東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド文京千駄木ヒルトップ」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2021-07-19 13:34:27

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館(森鴎外旧居跡)が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです!

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名:プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地:東京都文京区千駄木一丁目17番1(地番) 他16筆

交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
   東京メトロ南北線  「本駒込」駅 徒歩9分
   都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分

売主:野村不動産株式会社

総戸数:50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積:71.43m2 ~ 121.08m2

間取り:3LDK ~ 4LDK

施工会社:東洋建設株式会社

管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託(予定)

[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29

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プラウド文京千駄木ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    やっぱり谷底のビル街が安心安全ですね

  2. 202 マンション掲示板さん

    私も休日診療所近くの家はいやです。
    休日診療には感染症の人が沢山来るので、道路での嘔吐もあるし。
    衛生的に避けたいです。

  3. 203 匿名さん

    不思議だね、近所に医院があれば普通は安心だなとおもうものだけど...多様な価値観があるんだね

  4. 204 匿名さん

    自分と関係が薄い施設は邪魔という発想は、およそ社会性に乏しく、怖さを感じる。こことは無縁な冷やかしだからむしろ安心材料か?

  5. 205 匿名さん

    団子坂の中腹に小児科もあったな。近隣にはそれぞれ専門の違う内科の医院も複数あるし便利だな。往診もしてくれるかもしれない。ここなら孫の顔を見ながら死ぬまで暮らせそうだ。

  6. 206 匿名さん

    文京区は医者だらけだからな、医療関係施設が嫌いなら埼玉あたりなら医者濃度が少ないらしいのでお勧め。

  7. 207 口コミ知りたいさん

    バイオハザードが好きだから、病院からゾロゾロと出てきたらむしろ興奮する。

  8. 208 匿名さん

    都立駒込病院まで徒歩12分、日本医科大学附属病院まで徒歩8分、病院からぞろぞろ患者さんが出入りしているところを毎日見にいけますね。

  9. 209 匿名さん

    マンションギャラリー訪問しました。モデルルーム公開は年初ですが、漸く全体像が見え出した感じです。仕様面では、床快fullは快適さや時代理念の点からも良いなと思いました。立地に関しては、土地勘があるので、長所(公共交通機関利便性・高台・閑静・個人的見解ですが品の良い下町感)や短所(団子坂<!>・商店の量的質的乏しさ・道路整備不完全)など大体理解しているつもりです。因みに、著名な病院が身近に多くあるのは利点だと思っています。当方にとっての懸案は小学校+中学校隣接という立地。45/50分毎に鳴るチャイム、校庭からの子供たちの声など(現地下見したとある平日午後聞こえたのはほぼ奇声に近かった)。この地域で子育て世代が増えている傾向からして、この問題は避け難く、学校向きの南東住戸(E-J)でも戸建て向きの南住戸(A-D)でも状況は同様かと想像しますが、もしこの地に隣接してお住いの方があれば、実際の日常的状況を教えて頂けるとありがたいです。

  10. 210 匿名さん

    ここのほぼ隣の賃貸マンションに大昔住んでいたことがあるが(地主のお嬢さんが大家をやっていた頃)、小学校の子供の声がうるさかったという記憶はない。小学校も中学校も6?7メートルの擁壁の下にあって、さらに校舎がここと校庭の間に挟まっているのでさほど響かないと思う。ただ音の感じ方はかなり個人差があるので懸念する人は昼間に見に行ってみるといいだろうね、昼間外出が多い人は多分全く気にしない部分ではあろうけれども。

  11. 211 匿名さん

    3時ごろ現地下見行った感じでは、南東側の通り沿いにあるちょっとした遊具で遊んでる子供たちが結構いて、その子たちの遊び声が響き渡っていました。その点私も気になりました。

  12. 212 匿名さん

    子供の声を気にする書き込みが続くところをみると、文京区は他の地域よりも小さなお子さんが多いのかもしれませんね。地元に住んでいると子供の声が聞こえることは当たり前の事のようで全くストレスを感じることはないですが、慣れてしまっているのかもしれません。こればっかりは実際に現地に行ってみるしかわからないですね。

  13. 213 マンション掲示板さん

    >>211 匿名さん
    確かに学校は授業終了後も、放課後という問題がありますね。現在現役ですが、リタイア後の生活を想定すると、やはり学校問題は不可避で深刻。予想されている価格から終の住処と考えると、この点は要熟慮だと思っています。

  14. 214 匿名さん

    そうですね、小学校の運動会とか入学式にもクレームを入れる方がいらっしゃいますから耐えがたい人には耐えがたいでしょうね。そうでない人にはどうでもいいことですが。

  15. 215 匿名さん

    新幹線や飛行機で子供が泣いても気にしないし怒らないが、夫婦喧嘩や携帯はうるさいと思う。一年に1時間半の除夜の鐘も迷惑に思わない。子供でも、床のかかとドンドンだけは勘弁してほしい。

  16. 216 匿名さん

    現地踏査は重要ですね。
    昼間会社に行っている人は問題なくても、一日中家にいる人にとっては耐えがたいこともあるかもしれません。そういう方は平日の昼間から現地を見に行くことも簡単でしょうから一度現地を訪れられるといいでしょうね。

  17. 217 検討板ユーザーさん

    特に小学校では、共働き世帯の増加に伴い学童保育を充実させている。
    夜7時頃まで小学校で子供を預かってくれるシステムだ。もちろん校庭で遊んだりもするので、朝から夜までうるさいだろう。

  18. 218 匿名さん

    憶測ではなくファクトがほしいな

  19. 219 買い替え検討中さん

    自分で見にいけ

  20. 220 匿名さん

    行ったけどそんなに子供の声はしていなかった。
    寒いから教室の中にいるのかな

  21. 221 匿名さん

    子供の声は窓閉めればいいし、それでも気にするなら他当たろう

  22. 222 ご近所さん

    「検討中さん」などが随分乱暴な物の言い方をしていますが、真面目にこういう人達入居の可能性?業界人の偽装であることを願います。

  23. 223 匿名さん

    ここが買えるかどうか、心配でやきもきしているんだろうね。一刻も早く申し込みを入れようと競馬場のゲートよろしくみんな息をあらくして待っているからこその強い表現なのかもしれません。

  24. 224 ご近所さん

    ということは、業界人の横やりではなく、こういう類の人たちも真面目に買う気ってことですか?他人の住居選択には介入できないが先が思いやられる。。。マンションは中古化、賃貸化すると避けられないが、少なくとも入居時は良識ある人々とのスタートを望みたいなぁ。

  25. 225 匿名さん

    それで、予定価格いくら?

  26. 226 マンション掲示板さん

    このマンションを購入できる人達が良識があるとは限りませんからね。
    お金=良識ではないので。

  27. 227 eマンションさん

    老後を静かに穏やかに過ごしたいという方には向いてないかもしれないですね。
    昼間、不在なのであれば、学校の騒音も気にならないかもしれませんが。

  28. 228 匿名さん

    雪とけて村一ぱいの子どもかな 小林一茶

    こういう優しい眼差しのない人には文京区は向かないかもね

  29. 229 匿名さん

    >>222 ご近所さん
    それは違うと思いますよ。書く前に前後関係をよく確認しましょう。

  30. 230 匿名さん

    文教、医療エリアの総本山の文京区で、学校、病院嫌いでは、とても無理でしょう。都心に近くてビジネス街でないから、老後にも向いていると考えるのが普通。

  31. 231 匿名さん

    みなさん何故価格のスレに無反応なのでしょうか?最大関心事の1つを素通りするのは少々奇妙。

  32. 232 口コミ知りたいさん

    それは、価格がいくらであろうと払えるからですよ。

  33. 233 匿名さん

    説得力なし。以前は坪単価で盛り上がってた。このタイミングで黙り込む?
    この掲示板本当に買おうと思ってる人達の情報コミュニティ??

  34. 234 匿名さん

    MRも開いてないし、価格スレだって立ってないし憶測だけではただの水掛け論にしかならないでしょう。若葉さんがそう思うならまずモデルルームに行って価格表を見てきてここに数字を晒してみんなに高いとか安いとか言って貰えばいいんじゃないですか?

  35. 235 匿名さん

    事前案内会とか要望書受付は来月から?

  36. 236 匿名さん

    そうです。 今業者が価格練ってる(fine tuning)時期だから大事なのにな、本気で買おうと思っている人同士のこのコミュニティでの思惑表明。

  37. 237 匿名さん

    >>233 匿名さん
    愚問

  38. 238 匿名さん

    ここの価格を決めるのに、マンション掲示板参考にする人はいないでしょ。
    するとしたら販売員とコンタクトを取っている身元がしっかりと割れた顧客の生の声
    リーマン級の経済危機が来ればわからないが、まだまだ株価は堅調だから一億や二億のお金が出せる人はいっぱいいるだろうね。

    森鴎外の観潮亭跡、名だたる文人墨客が鴎外の家に訪れるときに通った小路に面しているだなんて地歴としては申し分ないどころか素晴らしいの一言。

  39. 239 匿名さん

    価格を決めるではなくて、検討の参考に漏れ聞こえてくる価格情報を収集しているだけでは。
    ここは検討版ですよ。
    まあ、新年を待てという結論になるんだけれども。

  40. 240 マンション掲示板さん

    おっしゃる通り!
    一億くらい出せる人しか、そもそも野村さんは相手にしてないと思うけど。
    坪単価500だろうと550だろうと関係ありません。出せる人が買うし、出せる人は沢山いますからね。

  41. 241 ご近所さん

    え?リーマンとか株急落あると一億出せない経済基盤ってこと?

  42. 242 マンション掲示板さん

    それって、やばくない?

  43. 243 買い替え検討中さん

    キャッシュで1~2億持っている奴なんてそうはおらんはずよ。
    ダブルインカムでローン組んでやっと買えるかどうか。
    既に買いたい人は買っているから、どうだか。

  44. 244 匿名さん

    ペアローンを組んでフルレバレッジかけて無理してでも買うという人もいるだろうけれど、実際には親族から購入資金の一部ないし全部を提供される人の方が多いんじゃないですかね。

  45. 245 買い替え検討中さん

    一部援助もらってダブルローンして買えるかどうかぎりぎりのラインじゃないでしょうか。
    それくらいの水準まで相場は高騰してしまっている。
    港区のような円安有利な外人需要もここは関係ない。
    全部提供されたら贈与になりますよ。税務署きます。

  46. 246 匿名さん

    一部援助ってせいぜい一千万そこそこの頭金程度を考えているんだろうけれど、昭和な老人が投資引退してファンドやら株券やらを現金化したら預金通帳残高がすごいことになっちゃって困っているって話は結構ある。贈与税払った方がお得なケースってのもあるの。

  47. 247 買い替え検討中さん

    残高増えて困るやつなんておるかい。邪魔になるものじゃあるまいし。結構って直接の知り合いでそんなにおるのかい。

  48. 248 匿名さん

    >>247
    関東でも東京とその周辺、関西だと京阪神間、九州だと博多近辺にこの手のいつの間にか富裕層が結構住んでいる。あなたが知らないだけ

  49. 249 ご近所さん

    相場の高騰、その通りです。高止まりも止みません。ディヴェロッパーが淘汰され(地方はよくよく分かりませんが)、買い控え・様子見客を横目に体力のある会社が、ビル・オフィス経営等の利益でマンションは高価格のまま持ちこたえられることが一因とか(某経済紙)。港区等いわゆる「ド都心」の外国人マネー射程物件は例外ですが、文京区・千駄木の高騰は、いずれ来る売却時のことを考えるとどうでしょうか。

  50. 250 買い替え検討中さん

    >>248 一般論としてそんな事は常識だろう。直接の知り合いでキャッシュ2億ある人どれだけ知っているのかと聞いてる。まして住宅の買い替え動機のある人で。

  51. 251 匿名さん

    ここのように広い間取りでゆったりと暮らしたいニーズは結構あると思うんだよね。
    こんなに金利が低いのだから、借りられるだけ借りて、手元資産は運用に回した方がいいよ。

  52. 252 匿名さん

    富裕層は増えていない。円の価値が下がっただけ。現にインフレ率>昇給率で貧しくなる一方。
    都内のホワイトカラーなら1億持ってる人はクラスに二人はいる。しかし、購買力は下がっている。

  53. 253 買い替え検討中さん

    借りるだけ借りて、相場が暴落したら残るのは借金と目減りした資産だけ。
    これっていつか来た道。

  54. 254 匿名さん

    >>251 匿名さん
    二重にリスク取るのは相場が上がる前提で成立する投機。上下両方に対応する裁定ではない。

  55. 255 周辺住民さん

    私個人の肌感覚では今でもまだまだ安いというのが正直なところです。

    多くは申しませんが、文京区に住む方なら同じ感想をもつでしょう。

  56. 256 匿名さん

    >>250
    ここで身近にそういう人がいるとかいないとか言っても意味がないでしょ。
    意味がないと知って入るが、うちの親戚や高校の時の同級生の親の相続の話はよく話題になるので、銀行の預金が十億ほど出てきてごっそり国税にもってかれた悲劇とか、笑えませんね。

  57. 257 マンション検討中さん

    まだまだ安いってあなたは、
    今より高い相場で住んでいる家買ったんてすかね!?

  58. 258 匿名さん

    文京区は変わり続けているから、昔と同じではないと言いたいのでは

  59. 259 マンション検討中さん

    思い込み激しいですね。
    これから人口減るのに。

  60. 260 匿名さん

    文京区の人口が減るの?

  61. 261 マンション検討中さん

    増えるのは都心3区くらい。
    それも長いスパンなら、やっぱり減少

  62. 262 マンション検討中さん

    いよいよ来月からモデルルームですね。楽しみです。

  63. 263 マンション検討中さん

    世帯数が都心6区は2030年までは増加していく
    そこまでは都心好立地は簡単には下がらないよ
    下がるのを待てば年は10年重ねるけどね
    ローン組めなくなる

  64. 264 匿名さん

    >>255 周辺住民さん
    自己満の理由なしの言い切りなら何も申さないで。だって他人の役に全然立たないでしょ。

  65. 265 買い替え検討中さん

    文京区といえばファミリー層が支えているが、ファミリー層ふつうに買える物件ではないだろうね。

  66. 266 匿名さん

    ファミリーって言っても経済環境は様々だから。決めつけない方がいい。

    ところで、都心のマンションが建つ土地、様々な再開発が行われるけれどそこの土地を買収する時に動く莫大なお金、それを手にいれた個人は一体何に替えるんだろうね?銀行預金にして相続税でガッポリとられちゃうかわりに預金通帳の残高を眺めて毎日快感を感じるような守銭奴以外は、何かに替えようとするだろうね。たぶん、スーパーカー以外の何かに。

  67. 267 匿名さん

    古本屋の店先で一冊十円で買った緑の岩波文庫で明治の文豪の小説を読んだ世代の人にとって森鴎外の住んだ地というアイコンはとても魅力的に映ると思うなあ。ここに住める人は羨ましい。

  68. 268 検討板ユーザーさん

    それって、何歳くらいのご老人ですか?

  69. 269 検討板ユーザーさん

    坂が多いから老人には向かないんじゃない?外出が送迎車なら、ありだけど。

  70. 270 匿名さん

    お年寄りも普通に歩いているよ。それにしても優先席でスマホいじる中年以下はどうにかならないかな。日本の恥

  71. 271 匿名さん

    森鴎外記念館の隣ってだけで豊かな気分になっちゃうよなあ...土地の形はあまりよくないけれど、災い転じてなんとやら、玄関までかっこいいアプローチもできたしね。人に自慢できる物件だと思うよ。スレッドも順調に伸びてるし、気にして見ている人が多い証拠。

  72. 272 マンション比較中さん

    中年以下でも内蔵疾患で障害を持っている人が優先席でスマホをいじっているかも知れませんよ。

  73. 273 マンション検討中さん

    団子坂にエスカレーターできるから坂は気にならないなぁ

  74. 274 匿名さん

    またまたそんなデマを...エスカレーターがあるといいけどね。

  75. 275 匿名さん

    春日の再開発マンションをさんざん貶した癖にネガの主張通りの物件が建てば若葉さん絶賛するかと思えばだんまりとは笑えるね。ダブスタじゃん

  76. 276 匿名さん

    最近、天災が多いことや水害が続いたこともあり高台のマンションに目が行きます。
    日照面と水害面を考えるといいですよね。
    回避できますから。
    暮らす場所によっては眺望も期待できるでしょうし。
    駅から近いし坂は慣れているので。

  77. 277 マンション検討中さん

    もうMRの予約した人います?まだ何も連絡ないのですが。

  78. 278 匿名さん

    外観デザインがとてもおしゃれで良いなと思うのですが
    プランを見ると、なぜかいびつな形をしています。
    ありがちな縦型の間取りも嫌ですが、これってどうなのでしょうね。

  79. 279 匿名さん

    近所の者ですがMR始まっているようですね。ここ数日高級外車がずらりと並んでいるのをよく見かけます。さすがというか…

  80. 280 名無しさん

    >>277 マンション検討中さん
    問合せ順ではなく、予算の高い人順の案内のようですね。かくいう私もまだ連絡無しです。。。

  81. 281 匿名さん

    なんか変な土地の形だなと思ったけど、よく見ると夫婦円満子宝にめぐまれる北張り、金運の西張りと考えるととんでもない吉相の土地と言えるかも...しかも東側が道路に面しているので旗竿地でもないと。

  82. 282 匿名さん

    外観デザインもおしゃれですし、どのプランも面積が広くていいですね。
    来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
    このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
    もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
    駅にも近い立地なので、やっぱり高いかな。

  83. 283 匿名さん

    とりあえず3億用意しました。
    4階Oタイプ買えますかね?

  84. 284 匿名さん

    機械式駐車場ですよね・・・
    ぼくのフェラーリカリフォルニア止められるかな。
    「コン!コン!コーーン!」
    って良い音するんですよ。

  85. 285 マンション掲示板さん

    俺、DBX

  86. 286 KID

    >>283 匿名さん
    3億あれば十分買えますよ^_^

  87. 287 KID

    >>283 匿名さん
    ちなみにOタイプは5階です

  88. 288 匿名さん

    5階はいいね、南の家の屋根の上だから眺望抜けてますよ

  89. 289 職人さん

    高かったです。

  90. 290 匿名さん

    ダブルボウルって必要ですか?

  91. 291 マンション検討中さん

    3億は釣りだろ。
    千駄木にそんな出す奴いない。

  92. 292 マンション検討中さん

    MRの案内は始まってるんですね。
    行かれた方、設備等ご感想お聞きしたいです。

  93. 293 マンション検討中さん

    MR招待というか、連絡が来て見に行ってきました。
    かなり強気ですね。完全に億ション。
    周りの雰囲気は、やっぱり下町。
    全体的に一千万ほど安ければ、即決だったなぁ。
    一応検討中で、契約日は決めてきたけど、どうしようかな。

  94. 294 マンション検討中さん

    >>293 マンション検討中さん

    やはり強気なお値段ですか。
    昨今、億ションも珍しくないですが、設備仕様や内装のレベルも気になります。
    MRで確認したいと思います。

  95. 295 職人さん

    ダブルボウルには同じく?です。せめてプレミア住戸のみでそれ以下には余計かな。むしろ、ボウル洗面台一体型でなくがっかり…

  96. 296 匿名さん

    ボウル洗面台一体のほうがいい?
    よくわからんが、それって安い郊外専用の仕様かと思ってたけどこういう高額物件でもあり得るの?

  97. 297 マンション検討中さん

    >>293 マンション検討中さん
    大体の坪単価はいくらぐらいですか?

  98. 298 マンション検討中さん

    >>297
    まだ値段は調整中でしたけど。
    普通に上の階ですと540は超えてます。
    下の階だと450超えるくらい。
    眺望は全く望まない北向きの部屋で400強。
    高過ぎると思いますけどね。

  99. 299 匿名さん

    間取りを見る限りはダブルボウルの洗面台、1822の風呂がついているところを見るとそれなりの高級仕様になるようですね、値段だけの事はあるかもしれませんよ

  100. 300 匿名さん

    森鴎外旧居、観潮楼跡に隣接していますが、ここの敷地の一部って観潮楼の敷地にかかってませんか?なんかロマンを感じるんですが

  101. 301 買い替え検討中さん

    文士村は田端にも山王にもあるけど、それがどうしたっていう話だよ。

  102. 302 匿名さん

    380万台からあるのか。悪くないね。
    まあ広さはあるからグロスは嵩むが。

  103. 303 匿名さん

    ちょっとユーモラスに言わせて貰えば、森鴎外一騎で並の文士一個師団を壊滅できるような違いがあるけどね。昭和生まれにとってはビッグネームの一つだよね。確かに単なる歴史上の人物というとらえかたもあるが、たとえば後の時代の三島の流麗なことばと比べるのはちょっとかわいそう。

  104. 304 匿名さん

    多分文京区の富裕層vs港区富裕層の空中戦になる気がする。文京区は安くて実需の下支えが厚い値下がりリスクが非常に低いからね。

    港区はとんでもないと思っていても文京区だとなんとなく買える気がするのが普通人の感覚

  105. 305 匿名さん

    マンマニさん、ありがとうございます。ヤバイ、安すぎる。瞬間蒸発決定です

  106. 306 匿名さん

    来週MR予約しようと思うけど、多分もうダメだね、しまった、死んだわ

  107. 307 匿名さん

     倍率何倍になるかな、野村何がしたい、やばい

  108. 308 匿名さん

    販売戸数49戸しかないから、要望書入れる部屋と本登録する部屋をどこにするか見極めるのが重要。
    抽選は避けたいねー

  109. 309 匿名さん

    安過ぎないかこれ・・・

  110. 310 マンション検討中さん

    坪単価でみると単価差あって坪単価400切りのかなり安いんだけど、グロスだと高くて買えない。1億前後の部屋は瞬間蒸発しそう。

  111. 311 匿名さん

    どの部屋でもいいから買えればラッキー。
    3年後くらいに売りに出せばムフフ

  112. 312 買い替え検討中さん

    一部の部屋をのぞいて高いでしょ。瞬間蒸発するわけがない。

  113. 313 匿名さん

    400切りの部屋はかなり条件悪い
    日光入ってこないと思われ

  114. 314 名無しさん

    >>313 匿名さん

    3階以下ということですか?
    南東は問題ない気がしますが…どうでしょう。南も全く入らないわけではないかと考えています。

  115. 315 匿名さん

    南側は三階建の住宅が建っているが、この高さまでが限界だとすると眺望は難しいかな。プランのところにある平面図をみるとドライエリアがあって少し離れているものの一階の日当たりはだいぶ悪そう。ただ午前中は東南から日が入ると思うので真っ暗は言い過ぎかと。東南は藪下通りを挟んで家や中学校が崖下に建っているおかげで日当たりはあまり問題にならないだろうね。通行量の少ない一方通行道路で駐停車も困難な狭さなので排ガスや騒音の問題も限定的だろう。

  116. 316 匿名さん

    しかし吹き抜けまで作って通風採光に配慮した作りに余裕の広い部屋、風呂もでかいのがついていて、経験的にはこれぐらいの風呂がついていた物件で仕様が悪かったことはない。高台の住宅地の低層マンション、坂は急だが駅近には間違いない。それでこの値段でしょ、ありえないわ。まさか敷地内に幽霊がでたりしないよね、と勘ぐりたくなるレベル。

  117. 317 匿名さん

    もう精神戦始まってるからな。
    みんな本音と逆のこと言ってる。

  118. 318 匿名さん

    抽選、即完の予感しかしない。
    このご時世にこの広さは希少だから、潜在ニーズはかなり溜まっているのではないだろうか。
    上手く値付けして、本登録が散らばるといいですね。

  119. 319 匿名さん

    野村としては低層高級マンションとして仕様も上げ高値で売ろうとしたが、現市況と千駄木という立地での顧客層をリサーチした結果、この価格になったのでは。
    まあ、山手線内側で90㎡が1億って、奇跡のようなもんだな。しかも高仕様となると。

  120. 320 匿名さん

    >>314 名無しさん

    400切りは南の三階以下です。お隣住宅の後ろ側が目の前です。日が全く入らない事はないと思いますが。

  121. 321 職人さん

    精神戦、本音と逆とは?抽選勝率上げるための駆け引きってこと???

  122. 322 マンション検討中さん

    Googleアースで確認したけど、確かに南向きの部屋の低層階は日当たり厳しそうな感じはするね。ただ自分もそうだけど、日当たりほとんど気にしないタイプもいるし、この坪単価なら買いかと。少しエリア異なるけど、普通借地権のリビオとさほど単価変わらないし、近くのオプレジの千駄木ヒルズよりも安い。

  123. 323 マンション検討中さん

    思ったよりは安かったですが、管理費と修繕積立は思った以上にお高いです。あと南向きの隣のマンションまで5m程度でしたので、かなり接してます。ご参考までに。

  124. 324 匿名さん

    >>323 マンション検討中さん

    管理費と修繕積立高かったですね。担当者が5年ごとに最大1万とか言ってましたが、それってきつすぎです。

  125. 325 買い替え検討中さん

    野村としては、南側はお見合いで高級マンションの体じゃないからそれなりの値付けにしたというだけの話。南東はしっかり高い。
    山手線内側をばかの一つ覚えのように言うのは恥ずかしいかと。
    中央線より上側で、なおかつほぼ荒川区のこんなはしっこはたいした事はない。

  126. 326 匿名さん

    >中央線より上側で、なおかつほぼ荒川区
    地理感がないね、地図もういちど見直したら?

  127. 327 匿名さん

    >>325
    >山手線内側をばかの一つ覚えのように言うのは恥ずかしいかと。

    山手線内側は一つの目安。外側だと90㎡1億なんてざらだし、ちょっと離れれば逆にそんな高いのないって話になるでしょ。
    あ、代官山とかは出さないでね(笑)

  128. 328 買い替え検討中さん

    ほぼ荒川区で間違いなし!

  129. 329 匿名さん

    ほぼ台東区ならまだわかるが。。。

  130. 330 買い替え検討中さん

    盲腸のように台東区からぴゅっと部分的に荒川区の方に食い込んでいるのが谷中3丁目。
    ほぼ日暮里なのです。

    1. 盲腸のように台東区からぴゅっと部分的に荒...
  131. 331 匿名さん

    何が言いたいのかよくわからん。
    その地図みたってやっぱり近いのは台東区だろうに。

  132. 332 買い替え検討中さん

    どちらにしても50歩100歩というものだよ君。

  133. 333 匿名さん

    >>325 買い替え検討中さん
    山手線内側立地がなんで価値を持っているのか理解をしていないままでのその投稿は、中々恥ずかしい投稿だねー。

  134. 334 マンション検討中さん

    価格的にも場所的にも、いいなぁと思ったので抽選覚悟に当たればラッキーというくらいで申し込んでみようと思います!

  135. 335 匿名さん

    >>325 買い替え検討中さん
    買い替え検討してるのにたいした事ないと言ったり、ほぼ荒川区で間違いなしと言いながら50歩100歩と言ったり、矛盾してて何が言いたいのかわかりません。これが精神戦ってやつですか?

  136. 336 匿名さん

    団子坂の上の高台と西日暮里あたりの低地と比べるのはどうなんだろう

    地盤的にも台地1と沖積低地2の違いは大きいと思うよ

    印象操作でうまいこと倍率下げてかっさらおうとしているね

  137. 337 検討板ユーザーさん

    隣の小学校、中学校は海抜が低くなっていますが、この物件の脇から崖みたくなってるのでしょうか?
    大雨が降り洪水が起きたときに23区内でも地盤が崩れる危険性があるとのことなので、心配です。
    白山駅辺りまで行けば平気なのでしょうか?
    教えてください。

  138. 338 マンコミュファンさん

    近隣に住んでいますが、数分で荒川区なのは間違いないと思います。
    ここは、文京区でも端の下町区域ではないでしょうか?仕方ないですけどね。

  139. 339 匿名さん

    >>337
    その道路なんだけど個人の持ち物ではないので私たちの税金でしっかり整備されていると思いますよ。文京区も土砂災害ハザードマップを作成していますが、この近所だと危険ゾーンは須藤公園の崖とその上の土地ですね。

    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0172/7395/201811714399.pdf

  140. 340 匿名さん

    文京区は町丁目で住環境を分けづらい地域だからしょうがないか。
    低地と高台が同じ町内に存在するなんてのはザラなので、現地踏査しないと簡単に騙されますよ

  141. 341 匿名さん

    >>338
    大和郷なんて歩いて数分で庶民の街、豊島区巣鴨ですよ。
    まあ大阪の人とか博多の人ならそのロジックで騙せるでしょうが...

  142. 342 マンション検討中さん

    床快fullっていいのでしょうか?
    亀戸や高田馬場の物件と並んで導入、とのことですが、あまり評判も訊かないので...

  143. 343 検討板ユーザーさん

    それって、ノロウイルスとかインフルエンザウイルスを色んな部屋に撒き散らす空調ってこと?
    ウイルスをキャッチできるフィルターなんてないもんね。

  144. 344 匿名さん

    MRの連絡来る前に、販売終了しちゃうのかな…残念すぎる。

  145. 345 マンション検討中さん

    一階南側は光全く入らないと思う。
    二階南東側は実質1.5階だから歩行者の目が気になる。
    北側は意外に穴場かも。
    私は普通に南東側四階より上を買う予定だけど、そういう階を買うのってどうしてなの?

  146. 346 匿名さん

    >>345 マンション検討中さん

    安いから。
    転売目的なら割り切って低層一択。

  147. 347 匿名さん

    常盤松ハウスとかも条件の悪い部屋はかなりお得だったからな、あんな感じだろうね。

  148. 348 マンション検討中さん

    日照や眺望で条件が悪いところで思いっきり単価差あるような物件は、分譲時ほどリセールの時差がつかないよね。ここでいうとAタイプ低層階とGタイプ高層階でリセール3000万も差が出るとは思えない。

  149. 349 匿名さん

    戸数少ないと管理組合頻繁にやらされるから大変

  150. 350 買い替え検討中さん

    低層で値付けが安くても、明らかに日当たりが悪いなどのマイナス要素があると
    値段は伸びないよ。
    それに昨今の高値相場じゃ転売益出そうなんていうフェーズじゃない。
    1割儲けたいなら株買って儲けりゃ済む話。2割も値上がり望める代物ではない。

  151. 351 マンション検討中さん

    月末に契約のための面談してくるけど、不動産価格がピークの時期に買うのに抵抗ある。オリンピック、万博の後に大幅な下落があると考えると、多少どころじゃない値下がりしそう。

  152. 352 マンション検討中さん

    >>350 買い替え検討中さん
    転売益がでるかではなくて、単純にリセールの話。基本的に北向きと南向きでは北向きの方がリセール率が良い。分譲時の価格差ほどは日当たりの市場評価は高くない。永住なら日当たりを高値で買うのもありだと思うけど、住み替えも視野にいれるなら市場価格以上では買わない方がいい。

  153. 353 検討ちゅうです

    ここから先の面談等に進めて行くか迷ってます。
    正直、思ったより価格は安かったです。とくに1階であれば半地下ながら90平米でも1.1億円とかなので、一般的にプラウドよりも低グレードな他社物件(千駄木近辺)が70平米で8000万円台半ば~であることを踏まえると、予想外に安いな、というのが思ったところです。
    ただ、管理費とかがまだもらえてないので、高い(らしい)のと、やっぱり坂上なのを気にしています。団子坂にエスカレーター出来たら、各段に違ってくると思いますが…。
    スケジュール的にあと1~2週間くらいで決断のしどころが来そうです。

  154. 354 匿名さん

    2階以上、90m2以上、1.1億以下、角部屋だったら買いたい。
    1階は嫌だけど…

  155. 355 検討ちゅうです

    >>354 匿名さん
    南で2階であればかなり金額は近いと思いますよ!少しは超えるかもしれませんが。

  156. 356 検討板ユーザーさん

    エントリー済みですが、まだMR案内が来ません…
    もしかして見ずして終了?あるかもです。

  157. 357 匿名さん

    >>356 検討板ユーザーさん

    エントリー者限定サイトから予約取れますよ。
    待ってても案内はきません。

  158. 358 検討板ユーザーさん

    >>357 匿名さん

    そうなんですか?ありがとうございます。

  159. 359 匿名さん

    >>358 検討板ユーザーさん

    正確にはアンケートですけど、アンケート回答した方から案内しているみたいです。

  160. 360 匿名

    南向きは安いようでも、半地下だったり、お見合いだったりで微妙だと思うんですけど、皆さんはどのような評価をしていますか?

  161. 361 検討板ユーザーさん

    >>359 匿名さん

    ありがとうございます。アンケートは回答済みですので、とりあえず連絡を待ってみます。

  162. 362 匿名さん

    >>360 匿名さん

    南向きなら5階か4階選ぶ。

  163. 363 マンション検討中さん

    まだ連絡こねぇよ馬鹿野郎!

  164. 364 匿名さん

    ひょっとしてブラックリストに載っているんじゃない?

  165. 365 匿名さん

    >>363 マンション検討中さん
    電話しよう

  166. 366 検討ちゅうです

    >>360 匿名さん
    特に展望にこだわらないとかだと、ありかなとは思いますよ。そもそもこのマンションは全体的に展望については優位性がありません。ただしそれ以外はやはりすべての要素が高い水準でまとまっています。
    展望を捨てれば、他の要素が割安感をもって手に入る。展望まで手に入る部屋ならば1.5億くらいからになる。そういうことかなと思います!

  167. 367 匿名さん

    小学校の隣だからむちゃくちゃうるさそう。
    小学生の子供がいる人にとっては安心ですね!

  168. 368 匿名さん

    >>367 匿名さん
    声は昼間だけだから気にすんな。上の階のドンドンの方が地獄

  169. 369 ご近所さん

    やっぱりうるさいですかねぇ。地形的に小学校・中学校は崖の下にあるので上(マンション)までは響かないかなと希望的観測をしているのですが。(過去にこの掲示板でもそう言っている人がいたが。)

  170. 370 匿名さん

    窓閉めれば無問題じゃないの?

  171. 371 マンション掲示板さん

    子供の声は高いから、かなり響くよね。
    学童で夜7時頃まで子供を預かるから、その時間までは声がするよね。
    ほとんどの学校は、外部のサッカーとか野球クラブに校庭を貸してるから、土日もうるさそう。

  172. 372 匿名さん

    崖下にあるので直で響いてくるような騒音ではないと思うけど。音をもっと気にしなければいけないのは崖下のアレだね。でも安いからいいか。

  173. 373 検討ちゅうです

    >>372 匿名さん
    崖下になにかありましたっけ??
    崖下のおにぎり屋の近くのマンションに住んでたことありましたが、騒音は気にしたことなかったです。鈍感なのもある気がしますが…。

  174. 374 匿名さん

    小学校と中学校両方あるのか。。。
    育児世帯には最高の物件だな。

  175. 375 買い替え検討中さん

    文京区に住んでこんな高額物件にという世帯なら、普通は私立だろう。

  176. 376 マンション検討中さん

    いくらなの?

  177. 377 匿名さん

    いまどきとしては安いと評判だけどね
    国立私立中学進学率が四割とかいうから二人に一人は受験して入る中学に進学するのが文京区の特徴だよね。最近はコミュニティバスがあるので便利になったけどわざわざ大塚まで丸の内線で出て都電に乗り換えて東京音大や日本女子大の付属幼稚園に子供を送り迎えしているお母さんもいたなあ。車での送迎は路駐すると色々近隣からクレームがつくのでNGなんだよね。

  178. 378 マンション検討中さん

    独立バルコニーなのが地味に良い

  179. 379 匿名さん

    元気な子供が飛び回る明るい雰囲気の住環境になりそうですね。

  180. 380 匿名さん

    高級マンションのはずですが、、、

  181. 381 匿名さん

    割安感ありますね。仕様も良かったです。敢えて競争のなさそうなところ選んだので買えるとよいですが…

  182. 382 匿名さん

    >>377 匿名さん
    野村だから相場の先をよく見た値付けかも
    最近は在庫は待っても売れなくなったから

  183. 383 匿名さん

    最近は駅近でもフラットアプローチが人気だよね。
    しかしハザードマップで水没可能性を指摘されている低地の方が人気があって高値で取引されるというのも皮肉な話だね。時代の流れを感じる。

  184. 384 匿名さん

    >>383 匿名さん
    フラットが一番。でも坂上とはいえ4分ならすぐだよ。フラットで7分とかよりいい。

  185. 385 検討ちゅうです

    前にも書いたのですが、高低差はちょっと気になりますよね。フラットアプローチだったらこの物件最強だったと思います。高いところにあると言っても、眺望はそこまで大したことないですので(池之端あたりにあるタワマンと比べると…)
    ただし、近辺の土地としての格や背景はやっぱり坂上のほうが良いですね。あと、これからやっぱり大型台風や洪水は増えると言われているので、それが本当だったら資産価値も相対的に高くなる可能性はありますね。千駄木の坂下は、ひどい雨の時はそれなりに水たまりができます。

  186. 386 匿名さん

    「本郷台地に乗っている」と言われるが、台地の突端で本当に「盤石」なのか?

  187. 387 評判気になるさん

    日本に盤石なんて場所はない。
    でもさすがに水害は大丈夫でしょう。

  188. 388 匿名さん

    「乗っている」というか「隅っこからこぼれ落ちている」よね。

  189. 389 マンション検討中さん

    高台の端っこは災害で最初に崩れ落ちる最も危険な場所

  190. 390 周辺住民さん

    最近話題になりませんが、羽田の航路変更は間近です。文京区がこれで影響受けないのは利点です。

  191. 391 匿名さん

    >>389 マンション検討中さん
    山手線内側でそんなこと歴史上あった?
    交通事故の方が確率高いよ。

  192. 392 匿名さん

    >>385 検討ちゅうですさん
    坂が多い地域の低層、高台でフラット、眺望を気にすること自体ナンセンス。温かいかき氷みたいな。
    都心にすごく近いのに住居に片田舎の様な長閑さを求めるならばここはいい。それ以外なら別を探そう。

  193. 393 匿名さん

    田舎の小学校の中みたいな環境。

  194. 394 匿名さん

    >>390 周辺住民さん
    本日、実機運航による羽田新ルートの飛行試験があり、夕方に新宿上空を立て続けに通り過ぎる航空機を目にしましたが、音はそれほどではありませんでした。現在の南風の悪天候時の計器飛行による着陸ルート直下にある江戸川区に住んでいますが、航空機のエンジン性能の向上もあって、騒音による不動産への影響は限定的と思われます。ただ、次々と上空に機影が現れるため、飛行高度の低い地域ほど、慣れないと心理的な圧迫を感じるかもしれません。

  195. 395 匿名さん

    >>394 匿名さん
    反対運動しても効果ないだろうな。空路は米軍との兼合い、というか許可が必要たがら。普天間と同じ。日本は植民地なんだよな。
    それに本気で風穴開けようとしたのが鳩山さん。すぐに潰されたね。日本人も鳩山の背中を押さず引きずり下ろした。

  196. 396 匿名さん

    >>389 マンション検討中さん
    その点私も気になっていました。あの場所はやはり地震時には危険なのでしょうか
    何か調べる術はないものでしょうか

  197. 397 マンション検討中さん

    重ねるハザードマップでは、急傾斜地崩壊危険箇所になっていますね。この点については営業から説明あった方はいらっしゃいますか?

    1. 重ねるハザードマップでは、急傾斜地崩壊危...
  198. 398 匿名さん

    >>397 マンション検討中さん
    もしかしてハザードマップ信じるの?外れてるよ。地震予知連と変わらない。ニュース見てる?

  199. 399 匿名さん

    >>397 マンション検討中さん

    重説に載るから必ず説明されると思うよ。

  200. 400 匿名さん

    確かに擁壁があるから急傾斜地なんだろうけどね。
    裏に中学校と小学校があるから崩れたら可哀想なことが起こるね。たくさんの子供が犠牲になりそうだね、大惨事がおきるリスクを東京都文京区も意識しておらずなんの対策もとっていなかっとしたらこの物件の問題だけではないね。文京区東京都にも問い合わせたほうがいいよ。

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ライオンズ南千住グランプレイス

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シティハウス南大塚レジデンス

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