>>2850 口コミ知りたいさん
シントシティ
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
https://www.sumu-log.com/archives/12426/
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
https://www.sumu-log.com/archives/13463/
https://www.sumu-log.com/archives/16041/
https://www.sumu-log.com/archives/21251/
パークハウス
https://www.sumu-log.com/archives/20080/
https://www.sumu-log.com/archives/24398/
どっちも
https://www.sumu-log.com/archives/27024/
シントシティの記事多いな。
シントシティ販売開始の頃は動画はやってなかったっぽい。
調べてわかったのは「マンマニはさいたま新都心が好き」ということくらいか。
同じ街の中で偏ってるわけじゃないならよくない?シントシティの肩持ちすぎな感じはあるけど戸数も違うししかたないか。
当初はリセールは。。コスパは。。。みたいな書きぶりだったのに最後にはこういう評価される物件はリセールも大丈夫!ってなってくマンマニ先生。
当初は新都心アドレス最強!買うべし!!だったのに最後には二駅使えて学区もシントシティより良いし北与野にも寄り添えるからオヌヌメ?になる先生。
ここの物件については評価軸ぶれ過ぎで、無理やり褒めてる感でてんだよねー
彼はマンション愛というよりゼニ愛なんだろう。
確かにリセール前提で、新築時に幾らで買うかも重要なんだけど。
独身で蓄財したい人は、マンマニについて行くべきなのかも。
ファミリー層は、また違う物差しでマンション選ぶから。
>>2860 口コミ知りたいさん
そんなことしたら、直前でここみたいにリセール微妙で売れないからって急に他の所に行かれて損するよ
ここは永住向けには最高だし、自分の物差しで見ないと
パークハウスはリセール強いってデータあったよ。
シントシティの方はムクドリのフンがすごかったけどこっちまで来るんですかね?
歩いてる時はあんまりフン無いように見えたけど
来ませんね
何故かコクーン側が好きなようです
>>2863 マンション検討中さん
今年は何故か旧中山道のシントシティよりに集中している
ムクドリが営業妨害してるんじゃない?
去年は駅前東横イン寄りやヨドバシカメラ北側の木に良く居たんだけど
大宮駅西口も今年はほとんど来てない
けやき広場には何故か集まらない
大宮駅西口とさいたま新都心駅東口がパターン
毎日来るわけでもないし、秋冬とずっといる訳じゃないので地元民としては風物詩くらいにしか思わない
本当に今年はシントシティ手前だけでウケる(不謹慎だけど)
妻と一緒に歩いてたらあそこはムクドリハウスだね!と言ってて思わず笑ってしまいました笑
>>2865 マンション検討中さん
今年はヨドバシ前とか青ネットで絶大な効果挙げてますね
行き場を無くしてシントシティ前に集まったのでしょう
来年、シントシティも人が住み始めるので対策して行き場を無くしたムクドリが西口側に来ないか心配
住宅ローン減税改悪じゃん。。
>>2840 マンション検討中さん
22年度以降、が本当なら、ギリギリセーフですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000
税の話なのになんで年度以降なんて表記するんですかね
>>2872 マンション検討中さん
記事には22"年度"以降とあるので、
つまり2022年4月1日以降のこと。
このマンションの引き渡しは2022年3月なので、ギリセーフということでは。
でもこれまでの控除対象って、必ず入居日1月1日付だったよね。
4月以降の改正にしてほしいなぁ。
もしくは22年度に議論して23年1月1日から適用にしてほしい
低い変動金利でローン組む必要がなくなったってことかな
いっそ固定+特約で1%に近づけたほうが得?
このタイミングだとローンの組み方決めれん。
控除目当てで金利上げるのはナンセンスな気がします
まだ変動のほうが有利な気がしますが時期が未確定なのは迷いますね
日経に控除の変更概要きましたね。
13年延長は20年11月末契約分、21年度入居まで。。
ここはギリでアウトでした。。
控除の方ができるだけでも有難いです
13年はおまけみたいな金額ですし
2022年12月までの入居なんだから余裕でセーフでしょ
https://www.news24.jp/sp/articles/2020/12/05/06778743.html
>>2845 匿名さん
なあ、さっそく無理やりな湾岸語り記事だしてきてるんだが?
もう君の知ってるマンマニ先生は死んだみたいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28126/
>>2880 マンション検討中さん
パークハウス新都心の契約は一期はもう始まってますし、二期も年明けくらい。そして引渡しも2022/3なのでギリギリ現在の残高1%控除が適用なはずなので大丈夫だと思いますよ!
まだ確定というわけではなさそうですが。
まとめると、、
新都心アドレスの付加価値は薄いが立地は希少で交通利便性はエリアナンバーワンと言っても違和感ない
値段は高いけど築13年のシティテラスが坪250なことを考えると平均は妥当(上層階は盛られてる )
眺望はキツいが南から日当たりありそうな部屋は狙い目?
リビングが狭いから本物見てもガッカリするなよ
エントランスは重厚で豪華だけど中層階以上の外壁の吹きつけは微妙
設備仕様、管理費は妥当
ちなみに前の建物が3階建てだから4階なら眺望抜けると思ってるみたいだけど眺望シュミレーションだと5階以上じゃないとキツかったはず
>>2888 マンション検討中さん
シティテラスはデザインや規模感で西口トップの人気物件なので、中古はそもそも割高だよ
割高物件と比較して妥当なので、他の物件価格とかも見て検討した方がいいよ
坪250万で成約が続いてるのに割高?
自分が買えない=割高だと思ってるのかな
浦和と大宮のタワーが坪400万近くで出てきたらここは安かったねってなりそう
分譲マンション人気ランキング、
10位にランクインにしてました!
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=tw
ここが本当に割高だったら坪340万の部屋も含めて一期で8割売れるなんてありえないから
お金持ちほど物の価値わかってるからいい物は買われるそれだけ
シティテラスも勿論いい物件です
Top10入りは素直に素晴らしい
ここを買う人は割高などを気にして買ってないね
駅近でも風俗やキャバクラがなく比較的治安がいい
けやき広場で毎週のようにイベント(今はコロナ渦 )
コクーンや大きい公園があるのも魅力
小中学校が近い
保育園は問題ですが子育て世代にも魅力的ですね
モデルルーム案内再開しましたね!
2期は年明けですかね。
第一期おわった後もメチャクチャ混んでた。