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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-11 19:53:30
ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪1丁目110番1、112番110(地番)
交通:東京メトロ南北線「白金高輪」駅(1・2番出口)より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅(1・2番出口)より 徒歩2分
間取: 1LDK~3LDK
面積:41.69m2~164.64m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目110番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩2分 (1・2番出口より) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩2分 (1・2番出口より) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 (A3出口より) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 (A3出口より) 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩17分 (出口より) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩17分 (出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪タワー口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>>247 通りがかりさん
御所近いマンションが安いわけないよ。高速横のスカイじゃあるまいし。別物
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252
マンション検討中さん
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253
マンション検討中さん
1期で半分以上売り切れかあ
かなり好調だわ
スカイより安くして正解
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254
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
売り切れ?売り出しの間違いじゃない?
売り出すのは自由。問題はちゃんとある程度の要望が入って売り出しているのかどうか。
ダラダラ先着順で売っていく戦略かもしれん。
まずは、2次の売れ行きを見守るよ
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255
マンション検討中さん
今日は、第2次抽選日ですか、抽選になる部屋はあったのでしょうか?
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256
匿名さん
2軒先にあいはーとみなとという精神障害者用施設が新築されますが、どうなんでしょう。
売れ行き好調なんですね。
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257
評判気になるさん
>>256 匿名さん
もともとあい・はーとみなとがあっての改築でしょう?
それとも増築するの?
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258
匿名さん
>>257 評判気になるさん
増築するみたいです。
2?3?階建てから8階建てくらいまでの増築で、宿泊施設もあるとか。
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259
匿名さん
先着順が1戸だけ出てますが79戸は売れたということでしょうか
すごい売れ行きですね
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
なわけないだろ。ボケるのは漫才だけにしてくれ。
1期2次の抽選漏れて他の部屋を希望する人が1人だけいたので、その救済のための1期3次先着順販売。その抽選漏れの人が1902号室を買うんですよ。邪魔したければ早い者勝ちだからどうぞ。
1期2次の契約者数は、まだ重説&契約会も終わってないからまだ未定。2~3週間後には1次と2次あわせた未契約住戸の先着順案内が出るはず。水面下でやるかもしれんが
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
そういう流れなんですね
勉強になりました
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262
匿名さん
>>261 匿名さん
芝浦の東急の販売が絶不調ななか、ここは91戸売り出ししてるからね。どの位契約入るのかが楽しみ。1期1次~3次で65戸位捌けたのならば万々歳なんじゃないかなと思います。
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263
匿名さん
建築確認番号の項目に港区の「絶対高さ制限を定める高度地区」のため、本物件と同一規模・形状の建物は建築できません。と書いてあるのはどういう意味ですか?
ちなみに用途地域は商業地域・第一種中高層住居専用地域で
高度地区は40M高度地区・22M第二種高度地区になっているようです。
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264
匿名さん
第2期1次
販売戸数 5戸
販売時期 5月
先着順戸数
不明
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265
マンション検討中さん
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266
匿名さん
次の販売期は少し先になるようです。
今は世間がバタついている状況だし、それくらいでいいのかもしれないですね。
2LDK で8000万円台…9000万円弱くらいだとしても
高輪でその金額だと今ならまだ良心的な方なのかもしれないです。
しかもここ、駅から2分だから
好条件の立地ですしね。
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267
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
コロナ不況でもっと安くなるかもしれません
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268
匿名さん
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269
匿名さん
こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい?
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270
匿名さん
>>269 匿名さん
道路挟んで勝ち負けとか、虚しくない?
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271
匿名さん
立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね?
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。
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272
マンション検討中さん
白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー!
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273
匿名さん
>>265
>>266
セカンドハウスかDINKS、子育て終わった夫婦さんでしょうか?
あるいは優雅な独身貴族さんでしょうか?
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274
匿名さん
>>272 マンション検討中さん
先着順、何戸でした?
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275
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
先着順は11戸でした。1期で4割販売済みで11戸が先着順というのは、かなり順調なのでは無いでしょうか。
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276
匿名さん
>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ
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277
匿名さん
>>275 マンション検討中さん
げん55%の売り出しで、44%の契約
契約率88%は立派
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278
匿名さん
>>276 匿名さん
正確には、1期1次&2次で71戸成約
19戸の先着順住居です
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279
匿名さん
次の販売、第2期1次は2020年5月中旬販売開始予定となるようですが、物件エントリー受付中でもモデルルームも閉鎖されているみたいですね。
これはコロナ対策という事ですか?
販売時期が迫ったら、モデルルームは再オープンするのでしょうか。
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280
マンション検討中さん
この物件を契約した方がいらっしゃいましたら
是非お聞きしたいことがあります。
煽り等に聞こえたら申し訳ありません。
このマンションのほぼ真上?に飛行機が通ることになりますが、契約した方はどう思っていらっしゃるのでしょうか。
私はこの物件是非購入したいのですが、嫁が飛行機の騒音を嫌がっているため話が進みません。
嫁を説得する材料をください。宜しくおねがあします。
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281
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
ここの契約者ではないけど、飛行機の音に関してはここのT2サッシでも室内にいればほぼ聞こえないはずです。
ただ、耳をすましたり換気口からは聞こえると思いますし、窓を開ければ当然うるさいです。
音に関しては、感じ方は個人差あるので、奥さんが嫌がるなら無理して契約する必要はないと思います。
住居って、男より女の意見を通した方が、家庭円満にいくとも言われてますし。
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282
匿名さん
飛行機の音って試算しているんでしょうか。
以前マンション情報を書いたブログに飛行機の音についての記事があったので読んだんですけど、
音の大きさはマンションの上の階だとやっぱり音が大きくなり下の方の階とは相当違うとのことでしたよ。
検証していたのはタワマンだったので、ここの26階がどうなるか分かりませんが同じようなものではと思います。
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283
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
愛してる、綺麗だね、いつもありがとう、俺は本当に幸せだよ
これで説得できる。
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284
匿名さん
このあたり、外を歩いていて飛行機の音がそもそも気になる範囲なんでしょうか。今は出歩けない時期なので、正直なんとも言えないですね…
高層階だと確かに低層階とは仮に音が聞こえるのだとしたら、違いそうだけど。
今はあまり飛行機も飛んでいないし、出歩けないので
この状況を脱却してからじゃないと現地で確認はできないです。
ただ遮音の等級がT2だと大通り沿いの家でもかなり車の音はシャットアウト出来ると聞きます。
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285
匿名さん
公式サイトは、あまり構造的な部分に触れられていないので、
遮音性とかは現状ではよくわからない。
お高いマンションですし、
周りの競合を考えても、高くしてくるとは思うのですが。
開口部…ガラスが特に音が入りやすくなってくるので
複層タイプになっていれば。
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286
匿名さん
T2とT3って体感的に随分違うものなのでしょうか?
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287
匿名さん
サッシの遮音等級は、ガラスではなくサッシの気密性によるものです。つまり、サッシのクレッセントをかけて初めてその性能を発揮します。T2=30db低減、T3=35db低減する遮音性能です。いくらサッシの遮音性能が高くても、壁付の24時間換気の給気口じゃ全く意味ないし。24時間換気は全熱交換型じゃないと遮音に関しては、意味ないですよ。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
全熱信者がいて草。メンテ面倒だしさぼると吸気ダクトにカビ生えて部屋中散布するしタワマンの場合は外の音シャットアウトされて乾式間仕切りからの騒音が気になるしイイコトナイゾ
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290
坪単価比較中さん
メンテナンスということなら、壁付けの方が給気口周りが外のほこりとかで黒ずんで来て、
しかも幹線道路沿いは排気ガスの汚れなので、週3くらいで給気口周りの壁紙拭き掃除しないと、黒ずみが取れなくなるよ。そもそも、壁付けの給気口なんで見た目もチープだし。天井カセット型エアコンより、壁付けエアコンがいいっていうのと変わらない。見た目、すっきりさ、グレード感は、全熱交換型24時間換気、天井カセット型エアコンの方がいいに決まってるでしょ。しかも、どっちも後付けは、ほぼ無理だから。
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291
匿名さん
給気口周り、そこまでひどい汚れにはならないのでは?
同じような条件の場所に現状で住んでいますが、
今どきの給気口、しっかりしているのかそういうふうにはならないですよ。
それに、念を入れてフィルターを入れれば特に問題は無いような気もするのですが。
もしもお困りでしたら、
ネット通販でもフィルターって販売していますので、
つけてみることをおすすめします。
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292
周辺住民さん
ここは羽田新飛行ルートCルートのほぼ真下なので騒音に気を付けた方がいいですよ。
少なくとも窓はT-3のサッシは絶対条件。T-4は二重窓でないとムリとされています。
あと、24時間換気装置からの音漏れがないことも絶対条件。うちは、直下から800m以上離れてますが、T-3のサッシ完備で24時間換気装置からの音漏れもないですが、窓のガラスを通して飛行機の音が聞こえます。今は、減便で本数減らしてるので、未だましですが、Cルートの想定は2分に1本。静かな住宅街だと、外にいるとものすごい爆音が聞こえます。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
飛行ルートの見直しはどうなんでしょうね。
記事によれば『新飛行ルート周辺の東京、神奈川、千葉、埼玉の関係自治体や住民は国交省に対して騒音対策などの徹底を求めてきました。』という事ですが、騒音対策としては周辺の住宅の防音工事費用を補償するなど具体的な対策が取られるのですか?
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295
匿名さん
音ってそこまではしないんじゃないのでは??と思うのですが…
ただ、今はまだ
離発着する飛行機がかなり少ない状態。
これからどんどん戻ってきて、例えば来年のオリンピックの時にピークになると
どれくらい想定されるのか、というのは
モデルルームで聞いてみてもいいのだと思います。
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296
マンション検討中さん
ここから徒歩2分の11階に現在住んでいます。飛行機の音は結構うるさい。窓開けてテレビ見るのは無理ですね。
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
参考までに、ご住居のサッシレベルを教えてください
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298
検討板ユーザーさん
>>296 マンション検討中さん
正直、高輪は中途半端に回りは何もないし、値段の割には住むステータスがわかりません。高輪ブランドで高いだけのような気がしますが、魅力は何ですかね?
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299
匿名さん
こちらのサッシの遮音性能はT2等級と決定されているんですか?
空港周辺はT1以上の製品が指定されているそうですが、
そこまで高性能でなくても良さそうですか?
私もご近所さんのマンションで採用されているサッシの等級を教えていただきたいです。
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300
匿名さん
ご近所マンション
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