スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

ここからレインボーの眺めはどうなのでしょう？
タワーじゃないようですが、最前列なら眺望は守られますよね。
価格といい、気になる所です。

またもゴクレらしい香ばしい立地の物件が・・・。

ここは、二年ほど前に川田アナが車内で自殺した運送屋倉庫の跡地だよ。
今でも時々、前の電柱に献花されてるよ。

大体の価格等知っている方いませんか？？？

見学希望で予約しましたが、
そもそも検討できる予算か気になってます。

どなたか知りませんか～？

コスイニの晴海テラスと同面積の60平米の３ＬＤＫながら、ちゃんと収納をつけて住める状態になってるのは良心的ですね。

デザインも、新津先生とのことで、お洒落な仕上がりが期待できそう。

坪単価は、港区だけど駅から遠いし周辺環境もビミョウなんで260～270万円程度では？

↑
ケープの坪単価が222万円だから、200以下が妥当かと。

↑
時代が違うのでそこ比較してもね。
バブル期の物件と比較したら今の物件はどこも爆安だって言うのと同じで、全く意味がない。

ケープの中古の単価は当然考えて価格設定するでしょうね。

駐車場が９台ということで、２０％にも満たない設置率（総戸数４９戸）ですが
間取りみるとＳＩＮＧＬＥ、ＤＩＮＫＳという感じでもないし、駅遠マンションだし、
周辺に駐車場なさそうだし
足りるのでしょうか？

http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...

参考物件

今の市況とこの立地を考えると250以上なんて想像できないな。

眺望は悪くなさそうですね。
しかし、9階建てという、最近にしては低層。
敷地的にこんなものでしょう。
タワーでない分、ケープより安くないと、値付けはまた失敗するかも。
港南とは違い、周りは何もないのです。
実質使える駅からは15分なので、平米70万以下でないと高いでしょう。
知人がケープの22階80平米を5200万でしたから、平米65万円でした。
眺望が良いけどタワーでない低層の階数ということで。
駅から遠い分車は必要だと思うのですが、駐車場問題は劣悪で、裏の賃貸が4.5万とか馬鹿な値段付けています。
裏の分譲は3万だけど。
今の地価は白金や麻布の3割以上安い地域なので、白銀でも４万くらいが相場です。
２万円ならうれしいけど、３万きらないかな？？
ゴールドクレストは駐車場高いから無理でしょうね。
近場で借りられないので、最初の9世帯は決まっても、駐車場が確保できない、
残りの分の売れ行きは鈍いと思います。
平米６５万の坪２１５万以下希望ですね。
平米７０万の坪２３０万以上では買いません。
売るとき、駐車場付きでなくなる分、売りにくそうなので。
あと、道路は挟んで、東海汽船の敷地にマンション建つ可能性もあります。

違う時代の物件を比較対象にするなんて頭の悪さを露呈してる。
坪２３０なら嬉しいですが実際は２５０予想。

三井とゴールドクレストの物件を比較対象にするなんて頭の悪さを露呈してる。
それに、駅から十五分の倉庫街なんて比較にならない。

↑同時期に同一エリアの比較ができることのほうがまれでしょう。
エリアを合わせれば、時代が違うの当然ですし、施工・販売会社も違うのは当然。
その優劣を加味して、比較すれば問題ないでしょう。
所詮不動産は、需要と供給ですから。
先ほど、都心またもや地価下落の報道。

とりあえず、最上階は5000万くらいで検討しているみたい。
78万/㎡　253万/坪　ですね。

今要望書を受け付けているから、買いたい人は希望価格を低く書いておくとよいかも。
ただ、ゴールドクレストが知りたいのは、購入希望者の年収。
その平均値から値付けするので。
年収400万円で3500万のローン
年収500万円で4400万のローン
ここで、4000万くらいしかローンが通らなそうな人が多ければ、値段は下がるでしょう。
デベはこういう評判の良くない会社だということを、お忘れなく。

3月上旬に価格決定するそうですね。
管理費や駐車場代がぼられなければいいが。
でも9階の65平米?5000万は高いですね。
７～８階の60平米で4000万くらいにならないかな？？

先ほど問い合わせました。
3月5日～6日辺りに価格発表だそうです。

>No.17
たしかにあまりよいことは聞きませんね。
でも、成功？？してますか？？
ベイクレストはある程度当たったものの、いまだに売れ残りありです。
その他、品川シーサイドとクレストプライムタワー芝と クレストシティレジデンスの大型３物件は、
もっぱら高すぎて、全く売れていません。
酷いのは 「クレストシティレジデンス」経営の根幹が揺らぐほどの大失敗です。
下手したら、倒産の危険性もあります。

コスモスイニシアみたいに安売りして経費節約で倒産回避しないと。。。

↑そんな事ないんじゃない？
財務体質は良好な会社だよ！
買えないなら埋立地へ行きましょうね。

ここも埋立地ですが…(((^^;)

はぁ？

クレストシティレジデンスは大儲け物件だよ。
既に原価は回収済みで売れれば全部利益となるお宝物件。

既に殆ど売れており、あとは市況の回復待って高層高額部屋をゆっくり売っていく戦略でしょ。

品川も芝も値下げせずに、じっくり売っていく戦略で、そこそこ売れてる。
値引きしないから、諦めた消費者が買ってるわけ。
いわゆる、持久戦戦略だね。

レインボービューを期待していた方には、残念なお知らせがあります。
現地を簡単な測量と建物の予想高さで計算して切り張りのCGを作ったのですが、
9階最上階からも、ループが被ってレインボーの橋脚が見えません。
計算上12階でなんとか。13階以上でないと橋脚がきれいに見えません。
いわゆる、レインボーにライトアップされたら、青い部分が見えないということです。
予算削減からヘリCGは用意しないとのことなので、眺望の見え方が気になっていたので、
私にとっては残念です。
好みの個人差がありますので、売れ行きとまではわかりませんが、
このエリアでレインボーの眺望を取り除くと全く意味のないエリアになってしまいます。
はっきり言って、期待していたのでショックです。

近くの15階からの写真だそうです。
これが一番方位が近そうなので。

連続投稿ですみません。
9階想定の合成後の写真です

イマイチだね。有明に比べて

まじだ～
レインボービューは広いプランがおおいから、狭めのここは価格的に興味があったのにな
竣工後に見てきめることにしようかな。

レインボー見えなきゃ、ここに住む意味ないから、他の広いとこにするよ。
価格が割高なら論外だけどね。

そもそもゴクレに当たりがあるとは珍説だ。

３９００万円～となってますが
こんな価格で買う人いるの？？

2階の60平米が3900万円ですか。
2階で平米65万は高いな。この立地にしては。
下層で60万ぐらいが妥当かと考えるのですが、どうでしょうか？
レインボー見えないなら上層で65万くらいでしょうかね。

はは。人気ないなこの板。
ゴクレは年収年収と金のことばかり。
むかついた。
しかし、駐車場はありえないね。
9台って18%じゃん。
駐車場不足の代表格　トウキョウタワーズでも30%はある。
ここら辺の地価から考えると25000円程度が妥当だな。
でも周りにないから、35000円とかぼったくっている。
そんなとこ借りたいならどうぞ。
35年で400万くらい損するかな。

まーた、

ゴークレか笑

ゴクレらしい立地に、ゴクレらしいデザイナー(笑)による外観、更にゴクレらしいＫＹ価格と販売方法と・・・。
目の前に空き地に何か建ったら何も残らないというのが凄い。

ゆで太郎しかないけど大丈夫なんか？
さすがの営業もここを売れと言われたら泣くしかないわな笑

デザインはどうですか？
バルコニーセメントですが。
最近はガラス張りが主流なのに。
眺望悪いこと、判っててコスト下げたな。

裏のエスリード見に行きました。
海岸でレインボー見えない場合の参考に。
51mで3300万。1年以上売れ残り。
デベ必死です。
車で行きましたが、着くまで4人ほど看板持ちが居ました。
あと営業がしつこい。
相当苦労していますね。
平米単価は64.7万円ですね。
10階です。
目の前高速で建物は無く、景色は広々としています。
でも売れていませんね。
これが現状ですね。

書き込み少ないね。
って、当然かぁ～～～かぁ～～～かぁ～～～

個人的にはこの生活感の無い場所と目の前の景色は好きです。
駅から遠いけど、港区アドレスだし、まあいいか…と。。。

賃貸でこの辺に住むのは良いと思うんですが、購入となるとちょっと考えちゃいますね。
どちらかというと一般ウケじゃなくてマニアウケする物件だと思うので、買った後何年かして売るときに買い手がいるかな～と。

購入して賃貸に出す人が多いんでしょうかね。

過疎ってますね・・・。
マニア受けと言うより、いるとは思えない変人向きとでも申しましょうか。
とても賃貸には向かない物件ですしね。
あえて言うと、ヤバイ系向けの物件かも・・・。

ここ、来年の2月竣工予定だけど、現地は基礎工事もできてないみたい。
あと9ヶ月で完成するのか？

近くにスカイクレストビュー東京というのもあるけど、これは人気あったのかな？
ベイクレタワーの橋渡った向かい側ね。

ここは元TBS女子アナ川田 亜子の自殺現場ですが、そういった説明とかするのかな・・・
先月も花が手向けられていましたが・・
思いだしてしまうのがネックだなぁ・・・WCTも検討中です

ここ、むっちゃ安いね。
こんなに安くていいの？

＞＞４５
現地に行けばわかるよ、
これでも高いと思う。

スカイクレストビュー東京…
港南大橋を渡って『港南５丁目』というアドレスを手に入れた、ある意味伝説のマンションです。『え？港南に５丁目ってあるの！？』って場所で、湾岸タワーマンションの競合もここまでは届かない…。
あと５年も経って築浅という評価が外れたら、完全にアウトです。
築浅な今なら、中古でもまだギリギリ売れます。
不動産って、やっぱ立地が大事ですよ。

こちらも同じ運命かな…

確かに花
今日もありました。
あれはデベも片付けるわけにはいかないよね

スカイクレストビュー東京は品川駅からのバスの本数が多いのが救い。平日朝は３分に１本、昼間でも１０分に１本ある。
ここはバスの本数もずっと少ないし、終バスも早いね。

こんな場所にマンション建てるかってな立地のマンションだねｗ

本当にありました
建設現場前にたくさんの新しい花束
３回忌らしいですね
フジテレビ見ながら亡くなったのか・・・・・

やっと基礎工事が始まったようでクレーン車等が作業してますが、来年の2月に完成するのか？

誰か
スカイクレストビュー芝浦と東京
混同してない・・？

このマンションって横が芝浦アイランドになったから良かったようなもんだよね

ケープの中古価格＋２０％くらいの値段設定でしょうか？

この並びには似たようなデザイナーズ賃貸物件が何件も並んでるけど、どこも埋まっててあんまり空かない。
駅を使わない生活スタイルの人とか、人里はなれたところが好きな人、眺望重視の人もいる。
そう考えると、手ごろな値段と思う。
ただ、上記のような価値観や生活スタイルの人には似合わないファミリーっぽい間取り。

物件名が頭悪そうなのでパス

駐車場33000円もするし抽選だし。
全く持って売れていないし。
なんか、イメージ暗そうだし。
やめとこうかな。

またゴールドかよ。
売れる訳ないんだからいいかげんにしろって。

馬鹿高いトイレ・タワーズ（ＷＣＴ）買うぐらいなら、こっちを買ったほうがマシでしょ？

WCTよりまし？
ここが！？
現場よく見たほうが良いかと・・

安全靴履いてる人がほとんどですよ歩行者
１０分付近を歩けば感じますよヤバい雰囲気が

ここは値段がお得な感じ。
現地行ったら、正面じゃなくて裏は並木もあって意外とまともだった。
近くにテレビの撮影スタジオもあって芸能人来て面白そう。

田町まで歩いて15分というのも意外に近いし、正面の眺望リスクも殆ど無さそうだ。
意外と穴場物件という気がしてきた。

価格も昨年出た訳あり晴海物件並みに安そうだ。

港湾労働者は、そんなヤバクないっしょ？
余り偏見はいくない。
犯罪発生が多いような危ない地域ではないよ。

冷静に考えると、品川や大井埠頭みたいな大規模貨物埠頭はないから、港湾労働者も少ないのでは？

カドにコンビニ建ててるね。ゆでたろうも近いし
便利と言えば便利かも。ただジェットフォイルの
メンテが煩いね。

コンビニとゆで太郎で便利とは。。。笑
この立地がいかにもゴールドクオリティだよね。

連日夜中から荷物の積み下ろし待ちトラックがエンジンかけっぱなしで、
寝てるし、たちションなど・・・
早朝からゲートルみたいなの巻いた作業員がビール飲んだりしてます
本気で検討中の方は、時間を割いて１日付近を、うろうろした方が宜しいかと
高い買い物ですから。
近所の会社借り上げ住宅住人ですが、かなり厳しいですよ。
港湾労働者はヤバくないけど、なんか怖いです。

でも、トイレタワーズＷＣＴよりはマシでしょ？

トイレなどと言ってる時点で品位が疑われますよ
他マンションをこけ落とす様な表現は控えた方が・・と
そこまでゴールドを押すのは営業さんかと思ってしまいます。
モデルルームに行くと、よく他デベ他マンションの悪口ばかり
言う営業の方が居ますが、そんな印象を受けてしまいます。

WCTはどうでもよいのですが、お勧めの方ここの魅力を教えてください。
土地勘ないものですから

ここの魅力は、

１）価格が安い。
２）首都高からちょっと離れてて静か？
３）規模がちいさくまとまってる。
４）前面の眺望リスクが小さい（眼前にタワマンは土地形状・面線から多分ありえない）
５）田町まで15分だが、田町と品川の間にｊｒ新駅計画あり、そこも遠くない。
６）ゆりかもめも利用可能
７）一応港区アドレス。しかも、港南より海岸の方がイメージがよい。芝浦よりも海岸の方がワードとして綺麗。
８）モノレールの新駅が芝浦アイランド付近にできる可能性も低いがゼロではない。
９）デザインが面白い。
１０）狭い割りに収納のある間取り

なお、私はゴクレの営業じゃないよ。ゴクレが余りに叩かれてるんで判官びいきしてるだけｗ

笑いがとまらん

教えてください

港区で、この価格は今後出ないんじゃないの？
あと、下の写真が綺麗だねｗ

ゴクレは絶妙な立地が多いね。
なかなか、デメリットとメリットの両方ある、際どいラインのギリギリを狙ってくる。

ここも、ある意味、面白い立地だが・・・
ある意味、究極の選択。
その分、価格はお手ごろ。

メリットはあるのか…？

だから価格でしょ

この価格でこの立地なら納得です。
非常に面白い物件です。
最近、今住んでる物件を買ってしまったけど、買ってなければ、ここにしたかも。

将来性はかなり高いかと。
これから、かなり変わる場所でしょう。

主観ですが似た物件の1平米単価を調べました。ｱﾙｼｵﾝ70万、ﾍﾞｲｸﾚｽﾄﾀﾜｰ72万、ｹｰﾌﾟﾀﾜｰ80万、ﾍﾞｲｻｲﾄﾞｽﾃｰｼﾞ61万、WCT93万。いずれも山手線の最寄りより10分前後、展望良し。10年後の価格は、大きな変動がなければﾍﾞｲｻｲﾄﾞｽﾃｰｼﾞが参考になるかも。地盤の弱さは気になるが、60平米の間取りで4階以上であれば4200万以下であればお買い得と思います。三階以下は目の前の倉庫が邪魔で、展望は期待できないので、対象外かな。

ここは、建設現場前で「事件」がありましたよね。
こういう場合は「事故物件」にはならないのでしょうか？？

今も現場に花束が絶えないようですが・・・。

常にマンションエントランス前に花束が置かれていると、ちょっと気が滅入りますよね。。。

重要事項として説明されるのかな？
でもデべがデべなだけにね…

デベの評判悪いようですが、知ってる方、具体的に教えてください。

購入後の評判で、住民無視とは具体的にどんな点なのでしょうか？それと、購入前の評判についても知ってる方がいたら教えてください。例えば、販売方法で悪い評判など。

あの花束見たらここはないでしょー

花束の事件て、前の道路でしょ？この土地とは関係ないので、重要事項説明の必要があるはずがない。
そんな1年も前のことを気にしてたら、駅のホームなんて使えないでしょ？
勝どきの東●ﾀﾜｰｽﾞの外廊下で自殺がありましたが、そっちのほうが気になると思うけど。

あれって、ミッド？シー？どっち？

坪213とか231って港区なのに激安すぎない？
もっと早くここを知ってれば買ってたかも。
間取りも面積に割りに収納豊富だし。

ゴールドクレストの応援さん、こっちでは負けないで頑張って！

ここにマンションを建てるというのが非常にゴクレらしいですね。
土地を安く仕入れられたら、別に回りが倉庫街だろうが何でもいいのかな。

いやいや、現地見たらなかなか独特の雰囲気で惹かれるものがあるんだな、これが。
芝浦アイランドも意外と近いし、なんとも独特の雰囲気で、近隣のマンションも結構おしゃれなのが多い。

長い目で見たら、けっこう発展しそうな予感した。

虹橋も超近いし、アート系の人は結構ハマる物件だと思う。

駅からかなり遠いようですが、バスは通っていますか？

無茶言うなよ。
居住には到底あり得ない独特さしか無いだろ。
発展なんて、、、どんなファンタジー脳だよ。

しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
なら、そんなに遠くないでしょ。

田町～品川間に新駅ができれば、その駅も使えそうだし、その新駅周辺も整備されるから波及効果でこっちも発展するでしょ。

既に、この界隈もマンションがどんどん建って雰囲気も変わってきている。

ここのメリットは一本裏のエスリードと違って眺望が２～３階以上なら確保されること。
前面にマンションが建つ可能性は殆どないでしょ。

それと、近くの同じ通りに有名な音楽スタジオがあるから、音楽好きには楽しいかも。

この物件は以下のような感じかと思いますが、ほかに考慮すべき要素はありますでしょうか？
内装、共有施設等？

プラス　眺望
マイナス　利便性とデベロッパ

プラス　

眺望　価格　デザイナーズマンション　アートな環境（ＮＹのSOHO地区みたい？）　将来の発展糊代
港区海岸というアドレス

マイナス　

特に見当たらない。

港区海岸というアドレスは、倉庫街というイメージが強いですが、
プラスに含まれるのでしょうか？

緊急時の物資の搬入目的に港湾施設は必要だけど、せっかくの海に面した地域なので、東京都には有意義に開発をして欲しいものです。対面のお台場のような雰囲気の街並みは無理かもしれませんが。

>しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
>安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

ただ「港区に住みたい」人なんていないでしょ。
そうなると残るのは、記載の通り、不便さ、目を瞑らなければならない周囲の環境、それと不良資産だけ。

海岸って、良いアドレスじゃない。
夢と希望とロマンに満ち溢れている。
しかも、港区。

港区の海岸だよ？

これ以上のアドレスはないっしょ？

港南の方が悪いイメージあるな。

ギャグですか？

ケープタワーの新築平均分譲単価
１平米当たり６７万円

港区！という方もおられますが、　東京！と言って八王子や青梅に住むのと同じ感じ。
一時検討しましたが、レインボーは被って見えないので、生活には不便でやめました。

車生活の人にはいいでしょうが、電車での通勤・外出や子供の養育には向きません。

都内に住みながら、風と海を感じて生活できる立地にすごく魅力を感じます。そういった事に興味がない人には、選択肢には入らないでしょうね。窓の外に広がるキラキラした水面はすごく癒やされますよ。

ここって、前面の雰囲気は、ちょっとアレだけど、背面は街路樹も植わってて、静かな感じでそう悪くないですね。エントランスはどっち側か？

騒々しい海岸通をあるくにしても400メートルもないし、港栄橋交差点で曲がって運河沿いの遊歩道を歩けば全然うるさくないな。

田町駅東口も再開発されるし、山手線新駅も使えるかも知れない。意外と面白い立地だ。

>106
あなたはよく「面白い」っていうけど、どういうこと？

【一部テキストを削除しました。管理人】

通勤は、品川までバスで行くよりも、田町まで歩いてしまったほうが便利そうですね。

田町まで歩いて15分だから健康にいいね。
芝浦埠頭駅まで毎日虹橋を眺めながら10分あるくも良し。
ＮＹのブルックリン橋の麓に住んでる感覚に近いね。

土砂ぶりの雨が降ってたら？

しかし、酷い立地だが、スカイクレストビュー東京を根性で売り切ったから、今度も売り切るんだろな。買う人は、転売や賃貸に回すのは諦めた方が良いね。

土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

スカイクレストビュー東京よりも立地条件ははるかにいいよ。
雲泥の差。

スカイクレストビューは港南の橋を渡ってゴミ焼却場の向かいですね。
まさにゴークレ立地。
ここもゴークレ以外は手を出さないような立地ではあるけど悪くないんじゃない？

>土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

ギャグですね。 真面目に考えたら、あり得ない場所。田町駅までバスでもあるなら、まだ良いけど。

ここはごみ焼却場の向かいじゃないよ。
ネガるにしても場所ぐらい確認しろ。
目の前は2階建てのボロ建物あるが、その向うはお台場フジテレビ。
３階以上なら絶景が期待できる。

何を熱くなってるの？スカイクレストビュー東京の話しでしょ？似たような立地だが。

同じスカイクレストビューを名乗っても東京（港南）と芝浦は大違い。
港南物件は、あの橋が傾斜が急で歩行やチャリにはきつく、ビューも大したことない。

一方、ここは、ほぼフラットに田町と芝浦埠頭駅にいけるし、３階以上は絶景ビュー（２階もそれなりか？）。
しかも、眼前の土地には形状・地籍からしてマンションは多分建たない。

絶景か？低層のマンションから虹橋のループが見えるだけだし。なにより、なんで港湾埠頭にマンション作るの？スカイクレストビューって、埠頭に作るマンションのシリーズ名？

ループだけじゃなくて、ちゃんと橋も見える。
いい加減にネガってないで現地で見て来いや。

あと、ここは港湾埠頭じゃない。

南隣の賃貸マンションからのビューが参考になるね。

余程の好き者でも賃貸で十分だね。
ここ仕様も同程度の賃貸が大量にあるし。

南隣のマンションのビュー素敵ですね。ただ、スカイクレストビュー芝浦のベランダは、ガラスじゃないのが少し残念。販売状況はどうなのでしょうか？

HPによると、約1,600mのところにTSUTAYAがあるので、
夜も明るいと思いますよ
約1,100mにはハナマサもあるそうですが、
これも２４時間かもしれません

確かに夜は暗い。目の前の倉庫がカフェにでもなれば雰囲気変わるのにね。

ハナマサとかTSUTAYAはどう？って感じ。確かに夜は暗いな。目の前の倉庫がカフェにでもなれば雰囲気変わるのにね。

というか、1,600mとか1,100mはどう？って感じですが。。。
でも、こういうところに住む人は、倉庫街の雰囲気が好きで住むんでしょ？
昼の活気と対照的な夜の暗闇も倉庫街の特徴なのだから、それはそれでプラスでは？

>HPによると、約1,600mのところにTSUTAYAがあるので、夜も明るいと思いますよ

だから、1600mってギャグですか？徒歩だと20分以上。マンションに何の関係もない 笑

倉庫街の雰囲気は好きって事無いけど、お台場とレインボーブリッジの夜景は惹かれるな。

あの倉庫がいいんじゃん。
正にブルクッリンの怪しい感じが出てる。
今にも、マイケルゾンビ軍団がダンスして出てきそうな感じだ。

また、裏通りは街路樹も植わって歩道もあって照明も明るい。
ここから芝浦島の大丸ピーコックまでは僅か632メートルで徒歩7分！！

なんで次から次へ詳細な距離が出てくるのかね？？？
営業さんじゃないでしょうね？？？

根拠のないネガが跋扈してるから正してるだけ。
距離なんてヤフー地図とかで誰でも一発でわかるし。

夜真っ暗になる時間帯の治安は大丈夫なんでしょうかね？

海側も街灯はあり、真っ暗ではない。裏も街灯あって明るい。
しかも、この界隈は急速にマンションが建っており、住民もかなり住んでいる。

因みにお隣の賃貸物件ＭＥＷは高級物件として人気ある。
他にもハイセンスなデザイナーズ物件が多い界隈。

場所柄、アーティスティックでお洒落な住民が多そうだ。
実は、この界隈はオンワードとかアパレル・ファッション関係が多い。
周知のとおりカネボウも至近だった。

なるほど、この地域は賃貸向きなのかもしれませんね
このマンションを買う人も投資用が中心なのかな？

ここの想定購買層

１）港区大好き
２）海と虹橋とお台場も大好き
３）アートっぽい倉庫街とか、一寸普通と違うの大好き
４）駅まで15分あるくの全然オッケー
５）そんなにお金もってないし

みたいな感じか。

ただ、将来的には再開発で化ける可能性もあり、投資妙味もあるね。

このエリアって、いわく付きのデベロッパーの物件が多いですね

いわく付きってどういう事ですか。詳しく教えて。

まあ、大手は今回のゴクレを除いて余り手を出してなかったのは確かだね。
地上げしにくいから大規模物件は供給しにくいしね。
まあ、これから変わってくだろう？

山手線新駅と羽田国際化が起爆剤となりそうだ。

芝浦の埠頭じゃあね。スーパーまで632mってネガレスですか？

芝浦埠頭はもっと北だろ。
ここの前面は所謂「芝浦埠頭」じゃないね。

低層階からもなかなかの景色が見込めそうですよね！
どうやら9階はプレミア仕様らしいですが、8階と9階の価格差はどのくらいあるのでしょうね？

ここは１フロア６戸×８フロア＝４８戸で、１階は住戸はないようだ。
２階以上で、２階は前面のボロ建物でチョット厳しいかも知れないが３階以上ならまずまず眺望ありそう。

間取りは恐らく全フロアで共通で最上階だけ仕様が違うんだろう。
ワンフロで、この規模だと１００万円程度上がるのかな？
３階の３LDK６５．６㎡が４５９８万円のようだから、８階で５０９８万円程度？
最上階の９階で５２９８万円というところだろうか？

因みに、この間取りは北東角で通風もいいし、北が道路なんで圧迫感も少ない。

２階の60.35㎡の３ＬＤＫが３８９８万円だから、この間取りだと８階で４４９８万円か？
９階は４６９８万円程度？

60.35㎡で３ＬＤＫというのは凄いが間取りが工夫されてて、収納もちゃんとあるのは驚きだ。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ隣の洋室ってどんな使い方するの？寝室として使うのは変ですか？仕切り開けて、2LDKとして使うのが一般的なのでしょうか。テレビはどこに置くのかな。

リビング横の部屋は戸を開放して２ｌｄｋでも使えるし、締めれば子供部屋や趣味の部屋、書斎、デン、更には納戸としても使えて重宝するよ。

ほぼ同じ面積60平米で、イニシアが昨年売ってた晴海テラスの３ＬＤＫは収納が殆どなかったけど、こっちはうまく配置したね。柱が全部外に出てるのもグー。

先日契約してきました。
家族が港南に済んでいるので、マルエツは良く知っているのですが…
ピーコックはどのような感じでしょうか？品揃えや価格など。ちょっと高いのかな？

ピーコックはチラシ特売商品以外の、
平常価格は高めです。

早速のご回答ありがとうございます。
やはり高めなんですね〜
足りない食材の調達に使うとします！

>>148
家族が港南に住んでいるということはセカンドとして購入ですか？

いえいえ、実家の両親が港南に住んでおります。
残念ながらセカンドハウスを持てるほどの資産はございません^^;

>>152
ここは眺望シュミレーションとかありましたか？
実際、何階以上だと眺望が開けるのでしょうか？
販売状況とかどんな感じだったでしょうか？

>>145の予想価格は当たってますか？

契約者の方は初登場ということで、よろしくお願いします。

>>153さん
よくある眺望シュミレーションはありませんでした。
販促経費はあまりかけられていないようです(笑)
どの階からも眺望は良いと説明されましたが、実際現地を見てみると三階以上が良さそうですね。
>>145さんの予想はほぼ近いと思います。
価格表はもらえず、今回販売分しか見てないので、うろ覚えですが。
4300万円〜4600万円代が多かったです。
売れているとは言ってましたが、実際どのくらい売れているのかは不明です。

>>155さん
回答ありがとうございます。
眺望シュミレーションがないのは、いかにもゴクレらしいですね。

イメージムービーみたいなものはあったでしょうか？

また、購入の決め手になったのはなんでしょうか？

それから、もう一点、忘れてましたが、レンボーブリッジは見えないという説がありますが、見えるんでしょうか？

イメージムービーも無かったです。
我が家はレインボーブリッジの見え方はあまり重要ではなかったのですが、以前おっしゃっている方がいるようにループの関係で上層階からも一部は見えないのかもしれません。
お台場の夜景はとても綺麗です。
決め手は実家が近い事、バルコニーが南東向き、夫婦二人では充分な広さであることですかね。お子様が一人のご家庭でもよろしいかと♪
156さんは検討中でいらっしゃいますか？

>>158さん
回答ありがとうございます。
イメージムービーもないのですか。やはり、この規模でムービーを作るってのは採算に合わないですね。
レインボーブリッジは見えるにこしたことないけど、ここだと歩いて5分程度で橋についてしまうんで、まあ見えなくても良いのかも知れませんね。ただ、見えるような気がします。

この物件以外に、橋が見えそうな湾岸の新築供給は皆無なんで非常に関心のある物件です。
中古だと、色々あるのですが、仲介手数料がかかるのと、売主を儲けさせるのが面白ないですしね。

ここは、安いので割り切れば良い物件ですよね。

割高なwctとかの中古を買うよりも賢い選択ともいえますね。

割高な芝浦アイランドとかの中古はどうなんですか？

価格が高い＝割高ではないですよ！
ここは、アイランドやWCTのような共用施設、利便性、ブランドエクィティがないので、効用が低い。

従って価格が安くて当たり前ですね。

ここを買うのは結構勇気が入りますね・・
ゴクレという点もですが立地や周囲の環境も厳しいかなぁ

>>162
そういう見栄っ張りな共用施設がないので逆にランニングコストがかからず良いんだよ。
無駄なブランド料も上乗せされてないから無印良品みたいなもの。
シンプルライフ志向の人にはお得な物件でしょ。

ゴクレは都内じゃ財閥系に次ぐ実績挙げてるし、新興デベの中で抜きん出た存在だし。

wctやアイランドで虹橋も見えないような部屋をバカ高く中古で買うくらいなら、こっちのほうがいいや、という層は確実に存在する。

ゴクレ、相変わらず巧いね。つくづく感心する。

コスト低、満足度低で売れないでしょうね。

>166
具体的に満足度低いと思われた点は？
比較検討中のため色々意見を伺いたく。

ご契約者様、リビングの家具はどんな配置を考えてますか。まだ先の話かと思いますが、参考にお聞かせください。現地見に行きましたが、海を見渡す立地をすごく気にいりました。あと、販売スケジュール知ってる人がいたら教えてください。5階あたりでお部屋あいてるのでしょうか。1期販売中ってことは、次の募集もあるのでしょうか。

全48戸中、友の会優先販売が15戸だから残りの33戸を一般販売するようだね。
で、第一期で６戸販売中だから、多分、5期に分けて売るのかな？

現在出てる販売価格が、3,998万円～4,758万円だから、各階から満遍なく販売してるのか？
友の会に登録すれば、まだ優先的に買えるのかも知れない。

この価格で港区アドレスと眺望が手に入るのだから安いものだね。
しかも、新津氏のデザインによる斬新なデザイナーズ物件。
見た目も、けっこうオシャレだよ。

全部で４８戸だから、こんなスケジュールか。

第一期　１０月　６戸
第二期　１１月　６戸
第三期　１２月　９戸
第四期　　１月　６戸
第五期　　２月　６戸

３月竣工で、５月入居。
戸数少ないから、すぐ完売しそうだ。

ここは共用施設が殆どないだけに、管理費・修繕積み立ても安くて良いね。
高いと中古の転売も大変だし。

本当の安い理由は・・・

>172さん

安い理由は？？？？？？？


戸数少ないですねー。
少ない分売れやすそうだな。

安いのは、土地の仕入れのタイミングでしょ。

こんな土地に手をだすのはゴクレ位だと思うけど..

あら、来春の引っ越しを指折り楽しみにしてる私は...

177さん
丁寧なお返事ありがとうございます。インテリアの構想が決まりましたら、是非差し支え無い範囲で教えてください。

前面の道路がかなり広々として良い感じ。
しかも、そんなに交通量ない？

エントランスは西側の静かな方だし、現地を見るとイメージが変わるね。

目の前の海側に、ビルかマンションでも建つ可能性ありますよね？

現地見たことある？あそこにゃ高い建物はそうそう建たないだろ(笑)敷地が狭すぎる。

確かに狭いね。素人でも30階建ての建物は無理なんじゃないかなと思うけで、建築基準法などに長けた専門家の意見はどうでしょうか。デベの人なら答えられるかな。

普通に考えると前面の土地にマンションは建たないと思うけど、法的には建てられるのかな？
護岸工事とかされてるのか？
港湾区域の指定とかないのかな？

前面の土地は東京都港湾局によって、東京港臨港地区の商港地区に指定されている。

商港地区とは、旅客または一般の貨物を取り扱わせることを目的とする区域と定義されており、この指定が解除されない限り、マンション等が建設されることはありえない。

詳細は下記を参照（指定区域図や規制がPDFでダウンロードできる）。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/download/e/e04.htm

最近この物件が気になってきました。
まだ希望のフロアーの購入は可能でしょうか？
最近話を聞きに行かれた方はいらっしゃいますか？

私も気になります。
もう少し安ければ！

全４８戸中、友の会優先分譲１５戸を除けば実質３３戸で、まだ第一期先着順で6戸しか販売に出してないから、条件の良い部屋もまだあるでしょう。

一見、ん？と考えるけど、よくよく調べると実に絶妙な立地であることに気づきますね。
しかも価格も良心的だし、タワマンでないのでランニングコストも安い。
自分も、もっと早く、この物件を知ってれば、ここを買ったかも知れない。

絶妙な立地？

的外れだったらすいませんが、品川～田町間の新駅はこの物件には近いですか？

仮に新駅がお化けトンネルのある泉岳寺付近にできると仮定すれば、ここから約1.3キロで徒歩１５分ということになるから、田町まで歩くのとほぼ同じくらいかな？

そうなんですか。
有り難うございます。
でも残念だな、ちょっと位近くなったらなぁ。

第一期で6戸以上販売される事はないのでしょうか？
無知ですみません。

>>191
新駅開設に伴い運河に橋ができれば、もっと短縮するでしょうね。
現在は運河のため遠回りになってますから。

>>192
本気で買う意思を示せば売ってくれると思いますよ。そんなに人気化してないようだし。
年度下期入りということで、そろそろ3月決算の行方も気になってくる頃合でもあります。

冷静に考えると中古ＷＣＴの中低層よりも、こちらの方が眺望はよく、値段も得ですね。

冷静に考えた結果どちらも検討外でした

1期が長いな～～
8か月目だね。
全くもって売れていないと思う。
眺望が期待できない以上、住むには不便極まりないから。
と、新駅構想は実現性は乏しいと思うが。。。

>153
>155
眺望は12階から１４階以上だと間違いなく抜けます。
後ろのAltoBの１０階でも微妙です

>195
あれ？そんな前から1期やってたっけ？
8月からじゃ？？

そのとおり。
正式に価格発表があったのが>>89のレスがついた9/10頃かじゃなかった？

まだ、二ヶ月もたってないでしょ。
ゴクレは今、勝どきと東池袋の物件に少ない人員を貼り付けてるしね。

しかし、あそこは埋立地どころか、ほとんど埠頭のそれこそ倉庫街だよね。

どこが倉庫街？
現地行ってみた？
昔倉庫だったのが取り壊されてマンションが建ってる地域だよ。