スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

>しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
>安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

ただ「港区に住みたい」人なんていないでしょ。
そうなると残るのは、記載の通り、不便さ、目を瞑らなければならない周囲の環境、それと不良資産だけ。

海岸って、良いアドレスじゃない。
夢と希望とロマンに満ち溢れている。
しかも、港区。

港区の海岸だよ？

これ以上のアドレスはないっしょ？

港南の方が悪いイメージあるな。

ギャグですか？

ケープタワーの新築平均分譲単価
１平米当たり６７万円

港区！という方もおられますが、　東京！と言って八王子や青梅に住むのと同じ感じ。
一時検討しましたが、レインボーは被って見えないので、生活には不便でやめました。

車生活の人にはいいでしょうが、電車での通勤・外出や子供の養育には向きません。

都内に住みながら、風と海を感じて生活できる立地にすごく魅力を感じます。そういった事に興味がない人には、選択肢には入らないでしょうね。窓の外に広がるキラキラした水面はすごく癒やされますよ。

ここって、前面の雰囲気は、ちょっとアレだけど、背面は街路樹も植わってて、静かな感じでそう悪くないですね。エントランスはどっち側か？

騒々しい海岸通をあるくにしても400メートルもないし、港栄橋交差点で曲がって運河沿いの遊歩道を歩けば全然うるさくないな。

田町駅東口も再開発されるし、山手線新駅も使えるかも知れない。意外と面白い立地だ。

>106
あなたはよく「面白い」っていうけど、どういうこと？

【一部テキストを削除しました。管理人】

通勤は、品川までバスで行くよりも、田町まで歩いてしまったほうが便利そうですね。

田町まで歩いて15分だから健康にいいね。
芝浦埠頭駅まで毎日虹橋を眺めながら10分あるくも良し。
ＮＹのブルックリン橋の麓に住んでる感覚に近いね。

土砂ぶりの雨が降ってたら？

しかし、酷い立地だが、スカイクレストビュー東京を根性で売り切ったから、今度も売り切るんだろな。買う人は、転売や賃貸に回すのは諦めた方が良いね。

土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

スカイクレストビュー東京よりも立地条件ははるかにいいよ。
雲泥の差。

スカイクレストビューは港南の橋を渡ってゴミ焼却場の向かいですね。
まさにゴークレ立地。
ここもゴークレ以外は手を出さないような立地ではあるけど悪くないんじゃない？

>土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

ギャグですね。 真面目に考えたら、あり得ない場所。田町駅までバスでもあるなら、まだ良いけど。

ここはごみ焼却場の向かいじゃないよ。
ネガるにしても場所ぐらい確認しろ。
目の前は2階建てのボロ建物あるが、その向うはお台場フジテレビ。
３階以上なら絶景が期待できる。

何を熱くなってるの？スカイクレストビュー東京の話しでしょ？似たような立地だが。

同じスカイクレストビューを名乗っても東京（港南）と芝浦は大違い。
港南物件は、あの橋が傾斜が急で歩行やチャリにはきつく、ビューも大したことない。

一方、ここは、ほぼフラットに田町と芝浦埠頭駅にいけるし、３階以上は絶景ビュー（２階もそれなりか？）。
しかも、眼前の土地には形状・地籍からしてマンションは多分建たない。

絶景か？低層のマンションから虹橋のループが見えるだけだし。なにより、なんで港湾埠頭にマンション作るの？スカイクレストビューって、埠頭に作るマンションのシリーズ名？

ループだけじゃなくて、ちゃんと橋も見える。
いい加減にネガってないで現地で見て来いや。

あと、ここは港湾埠頭じゃない。

南隣の賃貸マンションからのビューが参考になるね。

余程の好き者でも賃貸で十分だね。
ここ仕様も同程度の賃貸が大量にあるし。

南隣のマンションのビュー素敵ですね。ただ、スカイクレストビュー芝浦のベランダは、ガラスじゃないのが少し残念。販売状況はどうなのでしょうか？

HPによると、約1,600mのところにTSUTAYAがあるので、
夜も明るいと思いますよ
約1,100mにはハナマサもあるそうですが、
これも２４時間かもしれません

確かに夜は暗い。目の前の倉庫がカフェにでもなれば雰囲気変わるのにね。

ハナマサとかTSUTAYAはどう？って感じ。確かに夜は暗いな。目の前の倉庫がカフェにでもなれば雰囲気変わるのにね。

というか、1,600mとか1,100mはどう？って感じですが。。。
でも、こういうところに住む人は、倉庫街の雰囲気が好きで住むんでしょ？
昼の活気と対照的な夜の暗闇も倉庫街の特徴なのだから、それはそれでプラスでは？

>HPによると、約1,600mのところにTSUTAYAがあるので、夜も明るいと思いますよ

だから、1600mってギャグですか？徒歩だと20分以上。マンションに何の関係もない 笑

倉庫街の雰囲気は好きって事無いけど、お台場とレインボーブリッジの夜景は惹かれるな。

あの倉庫がいいんじゃん。
正にブルクッリンの怪しい感じが出てる。
今にも、マイケルゾンビ軍団がダンスして出てきそうな感じだ。

また、裏通りは街路樹も植わって歩道もあって照明も明るい。
ここから芝浦島の大丸ピーコックまでは僅か632メートルで徒歩7分！！

なんで次から次へ詳細な距離が出てくるのかね？？？
営業さんじゃないでしょうね？？？

根拠のないネガが跋扈してるから正してるだけ。
距離なんてヤフー地図とかで誰でも一発でわかるし。

夜真っ暗になる時間帯の治安は大丈夫なんでしょうかね？

海側も街灯はあり、真っ暗ではない。裏も街灯あって明るい。
しかも、この界隈は急速にマンションが建っており、住民もかなり住んでいる。

因みにお隣の賃貸物件ＭＥＷは高級物件として人気ある。
他にもハイセンスなデザイナーズ物件が多い界隈。

場所柄、アーティスティックでお洒落な住民が多そうだ。
実は、この界隈はオンワードとかアパレル・ファッション関係が多い。
周知のとおりカネボウも至近だった。

なるほど、この地域は賃貸向きなのかもしれませんね
このマンションを買う人も投資用が中心なのかな？

ここの想定購買層

１）港区大好き
２）海と虹橋とお台場も大好き
３）アートっぽい倉庫街とか、一寸普通と違うの大好き
４）駅まで15分あるくの全然オッケー
５）そんなにお金もってないし

みたいな感じか。

ただ、将来的には再開発で化ける可能性もあり、投資妙味もあるね。

このエリアって、いわく付きのデベロッパーの物件が多いですね

いわく付きってどういう事ですか。詳しく教えて。

まあ、大手は今回のゴクレを除いて余り手を出してなかったのは確かだね。
地上げしにくいから大規模物件は供給しにくいしね。
まあ、これから変わってくだろう？

山手線新駅と羽田国際化が起爆剤となりそうだ。

芝浦の埠頭じゃあね。スーパーまで632mってネガレスですか？

芝浦埠頭はもっと北だろ。
ここの前面は所謂「芝浦埠頭」じゃないね。

低層階からもなかなかの景色が見込めそうですよね！
どうやら9階はプレミア仕様らしいですが、8階と9階の価格差はどのくらいあるのでしょうね？

ここは１フロア６戸×８フロア＝４８戸で、１階は住戸はないようだ。
２階以上で、２階は前面のボロ建物でチョット厳しいかも知れないが３階以上ならまずまず眺望ありそう。

間取りは恐らく全フロアで共通で最上階だけ仕様が違うんだろう。
ワンフロで、この規模だと１００万円程度上がるのかな？
３階の３LDK６５．６㎡が４５９８万円のようだから、８階で５０９８万円程度？
最上階の９階で５２９８万円というところだろうか？

因みに、この間取りは北東角で通風もいいし、北が道路なんで圧迫感も少ない。

２階の60.35㎡の３ＬＤＫが３８９８万円だから、この間取りだと８階で４４９８万円か？
９階は４６９８万円程度？

60.35㎡で３ＬＤＫというのは凄いが間取りが工夫されてて、収納もちゃんとあるのは驚きだ。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ隣の洋室ってどんな使い方するの？寝室として使うのは変ですか？仕切り開けて、2LDKとして使うのが一般的なのでしょうか。テレビはどこに置くのかな。

リビング横の部屋は戸を開放して２ｌｄｋでも使えるし、締めれば子供部屋や趣味の部屋、書斎、デン、更には納戸としても使えて重宝するよ。

ほぼ同じ面積60平米で、イニシアが昨年売ってた晴海テラスの３ＬＤＫは収納が殆どなかったけど、こっちはうまく配置したね。柱が全部外に出てるのもグー。

先日契約してきました。
家族が港南に済んでいるので、マルエツは良く知っているのですが…
ピーコックはどのような感じでしょうか？品揃えや価格など。ちょっと高いのかな？

ピーコックはチラシ特売商品以外の、
平常価格は高めです。

早速のご回答ありがとうございます。
やはり高めなんですね〜
足りない食材の調達に使うとします！