ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
人気のある物件は値引はしません。売れ残りと中古マンションは値引き交渉に応じています。
最近立ち始めたのを見て、パースのほうがいいかなと個人的には思いました。
逆に期待以上の実物だったのはブランズタワー芝浦です。
答えてあげて！笑
三菱さんちゃんと完売させてよ
総合的にみるとガーデンのが良い。高輪タワーは南側高層階は最強だがそれ以外があまりにも残念。共用施設中途半端。戸数少ないから管理費高い。
自分で住むならガーデンかskyの方が良いと思う。ここは駅近物件だから賃貸にした方が良いのかもしれません。
ここの盛り上がらなさは異常。スカイとプレミストに持ってかれたか。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
共用部はガーデンも手薄 私は重要視しないけど パーク 苦戦してるね。激戦区だが
条件良い角はどのマンションも即日完売。
皆さんが良いと言うので隣仕様見て来たら少し悔しかったです… こちらメジャーなんでリセールは変わらないかと！
>>476 評判気になるさん
同じ気持ちです！
歩道橋または迂回してのフラットアクセス、どう考えますか？開発地区、スーパーへのアクセスも向かい側の方が良さそう。売主・施工は確実にこちらが優位と思っていますが。
せめて、カラオケやめて、管理費下げて、窓をT3にしてくれたら良いのに。
>>477 マンション検討中さん
そうね、各所アクセス、仕様設備はプレミストいいですよね。ただ徒歩２分なので誤差レベルと捉え私はこちらに決めましたよ。
カラオケは、、、私も不要なので他の設備にしてほしかったのは正直な気持ちです。。
カラオケは入居してから管理組合で検討してはどうでしょうか。なくてもいいのではと思っています。
駐輪場内のシェアサイクルも必要あるかな？外のはなくせないと思いますが。
インテリアオプションはまだ先で待ち遠しいです。
カラオケルームにした理由が知りたい。
>>480 匿名さん
購入された時、カラオケの話はなかったということですか？それは酷いですよ。
わたしも契約しましたので、T3へのグレードアップと併せて交渉したいです。
>>483 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
自分も比較していますが、具体的にどこが圧倒的に良いと評価されましたか？参考にさせてください。自分は風呂にテレビは不要、共有部も使わない気がらするので、仕様はそこまでパークハウスも遜色ないと思っていますが、歩道橋がネックになっています。
>>484 マンコミュファンさん
何よりも間取りと仕様です。
ついでに全部屋天カセ。
標準仕様には驚きました。
高いですが安く感じました。
おまけで窓T 3と駅までの距離。
確かにお風呂TVは無くても良いですね。
共用部分も変わらない。
売主施工はこちらが良い。
こちらは地権者がいない。
個人的嗜好の問題ですね。
最上階は良いが高いな…。
手が出ない。
北側は寒そう
窓T2のマンションって初めて聞いた。
現地見たけどかなり地味だよねー。良くも悪くも周りの建物に同化し過ぎてて寂しい印象。安い以外にあえてここ買う理由無いわ。
>>492 マンション検討中さん
とても清潔感のあるマンションだと思います。
好みの問題です。
ただ、どなたかも書いておりましたが、窓がT2が難。T3でも時間帯によっては音が気になります。
でも納得して購入しているので、問題ない。
>>497 匿名さん
音漏れの観点になりますが、本当だと思います。
ピアノのためにT2からT3へ変更しましたが、変化なし。
T4、二重サツシでようやく効果が表れました。
たしか、値段もT2とT3で大差ないはず。
T4は上がります。
効果を求めるなら、T4。
T3 は気休め。
>>499 匿名さん
ピアノは別物てして効果は人それぞれとしても、値段変わらないならT 3にしてくれたら良いのになー。
同時期のマンションがT 3なのに敢えてT 2にする意味がわからない。
営業さんに聞いてみるか。
>>496 匿名さん
T2とT3の違いは全く同じ環境で比較しないと有意な結果を得られないと思います。T3が採用されている時点で相当うるさい環境であることが察せられ、そこがもしT2だったらもっと騒音を感じたのでは。
プレミストは大通りの隙間で囲まれていますが、高輪タワーは通りからみると地味だけど、南高層は景色が抜けてとても綺麗です。住むなら高輪タワーかな
T-3をT-2に敢えてする意味？それはコストダウン以外の何物でもないでしょ。
全熱交換にしてないのも、当然コストダウンだし、天カセエアコンにしてないのも
コストダウンだし、壁掛けエアコンでさえオプション。
当然、電子コンベックもオプションなわけで。
プレミスト見なければ、何とも思わなかったけど、プレミスト見ちゃうとなぁ。
ただ、売り主が大手の三菱だし、引き渡しは１年早い。
最大の問題は、仕様の低さというより、駅に行くたびにハッピーサイエンスを
意識しないと行けないこと。歩道橋渡るとき、嫌でも目に入るからね。
逆にプレミストの方がＨＳに近いけど、駅の行き帰りには視界に入らない。
う－ん、三菱の営業がプレミストつぶしで、ＨＳのことなんか言わなければ、
こんなに気にしなかったかもです。
それに、１億円以上出すなら、内装のカラーテイストも選びたいしなぁ。
