シティテラス横浜ってどうですか？

そうですね。今となっては安いと感じてしまう物件ですよね。

星川のすみふとここと迷ってます。
星川のまだはっきりとした価格帯は伝えてもらってないですが、
7000万円ぐらいになりそうな感じですが、そう考えるとこっちの方が
お得感はありますよね！？

>>1234 マンション検討中さん
個人的には星川という土地に心動きませんから、せめて駅徒歩5分以内でもないと7000万出したくないですね…
イオンは便利ですが道路も混むし生活感というか、ちょっと近すぎて嫌です。

今、オンライン見学会になっているようです。
割とワクチン接種も終わって、今は落ち着いた感じな気がするんですがどうでしょうか。
オンライン見学会、自宅から見学できるのはすごくいいなと思います。ただ、見えていない部分などもあると現地がやっぱりいいなんて思ったりしそうで…

私のときは最初だけオンラインでモデルルームと現地案内はオフラインでしたが違うんですか？

現地竣工しているので、売買対象の部屋は、営業に言えば現地にアテンドしてくれるのではないでしょうか？竣工後は、モデルルームよりも現地見ないと何とも言えないですよね。

公式サイトで直接来場予約の申し込みができなくなっていて、
当面オンライン見学会だけかと思いましたが
オンライン見学会の後にモデルルームに案内していただけるんですね。
さすがにオンライン見学だけでは契約に進めませんよね。

>>1238
営業さんから契約者は内覧会やっているけど、
検討段階の人は中入れないらしいよ。
契約者でまだ中入っていない人もいるから、契約もしてない人を
中に入れるのはおかしいって言われた。

>>1240 マンション検討中さん
なんだか印象悪いですね。そんなもんなんですかね？

>>1241 匿名さん　そうでしょうか。もし1240さんが書かれている言葉どおりのことを営業の方がおっしゃったのならセンスを疑いますが、契約者へのリスペクトがあるという点は素直に嬉しいです。

中に入れるとしたら、マンション内にモデルルームが設営されてからではないでしょうか。

今日台風で川横で大丈夫なんでしょうかね？

>>1243
ハザードマップ上、色が塗られているので、水害のリスクは考えたうえで、この物件選んでると思いますよ。

>>1243 マンコミュファンさん
今年に入ってから大雨が降るごとに帷子川のライブカメラをチェックしていますが、危な気無いようです。
2019年の台風19号のときも大丈夫だったそうです。
もちろん今後はどうか、わかりませんが…
この物件は土地を底上げ？していますし、電気室も重厚な扉に守られているので対策はそれなりにしてあり安心かなと。ゼロリスクはないですしある程度は仕方ないと思っています。

鶴見川とか相模川と比べれば大したことないんじゃない。
NHKで鶴見川の避難の仕方、やってたし。

>>1246 匿名さん
武蔵小杉の時は普段災害に慣れてない川崎市がやらかしたという主張がある
鶴見川はかなりコントロールされてるから逆に安心だと思うけどな

>>1247
とは言っても氾濫警戒にはなっていた。
コントロールできるなら氾濫警戒にはならないのでは？

>>1248 匿名さん
言葉選びが不正確でしたね、すいません
鶴見川近傍も荒川近傍も当然危険だと思います。

ただ、武蔵小杉の内水では川崎市が対応に不慣れだったから起きた人為的災害だったという指摘（裁判）があり、そういった面で、普段大丈夫だから安心というセールストークに乗せられず川沿いは川沿いとして認知した方がいいのでは？くらいの意図でした。

ちなみに鶴見川はコントロールした上でギリギリまで水位をあげるそうです。これは川の役割による違いなのでギリギリだから良い悪いと単純には考えられないと思います。

いや、別に…
ここの川のリスクは鶴見川同様に高いと私は思ってるけど、どこがいいとか言ってないよ。
何でそんなに吹き上がってるのかわかんないけど日吉って検討層違いすぎない？ここってファミリー向けだっけ？

はじめましての者ですが、
リセールバリューを考えたら、プラウドシティ日吉<シティテラス横浜
子育て環境を考えたら、
プラウドシティ日吉≦シティテラス横浜
資金調達と住戸の広さを考えたら、
シティテラス横浜<プラウドシティ日吉
と考えて、ここを検討してますよ。

子育て環境目的でシティテラス買う人は少ないんじゃ。

>>1262さん
他の方の視点はどうかわかりませんが、私が子育て環境を日吉≦横浜とした理由は、購入者層に重点をおきました。
一概に言えませんが、両物件、数回商談してますが、ギャラリーにいる購入検討者の属性を比較すると、（私の体感ですが）日吉の方が共働きサラリーマン世帯が多い気がしました。
だから、なんだって話もありますが、個人的には、パパ友、ママ友の付き合い、他様々なことを想定すると、決して良いとは言えません。しかし劣っているともいえないため、日吉≦横浜とさせていただきました。横浜を飲み屋街の近くでNGとしている人もいますが、日吉も学生街だし、駅前で事業やっている人は、元○○○○な人が多いし、NGレベルとしては同等と思っています。

港北区よりは西区のほうが保活しやすい上、ここは学区も良いという点では子育て環境良いと思っています。もちろん繁華街が近いのはマイナスですが。
あとは交通の便がすこぶる良いので、都内の学校くらいなら家から通えるのも良いなと思っています。そのほうが良いと言いたいわけではなく、選択肢が広がるのは心強いです。

>>1263
グロスが大きく変わるので、支払えるのであればシティテラス1択ではないですか？その状況で複数回商談される理由が不明です。RVでも優位性を感じていらっしゃるのに。

不動産は思ったらスパッと買わないと買えないと思うよ。
現居買う時も１～２軒見て買ったけどね。
そのまま買えなくなるか、良い営業担当に当たって買うかじゃないかな。

>>1267
エアコンは住友シスコンに頼みました。

エアコンのような家電は予算の関係で家電量販店から購入する方も多いのかと思いますが、当然ながらオプションで頼まれる方もいらっしゃるんですね。
理由は入居後に設置する煩わしさがないからですか？

>>1270
他に発注するのが面倒だったので。

公式ホームページ見たら、販売価格6400万の部屋が再リリースされてたけど、既に6400万で売り出した部屋は、全部売れてたような気がしたけど、ローン通らなかったのかな？それとも6700万円から値下げしたのかな？

>>1272 名無しさん
全部売れてたような気がしたとのことですが、このご判断はMR訪問で貰った紙に供給済と記載があったとかでしょうか？あの記載は、これから販売のものも含まれているような話をされたので、当てにならなかったと思います。見当違いのレスでしたら申し訳ありません。

家電家具インテリア全部まとめてヤマダ大塚家具ですね。

サウス棟の販売いつですかね？

>>1276名無しさん
内覧会のときに営業に聞いたレベルの話ですが、年明けを予定しているみたいですよ。

鶴屋町タワーを意識した値付けをするんじゃないでしょうか。鶴屋町と同等は無理でしょうが、個人的な感覚では、最低坪400くらいで収まればよいですが、鶴屋町が500位ならば、坪450がミニマムラインかなという予想はしています。

いくら向こうがメイン相鉄とはいえ鶴屋町対抗はさすがに虫が良すぎない？
ソープ目の前で横浜駅直結と汚い川と線路直結で通り道に不良外人の溜まり場があるここを同列に見るのは厳しい…

すみふとしては鶴屋町>河合塾隣>サウス棟という値付けにするつもりでしょうね。
なので鶴屋町待ちでしょうが鶴屋町が600超なら大幅値上げもあり得る。

>>1279
鶴屋町が坪650という噂もありますからね。
そうなるとここも値段上がるよね。
河合塾隣が坪500とかになったら笑えるよね。
450～500ぐらいあたりかな。
坪500なら都内買うわ。
そう考えるとここは坪300万円台だから安く感じる。

用地仕入れの限界にきているデベが多く、駅近の出物が少なくなるから、利益確保のために、細切れに長く売るんでしょうね。