シティハウス下目黒ってどうですか？

リンクして下さった動画を拝見しました。
マンションの公式として実際にモデルルーム見学しているような動画を公開してもらえるのはいいですね。
一番気になるテラスも日照や周りの建物の様子が確認でき、参考になりました。

2020年12月より前に契約して、2022年4月に入居の場合、住宅ローン減税は全く適用されないんですかね。。

2021年11月契約までが今のローン減税適用と聞きましたよ。

>>503 マンション比較中さん
2021年11月までに契約且つ2022年4月入居で今のローン減税(13年)適用なのですか？それはどなたの情報でしょうか？

住友不動産の営業の方から伺いました。
下記サイトなども参考になるかと、、、（情報の真偽はご自身でお確かめください）
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2021/10/07/mortgage-tax-cut_20...

＞＞502 マンション検討中さん
ご指摘のとおり、全く適用されません（延長の可否というレベルではなくそもそも不適用）。
ポイントは契約締結日です。2020年12月１日より前に契約している場合には適用されません。
同じ物件でも契約締結日によって住宅ローン減税の適用・非適用が変わり不平等が生じることになりますが、ご認識のとおり適用されません。
失礼ながら、上の方（＞＞503、＞＞505）のご認識は間違っております。
私はわざわざ税理士に確認をとっています。

>>502 マンション検討中さん
契約時期により適用されないなんてそんな馬鹿な、と思って国税庁のページで調べてみましたが、確かに2020年12月1日より前の契約締結で2022年1月1日以降に入居の場合に適用されるという記載はないですね。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

そもそもの適用要件の一つに「新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。」とあって、減税幅は減少しつつも継続される制度で、契約時期と入居時期で適用されないパターンがあるというのは理由がよくわからないですね。マンションだと契約から入居まで期間が空くのは普通にあることですし。契約者の都合で上記要件を満たさないなら別ですが。

年末に出る令和4年度税制改正の大綱を待つのが良いかと。2020年12月より前に契約して来年 4月入居はまだこれまでの制度範囲に含まれてないだけで、新しく延長される来年度からの制度の範囲に含まれることになると個人的には予測してます。どこにも入らないのは制度の穴になりますし。ただ、含まれたとしても、控除額がこれまでより減るので、買い替えで不動産売却益がある方は3000万円控除とローン控除のどちら使うか悩むこともあるかもですね。

>>506 匿名さん
503、505を記載したものです、すみません、再度調べたら仰る通りですね。
2020年12月以降だったら良いようですね。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
契約締結日でそこまで変わるのですね、、、

きっと2020年12月以前の契約の方は、今度決まる制度0.7%かな？に当てはまるんですかね

＞＞508 通りがかりさん
私はまさに非適用に該当するんですが（ダブルローンなので大体７００万円の損）、これ以外にも国の制度の穴で、これまで他の人は享受できたのに自分はちょうど享受できないことに悩まされてきました。
なので、はなから期待しないことにしています・・・・。
自分よりももっと運が悪い人はたくさんいると思うので。

期末なので。。。とこちらの営業から電話が来たので、何百万いけます？と直球で返したら、いや、手付けの10%を入居も近いので調整が可能という意味でして。。。値引きは絶対ないですし、この先またあげるならありますがと嘲笑するような反応…。感じ悪いので、であればもう結構ですと電話を切りました。強気もいいですが、まだ売り切れてないですからね。まあ、この値段でも買う人がいれば買えばいいでしょう。わたしは抜けることにしました。

どうしても値引きで買いたいなら、竣工1年経過の直前の時期を狙ってみるのも一案。（その頃には残っていないかもしれませんが。）

>>514 匿名さん
すみふ には、それは通用しません。竣工後５年で完売すればOK

>>513 マンション検討中さん
ああ、ニュアンスなんとなくわかります。。。。今までマンション販売上位企業のマンションでなかったので、もっと寄り添ってくれる感じの営業だったので今回ちょっと驚きました。大手はこういう感じの営業が普通なのですかね？それともこの会社が特殊です？値下げしてくれるとかしてくれないとかではなくて、言い方ですよね、、

売る気あるんですかね？

「期末なんで、、、」なんて営業トークするなら、入居待ちの購入者を入居させた方がいいですね笑 入居を来期に設定しているぐらいなので今期の売上には困ってませんよ、きっと。そして、今の購入者の入居時期は7月なのですね。以前は4月入居だったのでちょうど四半期空けてというのは随分露骨ですね笑 第1四半期の売上が見えたのでしょうか。

相場の価格で売るのは企業として当然ですが、購入者・契約者の入居を先延ばしさせるのはその間の家賃負担が高額になるので何とかしてほしい。企業イメージも悪くなる。

>>519 職人さん
決算月を跨ぐ先延ばしは脱税行為なんですよね。
本来、今期売上げた利益は今期納税しなければならない。
来期納税するから同じじゃないですかというのは税務署に通用しない。
竣工済物件を契約して今期中に引き渡せられない理由を税務署に説明できるのかな。

なんで入居をこんなに待たせるんだって思ってたんですが、そういう理由だったんですね。
感じ悪い！！
完全会社側の理由！
待たされてる間家賃もかかるし、新築なのに中古に引越すみたい…

>>521 匿名さん
売上げ・利益が毎年順調に伸びていますという数字をつくるのが目的ですが
それが結果的に脱税行為になっているという事です。

>>522 匿名さん
皆さん凄いです！
私入居先なの嫌だなぁ、マンション古くなっちゃうじゃん！としか考えてなくボーッと生きてました。

脱税行為って法に反してますよね。
問題にならないんですか？？

住友不動産株式会社
総合マンションギャラリー渋谷館
冬期休業期間は、12/22（水）～1/1（土）
だそうです。

【シティハウス下目黒】モデルルームご紹介　住友不動産のマンション
2021/12/21

完成済みにも関わらず、入居者が非常に少ないようですが、現在、どのような販売状況でしょうか？
ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。

>>526 マンション検討中さん
現地に行って見たところ、エアコンの室外機←→外壁の配管がついている住戸が少ないので、引渡済の住戸が少ないようですね。

>>527 周辺住民さん
22年4月入居者が多そうですよね。

>>528 掲示板ユーザーさん
空気の入れ替えとかしていて欲しい

このマンション結構人気高そうですが、どんな人が住まわれるんですかね。

>>530 名無しさん
プレスリリースを見る限り、30-40代のDINKsとDEWKsが中心のようですね

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210827_release_cityhouse-shimom...

>>531 掲示板ユーザーさん
DEWKsって初めて聞きました。
勉強になります！

>>530 名無しさん
人気なんですね。
まだまだ空室沢山あるのはわざと販売しない作戦なんですか？
竣工してだいぶ経ちますが。

>>533 匿名さん
住友は売り切らない戦略ですからね。
まだ一般公開していないお部屋もあると思います。

南側の棟の最上階を指さしていた熟年カップル（＝妻は日本人？・夫は白人）が、白いベンツに乗って会話をしていました。こういう階層の方がここを買うのでしょうね。

この物件の「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」をご存知の方っていらっしゃいますか？
改定された税制において、この両方ともが4以上なら住宅ローン減税の借入限度額が4000万円になるらしいのですが、どちらかが3以下だと3000万円になってしまうようで。

>>536 掲示板ユーザーさん
設計住宅性能評価書を見ると、「断熱等性能等級」は1?4の数字のうち4にマークされていますが、「一次エネルギー消費量等級」はグレー文字で「1--45」と書かれているだけでいずれにもマークはされていませんでした。(調べたところそもそも等級2,3は存在しないそうです)
新築マンションであればおそらく4は満たしているとは思うのですが、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

改正後のローン控除についても、住友不動産に問い合わせても「自分で調べてくれ」とのことでイマイチ正解がわかりません…
先方都合でイレギュラーなタイミングでの入居条件を飲んでいるにも関わらず、不親切に感じました…
齟齬を防ぐために営業担当からは色々言えないとしても、契約時にいらっしゃった税理士の方との無料相談くらいセットしてほしいです。。

>>537 eマンションさん

情報ありがとうございます！一次エネルギー消費量等級については2や3は無いんですね。
省庁に問い合わせたところ、必要な場合は販売元にエビデンス提出を求めてください、との回答でした。
もし住友が対応してくれないとなると八方塞がりですね。。。
上限額が3000万円なのか4000万円では総控除額が数十万円(ちゃんと計算しないとわかりませんがペアローンなら100万円とか？)変わってくるはずなので、検討者にとっても購入者にとってもかなり大きな差がありますよね。

>>538 掲示板ユーザーさん
住友不動産に確認した方がよいとは思いますが、設計住宅性能評価書をみる限り「一次エネルギー消費量等級」は評価項目としてチェックが入っていないので、評価未実施なんだと思います。

「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の両方とも要件に入っているのであれば、難しいと思われます。

確実にするなら、「断熱等性能等級」(こちらは4)、「一次エネルギー消費量等級」を住友不動産に確認、その後、税理士相談(これは無料でやってくれるはず。私は年末にオンラインでやりました)ですね。

>>540 マンション検討中さん

一次エネルギー消費量等級の性能評価ってコスト掛かるものなんですかね？
「未実施なので減税額がいくらになるかは分からないです！」って接客するのでしょうかね。。。？

>>541 掲示板ユーザーさん
未実施の評価項目に対して新たに評価するのであれば、おそらくコストは掛かるでしょうね。ダメ元で聞いてみるくらいかと。

営業担当は物件の性能評価結果は答えてくれると思いますが、減税額は答えてくれないと思います(責任を持って答えられない)。

ローン控除の件は売主からアナウンスがあるのではなく
自分で調べてくれと言われているんですね（汗）
でも自分で調べるにしても一体どうやって調べられるんでしょう？？

お金払って税理士に聞けば良くないですか？

現場を見て綺麗だなと思ったのですがまだたくさん残ってるんでしょうか？それとももう相場よりは高すぎますかね。

>>546 検討板ユーザーさん
とりあえず先着で27件ありますよ。
少なくともここ半年はずっとあります。

駅まで遠いのがここの場合は一番ハードルになってしまっていると思います。
それならば価格帯がこなれていればいいのだけど、
かなり高めの印象も受ける。
低層のマンションは人気だと聞くけれど、値段が高すぎるとさすがに動きは鈍いのかも？

去年の5月に竣工していてもう住われている方もいるのに、今契約すると2023年にならないと入居出来ないシステムってなんなんですか？
マンション初心者なのでよくわからないのですが。

都内もどんどん用地がなくなっており、デベも提供できる物件数が年々減ってきているのだと思います。
なので、売上を先に繰り延べるために人気のマンションはこのような売り方をしているのだと思います。

>>548 匿名さん
駅まで遠いですが、駅までのバスが何本線でありながら、ちょっと20分ほどでの散歩距離がいいと思います。逆に、目黒駅前ではバスがほぼ間隔なしで発車します。家まで10分以内です。だからこそ、人気があるかもしれないと思うんです。

駅までの距離が10分程度なら気分によって徒歩通勤も可能かもしれませんが20分以上あれば自転車かバスの2択になりそうです。
豊富なバス便の人気ではなく、駅までの距離を考慮し価格が安ければ人気が集まりそうですよね。

徒歩20分以上とは目黒駅を想定していますかね。武蔵小山駅なら徒歩15分のようですが。

すでにご存じかもしれませんが、2021/04/02の動画です。
Ｑ. 「下目黒」の立地評価、どう思われますか？

新しく賃貸の部屋が出ましたね。
https://www.athome.co.jp/chintai/1032227762/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

新着？
https://mobile.twitter.com/CH_shimomeguro/status/151086823137202
9952

「ニトリ」が都内最大級の新店舗を目黒にオープン
https://www.fashionsnap.com/article/2022-04-15/nitori-meguro/

ニトリ勢いありますね。
本当にいろいろなところに出店している。
シンプルなものだから、ちょっとした小物だったら普通に日常生活に取り入れられると思う。
わかりやすい家具とかは、こだわりのある人は好きなブランドで揃えていたとしても。
個人的にはあの場所にスーパーも一緒に入ってくれれば嬉しかったけど…

>>558 匿名さん

ニトリのすぐ近くにスーパーできますよ。油面交差点のところです。

スーパーの情報、あったんですね。ありがとうございます。
この辺りはもっとスーパーがあってもいいのにと常々感じておりましたので、
かなり朗報じゃないかなー、と。
この辺りも住んでいる人がそれなりにいるので、需要はあると思うんですよね。

駐輪場やサイクルポート、駐車場などはもうさすがに全て埋まってしまっている状態なのでしょうか。
今から購入しても、入居は1年以上先じゃないと無理なので、
その時に駐輪スペースなどをどうするのかはまた考えないとならないでしょうね。
自宅に自転車を持ち込むにしても
マンションによっては自転車をそのままエレベーターに乗せるのはNGのところもあるようです。
こちらの場合はどうなっているのだろう。

駐輪場やサイクルポート、駐車場も空いています。各期毎に割り振って抽選しているのかもしれません。住友不動産に質問してみるのがよいと思います。

空きがある状態なのは意外。
ここは駐車場は競争率が激しいと思っていたし
車があったほうが暮らしやすい地域だと思っていたので。
確かに住友不動産の方に確認いれなければですね。
あえて敷地内に停めていないという方もおられｒのかな。

みなさんのお話を伺うと自転車必須のようなので、駐輪場の空き情報はありがたいです。
人気が高そうなサイクルポートはさすがに埋まっているかもしれませんが、駐輪場や駐車場の抽選方法はマンション毎に異なるのでとりあえず問い合わせするのがいいんでしょうね。

駐車場はドイツ車だらけです。一部日本車もありますが。

【シティハウス下目黒】皆さまからのご質問にお答えします　住友不動産のマンション

こういうところを購入される方は、そもそもいい車が購入できる収入でしょうからね…ドイツ車だらけなのもそうだろうなぁっていう感じです。
日本車だとプリウスだったりするのでしょうか？
普段車に乗られない方は、バスを使ったり場合によってはタクシーを利用されたりして移動しているのかなと推察。
実際はどうなんでしょう？

目黒区の目黒通りに近い築浅戸建ての駐車場は、ドイツ車が目立ちます。
近隣のスーパーの駐輪場では、電動アシスト自転車だらけです。
目黒区内の不動産を購入する方は、やはり高収入または多額の資産を持っている方が多いと思います。遺産相続で富裕層になった成金の方もいると思います。
駅から離れていますが、民度の低い方の比率は非常に少ない地域だと思います。
近隣でタトゥーをしている人が歩いている姿を見たことがありません。
それでいて安いスーパーもあり、生活しやすい地域だと思います。
目黒駅発の目黒通りの路線バスは乗客が多く、本数も多くて便利です。

バスの本数が多くて本当に便利ですよね。バス停からも近いので、実質駅近物件のような感覚です。

ここまだ売れてないんですかね。時間かかり過ぎですね

すでに2023年入居分は売り切ったようです。
今購入しても入居できるのは2024年。。

スミフの牛歩戦術も限界じゃね？
竣工から3年後に入居て。

バスの便が良いので実質駅近マンションと考えるのは無理があるとして、便数が多いのはありがたいです。
質問ですが朝の混雑する時間帯でも座れそうですか？
それから帰りのバスの便数（21時以降）は1時間何本あるのでしょう？

>>573 検討板ユーザーさん
何が限界なのかわからないので詳しく教えてください。
大手デベロッパーは供給を絞って大崩れしないように調整してるので、素人が適当なこと言うよりちゃんと考えてると思いますよ。

>>574 匿名さん
朝座るのは厳しいかもしれませんが、目黒消防署から目黒駅前なら割とすぐに駅に着きますよ。
また、21時台でも4分-8分に一本はあるので、バスの時刻を調べる必要がないぐらいだと思います。

>>575 デベにお勤めさん
まず経年劣化と固定費が無駄に生じる。
3年後のセールス見通しが悪いから、無理やり売上計上を後ろ倒しにしてると。調子が良かったら、ガンガンマンション建てて営業マンを回して回転を早くするのが普通。
利益が毎年のように上がって、保有資産の値上がりも凄いのに、株価は10年間かわってない。

限界と考える理由

昨年完成しているのに、入居は再来年なんですね。
かなりタイムラグがある…
こういう場合って
設備とかの保証期間はどういう扱いになるのですか？
入居からのカウントですか？

基本的には引き渡されてからの保証になると聞いたことがあるのですが、きちんと契約前にその辺りは確認はしてみてください。例えば家電に関しても買ったときから保証対象になりますよね？それと基本、同じ考え方らしいです。ただ何か契約によって異なっている可能性もないわけではないですから、要チェックではあるかなと。

>>578 匿名さん
多分引き渡しからじゃないかな
でもエアコンとか住居内の設備保証なんて2、3年くらいたかが知れてるから、どのタイミングでも保証を使うことなんて無さそう
どっちかっていうと、躯体とか共用部の配線配管といった保証期間が10年とかのレンジの対象物についてはよく確認した方が良さそうだと思う。結構、シビアに期間切れた切れないの確認になるケース多そう。
通りがかりで書き込みすみません。
でもここまだ売れてないんだ。その割に会社都合で入居先延ばしにするっていかにもスミフらしいね。
どうも好きになれない。関西デベ

引き渡しが来年だから、その間に金利上がったら嫌だな。ギャンブル性が高すぎる。

竣工済物件なのに引き渡し待たされるって本当に最悪ですよね。

1階(実質地下1階)の購入を検討しているのですが、将来的に世田谷区のような条例が出来て、既存不適格になってしまうリスクもあるのでしょうか？

>>583 マンション検討中さん
住友不動産販売に質問してみれば？？

最近、内覧に行ってきました。
正直、どうかなと思って見に行きましたが部屋を実際に見ると良かったです。
リビングは間仕切りで区切ることも、広々ワンルームとして使うことも出来そう。
景色は開けてはいませんが、周辺はとても静かで子育てには向いてますね。

キッチンのディスポーザー、食洗器やリビング床暖房などが標準装備。
私も実際、住友の別物件に住んでいますが、これらの機能はもはや欠かせません。

住友は分割して販売するので、今期の販売は来年春入居分です。
すでに、ほぼ埋まってきているとのこと。

1億円越えの物件なので、手付金10％（頭金ではなく、契約時に必須のもの）
を支払える力のある方でないと中々購入は厳しそうです。

車通勤、バス通勤が苦にならない人向きですね。
決して駅チカ物件ではないので、そのあたりとの兼ね合いでしょうか。
30~40代のファミリー層、高齢富裕層がターゲットな感じです。

>>582 さん

>>582 通りがかりさん
リセールの時に、築年数の数字が大きくなるのはなんだかな。
絶対影響するでしょ。

中古で出ていたお部屋、520万円値下がりしましたね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-43400003/

いいマンションなのだろうな、とは思いますが
入居時期が相当先なのだけが気になるポイントですね…。
竣工してから3年経って、というのは
あまり特別感がないような感じになってしまう。
デベ的には販売計画があって、その通りにやっているだけなのだろうけれど。

入居まで時間がかかるのは住友不動産のマンションあるある^^;
その間に家具とかインテリア類をゆっくり選べるとか
メリットはなくはないですが。

デベとして力があるからこそ
そういう売り方ができるっていうことなんでしょうきっと。

自社の売上計上タイミングとか当初からアナウンスしてるにせよ、実は購入者のことなんか全く考えてない殿様感覚なんですよ。きっと。
特に安い物件の購入者なんてハナから小馬鹿にしてるんじゃない？高額賃貸物件の入居者達の方がむしろ大事にされてそう。

今現在、中古でも出されていますが、
新築でこれから出す分と競合しちゃうかんじはしちゃいますね。

かなり先に入居になるけど、
それでも埋まってきているっていうのはすごいなぁ。
比較的人気なエリアだっていうのもあるのだろうか。

2階のお部屋(西向き)が新築1.2億円で売りに出ていますが、また値上がりしたのでしょうか。近場のライフも秋には完成予定ですし、落ち着いた生活を好む方にとってはやはり人気のエリアなんですね…

【シティハウス下目黒】林試の森ご紹介動画　住友不動産のマンション

まだ売ってるのか。　2021年5月竣工。

そもそも引き渡しが現時点で2024年4月下旬なんですよね。
まだ販売しているのは、社内調整をしていて、ゆっくりデベ側が販売しているっていう事情が大きいと思います。
目の前に完成した家があるのに、入居できないのはもどかしい感じかも^^;
仕方がないのかもですが。

まだ残ってるんですね。今どうなってるんでしょう。
近くにライフができるから便利で落ち着いてる場所だな、とか思いつつ。

入居時期がかなり先過ぎるっていうのもあって、販売し続けていえる状況なんだと思います。
すみふあるある、というか。
人気がない、というわけではなく、
なるべく全体的に高く販売したい、という思惑は感じられますかね。

長期で販売するマンションなのでまだ在庫が残っている間に中古が出回ってしまうのは住人にとってはマイナスのように思います。
売主さんとしては完売まで何年計画で販売しているんでしょうね。

ここまだ新築売っているんですね。中古も出ていますが...。
ここの中古か、近くのユニーブル下目黒の中古で迷ってます。

駅までこの距離でこの金額で販売しているので、バランス的にどうなんだろうと思われる方も多いのだろうか。
値下げはまずないデベロッパーではある。
色々と値上がりしている中、ここがむしろお得感が出てくるようなことはあったりするのかなぁ。
そうなってくると、価格自体も上げてくる可能性もあるのでしょうか。
建物とか周りの住環境とかは十分すぎるほどいいとは思うのだけど。

駅までの距離の割には、価格がかなりするからここまで販売がゆっくりなのかな、と思いました
住不だとそもそもリーズナブルな価格になることはないでしょうけれども、、、
バスで駅まで行くしかないですよね
バス停もそこまで近いっていうほどじゃないのですが
子どもたちを育てる環境としては落ち着いていていいように感じられていろいろと悩みます

子育て世帯が暮らす街としては、とてもいいと思います。
落ち着いているし何よりも治安がかなり良好。
近隣の住宅も警備会社が入っているお宅が多くて、監視カメラもついているので街全体で防犯力が高い。
子どもを小学校から私学に通わせる予定がないならお隣が学校っていうのも心強いです。