シティハウス下目黒ってどうですか？

駅から遠いですね。
駐車場100％でないので、立地的に厳しいような気がしました。
多分、この付近だと値段高いと思うのでどうなるのか。
閑静な場所で暮らしやすいかもしれませんけど。
生活利便施設も遠いですね。
車で買い物に行くようになりそう。

全然情報が出てきていないと思ったんですが、販売は来年の2月からっていうことだったんですか。
情報出てくるのって
もっともっと先のことになるかと思われます。
年明けぐらいでしょうか。
駅まで純粋に遠いですね
バス停はまあまあの距離にあります。
バス路線がどれくらい充実しているかにもよるでしょう。

200戸近いのでそこそこの規模感ですが、どの駅からも遠すぎる。スミフは中目黒でも3棟のマンションを供給中ですが、目黒エリアが好きなんですね。

目黒通りの南側はよく言えば落ち着いた住宅地！
バス便にさえ慣れればいいかもしれないが、
いかんせん完成から引渡しが遅すぎる
検討対象には難しいな

＞完成年月　2021年6月上旬予定　
＞入居（引渡）予定日　2022年4月下旬 　
本当ですね。約10か月もある。早々に買った方々はソワソワしますね、賃貸住まいだとその分家賃も掛かるし。
これだけ間が空くのは理由があるのでしょうか。

物件概要に学校敷地とあったので気になって地図を見たら高校があった場所のようで。私立高校が閉校してマンションって今どきですね…。
現地はもう更地になってるのでしょうか？

近隣の戸建からの住み替えを検討する高齢層とか、車移動の富裕層狙いなら高そう…。安かったらめちゃくちゃ嬉しいんだが…。

公園があって都会とは思えないくらい自然を感じる街なので
住みやすいとは思うのですが、やっぱり駅までの距離は遠いかも。
来年販売なので間取りや価格など何も詳しい情報がないので
もう少し情報が出てこないと良いも悪いも言えないかなと思いました。

そうですね、通勤とか時間帯が決まっていない仕事の人などには環境重視でいいマンションかもしれませんけれど、通勤通学で駅を利用する人にはちょっと不便な感じがします。とはいえ、都内でこの広さはかなり魅力ではとも思います。1LDK＋Sは実質2LDKみたいなものなのでそんなに広くはないかもしれませんけれど、100平米越、4LDKというのは希少ではないでしょうか。家族数の多い家庭の都会暮らしにはちょうどいい感じがします。

バス停までも若干距離がある、という状態なんですね。
とは言え、4分程度ということなので、そこまで遠くはないんでしょうか。

毎日、公共の交通機関に乗らないといけない人だと、バスはどうなんだろう。
道の混雑具合に影響されてしまうので、
他の方が書かれているように、割りとフレキシブルな出社がOKの人だとおおらかな気持ちで通勤できるかも？です。

隣のシティテラス下目黒と比べて、南北に長いし、南側に学校があるしで、高価格帯の部屋の資産価値は劣るような気がする。いずれにせよこの辺りはマンションを建てる場所じゃないよね。戸建てのエリアだよ。

環境がよくて値段が安かったら購入者は多そうです。
通勤には不便でしょうね。車通勤なら大丈夫そうですが、それでも子どもが電車通学するようになったら不便でしょうし。
高齢者夫婦で電車利用しない、自営業で在宅勤務や車移動など電車不要な人向けです。
高齢者は戸建の管理も大変と思うので、管理費を払って住めるマンションの方が便利なのかもしれませんし。

お買い物施設はどこかいい場所がありますか？
現地案内図、パソコンから見ると細かすぎて見にくかったです。スマホから見ると見やすいのでしょうか。
ローソンのマークとファミリーマートのマークはかろうじて見えました。

公共の交通機関でやっていくならば、バスに乗ることは大前提ってことになりそうです。
バス、そこまで負担感がないならばありなんじゃないかなと思いますが、
終バスとか始発とかそのあたりの時間の
把握も必要になってくるでしょう。
駅から距離がある分、安くなればいいですが目黒とつく地名は比較的不動産価格は高めになっているような。

>5

すみふは決算対策で引き渡し日を調整している。今、すでに完成してる物件でも、引き渡しが来年の４月ってのが多い。

注意すべきは瑕疵担保責任期間。竣工から10年って決まりだから、引き渡しが遅いとその分期間が短くなる。

地下室マンションだね。ご用心を。

バス便物件は資産価値を維持できない。負動産になるリスクを考えないと。

事前案内来場者を対象に倍率優遇するみたいだけど、駅遠物件で倍率つくほどの人気にはならないでしょ。あと、早期来場者を対象とした優遇ってグレーゾーン。

バス便物件で設置率４割だと駐車場足りないでしょ。

>14

第一種住居専用地域って戸建てを想定した地域として高さ制限設定してるから、本来ならばマンション建てられないんだよね。高さ制限を逃れるための地下室。世田谷では地下室マンションの規制が強化されている。目黒でも同様の条例ができたら既存不適格になる。


＞第一種低層住居専用地域とはなんですか？

＞都市計画法で定められた用途地域の一つで、良好な居住環境を守るために、建物の高さが原則10m以下に制限されております。また、遊興・風俗施設は当然ながら、工場、事務所等の建築も制限されている最も厳しい規制に守られた地域でございます。

電車に乗るならバス移動になるでしょうね。バスに乗るなら混雑している場合、一本逃すことになるとかなりロスタイムになってしまいます。
これはバスのデメリットです。

武蔵小山駅までは徒歩15分であるくにはちょっと距離があります。歩けなくはありませんから、歩く方もいるんじゃないでしょうか。
休日は車移動できたり、お子さんがいる場合は車で駅まで送迎できれば問題なさそうです

>>19 匿名さん

ここのバス停はどこだか知りませんが、目黒通りはかなり頻繁にバスが走ってませんか？

>19

クルマ移動前提だと、少ない駐車場に外れるときついよ。

いくら位になるんでしょうね。近辺の新築と中古含め迷っています。70くらいの広さで

駅から距離がある分、価格が安くなるといいですね。
徒歩15分は歩けなくはないけど、通勤となると遠く感じそうな距離だと思います。
バスもいいですけど、バス停まで4分、乗車9分で、時間がきっちり読めない分余裕をもって考えると、
所要時間的にはバスのほうが時間がかかりそうでもあり。
車通勤の方も案外いらっしゃるかもしれないので、そういう方々には駅の場所は関係ないかもしれませんが。
とはいえ人気のある街だとは思うので、価格次第では好調に売れるのでは。

中目黒なら知ってるけど、下目黒って名前からして明らかに格下感あり。

駅徒歩15分、バスの使い勝手もよくなければ駅までは自転車利用になりそうですか？
車での送迎ですか？
駐輪場は320台設置、サイクルポートは43区画用意されているそうなので
自転車が活躍する立地と見越し家族で利用可能な台数を完備したんでしょうね。

このエリアで低層マンション70平米以上希望ですが、やはり新築となると8千万前後でしょうか。なかなか70超の新築、築浅がないのでいいなと思うのですが。バスは普段この路線を使用してて、さほど抵抗はないのですが、せめて10分ちょっとでどこかの駅に行けるとリセールを考えたとき資産価値もそこまでさがらないのかな。

駅までのアクセスに、バスというワンクッションが挟まること
これについてどう思うかが、人によってわかれるでしょうね・・・。

ここの場合は投資目的の人はそこまで多くないのではないでしょうか。
やはりバスとなると、
手軽さというのが少し減ってしまうので。
ただ賃貸が多めのマンションだと、数年ごとに人がどっと入れ替わってしまい、
どの人が住民で、どの人が部外者なのかわかりにくくなりますが
ここだとそういうことは少なめになっていきそう。

ここは駅が遠い分、環境は最高だけど住友だしかなり高いと予想。周辺相場的にさすがに1億はしないだろうけど、1億だと予算オーバー。8000万台で買える部屋があって欲しい。

バスは高齢になった時には利用しやすいかもしれませんが、普段の交通手段としては少し不便です。
交通状況によって遅延したり、混雑でバスに乗り込めなかったり。
バスを利用する方が多い環境によっては、通勤に影響が出る場所もあります。

マンションという点において、利便性が悪くなってしまうというのはデメリットの一つでしょう。

駅から下って、また登るのか...
ダイエットにはいいかもしれんが毎日徒歩はきついでしょ。
武蔵小山の方が近いし。

坪350万以下の地域ですね。

基本的にバスでの移動が必須になるエリアですか？
駅から離れているのでむしろ環境としては好みではあるのですが、
さすがに車がないと厳しい場所でしょうか。

逆に車を持ちたい人が選ぶようなマンションかと感じましたが。

バス移動必須ですが、車がなければダメというほどでは、、。もちろん個人の感覚によりますが。バスで目黒駅までいけるし、碑文谷イオンもいけるし、この辺りバスが便利ですよね。

バスが気になるかどうかは人にもよるし生活スタイルにもよるかな
資産価値としてはみんなが車を所有するようなレベルの地域ではないし、駅遠いしってところはマイナスかも

駅からは遠いですよね。
遠くても資産価値の維持が出来るのかは少し不安です。
バス使えるのは良いのですが、バス停自体が少し距離があるような。

バス便までして目黒に住むよりプライドを捨てて、板橋や練馬の駅近マンションに住んだ方が良いのでは...

条件の悪い部屋で7,000万円からといった感じらしいです。

バスをアクセスのメインとする生活をしたことがないのですが
実際のところ利便性はいかがなのでしょうか？
朝の時間帯でも座れたら電車と大きく違いはないような気もしますが。

>>37 マンション検討中さん
まさか1ldkでですか！？
70m2の3ldkだとしても、条件悪い部屋で駅距離も考えたらちょっと高いですね

>>39 マンション検討中さん

2ldkです
高いですよね

来年2月から販売開始のようですが、
立地的には少し高めの設定かなという印象です。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

情報、さすがにそろそろ出してくるのかな？
まだ仕事始めになったばっかりの段階ですが
販売時期を思うと情報は来るんじゃないかと・・・

モデルルームの来場予約も始まっています。
だから行けば
それなりに情報自体はもらえるかもしれないですね。

>>42 匿名さん　唯一の移動手段のバス停まで結構遠く高いとの印象 住環境は良いだけに1mあたり110万円までなら検討の余地ありか

>>43 eマンションさん　近くの住人の方々に伺うと自転車の利用が便利 というか　武蔵小山商店街に頻繁に行く場合は不可欠なようです　林試こうえんの夜は怖そうですね　一家に数台のチャリが必要かと思いますが置く場所がそもそもかくほできるのでしょうか バス利用とチャリ使用が必要なエリアで伝えられるように安くても7000万円台だと買う人がいるとは思えない　まあお手並み拝見ということでこんごの価格設定を注視したいです　現地は確かに静かな場所です　ただ目黒駅近くの物件ではないく　バス利用なので時間が読めないのは痛い　車通勤の方には目黒道りを使って便利かも

>>43 eマンションさん　一家に数台自転車が必要なようですがおくばしょが確保出来るのでしょうか　バス　チャリ不可欠のエリアにしては伝えられてる価格はめちゃ高に思えます　昼間近くに行って見ましたが静かなよい場所であることはたしかです　でもよるは寂しそう　特に林試公園はチャリでないと怖いのでは　価格がバス物件なのに高すぎる　もっとも正確な値段はこれから発表されるようでいくらなんでも一番安いところで7千万はないでしょう　

キッズルームがどこかで強調されてましたが　このアイデアは取りやめとなったとの話もあります　車通勤のシニア金持ち層を購入ターゲットにしているのでしょうか　年収1千万くらいの人が無理なくローンを組める価格にして欲しい　年収7倍強くらいがせいぜいでしょう　個人的な希望に過ぎませんが。

>>4 マンション検討中さん　スミフは売れ残りの販売期間を確保しているのでしょうか　よくわからない　早く購入を決めると損するように思えます　オリンピック需要の反動減で景気悪化の見通しがあるなかで買う立場からは待てばまつほど有利なのでは　とにかく高値　初値に飛びつくのはひかえたい

まだ詳しい情報が出ていませんね。
こういうのって資料請求しなければわからないのでしょうか。
それとも準備ができたら普通に公開されるんですかね。

>>26 マンション検討中さん
だいぶ前に説明会に行きましたが、仰る通り70平米辺りの物件は8000万前半くらいからの予定みたいです。階層によっては一億超えると言ってたような気がしました。

あと、外観はシティテラスよりは金をかけないみたいですよ。

最寄り武蔵小山とぱっとしない上に遠すぎる。
プレミアム感ない立地のファミリーマンションなのに値段設定高すぎ。
都心や駅近は高すぎるし、サラリーマンはこの辺りで手を打つしかないのか…

しょーもない長谷工プランでも億ションなんだろうな。
少しは工夫しろってんだよスミフ。

メイン価格帯が8000万くらいで、場所も仕様も億ションとは程遠いと思いますよ。
新築バブルの今だから、新築ということもあり強気なこの値付けなんでしょうね。
マンション高騰が落ち着いたら1000万くらいすぐ下がりそうな立地だと思います。
駅距離ありますが実需なら可、資産価値はあまりなさそうですよね。

>>52 マンション検討中さん　新型肺炎の影響でオリンピック中止は必須との見方が出ています　オリンピック後の景気悪化なんてものではないですね　住宅市況への影響も相当出るでしょう　このバス物件の割高感はあと一千万の値引きは最低必要でしょう　それからか考えたい　ほんとにオリンピックはやめることになるのでしょうかね　たしかにヨーロッパ人はあぶないアジアなどに足を運ぶはずは無いでしょうね　何かイギリスは中国滞在中の英国人の全員帰国を発表してます　横浜に寄港中の豪華船の感染者も十人以上出ているそうじゃないですか　こんな状況でマンションを新たに買う人なんかいるのですかね　いろいろ既得権益がからんで関係者は中止を言い出せないということか　関係無いかもしれないけど感染者で溢れている中国の習近平の国賓での訪日なんか実現するのですかね　大体随行者のチェック　宿舎手配などちょっと考えただけでも不可能ように思えます　新居購入はこんな前代未聞の出来事を何とかやり過ごしてから考えたいですね

↑
オマエ、何の話ししてんの？
カンケー無い話は他でやれよ。

たかだかマンション買うのに小さいヤツだな。情け無い。

とりあえずバス便物件で割高という情弱しか買わないマンション売らされる営業マンに同情する。。

駅遠バス便で庶民仕様のファミリーマンションなのに乗っけすぎですね。
駅もスーパーも遠い、そもそも一軒家向きの立地です。
マンション相場が下降したらがっかりするほど下がりそう。
資産価値気にしなければ、子育てファミリーにとって住環境はとても良さそうですね。

＞53
オリンピックや国際情勢にからめてマンションを買わない理由付けしてるだけのヘタレ。

>>57 検討板ユーザーさん　スミフ関係者かな　買わない理由が分からないなら　高値で即買うだけで問題なしでしょう　勇気のある購入決定の考え方を聞かせ願いたい　私は景気悪化で中古マンションの値下がりを期待してます　中国人が買い占めたマンションを売ってくれるとありがたいのだが　感染症のことがちょっと気になるけど

アナタはマンション購入は諦めた方がいい。

景気悪化を願うなんて非国民も甚だしい。
あっち行けこっち見んな。

ロケーションは人によって感じ方が大きく変わってきそうな印象がありますが、
間取りに関しては私的にすごく良いところを感じます。
A_A1 typeみたいにバルコニーが3箇所あって窓が多く、陽の光がたくさん入ってきそうなところが好きです。

＞58
マンション童貞てやつな。能書きばっかのチキン野郎。マンションなんて2、3戸買っても次はこうしようとか思うしな。買い物なんてみんな一緒さ。

＞60
どこがいいの？
LDが12.8畳とあるけど、リビングドアからリビングに入るまで長いよ。笑
この動線も12.8畳に入るんでしょ？
実際のLDは10畳ないだろう。

コロナウイルスの件、オリンピックは7月なので、肺炎の影響もないでしょう。
むしろコロナウイルスよりも、身近ではインフルエンザが猛威をふるっていて、今はB型の子がちらほら出ています。我が家もうつらないようにしないと・・・
肺炎は1ヶ月ほどでおさまると言われていますよ。

3LDK流行りなんでしょうか。ファミリー向けも4LDKより3LDKが主流ですね。
「狙い目マンション」と書いてあり、昨日の案内会も「△」で盛況だったみたい・・・

掲載されている間取りは3タイプ似ていて、LDK横は引き戸、クローゼット広め、縦長の間取りでした。資料請求するともっと違う間取りもあるんでしょうか？？

>>63 匿名さん　狙い目マンションのネット記事読みました　印象だけですが　売り手　即ちスミフに忖度したコメントのように見えます　よい物件をなるべく安く買いたいので多少関係無いような話でも知りたい　資産価値の維持に大事なので　いわゆる住宅評論家の指摘には十分注意して見ることが大事かと　　この方々は売り手の不動産会社を怒らせることは基本的にいえないのでは無いでしょうか　もちろん私の指摘が全くの的外れであれば幸いなのですが　とにかく売り手の立場でものを言ってるのか　買い手の立場に立っているのかきちんと見極めるのが大事でしょう　どっちの立場に持っていないひとのコメントはたんなる暇つぶしとしかとれませんのでこういうところにのこのこ出てこないでほしい

その通りだね。

彼は売主寄りの方です。昔から。

>>64 マンション購入検討中さん　住宅評論家は言い方は悪いかも知れないないけど不動産業界の寄生虫みたいなもので　本当に購入者の立場に立っているのは稀とみるべきです

＞58
＞勇気のある購入決定の考え方を聞かせ願いたい

欲しい場所に欲しい広さがある。
カネもある。

これに尽きるだろ？
たかが買い物。

目黒はオシャレなお店があるからデートにはいい。
でもシーズン中は人が多くて。
ここ、高台にあるしいいよね。
周辺に有害施設が建設されないし。
生活環境はいい。
でもバルコニーが残念な感じがしました。
収納が広めなのはいいですね。

>>68 匿名さん

大丈夫ですよ。ここは目黒駅、中目黒駅、目黒川からも遠いので混雑の心配なしです。家具屋が多いくらいです。

素人なので資産価値云々はわかりませんが…。純粋に住みたいと思うので現在検討中です。確かに高いですけどね。

ここ買うならシティテラスの中古で良くない？笑

近くに住んでいて、住み替え検討中です。
林試の森は結構な量の街灯があるので、夜でも意外と明るいです。バス便は目黒通りの系統と渋谷(恵比寿)-五反田を結ぶ系統があるので、想像以上に便利です。一種低層なので敷地の広いお宅が多く、雰囲気はいいです。なお、今話題の羽田空港新ルートからもわずかにずれています、誤差レベルですが。
ネックなのはやはり駅の遠さですね。目黒駅までは徒歩20分強なのですが大鳥神社前まで坂を下り、目黒川を超えたら急坂が待ち構えているのでかなりしんどいです。不動前・武蔵小山も遠ければ祐天寺も学芸大学も距離がある・・・
それで安ければいいんですが、スミフだからか高いですね。お隣さんや(物件のカラーは異なりますが)シティハウス目黒ザ・ツインの中古を検討してしまいます。

>>72 匿名さん

実際に住むとなったらバス便が豊富なのは良いが、資産価値を考える上では気休め程度にしかなりません。所詮はバス便物件で、全ての駅から徒歩15分以上というのは致命的…雰囲気で買ったらリセールの際には間違いなく後悔するでしょう。

>>73 検討中さん
元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない。逆に駅前の方が高騰し過ぎてて萎える。投資の基礎すらわかってない人おおすぎ。

>>74 匿名さん

「元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない」何言ってんの？(笑)それは下がり幅だけの問題だろ。立地から見て中古市場では厳しいのは73の言う通り。

>>67 マンション掲示板さん この人は単なる馬鹿 そんなことで買えるなら何もこんなとこに出て来る意味がない 最近マイナス材料が多いのでやけにきてのコメントかと スミフは喜びでしょうね この物件ソロソロ値下げ発表があっても良いのでは 1-2割は高いと思ってますので

林試の森公園は、夜にまだ足を運んだことがないようですが
ご近所の方の投稿を見る限りでは
かなり明るいということだそうですね。

あまりに暗いと、実際にその中を歩いたりしなくてもなんとなく怖かったりしますが
明るいと安心感は出てくるでしょう。

Aタイプの広い部屋は収納がとても広く取られているなと思いました。
サービスバルコニーをつけているので
どの居室にもエアコンの室外機を設置することも可能です。

居室だと、場合によっては
共用通路に室外機を設置しないといけなくなります。
ここに置くと、廊下がうるさくなってしまいます。

>>78 匿名さん　まだ価格も発表されてないのにそんな細かなことをグチャグチャいってもはじめらないのでは　　湾岸のマンションがオリンピック中止か延期で暴落必須との見方も強いです　選手のこない晴海フラッグはどうなるやら　ここもよっぽどインパクトのある価格をださないと見向きもされないですよ　スミフさん　先月くらいからもう値下げの連絡もやっているようですね

この辺の住人は中々この場所を離れたがらない。とにかく住んだ人にしか分からない便利さがあるんですよ。こちらは価格高いから他社の近くの中古マンション狙うか迷う。
住宅街で都心、バスでこんなあちこち行ける地域他にあったら教えてください。渋谷、恵比寿、目黒、五反田、都立大、二子玉川、白金台駅、日比谷駅、東京駅、

駅は遠いけれどバス利用でどこにでも行けるのであればシニアになればなる程
便利になってくるのかもしれませんね。
投機で考えず、実需向けとして考えた場合は即買いなマンションなのかもしれませんが、
皆さん価格がネックで思いとどまっているのかも？

>>81 匿名さん　おっしゃる通りですね　このマンションの場所など気に入っていますがいかんせん高すぎて?ー　　中古で晴海フラッグを買える方法がないでしょうか　コロナの避難場所として使うアイデアが出されていましたがオリンピック後に安値でとも　とにかく中古物件を睨みながらこうにゅうを検討したい　オリンピックの延期で湾岸エリアのマンション暴落も囁かれている現状ですがどうでしょうか　コロナとオリンピック延期問題を別にしても　もともと景気循環の局面からみてもマンション市況は下落ほうこうに動いているのは間違いないと友人は強調するのですが　そういうものですかね　　逆にいまマンション市況が長期的にみて改善する理由が見当たらないようにも思えます　もともと高値でかっているのでなかなか値を下げるうごきは出にくいとも言われてますが　そうだとするとマンション価格は永久に下がらないということになり　とりあえずどれかをいま買えば得するのは確実ということですかね　

駅どころかスーパーも遠いね。
住民層もサラリーマンファミリー層だし、当然自力で買い出しでしょ？
歳取ってからスーパー遠いって致命的じゃないのかな。

老後のことを考えるとスーパーの距離はある意味駅より重要視するべきかもしれませんね。
とはいえ今近くにスーパーがあったところで将来的にどうなるかわかりませんし、
結局どう判断すべきかわかりませんが。

ここ気になっていたけれど、中国コロナで近くの中古物件も増えてきたから、焦らずじっくり見定めようと思う。

>>80さんの情報だと定住率の高い場所のようなので
スーパーも維持されていくと思いますけどね。
最寄りがもしなくなったとしたら
バスに乗っていくという感じの生活スタイルになるのかな。
車利用するのが一番良いんですけどこれは駐車場代と相関しそう。
しかし総戸数が多く、バス便マンションですが全く安くなってないですね…。
9500万の部屋はもうないみたいですし。

このあたりってがっつり住宅街ですけれど、その割にはそこまでスーパーは多くないですよね。
つかさとか、東急ストア、あとはまいばすけっとがご近所だとあるのですけれど…。
もっとあってもいいのになと思うけれど、ゼロではない。
どこも基本、自転車にのって買い物に行くことになるとは思います。
ネットスーパーとか生協とかあとはネット通販などでやっていくようになりそう。

9500万ので、もう売れてるんですか！？

ふらっと気軽に買い物できるようなお店が少ないというのが気になりますが、
東急ストアあたりがあるので不便ではないように思いました。
主にバスを利用する生活になりそうですが、山手線エリアというのも個人的には
便利で良いところですね。

低層でこの規模のマンションと考えると、駅まで遠くなってしまうのは仕方がないと思います。
そういう広い土地は、駅に近い場所ならば、マンションではなく
別の建物になってしまう可能性が高いですから。
ここの場合は、駅の距離はあまり気にならい人で、
低層だけどスケールメリットがあるというのが魅力に感じる人向けなんだと思いますよ。

リモート生活なので、候補のこのマンション周辺をゆっくりと半日探検、東急ストアやスーパーツカサは規模が小さくて、欲しい物が揃ってない場合はかなりある、小学校がま隣りで遮音性の高い窓なら音が漏れて来ないけど、窓を開けていると間違いなく学校の声が聞こえますね！
別の大規模低層マンションも近所にあって、道路でたくさんの子供が遊んでいる姿を見かけます、子育て世帯に向いている環境かも、ただ、子育て世帯はこの価格帯の物件はどう思うのかな？

9500万円の物件って角部屋で一番広い部屋ですかね。あまり数がないならすぐに購入する人もいるかもしれないです。

収納力が注目度が高いです
ウォークインクローゼットが主洋室にあること。部屋の広さも5畳以上になっているので子供部屋は机とベッドを置けるスペースがあるのが良い。

残念なのがバルコニーが狭いことくらいでしょう。あとは間取の設計などは理想的かなと思います。

駅からは多少歩きそうですね。歩くかバスを利用するか悩みどころです。

シティハウスは都市型マンションでコンパクトなプランが特徴だと思いますが、
こちらは居室の面積と収納が確保されているんですね。
間取りを見ると主寝室のウォークインクローゼットは広そうですが何㎡あるんでしょう。
廊下、トイレ、洗面所の面積を削る事で調整してるんでしょうか。

いろいろなところから空間をやり繰りしているようですね。
このやりくりは、上手なやり繰りかも。

70平米で、これだけの収納だと、ぐっと居室が狭い部屋ばかりになっちゃったりしがちだけど
空間効率を上げることで
うまくやっているのでしょうね。
これならファミリーで暮らしても十分。

駅からかなり遠いですね。
毎日バス通勤だと面倒くさいでしょうに…
駅だけじゃなくスーパーにもアクセス悪い。
閑静な住宅地というのが売りなんでしょうか。
隣地が学校と条件が悪く、高級住宅地という訳でもないのに値付けが強気ですね。

なんだかんだいっても目黒区って人気があるのではという気がします。
不便でも人気があったり高かったりっていう場所ってあるんだなと思います。
売れると目論んで強気の値段になっているのでは。
とはいえ第1期の先着順で10戸残っている？のは、やはりその価格のためもあるのかなと思います。
この調子だと、今後値下げなど期待できそうかな？
戸数が多いのでなんらかの対策は取られるのでは。
小学校が近いので子育てには良いかもしれません。

いくら目黒ブランドがあるとしたとして、
ここまで駅まで遠いのはなぁ…と思います。

子供さんがいる人だと、小学校が近いのはメリット。
ただ、買い物とか、通勤とか、
どうクリアしていくのかと言うのはあるのかなぁ。
ある意味、ここだと普段の足が車の人だと気にならないのかもしれないですね。

>>99 匿名さん

転勤族で昨年より当該物件の近くの賃貸マンションに居住している者です。

ご懸念の点に関してのみ回答させていただくと、まず買い物は徒歩圏内に東急ストアやまいばすけっとなどがありますし、自転車かあればさらに周辺にもいくつかあるので困ることはありません。ちなみに私は車持ちなので週末に駐車場のあるスーパーに行き、1週間分の食品を買ってきてしまいますが、足りないものは近隣スーパーで済ませています。

また、通勤については目黒通りの目黒駅へのバス便はかなりの本数があり、通勤時間帯であれば優先道路もあるので所要10分程度です。通勤時間帯は2~3分毎、日中でも4~5分毎にバスが来るので全く不便に感じません。

第一種低層でありながら、物件概要に5階建との記載があります。
デザインスケッチを見ると4階建のようですが、何でなんですかね？
また、半地下住戸を作って無いようですが、そうなると一種低層だと絶望的な天井高になりそうなもんですが、どれくらいの天井高かご存知の方いらっしゃいますか？

私も不思議に思っていました。
どうして5階建てなのに
「建築基準法上は地上4階、地下1階建となります。」
なんだろう？
どこか敷地の中に低くなる部分があるなどしているのでしょうか。
半地下はなさそうですものね、、、

地下がある棟があるのと、あおうでないのは一階が201とかいなっていますね。

>>103 坪単価比較中さん
一時流行りましたけど、今はまともなデベは地下住戸は作らなくなったのでは？
ちょっと前の韓国映画に『パラサイト　半地下の住人』という貧困家庭の話がありましたが、、、、
もし、地下住戸ありなら、お粗末な造りですねー

駅は遠くてもバスで東京駅まで直通なのはなかなかないですよ。

うーん…
いくら目黒区でも、駅遠くて、地下の穴蔵生活は嫌だなぁ

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あっても良いくらいかも。
目黒区でもここはアクセスが良くないですね。
でも、価格帯はかなり高めの設定です。
マンション内が特別設備が充実しているとかではないですし
トータルで考えると、検討から外れるかなと思います。

数年前ならマイナス1500万くらいの立地ですよね。実際に近所の似たような物件はもっと安かったし。
都心は買えないけど目黒区の駅遠なら何とか手が届く大手勤務のファミリー層ターゲットなんでしょうから、もう少し抑えた価格帯にすればいいのに。苦戦するのも分かりますね。

Aタイプとか見ていると
玄関先からリビングの入り口まで一直線なので、
来客者が部屋の中見えてしまわないかな？というところが少し気になりました。

>>109 匿名さん
スミフはほとんどがこんな感じですよ。

スミフは、近くの目黒通り沿いの用地を入札で坪430万円売り想定で買いにいきました。
マンデベの中では、敵無しでしたが、まさかの物販のニトリに買い負けました。
よって、スミフ得意の地域全体の相場あげドミナント作戦に失敗し、ここ単独の分譲になりました。
もし、ニトリ新店舗の用地が買えてれば、ここはもう少し高く分譲していたことは、いうまでもありません

新築マンションの高値維持は限界に来ています！
一年待てば、普通に今の三割引になる！
不況の時代、我慢して、落ち着いた行動が大事！

>>112 マンション掲示板さん

3割引は言い過ぎですね。デベが倒産寸前であっても3割にはならない。

近所の同クラスのスミフマンションは確か売り出し時に70平米で6000万切っていた記憶があります。
最寄り駅までかなり遠いし、利便性も高くない、名高い高級住宅地でもないこの辺りは、それ位の評価だったはずです。
このご時世でも価値が下がらないのは都心の一等地だけだと思いますが、どうでしょうか。

>>113 マンション検討中さん
笑?
一度この記事を見た方が良い！
榊淳司（住宅ジャーナリスト）の予想では2021年年末は2020年1月に比べ、地価は4割ダウンする！
ありえなくないよ！
今まではなかった事かも知れないが、これからはあるかもよ！
https://www.reds.co.jp/real/p51454/

>>115 eマンションさん
参考になりました！
文中にもありましたように、城南地区のマンション価格が３割から５割安くなるそうです。
そんなに急ぐ要件ないなら、待った方が賢明のようです、ありがとうございます！

>>115 eマンションさん
城南の新築マンションのモデルルームをいくつか見て来ました、売れ行きについての担当者さんの歯切れ悪さが目立ちます！
はっきり言って、リモート勤務が普及したら、都内のマンションにこだわる必要性がかなり減りますね！

榊信じる人いるんた笑笑
今回の不況の被害を見れば不動産に関係ないことくらい一目瞭然なのに！笑　オリンピック開催との因果関係は全くなし！

下がると思う人は買わなければいいだけ。
2013年頃に売り出していたシティテラス下目黒は3LDK6000万円台だったけど、
その当時は高い高い誰が買うんだと、スレにくそみそに書かれていたが今思えばお買い得だった。ここだって１０年後にはどういう評価になるかは誰もわからない。

>>117 評判気になるさん

ではどこの地方の売れ行きがよいのでしょう？
リモート普及でも共働き中心なので状況は変わらないと思います。

Kタイプみたいに玄関から直線上にリビングのドアがある仕様がちょっときになるのですが、
ここはリビングにつながるドアはガラスで奥が覗けたりしますか？
来客に部屋の中まで見えてしまうかちょっと気になりました。

3から5割と言わず、7割引きくらいになってくれたらやっと買えそう（笑）

ここだと食料品の買い物とかってどこでされるのでしょうか？
地図見た感じですとまいばすけっとかな？と思ったのですが、
他にメインに買い物されるところあるのでしょうか。

買い物は、元競馬の東急ストアです

何の気なしに見に来たら70m2 8,300万は安い！ありだなーと思ったら目黒駅までバス9分？？
土地感ないんでよく知らないんですけど駅くら坂下りてった方ですか？体育館ある方？

目黒駅から坂を下った側ですよね。
マンションからバス停まで徒歩4分と言っても、目黒通りを渡らないといけないから実際はもっともっと時間かかるし、バスは頻繁に来るとしても若干待つし、乗って10分、電車への乗り換え時間も含めると25分は見積もった方がいいですよね？
そこまででぐったりしそう。
目黒駅まで歩くのは無理だし、武蔵小山駅も遠いし、静かな環境は悪くないけど、駅遠バス便マンションはやはりかなり不便ですね。

近くの別スミフの新築を仮契約した者です、ロン審査が通るように願う！
ちなみに、スミフの販売が値引きなしとかの書き込みが散見しますが、そんなことないですよ！
買う予定の方、頑張ってみてください！

駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
価格が高いのでなかなか手が届かないですが素敵なマンションだと思いました。

バス便とスーパー距離(10分)を我慢できるかどうかに尽きると思います。モデルルーム、現地も見ましたが、その他の点は申し分がないという感想です。個人的には共用部が極めてシンプルなのもとても好感が持てました(管理費や修繕積立金も思ったほど高くない)。あくまで実需で購入検討中ですが、この価格で目黒区アドレスと静かな住環境が手に入るのは、大変魅力的だと思いました。

>>127 匿名さん
値引き出来たんですか？すごいですね！
どれくらい出来るものなのですか？

マンションマニアさんがお調べいただいた価格から、南向き300万円、西向き200万円ほど値上げです。

すいすいライトプラスとかいうインターネットサービス良いですね。
入居と同時にネットが利用できるようですし、その辺の手間が省けて良いと思いました。
ただ、今の時代ネットを利用するのは当たり前のようなところはあるものの
個別解約できないというのは困る人がいそうな気がしました。

>>132 匿名さん
今の時代に100Mbps程度のすいすいライトプラスのようなサービスで満足される方は少ないのでは？
テレワークや4k,8k画質の時代においてあまりにも速度不足です。
まだしばらくは個別で好みの回線を引くしかないでしょう…

住友不動産の別のマンションに住んでいますが、すいすいライトプラスは文字通りライトユーザー専用です。2005-2010年頃はそうでもなかったのですが、今は19:00 - 23:00くらいは重くて通常利用に支障が出るレベルです。近々引っ越すつもりでなければ、ためらわずに個別回線を引いているところです。

>>134 マンション検討中さん
それ古いマンションで回線が遅いか容量が小さいんじゃないですか？
私も住友のマンション（2013年築）に住んでいましたが、かなりヘビーな使い方しても全く問題なく使用できましたよ。

すみふ、値引きしないと聞きましたが、値引きしてくれるなら相談してみるのもいいかもしれないと思いました。
別のすみふマンションで引越し費用を負担してくれるのも見ました。こちらのマンションも負担してくれるならありがたいです。

モデルルーム、コロナ対策をしているからかもしれませんが、満席御礼や残席わずかばかりですね・・・
私が見たのは2LDK6900万円予定より。

価格が高すぎないと思ったんですが、駅から若干遠いのが気になります。
購入者の方、決め手は何でしたか？？

>>136 匿名さん

6900で部屋あるんですか？
私が最初に聞いたときは7700が最安ときいたので、値下げしたのかもしれませんね

2LDKで6900万台有ると思います。
案内メールに記載されていました。

>>136 匿名さん
バス便をオッケーできるかどうかですね。それ以外はあまり非のうちどころ無い気がしました。
自分は過去、田都と小田急ユーザーだったので、どうせ遅延するし、バスでも変わらないか。と思いました。交通だけだと感覚的には三茶徒歩五分くらいです。もちろん資産価値は分かりません、あくまで実需です。ちなみに6900は値下げじゃなくて、北側が売り出した感じですね。

>>139 購入者さん
バス便と言っても、行き先が目黒?五反田?渋谷?東京駅だからバスだけ電車不要で生活できる。

北側というとD棟でしょうか。
D棟の中庭側でしたら日当たりは問題なさそうですけど音の反響があるとか？価格は正直ですね。
2LDKなのでファミリーで住むのは無理そうですが、ディンクスの永住向けだったらお得に買えて良いかもです。

バス便は座れるかどうかですね。バスも混雑する時間帯は満員電車並みに大変ですから…。

出勤時間のバスは混雑してると乗れない時があるよ。
バスで東京駅まで行くのは時間かかり過ぎて現実的じゃないし。
そもそも目黒駅までも結構時間かかるし、バス便は不便だよ。

都内の特に目黒、渋谷、六本木あたりへのバスはめちゃくちゃ時間かかるよ。
混んでると座れないことも多いし、不便

販売計画よりもかなり早いスピードで売れているとのことです。
目黒アクセスの好立地で、住環境も良く、このご時世ではリーズナブルと判断する人が多いようです。
バスについても目黒駅行きが4系統走っていて、全て合計すると山手線並みの本数なので、バスで現地に行ってみてもバスのストレスは全くありませんでした。

南向きでも6900万?あるみたいですね。
駅遠物件ですが、マンション高騰の中ファミリーマンションらしい価格帯ですね。

>>144 名無しさん

本当ですか？
いつだったか忘れちゃいましたが（緊急事態宣言前だったのは覚えてますが）、まだ販売前開始前にギャラリーに行って、その場で価格が高いから興味がないと言いました。
なのに最近3~4ヶ月の間に三回くらい「どうですか？」って電話ありましたよ。
もちろんその度に「高いから興味ない」って言ってるんですけどね。

てっきり売れ行き良くないから手当たり次第営業してるのかと思ってました。

>>146 評判気になるさん

私が聞いた限りはかなり調子が良いようです。
コロナ後には物件ごとに明暗が分かれたようですが、この物件に関しては販売が伸びたようです。
投資目的の物件は先行き不透明で不調のようですが、実需型の物件は底堅いようです。
在宅勤務が増えて賃貸から分譲に住み替えたい需要が高まっているみたいです。
実際、私自身もそのような流れで分譲マンションを検討し始めた口です。

うーん、普通売れ行きいいって、どの営業も言ってくるからなぁ。もうすぐ売れてしまう、みたいなこと言って何ヶ月も営業電話かかってきたし。
ちなみにバスと山手線を比較して人は、違うと思った方がいいですよ。
屋根がある駅もないので、真夏は炎天下の下、雨の日は傘さしながら待って、しかもノロノロ運転です。
ここはアクセス最悪だけど、目黒って地名で広くて静かに暮らしたい、って人向けかと。なので、欲しい人はたくさんいそう。
アクセス良好ってのは真反対かな。

私もバス便はイマイチかと思いつつ、目黒の立地に惹かれて、渋谷のマンションギャラリーに数回伺いましたが、売れ行きは好調のようで、行くたびに南棟と西棟の契約数が増えていました。(東棟は販売は先とのこと) 環境の良い場所で新築、中古物件合わせて比較していますが、ここは価格が抑え目であるなととても感じます。

そこから恵比寿、渋谷方面のバスに乗れば、たいてい座れますよ。ただ目黒駅行きのバスは朝は座れないと思うが。。目黒のバスはドル箱路線といって、恐ろしい頻度でバスが通るのでね。大概みんなバス生活。ただし東京駅行きのバスは（出てるけど）乗るのは現実的じゃないね。50分くらいはかかるから。

バス物件に需要があるのか疑問。土地でも苦戦してるのに。

>>148 匿名さん
いや、雨降ってる時の方が電車は混むんだが…。

いずれにせよ、バスで耐えらる人は限られるからリセールは気にせずに、実需で買うのがいいんじゃないかな。自分は仕事がら夜遅くなることがあるんで、バスの終電早いとタクシーになっちゃってやなんだけど、ここの環境は良さそうと思う。嫁さんは専業だから、駅遠でも気にしないし。
もう、山手線の徒歩近の新築なんておいそれと買えない値段になってるんだから、何か妥協しないといけないよ。ここもホント、いいお値段だけどね、、、

山手線内新築は高くて手が出ないですよね。
ここはサラリーマンでも買える目黒区アドレス物件で需要はある。
通勤と買い物は不便だけど、小学校真横だし子育てファミリー層にはいいのでは？

DEWKsですがとても魅力的な物件だと感じます。
なるべく職場の近くに住んで家族との時間を確保したいのですが、山手線内の人気エリアはサラリーマン夫婦には手が出ないです。。。
買い物は少し不便かもしれませんが、自家用車を使えば特に困らないかなと思っています。
あと、来年完成予定のニトリの敷地にもしスーパーが入ったら一気に買い物にも便利になりそうですが、どうですかね。ニトリ大鳥居店みたいになったら良いのですが。

この辺りは大使館もいくつかあるので、治安も良く、安心して子育てしやすい環境だと思います。また、隣に建っている築8年のシティテラス下目黒は、先月70平米が8000万前後で成約されたとのことです。一年半待てばそこまで変わらない値段で新築が購入できるのに、、驚きです。このエリアは、やはり根強い人気があるのですね。

>>156 マンション検討中さん

本当ですか？
築8年で70平米8000万円はすごいですね

近くの中古マンションは80平米8000万で長い間苦戦してましたよ。7000万後半なら出せる層も多いし、住戸の向きにもよるのですかね？

たしかにマンションレビューをしているサイトを見ると、7980万の履歴があるけど、多分、まだ売れてないと思うけど、、、
あれ、成約実績じゃなくて、売り出し価格かと、、、

>>159 マンション検討中さん
9月に7980万円で売り出された時に、お気に入り登録をしていたのですが、先日掲載終了となったので、気になって販売会社に確認したところ、このマンションは人気が高く、売り出し当初から問い合わせが多く入って値下げすることなく成約に至ったとのことでした。更に、最上階南向きの2LDK67平米のお部屋が8680万円で新たに売り出されているとのことです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200819-00193557/

目黒通りのバス便は使い勝手が良さそうです。

>>161 口コミ知りたいさん
目黒駅行きのバスはものすごく便が多いが朝晩の混雑がすごい。
一方、五反田駅や恵比須駅行きのバスはいつでもほぼ座れるので通勤先によってはお薦め。

五反田駅や恵比須駅行きのバスですといつでも座れるというのはありがたいですね。
そちらに通勤される場合には毎朝快適でしょうし、
買い物にも便利なエリアなので嬉しい人は多そうです。

東急バス［東98］で調べたところ
目黒消防署ー東京駅丸の内南口 52分(乗換無し)
朝の通勤時間帯は10分間隔で走っているようで、勤務先までバス1本で通勤が出来たら便利だと感じているのですが、遅延が心配です。
バス初心者なので、状況が分かる方教えて頂けますでしょうか。

たしかに10分間隔ですと確かに遅延したらちょっと困りますね。
かといって何本も前のバスに乗るというのも結構大変ですし、
遅延がよくあることかどうかという点について気になります。

遅延はほぼないよ。ただし終点近くまでバスで行こうとしてるなら時間がかかるし、遅延もゼロではないだろうし、リスクを考えると現実的ではないね…。虎ノ門あたりまでなら、まぁなしではないかも。目黒駅行きは混むが、本数がすごいのと乗車時間が短いから全然耐えられると思われ。

バス情報をありがとうございます。
バスが確実に座れるなら通勤手段の選択肢に入れたいですね。
電車通勤は朝の混雑が苦痛で体調の悪い時は本当につらいので、
状況に応じて電車とバスを上手に使い分けができればいいと思います。

>>160 マンション検討中さん

7000万でSUUMOに出てますね

>>168 評判気になるさん

私も調べてみましたが出てきませんでした。
すぐに売れてしまったのか、売却を取り下げたのか、理由はわかりませんが。

>>168 評判気になるさん
一瞬出ていましたが、なくなりましたね。
掲載やめたのでしょうか。。

>>169 名無しさん

三井のリハウスでまだ掲載中でした。
一階　3ＬＤＫ /70.57㎡
7000万

>>171 匿名さん
また新たに、地下一階70平米で7680万円で出ていますね。結構中古も出るようですが、回転が速そうです。

近所のテラスの中古、向きによって価格が全然違うね。
小学校ビューの西向きが安い。

田の字の間取りは個人的に好きなので良いのですが、
3LDKの場合、二つの洋室に窓がないのがちょっと気になります。あるにはあるが共用廊下向きなので。。
共用廊下側の洋室は、陽の光は入ってくるのでしょうか。

>>174 匿名さん
敷地面積が大きい低層マンションなので、マンション自体の影が出来づらく、大丈夫なんじゃないかなーと思います。(まだ建っていないので推測ですが)
特に建物に遮られない各棟の真ん中あたりにある部屋は狙い目かもしれませんね。

このマンション、検討しております。
バス一本で目黒駅に出られ、公園も近くにあり、大使館も点在する治安の良い場所であることに特に魅力を感じています。一方、マンションの外観は高級感ありますでしょうか。もちろん個人差はあると認識していますが、印象として。内装は田の字間取りで空間を効率よく使い、そこそこの設備が備わっている印象です。

こんな陸の孤島みたいな立地の不便そうな場所でマンション？
だったら戸建てか、賃貸でいいんじゃないの？
わざわざ購入する意味をもう一度考えてみれば？

>>147 名無しさん
在宅勤務が増えるとどうして賃貸から分譲なのか意味不明すぎて、売りたい一心にしか読めませんが。

最寄りの武蔵小山まで実際歩くと17分くらいですか？
今時人気エリアの駅近物件はファミリータイプで一億近くしますから、こちらのお値段は目に優しいです。
一応目黒区だし、悪くはないですね。

値上がりしましたでしょうか？

城南エリアの環境のいい住宅街に建つ低層マンションを何件もみたけど、この下目黒エリアは特に良いと感じる。周りの戸建ての洗練された雰囲気、大通りから少し奥まった場所で音も気にならない、マンション周りの道路も整備されている、など現地に行くと良さをとても感じる。後は、竣工後にマンションの高級感がしっかりと出るかどうか。

駅から遠いからそれは静かですよね。

ペットの足洗い場があるということは一応ここ個はペットOKなんですね。
犬や猫を飼うことは全然良いと思うんですが、その辺に糞を放置されたり、
夜中に吠えたりするというのはなるべく避けていただきたいですね。

>>178 通りがかりさん
え？本当に分からないんですか？
家にいる時間が長くなれば居住環境を良くしたくなるのは当然の心理では？
まさか賃貸と分譲の設備の違いなどご存知ないとか？

>>184 匿名さん
あー全然分かんないやー
別に分譲賃貸だって高級賃貸だってあるし、
購入することで解消することじゃないでしょ？

目黒通りの目黒駅方面行のバスは、朝ラッシュ時、目黒駅が近づくと渋滞でノロノロ運転になります。雨の日は特に酷い。目黒通りの多摩川の橋が完成したら、神奈川県から目黒通りに流入する車が激増し、渋滞がひどくなると思います。

>>186 目黒区民Bさん
貴重な情報ありがとうございます。
参考までに伺いたいのですが、ノロノロ運転の場合、到着予定時間プラス何分くらいかかりますでしょうか。

>>186 目黒区民Bさん
情報ありがとうございます。このマンションの説明を受けた時に、朝は通勤専用レーンでバスは駅まで行けるため渋滞には巻き込まれないと聞きましたが、いかがでしょうか。また、7時8時台は2分に一本バスがくるため、バスを待つストレスもないと聞きました。

>>188 名無しさん
普段から8時台前半に目黒通りの目黒駅方面行きバスを利用しています。乗車バス停は目黒郵便局前からですが、目黒駅までは15分くらいです。雨の日でも同じくらいです。日中の空いている時なら10分程でしょうか。ご参考まで。

>>182 マンション検討中さん
駅から遠いからこそ大きな公園が近くにある閑静な住宅街。だけなら想像できますが、徒歩5分の場所に目黒通りバス停があり目黒、渋谷、恵比寿、東京、二子玉川までバスで一本でいけるという点が下目黒の魅力ですね。あとはニューオープン ニトリにスーパーが併設されれば最高。

>>190 匿名さん
スーパーが併設されると一気に便利になりそうですよね。住宅街としては珍しく大きい敷地を確保しており、競合する大型スーパーも近くに無いので、ライフやサミットが参戦を狙っているのではないかと勝手に予想しています笑

>>189 近所住まいさん
ありがとうございます。通勤専用レーンでも、朝は渋滞に巻き込まれるのでしょうか。この、マンション最寄りのバス停「目黒消防署」からでしたら、だいたい10分くらいで朝は駅まで着くと思っておりました。以前目黒駅からこのバス停まで土曜日日中に乗った時は、7、8分で着きました。

>>192 名無しさん
通勤専用レーンでも十字路では左折車両で少しつまります。特に目黒通りと山手通りのところが。とはいえ懸念されているほどではありませんのでご心配なく。バスの本数も山手線並みにあるので、昨年の台風の後のような余程のことでもない限り問題ないです。

189 近所住まいさんが利用されている「目黒郵便局」は物件最寄りの「目黒消防署」より停留所2つ目黒駅から遠いので、多分「目黒郵便局」から10?15分、「目黒消防署」から7?8分、どちらも正しいんでしょうね。
台風でもない限り大幅に遅れて困ることもないとのことなので、数字で見るよりも現地を知っている方に話を聞いた方が物件の魅力がよく分かるように感じました。
お二人とも有益な情報をいただき大変感謝です。

駐輪場が抽選で２段式になってしまったら、とても使いにくいですね。
一般的に、2段式の下段でも、かごの荷物を駐輪後には取り出しにくく、駐輪前にかごの荷物を取り出せば駐輪しにくいし、上段の自転車のタイヤに顔・頭が触れたりしがちだし、上段はもっとストレスを強く感じるし、手も汚れがち。
マンション価格を上げてもよいので、駐輪希望者全員が、平置きできる駐輪場があればよいのにと思います。
駐車場も抽選で機械式になったらストレスを感じる気がする。

売るのに必死なデベ営業の言葉より自分で確かめないと。
朝は若干の渋滞、満員バス見送り、乗り換え時間含めて、
家から目黒駅プラットフォームまで30分はみておいた方が良いかと。

>>194 匿名さん
196通りがかりさんのようなネガキャンについて議論するのは時間の無駄です。午前休でも取得して実際に体験してみるのがいいかもしれませんね。少なくとも1年半利用していて満員バス見送りや想定以上に時間がかかったのは片手で数えられる程度です。なんと言っても本数が尋常じゃないくらい多いので(笑)無駄に不安を煽る人は一体何のためにやってるのでしょうね。

>>197 近所住まいさん
実際に使われている方のお話はとても貴重で信憑性が高く安心できます。バス通勤の懸念点の一つは、本数が少ないと渋滞等で到着時間がずれた時に外での待ち時間が長くなり、さらには駅への到着時間も読めなくなることがあげられますが、このマンション近くのバス停は、特に通勤時間のバス本数がかなり多く、通勤レーンを朝は通っていくので、バス利用でも限りなくストレスが少ないところなのでしょうね。

毎回バスで移動とか想像しただけでしんどい。

個人的には、駅から遠いのに居室の数に比較して駐輪場・サイクルポートの数が少ないと思う。1人1台の自転車がないとつらいと思いましたので、入居申込をしないことにしました。注文住宅を買うか、確実に駐輪場の数が入居者の数だけ確保できるマンションが販売されるまで待ちます。

もっと断熱に力を入れてほしかった。

>>200 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます。
この距離では自転車は必須ですよね。駐輪場について質問なのですが、一戸につき何台まで申し込みが可能でしょうか。今は2台所有ですが、今後3台所有を考えている為、参考にさせていただきたいです。

>>202 マンション検討中さん

一室あたり2台までは借りられたと思います。それ以上は空きがあれば借りられる可能性があったと記憶してます。
私はこちらの物件が気に入って契約しました。
知っている範囲でお応えしますよ。

>>203
私が問い合わせたところ、「一室あたり1.5台分ある。一室あたり1台は確実に借りられる」との回答でした。どちらが本当なのでしょうかね。コロナ以降、自転車の販売が急増し、自転車保有者も増えていると思いますが、このマンションの設計はコロナ前です。駐輪場の需要と供給がアンバランスにならないか心配です。

>>202 マンション検討中さん
契約済の者です。駐輪場申込書を確認したところ、「1住戸2台まで申込可、3台目以降についてはご利用いただけない可能性があります」となっていました。かなり早い時期の契約だったので、契約時期によっても多少差がある可能性もあるのかもしれませんが、2台は確保可能との記載ぶりです。

>>203 口コミ知りたいさん
2台借りられたら安心ですね。ありがとうございます！公園に隣接しすぎず、丁度良い距離感なので、とても魅力的に感じています。あとは予算面で格闘中です。こちらの物件は親切な方が多いみたいで、素敵ですね！

>>205 名無しさん
申込書ご確認下さりありがとうございます！今時期の契約でも最低2台確保出来れば安心なので、問い合わせてみたいと思います。3台目は、、必要になった時にまた検討が必要そうですね。

>>204 口コミ知りたいさん

サイクルポートを含めると400台くらいになるので一実証あたり2台は確保できるはずです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/detail.cgi

204です。208さん、情報ありがとうございます。２段式駐輪場が使いにくいと困るので、明日、どのような種類・型番の２段式駐輪場か質問してみようと思います。

目黒区で検討しているDINKSです。
2LDK 6900万円はまだ残っていますか？
周辺と比べるとお求めやすく、環境も良さそうだと感じています。

>>210 マンション検討中さん
2LDK 6900万円は、地下（表記は1F）だったような気が...。近くに住不の地下ありマンションがありますので、実際に見るとイメージがつかめると思います。

>>211 口コミ知りたいさん
地下なんですね。ありがとうございます！そうしたら実際の1F以上は価格が上がりそうですね。。

>>210 マンション検討中さん
suumoを見ると2階が6900万円となってるので、実質1階が6900万円と思われます！残ってるかはわかりませんが...

>>213 マンション検討中さん
ありがとうございます！地下の方がお値段があがるのですね...何か理由があるのでしょうか。。

>>214 マンション検討中さん

推測ですが、専用テラス付きだからですかね？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/private01.html

すごく初歩的なことかもしれませんが、
各プランに和室って用意されていないのでしょうか。
間取りを見る限りだと全部洋室と書いてありますので、
畳の部屋がないということで良いんですかね。

住友不動産様、地下2F建にして、自転車置き場を地下2階に大幅に増やし、自転車用エスカレーターを設置してほしかった。

>>216 匿名さん
洋室のみだと記憶しております。和室が設定されている新築分譲マンションも少ないように感じますが、参考までに必要な理由を伺えますでしょうか。

昔はマンションに１部屋の畳部屋は流行ったけど、だんだんと廃れていきましたね。

畳部屋って何が良いというのは説明しづらいですが雰囲気好きですね。
実際フローリングの方が掃除しやすいですし畳と違って痛みづらいかと思いますので、
実用性を考えるとやっぱり洋室の方が便利に思います。

武蔵小山で検討してましたが
本命のパークシティ武蔵小山タワーが早々に完売。
シティタワーはエレベーターが少な過ぎ、かつ高層低層に分かれていないので、足切りライン外でしたので、次点でここが候補でしたが、厳しいですね。
パークシティと同じ資産価値クオリティのある物件を見つけるのは難しいですね。

よくよく考えてみればマンションに1室畳部屋がついていたのはどうしてなんでしょう。
家族に年配の方がいたから？
畳に布団を敷いて寝るスタイルが一般的だったから？
赤ちゃんがハイハイするにはフローリングよりも畳が向いていた？

こちらの物件あと何戸残っているのでしょうか。条件が良い部屋はもう契約済みですかね。。

この辺は正直買い物も病院も揃っていて暮らしとしては文句ないかと思いました。
強いてきになるとするなら駅までの距離ですが、
それもバスがありますのでさほど気にならないかなという印象です。

落ち着いた住宅街だけど駅からの距離がここまで遠いのは。。。

周辺環境良かったのですが、駅が遠すぎでやめました。バス便がメインですが、専用レーンあっても駅前で混みそうで、きっとイライラするだろうなと簡単に想像できたので、私はNGです。

目黒バス停から駅までって近そうですけどどうなんでしょう？？
この規模の低層マンションはしばらく目黒には
立ちそうもないですよね？？
住居数が少ないと共益費も高くなるだろうし。。

近所に住んでいますが、たしかに駅からは遠いですが、あまり歩くのは苦にならない方なんで、最低限のいい運動かなと思っています。バスは10分くらいでスムーズに駅まで行けて重宝しますが、駅まで歩いています。

>>227 マンション検討中さん

投稿した者です。
実際に先日、有給を使いバスを利用して朝駅まで時間を測ってみました。
全然、気にならない距離、時間でそして何より道もまっすぐなのでバスも揺れませんでした。
共益費もとても魅力的なので前向きに検討することにしました。

あまり盛り上がっていないのは駅遠のバス便物件だからなのでしょうか。。。

駅遠物件は今は我慢できても将来は絶対に辛くなる。
これから超少子高齢社会になるので、リセールの点から見ても駅遠物件は厳しい。
陸の孤島になので、せめて歩いて１０分前後で駅に着きたい。

目黒駅まで行く場合、バス停まで5分じゃ着かないですよね？

>>232 マンション検討中さん
目黒通り渡る必要がありますからね。早歩きならって感じなんですかね。

駅遠物件ですけど、その分閑静だったり、森が近かったりもあるので何をとるかですかね。
タクシーでも目黒駅からならワンメーター前後ですしね。

駅とお物件でもお店が近くだったり、
駅と自宅の間で買い物をすませられたりするならあんまり気になりませんね。
そういった観点でいうとここは個人的に悪くないように思っています。

電チャリ置き場が抽選に外れたら困る。

駅はとても遠いしスーパーも少し遠いですね。
みんな自転車で頑張ってるのでしょうか…。

この辺にお住いの方がどう暮らしているのかが気になりますね。
私ならまずまず自転車で頑張る事になりそうですが、
このエリアなら電動自転車でも良いかもしれません。

近くにできるニトリにスーパーが入るとかなり便利ですが、どうなんでしょう

こちらのマンションの購入を検討しているものです。
本物件の近くにあるシティテラス下目黒の中古も同価格帯で売りに出ているようですが、マンション設備等を比較するとどちらがいいのでしょうか？

>>241 S匿名さんAさん
我が家もシティテラス下目黒と比較し(見学もしました)、結果的にシティハウス下目黒を購入しました。
設備等の差は、さすがに2012年に建っているので、色々とあるかと思いますが、特に目立った差と認識しているのは、シティテラスは、キッチンの食器洗い機がないこと(オプション？)や天板が人工石であること、あとリビングと隣の洋室を仕切るスライドが、今の仕様ほど奥に収納しきれないこと、ウォークインクローゼットが小さいことなどでしょうか。あと、共用施設なんかはシティハウスは吹き抜けになっていてオシャレですね。
逆にシティテラスの方がいいなと思った点は、ベランダが広いことやエントランスに車寄せがあることです。後、子育て世帯には、キッズルームもありました。見た目のデザインとかグレードは、ほぼ一緒のような雰囲気になると聞いています。

>>242 マンション検討中さん
ありがとうございます！
シティテラスには食洗機がないんですね。。
細かい点までありがとうございました。大変参考になりました。

>>243 S匿名さんAさん
参考になったならば幸いです！
シティテラスも素敵ですので、迷いますよね…
とにかくこのあたりは環境が良くて気に入りました。
ちなみに我家は結構初期に購入したのですが、現在も南棟や西棟の部屋はそれなりに残ってるのでしょうか？

>>244 マンション検討中さん
先日マンションの内見に行かせて頂きましたが、その際マンション付近も歩くことができ、私もあの辺りの住環境に大変惹かれました！あの辺は本当に住みやすそうですよね！
営業の方に聞いたら、南棟も西棟もまだそれなりに残っているようでしたよ。

>>245 S匿名さんAさん
竣工はまだ先ですが、今から楽しみです！
バス停も近く便数もかなり多いので、私的にはアクセスも問題ない範囲でした。目黒駅近くは手が出せるような価格ではないので、、
まだ南も西もそれなりにあるのですね！情報ありがとうございます。

林試の森って過去に何かあったのでしょうか？

今日近くを通ったら少しだけ外観が見えていました。
素敵な雰囲気そうですね！

>>248 マンション検討中さん
ネットで調べてください

>>232 マンション検討中さん

ほぼ隣に住んでますけど５分歩くなら着きますよ

>>251 マンション掲示板さん
近隣にお住まいとのことですが、住み心地はいかがですか？
私は現地に行った際に緑の多さや静かさに、とても感銘を受けました。
小学校の雰囲気なといかがでしょうか？

>>251
スーパーが若干遠そうなのが気になりますが、この辺の買い物の利便性について、合わせてお教え頂けないでしょうか。

>>252 eマンションさん
「緑の多さや静かさに、とても感銘を受けました」
「小学校の雰囲気なといかがでしょうか？」
まだ子供が小学生未満のためわかりかねますが…部外者としては特段おかしく感じたことは無いです。
登下校時、道路で遊んでる子供を稀に見かけますが車通りは少ないのでそこまで危険を感じたこともないです。
徒歩数分の林試の森公園は毎週末大混雑してますが、平日散歩するには人もまばらで最高です。

>>253 マンション検討中さん

スーパー、徒歩１０分以内で東急ストアがありますが遠いと感じたことは無いです。
ここの掲示板の方々は徒歩１０分が遠いと感じている方が多いようですが、であれば駅前の物件をご検討した方が良いかと。
スーパーよりも、近隣にドラッグストアがありません。駅前まで行くか、車を出すかしかない。ドラッグストアが無いのは意外と不満。

当方、車所有しておりますため東急ストアへではなく目黒通り沿いのスーパーやドラッグストアへ行くことが多いです。この辺りの方は皆車有りきで生活されているように見受けられます。

>>255
ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。

このエリアの学区って評判はどうなのでしょうか？
不動小学校だったり、近隣の中学校や高校の評判をご存知の方がいたら教えて下さい。

>>257 匿名さん

どうなんでしょうね。
私は特に近隣に詳しいわけではないのですが、ダイヤモンドの記事で見ると不動小学校はランキング上位に入ってますね。
他の区と比較しても点数は悪くないです。(目黒区の小学校は全体的に割と点数高めですね)
https://diamond.jp/articles/-/217959

>>257 匿名さん
私立中学への進学率が高いかもしれません。

お隣にあるシティテラス下目黒の2012年頃の新築分譲価格は、70平米で6000～7000万程度のようですが、こちらは70平米8000万円台。。。
グレードの差があるのでしょうか。

それとも、やはり仕入値の高騰が主な要因なのですかね。

>>260 マンション検討中さん
この物件だけでなく、都心近くの物件は強気の値段設定が多い気がしますね。中古も値上がり傾向ですし。需要堅調のなか、仕入れ値が高騰している影響かなと。

>>261 マンション比較中さん
坪400万前半なので、近年強気の値段設定の傾向にある新築マンションとしては、まだマシな方なのかもしれないですよね。駅遠だからだと思いますが。

シティテラスと比べると、シティハウスは築年数で10年近い優位性があります。
この差はリセールの際に効いてくると思います。

>>263 マンション検討中さん
今シティテラスの売り出しが複数あるのはおそらくそれが関係してますよね。新築で購入した人は住宅ローン減税の残り期間も少ないでしょうしね。

シティテラスの部屋が複数売り出されていますが、なかなか売れていませんね。あの価格なら新築の方を買いますよね…。あちらは施工会社も足を引っ張りますし。

このマンション、販売に勢いが無さそうですし、この掲示板もあまり盛り上がっていないところを見ると、やはり人気ないんですかね？
駅からの距離が不人気の要因かな？？

>>266 マンション検討中さん
駅徒歩の距離でそもそも検討対象外の人が多いのだと思います。
駅徒歩以外では欠点が少ないようにも思いますが、マンションはとにかく立地が重要と一般的に考えられているので、悩ましいですね。

駅からの距離が遠くても人気物件はありますが、そのような物件は分譲時からも人気があるはずなので、この物件がどうなのか、判断が難しいです。

やっぱり駅遠物件というのは相当なボトルネックになるんでしょうね。
そう考えると、リセールもかなり苦戦しそう。
近隣のシティテラスも売れていないようですし。
ただ、その一方で一部住戸が値上げされているようですねぇ。

コロナ禍でも人気エリアの人気マンションはすぐに売れていきますし、抽選さえあります。都心だと特にその傾向があります。ここのような都心近郊で人気がいまひとつのマンションは、価値と価格のバランスが悪いということなのでしょうね。

駅近マンションと比べると、ここは投資目的の購入者はいなそうだし、土地柄、ファミリー層or永住目的の落ち着いた人達が購入してそうだから、いたずらに購入希望者が殺到していないと予想。

近所に開発中のニトリにスーパーマーケットが入れば最高だなぁ！
今のところはそういった具体的な予定はないようですが、一応他の場所だとそういった事例もあるようなので。仮にスーパーが入ると、ここのバリューって結構あがるなぁ。

スーパーが入る事例もあるんですね。
たしかにもしスーパーが入ったらここの魅力はぐっとあがりますし、
もっと検討者が増えるのではというような気がします。

このニトリの建築計画にある延床面積を見るに、ここにスーパーが入る可能性は相当低いと予想。

>>274 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。敷地結構広いですし、ニトリ大田大鳥居店のような感じでスーパーが入りそうな気もしています。
こんな感じになると便利になりそうですよね。
https://www.ryutsuu.biz/report/l121112.html/amp

>>275 名無しさん
入ったら本物件にとってかなり良いですよね。
ただ、目黒通り沿いの店舗でニトリがスーパーの集客力を欲しがるのか、微妙な気はしています。

東側のテラス付き住戸が気になってます。今販売されている西側の一階と比べて値段は上がるのでしょうか？あと、やっぱり半地下の部屋は避けたほうがいいのでしょうか、、、

竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬ってどうなんでしょうか？
竣工から入居まで10ヶ月も空いてるなんて流石に有り得なくないですか・・・。
地所や野村、三井など他デベだと竣工から入居は2-3ヶ月が一般的なようですが。
期間が空くことで、現住宅が賃貸であればその分の賃料がかかるだけでなく、新しく入居する物件のメンテナンスも心配です。中長期の転勤で部屋を開ける際は、カビや部屋の劣化を防ぐために一ヶ月に一度程度は清掃・換気・水通しなどをする様ですが、ここの場合はちゃんとそういったメンテナンスはしてくれるのでしょうか？
購入者からすると一生に数えるしかない大事な買い物なのに、それを会社の売上調整を理由にここまで引き伸ばすというのは、流石に如何なものかと。

収納が広くて使いやすそうと感じました。
3LDKを見ているのですが、洋室1のウォークインクロゼット、廊下側の納戸、洋室2のウォークインクロゼット、洋室3のドアが壁に収納できることなどいいなと感じる点が多いです。
収納がすごく広いですね。

>>竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬
あんまり気にしていませんでした。できれば3月だと新学期に間に合ってよかったなくらいで・・・
メンテナンス、気になりますね。

>>278 マンション検討中さん
メンテナンスの件は気にしていませんでしたが、確かにおっしゃるとおりですね。
この点どなたかご存知でしたらお教え頂きたいです。

入居した途端に築一年になるんですね…。

>>278 マンション検討中さん
購入時に確認しましたが、メンテナンスは代行業者を雇って実施するそうです。
とはいえ、あと数ヶ月で出来上がるのなら、遅くとも年内には入居したいものです。。

>>282 マンション検討中さん
本日現地周辺を見てきましたが、建物はだいぶ完成していました。かなりオシャレで格好良い外観で最高でした。
ただ、それなのに入居が10ヶ月後なんて、かなり残念ですよね。
内覧会後の補修に時間がかかるとかが理由の様ですが、正直なんとかして欲しいです。代行業者がメンテするとはいえ最低限のことしかしないでしょうし、完成後10ヶ月他人が出入りするのもなんとなく嫌ですし、かなり残念です。
特に他の物件が2-3ヶ月程度で入居なのに、なぜこの会社だけ。

>>282 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
住宅ローン減税の入居期限の延長が正式に決まることを祈るのみですね。。。

小さい子供をお持ちのご家庭は、小学校と中学校はどちらに通わせる予定なのでしょうか？小学校でしたら近接の不動小学校一択のような気もしますが、中学校は正直どうしようか悩ましいです。大鳥中学校が近いようですが、そこまで近くはないでしょうし、その他の中学校を検討してみてもいいのかなぁと思ってます。
何かお考えの方がおられたら、教えてください！

>>285 周辺住民さん
小さい子供がいる購入者ですが、我が家は不動小学校→中学受験を検討中です。やはり、子供がいる家庭としては小学校が近いのは安心ですね。

この辺りの小学校に通うお子さんたちは大体どのくらいの割合で中学受験されているのでしょうか？ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

>>287 マンション検討中さん
どうなんでしょうねー。目黒区全体だと私立中学校進学率38.5%らしいですね
https://gentosha-go.com/articles/-/25781

スーモからB棟(南棟)の掲載がなくなりましたが完売したのでしょうか。
外観かっこよくできあがってきていますね。

>>168 評判気になるさん

私も見ました。1週間程度で掲載終了になっていました。3LDKの東側2階だったと思います。

ここ、どんどん値上げされてるようですね。
一階の部屋も当初から500万円程値上げされてるようです。

>>291 マンション検討中さん
そうなんですね。当初の計画より売れ行きが早いのでしょうか？
まだ戸数は残っていそうな気もしますが、住友はそもそも竣工前に売り切るような計画は立てていないでしょうし

>>292 名無しさん
289さんの書き込みにもあったように、B棟は完売したのかもしれませんね。

当初想定していたより売れるスピードが早いと、特に年明け以降売れていると営業の方が仰っていたように記憶してます。油断してるとどんどん値上げされそうですね。

>>291 マンション検討中さん
一階の部屋とは実質地下の部屋ですよね？金額としては、どのくらいになっているのでしょうか。

>>295 マンション検討中さん
地下一階ではなく地上一階(実質2階)の事を言っておりました。
紛らわしくて申し訳ありません。
ちなみに、地上一階(実質2階)の3LDKは8,800万程度で、東の地下一階の部屋はまだ価格は出てないようですよ。

>>294 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。賃貸住みの実需層の購入検討が加速したのかもしれませんね。年明けぐらいから都内マンション価格が上昇していることがハッキリしてきましたし、これ以上待つのは危険という判断が進んだのかと。

>>296 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモですと3階(実質地上2階、建物上の位置付けは3階)の3LDK部屋でも8800万ですので、他の階も値上げされていそうな感じですね。。。

スーモの表示価格の幅は「6600万?1億0500万」だった気がしますが、今は「6900万?1億1000万」になってませんか？間違ってたら、すみません。

>>299 マンション検討中さん
確か6900万?1億500万だった気がします。最安値は変わらずで、最高値が上がっているのかも。

電チャリの希望者数に比較して、電チャリが置ける駐輪場所が少ないかもしれないので、希望する駐輪場の抽せんに外れたら困ります。電チャリ利用者でこのマンションを買う方は、この点について、どのようにお考えでしょうか？

駐輪場に出入りするEVが1台なので、朝の混雑時は時間がかかるかも。

B棟は全部売れちゃったんですかね？南向きだから早いのか。外観などよく気になりますね。

>>303 マンション検討中さん
B棟は２月に入ってからポンポンと売れたようで、竣工前に完売しちゃうとまずいということで、販売を止めてると聞きました。

>>304 マンション検討中さん
そうなのですね！B棟が竣工前に完売してしまうのがなぜまずいのですかね、、
C棟はまだ売り出されていないようですが、竣工後の販売なのでしょうか。

>>305 評判気になるさん
理由は聞かずでしたが、販売計画とかも関係しているのかもしれないですね。C棟はどうなんでしょうね。

>>304 マンション検討中さん
なるほど！竣工後に「もし南向きが残っていれば買ったのに、、、」という人が出るのを防ぐために若干数残す作戦なんですかね。

>>304 マンション検討中さん
B棟って最後いくらくらいだったんですかね。3LDK悩んでましたが。竣工後だとまだあがるんですかね。

>>308 評判気になるさん
最後スーモに掲載されていたのは、確か3階のお部屋で8800万でした。A棟(西棟)も同じ価格ですね。
竣工後も今の流れだと値上がりしてもおかしくなさそうです。

>>308 評判気になるさん
竣工後だと完成した外観や部屋を見ることができるので、高値でも売れやすい(実物を前にしたほうが購買意欲も湧きやすい)と聞いたことがあります。
竣工後にもう少し値上げしても売れるだろうとの勝算があるほどの売れ行きなのでしょうね...

>>308 評判気になるさん
すみふは今期の売上計画は達成しているようですし、販売ペースを緩めて来期に計上(完成後販売)したいのではないでしょうか。
検討中にこう頻繁に値上げされると、正直なところ購買意欲はどんどん低下していきますね。
最終的には手が出せない金額になってしまうことへのただの妬みかもしれませんが。。

全体の販売状況は非公開(一部分的には教えてくれますが)、完成後販売でも何ら問題ない、これがすみふのやり方なんだと知りました。

>>311 マンション検討中さん
売上調整かどうかは正直よくわかりませんが、いずれにしても完成から入居まで10ヶ月程度という事実は到底受入れ難いですね。
一応、最低限の部屋のメンテは業者がやってくれる様ですが、どこまでちゃんとやってくれるのやら。。。
営業に聞いてみたら、内覧会後の引渡し前修繕をする工事の職人が手配できなかったとか言ってましたが、それを聞いてより不信感が高まりました。

>>312 職人さん
さすがに「決算対策です」とは言わないでしょうね。

>>312 職人さん
1番最初の販売期間(おそらくコロナ前)に購入されている方は、確か今年の10月くらいに入居されますよ。

>>314 評判気になるさん
今契約しても22年4月末頃の引渡しですが、竣工前に契約している点は同じなのに、半年先に入居してる人がいるということですよね。入居した時点で共用部分も既に半年使用されている状態なので、気持ちの問題ですが、せっかくの新築感が減殺されるような気(不公平感)がしてしまいます。

>>315 マンション検討中さん
共用部分もそうですが、専有部である自分の部屋が10ヶ月近く放置されているのは嫌ですねー。立地や外観などすごい良いマンションなのに残念です。。

>>316 購入経験者さん
そういうのは交渉あるいはその間のメンテナンスどうなるんですかね。

>>317 評判気になるさん
入居時期は交渉してもここは無理でしょうね。
メンテは、一応業者が換気と通水はやるようですが、あくまでも最低限のメンテとのこと。どこまでちゃんとやるかも分からないですね。買うのであれば、新築ではなく築1年位の気持ちで買った方が良さそうです。

スーモみたら、南棟が再び掲載されていて、3階の部屋か9400万円で出てますね。。かなりの値上げで西棟より上がっていますね。。驚きです。おそらく計画より早く売れていて、価格調整しているんでしょうね。

価格表示も7400万?1億1500万になってて、北棟2LDKも上がっていますね。竣工したら、もっと上がりそうですね…

値上げされてますね、売れ行きが好調（とはいえ抽選ではない）であれば、一般的に500～600万単位で徐々に高くなるものなのでしょうか。

>>321 マンション検討中さん

そんな単位で高くなり続けるのは驚きでした。
さすがに手が届かない気がします。

南棟3階9,400万が出てましたが、5階9,700万に変わってますね。売れてしまったんでしょうか。。

これまては南棟が西棟よりも安かったので割安感で南棟に人気が出たのでしょうかね。。。日当たりは問題ないとはいえ、目の前に小学校の建物があって閉塞感が否めないですが、それでも買う人が多かったのですね。

>>324 マンション検討中さん
B棟は小学校と面していると言っても校庭側でも無ければ教室側でもないですからねー。現地に行ってみるとそれほど気にならない気がします。校舎自体も高さがあるわけではないので、日当たりは十分取れそうですし。第一種低層なので、仮に売却や校舎建て替えがあったとしても、日照面は大きく変わらないでしょうし。

>>325 名無しさん

なるほど。だとすると一番B棟がそもそもお得だったんですかね。リセールも考えれば。勉強になります

>>326 マンコミュファンさん
A棟も決して悪くないのですが西側の向かいは第一種低層ではないので、一応少し高い建物が建つリスクはありますね。もちろん、戸建てエリアなのでまとまった土地が空くのかは疑問ですし、あくまで第一種住居地域なのでめちゃくちゃに高い建物は立たないとは思いますが。
窓から見える景色はA棟の方がいい気もしますが、個人的には中長期目線で見ると資産価値はB棟の方が保たれやすい気もしています。
ただし、これはあくまで私の価値観で、正直個人の価値観によって選択が変わると思います。それがスミフの値付けの迷いにも表れている気がします。

>>327 名無しさん
なるほど。最近見に行かれた方が営業にどんな説明されたか気になりますね。スミフの迷いの背景納得です

>>328 評判気になるさん
伺いたいですね。以前から検討中だった方は値上がり価格を受け入れるしかないのでしょうか…

西棟には向かいに戸建てがあるエリアとアパートがあるエリアがあります。
仮に、戸建てに面したエリアが売れてアパートに面したエリアが残ってるとすると、アパートに面した西棟より南棟の方が優位性があるとして、南棟を値上げするという判断もあり得るかと思います。

>>329 マンション検討中さん
以前から検討していた方は、当初提示を受けた値下げ前の価格で維持されないのでしょうか？

>>331 マンション検討中さん
維持されないはずです。気になる方は営業さんとこまめにコミュニケーションを取っておくことをお勧めします。

>>332 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます。

住友不動産のマンションブログを見ると、去年3月の販売開始時は3LDK（何階かはわかりませんが）は8200万円からとなっているので、ここ一年で1000万円ほど値上げしてることになりますね。販売初期に契約された方はラッキーですね。入居時期も早いし。

>>334 マンション検討中さん

その時期の相場に合わせた価格設定なので、検討時期が早ければ他も相対的に今より安いわけで、結局のところいつ購入するかで決まるのかと思います。ここだけ得するという話ではありませんよ。

ただ1000万円程度値上げされているのは事実ですからね、334さんがおっしゃりたいことも分かります。コロナで今よりも見通しが効かない中で契約することは到底無理でしたけどね。

>>336 マンション検討中さん

実需向けですけどね。リセール考えた時にここはどの程度維持されそうなのか。
今の販売の状況を最近聞いた方いらっしゃったら気になりますね。

実需だからってのは関心しないなあ。
実需でもリセールを考えないのは愚の骨頂ですよ。
何十年もそこを動かない保証なんてないのだから。

また値段変わってますね。

>>339 マンション検討中さん
南棟の最上階の区画から二つ下の階(実質2階部分)のものになって、100万円低い価格になってますね。