プラウド志木本町ってどうですか？

>>200 通りがかりさん
いいえ、参考になりました。なにしろ何も分らないまま探しているんですから。

できれば新築に超した事はありません、これも勉強不足ですが中古は色々、
手数料もかかるらしいですし、いいなぁと思うところは新築より高いみたいです。
志木駅近辺にこだわりはないですが、急行が止まるのでそれが大きいです。
前に住んでいた鶴瀬はちょっと不便でしたから、急行が止まる駅はやはり
好条件かと。反対に予算が無理なら川越辺りまでと思っていますが
川越も価格は変わりませんよね、いつか自分にも買える所があるのか？と
すこし疲れてきましたが、気を取り直してがんばります。
皆さん、親切に教えて下さいますから。

>>192 マンション検討中さん
現状築浅の15階建と10階建マンションの隙間でDタイプとBタイプの前に戸建てがあるため抜け間があるかと思います。築浅のRC造なので3.40年は建替無いと思いますよ。その間の戸建郡が建替可能性ありですが、敷地面積と容積的にそれぞれ10階建くらいが限度かなぁと思います。バルコニー南側にすると各階2.3戸しか作れないので、コストに対するリターンが少ない気が…商業施設なら話は別ですが…
逆にCタイプの10階以上ならずっと抜けてますよね。
車使わなければ公園が近くに無い以外はメリット多いと思いますよ。

>>200 通りがかりさん
自衛するのであれば、前面の建物と土地の所有者が誰か(同じ人なのか)を登記簿等で調べると参考になりますよ。ブリリアは恐らくプラウドより高いと思いますよ。

ブリリアの立地と土地形状からすると、高くなりそうですよね。
志木本町プラウドよりもマイナスポイントが少ないように思います。
ただ、志木駅なら志木市本町アドレスが良いっていう方が一定層いるような気はします。

確かにあちらは新座市東北というアドレスだからね

モデルルームで確認と言ってる人がいましたが、
モデルルームは間取りしか確認できませんよ（ね？）

別所に建てた間取りルームみたいなスペースであくまでも「間取り」を確認するもの。（10年くらい前の自分の体験では）
最新のモデルルームでは全フロアの眺望が擬似体験できるくらい進歩してたらすみませんw

>>206 通りがかりさん
今時確認できなきゃそもそもマンション売れないでしょ。CGにてパソコン上で体験できるのと、季節ごとの日影を資料で確認させてもらえます。

スゲー。
進歩してるんですね。

>>202 匿名さん

正面に15階建てと10階建てのマンション。その隙間に一軒家ですか？
私はもし、買えるのならDタイプが良いと思っているのですが、その場合は
目の前に高い建物は無いという事でしょうか？
ブリリアはやはり高そうですし、高いといっても聞いただけで無理と思う
金額なら考えるまでもないです。いつ頃その情報が出回るか分かりませんが
この志木本町も頭の片隅にはいつもあるので悩んでいます。
結局は予算と陽当たり次第です。

>>209 匿名希望さん
現地を見ていただくか、Googleマップでも確認出来ますが、Dの前には恐らく2階建戸建、その奥に3階建アパート、その奥に駐車場、その奥が道路となってます。
Aの前あたりは平家建か2階建戸建が2つ重なって、その奥に4階建の事務所、その奥が道路となってます。

前建の可能性はありますが、Dタイプは割といいかなと思います。一度モデルルームか現地に行かれることをお勧めします。

ありがとうございます。マップは何度か見ておりますがピンと来なくて。
もちろん現地には行きたいのですが、いろいろ事情があり早くて9月の
連休くらいかと・・他物件は現物を見せてもらえるという事で見に行きました。
本当の建物を見られることは少ないですから、買う気は全くないのに大体の
雰囲気を知りたくて勉強のつもりで行きました。
でも、今となっては大した収穫は無かったなと・・モデルルームで陽当たりを
含めていろいろパソコンで見せてもらってもよかったかなという感じです。
この志木本町、最終販売までに決心できるかな。。

>>201 匿名希望さん
>予算が無理なら川越辺りまでと思っていますが
川越まで許容できるなら敢えて高い志木を選択しなくてもよいのでは。
急行停車駅ならふじみ野あたりがコスパ良さそう。

ＣタイプとＤタイプの間取りだと、サービスルームという名の納戸があると思うんですけど、窓が付いてないから、換気の面が心配です。
納戸はそういうものかもしれないけど、カビ臭くなったりしたら嫌だしなとか思ったりします。

川越なら志木と10分くらいしか変わらないですがそれが限度かと。
ふじみ野も川越も見てはいますが新しい情報が無さそうです、探し方が
悪いのかもしれませんが。
ところで、さきほどのマンション検討中さんがおっしゃってますが、
確かにDタイプの納戸には窓もありませんが、他物件の間取りを見ても
窓のない部屋もありますよね、角部屋でないところは特に。私もいつも
そういう部屋ってどこから空気を循環させるのかと気にはなってます・・
探し始めてわずか2～3か月の初心者ですので分からない事だらけです。

デベロッパーはドミノマンションの不幸を作り続けている。

このクレーンのある建物が当物件という事ですよね。
これもなかなか厳しい現実ですが、真ん中に見えているマンションも
左端に見えている建物のあとに作られたのですか？
この辺の事情は全く分かりませんが、明日は我が身という言葉通りと
いうことでしょうか・・間取りもほとんど理解出来てなくて単純に
少し狭い3LDKのつもりでDタイプが良いと思いましたが、換気に
難ありとおっしゃる方もいらして、確かにそれもありますね。もっとあちこち
見て一から勉強しなくてはいけません。これではダメもとで駅西のブリリアを
待ってみるとか言える立場ではありませんね・・。
この場をお借りして勉強します。

>>215 近隣住民さん
うわあ…

>>216 匿名希望さん
朝霞台のプラウドは見られましたか？
ああいう立地であれば半永久的に眺望が期待できますから、候補に入れる入れないは別として、物件探しの参考にされると良いかも知れません。東上線沿線ではらなかなかの人気物件のようですよ。

眺望と日照に関しては少し古いけど志木ガーデンヒルズが
一番ですね

この時期は日陰になってありがたいですね・・・

プラウドの前の土地も同じような悲劇を生む可能性はあるんだよね？将来的には
これ分かってて購入できるのは相当つわものかそれとも…　ですね

>>218 マンコミュファンさん
はい、一応は見ておりましたが価格が高いため今すぐ決断は
出来ませんでした。
急行停車とJR線利用可の条件はこの上ないと思いますし、南向きである事と
特に公園側ならこれから先も建物が出来ることは無いという物件なので
当然高いですよね。
こういう建物がこれから先、駅に近いどこかの場所にできるだろうか？
取引のある銀行・証券会社の担当者も金利がずっと上がっていく心配は
まずないでしょうと話しておられるので、2～3年の間にどこかを探したいです。

>>220 匿名さん
皮肉がすごいですね笑

朝霞台はプラウド、パークハウス、クレヴィアと続きますし、志木はプラウドのあとブリリアが続きますし、焦らず色々見学しながら良い住まいが見つかるといいですね。

>>223 マンション検討中さん
プラウドは前作が良かっただけに、比較すると光らないですが、悪くは無いと思うんですよね。
眺望は期待できないまでも、前建との距離もあるので、採光はそれなりに期待できるんじゃないかな？
エントランスも二層吹抜けで力入ってるし！

>>225 通りがかりさん
でも215さんの投稿の通り、明日は我が身で、採光確保できる上層階も"いまはね"ってことですよね。

でも前にも他の方が書いてらしたみたいに、前に建ってる戸建てとかの面積合わせて考えても、10階ぐらいまでしか建たないんじゃないかなぁ？と思ったりもするんですけど、どうなんでしょうねぇ。

>>227 マンション検討中さん
後ろも同じ高さ、横のホテルも同じ高さあるのになんで前だけ10階建てになるんですか？

>>227 マンション検討中さん
その土地の種類によって、法律で高さ制限があります。
なので、本マンションの前だけ違う土地の種類であればリスクはないですが、そこを調べるとスッキリすると思います。

というか、この物件で眺望とか優先してる人いるんですか？
それなら朝霞本町や朝霞台の方がいいと思いますけど。
志木、新築、駅近で選ばれてるのかと思いました。

割り切りで住む物件ですかね

私は　1：駅から近い新築、2：急行停車駅である事が条件で
その次に陽当たりでしょうか。　もちろん南向きが希望ですが
これもその方の考え方やライフスタイルによって違うらしいので
あくまでも私はです、もし削るのであれば眺望でしょうか。
それでも、目の前の建物に住む方の似顔絵が描けるくらいの近さは
さすがにちょっと嫌だな・・と。
ただしそのいろいろな条件の前に買える価格である事です。
だから困っています。

>>230 マンコミュファンさん
割り切るならもう少し安くして欲しいと思ってしまいますね。

>>231 匿名希望さん
新築マンションの価格はコロナでも下がらないと言われている中で、急行止まる駅の駅近だとなかなか厳しそうですね。
志木はもともとファミリー人気も高い地域で発展してますし、駅周辺があまり発展してない朝霞台でサクサク売れてますし。。。
後続も強気で出してきそうな気がします。

>>233 匿名さん
お昼というのに食欲がなくなってきました・・。

そうですよね、どこらへんで妥協点・落としどころを
見つけるかですよね。急いでいるわけではないですが、
だんだん高望みなのかなという気持ちになりそうです。

>>234 匿名希望さん
周辺中古は築浅で安値で良い物件ありますよ！

>>234 匿名希望さん
本来住まい探しってワクワクするものですからね笑
妥協して妥協して苦しまなきゃ決断できない物件はあなたに合った物件ではないということなのではないでしょうか。

ホームページ見ていたら、可動間仕切収納が有償オプションとなってました。
いくらぐらいするものなのか分かる方いますか？

>>236 マンション検討中さん
そうなんですか？わくわくしますか？
私は苦痛です、考え始めてまだ2か月経つか経たないかなので
基本の「キ」もわかってないからでしょうか。
でも、それならマンションなんか買わない方がいいと言われそうですが、
家賃を払い続けるのもどうかと思い、それも悩みの種なんです。

何から何まで妥協して買うつもりはありませんが、もし何か一つ妥協して
それでもここがいいと思うところがあれば、ワクワクはしませんが
新しい生活に少しは楽しみが持てるかなと思います。
反対に皆さま100％満足して購入されるのでしょうか？
まだ何も解ってない稚拙な当方にご教示お願いしたいです。

>>238 匿名希望さん
100%の物件で購入された方はかなり稀ではないでしょうか？
タイミング（新築や中古の売り出し時期）、収入、仕事（転勤等）、家族（介護等）さまざまな要因で100%マッチする物件を買えることは稀です。というか無いと思います。
コロナや自然災害を予想できないように。

それでも、妥協ではなく笑
優先順位を決め、納得して物件を選ぶことは可能です。
お仕事や恋人を探されていたとき100%満足された方以外選ばれませんでしたか？そうであればとても幸せな人生ですよ！

多くの方はマンションを選ぶ際の優先順位を決め、自分たちが支払える金額内や勤務先等考慮して物件を選ばれています。
実際モデルルームとか行かれるとより生活のイメージとかもつきますし、ぜひ行ってみて下さい！
気持ちが変わるかもしれませんよ！

>>239 マンコミュファンさん

あたたかいアドバイスありがとうございます。
何となく安心しました、そうですよね、100％満足して購入できる方は
すごく恵まれているし、その運がお有りだったのでしょうね。
「優先順位を決めて金額も他の条件も考慮して選ぶ」　これを忘れないように
少しづつ行動に移します。

>>229 検討板ユーザーさん
補足すると高さ制限はこの土地にはありませんが、容積率400%で決まりますので敷地面積次第です。あとは高さ31mと15階建の法律的なラインがそれぞれあり、施工費用が増します。
結局は駅近の戸建を手放す人が出るかどうかですね。

駅近で商業利便性が高いので、日当たり眺望を割り切ればD.Eの1階2階のお部屋は割安ですよね。賃貸でも貸せるし。

>>242 マンション検討中さん
住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
全額現金でお支払いする方しか賃貸に出せないと思ってるのですが、認識間違ってますか？それともローンを完済してからの話ですか？

>住宅ローン組んでる状態で賃貸に出せるんですか？
そのままでは出来ませんね。
一括返済するか、低金利の住宅ローンを高金利な事業ローンなどに借り換えれば可能かと。

展望や日照を割り切れるなら戸建てという選択もありかと思いますが、駅近だとやはり難しいですかね。
マンションに住むならやはり展望は重視したい。

>>244 住民板ユーザーさん９さん
そうですよね。てことは一括返済する現金を持ち合わせていない家庭は35年のローン返済を終えない限りは賃貸なんて選択はないってことですね。賃貸でも貸せるしって話は現実的ではないですよね。やっぱり必要なのは居住性

>>246 マンション検討中さん
転勤等でどうしてもその家に住めなくなったときは、その間を賃貸で貸し出すというのはアリみたいです。
いずれにしても特別な理由がなければNGですね。

低金利の住宅ローンで購入して賃貸に出来たら、みんな大家業始めます。
世の中そんなに美味く出来てないですよ。
ただ、この辺をお茶を濁して斡旋するブローカーもいるようなので要注意ですね。

今日近くを通りましたが随分上まで建ってきましたね。
一番西側（Aタイプ？）の上層階は、南口側の志木街道からよく見えたので上層階であればこちらのほうが展望良いのかもしれません。

>>215 近隣住民さん
ドミノマンションって何でしょうか？無知で申し訳ないのですが、教えていただけないでしょうか。

>>250 匿名さん

ドミノのようにマンションやビルが連なって建っていることです。

皮肉ですね

商業地域に建てられるドミノマンションの問題は国土交通省も取り上げており、次のページ　46、47、57 参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf
デベロッパーは近隣住民と協調して建築物により近隣地域の価値や環境も良くしていくことが歓迎され、街づくりにつながると考えます。
接近して南側（ベランダ側）に高く建てるドミノマンションは近隣に大幅な価値を下げ、環境を悪化させることになり、多くの住民に不幸をもたらすことになります。
行政上の制限がなければ近隣住民と協調せず、影響を配慮しない企業の姿勢は受け入れられないでしょう。

商業地域はそうやって開発されていく運命ですからしょうがないですよね。特に都市計画的に駅前をもっと開発して欲しいのが市の希望だし。
もっと商業施設が増えると利便性もあがっていいのに。

もう12階部分くらいまであがってきましたね。

そんなに皮肉るほど悪いマンションとは思わないけど。見た目もかっこいいし。

お金のある富裕層だったらAタイプの上層階をぽんっとキャッシュで払って住みたいな

お金のある富裕層だったら、あえてここを選ばなくても良いのでは。

↑確かに。
そんな金あったら反対側のブリリアを待つかな。

>>260 匿名さん

たぶんブリリアはめちゃくちゃ高いでしょうね。
ここがめちゃくちゃお買い得だったと思えるくらい。

https://www.sumu-log.com/archives/24366/
この記事、せっかくの志木マンション特集なのにプラウド志木本町の記載がないのが悲しい…
プラウドシティやブリリアが載るのはわかるが、未建設の老人ホームやその近くのマンションの事を載せててプラウド志木本町の記載が一切無いというのは切ないです。

確かに切ないですね。
中古ではプラウドシティ、新築ではブリリアタワーが注目度ナンバー1である事は確かですが。
志木本町はブリリア（朝霞市の方の）と似た立ち位置ですかね。どちらも徒歩4分ほどで立地は良いけど上記2つの陰に隠れて地味な存在になってしまいそうです。
ここの書き込みも寂しいですね。

全然盛り上がってませんね

ブリリアが販売されてから盛り上がりそうですね

後々脚光浴びることになりませんかねー？こっち買っておけばよかったって

プラウドシティ、ブリリアと比べてここの売りってなんですかね？　新築である事くらい？

プラウドシティはスーパー直結カート使える、コンシェルジュ、ゲストルーム、カーシェア、パーティールーム、スタディルーム、ランドリールームがあって立地もいいから羨ましい。

>>267 マンション検討中さん
プラウドシティって北西向き中心で低層は全く抜け感が無く、陽が入らない。マンマニさんがエリアNo.1という理由が分からないし、ゴリ押し感がハンパない。カスミって全然安くないし、カート直結でも嬉しくない。

ブリリアはバルコニー面は現状低層住宅中心だから陽当たり良好か？前に高い建物立つ可能性あるのかは分からないけど。共用部はまだわからないけど、マイナス点が少なそう。

プラウド志木本町はブリリアに対して価格面で有利になるんじゃないかと予想します。290くらいで来るんじゃないかなブリリアの予想。

>>268 口コミ知りたいさん
価格しかメリットがないのであれば、ブリリアタワー、ブリリアIIの価格が発表されるまでは何も判断できませんね

>>268 口コミ知りたいさん
低層が抜けないのは駅近ならどこのマンションでも一緒。
プラウドシティは目の前が広い歩道でここと違って周囲の建物としっかりクリアランスとられてるよ。
ここはドミノマンションだから窮屈感が半端ない...


そもそもカスミが高いと感じる人は志木の駅近マンション住民と価値観合わないでしょうね?


価格が有利って言われてもそもそもイオン隣のブリリアタワーとは土地の価値が全然違うんだから現地見たらそりゃそうだとなるよね。　ブリリアタワーとプラウドシティは中古でも指名買いが入る好立地だけど何も売りがないここはその他大勢の中古マンションに飲み込まれちゃうよ

志木エリアのマンション調べてみても総戸数402戸　駅徒歩4分　スーパー直結、複合開発と明らかにプラウドシティはエリアNO.1で違和感ないと思うけど

北西向き中心マンションがエリアNo.1て、んなアホな。誰かがそう吹いてるだけ。商売道具になるから笑。

>>271 匿名さん
同感です。

カスミとイオンだと客層が全く違いますよ。所得の違いが出て来てます。

>>273 通りがかりさん
ヤオコーの方が安いし、惣菜の品数も多くて品質いいので本件はヤオコーメインになりそうな予感

>>271 匿名さん
方角でマンションの価値を決めるのは田舎もんの証だな。
ここはバルコニーも廊下側も壁ドンだから南向きの意味もない。　
しかもここはプラウドシティにはあるディスポーザーも車寄せも無し。駐輪場も120%で1世帯1台しか持てない。エレベーターに自転車乗せて玄関前に置く人が続出するんじゃない？

プラウドシティは402戸中160戸しか北西住戸が無いから北西中心という表現自体が間違ってる。
悪いこと言わないからもう少し自分が検討してるエリアのNO.1マンションくらい調べた方がいい笑

>>274 通りがかりさん
遠すぎ

>>275 マンション検討中さん
中古がほとんど売れてないのはエリアNo.1なのになんで？教えて？説明してくれる？

グリーンコートて徒歩4分で着く？6分はかかる印象だけど。

>>277 通りがかり
中古がほとんど売れてない？ほんと無知。
今の売り出ししか見てないの？
ポータルサイトしか見てないならプラウドシティの取引状況もわからないよな。

7月から9月が中古の取り引きが極端に減って秋口からまた活発になるって事も知らないんだな。

>>279 マンション検討中さん
プラウドシティ住民ですか？やたらムキになって擁護してるようだけど

ここ管理費、修繕費71平米で29000円もするの？
共用施設何もないのに...

プラウドシティは71平米20000円でコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ライブラリールーム、キッズルーム、パーティールーム、ランドリールーム、スタディルーム、ディスポーザー有りなのにね。

>>281 マンション検討中さん
まあ1人でお好きにご自宅自慢でもしててください。

幼稚

管理費負担はマンションの住人数によっても変わってくると思います。
大規模であればあるほど世帯あたりの負担は軽くなりますよね。
共用施設が多い場合、将来の修繕積立金が高額になってしまうように
思いますがどうでしょう。

>>281 マンション検討中さん
ディスポーザーありなんですね。それは良いですね。他の〇〇スペースはこれからの時代使いにくくなりますね。

プラウドシティ志木本町最上階売りに出てるけどそっちのほうがいいね。立地もプラウドシティが上。

>>285 匿名さん
共用施設が時代のニーズに合わなくなればリニューアルすれば良いだけ。利益を出せない箱は最悪、つぶしてしまえばマイナスにはならない。　共用施設が多いマンションは収入面で管理組合を助けてくれます。
大切なのは共用施設の中身ではなく箱がしっかり設けられているかどうか。
箱がなければ後から共用施設を設ける事はできない。

プラウドシティってカスミと美容室と保育園入ってるけど賃料収入ってどのくらいあるんだろ？
しってる人いたら教えて

無知ですみません、こちらを検討してる者ですが、新築マンションて値引きって可能なんでしょうか。

>>291 匿名さん
値引きしてる新築マンションなんて絶対買っちゃダメ。自ら全然売れてないんです！って声高らかに宣言してるようなもの。そんなマンション資産価値
ゼロです

南口のカミヤプラザの跡地の東京建物の情報ご存じないでしょうか？18階建てとしか知りませんので、ご存じでしたらお願いします。

>>293 マンション調査中さん

9月中頃にホームページが公開予定だそうです。
もうそろそろかと・・

当方、予算も限られているので厳しいですが、この志木本町よりは
高いだろうと思っています。でも買える金額ならうれしいですね。

金額を見てない今なら希望があると楽しみにしています。

カミヤプラザ跡地を待ってる志木住民ってやっぱ多いんですかね

志木住民に限らず周辺の人は興味ありなのでは。
ここはずいぶん前から何ができるのか？と話題になってましたから。
土地取得だけでなく、取壊し費用もかかってるので高くなりそうですね。

新座だからそんなに高くはないのでは

>>297 通りがかりさん

新座だから安いってことはないでしょ
高いと思いますよ良い立地ですし

カミヤプラザ跡地のブリリアここより安いって事は無いだろうから70平米で5900万(坪280)?って感じかな。
地元民で手が届く人は少なそう。

朝霞台のプラウドも6000万オーバーで売れ行きいいみたいだし東上線エリアもお金持ってる人はそれなりにいるんだな?