大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ北千里藤白台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-05-13 11:24:44

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番5(地番)
交通:阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟:徒歩7分 B棟:徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.09平米~105.14平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-04 17:00:59

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ジオ北千里藤白台口コミ掲示板・評判

  1. 351 通りがかりさん

    どうせコンクリで固めちゃうから関係ないんちゃうの?もとの土壌が見えるような造りのマンションみたこたないな。
    病院だとなんで、水銀とフッ素のこるん?

  2. 352 マンション検討中さん

    先日、現地確認してきました。
    結構工事進んでるみたいですねー。
    朝9時前くらいの様子です。
    ご参考にどうぞ!

    1. 先日、現地確認してきました。結構工事進ん...
  3. 353 マンション検討中さん

    352の少しだけ補足です。この時期は朝から太陽も高いので、B棟南西向きの建物の影になりそうなA棟の部屋もちゃんと太陽が当たっているようでした。(1枚目の写真)
    夕方にB棟南西向きがどんな日当たりなのか、B棟南向きがいつ売り出されるのかも気になってます。

  4. 354 通りがかりさん

    >>352 マンション検討中さん
    写真うまいねー

  5. 355 匿名さん

    HPでは、
    この時期で70件売れてますね。
    大コケするかな?と思ってましたが、
    意外に売れてる感じかな。

  6. 356 マンション検討中さん

    ここ数か月HPの価格表で成約戸数見てますが、確かに着々と売れてる感じですね。

  7. 357 マンション検討中さん

    ブランズ古江台や
    南千里アリーナのコケ方から考えると、
    ジオブランドは関西人には人気があるんですかね。

  8. 358 マンション掲示板さん

    ジオは確かに人気がある
    けどアリーナは完全に三菱が調子乗ってる感丸出しで鼻についただけだと思う

  9. 359 マンション検討中さん

    ブランドもあるかもしれないが、それよりも駅からの距離、周辺環境、内装、価格のバランスの問題では。
    苦戦している物件は高騰している相場と比べてさらに割高だったりアクセス悪かったりというイメージ。

  10. 360 マンション検討中さん

    第4期始まり、新しい部屋タイプが売り出し開始したみたいですね。
    3期までに買える部屋で6割超?の売れ行き、まだB棟南向きで売り出し開始していない部屋がありますが、待ってらっしゃる方はいますでしょうか?(方角は一番良さそう)

  11. 361 マンション検討中さん

    第4期で売り出される部屋は、今までに出ていた部屋の間取りとほぼ同じや反転したものでも、値段が上がっていますね。好調に売れているから、値段を上げたということなんでしょうか?ますます手が届きません。

  12. 362 評判気になるさん

    >>361 マンション検討中さん
    昨年MRへ行った際に、B棟南向きは値上げすると話されておりましたので、少なくとも元から計画はされていたみたいですよ。

  13. 363 匿名さん

    いいのは自走式の立体駐車場なこと。

    マンションを買う上で、機械式は避けたいと思っていました。
    自走式だと土地の広さが必要なのかもしれませんが、運転に不慣れだったり、機械式の操作に抵抗がある人だったり(私のことです)が選べる気がします。

    機械式を利用している人から聞くと、朝にかちあうと気まずい、子供の習い事やおでかけなど割と重なる時間が多いとか。
    気を使いあって利用すると面倒そうだななんて思ってしまうタイプなので、自走式いいですね!

  14. 364 マンション検討中さん

    >>362 評判気になるさん

    元々の計画なんですね。個人的にはこの価格帯で売れるのかなと思っていましたが、順調なようですし、全て織り込み済みだったんですね。さすがジオブランド…教えていただき、ありがとうございました。

  15. 365 マンション検討中さん

    >>364 マンション検討中さん
    B棟南向きの販売は他をもう少し販売してからと思いますが、B棟南向きの価格発表をを待っている人もいそうですね。

  16. 366 マンション検討中さん

    >>363 匿名さん
    私も自走式駐車場は良いと思っています。
    幼い頃から週末にはよくドライブに連れて行ってもらった記憶が強く残っており、今度は自分が自分の子供にする番だと思っていたので、機械式に比べ気軽に車利用が可能であることは大きなメリットです。(現在、吹田・豊中あたりの新築は機械式が多くて、、)

    また、線路沿いのメイン道路から一本入った静かで落ち着いたエリアに位置しているのも良いポイントと感じています。

  17. 367 匿名さん

    機械駐車場は、今後の修繕費用もかなり割高ですしね。

    パレット・チェーン・制御盤と改修だらけです。将来的に資産価値に開きが出そうですよね。

  18. 368 匿名さん

    >>367 匿名さん

    金額を知りたい。

  19. 369 マンション検討中さん

    >>368 匿名さん
    気になり重視するのであれば、試算は自身でするしかないのでは?
    機械式でも良いのであればその物件を購入すれば良いというだけかと

  20. 370 マンション検討中さん

    まあ、自分で調べるにも限界がありますし、機械式の方が修繕費がかかるという定説は本当のようなので、加えて入出庫の際に時間がかからず、他の方とのバッティングが無いという意味では、自走式をプラスと捉えるご家庭は一定数いるはずですよね。(我が家もその1つ)

  21. 371 匿名さん

    >>369 マンション検討中さん

    367さん?
    機械式はなんとなく高そうだとは思うけど、どのくらい割高なのかなと、367さんに尋ねたのです。詳しそうなので。

  22. 372 匿名さん

    気になるならここよりMRで聞くのが一番早いですよ。比較して教えてくれるだけの情報を持っているかは分かりませんが。

  23. 373 匿名さん

    >>372 匿名さん

    ごめん、君には聞いてない

  24. 374 匿名さん

    >>373 匿名さん
    失礼しました。ただの荒らしさんでしたか。

  25. 375 マンション比較中さん

    きっと周辺の機械式駐車場を設置するマンションの販売業者の方っだったんじゃないですか?ここはそこそこ順調に売れているようですので、掲示板を覗きに来たのかと。平面式より機械式駐車場の方がコストがかかることはここで聞かなくても分かることですよね。

  26. 376 匿名さん

    >>375 マンション比較中さん

    ジオは桃山台では機械式メインの物件を販売していますね。まさかの内輪揉め?そんなわけないでしょうけどね

    桃山台ジオでは機械式駐車場でかなり批判されてます。
    NTのジオで検討していると、相反する2物件を比較する上では具体的にどのくらいコスト増加なのか知りたいところですけど、ここもあちらも高コスト高コストばかりで具体的な数値は皆さん知らないようで。1台あたり年間1万くらいなら私はたいしたことないと思いますし、10万ならけっこうな負担だなと思いますので、どのくらいの負担が必要なのかで全く印象が違ってきますよね。

  27. 377 マンション検討中さん

    >>376 匿名さん
    たしか30年ぐらいでパレット交換しなければいけなくて1台あたり100万ぐらいみたい。だから年間で割ったら3万ぐらいかな。月2500円ぐらいプラス。どうなん?微妙。まあないに越したことはないけど。

  28. 378 マンション検討中さん

    >>377 マンション検討中さん

    あと保守点検代として1000円プラスで見ておいたほうがいいか。トータルざっと3500円ほど修繕費はプラス。でも敷地がその分狭いから固定資産税は有利なのかな?そこらへん曖昧。

  29. 379 マンション検討中さん

    >>378 マンション検討中さん
    そう考えると35年で150万ぐらい自走式駐車場より多くコストがかかる計算だからマンション価格に置き換えたら知れてるなぁ。自走式をめちゃくちゃウリにしてるところって視点すり替えしてるだけのところも多いんだろうな。
    いや、ここはいいと思うよ。そんな高くないし自走式の分本体価格に上乗せしているとも思わない。

  30. 380 匿名さん

    ???ここは自走式の駐車場っていうことでいいのですよね?
    自走式だと、大規模修繕や固定資産税もかかりますが、
    パレットや機械そのものなどの将来的な経費を思えば
    断然良いということになっていくという考え方もありなのか?

    ただ、普段の使い勝手は圧倒的に自走式のほうが楽ですね。

  31. 381 匿名さん

    >>380 匿名さん

    コスト面もそうですけど、通勤や子供の習い事の送り迎えにすぐ車を出せる普段使いの利便性は高いと思います。平面もいいですけど自走式なら屋上以外は屋根付きになるので雨の日も乗り降りしやすいですし。
    欲を言えばエレベーター付きがいいですけど、南千里のグランファースト並みの大規模でないとコスト面で難しそうですね。

  32. 382 匿名さん

    キッチンにはディスポーザーがついていて
    収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうでいいですね。
    さすが、大規模ならではの設備だと思います。
    お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っていて
    設備の充実さをとても感じるマンションだと思いました。

  33. 383 匿名

    >>382 匿名さん

    今時、当たりまえの装備ですね
    寧ろジオのなかではコストカットされている物件だと思ってます

  34. 384 マンション検討中さん

    >>383 匿名さん

    どのあたりがコストカットされてるとお感じですか?個人的にはさすがジオだなぁと思っていました。ちなみに、382さんではありません。

  35. 385 マンション検討中さん

    共有施設がほとんど無い事に驚きました
    その分管理費が安くなっているんですかね?

  36. 386 マンション検討中さん

    >>385 マンション検討中さん

    確かに何もありませんね。。
    管理費は特別高いことは無いと思いますが、
    安いとも感じません。

  37. 387 匿名さん

    wifi飛んでるラウンジだけあるみたいですね。

  38. 388 買い替え検討中さん

    今は共用施設は閉鎖してるマンションもあるらしいです。使用できないのに維持費はかかるは、、、と思うと最小限で良いという気もします

  39. 389 匿名さん

    >>388 買い替え検討中さん

    アフターコロナ社会?

  40. 390 マンション検討中さん

    こことジェイグランで迷っています。なにか決め手はありましたか?

  41. 391 マンション検討中さん

    >>390 マンション検討中さん

    立地が全てですね
    資産価値やリセールを考慮するならジェイグランでしょう

  42. 392 マンション検討中さん

    >>390 マンション検討中さん

    ブランドやデザイン、価格などは間違いなくこちらですが駅からの道を実際に歩くと断然ジェイグランです。特に夜は暗い団地の横は歩きたくないので。

  43. 393 マンション検討中さん


    ありがとうございます。
    ジオの設備が良い気がして、ジオに傾いておりましたが、ジェイグランですか。。

  44. 394 マンション検討中さん

    >>393 マンション検討中さん

    買えるならジェイグランでいいのでは?迷うことある??

  45. 395 匿名さん

    >>393 マンション検討中さん
    我が家はご記載の設備面の良さを一つのプラスと感じてジオに決めましたよ。(他、自走式駐車場、公園が近く、線路から1本離れた静かで落ち着いた雰囲気等もプラス)
    たしかに、もっと資金があり、資産価値やリセールを考えると、駅徒歩3分のジェイグランの方が優れているのかもしれませんが、393さんが何を重要視されるかだと思います。
     ※ちなみに、駅からジオまでは途中で府営住宅の隣を歩くことになりますが、白色の蛍光灯?を使用しているようで、逆に明るすぎるくらいの印象でした

  46. 396 マンション検討中さん

    買えるなら間違いなくジェイグラン一択
    駅近2分というのは希少性高いので値落ちしない

    永住するならジオでも有りなんだけど、団地ビューがね、、、かなり萎えポイントなんだよね

  47. 397 マンション検討中さん

    ジェイグランになると東向きのマンションしか手が出せないため、駅距離が遠くても南向きで静かな環境は良いのでは、と考えておりました。
    自走式も魅力です。
    まだ子供がいないため公園の重要性が今ひとつ分からず、、
    公園は頻回に行くような場所ですか?
    田舎育ちなもので庭で遊ぶだけで十分で、むしろ公園がなかったので、イマイチぴんときていません。

  48. 398 匿名さん

    うちも子供がまだいないので重要性は分かりませんが、以前、週末にここのモデルルーム見学後に現地へ行ったところ、隣接する藤白公園で小さなお子さんを連れたご家族が遊んでおられました。必須ではないが近くにあると気軽に寄れて良い、という感じなのでしょうかね。

  49. 399 匿名さん

    個人的には、子供がいると公園は近いに越したことはないと思います。

    幼稚園入園前は、公園で知り合いが出来ることもあります。日中公園でたっぷり遊んだ日は夜早く寝てくれます。逆に、雨で一日中外に出なかった日はなかなか寝ません。我が家は未就園のときは、お昼寝のために午前中、夜寝かせるためにも夕方も公園に行っていました。

    休みの日も、子供は遠出して道中疲れるテーマパークより、近くの公園の方が喜んでくれます。

    小学生になっても、お友達と約束して遊びに行くにも近いのは安心です。今はよく遊ぶ公園が子供の足で片道30分近くかかるので(今は校区の端に住んでいますので…)、往復時間がもったいないし心配なので送迎だけしています。

    力説してしまいましたが…我が家にとっては学校や公園が近いというのは、すごく嬉しいです。

    Jグランと比較すると駅から遠くなる分、子供が電車を使うようになると、駅近の方が良かったと思うかも知れません。ただ、夜にマンションの周りを歩いてみましたが、団地は確かに明るいです。池の横を歩くときが一番心細い感じでした。

  50. 400 匿名さん

    公園はあったほうがいいですね
    ただ、公園が近いことによるデメリットも考えられます
    公園が近くあると、とにかく夏は蚊が多く発生しているところがあります(池があると更に多いイメージ)
    私は虫全般がとても苦手なのでわかっているならば是非回避したいと思っておりますね。
    ただ、実際に行かないと分からないので、経験上の話になりますので、スルーしてください

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