ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
うわさになってたビギ跡地の高級タワーですね。
三菱がこちらを発表したということは、数年売れ残っている白金二丁目タワーはもう諦めて手仕舞いにしたい感じですかね。
プランを見ると80㎡以上の部屋にしか天カセ無さそうなんだけどマジすか
2番出入口まで歩道橋を渡るのがちょい面倒。エレベーター付なのでまだマシだけど。
デザイン微妙じゃないですか？目の前駅１分にさらに高いタワーが立つし、再開発スカイのスケールも踏まえるとインパクトが…脱いだら凄い系なんですかね…
HPの「天地双生」って言葉は近隣宗教施設へのオマージュなのか？
港区80m2で探してるんだけど、85m2あってLD11.3Jは萎えるな。しかも開口部狭小。ふつうに風呂とキッチンの位置が逆なら印象違ったんだろうけどねえ。
幸◯系検討者にはたまらん立地？
白金高輪周辺の新築マンション計画多くて把握しきれてないのでどなたか教えてくれませんか？
ザスカイの方が、アエルシティや白金商店街、麻布十番商店街に近い点、大規模開発である点で上。近隣再開発で将来的にもザスカイの方がよくなりそうです。ザスカイは高速２号線あるけど、こちらも桜田通沿いと騒音は同程度。こちらは、車で駐車場に入る時、桜田通りの西向き方向からしか入れず、出る時も西向き方向にしか出れないので、大回りしないといけないのが不便です。駅までの徒歩通路も、意外に大回りしないと改札まで行けない。高輪皇族邸が近いけど、崖の下なので高級感もない。
ピーコックストアは近いが、コンビニも道路を渡らないと近くに無い。後方は崖、前方は桜田通りの中央分離帯で近隣から遮断されているので、駅近ではあるが、周りからアクセスしづらい。
スカイの駅３分はアエルシティの出口から？改札からは相当遠いかと。。
ザスカイの3分は4番出口からだと思う。ホームから最も遠い出入り口じゃないかな。
崖下の高輪タワーと 坂下の白金二丁目タワー
どちらも 騒音大通り沿い
白金二丁目タワーの売れ残りを買い叩くのがいいか、新築のこちらを狙うか、迷いますね
ここって70平米台は2LDKしかないんですかね
ひっでえ騒音地区にわざわざ建てるのか。高層階の民はわざわざ飛行機の騒音に近づきに行ってるわけね。裏手にも予定があるようだし、高級感のかけらもない。
白金1,2丁目＋高輪1丁目のいわゆる白金高輪エリアは雑居騒音感は仕方ないですよ。
目黒通りの坂下からスピード出したクルマやトラックが引っ切り無しに行き交います。
ここの場合は、駅までの近さとか高輪というエリアのブランド性とか
そういうものが特長なのだと思います。
資産性重視で考えるのだったら
ニーズはあるのではないでしょうか。
駅まで５分以内だと、とてもいいと言われていますよね。
確かにここは坂と交差点の影響が強く、麻布通りの中でもひと際にぎやかな場所ですね。もう少し麻布十番方面か高輪台方面に行くと、道幅のわりに交通量や騒音が少ない印象です。
非坂上かつお世辞にも閑静とは言えない立地ながら駅徒歩2分表記の高輪アドレス、最近高値チャレンジの傾向にある三菱がどのような値付けをしてくるか興味があります。
この立地だけに平米数が広くて高級感がありますね。ポイントとしてはシューズクローゼットが広い、
収納力がかなりあること玄関が広い。リビングはそれほど広くは無いようですね。
洋室が広くなっているので、寝室でゆっくりと過ごしたいという方には良いのかもしれません。
気になるのが、坂の途中に建設されている事。坂の途中なので、帰りは坂を上って帰宅になるのでしょうか
え？坂の途中って何か他の物件と勘違いされているのでは？一番近い駅の2番出口までは歩道橋を渡ってアクセス、次に近い1番出口は桜田通りを高輪総合支所前までほぼ平坦なアクセス。
このマンションの接道は前面の平坦な桜田通りののみですよ。後背地に松ヶ丘住宅地の崖を背負った窪地です。
白金ザスカイ坪単価700万。
こっちも700万になりそうだ。
入居がスカイより1年早いが販売開始は3ヶ月後
164部屋だと余裕で捌けるよね。
小規模タワーの弱点として管理費は550円、修繕費は150円スタートとか高くなりそう。
投資にも向かない。
北西側は道路挟んで再開発。
北東側は目の前に高いマンション。
南東側は開けてるがマンション建設中。
南西側は目の前に高いマンション。
色々難しい所だな。
同じく三菱の三田五丁目の方がここより竣工が早く、戸数も多いのに、どうして情報が出てこないんだろう。昨今のマンション市況の不振を受け、計画そのものが中止とか？
戸数が少ないから楽勝で捌けるかと
三田二に続いてこちらも酷い間取り。LD開口部と居室形状にこだわりのない人向けだな。しかも最近の地所はチャレンジ価格が多いからそっちも期待できないと思う。
本当に酷い間取りだね。
三菱に質の高いタワーを期待してはいかん。
価格は坪単価650万以上だと即撤退案件。
1番出口と2番出口両方利用できるのは良いと思います。
歩道橋もあるので信号待ちをしていかなくても良いという所が良いですね
デザインは和風モダンな感じで面白いです
コンシェルジュサービスも充実していますから、ホテルライクな暮らしができるのが魅力でしょう。
立地柄外国の方も多いのかしら？
タワー物件のコンシェルジュって、想定対象人数が莫大なぶん大雑把なサービスしか請け負ってくれないんだよね。敢えてHPでサービス内容に触れていなかったりさえする。
そのへんは非タワーの高級マンションのコンシェルジュサービスに分がある。でっかいことはいいことだ、の盲点のひとつ。
600弱スタートというのは1LDKのことですよね？
やはりそれくらいはいくのでしょうか。
駅も近いことですし場所的にはとても良さそうです。
飲食店やパン屋さんなどのお店も近くにあるようです。
ただ日々の食料品を買うお店は近くにあるのかな？
ロケーションの案内を見た限りでは
白金のアエルに入っている高級スーパーくらいでは。
生活レベルにもよるとは思いますが
安めのお店もあると何かと便利だと思います。
コンシェルジュがいるとなると
食材の宅配サービスも利用できるのかな？
スカイで吸収出来なかった層は パワカ1500万世帯が求める60㎡前後1億未満の部屋。
その広さだとスカイは1億1千万からでフラット買い替え組もアウト。
スカイはシングルにメリットのある部屋が多く、そこの層の需要は食いまくった。
普通のマンションだと狭い部屋に坪単価を盛り、ファミリー向け広さを安くする。
スカイは逆をやっちまった。
三菱はどうする？
目の前がプレミスとのタワー？
値段は同じくらいですかね？買うならどっち？
改札に近いのはダイワマン。
高層階は見晴らしは良さそうですが、中層以下はどうなのでしょうか。
眺めの良さをセールスポイントとしているようなので
高層階以外について、気になってしまいました。
お値段については…そもそも専有面積も広めに取られているし
何と言っても場所が場所なので
高くなるのも仕方がない、という印象です。
優先事前案内会のアナウンス、来ましたね～
規模というより、デザインが垢抜けなさすぎ。規模と見た目と間取りと価格を総合してインパクトが残らない。
私も同感です。ちょっといくらなんでもデザインのセンスが残念過ぎる印象です。。
三菱さんはタワー苦手なんです。
仕方ないよ。
プレミストタワーの方が高くなりそうなのかな。
ここは後ろに崖を背負っているので、低層階南側は日照と眺望が厳しそう。販売価格に反映されるとは思うけど。
パンダ部屋は坪単価500万くらい？
やっぱり平均で640～650万／坪みたいですね。撤退かな～
>>59 マンコミュファンさん
中高層だけというけど、低層以外だから2/3の部屋面積は下げたの？
高い部屋と言っても値下げされてのは1億数千万円台とかもあって、中には1千万円単位も下げている。利益を出してくれる中間層、金持ちが引いているから。それであの数全部売れるか疑問
値下げは期待だけで予想といえる程のものではないです。
ただ、今のマーケット見渡してほんとに材料なしと思ってるんですか？？
一等地ですものね。
広さも十分にあり、戸建て感覚の小規模マンション。
しかもタワマン。
いいなぁ。
メトロの駅が近いのも電車の音がしなくていい。
治安も最高でしょうね。
ここを歩くといつも住んでいる人が羨ましくなります。
御所の近くというのも売りだと思います。
都心にも関わらず豊富な緑。寺社や大使館もそうですが、伝統的施設付近=好立地の目安。高速真横のスカイと比べ、高速から距離があるが駅には近い。
ただし、このマンションと御所の間は一軒家が多く、将来タワマンやビルの建替えで眺望が塞がれるリスクはある。
再開発が無いのならば当分は落ち着いて暮らせそうですね。
せっかく住んでも、周辺に一軒家が開発されたりマンションだったり建設ラッシュになってしまうと落ち着いて生活できないんですよね。
せわしない生活になってしまいます。
一等地でタワマン眺望が期待できるのならば将来性は十分期待できそうです。
桜田通りから目黒通りの交通量を知っている人の発言じゃないなあ。
都心の幹線道路って、騒音とか排気ガスとか、環境面では軒並み 首都高と同じだよ。
貧弱なメトロ駅一つしかないのも、難点。
坪単価650万でした？
ペンシルはどこもかしこもリセール弱いから悩んじゃうなあ。
立地と規模は大和が優ってる
価格が高過ぎて笑った。
白金ザスカイにします
内廊下がレッドカーペットのようです。外観含めデザインについては好みの分かれるところですね。
高いですね。白金高輪の時勢では適正価格だとしても、こんな囲まれペンシルで同価格帯なら白金ザスカイ買います。ある意味モデルルーム行って参考になりました。
あくまで見せ価格でこれから客の反応みて下げると聞いたけど…
スカイ客の取り込み失敗。
タワーマンションだとアウトフレームは難しいんですか？
設備仕様は如何でしたか？
天カセは全室ついていましたか？LDだけでしょうか？
共用部は何があるのですか？
客の反応みて下げるって営業が言ったんだ。
地所レジ、弱気の巻き。
管理費高くなるよ
総合的にスカイではなくこちらにする理由が見当たらない。下げると言っても650位でしょ。
スカイの高層階(ここより高い27階以上)でもそれ位の部屋はゴロゴロあるからね
同じ階数、向きで比較するとスカイが安い
仕様はスカイより良かったね。モノは良いと感じた。
予定価格表
安いじゃん！
私には表の解読できません。
高くて買えない！
やっぱり、私ごときは芝浦が限界でした。
一番狭い北東の1LDKってもろお見合いですよね
これでスカイの単価とほぼ同じって厳しくないですか
白金エリアが好きなら、スカイかパークハウスでいいのでは？
スカイ→超大規模ランドマーク性あり。足元に商業入り便利だが、プライバシー性は劣る。古川少し気になる。
パークハウス→地味だが住居エリア隣接で将来的に周辺環境は大きく変わりにくい。
スカイには無かった2LDK9000万未満の部屋有り
かなり人気になるのでは？
2L50平米台は将来目の前に建つマンションが気にならなければ、良いと思います。眺望ない分、今の市況としては安い。
分譲数 770戸
一期一次 6戸
一期二次 294戸 @700 登録数520
スカイに続け！
結局どの辺の仕様が良いのでしょうか？
窓サッシの防音対策ですが、車の交通に対する対策は施しているが、飛行機対策までは施していない、と案内をして下さった方が言っていました。どの程度の影響を及ぼすのか、少し気になってます。
T2と書いてあったと思います。
Ｔ2？！
標準でグレード高くないすか？
T3ないときついのでは？
スカイはT3
T3がいいなあ
スカイは西向きはT4サッシだよ。
といってもそこまでは過剰な気もするけど。
でもせめてT3は欲しいね。
T4は二重サッシだろ
スカイは西側はT4ですよ。その他はT3が標準。途中から急遽T4にしたとの事。
営業情報です。
スカイはT4なのですか。
どれほどの轟音なのでしょうか。
分からないから備えあればって感じでしょうか？T4は流石に少し過剰かとは思いますが、T2じゃ不安ですよね。やはりT3は欲しい。
ここは事業協力者住戸はあるのでしょか？
ちなみに南の崖上にも三菱の7階建が建ちます。
一体開発してくれればよかったのにね。
今時のマンションだと普通に作っても遮音性自体は高いと聞きます。
遮音の等級、高い方がいいとは思いますけれど、現状でもまずまず音に関しては大丈夫なのでは？
そもそもT4って二重サッシにしないといけないんですよね？
音に関しては安心ですが、
暮らしやすさ的にはどうなのか、みたいになってきてしまうかも。
目の前のプレミストは全戸t3を採用するようだ。。t2で大丈夫かのう。。申し込むつもりだけど、不安になってきた。
営業担当者によると、T2で静かなオフィス並みのレベルに下げられるとのことでした。防音性を上げ過ぎると、却って隣や上の住戸の音が目立ってしまうのでT2で必要十分とのことです。
音は人によって感じ方が違うからね。
でも、共用部は自分の都合で後で替えられないから
体感してみないと不安だね。
生活音を街中の騒音でカモフラージュした方が満足感が高いという斬新さ。
ここの管理費、修繕費が気になる
>>144
いや、実際それで良いと思うよ。
ウチは上の階のバカ家族がカカトをガッツリ効かせて歩き回るんで、もういい加減発狂しそうだ。
上から響く重低音ほど、気になり出したら不快な物は無い。
最低限の気遣いも出来ないバカは、広野の一軒家にでも住めと心底思う。
まあ程度によるよ。常軌を逸したようなバカ家族があなたの上の階に越してきたら理解できると思うよ。
パークハウスは知名度もあるので、上階の足音が気にならないかと思っています。
ただ、ご近所さんは縁もありますし。すぐ上階は気にならなくても斜め上の1軒でもやってしまうと響いたりして。
気になりはじめるとイライラが加速してしまいますし困った問題です。
今日からモデルルームオープンなんですね。販売は2月から。モデルルームで購入予定を聞いて、予約販売する感じでしょうか。
100㎡以上のプランもあって素敵だと思います。
洗面台も2つあります。
柱が気になりますけど、広い間取りだから仕方ないんでしょうか。
120B、105A、95Aは気になりにくいかな。
>常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。
それは言葉遊びで、現実には裁判したってなんのメリットもないわな。
駅がすぐそこという立地にあるマンションだけあり、
かなり注目されている感じがします。
自宅からすてきな眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうですが
かなり高額になるでしょうね。
今週から申し込む始まりましたよ?
掲示板でくすぶってないで、興味のある方はモデルハウスにGOです??
すみません、？は文字化けです。
申込じゃなくて要望書では？
どう？値下げした？
2LDKがもう少し安くなってほしいものです。気に入っているので買いたいのですが価格で迷います・・・。
要望書は価格の目安になるのであまり提出されないことを願います。
隣のジオが売り出してますが売れ残っていたのですかね。
ホームページの70A.Bって角部屋ですかね？全部屋窓があるように見えるけど、、
高層階
70Aの部屋ね
デザインがよくないですね。
なぜこのデザインを採用したのか確かに疑問
管理費が高くて購入に踏み切れません
コンシェルジュがいるにしても、共用施設ほぼゼロなのに平米約420円って高過ぎませんか？
>>173 匿名さん
今上がってる人件費はこういう仕事かIT関係。なり手がいない
管理人一人体制が24時間週7日なら、一日8時間、週5日勤務だと、4.2人交代制で月150万くらいはかかる。社会保険料や福利厚生費、派遣元のピンハネもあるから。
掃除や見回り、点検時も受付常駐なら、常時二人必要、月300万なり。後は施設の電気代や備品代、クレーン使った窓ふき、エレベーターとか設備の定期点検費。金はかかる。
掃除やゴミ出しも各フロアから集めるのは本当に大変だよ。住人次第で管理人一人体制でも可能だけどどうする？
ていうかこのマンションの価格考えたら管理費そんな高くない。パーマンならもっとする。合見積とってジャンパー姿の管理人に変えても2割引かな。
戸数が少ないし今の人手不足の状況だとやむなしということですね、勉強になりました
だだ、やはり私は戸数の多いマンション選ぼうかな
老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。
[No.180～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。
三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。
2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内
■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～
■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー
■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円
■お持ちいただくもの■
・認印
・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
・収入証明書類（直近２年分の源泉徴収票または直近３年分の確定申告書）
※受付に際して、事前に資金計画の確定
（ローンご利用の場合は事前審査が終了）していることが条件となります。
※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。
2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切
モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。
[NO.200～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
プレミア先着順ということは、各戸複数申し込み見込み者が集まらなかったという認識でOK？
いくら何でもプレミストよりはまし。駅から近いし。
あと白金台は坂がきついし、ここがいいな。
文脈から察するにプレミスト白金台との比較を言っているようですね。比較対象としてあまり適切でないような気がしますが。
プレミアム以外は価値なしだな。見てきたが全く良いとこ無い。プレミアム以外買う人いないんじゃない。狭い敷地に宗教法人近接で場所イマイチ。
あんどんでもぎょうとうでも
ねいろでもおんしょくでも
変換できるね
ここも幹線道路脇だよ、首都高脇と変わらない、無知な田舎者ばかりかよ。むしろこのエリア、交通網分っていたら天現寺に抜ける2号より、415と1号に囲まれるここの方が余程排気ガスやばいよ、粉塵も。
>>216 匿名さん
運転する人ならわかるだろうけど、車の排気は加速するときに非常に多くなります。なので、交通量が同じ場合
信号が多い場所ほど排気ガスが多くなります。
三菱やダイワのエリアだと、白金高輪駅交差点・魚らん坂下交差点の計8路線信号あり
スカイは古川橋T字路と交番T字路で計5路線信号あり
こんな感じかな
じゃあここ買おう！ってならないのは何故なんだろ？
良い点
①白金高輪駅から2分②高輪アドレス③学区④現売り出し周辺物件より若干㎡単価安い⑤引き渡し時期の速さ
懸念点
①崖地②大通り沿い③ハザードマップ境界④港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限
（建替時の状況不透明さ）
⑤各種後改修困難な共通設備の今一歩感（T1サッシ・エレベーター速度105m等）
⑥新飛行ルートの影響未知数
⑦管理費の高さ⑧小規模ゆえの売りにくさ
⑨今後の需給悪化
④⑤⑥⑨はこの物件というより地区だけど・・・
駅から楽しく帰ってこれる道のりじゃないのもマイナスかな。
裏側の崖上土地の方が駅から距離あっても閑静で気持ちが良い。
エレベーター使えばフラットアクセスだしスーパーも近い。
価格がもう少し安ければ検討進めたけど懸念点を覆すほどの価格メリット無いので検討から
外す事になりそう。
ここでもSKYって人気あるんだね！
T2サッシで大丈夫なのか!?
>>229 匿名さん
虎ノ門住んだことないだろ？笑 サイレンが聞こえなくなるから駄目とか笑
こちら虎ヒル高層階住みだが慈恵病院のサイレンうるさいよ。虎ノ門に静寂はない。静寂求めて住んでないけどね。
とりあえず、先着順10戸のうち3戸だけは売れたようです。
だけ、、
かなり大規模なマンションですね。
立地も良いだけでなく、狭い間取りしかない物件がない中で
専有面積の広い間取りが多いのはいいですね。
ただ、かなり高額ですが、即完売・・・となるかしら。
プレミアム大苦戦
スカイのロケットスタートと真逆
やはりペンシル崖タワーに富裕層敬遠
>>234 匿名さん
慈恵の真向かいに愛宕グリーンヒルズがあるし、愛宕山の裏側にパークコートもあるので、住むところは意外にありますよ。まあでも、虎ノ門アドレスで住環境が良いのはご指摘の通り、虎ノ門四、五丁目の高台にあたる城山、仙石山エリアですね。
なんで虎ノ門、、サラリーマンさんですか？
並大抵のサラリーマンが虎ノ門に住めるわけないでしょ。虎ノ門ヒルズや愛宕グリーンヒルズは渉外弁護士、外資金融専門職、企業経営者、政治家、政府キャリア官僚トップが多いですよ。
土砂崩れ要注意物件
[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的 とした投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
半分出してくるのね。
先着順が消えてるけど、まさか全戸完売ですか。まさかね
公式サイトに公開されてる価格表拝見しましたが、パンダ部屋もなく、やたら高いですね。苦戦するのでは？
1期2次価格表
1期1次先着順10戸は完売。抽選なしの要望通りの申し込みというわけか
参考で、事前案内会時価格表
一部価格調整した部屋あるも、概ね予定通りの価格
プレミアム売れてますね。
買いだったなあ。
1期で半分以上売り切れかあ
かなり好調だわ
スカイより安くして正解
>>253 マンション検討中さん
売り切れ？売り出しの間違いじゃない？
売り出すのは自由。問題はちゃんとある程度の要望が入って売り出しているのかどうか。
ダラダラ先着順で売っていく戦略かもしれん。
まずは、2次の売れ行きを見守るよ
今日は、第2次抽選日ですか、抽選になる部屋はあったのでしょうか？
2軒先にあいはーとみなとという精神障害者用施設が新築されますが、どうなんでしょう。
売れ行き好調なんですね。
先着順が1戸だけ出てますが79戸は売れたということでしょうか
すごい売れ行きですね
>>259 匿名さん
なわけないだろ。ボケるのは漫才だけにしてくれ。
1期2次の抽選漏れて他の部屋を希望する人が1人だけいたので、その救済のための1期3次先着順販売。その抽選漏れの人が1902号室を買うんですよ。邪魔したければ早い者勝ちだからどうぞ。
1期2次の契約者数は、まだ重説＆契約会も終わってないからまだ未定。2～3週間後には1次と2次あわせた未契約住戸の先着順案内が出るはず。水面下でやるかもしれんが
>>261 匿名さん
芝浦の東急の販売が絶不調ななか、ここは91戸売り出ししてるからね。どの位契約入るのかが楽しみ。1期1次～3次で65戸位捌けたのならば万々歳なんじゃないかなと思います。
建築確認番号の項目に港区の「絶対高さ制限を定める高度地区」のため、本物件と同一規模・形状の建物は建築できません。と書いてあるのはどういう意味ですか？
ちなみに用途地域は商業地域・第一種中高層住居専用地域で
高度地区は40M高度地区・22M第二種高度地区になっているようです。
第2期1次
販売戸数 5戸
販売時期 5月
先着順戸数
不明
安かった。
2LDK8000万台
次の販売期は少し先になるようです。
今は世間がバタついている状況だし、それくらいでいいのかもしれないですね。
2LDK で8000万円台…9000万円弱くらいだとしても
高輪でその金額だと今ならまだ良心的な方なのかもしれないです。
しかもここ、駅から2分だから
好条件の立地ですしね。
第2期1次の販売戸数が、5戸→9戸に増えてる
こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい？
立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね？
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。
白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー！
>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ
次の販売、第2期1次は2020年5月中旬販売開始予定となるようですが、物件エントリー受付中でもモデルルームも閉鎖されているみたいですね。
これはコロナ対策という事ですか？
販売時期が迫ったら、モデルルームは再オープンするのでしょうか。
この物件を契約した方がいらっしゃいましたら
是非お聞きしたいことがあります。
煽り等に聞こえたら申し訳ありません。
このマンションのほぼ真上？に飛行機が通ることになりますが、契約した方はどう思っていらっしゃるのでしょうか。
私はこの物件是非購入したいのですが、嫁が飛行機の騒音を嫌がっているため話が進みません。
嫁を説得する材料をください。宜しくおねがあします。
>>280 マンション検討中さん
ここの契約者ではないけど、飛行機の音に関してはここのT2サッシでも室内にいればほぼ聞こえないはずです。
ただ、耳をすましたり換気口からは聞こえると思いますし、窓を開ければ当然うるさいです。
音に関しては、感じ方は個人差あるので、奥さんが嫌がるなら無理して契約する必要はないと思います。
住居って、男より女の意見を通した方が、家庭円満にいくとも言われてますし。
飛行機の音って試算しているんでしょうか。
以前マンション情報を書いたブログに飛行機の音についての記事があったので読んだんですけど、
音の大きさはマンションの上の階だとやっぱり音が大きくなり下の方の階とは相当違うとのことでしたよ。
検証していたのはタワマンだったので、ここの26階がどうなるか分かりませんが同じようなものではと思います。
このあたり、外を歩いていて飛行機の音がそもそも気になる範囲なんでしょうか。今は出歩けない時期なので、正直なんとも言えないですね…
高層階だと確かに低層階とは仮に音が聞こえるのだとしたら、違いそうだけど。
今はあまり飛行機も飛んでいないし、出歩けないので
この状況を脱却してからじゃないと現地で確認はできないです。
ただ遮音の等級がT2だと大通り沿いの家でもかなり車の音はシャットアウト出来ると聞きます。
公式サイトは、あまり構造的な部分に触れられていないので、
遮音性とかは現状ではよくわからない。
お高いマンションですし、
周りの競合を考えても、高くしてくるとは思うのですが。
開口部…ガラスが特に音が入りやすくなってくるので
複層タイプになっていれば。
T2とT3って体感的に随分違うものなのでしょうか？
サッシの遮音等級は、ガラスではなくサッシの気密性によるものです。つまり、サッシのクレッセントをかけて初めてその性能を発揮します。T2=３０ｄｂ低減、T3=３５ｄｂ低減する遮音性能です。いくらサッシの遮音性能が高くても、壁付の２４時間換気の給気口じゃ全く意味ないし。２４時間換気は全熱交換型じゃないと遮音に関しては、意味ないですよ。
メンテナンスということなら、壁付けの方が給気口周りが外のほこりとかで黒ずんで来て、
しかも幹線道路沿いは排気ガスの汚れなので、週３くらいで給気口周りの壁紙拭き掃除しないと、黒ずみが取れなくなるよ。そもそも、壁付けの給気口なんで見た目もチープだし。天井カセット型エアコンより、壁付けエアコンがいいっていうのと変わらない。見た目、すっきりさ、グレード感は、全熱交換型２４時間換気、天井カセット型エアコンの方がいいに決まってるでしょ。しかも、どっちも後付けは、ほぼ無理だから。
給気口周り、そこまでひどい汚れにはならないのでは？
同じような条件の場所に現状で住んでいますが、
今どきの給気口、しっかりしているのかそういうふうにはならないですよ。
それに、念を入れてフィルターを入れれば特に問題は無いような気もするのですが。
もしもお困りでしたら、
ネット通販でもフィルターって販売していますので、
つけてみることをおすすめします。
ここは羽田新飛行ルートCルートのほぼ真下なので騒音に気を付けた方がいいですよ。
少なくとも窓はT-3のサッシは絶対条件。T-4は二重窓でないとムリとされています。
あと、24時間換気装置からの音漏れがないことも絶対条件。うちは、直下から800ｍ以上離れてますが、T-3のサッシ完備で24時間換気装置からの音漏れもないですが、窓のガラスを通して飛行機の音が聞こえます。今は、減便で本数減らしてるので、未だましですが、Cルートの想定は2分に1本。静かな住宅街だと、外にいるとものすごい爆音が聞こえます。
>>292 周辺住民さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...
T2でも、ほぼ聞こえない
飛行ルートの見直しはどうなんでしょうね。
記事によれば『新飛行ルート周辺の東京、神奈川、千葉、埼玉の関係自治体や住民は国交省に対して騒音対策などの徹底を求めてきました。』という事ですが、騒音対策としては周辺の住宅の防音工事費用を補償するなど具体的な対策が取られるのですか？
音ってそこまではしないんじゃないのでは？？と思うのですが…
ただ、今はまだ
離発着する飛行機がかなり少ない状態。
これからどんどん戻ってきて、例えば来年のオリンピックの時にピークになると
どれくらい想定されるのか、というのは
モデルルームで聞いてみてもいいのだと思います。
ここから徒歩２分の11階に現在住んでいます。飛行機の音は結構うるさい。窓開けてテレビ見るのは無理ですね。
>>296 マンション検討中さん
正直、高輪は中途半端に回りは何もないし、値段の割には住むステータスがわかりません。高輪ブランドで高いだけのような気がしますが、魅力は何ですかね？
こちらのサッシの遮音性能はT2等級と決定されているんですか？
空港周辺はT1以上の製品が指定されているそうですが、
そこまで高性能でなくても良さそうですか？
私もご近所さんのマンションで採用されているサッシの等級を教えていただきたいです。
T１<T２
>>292 周辺住民さん
T2でいいよ。どうせ窓開けるし。夜は飛行機ない
それと、窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってるよ。建築に詳しい人に聞いてみよう
>>302 匿名さん
>窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってる。
もし万が一にもそうだとすると、防音サッシの意味がそもそもないので、T-1で良くないですか？わざわざT-2にする必要もないのでは？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>306 匿名さん
何を的はずれなことをおっしゃってるのでしょ。
このマンションは、幹線道路に面していて、更に新航空路下なので、2分に1本飛行機が上空を轟音を響かせるから、防音サッシの話をしてるんじゃないですか！この立地で、T-2何てあり得ない。ただのコストダウンマンションです。しかも、壁付け給気口の24時間換気だから、更に音が侵入しやすいし。
お向かいの大和のマンションは、T-3だし、防音効果の高い、全熱交換型24時間換気になってたよ。
右下精器があったところってマンションになるんですか？
興味があるんならモデルルーム行けばいいのに。高輪東誠ビルの跡地は、三菱さんが７階建てのマンション建設するから、高輪タワーの南側は１２階程度まで塞がれちゃうんじゃないですか。南、東、西の１２階以下は前建てで塞がれてるから、価格は安いけど売れてないんでしょ。モデルルーム行けば、入ってすぐに模型コーナーがあるから、囲まれ感がよく分かるよ。ご自身の目で確認してみてください。
下記が高輪東誠ビルを含む土地の建築計画です。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62921
第一期七次
8月14日
2戸 売り出し予定
第二期の予定が9戸だったのに、なぜ突然第一期七次が出現
急遽2戸の申し込みが入ったんじゃないですか？
マンションによって販売のタイミングは異なりますが、
第2期1次販売開始が9月下旬とまだ先なので、
少しでも早く欲しいと言う方がいたのかもしれません。
85平米のお部屋はおいくらでしょうか？プレミストとこちらで気になっています。
ここは、柱がそこまで部屋の中に食い込んで来てはいないので
家具の配置などはしやすいようになっていると思います。
完全に柱の凸凹はない、というわけではないんですが…。
設備面はアップグレードでどこまでできるかですね。
今ならまだ、全然大きなアップグレードもできる時期かと。
天カセエアコン付けられるわけじゃないし。ましてや、全熱交換は絶対無理だし。プレミストみたいに、全ドア隠し丁番なんかにしたら、とんでもない金額になってしまう。プレミストは、浴室TVも電子コンベックも標準だし、キッチン側面やサッシ下にも御影石使ってて、グレードは高いんだけど。バルコニーが狭すぎ。ハッピーサイエンスが近いのもちょっと。
天井カセットエアコン、かっこいいと思いますが、普通のエアコンと比較して不便な点もある気がします。
定期的にエアコンの掃除で業者にお願いするんですが、天井カセットエアコンは料金が高くなったりしませんか？
買いかえも大変そうなので、アップグレード無理ならまあいいかと感じてしまいます。
浴室TV、知りあいの家がありましたが、地デジ対応で見ることができなくなっていました。
あればいいんですけど、定期的に買いかえできる資金がないと出費が大きくなってしまうのかとも思っちゃっています。
港区の駅近新築マンション検討するのに、たかだか数万円のエアコン掃除代気にしてちゃ。
因みに、ダスキンでは天カセ1台、38,500円。
壁掛け1台、14,300円。自動お掃除機能付きだと
壁掛けでも1台、25,300円です。
くらしのマーケットだと、もっと安いでしょ。
騒音対策にT2でセーブしているので、買う人も色々セーブしたいのでは？？？
スカイのT3だと、それは高いだろうし。
天井カセット式エアコンは掃除の費用が心配なのではなく、メンテナンス業者が少なく業者が見つかるか、故障時にすぐ対応していただけるかが心配ですかね。
どこかのブログで読みましたが、修繕が大変すぎて結局壁掛け式に切り替えた方がいらっしゃいました。
>>325 匿名さん
何を言ってるのでしょうか？壁掛けも天カセも、普段のお掃除も構造もメンテナンス業者の数も同じです。マンションに付いてる天カセなんて。三菱電機とか、ダイキンとかの日本製なんだから。メンテナンスって言うことで言うと、よっぽど壁掛けのお掃除機能付きの方が、構造が複雑で故障の際の修理は大変です。それと、壁掛けは本体やスリーブやコンセントに溜まったホコリをお掃除する手間が増えるかな。
外観的に最上階が特徴的ですが、プランも特別な感じなんですね。お値段もかなりの高額。
リビングダイニングからの眺望はかなり素晴らしいだろうなと思います。どの方向が人気なんでしょう。
メニュープランによってパーティーが盛大にできそうなリビングダイニングにも変更が可能。
モデルルームを見るとプライベートサウナなんてありますが、オプションで設置することができるんでしょうか。
自宅でサウナにはいれるなんてすごくいいですね。
サウナねぇ。エアコンのメンテ費用数万円をを気にする人たちが住むマンションには、超が付く贅沢品でしょ。モデルルームのヤツは、３００万円以上はするでしょうから。１人用のコンパクトサウナなら、２９．８万円から売ってるけど。そんなの買うより、オプションで、ビルトイン電子コンベック入れた方がいいんじゃない？北側のプレミストは電子コンベックも浴室TVも標準で付いてるみたいだけど。高輪タワーは、キッチンに床暖房が付いてるのが、アドバンテージ。
プレミストと一騎打ちだな
スカイはなんか層違うだろうし
歩道橋登り降りする徒歩２分より、平面徒歩３分の方がいいかも。中低層階の囲まれ感は、どっちも同じだけど。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
エレベーター付きの歩道橋だし、歩道橋の2階からエレベーターで直接駅のB1に降りられるから使えば良いのに。
再開発のことをよく聞きますが、実際に白金高輪駅に行くと電車を降りてから駅を出るまでが長い長い。
再開発されるなら駅の構造も変わったりしないんですかね。
単純構造
プライベートサウナは個室タイプですか？
マンションでよく見るのはミストサウナつきの浴室ですが、東京ガスのあのプランではなく本物のサウナがついていました？
熱源は何になるのか、イニシャルコスト・ランニングコスト共に気になりますね。
公式サイトでは100m2以上が、まだ出ているのですが、実際、残っているのでしょうか？
プライベートサウナ、ついているんですか？すごいですね。
アメトーークだったか、前にサウナ好きな芸人を集めた回ありました。
お風呂の乾燥機部分、温風や乾燥の風が出てきたりするので利用したらミストサウナになりそうですけど。
もし個室でサウナが作られていたら、超お金もちのお家です。
憧れますけど、ランニングコストは高くなってしまいそうですね。
これから酷くなっていく飛行機騒音対策として、どのようにしているのでしょうね
2期5次
サウナってそんなに魅力的なものなんだ～。
みなさんのカキコミをみて、少し驚きです。
でも、考えれば
ここまでの高額マンションなので
設備が他物件よりも良いものじゃないと困りますね。
広尾ガーデンヒルズのほうが数段上だなｗ
桜田通りうるさいし、高層南以外価値なし
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
並びのマンションに埋もれる存在感
後ろから
>>352 匿名さん
南高層フロアは日差しが気持ちよくいいかもね。
低層は全方向お見合い、桜田通りの騒音、車のはいりにくさ出にくさ、駅までの歩道も大通り沿いでうるさい。我慢ポイント多いな
現地みたけど、意外と華奢だねこのタワー
裏も三菱ならまとめて規模感出せばよかったのに。地区センターの入り口から行けば大通り避けて駅行けるから利便もいいしスーパー近くなるしよかったのに
完成が楽しみですねえ。
>>354 匿名さん
そのルートだと、ものすごく大回りですね。改札からだと、高輪タワーのエレベーターに着くまでに10分近くかかりそう。大回りだし、地区センターのエレベーター待ちと乗ってる時間もあるから。
>>358 匿名さん
だから、一体で造っても、タワー棟と低層（中層）棟に分かれるでしょ、普通に考えて。だったら、タワー棟は当然道路側になるし、タワー棟のエレベーターは遠くなるわけで。
レキシントングローリオと脇役マンションの仲間入り
立地もですが、物件内容も素敵ですね。
上階ではなく中階でも、かなりの眺望が望めるでしょう。
物件価格もかなりのものですが、どんな層の人が購入するのかしら。
ただただ自分はいつか住めたらいいな～と憧れるマンションです。
[No.363～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
高輪は高台なので、だからこそ中層階でも
眺望は良いんでしょうね。
眺望ってある意味おまけに近い要素なのかも知れないけれど、
でも宵に越したことはないもの。
やっぱり景色が綺麗だとテンションは上がると思います。
どのくらい残ってますか？
>>370 匿名さん
先週行きましたが、実際はまだ3?4割くらい残っていました。あのエリアの競合を一通り回りましたが、白金ザスカイが一番勢いありますね。たしかに開発区というのは周辺含めて価値が上がりやすいのかも。
プレミストができたら麻布通りから見えなくなって、存在感消えそう。
数少ない共有施設の一つがカラオケルームと聞いてショックを受けました。時代に合わなすぎる。今から変えられないものですかね。まじめに検討していただけに残念。
カラオケルームなんか作るっていってたっけ。。
>>376 口コミ知りたいさん
私も聞きました。ゴルフのシュミレーターとカラオケ施設のようですよ。営業担当の方も、ゴルフは喜ばれますが、、といいながらカラオケは目立たないように小声で苦笑気味でした。管理費の内訳に入っていると思うと…
カラオケはいらないですね。。。苦笑
ここのスレ、あまり盛り上がっていませんが、ここの検討者の層が落ち着いた方が多かったり、エリアをよく知っていて納得してしているということなのでしょうか。であれば教えて頂きたいのですが、将来の資産性はどう感じていらっしゃるでしょうか？
先週末にモデルルーム行きましたが、ここは白金界隈の新築物件のなかで一番売れ行き悪かったですね。安いけどつまらない物件。人気ないのが分かった。
>>384 マンション検討中さん
まず、キャピタルの話は物件云々よりも市況の要素の方が大きいので、分譲後３年で売却する際にキャピタルでるかどうかは、世の中がどうなってるかをご自身で予想してください。
そもそも、新築マンションは分譲価格に2割ほど業者の利益が乗っているので、リセールでキャピタルゲイン当然という考えを捨てましょう。
あなたが、実需で購入検討しているのか、それとも投資（投機？）で購入を検討してるのかに依りますが、プロ不動産投資家と同じ土俵で転売益を狙っているのならば、カモにしかならなそうなので、止めといた方がいいです。
実需で考えているのならば、まずこの物件に住みたいかどうかを考えましょう。で、他の物件に比べて市況が悪化しても値下がり率が低そうと考えるならば、買ってOKだと思います。一番最悪なのは、引っ越したくても残債割れして身動きとれなくなることです。
そういった生活・人生の質のというものまで資産性というものにいれるのならば、この物件の資産性は高いと思います。
ちなみに私は購入者ではありません。
購入者です。キャピタルゲインはどうなんでしょうか、十分高いですし。ただこれからガクッと下がるの（下がるのか？）を待つほど余裕もないので決めました。385さんのように安いって言ってみたいですね。
実需で住むので快適に住めたらよいと思っています。駅近、地権者がいないコンパクトなつくりなのを魅力に感じましたが、わかりやすいランドマークが好きな方には向かないでしょうね。お好みで。
インテリアオプションを楽しみにしています。
>>386 383さん
大変参考になります。
〉一番最悪なのは、引っ越したくても残債割れして身動きとれなくなることです。 そういった生活・人生の質のというものまで資産性というものにいれるのならば、この物件の資産性は高いと思います。
結論、資産性は高いと仰って頂いていますが、少なくとも貴方様個人の見立てでは、残債割れして身動き取れない物件ではないと予想されていると考えて良いでしょうか。不動産にお詳しそうなので聞いてしまいました。全くの素人コメントお許しください。
>>389 マンション検討中さん
それはあなたが、どのくらい頭金入れるのか、どういった返済計画を立てていくのかによって違いますよね。また、どのくらい所有して転売するのかによっても違ってきます。
3年と書かれてましたが、3年で手放し、キャピタル10％以内の予想ならば賃貸という選択肢もありだと思います。このご時世、3年で20％もキャピタルゲインあるとは思えないですけどね。これは個人の勝手な予想なので。
自分は10年スパンで考えているので、10年後他より目減りしなさそうな物件・部屋というディフェンシブな基準で見ています。そうなると、ここは買ってもいいと思います。とはいえ、自分は一昨年秋にスカイ買ったんで偉そうな事言えないんですが
>>391 マンション検討中さん
そこら辺のリスクの取り方については、個別に考えるべき話なので控えます。
話を聞いてると清水の舞台から誰かに落としてもらうの待ちっぽいのでご要望にお答えして、「You 買っちゃいなよ！」
不動産を買うときはバカになれと
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
周囲のタワマンの完成後、ここの価値は上がると予想しますか？それとも下がるでしょうか？
エリア的にはこれだけレジが増えたら、より生活利便性の高い駅になっていくような気がするのですが。
老後と災害時を考え、ここの低層階を検討中です。
どちらの向きも日照は期待薄ですが、やはり、高層階とは同じ間取りでも、売りにくさ、貸しにくさ、その際の価格の差なども大きいのでしょうか。
>>397 匿名さん
でもここの低層はつらいね
実需のひとは、そのマンションの、ここ！という部屋買いそびれたら違うマンション検討するほうがいいかもよ。価格も金利もどうなるかわからないし、出口なくなったときに一生住める部屋にした方がいい気がする
>>400 マンション検討中さん
まず現地行って、スカイとプレミストと白金タワーと一応ガーデンと、ついでにブランズとブリリアとスミフの予定地も見て、それから考えたらどうでしょう。個人的に立地は白金タワーかブランズが一番いいと思う。昼も夜も静かだし小さいけど公園もある。高輪タワー、プレミスト、スカイの場所は正直ちょっとうるさい。麻布通り、明治通り、桜田通りの交通量を、昼夜きちんと確認したほうがいい。スカイは高速はそれほどうるさくないけど明治通りが正直結構うるさい。
高輪タワーは、北は大通り、左右はマンションにはさまれて、南も新築がたつ。車も入りにくい。レキシントンやグローリオとかとおんなじポジションになると思う。もし買うなら南向き高層一択
同エリアで似たようなマンション検討してます。
ローン仮審査をしてみて気付いたのですが、三菱、三井不の物件で担保評価100%出るところ、東急、大和、その他はそれ以下というのを経験しています。これはあくまでも銀行の味方なので、条件によって様々であることを承知で、一つの事情としてご参考まで。
モデルルーム見学された方、もしくはご存知の方がいたら教えてください。ここは三菱のパークハウスシリーズの中で、内装仕様のグレードランクは良い方ですか？立地は問題なさそうですが、内装グレードも資産性を左右するのかなと思いました。
>>405 マンション検討中さん
パークハウスシリーズの中でとか言うと、そりゃパークハウスグランと比べたら仕様は落ちますとしか言いようがないね。
それより周辺マンションと比較すればいいよ。
二丁目タワー＝プレミスト>高輪タワー>スカイ＝ガーデンってな感じだと
個人的な感想なので、反論は無しで
>>406 マンション検討中さん
持ち家なら5年くらいは湾岸マンションは下がらないから、5年後に売っても実質お金は戻ってくるけど、家賃は払い捨てだから、5年分の家賃捨てることになる。ということでは
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここを購入された方、前向きに検討されている方、決め手は何だったかよろしければ教えていただけませんか？私は、利便性、環境でこのエリアが好きなのと、某パークハウスグラン→パークハウスと経験して三菱レジのクオリティが気に入っていること、そして何より駅近が決め手。プレミストでも良いと思っていたのですが、さらにあと1年は待てない。
>>415 マンション比較中さん
同じような状況です。あと数年待てばまた別の選択肢もあるのでしょうが待てず。プレミストより劣る点、内装はいじるので問題なし。駅距離は許容範囲。
間取り、地権者、最大の決め手は学区です。白金の丘には行きたくないので。といいつつも御田も改築でしばらくは旧三光小ですが。プレミストが御田ならかなり揺れていたと思います。
ここのスレ、荒れてなくて購入者・検討者層にホッとします。^_^
白金高輪あたりは再開発も多くエリア全体で盛り上がれば良いのでは。エリア内個々物件は各人のスタンス、好みライフスタイルで。なぜ、勝ちどきとか謎の湾岸が出張してくるのか理解に苦しむ。
>>422 匿名さん
同感。あと、いずれにしても、良い大手塾、個人塾たくさん選択肢ありますね。小中学生のお子さんがいらっしゃる家庭には良い環境かと。大学受験向け高校生がいくらような塾はないですかね。
自分が全部国公立で医者になったから、お受験とかあまり検討してないけど、そういう発想もあるのね。
高輪総合支所の入り口なら歩道橋いらないよ
>>425 匿名さん
そうなんですよね。歩道橋を使わない出入り口を使えば良いのですが、導線的に自然とプレミスト側に向かってしまう。笑。でも、少しだけ長い目で見ると、テンカセとかオープンとか決まったブランド・スタイルの多いプレミストは何かとメンテナンスに手間がかかりそう。決して批判ではなく、自分をこちらに納得させるために考えるようにしていることです。あとは共有部。ゴルフはもとよりカラオケはやめて頂いて、グランドピアノでも置いてくれたらいいのに。。我ながらいろいろ勝手なこと言ってますね、笑。
スカイにしたら？
>>430 匿名さん
実体験ないのでよく分からないのですが、私の勝手なスカイの印象は地権者や投資目的の方が多い物件は、落ち着かない雰囲気があります。こちらも一定の投資目的の方、すぐに賃貸に出される方がいるでしょうけど、実際、あまり気にするポイントではないのですかね？
>>417です。丘を避ける理由は生徒保護者の雰囲気が良くないからです。複数の知り合いから授業中に騒ぐ、先生の言うことを聞かない生徒がいて困っている、学童も騒ぐ生徒がいてひどいと聞いています。妊娠した小学生がいるとも聞きました（これは真偽の程はわかりません）。もちろん学校見学もしました。設備は豪華ですが…というのが正直な感想です。
丘小あたりで中受を考えるご家庭は白金小に越境されているそうです。
越境抽選が厳しく去年は兄弟児でも入れないと聞いたので、スカイ、プレミストは選択肢から外れました。
三田ガーデン、高輪タワーの裏、ピーコック隣とマンションも増え、いずれ三田5丁目も…さらに御田小改築で綺麗になると人気も出るなら越境は厳しそうと考えました。もちろん数年たてば丘小も落ち着いてるかもしれませんし、御田小も新しい人ばかりで雰囲気が変わっているかもしれません。難しいですね。
>>434 匿名さん
確かに小学校、どこでもありますよねー。
同じ小学校でも兄弟の学年で全く雰囲気が違いました。校長先生が、変わると学校の雰囲気も変わったりしますしね。
ここ、地権者もいないし落ち着いてて良いのですが、サッシ2Tと歩道橋エレベーターが悩ましいな。
特に音はストレスになるから、ケチらず3Tにして欲しかった。
カラオケは使わないからスルー笑
場所が落ち着いてない。そして、同エリア同時期に供給されたマンションで一番地味、売れ行き見てもリセール悪そう。外観もいまいち。カラオケとか時代錯誤だし。このマンションなら芝浦か勝ちどき行った方がマシか。
>>435 匿名さん
今から購入者でリクエストして3Tにしてもらえないのですかね？ プレミストは3Tなのでしょうか。もしご存知であれば。私も3Tでないところをネックに思っています。羽田の新航路問題は住民の大反対で再検討されていますので、問題は大通りの騒音ですね。
三菱にこだわるなら二丁目いくわ。もち車ありで
完成近づくと結構売れるのに、なんか売れてないみたいだね。再開発エリアのお荷物にならないでね
周りの雑居ビル、古いマンションと同化しちゃいそうな外観ですね。同時期販売のパークハウスならまだ三田のガーデンの方が良さそう。
マンション購入二棟目、経験に乏しく質問させてください。このマンションで値引き交渉をされた方はいますか？スカイやブランズ愛宕などでも多少可能だったという話を聞いて気になった次第。
>>448 通りがかりさん
流石にこの売り方優位なご時世で、値引きとか営業に言うと笑われちゃうかもね。
この時期に値引き応じる部屋は、デベでも値付け間違えた不人気部屋の可能性があるから、トータルでみたら損かもよ
北向き白壁は
人気のある物件は値引はしません。売れ残りと中古マンションは値引き交渉に応じています。
最近立ち始めたのを見て、パースのほうがいいかなと個人的には思いました。
逆に期待以上の実物だったのはブランズタワー芝浦です。
答えてあげて！笑
三菱さんちゃんと完売させてよ
総合的にみるとガーデンのが良い。高輪タワーは南側高層階は最強だがそれ以外があまりにも残念。共用施設中途半端。戸数少ないから管理費高い。
自分で住むならガーデンかskyの方が良いと思う。ここは駅近物件だから賃貸にした方が良いのかもしれません。
ここの盛り上がらなさは異常。スカイとプレミストに持ってかれたか。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
共用部はガーデンも手薄 私は重要視しないけど パーク 苦戦してるね。激戦区だが
条件良い角はどのマンションも即日完売。
皆さんが良いと言うので隣仕様見て来たら少し悔しかったです… こちらメジャーなんでリセールは変わらないかと！
>>476 評判気になるさん
同じ気持ちです！
歩道橋または迂回してのフラットアクセス、どう考えますか？開発地区、スーパーへのアクセスも向かい側の方が良さそう。売主・施工は確実にこちらが優位と思っていますが。
せめて、カラオケやめて、管理費下げて、窓をT3にしてくれたら良いのに。
>>477 マンション検討中さん
そうね、各所アクセス、仕様設備はプレミストいいですよね。ただ徒歩２分なので誤差レベルと捉え私はこちらに決めましたよ。
カラオケは、、、私も不要なので他の設備にしてほしかったのは正直な気持ちです。。
カラオケは入居してから管理組合で検討してはどうでしょうか。なくてもいいのではと思っています。
駐輪場内のシェアサイクルも必要あるかな？外のはなくせないと思いますが。
インテリアオプションはまだ先で待ち遠しいです。
カラオケルームにした理由が知りたい。
>>480 匿名さん
購入された時、カラオケの話はなかったということですか？それは酷いですよ。
わたしも契約しましたので、T3へのグレードアップと併せて交渉したいです。
>>483 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
自分も比較していますが、具体的にどこが圧倒的に良いと評価されましたか？参考にさせてください。自分は風呂にテレビは不要、共有部も使わない気がらするので、仕様はそこまでパークハウスも遜色ないと思っていますが、歩道橋がネックになっています。
>>484 マンコミュファンさん
何よりも間取りと仕様です。
ついでに全部屋天カセ。
標準仕様には驚きました。
高いですが安く感じました。
おまけで窓T 3と駅までの距離。
確かにお風呂TVは無くても良いですね。
共用部分も変わらない。
売主施工はこちらが良い。
こちらは地権者がいない。
個人的嗜好の問題ですね。
最上階は良いが高いな…。
手が出ない。
北側は寒そう
窓T2のマンションって初めて聞いた。
現地見たけどかなり地味だよねー。良くも悪くも周りの建物に同化し過ぎてて寂しい印象。安い以外にあえてここ買う理由無いわ。
>>492 マンション検討中さん
とても清潔感のあるマンションだと思います。
好みの問題です。
ただ、どなたかも書いておりましたが、窓がT2が難。T3でも時間帯によっては音が気になります。
でも納得して購入しているので、問題ない。
>>497 匿名さん
音漏れの観点になりますが、本当だと思います。
ピアノのためにT2からT3へ変更しましたが、変化なし。
T4、二重サツシでようやく効果が表れました。
たしか、値段もT2とT3で大差ないはず。
T4は上がります。
効果を求めるなら、T4。
T3 は気休め。
>>499 匿名さん
ピアノは別物てして効果は人それぞれとしても、値段変わらないならT 3にしてくれたら良いのになー。
同時期のマンションがT 3なのに敢えてT 2にする意味がわからない。
営業さんに聞いてみるか。
