ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社 リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
[スレ作成日時]2019-06-26 15:02:20
現地を確認に行くと、道路迎い側、東京タワーサイドにあるウエリス愛宕虎ノ門とどうしても比較してしまいます。
某S先生にスルーとされてました。高いとのご指摘ですが、バブルなんでしょうか？個人的には、大統領選挙を控えた金融緩和の再ブートがあってもおかしくないとも思います。
先着順7戸になっているのですが、これで最後の販売期という意味合いでの先着順なんでしょうか。
そうだとすると、
かなり早く売れているという印象ですが。
普通借地権ということなので、借り続けることはできるのですよね？
正当な理由がない限りは、ということだったと思いますけれど。
１月２月は一億前半以内の中古や新築の動きが良かったからね。
皆買いたいエネルギーが溜まってるのでしょ。
普通借地権の定義ですが契約更新の無い定期借地権に対して賃貸借契約の期限がきても、地主の側に土地を返してもらう正当の事由がなければ、借地人が望む限り自動的に借地契約は更新される。また契約終了後に地主に建物の買取請求も可能だそうです。
念の為、地主側の正当な理由とはどのようなものか調べておかなければですね。
普通借地権の時点でワンランクダウンだよ。所有権は買う時も高いが、売る時も高く売れる。普通借地権は借地料が費用としてかかるので、安く買って安く売る形。ここは自分で住むのではなく、所有権並の賃料で貸すことで稼ぐための投資用物件。だから狭い部屋から売れてる。
70年も保てば死ぬまで稼働してくれるんだし、定期借地権で激安で買って賃貸で回収する方がマシな可能性すらある。普通借地権は一番中途半端。
>>238 匿名さん
文学表現は根拠にならん。住むか貸すか借りるか買わないかは数字、価格次第。計算できないなら無理。普借は定借のように満期がないから時間で減価しない。その分高い。価格が所有と定借の間にあるのは当然。
下がりにくい立地で将来売る可能性（引っ越し、老人ホーム等）が高ければ普借は選択肢。
>>239 匿名さん
うーん、売却前提なら高くても所有権の方が儲かるでしょ。基本的に借地料の方が固定資産税よりもかなり高いので、どちらも買値と同じ価格で売却できた場合、借地料を物件価格に織り込めない普通借地権の方が不利。普通借地権のメリットは、所有権なら買えないような場所の物件を買えるということ。でも、この物件は、借地料や管理費や修繕積立金等の維持費が3LDKで10万以上もかかるので、庶民が背伸びすると大変なことになる。
ここは実需価格だから賃貸出しても回らんよ。
つまりぼったくり。
売ろうにも残存借地期間が余命宣告のようにのしかかる。
普通は借地権ならもっと安いんだけどね。本来なら坪400万前後であるべき。
>>241 マンション検討中さん
その通りですね。普通借地権は所有権よりも価格下落率は高くなるでしょうね。一方で、長期間住めば借地料が重くのしかかってきて、50年住む場合の総支払額が所有権とさして変わらない可能性もありますし。出口戦略が難しい物件ですね。
20年くらい前の相場感？
暴落を地域関係なく当て込みしようかと考えたてる。
そうなってもおかしくないことが起きてしまったようです。
とりあえず資産家と呼ばれる人たちは一旦市場から資金引き上げですね。
競売が楽しくなりそう。
買う人減れば新築価格が下げられと考える層
不動産市場にも調整が入りそうですね。
>>249 匿名さん
そりゃそうだ。
だけど四則演算すらできない連中の普借が不利はアホ、別問題。このアホは利回り関係なく賃貸は購入より不利とか言いそうだな。算数を実社会で使えないんだよね。
>>251 匿名さん
イキってる割に内容ゼロで笑った。そもそも普通借地権について買い手に説明しなければならない時点でイマイチ。
利回り計算なんて仮定が多すぎて、普通借地権の方が有利なケースもあるという結論にしかならない。頭金の金額は？住宅ローンの金利は？キャッシュの運用利回りは？割引金利は？将来マンションを売却する時の価格は？賃貸に出した場合の賃料は？
もっと根本的なところで、マンションなんて築70年くらいで建て替えられる運命なんだから、70年定借と何が違うのかという疑問。所有権と同じと考えているみたいだけど、寧ろ定借と同じと考えるべきなのでは？
駅近でいいですね。
買い物できるお店もありますし、近くにコンビニもあるので、
暮らしに関して全く不便しなさそうなエリアのように思いまいた。
普通借地権は建物買取請求できるので更地にして返す必要がないことも定借との大きな違いでは？
>>252 匿名さん
やっば数値なしに金額の有利不利いってたのね。スマホ、PC見ながら笑ったそうですが、電車でたまにそういう人見ます。
建て替えでも取り上げられるのと続けられるのは違うから、相続や資産性で定期とは時間に対する変化が違う。所有権とはコストが最初か小分けかの違い。後は苦手の計算で比較しよう！リスクに応じた利回り分かってないから無理かな？
計算なしに文学一辺倒でニヤニヤしながら掲示板は、社会性に乏しいやばい人。裏を返せば、そんな人か批判するこのマンションは大丈夫。
マウントじゃなくて人の役に立つことをまず考えないと社会復帰は難しいよ。
借地どうこうよりも、エリアの良さから鑑みれば他エリアのマンションよりも資産性高い気がします。このエリアより資産性が高いと言えるエリアはどこだろうか
>>255 匿名さん
すごい棚上げ力ですね。あなたの言葉をそっくりそのまま返したい。そこまで言うなら計算して見せてくださいよ。それができない以上、あなたも文学一辺倒。
あと、建て替え時、所有権ならデベに売ることもできるが、普通借地権だとどうなるんですか？誰が建て替え費用出すんですか？
文系若葉投資の喧嘩か。
長文書く暇あったら計算した方がはやくね？
スクリプト書くまでもないエクセルレベルだし。
借地権をこんな値段で買っちゃって・・・。こんなことが起ころうとは想像してなかったでしょうけど。
キャンセルが結構でそうだな。
>>259 匿名さん
誰か、仮定を自分なりにおいて、「こんな感じ」と書き込んでくれるといいですね。取り敢えずの反論ばかりでは盛り上がらないです。ちなみに自分はできないので、誰かの書き込みを期待している次第です。
借地権ではないプラウド虎ノ門を@830万円で購入すれば安心ということ？そもそもココは価格自体は高い設定では無い気がします。
>>262 マンコミュファンさん
プラウドは坪680万でも買えたんだけど。売れ残りの高い部屋が830万なだけでしょ。
今の虎ノ門はサラリーマンが住める街じゃないし、考え方が庶民のマンションとは全然違う。ここはサラリーマンでも買える価格設定だが、月10万程度もの維持費が掛かる上、普通借地権の売却には苦労するだろうから、他の所有権より安いからと言って安易に飛びつくと人生詰む可能性あるから気をつけてって話。
そもそもサラリーマンが住むところではないような。
慈恵ドクターのセカンドハウスとか外資の役員とかの単価ですよ。
殺伐とした場所だよね
生活は不便だろう
プラウド虎ノ門@680で買えたって言ってる人、よっぽどですね笑
別にこのマンションの肩を持つ気はないけど、竣工1年後なのに売れ残ってると表現するなら今時のマンションはほぼ売残りマンションだよね。
駅徒歩２分はかなり良いですね。
周辺にはそれなりにお店のあるエリアですから、
全体的に暮らしやすいイメージがあります。
ここは間違いなく、森ビル麻布台再開発の恩恵をうける。ここは徒歩３分ほどで入口に到着。地下のフードマーケットも楽しみだ。
なにを言っても無駄だよ。
ここはもういまの値段じゃ売れない。
値下げしか道は残っていない。
竣工まであと1年、楽しみです
虎ノ門は生活感ゼロだから再開発って言われてもピンとこない。また、他の街からのアクセス悪い上、遊ぶところも少なく、同じ金額出すなら四ツ谷とか神楽坂とかの方が楽しそう。毎日すき家や墓地隣接のマンションに帰るとテンション下がるだろうし。
>>277 匿名さん
この掲示板でマンションについて情報を得られればというのが利用者の主旨だと思いますが、未だに悪口みたいな書き方をする人がいるんですね。そういう人が書いている内容は誰も信頼しないと思いますよ。
各自治体からの外出自粛要請を受け、４月３日（金）から１２日（日）の期間については
臨時休業だそうでコロナ騒動はマンション販売にも大きな影響がありそうですね。
よくわからなかったのが、但し書きの『お客様のご都合による契約・引渡等の業務を除く事とする』とはどういう意味ですか？
さすが、この立地だけあってかなりの高額マンション。
確かに資産価値は高いと思います。
でも、今コロナでなかなか外出も自粛しなければいけない時期。
なかなか見学にも行きづらいですし、完売はまだ先になるでしょうね。
生活をする、という感じの街ではないですし、このマンションもどちらかというと資産性を売りにしているマンションです。
ですので、あまり生活利便性に関しての記載が公式サイトにないな…と見ていて思いました。
実際に暮らそう、と考えた場合、
ネット通販などを利用していくことになっていくのでしょうか。
あまり生活雑貨系のお店は、コンビニ以外だと思いつかなくて。
徒歩圏内に結構買い物できるお店も飲食店もありますので
直接いったことはありませんがマップを見る限りでは全然住みやすそうな印象を受けています。
駅も近いですし、不便なことはなさそう。
マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。八百屋さんも結構あるし。軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。自転車を使えばすぐ赤坂の吉池や東麻布の日進も五分ほどです。
意外と近所にないのは百貨店。有楽町銀座か渋谷に出ないといけない。ホームセンターは三田のケーヨーD2が一番近いけど、自転車で行くと少々距離がある。
販売スケジュール「４月８日（水）から５月７日（木）の期間は臨時休業」と延長になっています。
この間は、買う側も自粛して家で検討したいと思います。こんな状況下でもモデルルーム開いているところもあったりするんでしょうか。
>>マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。
いいですね。東京に来てからマルエツに出会い、オリジナル商品が好きになりました。マルエツプチはどのくらいの規模なんでしょう？マルエツの商品がある程度揃っているならいいなと思います。
>>軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。
これ知りませんでした！平日ですか？行ってみたいです。
スーパーの話題なんかより価格面でどうなんでしょう。ずいぶんと売れ残っているようですが値下げの情報はありませんか。
コロナの長期化を考えると完売しないまま竣工を迎えそうです。
そもそもHPで謳う資産性における環境が壊れつつありますが。原油相場の混乱を考えると、もう一波乱おきそうですし。
お隣に関しては、そもそもの販売時期も異なってくるので、等しく並べていくのはどうなのだろう…
この状況前に作られたマンションと、その後のマンション
価格面で違いが出てくるとしたら、あとの方がお得だとは思うけど、その分コストカットも見られるのでは？土地の取得自体はすでにしてしまっている状態なので。
元々のグレードはブランズもすみふも同じくらいでしょうね。
もう今の段階だと、お値段も出ていて、お部屋もどこかわかるような段階になっている。
あまりこういうタイプのマンションだと
情報を表立って出していないんじゃないかと考えていたので意外でした。
もう販売自体が
おしまいに近づいてきているから
このようになっているのでしょうか。
テレワーク考えたら見える化せんと
昔みたいにHPに価格表で良いと思う
いつのまにか、不動産だけ逆行して
情報開示から縁遠い存在になってた
そう言う業界は改革しないと滅びると思う
スーパーマーケットの選択肢があって良いですね。
とはいってもおそらく主に利用するお店という事で偏りが出るのでしょうが、
全体的に利便性の良さそうなエリアで暮らしやすそうです。
買うほう側としては、価格とか行く前からわかっている方が正直良い。予算感が合う・合わないというのが最初からわかれば、時間の無駄がお互いに生まれないから。
ここの場合は
販売の終了が見ている状態なので、たまたま価格がわかっている事になっていると思うが、でもコレは良いことだと思います。
間取りの構成を見ていると、
コスパ系の住戸と
ラグジュアリー系の住戸
はっきりとわかれて居るのだなと思いました。
コスパ系だと
賃貸に出すのにもちょうどよい広さかもしれない。
コスパって言っても、
金額だけ見るとやっぱりお高いですけどね汗
お隣の住友さんがどのブランドでマンション建てるか気になります。
シティハウスが本命だろうけど、愛宕グリーンヒルズより丘上との流れからグランドヒルズになったりして。
南青山のグランドヒルズは高速沿いだし、なくもないかも。
ホームページの間取りを拝見してコスパ系とラグジュアリー系の意味が分かりました。
ワンルームや2LDKの部屋は賃貸としては人気が高い間取りかと思いますが、
43平米が6950万円と考えると賃貸需要があるのか考えてしまいますね。
やはり実需向け？
プラス地権料ですからね。ここは賃貸では回らないですよ。１LDKで家賃30万も取れるならともかく。
Googleスピーカーと連携して家電を操作できるので快適な暮らしが出来そう
プレミアムというだけあって機能も充実しているし、エアコンは標準装備で設置してある所が良い。
マンションらしい間取りの設計で幅広い層に需要がありそうです。
広めのタイプもありますしファミリー世帯もある程度は良そうです。
立地が良いので住みやすいでしょうね
ここは場所がいまいちだよ
御成門タワーみたいにオフィスの方が向いているよ
>>304 マンション検討中さん
そういうことではないと思うね。
すぐ近くのパークコート虎ノ門愛宕タワーはマンションに適地だが、ここはちょっと違うんだよね。
この辺りをよく歩いてみると感じ取れると思うよ。
人によって感じ方は違うかもしれないけどね。
>>305 匿名さん
用途地域というものがこの世にはあって、ブランズもPC虎ノ門愛宕も一緒。
商業地と第二種住居地域のハイブリッド地帯。
個人的な感性で適地、不適地と断ずるのは難癖に近い。
これから出るPC虎ノ門はガッツリ商業地内に爆誕しますが
このマンション部屋から東京タワーは見えますかね？高さ的に無理かなあ
通勤だけでなく、でかけるのも便利で最高の立地です。
誰もが購入できるという価格帯ではありませんが
住んでみたいと思えるステキなマンションだと思います。
東京タワーはどうかわかりませんが、東京の夜景を楽しむことはできそうですね。
ちなみに御成門タワーは、マンションにしても売れたと思うよ
御成門タワーはマンションにするより儲かるから商業ビルになったのだろうが、確かにレジデンスにしてくれれば、買いたくなる立地だね
ここ自体も立地、悪くないと思いますけどね…
駅まで近いというのと、
あとこの近辺に勤めている人だと、いわゆる通勤がなくなるから楽にはなると思う。リモートワークと言われ始めているけれど、みんながみんな、自宅で仕事ができるわけではないです。
セキュリティがしっかりしていないとならない仕事の場合は
実際に行かないといけないことも多いですから。
そもそも会社勤めの人が買える金額のマンションではないこと分かって書いてるんでしょうか。
1LDKの部屋の販売が消えてますが、1LDKは完売ですかね？？
この囲まれマンション買うくらいならちょっと待って横に建つ住不の28階建買うわ。
あと4年待つけどね。
住不は高いやろうな。
場所柄、高級官僚も多いだろうね。
車寄せには黒塗りハイヤー
情弱で恐縮ですがお隣に28階のマンションが建つ計画があるんですか？
もしそうだとすると公式ホームページに記載されるかと思いますが、
備考にはその旨一切触れられておりませんでした。
住不マンション建設はどちらからの情報になりますか？
>>322 匿名さん
現地に開発計画の張り紙出てますよ。
2024年竣工の28階。お寺との一体開発の普借。
多分、シティタワー愛宕虎ノ門になるんでしょうね。
この辺もだいぶマンション街になってきましたねー。
三井ならパークリュクスの立地だよ
共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。みなさんは今後はどちらが買いだとお考えでしょうか。（実需→後に売却の場合）
パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。ブランドとしては根強い三井ファンも多いので、一見パークコートかとも思いますが近頃の物件を見ていると特に専有部は期待できないと考えています。自分が住むなら駅距離からもブランズ愛宕虎ノ門が圧勝。結局共有部は使わないですし。
しかし、売却を考えるとパークコートなのだろうか。
そんな事をグルグルと考えながらパークコートのモデルルーム見学を待ち侘びています。同じような状況の方いらっしゃいますか？
>>330 マンション検討中さん
どちらも囲まれ感があるのと、大通りから一本入っている点も似通ってますね。
スーパーもパークコートはマルエツプチ、ブランズは成城石井が共に徒歩2分圏内。
パークコートの値段次第でしょうね。
ブランズはパークアクシスクラス
