物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外(地番)/ノース棟 |
交通 |
JR「横浜」駅徒歩8分/ノース棟、9分/サウス棟 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩2分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
54.58m2〜76.52m2、 ※専用トランクルーム面積0.48m2含む(一部住戸のみ) |
価格 |
6800万円〜1億500万円 |
管理費(月額) |
1万3585円〜1万9165円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2021年8月26日/ノース棟、2022年1月31日/サウス棟 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ノース棟/RC10階建、サウス棟/RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 阪急阪神不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判
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462
匿名さん
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463
通りがかりさん
横浜駅徒歩圏は魅力的だと思いますよ。
まあ自分が納得できるなら、十分でしょ。ここ買える人は限られているから、住みたくない、良くないとか言いつつ、実際に買えない人も結構いるかもしれません(笑)。
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464
匿名さん
立地が最底辺だよね。ラブホの前通る、氾濫のおそれがある川ある、電車の轟音(実際聞いてみたらもの凄かった笑)、暗い、車怖い
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465
他社営業マンさん
リビオ蒲田の話があったので、リセールの話を少しだけ。
中古になると、ディスポーザーの有無って意外と気にされる方が多いです。周りのマンションが装備しているか自分のマンションが装備しているかを気にしてみてください。
リビオは、近隣のプラウドシティ蒲田がディスポーザー標準装備のため、リセールはおそらくプラウドシティ蒲田の出物の有無が勝敗を分けます(リビオは、ディスポーザーないことや、2015年リリースのプラウドは間取り等で優位性があるため)
また、独身の方や共働き(子供がいない)は気にされませんが、蒲田小の学区は気にされる方が多いです。私立小に行かれることをおすすめします(細かい話はここではしません)
一方、この物件は競合物件が、プラウド岡野となると思いますが、中の設備はほぼ変わりません。タワーリングスクエアとは(価格、設備の面で)棲み分けが出来ているので、リセールはプラウドに左右されず、安定的に期待できるんじゃないでしょうか。
したがって、リビオとシティテラスを敢えて比較するなら、投資目線ならCAや関連会社の物流や整備士に人気があり、安定的に入居が期待できる京急蒲田のリビオ、実需目線や永住目的ならシティテラスでいいと思います
ちなみに、防災面の話をされる方がいらっしゃいますが、湾岸や京浜エリアはもともと埋立地が多いので、地盤(地層)は緩いです。その上で対策をしているので、あまり気にされなくてもいいと思います。それでも気にするようであれば、東京なら、多摩。神奈川なら、伊勢原あたりの地層が安定しているところの購入をおすすめします。
(アポイントしたお客さんがこない、、、)
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466
匿名さん
>>465 他社営業マンさん
概ね同意ですが、ディスポーザーの話は適当すぎますね。プラウドシティ蒲田は外廊下、線路の真横で騒音、1階パチンコ屋などをなぜ無視するのでしょうか?もう少し調べてから書いた方がいいと思いますよーー
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467
他社営業マンさん
>>466匿名さん
たしかに、ディスポーザーは私が対応したお客さんや私の経験談にもとづくものなので、感覚的なものがあることはすみません。(ちなみに、ディスポーザーあると配管からコバエ等の虫の侵入なくなりますよ)
外廊下と内廊下の話は、ここですることではないんですが、お客さんのアポイントなくなったので仕事してる振りして書きます。
ぶっちゃけて実際内廊下に住むメリットって何でしょうか?住んだ経験からすると、維持費が無駄にかかるのと、匂いが篭りやすいのと具体的に害虫が入った場合の対応が大変なので、個人的に内廊下物件はおすすめしません。利益を享受できない廊下の空調に管理費出すの馬鹿馬鹿しくなりますよ。
出た一番の理由が、二つ隣の住戸でボヤ騒動があった時にフロア中に黒煙が充満して身の危険を感じ、売却しました。なので、内廊下はステータスでも何でもないです。
一階がパチンコ屋については嫌悪施設なのかもしれませんが、そもそも京急蒲田ってそういう街だから気にしないと思いますよ。
気にする人は京急蒲田で探さないので(笑)
電車の音は、リビオの現地に行ってないので正確にわかりませんが、徒歩1分圏と2分圏では大差がないのでは?
最後に、シティテラスのスレなのに、別のマンションの話がメインになってごめんなさい。
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468
392の評判気になるさん
>465
>467
内廊下に憧れがある私にとっては、すごく役立つ情報でした。ありがとうございます。
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469
匿名さん
>>467 他社営業マンさん
でもそれってあなたの個人的な見解の話で、外廊下と内廊下で一般にどっちが人気かって言ったら内廊下ですよね。
長くて読みにくいですが、パチンコ屋の話は論点すり替えすぎです。1Fにあったら嫌悪する人が出てくるのは事実です。当時のプラウドシティ蒲田のスレを見返してみてください。
電車の音も適当に答えないでください。10m違うだけで部屋に入ってくる音は三分の一以下になります。
いつもどうやって客を良い様に適当なこといって騙してるかよく分かる文章ですね。
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470
売買契約締結者
>>他社営業マンさん
色んな情報ありがとうございました。住んだことのある経験談からの廊下の話や中古の目線の話はタメになりました。もう契約はしましたが、引き続き、タメになる情報があったら、ご教示ください。
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471
匿名さん
現地に行けば全て分かる。この立地が全てを物語る。何にも気にしない人は住めるでしょう。
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472
売買契約締結者
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473
他社営業マンさん
>>469 匿名さん
1,外廊下、内廊下論争は昔からあり、主観の問題で、一般的に内廊下のほうが人気という事実はありません。(あるなら参照先を教えてください)
2,貴殿の仰るとおりに10メートルで部屋に入ってくる音が3分の1ということであれば、シティテラスノース棟は同様に騒音の対象とならないので、騒音でDisるのはやめましょう。(特にシティテラスのスレでは)
>>470 売買契約締結者さん
小生のような話を聞いていただき、ありがとうございます。またここに書かせていただきます。
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474
匿名さん
>>473 他社営業マンさん
自演がひどいですね。
いずれにせよ外廊下と内廊下のどちらが人気かも知らないなら不動産屋やめた方がいいと思いますよ笑
ノース棟は線路の目の前なんですが、、言ってる意味がわかりません。
まぁここを買う様な情弱はそれはそれでいいんじゃないんですか。本人が納得してるなら。売れなさすぎて笑っちゃいますけど笑
また価格も下がるでしょうね。
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475
マンション検討中さん
ここを本気で検討する方は立地は把握済みだと思いますよ。その上で検討しているのでしょうし、購入する時に何を重視するかは人それぞれだと思うので、情弱と言い切ってしまうのはどうかと。本当に購入を検討している人達が嫌な思いをしないようなスレになるといいですね。
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476
他社営業マンさん
気にしてくれてる方もおり、台風もきているので、水害について少しだけ触れようかと思います。川が目前の物件なので想定を超える雨量の場合は、どうしようもない点は確かにありますが、横浜市の治水対策は、大岡、帷子、柏尾、鶴見とそれなりに大きい川が沢山あるので、実はしっかりしています。(トップクラスの自治体です)
洪水ハザードマップをご覧いただければわかりますが、浸水する高さが海抜1メートル台のところでも膝までつかる可能性のあるところは少ないです。1Fは影響を受ける可能性はありますが、2F以上は安全と断言していいです。
あとは、直接的な被害よりも気にしていただきたいのが上下水道等の内水対策です。(武蔵小杉が評価を一時的に下げたのは、これが不完全だからです。)
横浜市の内水ハザードマップも確認していただければかなりの降水量があっても、下水の氾濫する可能性がないことがわかってもらえると思います。そこそこ実力がある営業なら、この辺の説明はできると思いますし、資料もあると思うので、購入(予定)者は、担当営業にお問い合わせください。
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477
匿名さん
>>473 他社営業マンさん
そもそも、内廊下と外廊下は、同じ土俵の選択肢にのらないから、好みで選べない。安い板マンは外廊下、高級マンションは例外なく内廊下。それだけ。
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478
マンション検討中さん
>477
廊下のスレじゃないので、違うスレでレスバトルしてもらっていいですか?
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479
通りがかりさん
2期は値上げするようなこと言ってました。
1期で買えた人良かったですね。
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480
マンション検討中さん
営業から電話ありましたが、2期から早速値上げするようですね
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481
匿名さん
1期、記録的惨敗にもかかわらず値上げって。相変わらずクレイジー。一期校購入者に対しても背信行為でしょ。わざと売れなくなるようなことするわけだから。
シティテラス横浜
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所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外(地番)(ノース棟)、6-1外(地番)(サウス棟)
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交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
- 価格:6,800万円~1億500万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:54.58m2~76.52m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 313戸
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