慌てることないと思います。

>>58 匿名さん
Ｆは第一期かな？
いい間取り。
7000万なら買い？

>>59 匿名さん
意向を隔離し始めてますよ。
基本的には希望する部屋を抽選無しで
優先されるようです。返済出来るか色々と相談中。
スーパー近いから、駅近じゃなくても不便はないかも。

住戸の希望を調整できるってことは人気のないことの裏返し。

>>60 匿名さん
うん、確かに大倉山は人気あるから、25戸でこの価格なら早めに売り切るかも。

>>59 匿名さん
スーモからお知らせ更新メール来ました。21日から販売開始みたいです。

元住吉戸悩んでます。価格発表次第です。