ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社 リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
[スレ作成日時]2019-06-26 15:02:20
地代 管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。
無理だろこれ。
平米単価1300弱？パークハウス愛宕虎ノ門の倍近くかと。これでは売却時の価格に影響出ますね。
新築をピークに残存価値がどんどん減っていくこのマンションには無縁な話かと。
定借と普借の違いぐらいは分かってる？
そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ
しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません
管理費がとか、利回りがとかって言って、買わない言い訳してるけど、そもそも買える部屋が無いのでは。。
買いたい人、買える人が色々いおうよ。実際投資で買う人も結構いるみたいだし、それだけ見合うと思ってるということでは？知り合いも、今後を考えると、投資でもこれは間違いないと言ってた。知らんけど
三井や三菱の販売担当と違って東急は個性的なのが印象的だったな。
物件はリーズナブルだと思ったけどな。
どこがじゃ！
坪単価とランニングコスト見て言ってくれ！
ざっくり神谷町とかで調べるとどうしても別格中の別格物件・虎ノ門ヒルズが混ざってしまうから、相場が跳ね上がるんだよね。
前から言われてる通り、森ビル系とその他は明確にわけなくっちゃ。
ここだけはデベに騙されてはいけないポイントだよ。
>>113 匿名さん
わかるよ、わかるよその気持ち。でも現実的に40平米の部屋ってほとんど残って無くて、残ってるものも先着住戸だったりするから、もう申し込みが入ってて、今から買える部屋は無いのではってこと。だから、このタイミングでその話をすることはあまり意味も無いし、具体的な客観的なデータとかで言わないと、他の人の参考にもならないよ。そもそも、買った人が全て投資目的とは限らないし、実需の人もいるかもしれないので、その辺りも考慮した方が良いよ。
なんだかんだで埋まっていってて、場所はいいんだよ、やっぱり。
神谷町駅に近い上で、芝公園と給水場公園に近いのが個人的には良い。
大通り沿いじゃないのも良い。
ただ、値が張る。。
管理費が高いのは、非常用含めてエレベーターが4基あるからの様です。90戸に対して4基は多いかもしれませんね。
あと８ヶ月くらいで虎ノ門ヒルズ駅も近くにできますね
歩いて10分くらいでしょうか
虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ
虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度？で移動できるようになるのかしら。
パークリュクスはだめなの？
>>122 名無しさん
ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。
至近の神谷町と直結している森トラストのビルが建て替えになったら更に化けるね。
確かに！現段階で森トラストのその計画はありますか？
そりゃ50年以内とかにはされそうなものだけど
森ビルの開発がYouTubeで見れるんですね
フードホールって良さそう笑
プラウド虎ノ門50平米が1億2900万円とネットにのってるけど、単価850万円て価格上がってる気がする…
買値より安く転売するアホいるの？笑
いつまでも売れないから哀れんでいるんですよ。
ここはさらに条件が悪いからね...どういうことか分かるよね。
プラウドもブランズも休日に熱心に投稿しているような層では買えない高級物件て事でしょ？
よくわかるよ笑
私も含めて港区内陸再開発ピン立地は伸び代は理解できても、現時点で十分高くて買えませんわ。数年後には後悔するぐらい安いて事になるかも知れんけど
この後に住友マンションがすぐ隣に控えてるけど、またすごい値付けで来るんだろうね。
どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので
子育てに良さそうな印象を受けました。
実際のところ治安とかいかがでしょう？
マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。
悪いわけないだろ...
周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います
カーテン開けられない物件ばかりって笑都心だとどこもそんなもんでしょ。郊外か、タワーマンションの高層階にでも住んだらいいのに。
Aタイプとか1LDKで41平方ですが
なんかそこまで狭そうに見えないのはデザインがいいからでしょうか。
一般的な長方形より、全体的に四角い感じにまとまっていた方が
広そうに見えました。
床暖が全室は良いですね
あと、個人的には風呂場のライトがお洒落だなと
このマンションは1LDKでも設備の仕様が良いですね！特にAタイプは間取りを見た感じ、広く感じますし、個人的にはキッチンのオイルガードがガラスなので、キッチンとリビングの一体感があって広く見えそうです。
児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。
界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。
高いけど
値段考えれば仕様が良くて当たり前でしょうが
虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。
それはなにかな。借地権のここが坪1000万になるなんていう夢物語を描いているのかな。
>>147 マンション検討中さん
誰も書いてないことを勝手に妄想して掲示板に書くのが楽しい趣味ですか？一般社会とつながりがあれば、そんなことしないはずなんだけど。
それとここ普借だから時間減価しないよ。借地料の分、近隣新築より安くなってるよ。
当方は、転売とか短期的な事は考えていなくて住む場所としてこの界隈の環境の向上が益々楽しみだなってだけですよ。
将来の坪予想は、変動要素が多すぎて意味がないとも思いますし。
買えない人が大体文句言ったりケチつけたりするのがマンコミ。私も買えない人の一人ですが、私は文句言ったりケチつけたりはしません。
ここってあんまり住むところじゃないよな。
ましてやこんな掲示板でどうこう言ってる奴の買える物件じゃない。
わざわざこの地にブランドを感じて住みたい人が買うんだろうな。
もちろん年収２０００万以上の人たち。
普通にこの金額を出すなら3Aの山の上が買えちゃうし。そっちの方が充実した生活を送れる。
3Ａの山の上ってどこのこと？3Ａの中でも高台の良いところってことなんだろうけど、坪600くらいで買える物件ある？？
オフィス街に住むってかんじだよね。生活感がない。
ちょっとわからないです。
尾根道と駅前だと格差はあるだろうが、利便性は駅前だろう。
虎ノ門麻布台ヒルズも尾根道系や愛宕ヒルズにも虎ノ門ヒルズにも満遍なく近いのがこの物件の良いところでは？
頂点は元麻布辺りにしとこうよ。
3Ａ山の上が坪単価いくらだと想定してるのですか笑？？
3Aに山があるのかって話にもなるけど。
愛宕山上にレジデンスできた日には坪単価凄そうだよね。
毎日出世階段上り下りする日々。
>>162 匿名さん
尾根道マンション住民は、距離に応じて溜池山王駅か六本木一丁目駅を駅前として使えばよいので、神谷町からの利便性はあまり考えていないと思いますよ。特にTSUTAYAが閉店してから、神谷町交差点辺りに行く必然性がなくなっています。
とは言え、虎ノ門麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズの双方に徒歩で行けるこの物件の立地は良いというのは同意です。
ワールドゲートの店舗が良ければ、なお、好材料となるでしょうね。
>>167 匿名さん
だから、ちょうどかどうかではなくて、この価格帯では無理でしょって意味のコメントでしょって事なのです。会議でも内容を理解できずに論点ズレた発言して周りを困惑させる人いますけどね
NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。
マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。
ずっと買わないでずっと賃貸でもいいと思いますよ、あなたがそれで良ければ。そんなこと、ツイッターとかで呟けばいいのでは？笑
神谷町駅は東京ワールドゲートも虎ノ門麻布台ヒルズも直結になるのに加えて、日比谷線は虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木ヒルズを結ぶヒルズ路線になるので、神谷町駅の価値はかなり高くなると思われます。
神谷町桜田通り東側のマンションで近々の一番のプラス要因は虎ノ門ヒルズビジネスタワーの高級スーパーかな。
フラットの道を歩くも良し、電車を使っても良し。楽しみ。
スーパー、ビジネスタワーに出来るのね。
レジデンシャルがここには一番近いけど、店舗は何が入るのかな。
麻布台再開発にも高級フードコート出来るし、今後は食材調達が楽になるね。
神谷町も尾根道側の仙石山、城山町、葺手町あたりは頂点に近いけど、桜田通り以東の西久保や巴町あたりは白金台白金高輪三田あたりの低地と大して変わらないし、白金台2白金4三田2高輪4よりも格下かと。
福島屋って、六本木一丁目にもあるのに、またできるの？
今ある所の規模はそこまで大きくないからなあ
ここはつまらん。
リーズナブルだけど安普請。
建具とかさー、もっと力入れろよ。
閑古鳥だね。
高い金出して、すき家の裏っていうのがなあ。どんよりした雰囲気で囲まれ感強いし。いかにも投資用って感じ。
すき家の建物はほんと邪魔。ここもそうだけど、城山ガーデン前の三井の新築物件のところも。
目の前無電柱化してるのは何気に点数高いね。
一方通行なので、閑静さもあるし。坂を下っていくと愛宕神社と虎ノ門ヒルズ。
墓地ビューとか隣とお見合いとか、ビンテージには絶対にならないマンションですよね。賃貸マンションにすべき環境。
>>183 匿名さん
ヴィンテージマンションになるかならないかは知らないけど、元麻布ヒルズは墓地ビューバリバリだし広尾ガーデンヒルズはお見合い部屋多数だけどな。
賃貸といえば、隣の住友がラトゥールになったりするかもね。
パークコート虎ノ門HPにでてましたね
尾根道もいいけど、駅と公園と学校や図書館に近いのはいいよね。
覚悟ねー。
卑屈になる人は一方では尊大になるのかもな。
慶應医学部にいくと内部進学の裕福層より、頭が良い子達の中には質素な大学生活を送ってたりするよ。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、麻虎ヒルズ、パークコート虎ノ門の完成後、御成門小学区の所得は本村、南山を抜きそう。
所得？気にしてるの君だけみたいだぞ。
子育て世代がレジデンシャルタワーに住んでも公立行かないって。麻布台ヒルズもインターだろうな。
>>194 マンション検討中さん
治安が悪くなければそれでいい。
虚栄心好きなステータス論は他所でやって下さい。仙石山に住んでるけど周りが金持かどうかはどうでもいい。それより天下一ラーメンとよつぎやの将来が大事。
この周辺の不動産価格からしたら富裕層しか住めないでしょこのエリアは。少なくとも現住人は、周りがセレブだとか金持ちだとか気にしないと思うよ。
>所得が高い学区に住むのがステータス
3回反芻してみた。一つ言えるのは、住むのがステータスと考える時点で、そのステータスは大した事がないという事。
ブランズ愛宕虎ノ門は中古価格も底堅いからオススメだけど、ステータスはないと思うな。
買えて良かったと思ってるのに。人気ないねんなー。
戸数と規模的に、こんなもんでしょう。
神谷町の駅力向上と虎ノ門各再開発が進むにつれて目立ち過ぎに売れていく。
分かっている人は、早めに買ってる。てな感じ
