東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド文京千駄木ヒルトップ」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2021-07-19 13:34:27

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館(森鴎外旧居跡)が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです!

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名:プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地:東京都文京区千駄木一丁目17番1(地番) 他16筆

交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
   東京メトロ南北線  「本駒込」駅 徒歩9分
   都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分

売主:野村不動産株式会社

総戸数:50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積:71.43m2 ~ 121.08m2

間取り:3LDK ~ 4LDK

施工会社:東洋建設株式会社

管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託(予定)

[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29

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プラウド文京千駄木ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 1001 匿名さん

    まあ文京区よりは港区がマシだと自分を慰めているんだからそう突っ込むなよ、かわいそうだろ。

  2. 1002 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    情報がないということは悪い情報もないということとポジティブに考えることにします。

  3. 1003 買い替え検討中さん

    ここが好調だったからといって、話が3億とか飛躍しちゃうんだからおめでたい方がいるものです。ここが好調だったのは、仕様がそれなりによいのに、昨今の相場感としては割安と思えるものだったから。
    マンション相場はコロナ以前から頭打ちで、発売戸数が減少の一途だったのに、
    ここから千駄木で3億にまでなるとかいかれてますね。

  4. 1004 匿名さん

    そういう総論的な話は「文京区の住環境はどうですか? 」あたりでしてくださいな。
    この話はこのレス限りにするけれど文京区港区みたいに評価が高まる余地は十分あるよ

  5. 1005 匿名さん

    現地は、もう一階の形が出来てきましたね。
    鴎外記念館のカフェに行きたかったのですが、閉館で残念です。
    ここエントランスのデザインも良くグッドデザイン獲ると思います。住めるといいな。

  6. 1006 匿名さん

    >>1005 匿名さん
    住めるといいですね。私も金曜日の連絡待ちです。
    グッドデザイン賞もとってほしいっす。
    グッドデザイン

  7. 1007 匿名さん

    この一か月で、野村不動産の株価は40%下落している。
    なにを意味するのだろうか。

  8. 1008 買い替え検討中さん

    >>1004
    妄想はご自由にどうぞ。

  9. 1009 匿名さん

    野村不動産に限らず大手不動産株すべて半値になってるんですけど・・・何が起きているのかわからない。

  10. 1010 匿名さん

    大丈夫だよ、みんな下がっているから。
    それよりそろそろコロナウイルス 騒動のアンドビヨンドを考えるべき時期だよ。
    良い物件は足が早いし値落ちも少ない

  11. 1011 匿名さん

    REITが60%下落してるけど。
    大丈夫なんか?((´∀`))ケラケラ

  12. 1012 匿名さん

    とりあえず今ここを買おうとしている人は大丈夫だよ、ゆるがない人が大半でしょう

  13. 1013 匿名さん

    だとイイっすね(^_-)-☆

  14. 1014 匿名さん

    パークコート小石川は早くもフライング転売が出てますね。
    あれだと相場暴落による狼狽売りを自白しているようなものです。
    投機買いされた物件の末路が、いよいよみえてきました。

    やはり文京区に買うなら、こちらのような実需富裕層向けの物件が鉄板でしょう。

  15. 1015 評判気になるさん

    >>1014 匿名さん

    それではパークシティ武蔵小山のフライング転売の買い手無し長期晒し者はどう説明しますか?是非是非逃げずにご回答お待ちしております!

  16. 1016 匿名さん

    ここのマンションて税込金額なんですけど、もし消費税減税が可決されたらその分の消費税は戻ったりするんですかね。

  17. 1017 匿名さん

    武蔵小山は小石川のような低地沼地の豆腐地盤とは違いますから、比較するのが間違いですね。震災の多い日本では地盤の良い高台の武蔵小山のような人気のある街が鉄板です。
    長期目線で資産性も高く保たれますよ。

  18. 1018 匿名さん

    >>1017 匿名さん
    >>1015 評判気になるさん
    >>1014 匿名さん
    何一人でやってんの?武蔵小山も小石川もいいところ。高いのに販売は順調だった。ここも滑り出し好調。対立を誘っても乗らないよ。はよ国に帰れ。

  19. 1019 匿名さん

    いよいよ明日抽選ですね!
    いい日になるといいですね!

  20. 1020 マンション掲示板さん

    >>1018 匿名さん

    武蔵小山関係者の人達、内輪揉めは自分のスレッドでお願いします。
    こっちは抽選で忙しいんで。

  21. 1021 マンション検討中さん

    知り合いから、1期で完売確実と聞いたのですが、本当ですか?
    すごいなー。

  22. 1022 匿名さん


    リーマン時は航空機事故で、ガタガタ揺られながら遺書書いたり、助かるかも!という希望が交錯しながら落っこちた。

    コロナショックは小惑星落下、ある日突然よく分からないまま吹き飛ばされて死亡。念仏を唱えるヒマもない。

  23. 1023 マンコミュファンさん

    >>1021 マンション検討中さん

    完売は、戸数と関係あります
    そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます

    ここは、50戸?49戸ですか?
    逆に、この戸数で、完売しないとか、あるんですか?

  24. 1024 匿名さん

    >>1023 マンコミュファンさん
    いや、7から8000万円くらいのボリュームゾーンがメインの大型マンションとは違うよ。
    住戸の9割が億越えのマンションが速攻で売り切れるのは割とすごいでしょ。
    逆に、で返すけど笑、50戸の億ションが一期で完売しないとかあり得ないって言えるほど需要が供給を上回っているならなんでデベロッパーはもっとバンバン億ションたてないの?

  25. 1025 通りすがりさん

    >>1016 匿名さん

    消費税の遡及は難しいので、実質無理でしょう。近所の売店でそれがやられたら事業主は実務的に発狂されるとともに、そもそも需要喚起が目的なら、支払ったものにまで適用するメリットはありません。

    一方、政府、特に財務省は将来の再度の引き上げ時の反発や冷え込みを考えると、やっとの思いで引き上げたため猛反発しています。政府としては給付金を軸に検討していますので、消費税減税の可能性は低いと思われます。

  26. 1026 通りがかりさん

    >>1024 匿名さん

    お、お、億ション?

    今の低金利時代をご存知?

    億ションが流行ったバブル時
     金利4%
     5400万円 
     総支払額 1億円

    低金利時代
     金利0.4%
     9400万円
     総支払額 1億円

    つまり、お父さんお母さんの時代の5400万が、
    今の9400万ですけど?www

    バブルの億ションは、今の約2億円

    今も昔も、ファミリーマンションの第一期は
    数百戸でるのでは?人気物件はね?

    ここ、50戸だっけ?
    逆に完売しないとかあるの?

  27. 1027 マンション検討中さん

    昔の億ションは別格ですね。今は金利低いですから物件価格も軒並み高いしね。50戸の小規模ファミリーマンションであれば、完売するのでは?

  28. 1028 匿名さん

    >>1026 通りがかりさん
    お疲れ

  29. 1029 匿名さん

    今の超低金利だと確かに年収の割に高額ローンが組めちゃうけど、借金としての残高は高いということは認識しといたほうがいいよね。
    変動だと金利変動リスクもあるし。

  30. 1030 匿名

    あー抽選どきどきするー

  31. 1031 通りすがりさん

    >>1030 匿名さん

    6割程度抽選らしいですよ

  32. 1032 匿名さん

    で明日からは抽選落ちた人達がネガ書き込んで自分を慰めると。

  33. 1033 匿名さん

    18時から抽選ですね!

  34. 1034 匿名さん

    >>1032 匿名さん
    そんなこと思いつくのはこの世であなた一人。ネガは抽選落ちとは関係ない。考えよう。

  35. 1035 買い替え検討中さん

    元検討者ですが、抽選に行かれた方、倍率や様子などぜひ教えて下さい!
    今後のマンション購入の参考にさせていただきたいと思います。

  36. 1036 匿名

    倍率6倍が一番高かったです。部屋は5階だった気がします。部屋番号は忘れました。

  37. 1037 通りすがりさん

    >>1036 匿名さん

    503(Cタイプ)が最も高かったです。全て赤薔薇が咲いて完売です。

  38. 1038 匿名

    >>1037 通りすがりさん

    ありがとうございます。6倍の部屋2部屋なかったでしたっけ??聞き間違いかも。赤薔薇満開でさすがでしたー。

  39. 1039 買い替え検討中さん

    抽選となったお部屋は全体の何割くらいだったのでしょうか?
    倍率はだいたい2倍というところでしょうか、
    それにしても一気に完売とは恐れ入ります・・・

  40. 1040 通りすがり

    501も6倍

  41. 1041 マンション検討中さん

    当選しました。が、いざ当選するとまだ迷うところがあります。。

  42. 1042 匿名さん

    Cタイプは条件悪い分価格安かったですよね。

  43. 1043 マンション検討中さん

    低層、高層(4階?)分かれての抽選でした。
    私が参加した低層の抽選割合は半分弱。
    最高倍率は4倍でした。
    当選された方、おめでとうございます!!

  44. 1044 マンション検討中さん

    何を?

  45. 1045 マンション検討中さん

    1041さん
    何を?

  46. 1046 通りがかりさん

    近くのブリリアの価格とか見ると…

  47. 1047 匿名さん

    >>1041 マンション検討中さん

    辞退するなら早く辞退した方がいいですよ。
    後ろに買いたくても抽選漏れた人達が控えていますから。
    折角当選したのなら、気持ち良くご購入されることをおすすめしますが。

  48. 1048 匿名さん

    REIT市場をしっかり調べてください。

  49. 1049 匿名さん

    >そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます


    投機の対象にされた物件は、どこもそんな感じでしたね。まぁそれもバブル熱狂ピークの2019年で、全てが終わりましたが…(白目

    こちらは富裕層ファミリーが対象の、値崩れしにくい敷居の高い物件です。

  50. 1050 買い替え検討中さん

    これくらいの値段だと買い手が結構いますもんね。

  51. 1051 匿名さん

    NYダウが25000ドルの時に決められた価格だよ。

  52. 1052 名無しさん

    歩道はおろか、今どきガードレールまでないとは、田舎か

  53. 1053 マンション検討中さん

    >>1049 匿名さん
    白金高輪はハイペース販売だったが
    いきなりここにきてキャンセル発生して先着時販売を初めて出した
    手付金を払っても諸手続が完了しないうちは返還してもらえるから

  54. 1054 匿名さん

    >>1049 匿名さん
    富裕層ファミリーが対象の→○
    値崩れしにくい→?

    まあ富裕層なんだから自宅の値崩れ程度気にするなよって思うけどね。正直ゼロになったっていいでしょ?富裕層なんだから。

  55. 1055 匿名さん

    値崩れとは言っても住戸としての価値が有る限りゼロにはならないから。
    文京区に住みたい人は多いので、今だけの混乱に惑わされずに中長期的な家族の幸せを優先するという人はいるだろうね。

    もし今後仮に日本中がひどく貧乏になっちゃったら賃貸物件みたいなペナペナのマンションしか建たなくなるだろうから...

  56. 1056 匿名さん

    >>1055 匿名さん

    現金一括の人はいいけど、まがりなりにもローン組む人は今の混乱が本当に今だけなのか気にしないわけにはいかない。1年なのか2年なのかわからないからね。その時自分の仕事、収入は本当に今まで通りなのか、まだ全貌が見えてないから本当のところは誰もわからないし。

  57. 1057 匿名さん

    久々の全戸即日完売?すごいねえ。
    まあ、自分も今買うならここだったな。

  58. 1058 匿名さん

    REITがたった1週間で半値以下に暴落してる。
    野村不動産の株価も暴落している。
    とりあえず1年様子を見ることをおススメします。

  59. 1059 匿名さん

    >>1058
    寡占が進んでさらにマンションが高くなる方にベットするの?

  60. 1060 匿名さん

    株価は不動産価格の先行指標。
    オオカミだからけの不動産市場。
    自分がオオカミだと確信がもてない方は、おそらくヒツジです。
                    狩人からヒツジさんたちへ愛をこめて

  61. 1061 匿名さん

    物件自体は良いものだと思いますよ。
    価格を次第では買いたいです。

  62. 1062 匿名さん

    全戸申込が入ったので、何を言っても後の祭りですよ。

  63. 1063 匿名さん

    ああそうなんだー( ^ω^)・・・

  64. 1064 マンコミュファンさん

    昨日、重要事項説明会に参加しましたが、年齢層は相当高かったです。ファミリー感のある家族は少なく、だいたいがリアイアされた老夫婦という感じでした。

    昨日のメンバーがたまたまだったのかも知れませんが、実質はファミリーが住まう物件というより、退職した老夫婦あるいはDINKS向けという感じのような気がします。文京区ではありますが思い切り子育てをという環境(物件)ではないと感じました。

  65. 1065 マンション検討中さん

    >>1064 マンコミュファンさん

    やはりそうなんですよね。

  66. 1066 匿名さん

    近隣には公園や図書館もあるし、小学校も近くて通学しやすいので子育てに向かないと言うほどでもないかな。それに老親が買っても実際には子供夫婦が住むケースもあると思うので一概に老人ばかり住むとは言えないと思うけどね。しかし発売初日で億ション申し込み完売ってコロナ前でもそうはなかったと思うので凄いですね。心が少し晴れるような明るい話題でした。

  67. 1067 匿名さん

    買いたい人はコロナ騒動があってもかわりなくいるってこと

  68. 1068 通りすがりさん

    >>1064 マンコミュファンさん

    子供連れやベビーカー押しの方もいましたが、今まであまりMRでお会いしなかった初老になりかけたご夫婦もいらっしゃいました。
    一般的には低層の方が若い人れの比率が高いと思われますので、階層があがる本日はどうなのですかね。

  69. 1069 匿名さん

    昨今の社会状況を考えるとこの時期に購入を決断する人は必然的にすでに買えるだけのお金のある人に限られてくるのかもしれませんね。

  70. 1070 匿名さん

    まあローン組むとはいえ子育て30代夫婦で億超え物件買う人がポンポンいるっていうのもあんまり現実味無いかもね。本当に金かかるのこれからだもんな。

  71. 1071 匿名さん

    ローン審査通り難かったかもしれませんね、40台は子育て費用が嵩んで家計が赤字になるとよく言われていますから

  72. 1072 匿名さん

    最高のタイミングで売り抜けましたね。野村さん。
    大手と伍するだけのセンスは持っているかも。

  73. 1073 マンション検討中さん

    今住んでいる物件の売却が思わしくない可能性があり、株資産も大きく下がってしまったので、契約前に判断してキャンセルしました。
    繰り上げになった方、よろしくお願いします。

  74. 1074 匿名さん

    まぁこのタイミングで買う人の方がすごいよ。。。

  75. 1075 匿名さん

    この場所に建つこの物件に住みたいという気持ちが強かったってことだよね。

    ここがこれだけ売れるということは、文京区という地域のもつ力だと思う。

  76. 1076 買い替え検討中さん

    湾岸のタワマン買っても同じくらいしますから、値段がこなれていたという事ですよ。
    湾岸はやだけど、下町っぽさのある千駄木でもいいけど、文京区(内陸)がいいという人は確実にいます。

  77. 1077 匿名さん

    こなれていても億からの物件だったわけですから、凄いですね
    冷静な方が多いのでしょうね。世の中いろいろ浮き足立っていますが、ちょっと励まされました

  78. 1078 匿名さん

    野村不動産の株価。

  79. 1079 匿名さん

    >>1078 匿名さん

    絶好の買い時。
    プラウドより野村不動産の株を買いましょう。

  80. 1080 匿名さん

    株価は常に正しい。
    割安なんてことはないんです。
    不動産業界で何が起きているか想像しましょう。

  81. 1081 マンション検討中さん

    ホームページが更新されて全戸完売宣言が出てましたね。何がここまで購買者の心を捉えたのでしょうか?

  82. 1082 匿名さん

    坪単価がそこまで酷くなかったのと、設備仕様が豪華であったことかと思います。洗面ダブルボウルは魅力的です。

  83. 1083 検討板ユーザーさん

    文京区に根強い需要があることと、
    どうせ高い買い物なら仕様が良かったり、それなりの広さが欲しい買い手が多いってことでは?
    消費者の目が肥えてる気がする。
    モデルルームよく行くけど、どこも4ldkとか広い部屋は人気だね。

  84. 1084 マンション比較中さん

    ひとえに大手町への絶対的なアクセス、居住空間の広さ、加えるならプラウドのブランドだと思われる。今後も更に飛躍的に開発が進む大手町のオフィスに、+/-30分でこの価格。千鳥ヶ淵界隈はさすがに手が届かない、かといって西日暮里以北はあり得ない。

  85. 1085 匿名さん

    マンションを買うなら60にしなさい、みたいな本も出ていますが、
    リセールとか資産性ではなく純粋に住みやすさを求めている人は多いということですね。

    野村のマーケティングセンスを素直に称えたいです

  86. 1086 匿名さん

    個人的にはお風呂が広いのが嬉しかったですね。

  87. 1087 マンション掲示板さん

    皆さんのおっしゃられる通りかと。
    千駄木エリアに地縁があり、駅近で広めのマンションを探していました。仕様などを考えると単価は納得感ある範疇かなと感じました。
    最近のコロナの騒ぎは急に吹いた逆風と思ってますが、そもそもすぐに転売するわけでもなく、20?30年の長期的には回復の可能性は十分にある。仮に価値が半分まで落ちても、まあ売れなくなったけどしゃあないし住みつづけるかあ、位の気持ちになります。
    デフレが急速に進む、地価が暴落する、金利が急に上がる、会社が潰れる、家族がバタバタ死ぬ、これらが全て同時におこったら、この家を買った決断は仇となりますが、そんときゃ自分も**ばいいんです笑。
    色々世の中騒がしいですが、なるようになるかなと。


  88. 1088 マンション比較中さん

    低層、広さ、駅近、高台、日照、妥当な坪単価、文京区などの条件がバランス良くまとまっていたということかな? ユカイフルへの期待感もなにげにありそう
    加えて学区がもう一ランク上だったら完璧だったかと

  89. 1089 eマンションさん

    即日完売はすごいなー。
    しかもこの市況で。

  90. 1090 口コミ知りたいさん

    入居者はどんな方々でしたか?
    地縁のある方(地元にお住まいの方)が多かったのでしょうか?

  91. 1091 マンション掲示板さん

    >>1090 口コミ知りたいさん
    近くの人が多いと販売員は言ってましたよ。
    重説で見たとこ、落ち着いた方が多い印象でした。

  92. 1092 口コミ知りたいさん

    >>1091 マンション掲示板さん

    ファミリー層が多いですか?近所に住んでおり気になります!

  93. 1093 マンション掲示板さん

    >>1092 口コミ知りたいさん
    基本ファミリー層と思います。

  94. 1094 口コミ知りたいさん

    >>1093 マンション掲示板さん
    そうですよね。賑やかになりそうですね。
    お医者様も多そうな印象です。

  95. 1095 通りすがりさん

    >>1092 口コミ知りたいさん

    サラリーマンが半分でその他は医者や経営者とのとこです。
    文京区住まいでして、千駄木は千代田線、少し歩けば日暮里駅まで行けますので非常に便利です。

  96. 1096 匿名さん

    坪単価は400から500くらいでしたね。
    富裕層ファミリー向けの高級マンションらしい広さゆえにグロスが張って億ションとなりましたが、文京区の実需はこの辺りの坪単価が天井でしょう。

    これをはみ出した物件は投機的なギャンブル臭が強いので敬遠したいところですが、こちらはセオリー通りで安心しました。

  97. 1097 匿名さん

    ローン減税の要件緩和でここも対象になるかもですね。そうなったら地味にラッキーですね。

  98. 1098 通りすがりさん

    >>1097 匿名さん

    10年から13年になったら大きいですね。

  99. 1099 職人さん

    うーん。なんか予想外に株価復活してきたな。。。

  100. 1100 匿名さん

    世界終了に賭ける人はいないってことですね

  101. 1101 通りすがりさん

    >>1099 職人さん

    別にワクチンが開発されたわけではないので、第二波がまだあると思われます。ただし、一時的(その戻り時期や関連倒産の規模が不明)なショックでしょうから、リスク資産買いたい!と待っているヒトは多いんでしょうね。

  102. 1102 職人さん

    今度はとんでもない超インフレが来る予感がしてきた( ^ω^)・・・

  103. 1103 匿名さん

    株価上昇は、反発と株主優待権利確定目的だよ。
    素人じゃないんだし、文京区ナンバーワン物件のスレで頓珍漢なことを書きなさるな。

  104. 1104 評判気になるさん

    株主優待というよりも配当権ね。

  105. 1105 通りすがりさん

    今月は3/27ですね。

  106. 1106 職人さん

    権利落ち日が延期になるとかならないとか東証から出てるよね??
    パニックだわー
    しかも配当なんて出ると思ってんのか?

  107. 1107 職人さん

    1600億年に一度(BY野村証券)の暴落だぞ。

  108. 1108 マンション検討中さん

    文京区No1は小石川でしょう。

  109. 1109 名無しさん

    >>1108 マンション検討中さん
    このデジャビュ感たるや


  110. 1110 匿名さん

    もう完売した物件に...(以下略)

  111. 1111 通りすがりさん

    週末不要不急の外出控え、、、契約会はどうなるんでしょうかね、明日には連絡があると思いますが。

  112. 1112 匿名さん

    >>1108 マンション検討中さん
    それは、総戸数の話でしょうかね。
    みると、賃貸用物件と言っても良いほどの、低仕様狭小部屋の集合体。
    さすがにマンモス自慢されたら、歯が立ちません。

    こちらは、人が住むための物件の中で、文京区ナンバーワンマンションとなります。

  113. 1113 評判気になるさん

    本当にどうなるんでしょうね、契約会。世の中全体もですが、、、

  114. 1114 通りがかりさん

    >>1111 通りすがりさん
    さすがにこのタイミングでの実施は身の危険を感じます。

  115. 1115 通りすがりさん

    野村不動産も3月決算なので、なんとか今月中に契約に漕ぎ着けたいでしょうが。

    住宅エコポイントも気になります。。

  116. 1116 匿名さん

    そうですよね、ポイント大きい。しかもじょうきは、待てば待つほど悪化する兆し。海外の状況が物語っている。

  117. 1117 匿名さん

    じょうき→状況

  118. 1118 匿名さん

    >>1112 匿名さん
    こんな感じの方々が住むマンションなんですね…

  119. 1119 匿名さん

    >>1118 匿名さん
    対立誘う自作自演だと思いますよ。
    >>1112 匿名さん の参考になるを押した人は猛省

  120. 1120 匿名さん

    文京区ナンバーワン」?
    ・総戸数
    ・平均坪単価
    ・利便性(駅近度)
    ・眺望/プライバシーの確保
    ・住民のクオリティ
    etc, etc,...
    色々な尺度がありますね。
    頑張りましょう(苦笑)

  121. 1121 匿名さん

    小石川のタワマン民度よりマシだと思う
    あそこは地権者用も200戸くらいあったし、若い学生さんみたいな質の悪い賃借人だらけになるのは目に見えてるよ

  122. 1122 匿名さん

    戸数、利用駅、「クオリティ」概念など人により価値は様々でしょうが、昨日たまたま通りかかったかのタワマン、既に全貌ならぬ半貌くらい見えて構造物としては壮観でした。MG訪問時から予め分かっていたことでしたが、余りに大通りに近く「ガラス窓のすぐ横は大通り」観があり、当方向きではないと確信しました。が、総論として全く異なる個性の他物件と比べても余り実りのある情報交換とは思えないです、特に完売後は。

  123. 1123 匿名さん

    小石川のタワマンはプライバシーを気にする人が住むような物件じゃないと思うよ。
    寝に帰るだけのサラリーマンとか。
    部屋の中にも幹線道路の騒音は漏れて入るだろうし、ビルに囲まれたせいで敷地全体が日陰に隠れて雰囲気もなんだか陰鬱だし。

    逆に言うと子供の少なそうな物件だから刺さる人には刺さったのかもね。

  124. 1124 匿名さん

    今週末の契約会はさすがにまずいと思うのですが、延期にしていただけないのでしょうか?
    契約者の皆さんはどうお考えですか?

  125. 1125 名無しさん

    >>1124 匿名さん
    正直どちらでもという感じではあります。
    明後日をスルーしたところで、いつなら安全なのか、5月なのか6月なのか見えないですからね。ならばエコポイントか間に合う明後日のほうがいいです。

  126. 1126 マンコミュファンさん

    口コミ人気度4.7
    書き込み数1125

    ・・・・・

  127. 1127 マンション掲示板さん

    購入者ですが、契約会どうなるにしても何らかの対策と連絡は欲しいですね。
    ブランド力、安心料込みで購入を決めたので気持ちのいい契約になるといいのですが。

  128. 1128 通りすがりさん

    >>1127 マンション掲示板さん

    今日はMR休みなので、おそらく明日連絡ありですかね。契約延ばすのはむしろありがたいのですが、その場合の住宅エコポイントが気になります。。

  129. 1129 マンコミュファンさん

    良いマンションなのは自他共に異論はないと思うが、文京区ナンバーワンは言い過ぎかな。文京区ナンバーワンと言われてここを連想する人はいないかと。

  130. 1130 匿名さん

    アドレスが文京区ナンバーワンではないから仕方ない。購入者にとってナンバーワンならそれでいい。ただそれを外に向かって俺のマンションはナンバーワンなんて言い出すと変な住人がいると思われるだけだから、良い買い物をしたと一人で噛みしめていればいいんだよ。

  131. 1131 検討板ユーザーさん

    やっぱり抽選で1が出やすくなってましたか?

  132. 1132 匿名さん

    文京区のNo. 1アドレスとは、どこでしょう。

    本郷?

  133. 1133 通りすがりさん

    契約会やるんですね。
    住宅エコポイントの話をされると仕方ないです。

  134. 1134 通りがかりさん

    >>1132 匿名さん

    そのご質問をこのスレでなさるとはかなり空気の読めない方ですね。

    文京区No.1は、本郷、小石川、小日向、白山、西方、大和郷のいずれかであり、間違いなく千駄木ではありません。むしろ千駄木は、荒川区、北区、台東に程近く、大変失礼ですが、文京区の外れの外れであり、比較的治安が悪いエリアです。古くから区内で唯一暴走族が蔓延っており、信じ難いかもしれませんが、未だに現存しています。

    因みに私は区内に数カ所不動産を所有する者ですので、決して妬みによるネガではありませんので誤解なさらないでください。

  135. 1135 通りがかりさん

    ↑すみません、西方→西片です。訂正致します。

  136. 1136 周辺住民さん

    わたしは下町っぽい雰囲気がわりと好きですし、何が大切かということは価値観の違いで 
    あり、人それぞれだと思います

  137. 1137 匿名さん

    以前当地に住んでいたものですが、千駄木はそう単純にくくれないと思います。山の手と下町が両方存在しているのが千駄木なのですが、世間的には千代田線の駅のある下町側の方が圧倒的にネームバリューがあるので、ここは穴場中の穴場の一つですね。今回の販売好調を契機に、できればここの仕様と遜色がない、あるいはそれ以上の物件が増えることを期待します。

  138. 1138 匿名さん

    まぁ、人はそれぞれ、好き好きがあるのはいいんじゃない。SMAP(槇原かw)の歌じゃないけど、ナンバーワンにこだわる必要なんてないんだよね。

  139. 1139 匿名さん

    確かにそれは言えるね。
    例えば小石川だと、住むのを避けられてきた幹線道路沿いの谷底低地にあたる小石川一丁目とは対照的に、高台の高級住宅地もある。

  140. 1140 匿名さん

    文京区は坂が多いし坂の上下で結構格差はあるんだけどその評価はまちまち。千駄木は坂下商業地が有名だから坂上の閑静な住宅街が過小評価されがち。本駒込は大和郷、6丁目にネームバリューがあるので逆に坂下が過大評価されがち。

  141. 1141 匿名さん

    下町風味の観光地とされてきた千駄木でも閑静で雰囲気のいい住宅街の低層が建つという事実を人々に印象付けられたのは良かったと思います。不相応に過小に評価されていた千駄木の高台が再認識されるきっかけになったのではないでしょうか。世情は麻の如く乱れている昨今ですが、冷静な顧客によって即日完売という事実は燦然と周辺地域を照らすことでしょう。

  142. 1142 通りすがりさん

    契約会お疲れ様でした。
    午前の部は雰囲気も良く終了しました。それにしても、皆さんお若いですね。

  143. 1143 マンション検討中さん

    西片はスーパー遠いしファミリーは生活しにくいだろ
    成城石井みたいな暴利スーパー使う気しないしな

  144. 1144 名無しさん

    お疲れ様でございました。
    ポイント申請、タイトですね…
    近くの窓口は予約で埋まっており、かつ、郵便は消印でなく受け取り完了ということで速達で今日送ったとしてもやや不確実な感じがしています。

  145. 1145 匿名さん

    >>1143 マンション検討中さん
    所謂地域の格っていうのはファミリーが生活しやすいとかしにくいとかあまり関係ないんだよね。歴史とか地域性というのは時間をかけて醸成されるもので、高級マンションとか品揃え豊富なスーパーとかで決まるものではないからね。
    西片に限らず赤坂だって番町だって成城石井が高いから嫌ってファミリーが生活しやすいかっていうと微妙だよ。区内ナンバーワンとかに拘って他をdisっても仕方ないし、外出自粛の間新しい家具の検討でもしてる方が余程有意義。

  146. 1146 匿名さん

    ここは坪400で割安だったけど、中期的な目線で見たときに、マンションブロガーがドヤってる「考えるな、買え」の根拠たる「しっかりしたマンションなら購入時からの価格下落そんな心配いらんよ。一生の買い物なんて古いよね(ドヤァ)」は元々厳しいよね

  147. 1147 匿名さん

    文京区の評価は徐々に上がると思うので中期的に見た場合にキャピタルが出る物件はあると思いますよ。今後周辺に良質な高級マンションがどんどん供給されるかもしれませんのでここが絶対そうなるとまでいいませんが、確率は高いかと。

  148. 1148 匿名さん

    評価が上がるのと値上がりは別の話ですね。

    こちらのような高台にゆったりと聳える富裕層ファミリー目線の高級実需物件は、心配いらないでしょう。

    バブル末期に分譲された投機マネーに弄ばれたパークコート小石川のような金融商品は、危険です。

  149. 1149 匿名さん

    ここのスレッドで小石川を連呼されている方がいらっしゃいますが、他物件については他でおねがいします。深く心に傷を刻み込まれる結果になっておられる点は大変ご同情申し上げますが、どこかで過去のこととしてお忘れになるのが御身のためかと。

  150. 1150 匿名さん

    パークコート文京小石川は
    数千万くらいの含み損で済むからまだマシ
    問題は小石川のライバル・豊洲と芝浦やろ

  151. 1151 マンコミュファンさん


    小石川騒音低地民に監視されてますねw

  152. 1152 匿名さん

    >>1148 匿名さん

    武蔵小山さん迷惑ですからお引き取り下さいませ

  153. 1153 マンション検討中さん

    色々比較していましたが今年度トップ3には入る物件かと思いました。
    個人的に来年度の納戸町にできる三井物件も気になっていますがお高くなるだろうなと想像するとこの物件はよかったと思んだろうなと思います。

  154. 1154 匿名さん

    グッドデザインとれるといいですね

  155. 1155 マンション検討中さん

    野村さんが4、5年かけてやっと取得できた土地だから、相当気合いが入っていると思ってたら仕様もコスパもいいマンションに仕上がってますね。
    まさかの全戸一期で売出になり、すぐ完売で正直驚きました。亀戸といい野村さんもってますね。
    このエリアにこれだけの土地やグレードのマンションはなかなか手に入らないと思うので、ご購入者さんのセンスも感じるし、いい買い物しましたねって言えますね。
    欲しかったー!

  156. 1156 名無しさん

    >>1155 マンション検討中さん
    購入者として、善意と良識あるコメントで嬉しいです。
    地価は下がるかもしれないですが、家族と共に出来るだけ長い間住んでいきたいなと思っています。

  157. 1157 通りすがりさん

    >>1156 名無しさん

    土地が下がったら固定資産税が安く済むとポジティブに感じます。
    契約書見ていましたが、やはり価格に占める土地の比率が高いんですね。

  158. 1158 匿名さん

    購入者の皆さん、ユカイフルのことで、エアコンは導入予定ですか?
    本当にエアコンなしで今日のような寒い日を過ごせるのか心配であります。

  159. 1159 通りすがりさん

    >>1158 匿名さん

    まずは過ごしてみて、決めるということですよね。もちろん、それなりのものを購入しようと思うと、1台10万円以上の出費ですし、圧迫感もありますので、無いに越したことはないので。

  160. 1160 名無しさん

    >>1158 匿名さん
    年中部屋の中は気温が同じということなので、設置不要かなと思ってます。販売員の説明では、ユカイフルが不調の時を想定して設置する人はいるということでしたが、それを聞いて、あ、要らないなと思いました。

  161. 1161 マンション検討中さん

    立地や広さの希少性、グレード、仕様、価格、本当によい物件でしたね。近年の中で1番惹かれました。
    コロナさえなければ買いたかったですが、これも縁なのかなぁと思いました。また同じような物件に出会える可能性は低いですけどバツイチになった気分で再婚相手を探します。

  162. 1162 匿名さん

    二匹目のどじょうが近隣に建つかもしれませんし、コロナショックの傷が癒えたころにはまた良い物件がたくさん作られるようになると信じています。

  163. 1163 匿名さん

    坪400も出せば、文京区最高グレードのマンションに住めるというのが、文京区の良いところでもありますね。

  164. 1164 マンション検討中さん

    私もコロナショックのためにあきらめたクチですが、本当に住みたくて必要な方々には
    競争率が下がって追い風になったことと思います また充分にその価値のある物件でした
    まさにマンションも出会いとともに時の運ですよね

  165. 1165 マンション検討中さん

    100倍を超える資料請求数で全ての人がモデルルームを見ることすらできないくらいな人気。
    そんな中で後半に訪れたコロナが申込期日の1週間と重なったことは購入者にとってはラッキーでしたよね。何もなければ抽選倍率は倍になってたんじゃないだろうか。

  166. 1166 匿名さん

    ここは買いでしたね。
    コロナで倍率減って購入者はむしろラッキーですよね。

  167. 1167 評判気になるさん

    自営や投資資金中心の人たちがふるいにかけられたって感じでしょう。
    買い替え組にも苦しいタイミングだったと思われるし、キャンセルも何組かはあったんじゃないだろうか。
    いずれせよ資金力のある企業の人や、しっかりした資金や収入がある人が住む割合が高くなったという意味では入居者にとってはとてもいい結果になったのでは?
    民度も高そうでおれだなと勝手な仮説を持てるマンション。

  168. 1168 匿名さん

    皆さんこの位の広さをこの位までの価格で欲しいってことなんだと思う。
    ここは立地的に土地取得時にホテルとバッティングしないから土地コストが抑えられたのが大きいんじゃないかな。

    ホテルとバッティング→土地の取得価格が吊り上がる→戸数増やさないと高くて売れない→狭い部屋ばかりのマンション・・・ってことだから。結局のところ土地が適正価格で取引されればここみたいな余裕あるマンションがそこそこの価格で出来るんだと思う。

  169. 1169 匿名さん

    的確ですね。

  170. 1170 匿名さん

    最近狭い物件ばかりだけど、駅近信仰が強いとどうしてもホテルとぶつかるから、最終的な価格考えたらデベも広い物件作りたくても作れない。
    そう考えるとマイナスとも思われた駅からの坂も、この物件最大の武器である広さとセットなんだね。

  171. 1171 名無しさん

    ここの購入者なのですが全くそういう理屈があるとは知りませんでした…。大変勉強になります、ありがとうございます。

  172. 1172 匿名さん

    土地取得か。
    神楽坂にも低層プラウドができるようだが定借みたいだね。
    駿河台も、竹中の木造ハイブリッド高層マンションで立地もよいのだが定借。
    なかなか難しい。

  173. 1173 マンション検討中さん

    抽選外れましたけど…笑
    結果論として土地取得の時点で勝敗は決まってたとすると、この土地を長年の交渉と粘りで仕入れた野村の手腕を讃えますね。数年前から読んでた訳だし。
    そこにケチらずサボらずの高級仕様で手を抜かなかったことはあっぱれって感じです。
    キッチンの側面ボードまで付いてたし。
    強いて言えば機械式の駐車場が不満くらいしか思い当たらない。

  174. 1174 匿名さん

    ファミリーで永住目的なら広さは必須だよね。

    うちは4人家族で2人未就学児だけど 間取り良い85㎡弱でもやや手狭。
    タワマンだから10年以内に住み替えるけどね。

    最近まではデベに上手く丸め込まれて 70㎡台 3LDK なんかの部屋を買わされる家族が増えてたけど、バブル期にババ引いたって事に数年後気付かされるかもしれないね。

  175. 1175 通りすがりさん

    土地は2015年前後に入手しており、まだ比較的高騰の前なので、このような価格で出せた、と営業の方は言われていました。
    最近大手デベにオプレジ等とも文京区、は競合激化して、なかなか土地が入手できないとのことです。

  176. 1176 匿名さん

    無用な競合だよね。
    デベはしっかり利益乗せて売るし、地権者ももちろんウハウハ。
    こういう無駄な費用のしわ寄せは全て、購入者が被るんだよね。

    REITも爆下げしてるし、ホテルも下火。
    ただの競争で吊り上げられた場所の物件ほど、今後はキツいよ、本当に。

    ここは良かったよ。
    グレードも場所も文京区ではおそらくナンバーワン。
    価格も坪400だし、このバランスが文京区では平常運転なんだろうけどね。

  177. 1177 匿名さん

    平均は坪500弱ですよ。

  178. 1178 マンション検討中さん

    400万円代からあるってだけで、実際は以下ですね。

    平均平米:約90平米
    平均坪数:約27.2坪
    平均坪単価:約470万
    平均価格:約1.28億

  179. 1179 匿名さん

    平均90m2を平均470万円で買えたというのが良かったですね。実需向きでした。

  180. 1180 匿名さん

    >>1176 匿名さん

    またすぐナンバーワンとか言いたがるw
    まあ今年のと言えばそう思うけど、昔からの入れたら文京区もいろいろあるよ。昔友達家族が住んでた音羽のビンテージマンション凄かったよ。駐車場も全部平置きだったしね。

  181. 1181 周辺住民さん

    この物件の購入者は「運」を持ってる人なんだろうって勝手な想像。
    運がいい人が集まると千駄木の魅力が増しそう。

    ・連絡来ない人もいる中でMR訪問者に早いタイミングで選ばれてる
    ・コロナで抽選倍率下がった
    ・そもそも抽選で当選した
    ・一期全戸売出の即完売で箔がついた
    ・次世代住宅ポイント制度の申請期日にギリギリ間に合う(35万GET)
    ・認定低炭素住宅なので住宅ローン控除額が一般的な40万ではなく50万(差額10万x10年=100万)
    ・コロナで住宅ローン控除の特別控除期限が1年延長になりそうで10年→13年間控除受けれるかも(3年x50万=150万はデカい)

    最後の2つは実質値引きのインパクトありますよね。
    早めに中古で出ないかなという淡い期待を抱いてます。

  182. 1182 マンション検討中さん

    私も早くからエントリーしたにもかかわらず、MRにもたどり着けなかった者です

  183. 1183 匿名さん

    土地買収の段階からデベに声をかけていた近隣の住民とかお得意様であらかた売れちゃったってことかな。文京区って住みたい人が多いせいか、ときどきこういう神がかった売れ方をする物件が出るんだよね。

  184. 1184 マンション検討中さん

    神がかった物件でしたね。
    気づいたときには既に遅しでした…。
    完売に時間がかかるマンションが増えている中で投資用ならまだしも実需でこれは後から買っておけばよかったと思わざるをえない。
    久しぶりに品のある強さを見た気がします。

  185. 1185 匿名さん


    この分なら文京区新宿区に追いつく日も近いだろうね。

  186. 1186 匿名さん

    投機で買う人は損切りで安値で売り抜けようとしちゃうけれど、ここは実需だから、今後10年以上して住み替えとかが出るまでまず中古がでないんじゃないかな。

  187. 1187 匿名さん

    >>1186 匿名さん
    それがわからんもんで、うちはここと似た属性(50世帯程度、低層、山手線内側、高台住宅地、こちら程高級ではないけど全て3LDK以上のファミリー向け)で、買った時は皆さん当面住むんだろうって思っていたんだけど、5年で1割以上入れ替わったよ。

    不動産屋の広告見ると皆2割位乗せても瞬間蒸発していくからキャピタルゲイン狙いもいるだろうけど、未入居でもなく一応住んでたし、高く売れても市況上がって次も高いし・・。初めて買ったマンションで自分は死ぬまで住むつもりだったから、世の中皆いろんな事情や考え方があるんだなって思った。

  188. 1188 匿名さん

    >>1187
    税金とかいろいろ考えると入って早々に売るのはお得な選択ではないような気がしますが...

  189. 1189 匿名さん

    >>1188 匿名さん
    そう。登記料とか修繕費の一時払いとか引っ越し代とかマンション代以外にもいろいろかかるからね。だから得とか損とかって理由ではないと思う。まあうちの場合は管理会社に聞いたら今は高く売れるからやや多いののかもって言ってたけど。
    因みに賃貸は2軒ほど広告見かけたけど借り手はつかず、そのまま購入者が住んでるパターンと売却に出してすぐ売れたパターン。どうしても賃料がそれなりになるしやはりこういう属性の物件は賃貸には向かないね。ずっと住む者としては賃借人が住むより全員オーナーの方がありがたい。

  190. 1190 周辺住民さん

    税金、諸費用、手数料など諸々考慮すると15%くらい乗らないと割が合わない。転売する場合は。でも気に入って住み続けるなら別に5年くらいは気にしな方がいいんじゃない。先の経済状況や市況はなかなか読めないよ、今の混沌の世の中では。

  191. 1191 職人さん

    野村不動産の株価が・・・

  192. 1192 マンション検討中さん

    株価は関係ないんじゃないかと笑
    それでも数千億の時価総の会社でキャッシュポジションも堅い。
    もっと中小規模のデベの方がしんどいでしょうけど、業界的には短期で転ぶようなセグメントでもないですよね。

  193. 1193 匿名さん

    野村ホールディングスが30%以上保有してるわけだし、ここが潰れるようなことになれば救済も入るし何より他の方が危なくなってるでしょうね。
    財閥系などはなんだかんだで資金力もあるし事業ポートフォリオも広いので盤石ですよね。むしろ野村は下手にエネルギー系とかにベットしてないだけマシですし。

  194. 1194 匿名さん

    今日の東京市場、REITも大手不動産株も軒並み総崩れの様相。昨日のニューヨークから悪い流れが続いている。資産価値については当面、目をつぶっておくのが得策かもね。実需(住む目的)としては申し分ないけど。
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

  195. 1195 匿名さん

    一方的に下がる相場じゃなかったよ、大袈裟な
    しばらくは砂浜の波のように寄せては返すような相場が続くだろうが、この間のような津波の前兆みたいな引き潮はたぶんないだろう。

  196. 1196 匿名さん

    坪400台という文京区の実需に基づいた値ごろ価格で分譲されたわけだし、安心していいんじゃないかな。

    下がった場合、データ通りならここみたいな文京区の実需物件は坪400前後にまとまってくると思うし。

    2019年は文京区にも投資向けのタワマンが作られたけど、そっちの下げはキツくなる可能性が高い。
    マンション相場があのまま上がってたら儲けも出たかもしれないから、ハイリスクハイリターンの商売には付き物のいわゆる自業自得だと思うけどね。

  197. 1197 名無しさん

    この掲示板の落ち着いていて荒れないのは投機ではなく実需の入居者だから。
    契約時に既に株価下落してたが特にお構いなし。
    資産をあてに買ったわけではない人達に株価がどうだのって言うのは関係ないだろう。
    仮に資産減になっていよが問題ないから契約していて、問題ある人は既にキャンセルしてるから。
    せっかくの良物件なんだし、10から13年は減税受けれのでゆっくり住めばいいと思う。

  198. 1198 匿名さん

    対照的にパークタワー文京小石川のスレは荒れまくってたよね。
    あれぞ典型的な投機用物件ならではの光景だった。

  199. 1199 匿名さん

    文句言いようがないくらい綺麗に売れちゃったから何も言えないですね笑
    この物件の希少性は皆さん理解していて、私もその1人ですが、もはや1番条件の悪い部屋でさえも買えるものなら買いたかった人が多かったでしょう。

  200. 1200 匿名さん

    将来、「歴史に名を刻んだ」マンションとして想起されるかもね

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サンクレイドル西日暮里II・III

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

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ブランズ本郷

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1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

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総戸数 90 戸

シティハウス湯島ステーションコート

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1億3,500万円~1億8,900万円

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未定

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クレヴィア上野入谷

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未定

1LDK~3LDK

33.09㎡~71.37㎡

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サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

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シティハウス南大塚テラス

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1億800万円~1億5,100万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

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パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス

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4,988万円~1億2,488万円

1LDK~3LDK

34.65平米~70.53平米

総戸数 64戸

ライオンズ南千住グランプレイス

東京都荒川区南千住1丁目

未定

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.58平米~70.22平米

総戸数 181戸

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

37.24平米

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THE ASAKUSA RESIDENCE

東京都台東区浅草一丁目

4,900万円~1億4,000万円

1R~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

28.52平米~67.14平米

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パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

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アルファレジデンシア南千住

東京都荒川区南千住一丁目

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未定

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プレサンス レイズ 東京三ノ輪

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東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸