ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい

芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか？

ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね　笑

こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね！
みんな注意したほうがいいです。

>>3255 マンション検討中さん
そういうあなたは何者？

東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう

第１期は、６８戸/１００戸の販売かな

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの？

>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。

40.18m2～125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。

>>3259 マンション検討中さん
1期1次の売れ残りを2次として売ることはできないはずなので、純粋に新たな部屋を32戸売り出すんだと思います。こういう売り方は、1次の抽選漏れの救済であることが多いので、意外と倍率ついたのかもね。
ホントに売れた数は2次終わったあとの先着順がどの程度残ってるかによるね。供給数は132戸と考えるが自然

意外と申し込み入ったらしいですね。リニアの利便性が享受できる新築タワーだからですかね（それでも高い）。自分と同じように今後の品川近辺のタワマンがさらに高くなることを想定してこことプラウドを前向きに検討しているが昨今の状況で少し待ちたい人多いはず

>>3261 匿名さん
なるほどです。ということは結構申し込み入ってるようですね。

一次一期 85戸
ただ、金額設定がおかしいので、今後どうなるか。

>>3264 マンション検討中さん
85/100ですか。結構申し込み入りましたね。

>>3265 マンション検討中さん
このご時世で立派だよ！頑張れ、ニッポン

申し込みが意外にもあったからかアンチのレスが急に減ったな。

申し込み想定よりかなり多い。この状況で申し込んだ方と対応した東急担当者に拍手です。今後新型肺炎問題が収束すれば、まだ2年あるので売り切れてしまいそうですね。自分は買い替えなのでタイミング迷っています。。

大丈夫。必ず売れ残ります。

>>3269 口コミ知りたいさん

大丈夫。君には関係ない。ここは検討版なので他いきな

>>3269 口コミ知りたいさん
2年後の事など、この状況の中不確定なのに、なんの根拠も言わず断言するのは、
無責任な方ですね。

おそらく、周りの人たちからも
かわいそうな人だと思われてるのでしょうね

一期一次８５戸／１００戸、かなり売れましたね。
公示地価が毎年上がり続け今年も１２%も値上がりしている地域の新築マンションとはいえ、強気過ぎると感じてたけれど、結局、資金力がある人の資産化としての需要がかなりあるのでしょう。

総戸数を考えると第一期は惨敗でしたね。
このレビューにある通り、自分もここは酷いマンションだと感じています。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

>>3273 eマンションさん
この人センスないと思うけどな。

現在価値の意味もわかってないし、
大手町の再開発を引き合いに出して日本橋に言及してるところもセンスない。

>>3273
若葉には関係ないね
買えないんでしょ
さよなら、他いきな

今日天気が悪いのに5-6人が清掃活動してました。ヘルメットは長谷工さんと他の会社(下請け？)でした。当たり前のようにいつも綺麗にしていただけるのはありがたいです

そのひとがコロナ持ってたらどうするの？
外出を極力しないようにしようってときに。

桜の下で。
ありがとうございます！

今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな？

駅前工事もだいぶ進みました。

上記画像にも映り込んでいますが、やっぱ芝浦住むなら芝浦アイランドですね。
ここは立地も微妙だし、低仕様な上に割高すぎる。芝浦アイランドは新築時の坪単価は250万円だったしね。
まあ今はコロナショックによる大暴落で新築マンション買っている場合ではない。

>>3281 eマンションさん
芝浦アイランドは、3.11経験してるから、普通はパスだよ。耐震構造だし

>>3281 eマンションさん
アイランドの検討版にでも行って下さいな

ここって、芝浦アイランドとか周辺タワマンと比べて、具体的にどんなところが低仕様なんですか。

アイランドって確か耐震構造ですよね?
超高層タワーで耐震構造は流石に怖い。
超高層タワーなら最低でも制震以上じゃないと、安物買いの銭失いになりそうで怖い。
地震で資産が無くなる覚悟があれば別だけど。

>>3285 匿名さん
その上、3.11経験してるということがミソ

>>3286 匿名さん

一回経験してると、次は震度7で倒壊しても仕方ない、って事ですか？

>>3287 マンコミュファンさん
これ以上書くと、芝浦アイランド民の利益を毀損するのでやめておきます

>>3287 マンコミュファンさん
震度7は30%以上の建物が倒壊するレベルですよ。

先着順２５
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ってことは、１３３ー２５＝第１期で１０８戸販売？

>>3290 匿名さん
ちゃうちゃう。
133戸販売で、108戸契約済みもしくは見込み

低仕様ではないな。上の下といったところ。リビング天カセ標準だし、２割高い三菱の白金高輪物件よりは良かったよ。車庫導線の床、壁の仕上げなども高級感あり。
それでも芝浦にしては高すぎるということなんでしょうね。
問題があるのは16階以下の吸排気と玄関先のインターフォンにTV機能がないこと。もったいない。なんか抜けてる感じ。
ただ元グローヴ住民としては、全体としてはこちらの方が全然高級感あることは保証できます。
調べりゃすくわかること。

たしかに仕様は悪くないし、共有部も適度に（いやらしくない程度に）に立派な印象。
場所も車の通行量が少なく静かな環境がいい。
但し、最近の傾向だけどモデルルームの部屋はオプションだらけなので、同じグレードにするには初期コストがそれなりにかかります。
まあ、タワマンは内装をいじりやすいのが特徴だから、個性的に凝れば楽しめます。

>>3291 匿名さん
一期としてはまずは成功ですね。

>>3293 マンション検討中さん
旧海岸通り沿いだから、交通量少なくはないだろ

>>3295 匿名さん
旧海岸通りは、八千代橋の交差点から品川方面は交通量あるけど、ブランズの辺りはガラガラですよ。桜並木になっててこの季節はとても良いですが、悪く言えば寂れてる。
もう少し飲食店が出来るといいと思いますけどね。

>>3296 名無しさん
そうですね、このあたりなにもないから、プラスに言うと静かなんですが、悪く言うと倉庫街で寂れてる感はありますね。

>>3296 名無しさん
好みの問題ですが
麻布十番みたいな商店街なら
近くにあると素敵ですが
ムサコのパルムの様なガチャガチャした商店街ならない方がスッキリしていいと思う。

>>3298 匿名さん
パルムはオワコン
ザモールは始まってすらいない
なぜああなった

飲食店を作るには駅から遠いんだよね。