プラウド文京千駄木ヒルトップ

不動産投資信託も歴代TOP3に入る大幅下落です。
かなり煽りを受けました。

>>781
そうですよね。
いろいろなリスクを考えると、できればスケジュールを遅らせて欲しいですけど。
住宅取得贈与の非課税の関係で無理に進めているのでしょうか・・・
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

この戸数のためにスケジュールズラすとか、そこまでする必要ないと思いますけどね。

これから不動産価格の暴落は必至でしょうね

世界経済にインパクトのある事象なので今後の不動産動向が見ものですね。
直近の購入者にとってはいい話ではないし、検討者にとっては様子見のタイミングですね。

ここは値下げしなくても完売しますよ。

私もそう思います
私立医大に歩いて通える距離というロケーションを見ても、これは売れるしかないでしょう

物件自体は完売するとして、その後の資産価値が当初の想定より下がる可能性はありますね。

私立医大に歩いて通えるってそんなにメリットなのか？特に私立が大事なのかな？よくわからん。

中国からの建築資材が入ってこなくなったと嘆いていました
結果、竣工が遅れたり欠陥住宅となったりするリスクもあるのでしょうか？

>>791 評判気になるさん
山手線外に帰んな

>>791 評判気になるさん

性能評価を取るため、欠陥はないと思います。
それより、工事遅延や建築費がさらに嵩む可能性があります。
新築マンションは原価高から当面下がる要素はなさそうです。
話が上がっている株価騰落に伴い不動産価格の下落を狙うなら、中古マンションを探すのがいいと思います。

>>793 匿名さん
原材料を輸入に頼る国で、円高だからそうとは言えない。企業業績悪化でリストラが増え、新卒採用減れば人件費という原価も例外ではない。

>>794 匿名さん

今は円安方向ですよ。

今週末からモデルルームの自由見学可能ですね！

>>789 マンション検討中さん
1年後2年後に売るなら想定より下がる云々あると思うが、10年後20年後に売るならこれから始まる不景気が多少伸びてもあんまり関係ないよ。その間あなたが想像もしていないようないろんなこと起こるから、もっと下がるかもしれんし逆にもっと上がるかもしれん。つまりわからんってこと。

>>797 匿名さん
同意。
今、不動産価格が下がるとか暴落するって言ってる人は、金が無くて今不動産なり別の資産にポジションが取れない人だと思う。そう思いたいんだろうなあ、と。
政府筋からも情報取って冷静に分析したら半々だよ。

>>798 匿名さん
逆では？既に保有している資産が株も信託も不動産も金も外貨ものきなみ下落しているので塩漬け状態。だからもう突っ込むことができなかなっている人もいると思います。
私も数億含み損になって静観状態ですし。

>>799
パンデミックシナリオで早々に手仕舞いした人も多いからね、かならずしもそうとは言い切れないんじゃない？先進国のデフレの一因である中国の製造業の作る安価な製品が国際サプライチェーンから排除されることによって、これから世界経済のギアはデフレからインフレに切り替わるという考えからすると現金のまま持つのは危険なので、現物資産にお金が流れるかもしれないね、たとえばマンションとか。

>>800 匿名さん
それもそうかもしれないですね。
私の場合は不動産の現物はたまたま去年のうちに全て売却していました。
まぁ一時的な下落はいいにしろ、長期化してほしくないですね。
困らないにしろ総資産が数億の30%ほど減ったのは気分良くはないです笑
とはいえこの1週間ほどでかなり株に突っ込んだので今後も楽しみではありますが。

駐車場設置率は近年の都内物件（特に山手線内）では高いと思いますが、希望者の割合、つまり駐車場が抽選になりそうかどうか、を聞かれた方っていらっしゃいますか？

南向きの一階か二階だと資産価値如何なのでしょうか？お詳しい方教えてください

>>803 マンション検討中さん
光がほとんど入らないようだと一般的には受けは悪いかもしれません。価格は9000万円とかするわけなので、よほど千駄木のこの場所に住みたいとか、どうしてもプラウドに住みたいとかでなければ、他の選択肢が潤沢にある価格帯ではあります。リセールも視野に入れて資産価値を気にされるなら南東が無難であることは確かでしょう。

>>804 匿名さん
全く同感です。実際に現場を見ればわかりますが南は4階以上でないとかなりしんどいですね。
目の前が民間の壁なので…そこまでの価格出して得たいものではないのは分かりやすいかと。
逆に南東なら何階でもいいくらいに思います。

>>805 マンション検討中さん
そうですね。実際に現地で見ましたら、南東側は前を遮るものもなく、斜めに光も入るので上はもちろん、下まで全体的に問題ないと思われます！

>>798 匿名さん
どうしようもないね。思うで勝手に買えないと勘ぐる下衆、満足感を得るネット依存症の典型。
間違いであるいじめをとめたら、好きだろと趣旨を変えるのと変わらない。論理的、科学的に考えた経験が一度もない究極のアホ

>>806 匿名さん
私も現地を見てきましたが、南東側は開けていますね。
南東側の最上階に住める人がうらやましいです・・・

>>805 マンション検討中さん
そうすると、南側の３階以下は、かなり人気がない状況でしょうか。
確かに、
広い→ある意味ファミリー向け→とすれば日当たりが良くあって欲しい
という意味では、南側の３階以下は、この物件のコンセプトに合っていないのかもしれませんね。

９割がた決まってると聞いてます?

この戸数だと完売状態でしょうね。

そんなに要望書入っているのなら、全戸一斉販売ありますね！

私は申込みは見送りましたけど以前話題になっていた土砂災害警戒区域に関して聞いた際に説明いただきました。
本来は重説で記載されるようです。

>>812 名無しさん

具体的にはどのような内容でしたでしょうか?
差し支えなければお教えいただけると嬉しいです。
直接営業の方に聞けば良いのかもしれませんが、いつもお忙しそうなので、、、
よろしくお願いいたします。

>>813 検討中さん
購入を見送ったので詳細は直接お聞きになってほしいので割愛しますけど、高低差と傾斜の観点から説明をしなければならない場所であることは間違いないのは事実でした。
これだけが理由ではないですけど関東に大地震がくる説を信じている側なので検討から外しました。

コロナでこの先価格下がるから要望書取り下げが大量に発生してるとか

下がってから買った方が得だしな

抽選倍率下がらないかなぁ

要望書は取り下げる類のものではない。
購入判断は販売時に申込登録するかどうか。

今回は見送りました。
やはりコロナが落ち着いてからにします。

それでも迷っている自分がいます。

>>814 名無しさん
土砂災害警戒区域の件は気になって調べてみましたが千駄木1丁目・2丁目は昨年登録されたばかりで半年も経ってないんですね。

>>819 評判気になるさん

広島の土砂災害をうけて制定された法律に則って全国で調査してるので、みんな半年前に登録されてるんだよ。ここだけじゃない。

>>815 マンション検討中さん
笑。誰から聞いたんだよ笑
販売員はそんなこと言わないだろ。

コロナを利用した倍率工作が始まっているとも考えられるが、考えすぎか。

>>814 名無しさん

813です。
ありがとうございます。
大地震は確かに心配ですね。

>>822 匿名さん
不謹慎にいじってるだけでしょ。

>>823 検討中さん
人によって捉え方の差はあると思いますが少しの不安や妥協もしたくはなかったので…。
私の場合は千駄木やましては文京区でなければならない理由も特になかったのでよかったです。
正直なところ購入直前の重説で聞いても検討できるタイミングではないので、しっかりと情報収集は必要だなと改めて感じました。

重説での説明は義務だけど、逆を言えばそれまでは言わないでいいってことだからね。そりゃ聞かれなきゃ答えないわな。買うにせよ見送るにせよ納得した上で決めたいよね。

要望書出すレベルで検討していて、申込登録しそうな人には重要事項説明書案を配布しているのではないですか？

野村は明らかに土地購入時には認識していなかった土砂災害警戒区域指定。だが販売時には公的情報。仮に首都直下型地震等災害で物件一部でも関連被害が生じた場合、補償や訴訟に対し備えているだろう。その補償をリスクマージンと捉えるか？

これですね。
http://www2.sabomap.jp/00common/lib/PDFReader.php

高台で高低差がある土地が指定されていますね。
http://www2.sabomap.jp/tokyo/

こういう土砂災害警戒区域などは売却時にも次の購入者に説明義務があるのでネックですね。
一般的には避けるべきと言われても富裕層はまた買えばいいので気にしないくらいの余裕が羨ましい。

極一部はね。いわゆる富裕層も含め打ち出の小槌はなく、良識ある判断に迫られる。