ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

地代　管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。

無理だろこれ。

平米単価1300弱？パークハウス愛宕虎ノ門の倍近くかと。これでは売却時の価格に影響出ますね。

新築をピークに残存価値がどんどん減っていくこのマンションには無縁な話かと。

定借と普借の違いぐらいは分かってる？

>>101 マンション検討中さん
利回りいくらで計算した？
神谷町の1LDKの新築は30万はするよ

>>105 匿名さん
そんで？ここは40平米で35万も取れるの？

そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ
しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません

管理費がとか、利回りがとかって言って、買わない言い訳してるけど、そもそも買える部屋が無いのでは。。

買いたい人、買える人が色々いおうよ。実際投資で買う人も結構いるみたいだし、それだけ見合うと思ってるということでは？知り合いも、今後を考えると、投資でもこれは間違いないと言ってた。知らんけど

三井や三菱の販売担当と違って東急は個性的なのが印象的だったな。

物件はリーズナブルだと思ったけどな。

どこがじゃ！
坪単価とランニングコスト見て言ってくれ！

>>101
>>106 マンション検討中さん
その前に35万が計算される利回りが不明。高めの利回り前提なら家賃高めに計算される。言い逃げ

>>108 匿名さん
つまらん。どうでもいい。こういう内容ないのが一番邪魔

>>111 マンション検討中さん
計算したらリーズナブル。神谷町の新築の家賃相場を調べよう。白金や芝浦、西麻布とは全然ちゃうで

ざっくり神谷町とかで調べるとどうしても別格中の別格物件・虎ノ門ヒルズが混ざってしまうから、相場が跳ね上がるんだよね。

前から言われてる通り、森ビル系とその他は明確にわけなくっちゃ。
ここだけはデベに騙されてはいけないポイントだよ。

>>113 匿名さん
わかるよ、わかるよその気持ち。でも現実的に40平米の部屋ってほとんど残って無くて、残ってるものも先着住戸だったりするから、もう申し込みが入ってて、今から買える部屋は無いのではってこと。だから、このタイミングでその話をすることはあまり意味も無いし、具体的な客観的なデータとかで言わないと、他の人の参考にもならないよ。そもそも、買った人が全て投資目的とは限らないし、実需の人もいるかもしれないので、その辺りも考慮した方が良いよ。

なんだかんだで埋まっていってて、場所はいいんだよ、やっぱり。
神谷町駅に近い上で、芝公園と給水場公園に近いのが個人的には良い。
大通り沿いじゃないのも良い。

ただ、値が張る。。

管理費が高いのは、非常用含めてエレベーターが4基あるからの様です。90戸に対して4基は多いかもしれませんね。

>>118 マンション検討中さん
エレベーターは3基だったと思いますよ。

あと８ヶ月くらいで虎ノ門ヒルズ駅も近くにできますね
歩いて10分くらいでしょうか

虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ

虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度？で移動できるようになるのかしら。

パークリュクスはだめなの？

>>122 名無しさん

ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。

至近の神谷町と直結している森トラストのビルが建て替えになったら更に化けるね。

確かに！現段階で森トラストのその計画はありますか？
そりゃ50年以内とかにはされそうなものだけど

森ビルの開発がYouTubeで見れるんですね

フードホールって良さそう笑

プラウド虎ノ門50平米が1億2900万円とネットにのってるけど、単価850万円て価格上がってる気がする…

買値より安く転売するアホいるの？笑

いつまでも売れないから哀れんでいるんですよ。
ここはさらに条件が悪いからね...どういうことか分かるよね。

プラウドもブランズも休日に熱心に投稿しているような層では買えない高級物件て事でしょ？
よくわかるよ笑
私も含めて港区内陸再開発ピン立地は伸び代は理解できても、現時点で十分高くて買えませんわ。数年後には後悔するぐらい安いて事になるかも知れんけど

この後に住友マンションがすぐ隣に控えてるけど、またすごい値付けで来るんだろうね。

どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので
子育てに良さそうな印象を受けました。
実際のところ治安とかいかがでしょう？
マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。

悪いわけないだろ...

>>134 匿名さん
通り挟んだらオランダ大使館あるからね。
小学校も徒歩5分圏内だし、治安良いでしょう

>>134 匿名さん
？
この辺り、ゆったりとしてますか？
森ビルさん以外はどこも敷地もカツカツですし、囲まれまくっててカーテン開けられない物件しかないですが。

周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います

カーテン開けられない物件ばかりって笑都心だとどこもそんなもんでしょ。郊外か、タワーマンションの高層階にでも住んだらいいのに。

Aタイプとか1LDKで41平方ですが
なんかそこまで狭そうに見えないのはデザインがいいからでしょうか。
一般的な長方形より、全体的に四角い感じにまとまっていた方が
広そうに見えました。

床暖が全室は良いですね
あと、個人的には風呂場のライトがお洒落だなと

このマンションは1LDKでも設備の仕様が良いですね！特にAタイプは間取りを見た感じ、広く感じますし、個人的にはキッチンのオイルガードがガラスなので、キッチンとリビングの一体感があって広く見えそうです。

児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。
界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。
高いけど

値段考えれば仕様が良くて当たり前でしょうが

>>144 マンション検討中さん
マンションによっては1LDKの仕様を落とすケースは多いです。

虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。

それはなにかな。借地権のここが坪1000万になるなんていう夢物語を描いているのかな。

>>147 マンション検討中さん
誰も書いてないことを勝手に妄想して掲示板に書くのが楽しい趣味ですか？一般社会とつながりがあれば、そんなことしないはずなんだけど。

それとここ普借だから時間減価しないよ。借地料の分、近隣新築より安くなってるよ。

当方は、転売とか短期的な事は考えていなくて住む場所としてこの界隈の環境の向上が益々楽しみだなってだけですよ。
将来の坪予想は、変動要素が多すぎて意味がないとも思いますし。

買えない人が大体文句言ったりケチつけたりするのがマンコミ。私も買えない人の一人ですが、私は文句言ったりケチつけたりはしません。