シティハウス下目黒ってどうですか？

私もバス便はイマイチかと思いつつ、目黒の立地に惹かれて、渋谷のマンションギャラリーに数回伺いましたが、売れ行きは好調のようで、行くたびに南棟と西棟の契約数が増えていました。(東棟は販売は先とのこと) 環境の良い場所で新築、中古物件合わせて比較していますが、ここは価格が抑え目であるなととても感じます。

そこから恵比寿、渋谷方面のバスに乗れば、たいてい座れますよ。ただ目黒駅行きのバスは朝は座れないと思うが。。目黒のバスはドル箱路線といって、恐ろしい頻度でバスが通るのでね。大概みんなバス生活。ただし東京駅行きのバスは（出てるけど）乗るのは現実的じゃないね。50分くらいはかかるから。

バス物件に需要があるのか疑問。土地でも苦戦してるのに。

>>148 匿名さん
いや、雨降ってる時の方が電車は混むんだが…。

いずれにせよ、バスで耐えらる人は限られるからリセールは気にせずに、実需で買うのがいいんじゃないかな。自分は仕事がら夜遅くなることがあるんで、バスの終電早いとタクシーになっちゃってやなんだけど、ここの環境は良さそうと思う。嫁さんは専業だから、駅遠でも気にしないし。
もう、山手線の徒歩近の新築なんておいそれと買えない値段になってるんだから、何か妥協しないといけないよ。ここもホント、いいお値段だけどね、、、

山手線内新築は高くて手が出ないですよね。
ここはサラリーマンでも買える目黒区アドレス物件で需要はある。
通勤と買い物は不便だけど、小学校真横だし子育てファミリー層にはいいのでは？

DEWKsですがとても魅力的な物件だと感じます。
なるべく職場の近くに住んで家族との時間を確保したいのですが、山手線内の人気エリアはサラリーマン夫婦には手が出ないです。。。
買い物は少し不便かもしれませんが、自家用車を使えば特に困らないかなと思っています。
あと、来年完成予定のニトリの敷地にもしスーパーが入ったら一気に買い物にも便利になりそうですが、どうですかね。ニトリ大鳥居店みたいになったら良いのですが。

この辺りは大使館もいくつかあるので、治安も良く、安心して子育てしやすい環境だと思います。また、隣に建っている築8年のシティテラス下目黒は、先月70平米が8000万前後で成約されたとのことです。一年半待てばそこまで変わらない値段で新築が購入できるのに、、驚きです。このエリアは、やはり根強い人気があるのですね。

>>156 マンション検討中さん

本当ですか？
築8年で70平米8000万円はすごいですね

近くの中古マンションは80平米8000万で長い間苦戦してましたよ。7000万後半なら出せる層も多いし、住戸の向きにもよるのですかね？

たしかにマンションレビューをしているサイトを見ると、7980万の履歴があるけど、多分、まだ売れてないと思うけど、、、
あれ、成約実績じゃなくて、売り出し価格かと、、、

>>159 マンション検討中さん
9月に7980万円で売り出された時に、お気に入り登録をしていたのですが、先日掲載終了となったので、気になって販売会社に確認したところ、このマンションは人気が高く、売り出し当初から問い合わせが多く入って値下げすることなく成約に至ったとのことでした。更に、最上階南向きの2LDK67平米のお部屋が8680万円で新たに売り出されているとのことです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200819-00193557/

目黒通りのバス便は使い勝手が良さそうです。

>>161 口コミ知りたいさん
目黒駅行きのバスはものすごく便が多いが朝晩の混雑がすごい。
一方、五反田駅や恵比須駅行きのバスはいつでもほぼ座れるので通勤先によってはお薦め。

五反田駅や恵比須駅行きのバスですといつでも座れるというのはありがたいですね。
そちらに通勤される場合には毎朝快適でしょうし、
買い物にも便利なエリアなので嬉しい人は多そうです。

東急バス［東98］で調べたところ
目黒消防署ー東京駅丸の内南口 52分(乗換無し)
朝の通勤時間帯は10分間隔で走っているようで、勤務先までバス1本で通勤が出来たら便利だと感じているのですが、遅延が心配です。
バス初心者なので、状況が分かる方教えて頂けますでしょうか。

たしかに10分間隔ですと確かに遅延したらちょっと困りますね。
かといって何本も前のバスに乗るというのも結構大変ですし、
遅延がよくあることかどうかという点について気になります。

遅延はほぼないよ。ただし終点近くまでバスで行こうとしてるなら時間がかかるし、遅延もゼロではないだろうし、リスクを考えると現実的ではないね…。虎ノ門あたりまでなら、まぁなしではないかも。目黒駅行きは混むが、本数がすごいのと乗車時間が短いから全然耐えられると思われ。

バス情報をありがとうございます。
バスが確実に座れるなら通勤手段の選択肢に入れたいですね。
電車通勤は朝の混雑が苦痛で体調の悪い時は本当につらいので、
状況に応じて電車とバスを上手に使い分けができればいいと思います。

>>160 マンション検討中さん

7000万でSUUMOに出てますね

>>168 評判気になるさん

私も調べてみましたが出てきませんでした。
すぐに売れてしまったのか、売却を取り下げたのか、理由はわかりませんが。

>>168 評判気になるさん
一瞬出ていましたが、なくなりましたね。
掲載やめたのでしょうか。。

>>169 名無しさん

三井のリハウスでまだ掲載中でした。
一階　3ＬＤＫ /70.57㎡
7000万

>>171 匿名さん
また新たに、地下一階70平米で7680万円で出ていますね。結構中古も出るようですが、回転が速そうです。

近所のテラスの中古、向きによって価格が全然違うね。
小学校ビューの西向きが安い。

田の字の間取りは個人的に好きなので良いのですが、
3LDKの場合、二つの洋室に窓がないのがちょっと気になります。あるにはあるが共用廊下向きなので。。
共用廊下側の洋室は、陽の光は入ってくるのでしょうか。

>>174 匿名さん
敷地面積が大きい低層マンションなので、マンション自体の影が出来づらく、大丈夫なんじゃないかなーと思います。(まだ建っていないので推測ですが)
特に建物に遮られない各棟の真ん中あたりにある部屋は狙い目かもしれませんね。

このマンション、検討しております。
バス一本で目黒駅に出られ、公園も近くにあり、大使館も点在する治安の良い場所であることに特に魅力を感じています。一方、マンションの外観は高級感ありますでしょうか。もちろん個人差はあると認識していますが、印象として。内装は田の字間取りで空間を効率よく使い、そこそこの設備が備わっている印象です。

こんな陸の孤島みたいな立地の不便そうな場所でマンション？
だったら戸建てか、賃貸でいいんじゃないの？
わざわざ購入する意味をもう一度考えてみれば？

>>147 名無しさん
在宅勤務が増えるとどうして賃貸から分譲なのか意味不明すぎて、売りたい一心にしか読めませんが。

最寄りの武蔵小山まで実際歩くと17分くらいですか？
今時人気エリアの駅近物件はファミリータイプで一億近くしますから、こちらのお値段は目に優しいです。
一応目黒区だし、悪くはないですね。

値上がりしましたでしょうか？

城南エリアの環境のいい住宅街に建つ低層マンションを何件もみたけど、この下目黒エリアは特に良いと感じる。周りの戸建ての洗練された雰囲気、大通りから少し奥まった場所で音も気にならない、マンション周りの道路も整備されている、など現地に行くと良さをとても感じる。後は、竣工後にマンションの高級感がしっかりと出るかどうか。

駅から遠いからそれは静かですよね。

ペットの足洗い場があるということは一応ここ個はペットOKなんですね。
犬や猫を飼うことは全然良いと思うんですが、その辺に糞を放置されたり、
夜中に吠えたりするというのはなるべく避けていただきたいですね。

>>178 通りがかりさん
え？本当に分からないんですか？
家にいる時間が長くなれば居住環境を良くしたくなるのは当然の心理では？
まさか賃貸と分譲の設備の違いなどご存知ないとか？

>>184 匿名さん
あー全然分かんないやー
別に分譲賃貸だって高級賃貸だってあるし、
購入することで解消することじゃないでしょ？

目黒通りの目黒駅方面行のバスは、朝ラッシュ時、目黒駅が近づくと渋滞でノロノロ運転になります。雨の日は特に酷い。目黒通りの多摩川の橋が完成したら、神奈川県から目黒通りに流入する車が激増し、渋滞がひどくなると思います。

>>186 目黒区民Bさん
貴重な情報ありがとうございます。
参考までに伺いたいのですが、ノロノロ運転の場合、到着予定時間プラス何分くらいかかりますでしょうか。

>>186 目黒区民Bさん
情報ありがとうございます。このマンションの説明を受けた時に、朝は通勤専用レーンでバスは駅まで行けるため渋滞には巻き込まれないと聞きましたが、いかがでしょうか。また、7時8時台は2分に一本バスがくるため、バスを待つストレスもないと聞きました。

>>188 名無しさん
普段から8時台前半に目黒通りの目黒駅方面行きバスを利用しています。乗車バス停は目黒郵便局前からですが、目黒駅までは15分くらいです。雨の日でも同じくらいです。日中の空いている時なら10分程でしょうか。ご参考まで。

>>182 マンション検討中さん
駅から遠いからこそ大きな公園が近くにある閑静な住宅街。だけなら想像できますが、徒歩5分の場所に目黒通りバス停があり目黒、渋谷、恵比寿、東京、二子玉川までバスで一本でいけるという点が下目黒の魅力ですね。あとはニューオープン ニトリにスーパーが併設されれば最高。

>>190 匿名さん
スーパーが併設されると一気に便利になりそうですよね。住宅街としては珍しく大きい敷地を確保しており、競合する大型スーパーも近くに無いので、ライフやサミットが参戦を狙っているのではないかと勝手に予想しています笑

>>189 近所住まいさん
ありがとうございます。通勤専用レーンでも、朝は渋滞に巻き込まれるのでしょうか。この、マンション最寄りのバス停「目黒消防署」からでしたら、だいたい10分くらいで朝は駅まで着くと思っておりました。以前目黒駅からこのバス停まで土曜日日中に乗った時は、7、8分で着きました。

>>192 名無しさん
通勤専用レーンでも十字路では左折車両で少しつまります。特に目黒通りと山手通りのところが。とはいえ懸念されているほどではありませんのでご心配なく。バスの本数も山手線並みにあるので、昨年の台風の後のような余程のことでもない限り問題ないです。

189 近所住まいさんが利用されている「目黒郵便局」は物件最寄りの「目黒消防署」より停留所2つ目黒駅から遠いので、多分「目黒郵便局」から10?15分、「目黒消防署」から7?8分、どちらも正しいんでしょうね。
台風でもない限り大幅に遅れて困ることもないとのことなので、数字で見るよりも現地を知っている方に話を聞いた方が物件の魅力がよく分かるように感じました。
お二人とも有益な情報をいただき大変感謝です。

駐輪場が抽選で２段式になってしまったら、とても使いにくいですね。
一般的に、2段式の下段でも、かごの荷物を駐輪後には取り出しにくく、駐輪前にかごの荷物を取り出せば駐輪しにくいし、上段の自転車のタイヤに顔・頭が触れたりしがちだし、上段はもっとストレスを強く感じるし、手も汚れがち。
マンション価格を上げてもよいので、駐輪希望者全員が、平置きできる駐輪場があればよいのにと思います。
駐車場も抽選で機械式になったらストレスを感じる気がする。

売るのに必死なデベ営業の言葉より自分で確かめないと。
朝は若干の渋滞、満員バス見送り、乗り換え時間含めて、
家から目黒駅プラットフォームまで30分はみておいた方が良いかと。

>>194 匿名さん
196通りがかりさんのようなネガキャンについて議論するのは時間の無駄です。午前休でも取得して実際に体験してみるのがいいかもしれませんね。少なくとも1年半利用していて満員バス見送りや想定以上に時間がかかったのは片手で数えられる程度です。なんと言っても本数が尋常じゃないくらい多いので(笑)無駄に不安を煽る人は一体何のためにやってるのでしょうね。

>>197 近所住まいさん
実際に使われている方のお話はとても貴重で信憑性が高く安心できます。バス通勤の懸念点の一つは、本数が少ないと渋滞等で到着時間がずれた時に外での待ち時間が長くなり、さらには駅への到着時間も読めなくなることがあげられますが、このマンション近くのバス停は、特に通勤時間のバス本数がかなり多く、通勤レーンを朝は通っていくので、バス利用でも限りなくストレスが少ないところなのでしょうね。