クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

立地はいいね。高そう。
何階辺りか分かんないけど、57.89平米の2LDKで6000万円くらいですかね？

マンションから駅まで徒歩1分はとても近くて便利。
代表プランの３タイプしかオープンになっていませんが
170戸もある大規模マンションなので
いろいろなプランがあるでしょう。
間取りや価格などオープンになるのが楽しみです!

こっから本町駅まで徒歩１分でいけるの？
御堂筋線の方かな。現地で確認してみよ。ほんまやったら検討します。

御堂筋1分ってすごいですね。男の人の速足で時間計算していると聞いたことがあります。確か分速80メートルくらいでした。ハイヒールで歩く女性だと5分くらいでしょうか。
信号待ちの時間があればその時間もありますからね。
それにしても駅までかなり近いです。

商業施設が充実しているのは予想内だったのですが靱公園など公園も近くにあったりして素敵な環境です。

タワーマンションで間取りも多そうなので、情報公開されていくのが楽しみです。

>>4 匿名さん
女性がハイヒールで１分歩く距離が80mと言われてますよ。子供でも2分かからんでしょう。

突然の雨でも、あまりぬれずに帰ることができるのはメリットですね。

>>6 匿名さん

ただ、靱公園は、ちょっと遠いかな？まあ、御堂筋の側道が公園みたいに整備される案もあるようです。あとは、お安ければいいんですが・・・

近く住んでるけど徒歩一分余裕よ。
立地はいいね。

１LDK、２LDK、３LDKがあるという事はいろいろな世帯が住まわれるんでしょうね。
平米数の幅もありますから、単身からファミリー世帯までそれぞれ
駅までの距離も徒歩1分とかなりの近距離で環境としては利便性が優れていて便利な暮らしが出来そう。
駅チームかといっても地下鉄という所がポイント高い。
線路のうるさい音もしないでしょうし、暮らしやすそうです

他の本町物件と違って、御堂筋本町に近い物件がようやく出てきて嬉しい。辺鄙な駅に直結だとしてもなんのありがたみもないからな。

>>5 さん
4です。無知で失礼しました…
子供でも2分かからないと聞き、かなり近いことがわかりました。

日本も異常気象なのか、昔に比べて40度超えの気温の日もありますし、豪雨もあります。台風の日は電車が計画運休でストップすることもあります。
駅まで1分の立地はいいなと思います。電車がストップしても駅まで近いので帰宅も難しくないですし。

>>9
>>１LDK、２LDK、３LDKがあるという事はいろいろな世帯が住まわれる
我が家はファミリーなので、購入するなら音を立てないようにしないといけないなと思いました。窓など防音機能がどれだけついているかも気にしてみます。

ここは坪単価どれくらいになると思いますか？

>>12匿名さん
平均４００万台前後でしょうか？

それはバブル単価
というか売り手の希望単価ということで。

IRや万博もありインバウンドも増える中、賃貸やホテルにしなかったのは何故なんでしょう。分譲レジデンスで、隣のビルの壁すぐビューの低層の購入者とは？このあたりのオフィス勤務の若手パワカでも想定してるのかな。

>>14 匿名さん

確かに大阪最大の壁ビュー大阪本町からみても気になりますよね！
ここは住勤近い、かつ駅近等立地で需要はそれなりになるかと思います。

ここを買う人は眺望など求めてないかと

駄目だな。デべ、管理、建物、万博後の価格。雨濡れる、タワーで１７０で。。以後の修繕積立金どないなると思いますか？よく考えて良心的なお知り合いに聞きましょう。

>>16 マンション検討中さん

そんな事あるわけないでしょ？
坪400？ふざけた価格…

>>7 マンコミュファンさん
靱公園に近いはローレルで以後のランニングコストは断然ローレルの方がリーズナブル。
100戸以上の差で潤沢な積み立て金が10年以後響いて来る。

>>18 名無しさん
350?370ぐらいじゃ？
なんにせよ、立地はここ最近の本町タワマンの中では1番良いからね。

>>16

正解！このあたり高層階を除けば（現時点では。将来はわからんが）、眺望などは望めないから（特に低層階は三方道路なしで、すぐビル壁）、
多くの購入者は眺望望んでないということだろ。
よほど安ければ、検討してもいいかもしれんが。

>>21 匿名さん

立地のマシなMiniシティタワー大阪本町って感じですね。

ここは、売れてるのでしょうか。

まだ販売してへんで。　どの程度の感触があるか探っている段階やろ。

>>22 匿名さん
なんか悲しい質問だな。

３０階で１７０部屋は典型的なペンシルビル。積立金なの将来の諸問題有り。
税理士、会計士と相談してよく考えましょう、場所は良いのだが。。

>>27 評判気になるさん
売れますよ、ここは。御堂筋1分は強みです。なんちゃって本町物件とは格が違います。

>>28 匿名さん

170部屋のなんちゃってタワーの格なんかないよ。

>>29 口コミ知りたいさん

他のビルに慕われ取り囲まれる格を見せつけるシティタワー大阪本町さんを見習わないとねー

>>27 評判気になるさん

場所はいいんだ。
確かにいいとは思うけど。

>>29 口コミ知りたいさん
すまんな、正確にはなんちゃってタワーがショボすぎて相対的に格が生じてしまってるわけだな。

>>31 匿名さん

ビジホにはちょうど良い

>>33 匿名さん

貶したつもりかもしれんが、けっこうほめ言葉やで、それ。

>>30 検討板ユーザーさん

ここもっと三方かこまれてるのでは？

>>35 通りがかりさん
向こうは駅から遠いからねえ

そうそう
駅から遠い物件は価値ないよ。辺鄙な駅に直結も意味ないし。

>>29 口コミ知りたいさん

10年後周りのマンションに比べて管理費などラン二ングコストが倍に成ります。

ここと張り合うとか、シティタワー大阪本町も落ちぶれたな……

>>38 名無しさん
向こうのスレで論破されてた人ですね。
結局ここの方が管理費は安くなりそうです。

本町駅近で素晴らしいですけど、この辺りスーパーや飲食店あるんですか。

>>41　匿名さん
あまり物はないですがフレスコミニが近いですね。あとそこここにあるドラッグストアで日用品は買えると思います。車で行くのでしたら、案外イオンモール大阪ドーム前がここから大体１０分そこそこでいけますし、駐車場代が平日２時間まで土日祝は１時間まで無料で火曜日は駐車場代無料と便利です。店は空いていますし物は豊富ですし堺筋本町や松屋町筋のライフなんかより案外いいと思います。周囲に飲食店はごろごろありますね。高級店から私のような一般市民向けの店までよりどりみどりです。

>>40　匿名さん
仰る通りジムなどの無駄な共用施設がない分管理費は安く済みそうです。

>>42 匿名さん

いや、堺筋本町のライフが普通に便利かと。

北向きの住戸があるんですね。
夏場は北向きくらいのほうが涼しくていいという話を聞いたことがありますが。
私のイメージでは日当たりが悪く、ジメジメした感じしかないのですが。
好んで検討する方もいるのでしょうか。

>>45 匿名さん

どのタワーでもだいたい北向はあります。。
北向タワマンに住んでいる方、という掲示板ありますのでそこでどうぞ～

タワマンであれば個人的には北が好みです。
前提としてガラス面が多く、周囲の影にならない前提なので
高層階のタワマンであればということになりますが。

>>45 匿名さん

タワマン用語で北側は景色が順光で見やすいという。

この物件の立地はいいですね。

ただビルに囲まれているので、クレ大阪本町と比較すると見た目の良さは劣りますね。

あっちは各階ゴミステーションがないのが致命的だよね

>>50 匿名さん
全然致命的とは感じない。

>>51 マンコミュファンさん
まぁ、どんな事も我慢できる人には致命的ではないよな。

今日も一階までゴミ捨てに降りて来てる人見かけたわ。

え？上層階にはゴミステーションあるよね？

知らんけど、上層階にだけあってもね。
どっちにしろ、ゴミ捨て時間帯にエレベーター埋まるってのが痛い。
通勤時間帯と被るし、何台あっても足りないよ。

駅が?からすぐという好立地なタワーマンションだけあり
来年に販売開始となるのに、かなり注目してされていますね。

今は24時間ゴミを捨ていることが可能なマンションが増えています。
ここはどうなのか、営業さんに尋ねてみると解決できるかと思いますが…。
それよりも設備内容の詳細のほうが気になるかな。

クレヴィアタワー本町は、三休橋の角地という最高の立地なのに
各階ゴミステーションなし、直床、非免震、長い廊下の間取り、
少ない戸数なのに無駄なコンシェルジュといった弱点が
ありましたが、今度は改善して欲しいですね。CT大阪本町の苦戦が伝えられる中、
どこまで差別化を図れるか。御堂筋に近いだけでは厳しいと思う。

竣工予定時期が2022年からかと思いますが、専有部の設備、共用施設、サービス等細部についてはまだ未公開になっているんですね。
タワーマンションであれば今時コンシェルジュはついているような気がしますが、無駄と言われているんですか？

管理費安くなるなら不要だが
いなくてもそんなに変わらない
感覚がある

基本的に、どこのコンシェルジュも、暇そうにしてるのだよね
ネットサーフィンが許されているところはマシなほう。
クレヴィア本町は、3人くらい雇ってるから、年収400万円×3人くらい
170戸くらいしかないのにで、一か月の管理費が1.5万として
かなりの割合を占める。ゲストルームの予約も自動化して、
宅急便の取次は宅配BOXにして、クリーニングのサービスは廃止。
そもそもコンシェルジュサービスがペイできるのは500戸以上だと思うね。

>>60
>>基本的に、どこのコンシェルジュも、暇そう
名ばかりコンシェルジュで、実際は定年退職したおじいちゃんが掃除しているマンションもあります。
住みこみで生活している感じのマンション。それだと年収が安いからまだいいんでしょうか。

>>クレヴィア本町は、3人くらい雇ってるから、年収400万円×3人くらい
管理費でまかなっていると思うと、3人も必要なのかと考えてしまいます。負担額は1.5万円なら自分たちでやってもいいような気が・・・
宅急便はコンビニ受取もできますし、実現可能な気もするんですけどね。

ここ直結なら欲しかったですね。

直結は便利だけど、人の出入りとか考えると不安材料も多いでしょうし
本町まで徒歩１分で、十分なのかなと思います。
オープンになっているプランを見ると、
よくある縦型でもないし家事動線もいい感じで、使い勝手は良さそう。
設備内容がどんな感じなのか、早く知りたいですね。

本町周辺にタワマン建ちすぎてて、供給過多ですよね。賃貸需要はあるんでしょうか。

タワマンにはコンシェルジュがつきものと言う思い込みがありましたが、
人件費が高額なんですね。
共用施設の予約程度ならパソコンやスマホでできますし、
クリーニングや宅配便もセルフで処理して管理費を削減した方が
いいかもしれませんね。
管理人さん、清掃員さんがいてくれれば問題ないかも。

>>63 匿名さん
タワーマンションのセキリュティなら全然問題ないでしょう。直結か1分かは大きな差がありますよ。

コンシェルジュの給料はせいぜい年収200万いかないでしょう。400万なら私がなりたい！（＾＾）

>>67 デベにお勤めさん
それはないっしょ。
300?400ぐらいあるはず。

HPは12月5日更新予定なのに、まだ更新してない。本気でやってるかな、あるいはCTやローレルの販売状況を見ながら調整しているか？

>>69 マンション検討中さん
駅近いから余裕なんですよ！
買える人しか相手しないの！笑

>>67
どこのコンシェルジュも暇すぎて、それが辛くて辞めてくらしいよ
お金より話し相手が欲しいらしい

郊外のマンションだとコンシェルジュの名前がついていても定年後のおじいちゃんもいたりしますよね。
知っているマンションではいつも作業服を着て掃除している方がコンシェルジュです。
ここは違うのかな。
スーツを着たりすると費用をだれが用意するのかわからないですし、管理費が高くなってしまうこともあるので、困ったときに相談に乗ってくれるくらいでいいかなと思っています。

私も直結じゃなくてよかったと思います。
セキュリティの面でも心配ですし、徒歩1分でも便利です。

>>72 匿名さん
ほんまに1分かな心配している。地下鉄出口ではなく、〇〇ビル連絡口から1分だよね。このような表示もできたら、西梅田や東梅田駅徒歩3分以内の物件もめちゃ増えるし、ここは1分ならCTタワーも4分になった。

直結がなし派の方もいるんですね。

伊藤忠なら設備仕様は期待できないね。近鉄も売れてなくて、焦ってる感じだし、この本町駅エリアは住友不動産だけだな。

戸数が少ないタワーマンションのメリットはありますか？

エレベーターの待ち時間は、少なくなりそうやな。

>>73 マンション検討中さん
他の用事で偶然通りかかったけど、ほんとすぐだよ。

>>75 匿名さん
豪華な設備とかはなくても伊藤忠なら生活にひつようなものはちゃんとしてるよ。いまイトーピア住んでる。

>>79 あさん

クレヴィアタワー大阪本町は各階ゴミステーションすらないと叩かれてましたね。

直近10年にできた高級マンションでゴミステーションがないのってかなり珍しい？

本町駅まで徒歩１分。
もうすぐそこという好立地にあるタワーマンション。
これはなかなか素敵なマンションだと思います。
今オープンになっているプランを見るといかずれも広くて使い勝手よさそう。
詳細がオープンになるのが楽しみです。

>>82 匿名さん
ゴミ捨てにはエレベーター待ち時間含む5分かかるかも

ブランズタワーは本町直結だけどね。

>>84 匿名さん
ブランズタワーって、あの高層建築物と高速道路に囲まれたお気の毒マンションのこと？

このぐらいの距離なら駅まで直結にしてほしいですね。

内装のグレードを思い切って上げて欲しいものです。

クレヴィアタワー大阪本町はグレード高いですか？

モデルルームはいつからですか？

>>88 匿名さん

高くないです…

モデルルームの案内は資料請求者にのみにいっています。

ここ書き込み少ないね。

モデルルームやってるよ。暇そうなぐらい静かだよ。

来月から販売開始とのことでまだ価格などがわかりませんが
かなり便利な立地にあるマンションだと思います。

書き込みが少ないのは、
金額など分からないことが多いからなのではないでしょうか。
プランも種類があり、広い間取りも多いみたいなので
自分的にはとても気になるマンションのひとつです。

>>94 匿名さん
価格はまだわからないんですか？
モデルルームを観に行っても教えてもらえないのでしょうか？

書き込みが少ないのは、大阪経済の減速が原因でしょう。
近年は、中国人の訪日だけでまわっていた都市だったから。

３月から販売開始のようですね。
それまでは価格をオープンにしないのかもしれません。
問い合わせや客足で価格を検討しようとされているのもあるでしょう。
ただ、もう少しすれば情報はもっと出てくるように思いますよ。

>>52 マンション検討中さん
ここは両側に既存のビルディングがあり住むためのタワー立地と考えるとあと２方解放的な角地だったらよかったですね。装備はさておき、この物件の売りは駅に近いこと、となりますが、現在本町駅に近いタワーマンション物件多く、規模が大きい物価も苦戦してるようなので、ここはその中でも一番苦戦する物件になるかと想像します。小さな小さな部屋だけが売れて止まるのではと推測

でも一番本町に近いしねぇ

20階前後で坪330ならほしいですね。もうちょっと高いですかね？