シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

買えないんですよねみんな、立地が良すぎて。仕様とか文句ばっかり言って。よく出来てるよここわ、関電三井だから素人がどうこう言うより何周も回って考えるよ。逆に仕様あげたらもっと買えないよ。億りますよ。

景色と空気と公園は良いけど冷静に日常の生活考えればと家族は不便と思います。
リタイヤ夫婦ならベストと思います。

>>901 マンコミュファンさん

部屋は自分でできますが、共有部分や外観は永久にURであーる。

>>901 マンコミュファンさん
立地は良いんですよ。すごく期待してました。けど、建具などのグレードがイマイチなんですよ。
あと北向きなのに、なんで床暖がオプションなんですか。2月頃にモデルルーム行った時には、めっちゃ足冷えましたよ。
マンションは立地を買えとは言いますが、内装も大事ですよ。
あと、モデルルームも大失策です。あのモデルルームは、購入層がイメージしにくいです。
どこがこのマンションが良く出来てるのか教えて欲しいです。

立地の良い物件は概して建物の仕様は簡素なものです。
仕様や共有設備で釣らなくても売れるからです。

>>905 周辺住民さん

簡素にも限度がある。

タワマンは立地ですよ
ここは大阪の頂　上町1丁目

パークタワー北浜が上町に建ったと思えばわかりやすいかな

利便性で選ぶなら北浜や梅北や駅近タワー

ここは環境や景観など、
静かに暮らしたいハイソサエティ向きです

>>907 口コミ知りたいさん

ハイソ向きマンションを長谷工に頼んだらあかんて。

流行の、大手施工のタワーマンションみたいな華麗さはありませんが、無駄な空間、無駄な設備に金をかけるのではなく、見かけより実を取る消費者にとっては、長谷工は賢い選択と言えるでしょう

地に足のついた方といえばわかりやすいかな

長谷工であろうと竹中であろうと実際工事するのは
町のサブコンです。

営業マンか地元愛国者？

分譲マンションの掲示板は、競合相手の不動産屋の社員による悪宣伝が８割を占めるというのが常識です

週末の外出自粛要請で、マンションの販売活動もかなりのダメージだからね。
東京では、最悪封鎖されるかもなんて話も出ているし。
いつになったら収まるかわからんしな。
掲示板に書き込みたくなるかもね。

柱の配筋が始まり北側のセットバックが大きめに
取られており、ゆったりとさ建物配置されているのが
良く分かります。さすが長谷工良い設計ですね。

>>914 周辺住民さん

苦しいよ、所詮超コスコスカット物件の言い訳。素人でもごまかせない。

ここは立地で勝負してますから笑

>>916 通りがかりさん

その立地が不便でどうしようもないのでは？

>>917 匿名さん
それは個人差がありますよ

ここでいう立地は大阪の地価ランキング
の順位のことです

>>918 通りがかりさん

実勢とかけはなれた素人が見て一喜一憂するやつですね
中古物件売った事ないひとの意見に過ぎないです

上町の地価が上がったのは積水ハウスの
おかげ。

そもそもここは高すぎて、
買える人があまりいないね

庶民は手を出せないレベル

コロナの影響で今後はマンションは敬遠されるだろう。ここは最悪のタイミングでの売り出しになった。

床暖房がオプションなのはもう徹底的にコストカットしてますよって意思表示だろ
普通は見えないところでやるもんだけど、見え見えのところでまさかのコストカット
今どきのタワマンなら当たり前の装備がまさかのオプション
もう明らかに全てにおいてコストカットしてるはず
それでもこの割高感
どうすればいいんだこれ

俺ん中でもともと2割安くてもスルー
コロナの影響を加味するともう資産としての価値に疑問を抱くようになったわ
利回り終わってるし固定費半端ないし
保有を減らす方向
同じような人いるかな

マンション自体の話ね

>>925 マンション検討中さん

ここからが面白い、こんなどうでもいい物件ほっといて、私は優良中古を値下がったところを見極めて買いに走ります、皆さんいい情報あったら下さい、買いますよ。

資産価値としてはタワマンはナンセンス
基本的には住むことが前提ですね
ここに住みたい人が住んだらいいだけ

床暖房いらない層も一定数いるし、文句言ってる人は買えないからでしょう

資産価値とかセコイことばっかり言ってないで
もっと良いところを見よう(^^)
庭が難波宮と大阪城って素敵だなとか笑

エレベーター内でもコロナ感染リスクが
あるとの事なので階段で移動が出来る事を考えて住まないとダメな時代かも？
これからどんな事が起こるか分からないですからね。

>>929 通りがかりさん

コロナなんて言っても1?2年の話。
10年単位で住む住居をその基準で決めるのは次元が違う。土地の狭い日本で現実的に考えよう。

上町台地の中でも超一等地と言われるのが玉造2～上町1 かつ長堀通り北側なんですね。
この希少立地にあとどれだけマンション用地があるのか、という事。
ここは孤高の存在になりますよ。資力ある方は買っておいて絶対損の無い
物件です。

>>931 周辺住民さん

確かに、上町筋から西側より
こちらの東側の方が好みです。
北側は難波宮で大阪城まで抜けています。
一筋入って通りは車通りますが静かです。

>>931 周辺住民さん

ウリの無い物件売らされると大変ですね、もっと頭を使ったセールストーク考えたら。

>>931 周辺住民さん

そんな貴重な一等地なら長谷工ではなく一流の設計施工で建てて欲しかった。

設計は日建ハウジング、施工は竹中工務店。平均床面積100㎡、最低価格12000万円であれば、大阪を代表するマンションになったろうなぁ。

>>935 匿名さん

日建ハウジングは長谷工と比べると雲の上の存在だが、本家の日建設計と比べると格落ちは否めない。
そういう意味では日建設計が手掛ける電通大阪ビル跡地の東京建物のタワーは別格。

長谷工、旧長谷川工務店ですね。
躯体品質に対するこだわりが強く業界では
派手さはありませんが堅実なことで有名なゼネコンです。
車でいうとメルセデスやBMWではなく
アウディと言ったところでしょうか。

>>931 周辺住民さん
このあたりは町工場が多いので住宅街ではありません。住宅街としては北山町・小宮町辺りがいいと思います。住宅街なんで大きい車も通らないので道幅狭いけど。

>>937 周辺住民さん

長谷工は業界ではゼネコンではなくマンション屋という評価だと聞いたことがあります。

>>938 評判気になるさん
町工場なんて長堀通近くに少しある程度やぞ。
むしろ学校と公園が多いだけの特に取り柄のない場所やぞ。
本当にこの辺のこと知ってるの？

町工場ありますよ。
昔からこのエリアは小さな印刷屋さんが多いですね。
あとはオフィスや住居が混在してます。

本当に良い物件なら1期で50%は完売させるだろうに

立地は最強です。公表される前からかなり話題になっていましたから。三ノ丸内、大阪市の中でも抜群に環境の良い上町1丁目、難波宮とのダブルパークは、今後おそらくは出てこないでしょう。仕様については、賛否両論ありますが、無駄がなくシンプルで良いと思います。お金に余裕がある方はプレミアムフロアもあります。不動産鑑定士の目から見ても良い物件です。

>>943 通りがかりさん
だからそのグレードでは３割高いでしょ、せめてザタワーやレジデンスレベルのグレードならまだしも、公団レベルでその価格だから、ソッポ向かれてる、どっかが１棟買いしてたてなおしたら。

確かに大阪で7000万8000万を住居費に充てれるのはほんの
一握りのエリート層だと思われますが設備的にはアピールポイントは少ないですね。
あと500万上げても分かりやすい豪華さを演出した方が良かったでしょう。
これだけ立地に優れていれば7000が7500になったとこで
彼らは買いますよ。三井はその辺上手なはずなのに・・・
関電との力関係の差ですかね。

最近のタワマンのグレードなんてどこもそんなに変わりません。重要なのは立地です。ここは高いですけど、その分に見合った価値はあります。その価値も個人差ですが。グレードの文句を言ってる人は、逆にグレード上がったら買えないんじゃ。この仕様だから、ここを安く買えるって考え、わからないかな？

>>946 マンコミュファンさん

だからそれならファインタワー買うでしょ普通

最近完成したタワマンの最上階購入者
の属性は数年前のタワマンの最上階購入者と比べると属性が違うのが気になる。

>>948 匿名さん

ファインタワー大手前ですか？
立地が全然違いますよ