ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

スカイで吸収出来なかった層は パワカ1500万世帯が求める60㎡前後1億未満の部屋。
その広さだとスカイは1億1千万からでフラット買い替え組もアウト。
スカイはシングルにメリットのある部屋が多く、そこの層の需要は食いまくった。

普通のマンションだと狭い部屋に坪単価を盛り、ファミリー向け広さを安くする。
スカイは逆をやっちまった。
三菱はどうする？

>>34 マンション検討中さん
この辺りの新築タワーは今後も含めて650程度だと思いますよ。
白金ザスカイもプレミアム以外はそれぐらいだし。

目の前がプレミスとのタワー？
値段は同じくらいですかね？買うならどっち？

改札に近いのはダイワマン。

高層階は見晴らしは良さそうですが、中層以下はどうなのでしょうか。
眺めの良さをセールスポイントとしているようなので
高層階以外について、気になってしまいました。

お値段については…そもそも専有面積も広めに取られているし
何と言っても場所が場所なので
高くなるのも仕方がない、という印象です。

>>38
ピーコックがすぐそばにあるし、少し足を伸ばせば三田のサミット、白金のホームマートやダイシン、南麻布のまいばすけっと、ハナマサもあるよ。

優先事前案内会のアナウンス、来ましたね～

>>38
37の600弱スタートは管理費修繕費積立金の月額平米単価のことではないかと

管理費はプレミストより高いはず。
160部屋はタワマンとしては小さいし、割算でコンシェルジュ代とか共用施設維持費は高くなる。
同じく三菱の千住ザタワーの管理費も小規模タワマンらしく凄く高い。

現在発表されている白金ザスカイ、プレミスト、ブランズの白金高輪タワマンの中では1番規模が小さいのでいまいち注目度は低いので盛り上がってないなあ。

規模というより、デザインが垢抜けなさすぎ。規模と見た目と間取りと価格を総合してインパクトが残らない。

私も同感です。ちょっといくらなんでもデザインのセンスが残念過ぎる印象です。。

三菱さんはタワー苦手なんです。
仕方ないよ。

プレミストタワーの方が高くなりそうなのかな。

ここは後ろに崖を背負っているので、低層階南側は日照と眺望が厳しそう。販売価格に反映されるとは思うけど。

パンダ部屋は坪単価500万くらい？

やっぱり平均で640～650万／坪みたいですね。撤退かな～

>>55 デベにお勤めさん
スカイも下げてるみたいだから、気長に待ってみたらいかが

>>56
おっしゃる通りで、そのつもりでスカイの1期はスルーしてます。
マーケットクラッシュの足音も聞こえてきてますしね。

>>57 デベにお勤めさん
スルーとかクラッシュとか。値下げ予想は構わないけど、何ら材料なし、子供の言葉はやめよう。

>>56 匿名さん

下げたの中高層階の高い部屋だけ。
低層階の2Ｌ3Ｌは高いまま。

>>57 デベにお勤めさん
マーケットがクラッシュしたら、お宅も首きられるかもね。

>>59 マンコミュファンさん
中高層だけというけど、低層以外だから2/3の部屋面積は下げたの？
高い部屋と言っても値下げされてのは1億数千万円台とかもあって、中には1千万円単位も下げている。利益を出してくれる中間層、金持ちが引いているから。それであの数全部売れるか疑問

値下げは期待だけで予想といえる程のものではないです。
ただ、今のマーケット見渡してほんとに材料なしと思ってるんですか？？

>>58　匿名さん
↑の返信、返信先漏れすみません。

>>60　匿名さん
そうですね～。首ならまだいい方で、会社がなくなるかもしれませんね。
（退職金ぐらい欲しい）

>>62 デベにお勤めさん
読み手が活用しうる材料、参考になる内容なしは、言葉が酷い貴方の書き込みのことです。↓
>>57 デベにお勤めさん

マーケットには材料ありますよ。たがら57の前と後に近所の実例を書いたんです。全体や要因は23区スレが相応しいかな。

>>59 マンコミュファンさん
これが「参考になる！」を集めているのが面白い。デベが高い部屋を下げる背景とはある意味相反

一等地ですものね。
広さも十分にあり、戸建て感覚の小規模マンション。
しかもタワマン。
いいなぁ。
メトロの駅が近いのも電車の音がしなくていい。
治安も最高でしょうね。
ここを歩くといつも住んでいる人が羨ましくなります。

御所の近くというのも売りだと思います。
都心にも関わらず豊富な緑。寺社や大使館もそうですが、伝統的施設付近=好立地の目安。高速真横のスカイと比べ、高速から距離があるが駅には近い。
ただし、このマンションと御所の間は一軒家が多く、将来タワマンやビルの建替えで眺望が塞がれるリスクはある。

>>66 匿名さん
南側の一軒家エリアは、まず再開発は無いと思って大丈夫だと思います。

再開発が無いのならば当分は落ち着いて暮らせそうですね。
せっかく住んでも、周辺に一軒家が開発されたりマンションだったり建設ラッシュになってしまうと落ち着いて生活できないんですよね。
せわしない生活になってしまいます。

一等地でタワマン眺望が期待できるのならば将来性は十分期待できそうです。

桜田通りから目黒通りの交通量を知っている人の発言じゃないなあ。
都心の幹線道路って、騒音とか排気ガスとか、環境面では軒並み 首都高と同じだよ。
貧弱なメトロ駅一つしかないのも、難点。

>>69 匿名さん
首都高目黒線の交通量は、桜田通りに比べて激少
なので、首都高と同じではないね

坪単価650万でした？

>>69 匿名さん
芝浦さん？メトロ駅に貧弱も何もない。どこに繋がるか。日比谷、大手町直通。千代田線、日比谷線への乗り換えも1-2分。
JRよりまし

ペンシルはどこもかしこもリセール弱いから悩んじゃうなあ。

立地と規模は大和が優ってる

価格が高過ぎて笑った。
白金ザスカイにします

>>75 マンション検討中さん
ここ下がっていくみたいだよ。とくに３Ｌは下がる可能性が高いと聞いた。

内廊下がレッドカーペットのようです。外観含めデザインについては好みの分かれるところですね。

高いですね。白金高輪の時勢では適正価格だとしても、こんな囲まれペンシルで同価格帯なら白金ザスカイ買います。ある意味モデルルーム行って参考になりました。

あくまで見せ価格でこれから客の反応みて下げると聞いたけど…

スカイ客の取り込み失敗。

タワーマンションだとアウトフレームは難しいんですか？

設備仕様は如何でしたか？

>>82 匿名さん
内装は良い。
風呂も広い
教養施設は貧弱

天カセは全室ついていましたか？LDだけでしょうか？
共用部は何があるのですか？

>>84 匿名さん
LDだけ

客の反応みて下げるって営業が言ったんだ。
地所レジ、弱気の巻き。

>>86
大規模スカイ相手にこの規模感だと分が悪いね。

管理費高くなるよ