東京23区の新築分譲マンション掲示板「南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-03-17 09:56:20

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地:東京都港区南青山7丁目9番(地番)
交通:東京メトロ銀座線半蔵門線千代田線 表参道駅 徒歩11分
   JR山手線 渋谷駅 徒歩14分
   東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取:STUDIO・1LDK~3LDK
面積:39.45平米~107.50平米
売主:丸紅株式会社
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54

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常盤松ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    現時点で既にこのプロジェクトが成功だということは明らかだねー。

  2. 752 マンション検討中さん

    既に重たい2億部屋が売り切れ早期完売が見えたね
    同じ半地下のオペンホーセ上大崎も即完

    今後の半地下マンションは韓国映画が追い風になりコスパの高さから人気を博すだろう

  3. 753 名無しさん

    >>752 マンション検討中さん

    人気を博すことはない笑
    湿気通気日当たり、一般的にやっぱりお値段以下…。

  4. 754 マンコミュファンさん

    例の半地下パンダ部屋は賃貸に出すの?転売用?
    軽く1000万は乗っかるよな。
    1億未満で年収1500万程度の3人家族が南青山に住みたいって需要。
    住所のために半地下を受け入れるみたいな。

  5. 755 マンション検討中さん

    1億未満で南青山に家を持つにはマスターズハウスしか選択肢ないんだなこれが

  6. 756 匿名さん

    >>754
    新築時購入者の「全て引き払って家族で移住して住む」率は相当低いとお考え下さい。

    つまり、まだセカンドハウスか身内に住まわすか赤の他人に貸す所謂賃貸出しか決めてないけど取り敢えず「今の住居を引き払って住所変更もし、家族で移住したりはしない」率が高いです。

  7. 757 匿名さん

    パンダ部屋だけじゃなく全ての部屋でこの率が高いです。

  8. 758 名無しさん

    >>757 匿名さん
    7丁目ってこともポイントで、元々ここの住人とか永住希望者も多そうですよ…

  9. 759 匿名さん

    >>758
    そう思う。ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

  10. 760 名無しさん

    >>759 匿名さん

    投資家に買い負けた方、可愛そう。決して派手では無いけどコスパの高いまともな物件なだけに、なかなか出会うことは出来なさそう。

  11. 761 匿名さん

    >ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

    残念ですが、さにあらず・・・です。

  12. 762 匿名さん

    >>759

    1)移住希望者(移住約束者)優先抽選

    2)埋まらなかったら転売ヤーで抽選

    こうならいいけどそうではないので、残念ですが。

    まあ、都心の物件はしょうがないですね。

    でもまあ、5年位経てば(生涯住み着くかどうかは別として)
    ある程度地方や周辺からの移住組も増えると思いますけどね。

  13. 763 マンション検討中さん

    契約者は実住が多いよ

  14. 764 匿名さん

    そのうち分かる

  15. 765 匿名さん

    >契約者は実住が多いよ

    www

  16. 766 マンコミュファンさん

    契約者でない者には真実は分からないわな。

    現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

  17. 767 匿名さん

    >現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

    そんなことは購入者だったら自動的に分かるわけでもないし知らんでも構わんやろ。
    マンションオタクのアホブロガーじゃあるまいし。

  18. 768 匿名さん

    >ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

    優先にしてもらえないとか抽選から外されそう、とか心理的なものとかあるから聞かれたら基本無難にそう答えるんだよ。

    営業も「ホントですよね?信じていいですか?」と聞くわけにもいかず、
    様子見しながら、まっ買いそうならいいか、と思うんです。
    だから客に聞かれても皆さん実需みたいですよ、となるんです。

  19. 769 マンション検討中さん

    まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い!

  20. 770 マンション検討中さん

    キャッシュ一括でない限りは事前にローン審査を済ませないと登録を断られる

    ローン審査とは住宅ローンか投資ローンか?
    目的に応じてするもんだよ
    どっちだろうとも公平に抽選になる
    余計な詮索は必要なし

  21. 771 匿名さん

    地権者のほとんどが戻ってくるし、新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

    >>まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い!
    同感!

    >>余計な詮索は必要なし
    同感!

  22. 772 マンション検討中さん

    常盤松ハウスは投資と実需ともに強いのが素晴らしい
    50年定額計画で年金より遥かに持続可能な計画
    転売や賃貸に出すにも売値が安いことからキャピタルもインカムも出る
    近い将来に修繕計画の差がマンションの資産価値に反映される時代がくる

  23. 773 マンション検討中さん

    抽選落ちても中古がある

    パーコー南青山ヒルトップ 築19年
    77㎡ 1.12億 坪単価476万

    現実的な価格

  24. 774 匿名さん

    抽選落ちても中古がある

    パーコー南青山ヒルトップ 築19年
    77㎡ 1.12億 坪単価476万

    現実的な価格

  25. 775 マンション検討中さん

    引き渡しまで、あと1年半もありますね。景気悪化で住宅ローン金利がさらに下がってマイナスになってそう。

  26. 776 匿名さん

    >新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

    転売ヤーが多数なのは事実でしょ

  27. 777 マンション検討中さん

    >>775 マンション検討中さん

    マイナス金利になったら坪700超えも一般人がサクサク購入するのかな。

  28. 778 匿名さん

    消費税増税 所得控除削減 コロナショック

    アジア不況で金利を上げられない

    アメリカは当面加熱バブル→いずれバブルから弾ける時は世界恐慌

  29. 779 マンション検討中さん

    本当にテンバイヤーがいるの?
    契約者でテンバイヤーは名乗り出てくればリアリティあるんだが。

  30. 780 マンション検討中さん

    >>779 マンション検討中さん
    はい!
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0005360884/

  31. 781 マンション検討中さん

    >>780 マンション検討中さん

    それ地権者住戸!
    一般販売枠で契約された部屋の転売があるかないか。

  32. 782 匿名さん

    >本当にテンバイヤーがいるの?

    はい、勿論です。
    東京の有名どころの物件にはどこも転売ヤーがいます。
    今は湾岸で味をしめたリーマン等も参入してます。
    ちょっとした郊外ファミマンですら転売ヤーがいる時代です。
    だからどこのマンションでも新築完成時に売り出しが出てます。

    何も地権者が売ってるだけじゃないんです。急に転勤になった訳でもないんです。
    急遽実家に戻らなくちゃいけなくなったから売りに出してる訳じゃないんです。

    その中でもここはたった一人の大声で参入倍率が跳ね上がったのは有名です。
    ここは過去レスにも騒ぎになってレスがたくさん出ています。

  33. 783 匿名さん

    抽選だとテンバイヤーが当たったか?実需が当たったか?分からんな

    それが知りたいわ

  34. 784 匿名

    知ってどうするの?

  35. 785 マンション検討中さん

    >>784 匿名さん
    どうでもいいことを書き込むのがこの掲示板でしょ!有益な情報を交換できたらなお良いですが。

  36. 786 マンション検討中さん

    テンバイヤーが多数契約→新築未入居転売が増えて相場が早期に形成

    実需ばかりが契約→転売部屋を買いたい人は買えない 相場のサンプル数不足

  37. 787 通りがかりさん

    なかなか完売しないんですね…

  38. 788 匿名さん

    >>783 匿名さん

    俺もどれくらいの割合か知りたいな

  39. 789 マンション検討中さん

    残り4部屋やねぇ
    来週に2部屋くらい出して来月が最終期。
    4ヶ月で完売ペース。

    結局契約者でテンバイヤーは誰も名乗り出ないな。
    テンバイヤーは抽選落ちしたんかな?

  40. 790 名無しさん

    コロナの影響で販売延期?
    各地で中止延期が相次ぐ

  41. 791 通りがかりさん

    建替えプロジェクトの成功事例をみんなで共有したいよね。建替え前から住まれてる方は、どのくらいの金額を負担したんでしょうか?工事期間の賃料は自腹なんでしょうか?39㎡と小さ目のお部屋を作った事から、何となく…今まで通りのサイズに住み替える方は結構な額を負担したのかと思うのですが。契約された方は管理組合の議事録とかを閲覧出来るんですかね?なかなか建替えが進められないマンションにも参考にしたいです。

  42. 792 マンション検討中さん

    建替の容積率緩和特例を適用、更に地下部屋を工夫することで62部屋→98部屋に。
    デベは36部屋を販売可能になったので地権者の手出しは少なかったのだと思われる。

    建替は手出しを少なくしたい、そのために低仕様にしたくない高級路線が良いとかで対立するんだ。
    住民の価値観の違いを乗り越えるには歩み寄りも大切。
    また優秀なリーダーも。

  43. 793 匿名

    >>792 マンション検討中さん

    手出し?

  44. 794 マンション検討中さん

    >>793 匿名さん

    持ち出しの間違いでした

  45. 795 通りがかりさん

    >>794 マンション検討中さん
    具体的な持ち出しが分かれば、周辺の古いマンションの建て替えも進むんじゃ無いかな。

  46. 796 マンション検討中さん

    近隣の築古は住民対立で合意形成無理だった。
    そんなマンション誰も買ってくれなくなるのに。
    ここは50年定額計画で後々まで考えてる。

  47. 797 マンション検討中さん

    最後の3戸が難しいんですね

  48. 798 マンション検討中さん

    コロナで13日まで臨時休業。
    パークタワー勝どきも延期とかだし。
    2期3次で最終期らしい。

  49. 799 匿名

    ここは万一暴落しても損しない価格だったね。

    まあ、マンションが暴落したとしても暴落したままの価格が続くこともないから、ここは安心マンションと言うべきかな。

  50. 800 マンション検討中さん

    >>799 匿名さん

    築浅中古相場が坪580万の地域に坪400万前半の部屋を販売
    仮に不況で相場が1割下がっても坪520万
    70B2階の坪426万購入者は下がっても坪100万も含み益があるのか。
    ブランズ常盤松なんか渋谷東池袋アドレスで立地は南青山より下なのに2015年販売時の坪単価は495万。
    不況だろうが常盤松ハウス西側購入者は心配なし。

  51. 801 マンション検討中さん

    むしろ日経平均2万割れで手持キャッシュを失った投資家が慌てて不動産を売り浴びせ 一時的に下がった相場で安く買い叩きマイナス金利の深掘りを待って再び不動産価格上昇を狙う?
    日経平均1万8千くらいまで下がってもらいたいな。

  52. 802 マンション検討中さん

    コロナ前にほぼ完売でしたね。ほんと良かったですね…ここのマンションは。

  53. 803 マンション検討中さん

    >>802 マンション検討中さん

    大量売れ残りマンションは来年決算期に値引販売かな?
    その点でほぼ完売した常盤松は値引なく完売で先行契約者も安堵だろう

  54. 804 匿名さん

    残りの部屋は全て1.5億以上ですか?

  55. 805 マンション比較中さん

    こんな状況下で残り4部屋は抽選の可能性すらあり得るって担当者から。本当でしょうか?まぁ世界経済の先行き不透明とは言え、今の経済の混乱も不動産というある意味長期視点で見たら、一時的な下げに過ぎないとは思うのですが、とは言え購入層の元手には相当「変化」があったでしょうに。

  56. 806 マンション検討中さん

    実需生活者が多いマンションは底堅い

  57. 807 マンコミュファンさん

    残り3部屋じゃなく4部屋なんですか。
    抽選の可能性もあるのか…。
    お金はあるところにはあるのですね。

  58. 808 マンション検討中さん

    >>807 マンコミュファンさん
    パンダ部屋以外の坪単価400万後半だと転売で利益を出すの難しいけど、賃貸に出すなら他よりましって感じかな。あと実需でしょうね、新築だと…明かにコスパは十分でしょ。

  59. 809 マンション掲示板さん

    坪500万以下の部屋は利回りが4%以上4.5%以下
    都心としては悪くない
    パンダは利回り5%

  60. 810 マンション比較中さん

    マンコミュファンさん
    間違えました。3部屋ですね。

  61. 811 マンション好きさん

    >>808 マンション検討中さん
    利益出なくとも5年住んで転売して差し引き0ってだけで優秀。
    5年間家賃ただみたいなもんだから。
    リーマン後の上げ相場が異常なだけで高値市況で損しない新築は他にはなかなかない

  62. 812 匿名さん

    この辺りはリーマン後に坪400の地域って言うが築古中古を加えた平均の値。
    パンダ部屋は仮にリーマン時まで下がったとしてもイーブンだ。
    これまた家賃無料生活みたいな。

  63. 813 マンション検討中さん

    坪単価が際立ってマンション自体の魅力が語られないのは残念。凄惨な事件があったとは言え、江戸時代からの歴史を考えると霞んで見えますし、駅近ブームは無くならないと思いますが、南青山のまともな住宅地は少ないですから希少なロケーションだと思います。坪単価の割にマンションの作りもしっかりしてると感じましたが。

  64. 814 マンション検討中さん

    >>813 マンション検討中さん
    そろそろ完売ですから住宅スレッドも立ち上げて欲しい!天井高と窓のサイズ、梁の出っ張りは残念ですね。我慢が出来るレベルですが、住友不動産よりはしょぼい!の一言。

  65. 815 マンション検討中さん

    >>814 マンション検討中さん
    住民スレですか!?

  66. 816 匿名さん

    >>814 マンション検討中さん
    意外や狭い1LDKの方が柱がダブルアウトフレームだったりする。
    広い部屋ほど残念感。
    それでも安いは正義なんだな。
    住友の坪700には価格に見合うだけの超ハイグレード感はないわけだから。

  67. 817 匿名さん

    東南東の地権者転売部屋はまだ売れてない模様。
    完成が近くなるまでは動かないか?

  68. 818 マンション検討中さん

    >>817 匿名さん
    この景況感…さすがに売れないでしょ笑

  69. 819 マンション検討中さん

    >>818 マンション検討中さん

    転売部屋は坪640では動かないかー
    スミフも散々らしい

  70. 820 名無しさん

    27日までコロナ休業
    派遣の受付スタッフさんは無給?

  71. 821 マンション検討中さん

    工事進捗は着々と進んでますね。コロナの影響は無いんでしょうかね?

    1. 工事進捗は着々と進んでますね。コロナの影...
  72. 822 マンション検討中さん

    >>821 マンション検討中さん

    思ったより隣のマンションとの間に緑があるんですね。

  73. 823 匿名係長さん

    >>822 マンション検討中さん

    西向きバルコニー部屋は植栽楽しめて激安。
    コロナ不況もなんのその。
    本日の爆上げに便乗して富裕層は更に儲けてます。

  74. 824 マンション検討中さん

    >>823 匿名係長さん

    衛星写真だと、意外に北西向きの角住戸が良さげですが、一般販売した住戸には回されて無かったですよね?皆さんよくご存じなんですね。

  75. 825 匿名係長さん

    >>824 マンション検討中さん

    北西角にはルーバル1LDKが1部屋だけ一般販売に回りました。
    意外や1期1次では要望書は入らず。
    独身限定で魅力的。

  76. 826 マンション検討中さん

    >>825 匿名係長さん
    ファミリー需要が高いエリアですし、1LDKのリセールは弱いと投資家が判断したのかな。地味に39㎡の部屋もあったんですね…。もうチャレンジできる部屋が残って無い。あっという間だったんですね…笑

  77. 827 マンション検討中さん

    価格更新?

  78. 828 マンション検討中さん

    明日最終期
    抽選は昼から
    1.56億から

  79. 829 マンション検討中さん

    抽選あるのですかね?
    倍率ついたのか。

  80. 830 マンション検討中さん

    今日で登録完売か。

    引渡しが延期になる可能性があるのが懸念材料なくらい。

  81. 831 匿名さん

    抽選の時間帯か。
    ついに完売するのだな。
    おめでとうござる。

  82. 832 匿名

    ここだけは別世界。
    コロナも何も関係ない異空間。

  83. 833 マンション検討中さん

    >>832 匿名さん

    完売?

  84. 834 匿名さん

    残り全て埋まりましたか…
    実家がもともとこのエリアなので狙ってました、少し高くていいので2,3LDK買いたいです。

  85. 835 匿名さん

    必要必急の最終期でした。
    完売するの分かってて自宅待機なんて無理。

  86. 836 通りがかりさん

    >>834 匿名さん
    71.37m14000万円スーモで売りに出てますよ。

  87. 837 マンション検討中さん

    最終期も抽選になった部屋あったんですか?

  88. 838 匿名さん

    >>836 通りがかりさん
    何度もスレで話題になった地権者住戸の転売部屋よ。
    割高なんで転売はしばらく動かんし、丸紅も関係ない部屋なんやわ。

  89. 839 マンコミュファンさん

    思い返すと81m2 1.1億台 78m2 1億の部屋に当選した方は宝くじでした。
    81m2は仕様が高くて良かったなー。
    そんで坪435万。

    キャンセル出ないかなー

  90. 840 マンション検討中さん

    >>839 マンコミュファンさん

    あと1、2年でぜんたいの相場がそこまで行ってるかもよ。南青山も坪単価400台が当たり前になるかも。

  91. 841 匿名さん

    リーマン後のように南青山坪400万台あるかなぁ?
    グランドヒルズが時価販売で坪700万→500万になるとは思えないわけで。
    そうなると中古は下がっても坪500万は維持されそうな。

  92. 843 マンション検討中さん

    [No.842と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  93. 844 匿名さん

    2005年に分譲された南青山テラスも安かったんだ。
    あの時は衝撃の坪370万。
    今や中古市場で坪560万近くで動いてる。
    あの事件があっても。

  94. 845 匿名さん

    >>834 匿名さん
    広さ 予算はどのくらいですか?
    多分だけど金融市場の動き次第で即転は出ると思われます。

  95. 846 マンション検討中さん

    まぁ…ここは大丈夫なんかな。大変なのは、資産価値を極端に気にしているのは湾岸タワマンを夫婦で必死に購入している人だろうな。売却しなくても日に日に周りの売却価格が下がりだすと、気持ち的にしんどいだろうな。あとピンポイントでパークコート浜離宮とか明かにバブル価格で、転売ヤーが多くて実態ないところは下り幅も大きいでしょうね。中古マンションの買い時が始まりますね!

  96. 847 匿名

    投げ売りが出たら速攻買う輩は減ったとはいえ、まだまだいるよ。

  97. 848 マンコミュファンさん

    残り2部屋?

  98. 849 名無しさん

    遂に5/17を持ちまして閉館致します。
    5/8~5/17が最後にモデルルームで営業さん相手に設備を見ながら商談できる最後のチャンスです。
    今後は2部屋のみ完成売りでもいいという余裕のある販売体制になると思われます。
    関係者一同お疲れさまでした。
    次に分譲されるマンション計画を楽しみにしています。

  99. 850 マンコミュファンさん

    完売したんですね。。
    見事!

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1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス

東京都渋谷区大山町1067-207他2筆

未定

2LDK・3LDK

63.05平米~113.96平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸