スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

>しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
>安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

ただ「港区に住みたい」人なんていないでしょ。
そうなると残るのは、記載の通り、不便さ、目を瞑らなければならない周囲の環境、それと不良資産だけ。

海岸って、良いアドレスじゃない。
夢と希望とロマンに満ち溢れている。
しかも、港区。

港区の海岸だよ？

これ以上のアドレスはないっしょ？

港南の方が悪いイメージあるな。

ギャグですか？

ケープタワーの新築平均分譲単価
１平米当たり６７万円

港区！という方もおられますが、　東京！と言って八王子や青梅に住むのと同じ感じ。
一時検討しましたが、レインボーは被って見えないので、生活には不便でやめました。

車生活の人にはいいでしょうが、電車での通勤・外出や子供の養育には向きません。

都内に住みながら、風と海を感じて生活できる立地にすごく魅力を感じます。そういった事に興味がない人には、選択肢には入らないでしょうね。窓の外に広がるキラキラした水面はすごく癒やされますよ。

ここって、前面の雰囲気は、ちょっとアレだけど、背面は街路樹も植わってて、静かな感じでそう悪くないですね。エントランスはどっち側か？

騒々しい海岸通をあるくにしても400メートルもないし、港栄橋交差点で曲がって運河沿いの遊歩道を歩けば全然うるさくないな。

田町駅東口も再開発されるし、山手線新駅も使えるかも知れない。意外と面白い立地だ。

>106
あなたはよく「面白い」っていうけど、どういうこと？

【一部テキストを削除しました。管理人】

通勤は、品川までバスで行くよりも、田町まで歩いてしまったほうが便利そうですね。

田町まで歩いて15分だから健康にいいね。
芝浦埠頭駅まで毎日虹橋を眺めながら10分あるくも良し。
ＮＹのブルックリン橋の麓に住んでる感覚に近いね。

土砂ぶりの雨が降ってたら？

しかし、酷い立地だが、スカイクレストビュー東京を根性で売り切ったから、今度も売り切るんだろな。買う人は、転売や賃貸に回すのは諦めた方が良いね。

土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

スカイクレストビュー東京よりも立地条件ははるかにいいよ。
雲泥の差。

スカイクレストビューは港南の橋を渡ってゴミ焼却場の向かいですね。
まさにゴークレ立地。
ここもゴークレ以外は手を出さないような立地ではあるけど悪くないんじゃない？

>土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

ギャグですね。 真面目に考えたら、あり得ない場所。田町駅までバスでもあるなら、まだ良いけど。

ここはごみ焼却場の向かいじゃないよ。
ネガるにしても場所ぐらい確認しろ。
目の前は2階建てのボロ建物あるが、その向うはお台場フジテレビ。
３階以上なら絶景が期待できる。

何を熱くなってるの？スカイクレストビュー東京の話しでしょ？似たような立地だが。

同じスカイクレストビューを名乗っても東京（港南）と芝浦は大違い。
港南物件は、あの橋が傾斜が急で歩行やチャリにはきつく、ビューも大したことない。

一方、ここは、ほぼフラットに田町と芝浦埠頭駅にいけるし、３階以上は絶景ビュー（２階もそれなりか？）。
しかも、眼前の土地には形状・地籍からしてマンションは多分建たない。

絶景か？低層のマンションから虹橋のループが見えるだけだし。なにより、なんで港湾埠頭にマンション作るの？スカイクレストビューって、埠頭に作るマンションのシリーズ名？

ループだけじゃなくて、ちゃんと橋も見える。
いい加減にネガってないで現地で見て来いや。

あと、ここは港湾埠頭じゃない。

南隣の賃貸マンションからのビューが参考になるね。

余程の好き者でも賃貸で十分だね。
ここ仕様も同程度の賃貸が大量にあるし。

南隣のマンションのビュー素敵ですね。ただ、スカイクレストビュー芝浦のベランダは、ガラスじゃないのが少し残念。販売状況はどうなのでしょうか？

HPによると、約1,600mのところにTSUTAYAがあるので、
夜も明るいと思いますよ
約1,100mにはハナマサもあるそうですが、
これも２４時間かもしれません

確かに夜は暗い。目の前の倉庫がカフェにでもなれば雰囲気変わるのにね。

ハナマサとかTSUTAYAはどう？って感じ。確かに夜は暗いな。目の前の倉庫がカフェにでもなれば雰囲気変わるのにね。

というか、1,600mとか1,100mはどう？って感じですが。。。
でも、こういうところに住む人は、倉庫街の雰囲気が好きで住むんでしょ？
昼の活気と対照的な夜の暗闇も倉庫街の特徴なのだから、それはそれでプラスでは？

>HPによると、約1,600mのところにTSUTAYAがあるので、夜も明るいと思いますよ

だから、1600mってギャグですか？徒歩だと20分以上。マンションに何の関係もない 笑

倉庫街の雰囲気は好きって事無いけど、お台場とレインボーブリッジの夜景は惹かれるな。

あの倉庫がいいんじゃん。
正にブルクッリンの怪しい感じが出てる。
今にも、マイケルゾンビ軍団がダンスして出てきそうな感じだ。

また、裏通りは街路樹も植わって歩道もあって照明も明るい。
ここから芝浦島の大丸ピーコックまでは僅か632メートルで徒歩7分！！

なんで次から次へ詳細な距離が出てくるのかね？？？
営業さんじゃないでしょうね？？？

根拠のないネガが跋扈してるから正してるだけ。
距離なんてヤフー地図とかで誰でも一発でわかるし。

夜真っ暗になる時間帯の治安は大丈夫なんでしょうかね？

海側も街灯はあり、真っ暗ではない。裏も街灯あって明るい。
しかも、この界隈は急速にマンションが建っており、住民もかなり住んでいる。

因みにお隣の賃貸物件ＭＥＷは高級物件として人気ある。
他にもハイセンスなデザイナーズ物件が多い界隈。

場所柄、アーティスティックでお洒落な住民が多そうだ。
実は、この界隈はオンワードとかアパレル・ファッション関係が多い。
周知のとおりカネボウも至近だった。

なるほど、この地域は賃貸向きなのかもしれませんね
このマンションを買う人も投資用が中心なのかな？

ここの想定購買層

１）港区大好き
２）海と虹橋とお台場も大好き
３）アートっぽい倉庫街とか、一寸普通と違うの大好き
４）駅まで15分あるくの全然オッケー
５）そんなにお金もってないし

みたいな感じか。

ただ、将来的には再開発で化ける可能性もあり、投資妙味もあるね。

このエリアって、いわく付きのデベロッパーの物件が多いですね

いわく付きってどういう事ですか。詳しく教えて。

まあ、大手は今回のゴクレを除いて余り手を出してなかったのは確かだね。
地上げしにくいから大規模物件は供給しにくいしね。
まあ、これから変わってくだろう？

山手線新駅と羽田国際化が起爆剤となりそうだ。

芝浦の埠頭じゃあね。スーパーまで632mってネガレスですか？

芝浦埠頭はもっと北だろ。
ここの前面は所謂「芝浦埠頭」じゃないね。

低層階からもなかなかの景色が見込めそうですよね！
どうやら9階はプレミア仕様らしいですが、8階と9階の価格差はどのくらいあるのでしょうね？

ここは１フロア６戸×８フロア＝４８戸で、１階は住戸はないようだ。
２階以上で、２階は前面のボロ建物でチョット厳しいかも知れないが３階以上ならまずまず眺望ありそう。

間取りは恐らく全フロアで共通で最上階だけ仕様が違うんだろう。
ワンフロで、この規模だと１００万円程度上がるのかな？
３階の３LDK６５．６㎡が４５９８万円のようだから、８階で５０９８万円程度？
最上階の９階で５２９８万円というところだろうか？

因みに、この間取りは北東角で通風もいいし、北が道路なんで圧迫感も少ない。

２階の60.35㎡の３ＬＤＫが３８９８万円だから、この間取りだと８階で４４９８万円か？
９階は４６９８万円程度？

60.35㎡で３ＬＤＫというのは凄いが間取りが工夫されてて、収納もちゃんとあるのは驚きだ。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ隣の洋室ってどんな使い方するの？寝室として使うのは変ですか？仕切り開けて、2LDKとして使うのが一般的なのでしょうか。テレビはどこに置くのかな。

リビング横の部屋は戸を開放して２ｌｄｋでも使えるし、締めれば子供部屋や趣味の部屋、書斎、デン、更には納戸としても使えて重宝するよ。

ほぼ同じ面積60平米で、イニシアが昨年売ってた晴海テラスの３ＬＤＫは収納が殆どなかったけど、こっちはうまく配置したね。柱が全部外に出てるのもグー。

先日契約してきました。
家族が港南に済んでいるので、マルエツは良く知っているのですが…
ピーコックはどのような感じでしょうか？品揃えや価格など。ちょっと高いのかな？

ピーコックはチラシ特売商品以外の、
平常価格は高めです。

早速のご回答ありがとうございます。
やはり高めなんですね〜
足りない食材の調達に使うとします！

>>148
家族が港南に住んでいるということはセカンドとして購入ですか？

いえいえ、実家の両親が港南に住んでおります。
残念ながらセカンドハウスを持てるほどの資産はございません^^;

>>152
ここは眺望シュミレーションとかありましたか？
実際、何階以上だと眺望が開けるのでしょうか？
販売状況とかどんな感じだったでしょうか？

>>145の予想価格は当たってますか？

契約者の方は初登場ということで、よろしくお願いします。

>>153さん
よくある眺望シュミレーションはありませんでした。
販促経費はあまりかけられていないようです(笑)
どの階からも眺望は良いと説明されましたが、実際現地を見てみると三階以上が良さそうですね。
>>145さんの予想はほぼ近いと思います。
価格表はもらえず、今回販売分しか見てないので、うろ覚えですが。
4300万円〜4600万円代が多かったです。
売れているとは言ってましたが、実際どのくらい売れているのかは不明です。

>>155さん
回答ありがとうございます。
眺望シュミレーションがないのは、いかにもゴクレらしいですね。

イメージムービーみたいなものはあったでしょうか？

また、購入の決め手になったのはなんでしょうか？

それから、もう一点、忘れてましたが、レンボーブリッジは見えないという説がありますが、見えるんでしょうか？

イメージムービーも無かったです。
我が家はレインボーブリッジの見え方はあまり重要ではなかったのですが、以前おっしゃっている方がいるようにループの関係で上層階からも一部は見えないのかもしれません。
お台場の夜景はとても綺麗です。
決め手は実家が近い事、バルコニーが南東向き、夫婦二人では充分な広さであることですかね。お子様が一人のご家庭でもよろしいかと♪
156さんは検討中でいらっしゃいますか？

>>158さん
回答ありがとうございます。
イメージムービーもないのですか。やはり、この規模でムービーを作るってのは採算に合わないですね。
レインボーブリッジは見えるにこしたことないけど、ここだと歩いて5分程度で橋についてしまうんで、まあ見えなくても良いのかも知れませんね。ただ、見えるような気がします。

この物件以外に、橋が見えそうな湾岸の新築供給は皆無なんで非常に関心のある物件です。
中古だと、色々あるのですが、仲介手数料がかかるのと、売主を儲けさせるのが面白ないですしね。

ここは、安いので割り切れば良い物件ですよね。

割高なwctとかの中古を買うよりも賢い選択ともいえますね。

割高な芝浦アイランドとかの中古はどうなんですか？

価格が高い＝割高ではないですよ！
ここは、アイランドやWCTのような共用施設、利便性、ブランドエクィティがないので、効用が低い。

従って価格が安くて当たり前ですね。

ここを買うのは結構勇気が入りますね・・
ゴクレという点もですが立地や周囲の環境も厳しいかなぁ

>>162
そういう見栄っ張りな共用施設がないので逆にランニングコストがかからず良いんだよ。
無駄なブランド料も上乗せされてないから無印良品みたいなもの。
シンプルライフ志向の人にはお得な物件でしょ。

ゴクレは都内じゃ財閥系に次ぐ実績挙げてるし、新興デベの中で抜きん出た存在だし。

wctやアイランドで虹橋も見えないような部屋をバカ高く中古で買うくらいなら、こっちのほうがいいや、という層は確実に存在する。

ゴクレ、相変わらず巧いね。つくづく感心する。

コスト低、満足度低で売れないでしょうね。

>166
具体的に満足度低いと思われた点は？
比較検討中のため色々意見を伺いたく。

ご契約者様、リビングの家具はどんな配置を考えてますか。まだ先の話かと思いますが、参考にお聞かせください。現地見に行きましたが、海を見渡す立地をすごく気にいりました。あと、販売スケジュール知ってる人がいたら教えてください。5階あたりでお部屋あいてるのでしょうか。1期販売中ってことは、次の募集もあるのでしょうか。

全48戸中、友の会優先販売が15戸だから残りの33戸を一般販売するようだね。
で、第一期で６戸販売中だから、多分、5期に分けて売るのかな？

現在出てる販売価格が、3,998万円～4,758万円だから、各階から満遍なく販売してるのか？
友の会に登録すれば、まだ優先的に買えるのかも知れない。

この価格で港区アドレスと眺望が手に入るのだから安いものだね。
しかも、新津氏のデザインによる斬新なデザイナーズ物件。
見た目も、けっこうオシャレだよ。

全部で４８戸だから、こんなスケジュールか。

第一期　１０月　６戸
第二期　１１月　６戸
第三期　１２月　９戸
第四期　　１月　６戸
第五期　　２月　６戸

３月竣工で、５月入居。
戸数少ないから、すぐ完売しそうだ。

ここは共用施設が殆どないだけに、管理費・修繕積み立ても安くて良いね。
高いと中古の転売も大変だし。

本当の安い理由は・・・

>172さん

安い理由は？？？？？？？


戸数少ないですねー。
少ない分売れやすそうだな。

安いのは、土地の仕入れのタイミングでしょ。

こんな土地に手をだすのはゴクレ位だと思うけど..

あら、来春の引っ越しを指折り楽しみにしてる私は...

177さん
丁寧なお返事ありがとうございます。インテリアの構想が決まりましたら、是非差し支え無い範囲で教えてください。

前面の道路がかなり広々として良い感じ。
しかも、そんなに交通量ない？

エントランスは西側の静かな方だし、現地を見るとイメージが変わるね。

目の前の海側に、ビルかマンションでも建つ可能性ありますよね？

現地見たことある？あそこにゃ高い建物はそうそう建たないだろ(笑)敷地が狭すぎる。

確かに狭いね。素人でも30階建ての建物は無理なんじゃないかなと思うけで、建築基準法などに長けた専門家の意見はどうでしょうか。デベの人なら答えられるかな。

普通に考えると前面の土地にマンションは建たないと思うけど、法的には建てられるのかな？
護岸工事とかされてるのか？
港湾区域の指定とかないのかな？

前面の土地は東京都港湾局によって、東京港臨港地区の商港地区に指定されている。

商港地区とは、旅客または一般の貨物を取り扱わせることを目的とする区域と定義されており、この指定が解除されない限り、マンション等が建設されることはありえない。

詳細は下記を参照（指定区域図や規制がPDFでダウンロードできる）。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/download/e/e04.htm

最近この物件が気になってきました。
まだ希望のフロアーの購入は可能でしょうか？
最近話を聞きに行かれた方はいらっしゃいますか？

私も気になります。
もう少し安ければ！

全４８戸中、友の会優先分譲１５戸を除けば実質３３戸で、まだ第一期先着順で6戸しか販売に出してないから、条件の良い部屋もまだあるでしょう。

一見、ん？と考えるけど、よくよく調べると実に絶妙な立地であることに気づきますね。
しかも価格も良心的だし、タワマンでないのでランニングコストも安い。
自分も、もっと早く、この物件を知ってれば、ここを買ったかも知れない。

絶妙な立地？

的外れだったらすいませんが、品川～田町間の新駅はこの物件には近いですか？

仮に新駅がお化けトンネルのある泉岳寺付近にできると仮定すれば、ここから約1.3キロで徒歩１５分ということになるから、田町まで歩くのとほぼ同じくらいかな？

そうなんですか。
有り難うございます。
でも残念だな、ちょっと位近くなったらなぁ。

第一期で6戸以上販売される事はないのでしょうか？
無知ですみません。

>>191
新駅開設に伴い運河に橋ができれば、もっと短縮するでしょうね。
現在は運河のため遠回りになってますから。

>>192
本気で買う意思を示せば売ってくれると思いますよ。そんなに人気化してないようだし。
年度下期入りということで、そろそろ3月決算の行方も気になってくる頃合でもあります。

冷静に考えると中古ＷＣＴの中低層よりも、こちらの方が眺望はよく、値段も得ですね。

冷静に考えた結果どちらも検討外でした

1期が長いな～～
8か月目だね。
全くもって売れていないと思う。
眺望が期待できない以上、住むには不便極まりないから。
と、新駅構想は実現性は乏しいと思うが。。。

>153
>155
眺望は12階から１４階以上だと間違いなく抜けます。
後ろのAltoBの１０階でも微妙です

>195
あれ？そんな前から1期やってたっけ？
8月からじゃ？？

そのとおり。
正式に価格発表があったのが>>89のレスがついた9/10頃かじゃなかった？

まだ、二ヶ月もたってないでしょ。
ゴクレは今、勝どきと東池袋の物件に少ない人員を貼り付けてるしね。

しかし、あそこは埋立地どころか、ほとんど埠頭のそれこそ倉庫街だよね。

どこが倉庫街？
現地行ってみた？
昔倉庫だったのが取り壊されてマンションが建ってる地域だよ。