ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
メンテナンスということなら、壁付けの方が給気口周りが外のほこりとかで黒ずんで来て、
しかも幹線道路沿いは排気ガスの汚れなので、週３くらいで給気口周りの壁紙拭き掃除しないと、黒ずみが取れなくなるよ。そもそも、壁付けの給気口なんで見た目もチープだし。天井カセット型エアコンより、壁付けエアコンがいいっていうのと変わらない。見た目、すっきりさ、グレード感は、全熱交換型２４時間換気、天井カセット型エアコンの方がいいに決まってるでしょ。しかも、どっちも後付けは、ほぼ無理だから。
給気口周り、そこまでひどい汚れにはならないのでは？
同じような条件の場所に現状で住んでいますが、
今どきの給気口、しっかりしているのかそういうふうにはならないですよ。
それに、念を入れてフィルターを入れれば特に問題は無いような気もするのですが。
もしもお困りでしたら、
ネット通販でもフィルターって販売していますので、
つけてみることをおすすめします。
ここは羽田新飛行ルートCルートのほぼ真下なので騒音に気を付けた方がいいですよ。
少なくとも窓はT-3のサッシは絶対条件。T-4は二重窓でないとムリとされています。
あと、24時間換気装置からの音漏れがないことも絶対条件。うちは、直下から800ｍ以上離れてますが、T-3のサッシ完備で24時間換気装置からの音漏れもないですが、窓のガラスを通して飛行機の音が聞こえます。今は、減便で本数減らしてるので、未だましですが、Cルートの想定は2分に1本。静かな住宅街だと、外にいるとものすごい爆音が聞こえます。
>>292 周辺住民さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...
T2でも、ほぼ聞こえない
飛行ルートの見直しはどうなんでしょうね。
記事によれば『新飛行ルート周辺の東京、神奈川、千葉、埼玉の関係自治体や住民は国交省に対して騒音対策などの徹底を求めてきました。』という事ですが、騒音対策としては周辺の住宅の防音工事費用を補償するなど具体的な対策が取られるのですか？
音ってそこまではしないんじゃないのでは？？と思うのですが…
ただ、今はまだ
離発着する飛行機がかなり少ない状態。
これからどんどん戻ってきて、例えば来年のオリンピックの時にピークになると
どれくらい想定されるのか、というのは
モデルルームで聞いてみてもいいのだと思います。
ここから徒歩２分の11階に現在住んでいます。飛行機の音は結構うるさい。窓開けてテレビ見るのは無理ですね。
>>296 マンション検討中さん
正直、高輪は中途半端に回りは何もないし、値段の割には住むステータスがわかりません。高輪ブランドで高いだけのような気がしますが、魅力は何ですかね？
こちらのサッシの遮音性能はT2等級と決定されているんですか？
空港周辺はT1以上の製品が指定されているそうですが、
そこまで高性能でなくても良さそうですか？
私もご近所さんのマンションで採用されているサッシの等級を教えていただきたいです。
T１<T２
>>292 周辺住民さん
T2でいいよ。どうせ窓開けるし。夜は飛行機ない
それと、窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってるよ。建築に詳しい人に聞いてみよう
>>302 匿名さん
>窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってる。
もし万が一にもそうだとすると、防音サッシの意味がそもそもないので、T-1で良くないですか？わざわざT-2にする必要もないのでは？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>306 匿名さん
何を的はずれなことをおっしゃってるのでしょ。
このマンションは、幹線道路に面していて、更に新航空路下なので、2分に1本飛行機が上空を轟音を響かせるから、防音サッシの話をしてるんじゃないですか！この立地で、T-2何てあり得ない。ただのコストダウンマンションです。しかも、壁付け給気口の24時間換気だから、更に音が侵入しやすいし。
お向かいの大和のマンションは、T-3だし、防音効果の高い、全熱交換型24時間換気になってたよ。
右下精器があったところってマンションになるんですか？
興味があるんならモデルルーム行けばいいのに。高輪東誠ビルの跡地は、三菱さんが７階建てのマンション建設するから、高輪タワーの南側は１２階程度まで塞がれちゃうんじゃないですか。南、東、西の１２階以下は前建てで塞がれてるから、価格は安いけど売れてないんでしょ。モデルルーム行けば、入ってすぐに模型コーナーがあるから、囲まれ感がよく分かるよ。ご自身の目で確認してみてください。
下記が高輪東誠ビルを含む土地の建築計画です。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62921
第一期七次
8月14日
2戸 売り出し予定
第二期の予定が9戸だったのに、なぜ突然第一期七次が出現
急遽2戸の申し込みが入ったんじゃないですか？
マンションによって販売のタイミングは異なりますが、
第2期1次販売開始が9月下旬とまだ先なので、
少しでも早く欲しいと言う方がいたのかもしれません。
85平米のお部屋はおいくらでしょうか？プレミストとこちらで気になっています。
ここは、柱がそこまで部屋の中に食い込んで来てはいないので
家具の配置などはしやすいようになっていると思います。
完全に柱の凸凹はない、というわけではないんですが…。
設備面はアップグレードでどこまでできるかですね。
今ならまだ、全然大きなアップグレードもできる時期かと。
天カセエアコン付けられるわけじゃないし。ましてや、全熱交換は絶対無理だし。プレミストみたいに、全ドア隠し丁番なんかにしたら、とんでもない金額になってしまう。プレミストは、浴室TVも電子コンベックも標準だし、キッチン側面やサッシ下にも御影石使ってて、グレードは高いんだけど。バルコニーが狭すぎ。ハッピーサイエンスが近いのもちょっと。
天井カセットエアコン、かっこいいと思いますが、普通のエアコンと比較して不便な点もある気がします。
定期的にエアコンの掃除で業者にお願いするんですが、天井カセットエアコンは料金が高くなったりしませんか？
買いかえも大変そうなので、アップグレード無理ならまあいいかと感じてしまいます。
浴室TV、知りあいの家がありましたが、地デジ対応で見ることができなくなっていました。
あればいいんですけど、定期的に買いかえできる資金がないと出費が大きくなってしまうのかとも思っちゃっています。
港区の駅近新築マンション検討するのに、たかだか数万円のエアコン掃除代気にしてちゃ。
因みに、ダスキンでは天カセ1台、38,500円。
壁掛け1台、14,300円。自動お掃除機能付きだと
壁掛けでも1台、25,300円です。
くらしのマーケットだと、もっと安いでしょ。
騒音対策にT2でセーブしているので、買う人も色々セーブしたいのでは？？？
スカイのT3だと、それは高いだろうし。
天井カセット式エアコンは掃除の費用が心配なのではなく、メンテナンス業者が少なく業者が見つかるか、故障時にすぐ対応していただけるかが心配ですかね。
どこかのブログで読みましたが、修繕が大変すぎて結局壁掛け式に切り替えた方がいらっしゃいました。
>>325 匿名さん
何を言ってるのでしょうか？壁掛けも天カセも、普段のお掃除も構造もメンテナンス業者の数も同じです。マンションに付いてる天カセなんて。三菱電機とか、ダイキンとかの日本製なんだから。メンテナンスって言うことで言うと、よっぽど壁掛けのお掃除機能付きの方が、構造が複雑で故障の際の修理は大変です。それと、壁掛けは本体やスリーブやコンセントに溜まったホコリをお掃除する手間が増えるかな。
外観的に最上階が特徴的ですが、プランも特別な感じなんですね。お値段もかなりの高額。
リビングダイニングからの眺望はかなり素晴らしいだろうなと思います。どの方向が人気なんでしょう。
メニュープランによってパーティーが盛大にできそうなリビングダイニングにも変更が可能。
モデルルームを見るとプライベートサウナなんてありますが、オプションで設置することができるんでしょうか。
自宅でサウナにはいれるなんてすごくいいですね。
サウナねぇ。エアコンのメンテ費用数万円をを気にする人たちが住むマンションには、超が付く贅沢品でしょ。モデルルームのヤツは、３００万円以上はするでしょうから。１人用のコンパクトサウナなら、２９．８万円から売ってるけど。そんなの買うより、オプションで、ビルトイン電子コンベック入れた方がいいんじゃない？北側のプレミストは電子コンベックも浴室TVも標準で付いてるみたいだけど。高輪タワーは、キッチンに床暖房が付いてるのが、アドバンテージ。
プレミストと一騎打ちだな
スカイはなんか層違うだろうし
歩道橋登り降りする徒歩２分より、平面徒歩３分の方がいいかも。中低層階の囲まれ感は、どっちも同じだけど。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
エレベーター付きの歩道橋だし、歩道橋の2階からエレベーターで直接駅のB1に降りられるから使えば良いのに。
再開発のことをよく聞きますが、実際に白金高輪駅に行くと電車を降りてから駅を出るまでが長い長い。
再開発されるなら駅の構造も変わったりしないんですかね。
単純構造
プライベートサウナは個室タイプですか？
マンションでよく見るのはミストサウナつきの浴室ですが、東京ガスのあのプランではなく本物のサウナがついていました？
熱源は何になるのか、イニシャルコスト・ランニングコスト共に気になりますね。
公式サイトでは100m2以上が、まだ出ているのですが、実際、残っているのでしょうか？
プライベートサウナ、ついているんですか？すごいですね。
アメトーークだったか、前にサウナ好きな芸人を集めた回ありました。
お風呂の乾燥機部分、温風や乾燥の風が出てきたりするので利用したらミストサウナになりそうですけど。
もし個室でサウナが作られていたら、超お金もちのお家です。
憧れますけど、ランニングコストは高くなってしまいそうですね。
これから酷くなっていく飛行機騒音対策として、どのようにしているのでしょうね
2期5次
サウナってそんなに魅力的なものなんだ～。
みなさんのカキコミをみて、少し驚きです。
でも、考えれば
ここまでの高額マンションなので
設備が他物件よりも良いものじゃないと困りますね。
広尾ガーデンヒルズのほうが数段上だなｗ
桜田通りうるさいし、高層南以外価値なし
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
並びのマンションに埋もれる存在感
後ろから
>>352 匿名さん
南高層フロアは日差しが気持ちよくいいかもね。
低層は全方向お見合い、桜田通りの騒音、車のはいりにくさ出にくさ、駅までの歩道も大通り沿いでうるさい。我慢ポイント多いな
現地みたけど、意外と華奢だねこのタワー
裏も三菱ならまとめて規模感出せばよかったのに。地区センターの入り口から行けば大通り避けて駅行けるから利便もいいしスーパー近くなるしよかったのに
完成が楽しみですねえ。
>>354 匿名さん
そのルートだと、ものすごく大回りですね。改札からだと、高輪タワーのエレベーターに着くまでに10分近くかかりそう。大回りだし、地区センターのエレベーター待ちと乗ってる時間もあるから。
>>358 匿名さん
だから、一体で造っても、タワー棟と低層（中層）棟に分かれるでしょ、普通に考えて。だったら、タワー棟は当然道路側になるし、タワー棟のエレベーターは遠くなるわけで。
レキシントングローリオと脇役マンションの仲間入り
立地もですが、物件内容も素敵ですね。
上階ではなく中階でも、かなりの眺望が望めるでしょう。
物件価格もかなりのものですが、どんな層の人が購入するのかしら。
ただただ自分はいつか住めたらいいな～と憧れるマンションです。
[No.363～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
高輪は高台なので、だからこそ中層階でも
眺望は良いんでしょうね。
眺望ってある意味おまけに近い要素なのかも知れないけれど、
でも宵に越したことはないもの。
やっぱり景色が綺麗だとテンションは上がると思います。
どのくらい残ってますか？
>>370 匿名さん
先週行きましたが、実際はまだ3?4割くらい残っていました。あのエリアの競合を一通り回りましたが、白金ザスカイが一番勢いありますね。たしかに開発区というのは周辺含めて価値が上がりやすいのかも。
プレミストができたら麻布通りから見えなくなって、存在感消えそう。
数少ない共有施設の一つがカラオケルームと聞いてショックを受けました。時代に合わなすぎる。今から変えられないものですかね。まじめに検討していただけに残念。
カラオケルームなんか作るっていってたっけ。。
>>376 口コミ知りたいさん
私も聞きました。ゴルフのシュミレーターとカラオケ施設のようですよ。営業担当の方も、ゴルフは喜ばれますが、、といいながらカラオケは目立たないように小声で苦笑気味でした。管理費の内訳に入っていると思うと…
カラオケはいらないですね。。。苦笑
ここのスレ、あまり盛り上がっていませんが、ここの検討者の層が落ち着いた方が多かったり、エリアをよく知っていて納得してしているということなのでしょうか。であれば教えて頂きたいのですが、将来の資産性はどう感じていらっしゃるでしょうか？
先週末にモデルルーム行きましたが、ここは白金界隈の新築物件のなかで一番売れ行き悪かったですね。安いけどつまらない物件。人気ないのが分かった。
>>384 マンション検討中さん
まず、キャピタルの話は物件云々よりも市況の要素の方が大きいので、分譲後３年で売却する際にキャピタルでるかどうかは、世の中がどうなってるかをご自身で予想してください。
そもそも、新築マンションは分譲価格に2割ほど業者の利益が乗っているので、リセールでキャピタルゲイン当然という考えを捨てましょう。
あなたが、実需で購入検討しているのか、それとも投資（投機？）で購入を検討してるのかに依りますが、プロ不動産投資家と同じ土俵で転売益を狙っているのならば、カモにしかならなそうなので、止めといた方がいいです。
実需で考えているのならば、まずこの物件に住みたいかどうかを考えましょう。で、他の物件に比べて市況が悪化しても値下がり率が低そうと考えるならば、買ってOKだと思います。一番最悪なのは、引っ越したくても残債割れして身動きとれなくなることです。
そういった生活・人生の質のというものまで資産性というものにいれるのならば、この物件の資産性は高いと思います。
ちなみに私は購入者ではありません。
