THE HIGH HORIEってどうですか？

>>84 匿名さん

事前案内会で3割程度要望出てた、SOHOは不人気、高額は売れてた。
プランによりロフトや階高が異なるのでプランごとに人気不人気が激しいイメージ。

で>>82さんのロフトの1.15mじゃないってどのプランだろ？

>>85 匿名さん

ありがとうございます。SOHOは不人気ですか、まあSOHOは士業やエステサロン系より人の出入りは少ないから黙って普通のマンションでできそうですし、あえてSOHO可かつ駅徒歩1分といえど最寄りが西長堀駅にする必要はないですね。

82さんがいってるのは、さっきHpに追加されたVプラン（小さなロフトがついてます）かな？（82さんは事前説明会とかで案内があって知ってたとか？）
Vプランも48.77m2で6090万です。間取り的にはリビングの奥を寝室にするか、小さなロフトにベッドを置くかなんですが、ロフトはキッチン横階段あがってすぐなんですよ。
匂いが流れていくと思うんです…。でもリビング奥を寝室にしちゃうとなぜかバルコニーに面したリビング側に出入り口用ドア1枚分しか窓がないので、寝室を閉めるとかなり採光は厳しくなっちゃううえにCLがすごく小さいという。ローストック部分をCLにするしかないのか…？（腰かがめて入りたくないです。やはりこのローストックも奥行があります）

他の２プランもやはり狭く、また天井高３MなのがLDKのみ（専有の半分くらい）となかなかなものでした。

しかし高額は売れているんですね。売れ行きがよくあってほしいです。
この天井高３メートルのシリーズが続いて、駅から徒歩5分以内でもう少しいい立地で部屋はフラットに、アルコープは少しでいいからつけて、いつか出してほしいですね。
お風呂を40平米前後なのに1418にしてくれてるの、ほんと好きです。

>>86 匿名さん

風呂は良いね、キッチンも印刷メラミンの木目調とかでこってる。けど設備ではそれだけかな…この物件。

82さんは単に特定のプランだけみて勘違いしてるだけじゃないかな、現実的な価格ラインではあんまない。

空間を活用できるセンスとコスト(?00万単位)がないと活かせない物件ですね。

>>87 匿名さん
そうなんですよ。コンセプトとかこう言ったお風呂の広さを確保したところ（とくに窓付き（FIXで通風は見込めませんが）お風呂の配置が共有廊下側でなく、バルコニー側に窓を確保したところは安心できてとてもいいです）とか、確かにほかのマンションにない特徴でとても好きなんですが、やはり高すぎる。
この坪単価でアルコープなし、窓もFIXメイン、おそらく床暖房もなしとかちょっと…
もういっそ築浅のもう少し立地のいいマンションを中古で買って、この間取り参考にリノベしたほうがいいと思うレベルに価格が高いです。
いまどき（ロフト付きの部屋をのぞいて）部屋にこんなに段差があるのも階高は抑えて室内天井高を確保するためなら、ここまで値段を上げる理由もないような…
またたとえ不人気部屋が30パーセントオフになっても、西長堀なら買わないかな…
あそびたい現役時代も、年金収入のみの老後も、難波くらい徒歩でいきたいですね。
今住んでるところがそんなかんじなので。

モデルルームで転がり落ちそうな錯覚に陥った方いませんか？笑
自分には怖くて住めないと感じたので、今回は見送ります。
天井高はあるけど、足元はフラットな部屋が良かった。あと皆さんの言う通り、アルコープは必須だと思います。

足元フラットでないのは実需で長いこと住むことを考えたら、いやですよね。
若い人が一時期だけ住む賃貸じゃあるまいし。
でも新ブランド第一弾ということで、なんかかなり情報収集のためのマンションという気もします。
どんな間取りが人気があるのか、SOHO可は売れ行きをよくするか、室内の40センチの段差は天井高と引き換えにしてもらえるか…
このマンションで情報を集めて、第二弾以降を作る気なのかな（もちろん先行マンションはどこのデべでも参考にするでしょうか、ここはなんか特にそんな気がします）
この掲示板もみてるでしょうが…デべさーん、私の要望は、やはりアルコープ必須、SOHO可との混在はやめて、部屋はフラットに！お風呂がベランダ側かつ1416なのとてもよいです。あとやはり天井高は魅力ですが、払える額にはかぎりがありますよってとこでしょうか…

>>90 匿名さん

それ普通のマンションでよくないですか…?
まあ京阪はこのシリーズ続けるようだしこなれていくんじゃないかな？
個人的に風呂窓はどうでもよくて、部屋フラットもそうじゃなくていいです。

ただし段差作るんならもっと有効活用できる高低差をプランとして提示してほしい。
1.15mを平米数相当にされてもコスト合わないんだよね。

ドラマで出てくるような素敵な間取り。
おしゃれな家具がこのマンションには似合いそうです。
西長堀駅もマンション出てすぐですし、立地も良いですね。
部屋数から考えて、単身者か夫婦のみ世帯用だと思いますが
毎日忙しく過ごしている人が求める条件が揃っているように感じました。

>>92 匿名さん

確かにそういうのに影響されやすい地に足ついてない人は買いそうですね。

3Dフロアって面白いと思います。あまりマンションっぽくないですね。
家の中に段差がないのがマンションの基本だと思いますが、ここの場合は段差があるのが大前提ということになるのですね。
それをどう考えるのか、ということになるのでしょうか。
賃貸にっていうよりは、
こだわり系の人が自分で使うために、という購入になりそうです。

こだわり系だろうが、マンションのメリットは戸建てと違いフラットであるということです。
段差は自分が住むという実需を考えるとデメリットが多いです。
老後を視野に入れると、フラットでないことは危険ですし、
段差のせいでお掃除ロボットもほぼ役に立ちません。
むしろ賃貸ならデザイナーズ路線で宣伝できたかも。
一時的に若い時だけ住むという前提でね。

そういえばモデルルーム360°パノラマがsuumoに出ましたね。
しかしV2プラン、広く見せるために鏡張りが多く、画像で見てたら目がくらくらしました。
この広さで（48.77m2）、4090万円かあ。

誰かモデルルーム行った方のスレ欲しいですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151133/
【Yahoo!不動産】THE HIGH HORIE 大阪府大阪市西区北堀江3丁目 (3,880万円～7,790万円／1LDK～2LDK／38.42m2～61.87m2)｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
第1期1次
価格 3,880万円～7,790万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK～2LDK 専有面積 38.42m2～61.87m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 10,570円～17,010円
修繕積立金（月額） 3,190円～5,140円 修繕積立基金（一括） 192,100円～309,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 12,600円～20,400円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
先着順申込受付中
受付場所 : 京阪のマンションミュージアム　COCOROMA 2F
持ち物 : 申込の際には印鑑（認印）および本人確認書類（健康保険証、運転免許証、パスポート等）、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。

情報公開日 2019年08月21日 次回更新予定日 2020年01月27日
情報更新日 2020年01月20日

>>95 匿名さん

さんざん上にモデルルームの感想ありますが・・・アンチの意見は目に入らない感じですかね？

>>97 匿名さん

95さんはむしろアンチ派。

狭い割に高すぎる。
いくらデザイナーズ風とはいえ、グレード低すぎる。それで、この値段はあまりに見合ってない。。。

この値段だとアンチにならざるを得ない

なぜだ、なぜ部屋を使いづらい凹凸にして天井高3mを実現させたくせに、
坪単価350万近いんだ。
階高を上げてフラットで３mならこの坪単価でも納得したものを。
それにあとのコンセプトは気に入ってるのに！惜しい！

あとほんとにグレード低いと思う。
だからHPの「クオリティ」もいつまでたっても見れない状態…
キッチンの天板やシンクの種類は？床暖房は？セキュリティは？
ぜんぜん情報上がってこない…
V2プランだけかろうじて天カセのような気がしましたが。

ブラン北堀江のように業者の方のメリット書き込み見たいです。

ロフトになっているプランは、家が広く見えるのもありますが
使いやすそうかなという印象を受けました。
夫婦で暮らすにはちょうど良い広さのように思います。
駅前物件ではあれば、この価格帯は納得する人が多いでしょうね。

>>102 匿名さん

ロフトが1ｍちょいで使いやすいってなんでだろう？
おとな二名であの面積は厳しいだろうし、駅前ってなんもないですやん・・・もっと業者がんば！

ここは初月に売れたのが一桁みたいですね。
近年稀にみる失敗物件となりました。
この先何年販売するんでしょうね。
販売の方、心折れずに頑張ってくださいね。

新しいパンフレットが届いていました！
結構厚みがあって新しい情報が！？と期待したのですが、
①A４一枚物の表書きと、②A3を二つ折りにした、近所のお店の紹介、
そして③１０P弱くらいの冊子があったのですが、「2020年トレンド予測　住まい領域」という、堅苦しいテレワークとその将来の働き方などがのったリクルート作成プレゼン資料でした…こんなんマンションパンフで初めて見たわ…
グラフばっかりだし、自宅にワークスペースを作る予算ごとしょぼい事例とかくらいしか載ってない。仕事で配布される資料思い出した…
ちなみにテレワークに関するプレゼン資料なので、このHIGH HORIEマンションのことが載ってるのは「日本初のキーシステムで住民以外にも時限キーを発行し、共有部やSOHIフロア（２～4階）専有部への来客管理が可能に」の１０P近くあるうちの、１ページの四分の１の部分ぐらいでした…

違う！まんしょん買いたい人はこんな資料求めてない！
営業の人やけになってない？
Hpのクオリティもいつになったら見れるの？
このマンション来年１月できあがるんでしょ？

そもそもここ、3割引きになっても、通常のマンションと同じ価格帯だもんなあ…
ほんと床がフラットで天井高３Mで、ファミリー向けの部屋を半数以上にしてたら、売れ行き違ったと思うんですよ。天井高３Mに生涯すめるのは魅力ですからね。

酷評ですね……

確かにクオリティのページはアップされていなくて気になります。
マンションを購入する人は、特別感がほしい人も多いので、賃貸マンションよりもアップグレードした設備や仕様があるといいですね。
マンションのトップページの左、室内イメージ図がかっこいいと思ったんですが、家具、備え付けやオプションで設置できるんでしょうか。壁面収納があるとかっこいいなと思いますし、室内の段差も戸建てみたいでかっこいい。
ロフトやスキップフロアがある間取りはすごくいいなと思います。
隠れ家みたいで男性も好きなはず……

ほんまに人気ないですね…
めっちゃ好きな雰囲気なんですけどね
みなさんが仰る通り、コンセプトはいいですね
クオリティ公開されましたけど、え？これ推す？ってレベルの内容…
最近のタワマンなら載せもしない当然レベルの内容に驚きました。
それでもQプランが欲しい。。
7000くらいでお願いします。

アピールポイントがソフトクローズキャビネット（笑）

高すぎんねん。どこのデベも欲出しすぎた。世界経済崩壊寸前ヤシ、ジリジリ値下げが始まるやろな。最初は水面下で。

皆さん的にはマンションの適正価格ってどの程度でしょうか。
プランにもよるでしょうからロフト有りのプランで意見を聞きたいです。
今の価格は確かに高すぎる。。

Qプランっていくらで出てるんですか？住宅情報サイトを見てもここの価格って意外と情報って出てませんでした。
モデルルームのみで出してるんでしょうか。

徒歩一分の立地、広さ的にファミリーが少ないマンションとなると一定の需要があると思うんですけどね。
SOHO利用可なのがネック？高めのマンションだと不特定多数が行き交うのはマイナスでしょうし。

>>111
過去投稿見る限り0.9-1億くらいっぽいですよ。
ロフト合わせて95平米くらい?って謳ってるけど、実際は75平米で1億はやりすぎ感。

クオリティがやっとアップされましたが、遅すぎる上に中身も大したことない…
ファミリータイプじゃないほうのキッチン、洗面所は、なんか写真越しでもしょぼいです。
とても坪単価350万前後とは思えない…

75へーべーで1億？
東京都心レベルの坪単価やないか。
西長堀にそんな金払う奴おるわけないやろ。

今掲載されているこちらの販売価格は、
2,940万円～6,450万円
ということでした。専有面積は
30.18m2～60.89m2
なので、
全体的に単身者や二人暮らし向けという作りになっているようです。

この時期に売れるんですかね？
とゆうか、これが今の相場なんですかね…

いや、高くなった今の相場からみても、このマンションは高すぎると思う。
売りは駅徒歩1分と天井高３Mの二つ。
一部SOHO可はほかの住人が当然嫌がる（共有部分の痛みも激しくなると思われるし、家に帰るとほとんどのマンションでは人けのないロビーに、よく知らん外部の人間がいるのは嫌だろう…）
駅徒歩一分も、その最寄り駅が西長堀と微妙、天井高は床下のパイプを一部にまとめて３Mをねん出したため、床は凸凹。
HP見たけど設備はしょぼい…
坪単価がこれだけ高いなら、一人暮らしの間取りでも、もうちょっと高級感のあるものを用意、
天井高３Mを生かして、一人暮らし用間取りでも、天カセとかだったらみんな驚いたと思うんだけど。
HPの360度MRも、壁や柱に鏡を張りまくってて、頭がくらくらしてくる。広さとかよくわからん。
あと分譲マンションなら、単身者用より、ファミリー向け間取りを全体の６～７割は欲しい。
一人暮らしの間取りメインのマンションだと、近い将来賃貸ばっかになってそうなイメージがあり、終の棲家としてちょっと…と思う。
全体としてとてもいいコンセプト（天井高３M)はあるんだけど、だめだめなところが多すぎて、よいところを追い越してまったく悪いマンションになってしまった…料理の仕方を間違えた、という感じです。
いっそ内装と設備のないコンクリと配管むき出しスケルトン状態で、３８へーべー2,000万くらいで売ってほしいわ（別途スケルトンリノベ費用に約1000万として）しかしどう工夫しても階高が通常のマンションとほぼ変わらないのなら、床を平たんにしての天井高３Mは難しいか…３ｍ近く確保ならできるか？（風呂場、洗面所の洗面台直下のみ、トイレのみ、キッチンのキッチン部分のみにめいっぱい配管系つめこむのならどうでしょ？）

販売価格　2,940万円～6,450万円まで。
最寄り駅から徒歩1分であれば安いくらいなのでは?と最初は思いました。
でも、実際は間取は狭くて部屋数があるだけ。
これでは高いと思われても仕方ないかなと思います。
今コロナで営業も停止されていますが、完売まで時間はかかるでしょうね。

もう販売も先着順という状態。
これってもう最後の販売期の先着順っていうかんじなんですか？
それとも、1期とか2期とかの分の先着順なんでしょうか。

駅まで徒歩1分というのにしても、
高いなぁという印象を持つ方が多くなっているようですね。
このお休みが明けたら
もう少し全体的に下がってくることってあるのかな。

新築は利益率が高くないので、下がっても10％、デべ側がとにかく売り切りたくて損失を覚悟しても20％程度とは言われてますね。
ただここ最初の値段設定が高すぎて、しかもコロナ後なら30パーセント下がっても、他のマンションと同程度の価格帯にやっとなる感じですね。
しかも一人暮らし用狭い間取りがメイン、SOHO可、この価格帯でアルコープなし、低仕様とマイナスポイントも多いマンションです。
京阪電鉄の他のマンションの掲示板で、「京阪は低仕様で強気の価格をつけてくる」とレスされてました…

今、先着で６戸販売中のようですが
最終期との記載はないので、まだほかにも販売プランもあるのでしょうか?
駅前物件なので、注目している人は多いでしょうし
緊急事態宣言が解除されたら、見学希望者は殺到するかもしれませんね。

来場者が最も多いはずの分譲開始直後は、コロナのコの字も無かったにもかかわらず閑古鳥だったんだが。
コロナが落ち着いても既に話題としては飽きられてるんで、大幅価格調整でもしない限り客は集まらないだろう。

HPに全間取り２７種が掲載されましたね。
40平米前後でも3.5メートル天井高の間取りがいくつかあって、
室内段差があっても、3.5メートルの天井高はやはり魅力に感じました。
がみると40平米未満の3.5天井高はすべて西向き、
40平米未満にロフトを足して50平米弱にした3.5天井高プランの部屋のみ東向きでした。
ロフト付き50平米弱プランはロフトのせいでそれなりにお値段もかさ上げになるでしょうし、40平米未満で西向きしかないのは残念というか商売というか…3.5メートルの高さで西向きは夏を思うと欲しくありません。
それにロフト付きで実質〇平米！と宣伝されても、よくて物置、下手すると持て余すとしか思えないんですが。
3.3畳の寝室の真下すべてが、高さ1.2のローキャビネットになってるプランもありましたが、いや奥までいくの大変ですよ。意味わからん。
どちらにせよまあ面白かったです。設計した人はパズルみたいに上下階を組み合わせていくの大変だったでしょうね

思うんですが、将来リフォームでロフト撤去とかできるんですかね？
戸建てならともかく、分譲マンションだと規約でだめとかないのかな…

>駅前物件なので、注目している人は多いでしょうし
絶対誰も注目してない。私はどこまで価格下げざるを得なくなるかの経緯だけ気になって見に来てる。性格悪いなｗ

ここの掲示板すごく否定的な内容ばかりですねwwそれだけ注目されているんでしょうか。個人的には今までにない特徴を持ってる物件なので面白いし、好みが別れるのかなって思いました。

駅前物件やけど、最寄駅は西長堀駅ですよ。なんば、心斎橋に行くには便利やけど、梅田までは行きにくいでしょ。
駅まで1分って書いてますが、駅の出口まで歩いて1分でホームまでは3～4分はかかりますよ。

単純に高い

私はめっちゃ好みですよ。でも高すぎて買えない。
上がりまくった最近の相場よりさらに高くして、なら同程度の坪単価のハイクォリティマンションと同じような仕様かといえば、ポーチどころかアルコープもない、ディスポーザーも床暖房もない、その癖SOHO可…その他以上もろもろを踏まえての、今の段階でのこの不人気です。将来お値段が下がってもここまで短所もあるマンションを、終の棲家として道楽半分で買えるほど資産家ではありません。
ほんとにものすごく好みなんですよ、だからこそ残念です。
特に共有廊下側の柱の部屋への食い込みのひどさは部屋への悪意を感じるほどで、CLやキッチンスペースなんかがあおりをうけまくってる。ここが少しだけ不満が数か所ならいい、完璧なマンションはありません、でもそのここが少しが数十個あるかんじなんですね、このマンションは。
私は西長堀でなくてもいいし、第２弾を数年待ちますね。どうせ頭金ためなきゃいけないし。

>>129 匿名さん

頭金たまってないんかい。

>>126 検討板ユーザーさん

設備と値段が。。

ロフトがあるとその分、面積が確保できるので荷物を置けていいですね。
ロフト部分は天井が低いので、普段使うことはないと思います。
子供がいれば別でしょうけれど。
リビング天井が高くて開放的でいいですね。
戸建て感覚。

>>132
ロフトって玄関開けてすぐ目に入る間取りですよね、、、
物置にしたらダサすぎるけど、使い道が、、、

天井高と駅徒歩1分以外の評価が無いですよね。
でも私もだいぶ好きなコンセプトなので値段が見合えば独身貴族には心躍りますね
でも70平米で1億弱は無理w

>>131 検討板ユーザーさん

もう堀江という響きも昔のようではないし、駅近のマンションが人気という話もここのマンションの近くの駅の話ではないし、そして高いとかここは最後即入居可能大安売り物件になりますね。ブランズ北堀江みたいな小さなマンションでも今200万円引とかページに書いてありますがマンション完成してるのに売れ残ったままです。

ブランズ北堀江は１LDKの間取りが昔ながらの細長～い間取りで、何の魅力もなかったです。
一目見て、あこりゃ売れ残るわっていう…
消費者なめすぎ。

あとここまで人気がないと、リセール時も売れづらいんじゃないかって不安になります。
もう完成前に完売しているマンションも近くにあるのに…

ここは独特の間取り且つ間取りの種類も豊富なので建ってからの販売がメインみたいです。
もともと計画の際は前売り？しない予定が問い合わせが多かった上に京阪ミュージアム？に空きフロアがあったのでモデルルーム作っちゃって一部予約案内を行ってるみたいでした。
小さい間取りがポツポツと売れてるのと11.12階こそ建ってからが本番だが11階の48平米モデルルーム間取りが6000万ちょいで売れたみたいです。
正直驚きました。
天井の高いマンションは憧れますねー
でもだいぶ無理しないと買えません。。

>建ってからの販売がメイン
誰からの情報か知らないけど、売れていない言い訳でしょう

まあ言い訳でしょうね
時間かけたら余計に経費かかるし
わざわざそんな計画にしないよな

>>137 さん
136です。
京阪の営業の方から直接伺いました。
モデルルーム48平米の部屋でざっくりオプション2000万とも仰ってました。
言い訳にしろ何にしろ、このチャレンジャー的間取りは実際見ないと購入するのは躊躇しますよね。
今は適正価格とは思えないですけど、適正価格だとしてもイメージしにくい間取りなので、建ってからと言われ京阪の新ブランド？みたいですし変に納得してしまってました。
まあ、経費は確かにかかるし言い訳と言われたら言い訳な気もしますね。笑
でもこの状況下で大手前にしろここにしろ険しい道のりですね。

オプション代2000まん！？
モデルルームを何だと思ってるのか、なんの購入の参考にもなりません。
それに建ってからの販売がメインのマンションなんて、今まで生きてきて聞いたことないわ

間取りの天井高タイプはロフトつき？
見た目がおしゃれで会社のオフィスにも良さそうです。

オプションが2000万円分もついていたら何もつかない状態、原型は全く異なりそうですが、公式サイトのモデルルームに出ているV-TYPEの部屋がそうですか？

>>141 さん
その通りVタイプですが、そもそもVタイプは2ステップフロアなんですが、モデルルームは床下収納を潰して3ステップフロアに変更してます。

玄関入ったフロアと、そこから階段を降りて3.5mのリビングが標準ですが、そこに中段を追加してそこをダイニングや収納棚を置くスペースにしてました。

それらも含めて2000万との事ですが、そもそもモデルルームとして参考になったのは天井3.5mの感覚とロフトスペースの天井高くらいです。

実物と違いすぎて戸惑いそうです。。

2000万円とみなさんの書き込みがあり、何のことかなと思ったら
オプション代金のことだったのですね。
物件価格が予算内でも、オプションでこれだけプラスとなると
ちょっと厳しいと感じる人が多いように思います。
他のマンション物件でもオプション価格を見たことがありますが、ここは特別ですね。

モデルルームがフルオプションで作られるのはどこのデベも一緒だし、
実際にどういうものなのか見せないと、というのは確かにあると思うけれど…。
2000万円ってなかなか大変な金額ですね汗
その物件を購入したとして
そこまでのフルオプションにする人はあまりいないのではないかなぁ・・。

普通にフルオプション2000万ぐらいは他でも聞きましたよ。
数人いるかでしょうが購入する人の中にはモデルルームと一緒にしてくださいと言って買う人がいるので羨ましい限りです。。

オプション代無い人は早めに購入して無料オプション決めれる間に購入する方が良いですね。

低層階から締め切り早いので。
わたしは無料の範疇で間取りや設備色々選びました。ここじゃないけど。笑

2000万オプションって殿様部屋とかにはよくあるでしょうが、1l程度の面積で2000はね、、、笑
部屋代合わせたら立地のいい3lタワー買えるんじゃないですか。

普通ならタワーとか立地とか良い方買ったらって思いますよね笑
自分もそうする絶対。

でもフルオプションする人は普通のレベルじゃなく買っちゃうから

普通の人はフルオプションの話はそもそもしないで良いと思う。笑
1lとか3lタワーで2000とかどうでも良いんですよね。。
フルオプション出来る人は笑

なぜ此処でフルオプションの話で盛り上がってるのかわからん。

ジオ新町レジデンス買うんやったらこっちのちょっと変わった方買うかなーと思うけど
どうなんかな？
比べる対象じゃないんかな？

そもそもロフト付き全部屋のロフトの天井を歩ける高さにしなかったのが悪い。きっと。。

>>ロフトの天井を歩ける高さにしなかった
戸建てでミサワホームだったか、「蔵の家」が流行した時がありました。
歩けない高さの蔵で理由があったはずと調べてみました。

「居室として容積率に含まれない」そうです。固定資産税の節税効果になるのかな？

確か、過去の例なので今の法律は違うのかもしれませんけど、歩けない高さに理由があるのかもしれないとか思いました。もし違っていたら専門的な人、修正してください。。。

>>149 匿名さん

歩ける高さのロフトだとメゾネット扱いになり、床面積に加算はもちろん、避難経路等の基準も厳しくなる。

歩ける高さのロフトってどういう意味だろうと考えてしまいましたが、
ロフトの天井が大人が体を屈めて入るような設定になっているんですね。
天井が高く居室になってしまうと何がよくないんですか？
固定資産税が高くなるだけですか？

相変わらず売れてませんね?早く価格見直した方が良いのではないでしょうか？

>>152 ろくでなしブルーノさん
価格見直しとなると他のマンションと変わらない価格になるんですかね？なったら、買いたいですね。天井高やデザイン性すごく気に入ってます。値段が変わらないなら買いでしょう。でも、そんなことあるのかな、、、

>>153 検討板ユーザーさん
分かります。天井高3メートルとか床がタイル張りとかお金かかってますよね。それで、他と変わらないなら私も欲しいと思いますよ。

ここは長所も短所もはっきりした物件。買えない99を相手にしないで、買える1に響く物件造り。なので買えない層は諦めるしかないね。

買えるけど買おうとは思わない層もかなりいるけどね
買ったら明らかに含み損なんで、買えるけど買わないが99.999％だろ

>>156 口コミ知りたいさん
損得考えてる時点で買えない層ってことやで。ターゲットではないやろな。

分譲でオフィスやサロンを開業できるマンションはかなり珍しいんじゃないでしょうか。
登記ができて社名の屋外表示も可能だそうで、騒音対策か職種によって階層も決められているみたいです。
職種はネイルサロンや料理教室も可能なんですね。
塾もOKだそうで、親としては子供がマンション内の塾に通えたら安心かもしれません。

別に買ってもいいんですけど、ここはファミリー世帯が購入するマンションじゃないと思いますけどね。

73、74㎡もあるのでファミリー世帯の入居もできそうではありますが
2LDKでは部屋数が足りないかな？
子供が小さければロフトを子供部屋にできそうですが、
成長に応じて個室が必要になりますものね。

塾がOKなら、外のマンションから通う小中学生が１階エントランスとかにたむろするってことでは？
嫌だなあ。ネイルサロンや教室に通う主婦の人たちとかも、待合室代わりにつかっておしゃべりしたしとかしか連想できない…
住人にとってメリットないよ

>>161 匿名さん

あなたがターゲット外なだけ

起業OKなのって、SOHOフロアだけじゃないかと理解しているのですが、それであっていますか？
SOHOができるフロアは限定されている。
その他の住居エリアと
セキュリティ的にきっちり区分けできていれば
特に問題もないんじゃないでしょうか。

>>156 口コミ知りたいさん
それに当たります。ここを自己居住用として検討しましたが他の物件にしました。塾までOKとかならテナントビル的になりますし共用エリアの破損も早いかと思います。でもバリアノンフリーの楽しい間取りは他にないので面白いではありますね。立地が便利な場所と思えなかったのが選ばなかった理由にもなりました。

間取りはなかなか面白い部分もあるんですけどね。
ロフトがある住戸だと
使い方を考えるだけで想像力が膨らむ。
ここの場合は立地が合うかどうかっていうのが人によってかなり違ってくるので、
そこで評価が分かれるのだと思います。
駅までの距離自体はとてもいいですが…。

MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。２機で価格を下げてまた秋口に価格を上げるみたいな話でしたが、急いで契約する必要なかったかな。。。

>>166
MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。

見学に行かれての情報ありがとうございます。
駅近でロフト付きのプランが多いので、人気物件かなと思っていたのでこの情報にはびっくり。
価格がネックになっているのでしょうかね。

京阪の苦しい言い訳ですね｡
前代未聞くらい売れてません｡
開発責任者は､とっくにいませんよ｡

かえすがえすもSOHO可はまずかったと思います
公式HPのSOHO向けページ見ると、このマンションを自己居住用に買う気なくなるもん
仕事から疲れて帰ってきて、１階エントランスが待合室兼用なんだから、雑居ビルみたいで苛々するわ。
1階エントランスに入ったら、そこから家に帰ってきたというプライベート感をかもしだしてほしい。
土日とか、気晴らしにエントランスのソファでゆっくりもする気にならないだろうし、なんのために高額のローン背負って家を買うのか…
帰って安心できる家が欲しいんですよ

子供が階段で遊んだら昇り降りの音が響くから嫌だわ

>>170 口コミ知りたいさん

子供が床で遊んだら飛び跳ねる音が響くから嫌だわ

かなり残っているとのことですが
ホームページには先着分で６邸が販売となっています。
てっきり先着分なのでこれで最終なのかなと思っていました。
駅前とはいえ、狭い間取りしかないマンションで総戸数が141戸ですから
そうそうこのご時世、簡単には売れないかと思います。

なんでこんな狭い間取りばっかりにしたんでしょうね
顧客には将来賃貸に転用されまくる未来しか見えない

確かに狭い間取りのプランばかり。
立地的にファミリー層は難しいと思ったのでしょうね。
最近はコンパクトマンションが増えていたりします。
単身者やdinksをターゲットにしたほうが売りやすいとおもっているのかな。

コンパクトマンションの方が、後々リセールしやすいなど、資産性が高いっていうのが
大きいんじゃないかと思われますよ。

そういうのもあって、
単身者やDINKSでも買いやすいっていうのはあるんじゃないかと思われます。
資産性が高いのは良いですよ。

賃貸にしやすいのは、コンパクトなタイプっていうのはわかりやすいですよね。
最近の新築マンションは値段が高いので
最初から賃貸にするっていう人はそこまで多くないにしても
中古で手頃になったときには賃貸にはしやすいのかも。
そういう意味では
リセールもある程度しやすいのかもしれないですね。

新築コンパクトマンション購入を推奨している某マンション購入セミナーで、こことブランズ松屋町のMR見学をゴリ押しされた(ここはMR見学ツアーにも組み込まれてるみたい)。事前にアンケートに記入していた希望の通勤経路外だったし希望の間取りでもないので断ったが、どちらもここのスレ参照すると評判や売れ行きが芳しくなさそうなので、なるほどね?という感じ。
ちなみにSOHO可というもこのスレを拝見して初めて知りました。

ここを検討しましたが、外観がタワマンのようなガラス張りで、間取りも面白くていいなと思ったけど値段はネックですね。
2LDKの平米単価が105ってもう本町価格。

最初、コンパクトマンションは一人暮らしの人が買ったり投資用にするためになのかなと思いました。
高い物件を売るより、コンパクトマンションにした方が利益率も上がりそうですし。

ロフトつきの間取りは面白くていいなと思いましたけど、SOHOだと1日中在宅される人が多いということですよね？
間取りページにたくさん間取りが掲載されていたので、比較しながら見てみたいと思います。
ロフトが理由なのか、トイレが玄関横の間取りが多くてちょっとマイナスに感じました。

値段は高いんですか？資料請求してみようか迷っています。

新築時に人気がなければ、リセールは難しく、資産価値は低いでしょ
賃貸には出しやすいかもしれないけど、高い利回りは見込めない
物件のコンセプトはユニークで素晴らしいと思うけど

リセールを考えた上でみなさん購入されるものなのでしょうか。
１～２ＬＤＫのみのマンションなので単身者かdinks向けかなと思ったのですが
資産運用として購入する人も多いのかな。

この物件を資産運用はセンスがない
ターゲットを絞った物件だから、割高でも自分が住みたいという人が買う
資産運用なら、普通に同価格帯のタワーマンション買う方がよさそう

だいぶ値下げした？

>>183 マンション検討中さん

モデルルーム使用予定住戸が400万ダウンでお知らせ来てましたね。
完成後すぐ入居ではなく一ヶ月くらい？は入居できない的な感じで書いてましたけど、他の契約者の手前って感じですね。
完成前にこのDM来るってことは相当な売れてないって事ですよね。
それにしてもモデルルーム使用予定って無理があるw

値下げした部屋とは1004号室の再登録申し込み受付住戸ですか？
1004号室は2021年1月下旬～2021年3月下旬まで建物内モデルルームとして使用予定となっていますが、来年1月から現地モデルルームができる予定なのでしょうか？

立地と天井高は良かったですが、狭くて蛇口も固定で延びたりせず、1000万ぐらい高いと感じて辞めました。
立地はいいのに。。。

>>186 匿名さん
この高単価で、良設備ならともかく低仕様ですよね

外観はほぼ出来上がりましたね

正直見た目は他のマンションと差別化されていてカッコいいです

デザイナーズマンションと胸張っていいと思います

元々万人受けするマンションではないと思うのでささる人にはささるだろうなと思い直しました

いまだに500万以上割高だと思う

モデルルーム住戸の入居が遅れるのはモデルルームとしての公開期間が残っているからではありませんか？
傷、汚れなどを含めた現状有姿での引渡しが気にならなければ400万円の値引きはありと考えるべきなのか…迷うところですね。

モデルルーム販売予定が既に出てるなら逆に売れてるのではと思いましたが…。
売れない・問い合わせが少ないならモデルルームって残しておかないといけないですしね。
部屋自体は現状引き渡しが条件なんでしょうか。一か月使用ならそれほど汚れないとは思いますけど。
よく分からないのですがモデルルームってトイレや洗面所とかも使用するものなんですか？

まだ割高でしょうね

モデルルームや商談室のトイレは原則使わないと聞いた事があります。
そもそも排水管が繋がっていないケースもあるようなので、
使用禁止の貼り紙があるんじゃないでしょうか。
戸建てのモデルハウスは宿泊体験があればトイレ・風呂共に
使われていると思います。

内覧会行ったけど、内装はなかなか良くて、ここは坪単高くて良いと思う。数年住んで、賃貸価格は周りよりかなり高く取れると思う。
キッチンやお風呂がツボだった。天井高いのが開放感あっていい。

アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないようなので
単身者かdinks向けかもしれませんが、2LDKであれば家族３人なら住めそうかも。
もう完売しそうな勢いですが、何階の物件が残っているんでしょうか。

今の値段で購入することにしました。みなさんが高いというのは、間違えないと思います。高いです。
買う理由を述べました

メリット
１、オフィスとしてSOHO利用が可能かつ購入できる物件は堀江にはない
２、デザイナーズは賃貸でも埋まりやすい
３、四年後？に関西スーパーの前の駐車場に巨大マンションが立つ＝更なる人口の増加？=土地価格の上昇
４、万博、IRから土地はそこまで値崩れしないかも？南海トラフ来たらオワコン
５、インバウンドの戻りと都市化
６、独身貴族の増加
７、モテる（これが１番の理由）
８、駅から1分は最高。難波近い。梅田近い。遊びに行ける。
９、値下げしたから

デメリット
・高いので投資回収に時間がかかる
・管理費が高い

デメリットが大きいです。笑

営業お疲れ様です。

>>197 購入経験者さん
遠方住まいのため、どなたか現地の外観写真をアップしていただけないでしょうか？

>>200 匿名さん
思ったより、シックな外観でした。

たかだか60平米のマンションで管理費16740円は高すぎでしょ。
南海トラフで津波が来てもこのマンション辺りはギリギリ大丈夫でしょう。
京セラドームから西辺りは危険ですが。

>>198 名無しさん
いえ本当に買いましたよ。

>>200 匿名さん

>

>>202 マンション比較中さん

コンシェルジュいるので、前に住んでた所もそうだったんですが、仲良くなるとかなり色々やってくれますよ。

ここは、もう完成してますか？

昨日前を通りましたが完成していますよ。
見かけはかなりオシャレです。
今月入居可能みたいですね。

かっこいいです。あとは緑色の膜？が取れて、パイロンが取り外されるだけですね。
モダンな感じでおしゃれです。

先着順が4戸とありました。最終期と書いていないので、まだ販売中でしょうか。
理想は竣工前に完売と聞いたことがありますが、値段もそれなりにしますし、ゆっくり販売していくのかと思っています。

密にならないように、あえてゆっくり販売している説

まだ売れ残ってますか？

選び放題でしたよ

ここサービスあります？

公式サイトには特にサービスについては何も書かれていないですね。
建物内のモデルルームが見れるくらいになってくると、
家具がついていたりとかすることが多いとは思いますが、
特に何も書かれていないですね。
値下げをするようなタイプのデベロッパーではないのかもしれない？

>>216 匿名さん
モデルルーム使用住戸として値下げしてますよ。
サービス普通にあると思います。
完成前から値下げDM送るくらいですし苦戦は一目瞭然ですね。
面白い企画だっただけに残念です。

小さい間取りの部屋は無理に段差付けずに普通に設計して、天井も2.8くらいにして、大きめの部屋はもう少し上げてロフトではなく普通にメゾネット系で販売できたら売れたんじゃないかなーーって思います。

もしくはもう1.2割くらい値下げしたら、、

>>218 マンション検討中さん
質問させて下さい。
実物モデルルームで使用されている部屋はどのタイプの部屋でしたでしょうか？

>>219 通りがかりさん

Dタイプの間取りでモデルルーム作ってました。
ただモデルルームタイプのお部屋はもうほとんど売れてしまったようです。

>>218 マンション検討中さん
私も見に行こうか悩んでます。
どれくらいの金額帯をみられたんですか？

>>220 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ココロマのミュージアムにあったモデルルームと同じなんですね。
違うタイプが棟内で見れるのかと楽しみにしてたんです。

>>221 検討板ユーザーさん
私は3000万台の部屋を検討しております。

>>222 通りがかりさん
モデルルームはそのタイプでしたが、どのタイプのお部屋も見せていただけますよ！ホームページのプランでいろいろ考えてたのですが実際見に行くと分かりやすかったです！

プランが２７タイプもあるって、なかなか多いですよね。
自分の生活スタイルに合わせてじっくり選べそうだなと思います。
憧れるのはやっぱりロフトタイプですが
３ＬＤＫがないのは残念。ファミリー向けとしては難しいでしょうかね。

デザイナイーズマンションっていう感じでバリバリなおしゃれ感。
間取りのバリエーションも多いのは、見てるだけで楽しそう。
だけど、決めるのもけっこう大変かもしれないですね。
ものすごいデザイナーズってかんじだから、値段もそれ相応に高いのかと思っていたんですが
全部が全部、ものすごく高いわけじゃないところはいいと思いました。

通りかかって感じた
これは、素晴らしい物件だと
おしゃれで上品
これまでの物件になかったこだわり
天井高も、ニュースタンダードの可能性感じる
値段も、思ったほど高くない

グロスは高くない部屋が多いですが、坪単価ら結構高くないでしょうか…？
値引きされてれば分かりませんが、MR行った時は坪400超えてる部屋ばかりだったんですが…
カッコいいですけどねー。

坪４００？
ここはそんな高いの？

あこがれの邸宅
麗しの天井高
フロア数を減らしているので、
単価が上がるのは当然
目が合った瞬間しびれて動けなくなった
まだ検討できる部屋があるなら
今がチャンス

V2タイプって実在しますか？

アクセスの良い立地のマンションなので、やはり早い売れ行きですね。

現在先着分の販売が４邸。

間取り的にはdinks、単身者向けではあると思いますが販売されています。

何階の物件なのでしょうか。

>>232 匿名さん

販売数が少ない＝売れているのではないのは常識なんだけどな。ここの盛り上がりからして、売れ行きが好調だとはとても思えない。

ロフトに置いたベッドのホコリは毎日下段にふりそそぎ、掃除機を抱えて段差を移動し、こまめに掃除しても段差や角ににホコリや毛がすぐ目に止まる。フラットな部屋の数倍かかるストレスを、天井高のリビングが癒してくれる。と想像できます

ロフト、いろいろクチコミを見ているんですが、評価は低いです。
あんまりよくないんですかね・・・？

夏はすごく暑いっていいます。
でも、憧れが勝ちそうです。
デザイナーズマンションみたいな素敵さがあります。
ステップフロアっていうんですか、リビングとキッチンと洗面の間に階段があるプランもかっこいい。

グランドラウンジもかっこいいな。

>>235 匿名さん

憧れだけで買って後悔するタイプかな？階段がかっこいいって、実際使ってみると使いづらいだけ。

>>236 匿名さん
スポーツカーに乗ってる人に、実用性が無いってケチをつけるタイプかな？

>>237 マンション掲示板さん

まあ確かにそうかも。
スポーツカーや住宅の空間やスタイルにお金を掛ける余裕がない人が増えてますね。日本が貧しくなったなと思う典型的なコメントですね。

ここ、カッコいいですよね。
ただ残念なのはロフトがほぼ使えない天井高…
MR行きましたが中腰で歩くのも無理で膝をついて歩く感じになっちゃいます。
身長185なのでそれも関係あると思いますが、それでもやっぱり荷物置き場になりそうでした。
できればロフトはもう少し高さ欲しかったです。
たぶん法律上？難しいんだと思いますが…

>>237 マンション掲示板さん

車に例えるのなら、見た目はスポーツカーだけど中身は軽か、あるいは普通車みたいなもんかな。まあデザインだけ重視するんなら別にいいか。

天井高が3.55メートルでロフトがつくとロフトを有効活用する事で
生活空間が広がると思いましたが、中腰で移動するイメージなんですね。
公式サイトのようにベッドを置いて寝室としての利用がベストでしょうか。

>>241 匿名さん
239です。
夫婦の寝室としては使えないと思います。察して下さい。
スノコみたいなのにマットレス直置きでローベット利用したとしても、仰向けで寝る程度しかできませんね。
一度ご自身で見られることをお勧めしますが、凡人の私には持て余すスペースです。

ロフトに関しては、ほとんど荷物置き場みたいな感じですかね…。
コレクション系の趣味の人には大容量の収納スペースとなるようですけど
そうでない場合は
なかなか使い方が難しい高さっぽいですね。

シーズンオフの物をおいておくのに良いとか、そんな漢字ですかね？
ロフトって聞くと寝起きぐらいはできそうな天井高を想像するのですが
ここの場合は思っていたよりも相当低い感じ。
みなさん、どうやって使われるよていなんだろう？

確かにおしゃれなデザインでかつ便利な場所にある物件だと思います。
ただ値段が高いのもそうですが、マンションなのに段差があるのはちょっと…
仕様も便利というよりおしゃれに寄せてる印象だったので、どちらかといえば賃貸で借りたい理想のお部屋って印象です。

ここは投資で買って賃貸でだす人かなり多そうですね

賃貸向きだけど、投資目的で買うには利回りが悪いので、売れにくくなってしまったように思います。
個人的にはモデルルームの段差が結構怖くて、床はフラットの方がいいと再認識。
コンセプトは好きなので、修正して次物件を出してくれたら買いたいです。

なんで段差を室内に作っているのかなぁ。
床面がフラットなのってマンションを選ぶ際の動機の一つに挙げられるように思うのだけど。
最近はロボットタイプの掃除機を使う人が増えているのでなおさら。
もし、段差なくしてほしいみたいなことができるのだったらいいなとは思う。
立地とかはすごくいいですからね。
賃貸でもニーズは大きいと思います。

実際住んでてここを見つけてしまったのでコメントします。
天井高が3mあるお陰で38平米狭いかなと思ってましたが圧迫感が無くて実際住むと広く感じてめちゃくちゃ良いです。あと、段差を懸念されてる方もいるんですね。住んでみると、この段差降りる事で天井高いのが際立つし、私は階段も結構気にいってます。この段差部分に収納もあります。
バルミューダの掃除機使っていますが、タイル部分も掃除しやすくて不便さは感じません。この額出せる方は家電は別に買い足せるのでは、、？
キッチンや洗面台が珍しく使いやすい。オープンキッチンにしましたが、壁面でも別によかったな、と思います。購入時聞くと、関西の物件ではここしか使われてないデザインみたいです。あとは以前住んでたタワマンより建具がしっかりしてて動作のストレスが無い。
駅1分もかからないし、なにより静かなのも良いです。
ここ投資用で買ってる人少ないのでは？すれ違う居住者の方は上品でお洒落な夫婦やカップルが多く（私は単身者）、何より共用部の掃除が行き届いてるのも良いです。
法人で買った方は、2階の会議室はあまり使ってないですか？エントランスでたまに人が打合せしているのはお仕事かな？と思いますが広いので話し声も聞こえてきません。
参考になるか解りませんが、レポとしてはこんな感じです。

まだ完売していないのですか？人気エリアなのに？

天井が高いことによって部屋の圧迫感は確かになくなります。部屋が広く見えるというのはメリットが高いですが、
その分光熱費がかかります。
エアコンをつけるならその広さ以上のエアコンを設置しないと夏場や冬場は部屋の温度が快適になりませんし、
夏場は特にエアコンの危機が悪く感じる可能性があります。

対策としては天井にシーリングファンを付けて空気を循環させることですね。

なかなか完売しないですね。

今の相場だとむしろ割安の部類にすらなってきてますが、やはり人を選ぶのが良くなかったんですかね。この場所だと普通のファミリー物件作っといた方がさっさと売れたかと。このコンセプトで受けを狙うなら、ここではなくオレンジストリートあたりの方が良かったと思います。

投資用で賃貸で貸せばいけそうな物件ですよね

>>197 購入経験者さん
関西スーパーの前の駐車場というのは南堀江店のことですか？

2LDKの60平米台だとおいくらくらいするのでしょうか？

>>256 匿名さん
6500前後から

>>254 匿名さん

1LDK幾らで借り手が着く想定でしょうかね

確かに結構な数、賃貸に出てますね。
大体15万弱ぐらい。
しかしまだ売れてないんですねえ…格好良い物件だけど高すぎますね。

駅に近いとはいえ、やっぱり価格が高過ぎるのかな。
今は年収も下がっている時代だし、購入したくても躊躇うというのが正直なところ。
あともう少し安ければなと思っている人は多いと思う。
賃貸がもう出てるって資産運用のために購入した人が多いの？

ずっとスーモに載っていますね。なかなか売れないのですね。

>>254 匿名さん
いけそういけそう！

ここまでの価格帯で購入してしまうと
かなりの高額な賃料設定をしないとマイナスになってしまいそうですよ。
このあたりにどこまでの資産価値があるかのかですが
資産運用として購入するのは向かないかなと思います。

単身で1LDK考えてますがいくらくらいなのでしょうか？
スタジオタイプで2790万円と出ていましたが。。

>>265 マンション検討中さん

1番狭い部屋は30平米の、1LDKというか1K。
自分で住む部屋じゃないですね。投資用かと。

1LDKもいくつかありました。
30㎡台から40㎡台、ロフト部屋のあるUタイプ、V1タイプは他にはない感じでかっこいいなと思います。
Uタイプだとリビングが一番低くて、階段でダイニングキッチンに上がっていくプランなんでしょうか。

ちょっと迷路感あって、かっこいいんじゃないかと思います。
デザイナーズマンションが好きな人は好きそう。
万人向けではないので、分譲賃貸としてはどうなんだろうと思ってしまうものの、割と好きです。平面じゃなくてモデルルームなどで見ると絶対にかっこいいと思います。

西区は場所によりけどお洒落な街の印象だね。最近中古の投資区分の売物件と入居募集の賃貸物件数もかなり増えてきているのでこれからは厳しいエリアになると思う。
個人的に投資区分エリアから外しました。

駅に近いのでアクセスは良いですが
治安面とか気にする人だと住む場所としては・・と躊躇う人が多いのかも。
売れ行きがゆっくりなのはそれが理由かなと思いますね。

周りにあるのは公共施設やスーパー等で、居酒屋すらほとんど無い健全な場所、治安は問題ないでしょう。もしろ健全すぎてつまらないくらい。

庶民の考えです。
窓拭きは自分でやれますか？

>>271 匿名さん
内側はもちろん、やれます。外側は、管理委託会社でやってもらうことになります。委託内容に含まれるか、ご確認ください。

竣工から1年以上経って、こんなに売れ残って値引きもしないんですか？

>>273 デベにお勤めさん
まだ結構残っているのでしょうか？
場所は良いのに売れ残る原因は何でしょうか？

>>274 匿名さん

立地が良いなら中に課題があるんでしょうね
多くの人が住みにくいと感じる間取りだからでしょうか

>>275 匿名さん

課題があるかはわからないけど、40平米程度の部屋で3mの高さがあったからって、同じ価格帯で普通の高さの50平米ぐらいの部屋も買えますから、比べると私の感覚では明らかに見劣りしますね。

>>274 匿名さん
今日チラシ入ってました。
販売戸数12ですと！
この辺りだとファミリータイプの物件のほうが売れるのかもしれませんね。

>>277 通りがかりさん
残っているのは単身者向けの間取りですか？

単身者向けだと利回りが悪すぎる。
2021年1月に竣工済みなのに値引きもなしで販売ってありえないから、売り方が下手すぎる。
2023年１月になると新築マンションとしては売り出せないから、マンション評価が一気に落ちますな。

>>279 匿名さん

売り方を語るにはあなたの考えも甘い。そんな安易に大々的に値引きを出しませんよ。定価で買われた現住居者もいるわけですし、会社そのもののブランディングにも響いてしまいます。

>>278 匿名さん

60平米代もあったと思います！

今、物件概要に載っている物件を数えると２３戸。
まぁこれだけの規模があるとすぐには完売しないでしょうけど
竣工して１年以上過ぎているとなると値引きは必要なのかも。
駅前物件としても、この狭さでは高いですし
資産運用するとしても厳しいかなと感じました。

ファミリーで住んでいる人はいないですか？

一番広くても42平米の１LDK。
さすがにファミリーは難しいと思います。
ゆったり暮らすなら一人暮らし、うまくスペースを効率的に使って二人暮らし、というところでしょうか。
子どもがいると
収納がもっともっと必要になってくると思います。