プラネスーペリア夕陽丘

https://www.osre.co.jp/superior/y24/outline.html

全体概要
名称
（仮称）夕陽丘 五条公園前プロジェクト
所在地
大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
用途地域
第二種住居地域
地域・地区
準防火地域・埋蔵文化財包蔵地区
総戸数
24戸
敷地面積
630.90m2（実測）
建築面積
264.37m2
延床面積
2,509.67m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上13階建地下1階
建築確認番号
第H31確認建築GBRC00013号（2019年5月28日付）
建蔽率
80%
容積率
300%
駐車場
14台【機械式14台・月額使用料：未定】
ミニバイク置場
4台【月額使用料：未定】
自転車置場
48台【スライド式15台・垂直昇降式9台・平面24台・月額使用料：未定】
建物竣工時期
2021年2月下旬（予定）
引渡時期
2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地・建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有
分譲後の管理形態
管理組合結成後、管理会社に委託予定
事業主（売主）
大林新星和不動産株式会社大阪支店
国土交通大臣(15)第312号
〒541-0053　大阪市中央区本町1丁目8番12号オーク堺筋本町ビル
電話番号06-4705-0027
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣(2)第8114号
〒541-0044　大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
電話番号06-6233-7717
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　
設計
株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工
未定
問い合わせ先
「（仮称）夕陽丘 五条公園前プロジェクト」準備室
電話番号
0120-0884-24
営業時間
10:00～18:00（定休日:毎週水・木曜日）

https://www.osre.co.jp/superior/y24/outline.html

名称
（仮称）夕陽丘 五条公園前プロジェクト

予告概要
販売時期
2019年11月上旬（予定）
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
販売戸数
未定
専有面積
72.46m2・81.20m2
バルコニー面積
18.27m2・19.03m2
オーナーズホール面積
10.20m2・11.34m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金
（引渡時一括）
未定

※「予告広告」本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※予定販売戸数を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売戸数を掲載いたします。

※上記概要は2019年6月28日現在のものです。次回更新予定日は2019年7月31日です。

立地いいですね
やはり6千万は越えるんでしょうか・・・

>>3 検討板ユーザーさん
m2で100万位が今の近隣の相場でしょうか？6000なんかでとても無理な気がします

サイトを見ると通学区の良さが大きな売りになってるようで。
よく分からないのですがこのあたりだと教育環境良好なんですか？
近所の公立校の評判が良ければ、中学受験させずそのまま通わせるのも一つの手段ですものね。
詳しく知っている方がいたら教えて下さい。

通勤だと複線使えるのはメリットですが桃谷駅以外は徒歩10分越えなのは厳しいかな。
バスとかあると良いんですけどどうでしょうか。

ここに限らず、天王寺区内で幼稚園、小学校の子供がいる世帯にとって最もお勧めな地域はどの辺りですか？お勧めを教えてください。

前戸南向きって書いてるけど南側結構高いマンション多いし日当たり悪そう

南側って本当にマンションに囲まれているので、全戸南向きって疑問です。北向きなら公園ビューで抜けてていいと思いますが。全戸北向きのマンションってあまり聞かないですもんね。

南側の景観は微妙ですね。北向のほうがよいのでは？
結局価格次第でしょうか。

私も大林、南向き、ワンフロア二邸ということから、気になって見に行ったのですが、南側は本当の高層階じゃないと鬱陶しいんじゃないかな？

プロジェクト発表会行かれる方いますか？

このプロジェクトサイト盛り上らないですね

周りガチガチにマンションに囲まれてるのに値段が異常に高い。

北向きにすればいいのにね。

大林だから見に行った、という方がいらっしゃいますが、施工は南海辰村ですよね？
建つのは願いの宮という金光教の神社の跡地になるのでしょうか。どういういきさつでマンションが建つことになったんでしょう？
確かに日当たりや眺望は望めそうに無さそうですが、場所は良いところなので価格に興味があります。

完成予想CGだと周りより高い建物の印象が出ますが、ストリートビューを確認してみるとちょうど凹部分に建つという感じですかね。
がちがちに囲まれているというレスに納得。南向きを利点にしていますが中階でも夏も冬も日差しが届かないんだろうなあと思いました。
北向きは北向きで公園の砂が飛んできそうですしね…。色々難しいです。

もう一年近く投稿ないの、このマンション、始まる前に終わっとる感じ。

ここ、何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

もう完売したと思います。

宣伝あまりしないのはそれでだってんですね。
日当たりやアクセス問題ありそうでしたが、五条ブランドの力ですかね・・・

ホームページを見る限り、完売はしてなさそうですが…

場所は良さそうに思うけど、人気ないのは何故でしょうか？高いのかな…

高すぎますよね。公園前ってだけで駅まだ遠い。

明らかに高いですよね、ここ。売れ残りが多いね。

まだ20戸近く残ってるそうです。やはり高過ぎて誰も買わないんですかね…

板寂しいですが売れてますか？

>>27 マンション検討中さん

問い合わせしたら資料だけ送れてきた。モデルルームの案内も電話も何も無い。売り切れたのか？

ここが売れないのは高すぎるから？

全く宣伝してないけどホームページはしっかり作ってあるし、物件も完成してますね。何なんですか？

金光教の人、専門の物件？

本当に宣伝もないし謎な物件ですね。周りマンションで囲まれている点はマイナスだけど、公園前で駅からそこそこの距離、五条小校区なんでそこそこ売れそうなのに…。

宗教法人の土地だからなぁ

下は安いが囲まれすぎて陽の光はなし。上は70台で8000マン超え。ちなみに近隣に住んでますがあの公園はうるさい

売れないはずですね

賃貸にでもするのかな？

リビオザ烏ヶ辻は盛り上がり始めたのにここは盛り上がりませんね。宣伝が少ないのかな？

もう住んでいる人いるみたいですね。
電気ついてました。

モデルルームは1億円の部屋でした。
エレベータホールがプライベートだったり特別感はかなりありますが、真法院町でもないのにこの値段設定は強気ですね。

>>39 口コミ知りたいさん
真法院町はすぐ横なので一緒みたいなものです。

ここ買うのって色々と勇気入りますね

下の階でも光十分入ってましたよ！
周りの建物の囲まれ感は人によって感じ方が違うと思うので検討してる人はご自身の目で見たら良いと思います。
個人的にはモノはどこのマンションよりも良かったです。元の土地が?とか真法院町じゃないとかあれこれ書いてる人はこのマンション見てないか、住めないひがみだと思います。

え？実際見に行きましたが下の階めっちゃ暗かったですよ。
景色抜けてる階はもちろん開放感はあってよかったです。値段は狭い方でも8000万とか超えてきますが。

こちらの掲示板を見ていたので前評判が低く、見に行くか悩んでいましたが、念のため、、くらいの気持ちで伺ったところ、内容の良さに驚きました！
上層階は1億弱なので高過ぎる気がしますが、中層階までは即完売してもおかしくないです。
高いだけの価値があると感じました。
営業が下手なのか？なんなのか、、不思議です。

こちらで挙がっている懸念事項について、以下個人の感想です。
・目の前が公園ですが、3階事務所で公園側の窓を閉めると音は全く気になりませんでした。
・4階のお部屋を見せて頂きましたが、光は十分入ります。広い方のお部屋は、右斜め前のマンションが近いため、気になる方もいるだろうなと思います。

明るい、明るくない、うるさい、うるさくないは人によって感じ方も違うだろうからここでの意見はあまり参考にせず、気になる人は見に行ったらいいと思う。
ちなみに、GW中に天王寺区の物件をいくつか見に行ったが、設備・高級感はダントツだった。上層階の価格が高すぎるが…。

私も先日見に行かせていただきました。
感想ですが、この数ヶ月マンションを熟考していくつか見に行ってましたが、正直最高でした！
エレベータが全戸に1対1対応でプライバシー性が高く、ゴミもそのプライベートホール（？）においておけば管理人さんが捨てに行ってくれるとのこと。雨の日は子供の自転車の乗り下ろしに苦労してましたが、プライベートホールまで自転車を上げれるので、それもクリアできます。何より高級感がすごい！
確かに主観と思いますが、低層階もあまり日光の面は気になりませんでした。
ただ、高層階は、値段が高すぎます。この値段では正直売れないと思います。
しかし逆に低層階との値段の差がすごく、低層階はお買い得に思いました。

低層階、広い方の部屋でいくら位なのですか？

>>48 マンション検討中さん
低層階、広い方で7000万円前後のようです。
GWあたりから、見に来られてる方が急増してるそうです。

今は陽が高い時期だけど、冬場の低層階はどんな感じなのかな。

結構皆さん気になってらっしゃるようですね。
自分もGW中にお邪魔しましたが、
広い方の部屋(81m2)が、低層階が7000万、高層階が1億
狭い方の部屋(72m2)が低層階が6000万、高層階が9000万
との事でしたよ！
(上下で3000万円の差、同じ階の広さで1000万円の差は、ちょっとびっくり)
高層階売れるのかどうか、他人事ながら気になります笑
ただ確かに高層階は眺望も良く、上の方も書かれてますが、物件自体の豪華さは相当でしたので、結局お金持ちが入られるのでしょう。裏山です

しかし、70m2台でお探しの方には、他に今なら五条校区の新築だとリビオザ、ミラージュパレスかと思いますが、価格帯が低層階ならほぼどこも同じで、物件価値としては圧倒的にプラネと思いますので、ある意味買いだと思います。
(坪単価って考えは、すべての住戸の平均かなんかのようで、ミラージュはとても安いと売り文句にしてはりましたが、70m2台の部屋を考えると一概に安い訳でもなかったです)
ただ自分にはどこも高すぎて、五条校区自体諦めようかと思ったりしてますが…

なんか最近のマンション価格自体、訳分からんというか、高過ぎますよね。
どっかにお金落ちてないかなー
あー
もー
誰か金くれ＿|￣|○

>>51 匿名さん
そうそう、最近のマンション高すぎっすよね
リビオザ私も先日しましたが、廊下とモデルルームのスリッパの履き替えもなく、現地販売センターのおじさんの香水も気になり（匂いで気分不良となり）、物件の内容が頭に入りませんでした。おぇ…
場所は良いんすけどね

>>51 匿名さん

ですね。五条校区がこれだけ高いと、
なんとか買えても学校では浮くんじゃないかな？と思います。

保育園の噂でも桃陽や聖和はもう少し
地に足のついた人たちの集まりのようですし、
学力も問題無いみたいなので
我が家も五条校区は諦めました。

>>51 匿名さん
詳細ありがとうございます！
他の物件についてもお詳しいかと思うので教えて頂きたいのですが、、
五条校区でここ２年以内に建つ物件で、80㎡以上のプランがある所はご存知でしょうか？これからできるジオもブランズも狭い敷地でかなり高いと噂を聞きました。

年少の長男がおり、五条校区への引っ越しを検討中です、今年もう１人産まれて４人家族になる予定ですが、70㎡前半だと狭い印象で、できれば80㎡欲しいです。

幼稚園のお友達も五条校区で物件を探されてる方が多く、又こちらの物件も低層階は売れてしまったと聞いて、焦っています。(>_<)

五条校区で80㎡あるのは今はこの物件だけですよね？

どこも高くて金銭的に麻痺しそうですが笑
広いし公園も目の前で、小さい子供のいるファミリーに最高の物件ですよね。。

営業さん増えました？

公園の前って砂がすごくて掃除大変です。
建物はほんと素敵だと思いますが場所と価格がなあ・・・
80平米超えで探してるなら、中古で出てるシエリア北山町を勧めます。

>>55 評判気になるさん

ここよりもどういう点がお勧めですか？

>>55 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます！
砂って、管理人さんが掃除してくれますよね？(・・;)
何回か前を通っていますが、エントランスが砂で汚れていたことはないかと思うのですが…

シエリア北山町、場所も広さもいいですよね◎
ただ、中古なのに新築時より高値で出されてて、ずっと売れてないですよね…

うーん、ここに決めるか、中古で広くて良さげな所が出てくるのを待つしかないですかね、、

>>57 マンション検討中さん
シエリア北山町の場所は奥まっていて良いと感じるか否か評価の分かれるところですね。中古ですし、良いと思うなら価格交渉してみては如何でしょうか？長期で売れていないなら応じる可能性大と思いますよ。

こちら、第一希望の物件だったのに、ローン審査で落ちました(*_*)悲しい。。
こんな素敵な物件に住める方が羨ましいです。。

>>60 マンション検討中さん
コロナでローン診察厳しいのですかね？

>>60 マンション検討中さん
いらないお世話かもですが、自分で銀行に行って審査してローン落ちたけど、その後マンションの販売の方を通して違う銀行に審査出したら通りました！
もし60番さんもご自身でやってダメだったのなら
、一度販売の方に相談してみてもいいと思います！

>>62 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます、60番の書き込みの者です。
販売の方を通して何社か審査に出したのですが、だめでした(T_T)
天王寺区でダントツいい物件だったので、多少無理をしてでも購入したかったです…残念です。

ローン落ちるくらいギリギリなら買わなくて正解でしょ。

先日、物件を見てきましたが部屋そのものは収納も多く妻も気に入っていました。
8階の大きいほうの部屋を検討しましたが、7900万円で20年ローン組むと、安く見て総支払いが1億300万（物件、修繕積立、駐車場、固定資産税）になるのではと考えやめました。ローン終わっても、月に9万以上（修繕積立、駐車場）はかかると思います。私にはつらかった(-_-;)

修繕積立金ってそんなに高くなるんですか？

素敵なマンションなのですが、後々のことを考え辞めました。お金持ちには良い物件だとは思います。

こちら下層階は売れてもなかなか上層階は苦戦するのは間違いないです。売れ残っている期間が長くなるとイメージダウンだし、立駐も長い間借りる人が少なければ修繕積立金も後々採算が合わず大幅値上げになりそうで怖いです。必ず立駐は修繕する時がやってきますから。そうなると例え下層階でお得に買えたとしても、総支払額は膨らむ一方です。

>>68 マンション検討中さん

設備がいいのはたしかですね。
おっしゃる通り、その分修繕費が高くなるのは間違いなく、
お金持ちならいいのですが、将来月に数万円も維持費を払うとなると、資産的にも売りづらくなりそうで悩みますね。
長期修繕計画はどんな予定なのでしょうか。ご存知の方いますかね。

立体駐車場はそれがあるんですよね。
そう考えると資産性ではリビオ優位ですか・・・
計画中のマンションで平面駐車場になりそうな物件はありますか？

>>70 マンション検討中さん

68です。私もリビオ優位な気がします。実際リビオの方が売れているようですし。
内装は断然プラネですが、後々のことを考えるとリスキーなことが多く。警察病院も移ってきますから、救急車両の駐車もプラネ近くになりそうですし。
これから建つ周辺マンションでは、土地が狭いので平面はないと思います。悩みますね。

>>70 マンション検討中さん

68です。リビオ優位かと最近思います。
内装は断然プラネですが、後々のことを考えるとリスキーなことが多く。警察病院も移ってきますから、まだわかりませんが救急車両の駐車もプラネ近くになりそうですし。
これから建つ周辺マンションでは、土地が狭いので平面はないと思います。悩みますね。

第二警察病院前、NTT時代の社宅？の足場は解体工事ですか？
あそこにもマンション建ちそうな気がするのですが・・・

>>72 マンション検討中さん
車もバッグもですが、価格帯と品質で層が分かれますよ。

>>74 eマンションさん

>>74 eマンションさん
そうですよね。
プラネは上中下層階で格差が生まれそうです…

66>
月9万円って…そんな訳ないっしょ…せいぜい7万くらいでは？

そもそも駐車場代は、あの近辺ならどこで借りても3万はしますし…
他のマンションでも修繕積立金は必要なわけで…

どのマンションでも、駐車場代+維持費で、ローン終わっても最低月5～6万以上は必要ですよね
9万って数字はさすがに無いのと、ああいう書き方をすると、読み手によっては0 vs 9万円に感じるので、悪意を感じます。
他のマンションの販売の人かな？

とにかく高いですよね
まだ半分以上空いてるのでは？
この値段じゃ売れないかと

この値段出せる人はマンションじゃなくて戸建て建てると思います。マンションが好きな人は北区とか中央区のタワマンを選ぶでしょう。
いいとは思うのですが中途半端感がありますね

ローレルの一億の中古も残ってますもんね。
なかなかこのご時世で小規模の一億以上はうれにくそうです。

1億ならこの近辺では30坪位の狭小住宅しか建てれませんよ。戸建と競合はしないでしょう。他の区のタワマンと競合する方も少ないと思いますが…。ターゲットは五条小エリア希望のファミリーと思います。ただ、購入希望層の予算と合わず売れ行きが悪いのではないかと想像しています。

確かに…
五条小エリアだから子育て世代が希望するんだろうけど、小さなお子さんのいる若い世帯が買うにしては高い。
お金のある少し上の世代は学区が関係ないから、8000万以上出すならやはりタワマンに行きますね。
天王寺区とは言っても最寄りが桃谷駅だし、お隣が鶴橋、桃谷駅の反対側は生野区。
あまり治安が良いとも言えないですよね。
建物自体が良くても、この値段設定は無理があったかも。
駐車場も使いにくそうですしね。

>>81 マンション検討中さん

桃谷駅の治安は関係ないと思いますよ。
まだその印象なら少し古い考えなのかもしれません。
今は昔の印象とは全然違います。

駅から離れるのでこの辺りを含めて天王寺区役所周辺は静かで治安良いと思います。
子育て世代以外でも周辺の雰囲気も良いと思います。

>>82 口コミ知りたいさん
確かに昔のイメージとは違いますが、鶴橋が横っていうのはね…

>>84 検討板ユーザーさん

少し古いどころか、かなり古いイメージ?鶴橋に横って、単なる隣りの駅ってだけ(笑) 現地見に行けば、印象変わりますよ

>>84 検討板ユーザーさん
桃谷駅が鶴橋の横だから～とか言い出したら大阪市内どこもいちゃもんつけれちゃいますよ。阿倍野区の高級住宅街で知られてる帝塚山も真横が西成区だったり、こんなこと言いだしたらきりがないです。徒歩圏内の周辺環境が良ければ問題ないのでは。

ここ、売れてるの？

リビオとプラネ両方行った者です。迷っています。
リビオの方が安いし値引きしてるので、価格だけみると、リビオなのかなぁ、と...。でも、設備使用はもちろん、中身や外観の質感は全く違うものでした。というか、リビオうんぬんじゃなくらプラネは他のマンションと比べると段違いでモノが良いです。感動レベルでした。笑
なので、欲しいのはもちろんこのマンションです。笑
ただ世帯年収600万の私たちは、ここは買わない方がいいでしょうか...？

>>88 マンション検討中さん

うちは世帯年収1000万ですがここは金額的に無理でした。日々のお金の使い方次第かも知れませんが。子供いるなら大学行かすの厳しくないですか？

5980万円の部屋なら年収1000でも何とかなると思いますが、上の階はしんどいですね。物件としてはいいのですが

87さん
8階以下の部屋はほぼほぼ売れてましたよ。

88さん
家族構成とか、頭金いくら入れるかにもよるので、ここで聞くよりも、ファイナンシャルプランナーさんに相談したら良いと思いますよ！
担当の人に聞いたところ、リビオは年収が400万前後の人が多くて、プラネは800万?900万ぐらいの人が多いとのことでしたよ、参考までに。

>>88 マンション検討中さん

そのお気持ち分かります。私も両方見ました。
プラネは天王寺区のどのマンションより仕様が良いらしいです。

600万だとすみません、厳しいと思います。子供がいなければ、ありだと思います。

この物件の口コミ今まで少なかったけど、今日の夕方の質問に対して何人もすぐに返してくれてるあたり、検討して見てる人はいるけど、ここを検討してる人たちの人柄が、単にこういう匿名の場所でギャーギャー騒がない人達だったってことか。
他の物件って、結構アンチ派と擁護派とかで加熱したりしがちだが、ここはなんか物静かでいいな(^｡^)マンコミュファンの通りすがりより

玉造筋の西側と東側とで、住民の質が少し違いますからね。
同じく好印象です。

住民の質とか言ってる時点でちょっとお高い感じありますけどね…

東側でも全然荒れてない掲示板あるし、あんまり相手にされてないってことでもあるのに
住民の質とかいってこの掲示板でマウントとってるじゃん笑

>>95 マンション検討中さん

そんなこと言ってるから五条校区がお高く停まってるとか言われるんですよ。周りと大差無いです。逆に恥ずかしい。

実際お高いですよね、ここは。
真法院寄りの烏ヶ辻と勝山とでは、土地の価値も違いますし。

>>98 マンション検討中さん
上層階と下層階の差がかなりある方だと思うのでこの物件に関しては階によると思いますよ。
実際お高いかどうかよりお高くとまってるかどうかの話ですよ。品がなくみえるんですよね。

玉造筋を挟んで東側西側のことは私はよくわかりませんがこの物件の立地（公園が目の前とか、静かとか）が気に入っています！
確かに周りより高いけど、設備とか建物の構造がすごく気に入って、住みたい！と思ったので契約しました！
かといって、玉造筋より東側にあるマンションが悪いとは全然思っていません。好みの差だと思うので、、、。